高层建筑基础知识

买房与抗震

第一，区分结构。这是最关键的，因为不同结构的建筑物抗震性能不一样，结构在抗震性能方面居于首要地位。一般而言，砖混结构最不抗震，但除了九十年代的单位房与多层房屋为这类结构外，现在大多使用了非砖混结构，因此，买二手房的时候一定要注意时间，尤其处于长江板块至喜玛拉雅板块地震带一线的区域，一般砖混结构处于大面积平原地带抗震性能优于山地地质带。而目前最为流行的框架结构，其中剪力墙结构抗震性能优越于一般框架结构，象深圳等沿海城市推广的仝筒材料进行的无梁无柱设计，楼板厚度节约三分之一，抗震性能大为提升，是最为理想的一种设计。当然如果是钢结构的房子，实际上抗震级别与性能相当理想，但钢结构在住宅建筑当中并没有普及。

第二，区分建筑基底。大家知道三角形最稳定，基底面积大而上盖建筑平铺面积大大小于裙楼面积的，成金字塔型的，稳定性会大为增强。所以比较同样结构的建筑，肯定基座与上盖呈三角型，顶角越大的，其抗震性能越强。当然房子进深也有适度影响，但不是主要因素，进深代表建筑物的厚度，比较厚实的房子抗震性能好，但如同点式楼不及板楼宜居，关键是根据房子所在地进行权衡。

第三，看清验收文件。一般房屋竣工验收文件包括了住宅性能方面的内容，其中有些文书直接标明了抗震方面的约定。如果两书中没有含这些内容，可以在合同附加部分写明国家规定标准的抗震内容/后续保障要求等。

第四，区分地质条件。任何住宅区的建设，桩基工程都是判断该住宅区地质条件的主要内容，买房人有权知悉该小区地质状况以及桩基类型，以此来判断建筑基础是否牢靠。

总之：一个建筑物能否抗震,除了国家影响的规划设计标准制约外，还受到建筑设计、建筑结构、建筑立面布置、建筑造型、建筑质量综合性因素的影响，不能单独以某类建筑类型来判定其防震抗震的能力。

一个建筑专家说：抗震性，剪力墙>框架>砖混>平房

多层建筑一般是采用砖混（即砖＋构造柱）的形式建成，高层、小高层当然就是框架、框架剪力墙等，这里面就有一个问题了，除了框架以外的墙（非承重墙，隔墙等）基本上是在框架修好后再另外砌成，与梁柱的连接不牢，在不是很高震级的地震中都有倒塌的危险（只是说墙，不是整幢楼）。至于框架结构的墙体容易倒塌，那是因为抗震构造没做好，比如：构造柱、拉筋、圈梁等设置不足。如果做好了，比砖混结构只好不差。

剪力墙结构

剪力墙结构是利用建筑外墙和内墙隔墙位置布置的钢筋混凝土结构墙，属于下端固定在基础顶面上的竖向悬臂板。竖向荷载在墙体内主要产生向下的压力，侧向力在强体中产生水平剪力和弯矩，因为这类墙体具有较大的承受水平力（水平剪力）的能力，故被称为剪力墙。剪力墙的高度一般与整个房屋高度相同，自基础至屋顶。

通俗解释：剪力墙：好像一堵墙上挂着楼板。

剪力墙，顾名思义就是抗剪力性能很好的墙，相当于一个很扁很宽的柱子。

高层知识来源：北京青年报

许多楼盘的1、2层为商层，那么3至5层因为紧邻底商会存在噪声和安全隐患等问题，视野也会被底商的屋顶所遮挡。这些楼层不适合居住。而近地面30米左右，污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散，空气质量较差，这个高度又正好是9到11层的高度，其他楼层都没问题

在欧洲，住在六层以上的楼层被认为有害健康；在美国，高层住宅的房价比低层便宜一半；在俄罗斯，一楼失宠……实际上，每层都有自己的小气候。楼层不同，对我们生活的影响也不同。日前，俄罗斯《科学与生活》上发表文章，探讨人类合理居住高度的问题。从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户———要说心理上舒适，这里是最好的：同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。一般人认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结大量有害物质。五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，城建生态学家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。心理学家和生态学家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。理想住宅的标准是：房子不超过六楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。居住在一楼的人常受噪声干扰。事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。原来，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时，声音无法到达高层的窗户，就自由地往上走。这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

如何选择高层：

1、区位：尽量选取靠小区中央的楼盘。理由：安静，离马路较远，灰尘相对少些，景观

集中区。2、楼层：一般来说，灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在四楼以下，而悬浮的有害气体则在十楼以上十二楼以下这个区间内。而噪音在1-8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增了。所以选取四楼至十楼或十二楼以上均较为理想。但靠路边的

七、八楼可能噪声较大。最好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。

2、如果小区高层多，第一查看前后阳光，高层多一至六层无阳光，七至十一层大气污染，

同时七至十一层房价都低些（要看地方污染重不重），从十二层（含十二层）之上较好。

低层楼房与高层相比抗震性能要弱

是否楼层越高越危险，楼层越矮越安全呢？华南理工大学土木学院高层建筑研究所所长韩小雷表示，低层建筑和高层建筑的建筑结构是不一样的，低层建筑（主要指的是10层以下的房子，一般是1-7层建筑物，如平房、别墅等）采用的是砖混和框架结构；而高层建筑采用的是剪力墙结构，其结构会更加牢固。从另一个角度来讲，高层建筑的结构较“软”，地震对于它的影响会更加小，地震对于50层高左右的高层建筑基本上是零影响。相反，低层建筑（层数为10层以下的住宅）的建筑比较坚硬，属于“硬”建筑，一旦发生地震，对它产生的危害会很大。所以我们看到历次的地震，都是低层和小高层的建筑损坏更加严重。”

选购抗震楼盘三要素

在选购抗震楼盘时要注意以下几个要素：

首先是看楼盘是否具有抗震层。若是在一楼地表（钢筋水泥）下面设置防震层的住宅建筑，以减轻地震时的水平作用力，其抗震指数能提高6-8倍。因此，是否具有抗震层是考察楼盘抗震性能的首要标准。但目前房地产开发商层层发包的现象较为严重，偷工减料的状况

也较为普遍，而在这些被偷减的材料中，很大一部分是用于防震的材料，特别在地震非常发区，这种现象更为严重。

其次是要看楼盘是否有足够的广场面积的设计。按照国际的通行做法，在人员聚居地地方必须要有一定的避难空旷地带，而目前中国规划部门仅有一个楼距的要求，在建筑规划里面最起码要保证有楼距的要求。

另外，在购房时要仔细审看相关的质量检查报告。

最后，要选择有信誉度的开发商和有质量保证的设计院建筑的房子。购房者在选购高层建筑时，一定要选有剪力墙结构的建筑，但对于如此专业的技术问题，只有专门的机构才能进行评定，对于买家来说，选择有信誉度的开发商和有质量保证的设计院建筑的房子是最简单也是最有效的保证。一些房子的平面设计得非常漂亮美观，实用率高，但实际上建筑结构是存在安全隐患的。

房屋建筑学基础知识

一、建筑物的分类：砖木结构与框架结构；按结构分类砖混结构（多层建筑的主要结构类型）钢筋混凝土结构（高层建筑的主要结构类型）钢结构（强度高、构件重量轻，平面布局灵活，抗震性能好、施工速度快等特点，但造价高）

按建筑高度分类，根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：

1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

二、建筑物的组成及各组成部分的作用

一幢民用建筑，一般是由基础、墙、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶和门窗等几大部分构成。

1、基础：基础是位于建筑物最下部的承重构件。承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基。因此，作为基础，必须具有足够的强度。

2、墙：墙是建筑物的承重构件和围护构件。作为承重构件，承受着建筑物由屋顶或楼板层传来的荷载，并将这些荷载再传给基础。作为围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作用；内墙起分隔房间、创造室内舒适环境的作用。为此，要求墙体根据功能的不同分别具有足够的强度、稳定性、保温、隔热、隔声、防水、防火等能力以及具有一定的经济和耐久性。

3、楼板层：楼板层是楼房建筑中水平方向的承重构件。按房间层高将整幢建筑物沿水平分为若干部分。楼板层承受着家具、设备和人体的荷载以及本身自重，并将这些荷载传给墙。同时还对墙身起着水平支撑的作用。作为楼板层，要求具有足够的抗弯强度、刚度和隔声能力。同时，对有水侵蚀的房间，则要求楼板层具有防潮、防水的能力。

4、地坪：地坪是底层房间与土层相接的部分，它承受底层房间的荷载。不同地坪要求具有耐磨、防潮、防水和保温等不同的能力。

5、楼梯：楼梯是楼房建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。

6、屋顶：屋顶是建筑物顶部的外围护构件和承重构件。抵御着自然界雨雪及太阳热辐射等对顶层房间的影响；承受着建筑物顶部荷载，并将这些荷载传给墙。作为屋顶必须具有足够的强度、刚度以及防水、保温、隔热等的能力。

7、门窗：门主要供人们内外交通和隔离房间之用；窗则主要是采光和通风，同时也起分隔和围护作用。

三、最常见的几种结构类型及其特点

1、混合结构：~是指建筑物的主要承重构件分别采用多种材料所制成，如砖与木、砖与钢筋混凝土、钢筋混凝土与钢等等。在这类建筑中，目前以前两者居多，加上它主要以砖墙为主体，故习惯上又称砖混结构。它是多层建筑的主要结构型式。

2、钢筋混凝土结构：~是指建筑物的主要承重构件均采用钢筋混凝土材料制成。目前高层建筑所采用的主要结构型式。特点：钢筋混凝土的骨料可就地取材，耗钢量少，加之水泥原料丰富，造价亦比较便宜，且防火性能和耐久性能好。

3、钢结构：~是指建筑物的主要承重构件用钢材制作的结构。目前主要用于大跨度、大空间以及高层建筑中。特点：强度高，构件重量轻，且平面布局灵活，抗震性能好，造价很高。

四、建筑物的基础

（一）基础的作用及其与地基的关系

建筑物与土壤直接接触的部分称为基础；支承建筑物重量的土层称为地基。基础是建筑物的组成部分，客观存在承受着建筑物的上部荷载，并将这些荷载传给地基。

（二）基础的类型

1、按所有材料及受力特点分类

（1）刚性基础：刚性材料制作的基础称刚性基础。常见有：砖、石、混凝土。

（2）非刚性基础（柔性基础）在混凝土基础底部配以钢筋，利用钢筋来承受拉力，使基础底部能够承受较大的弯矩。

2、按基础的构造型式分类

（1）条形基础（带形基础）：当建筑物上部结构采用砖墙或石墙承重时，基础沿墙身设置。（2）独立基础：当建筑物上部采用框架结构或单层排架及门架结构承重时，基础常采用方形或矩形的单独基础。

（3）井格式基础：当框架结构处在地基条件较差的情况时，为了提高建筑物的整体性，以免各柱子之间产生不均匀沉降，常将柱下基础沿纵横方向连接，做成十字交叉的井格基础。（4）筏形基础：当建筑物上部荷载较大，而所在地的地基又比较弱，这时采用简单的条形基础或井格式基础已不能适应地基变形的需要是，常将墙或柱下基础连成一片，使整个建筑物的荷载承受在一块整板上，这就是筏形基础。筏式基础有平板式和梁板式之分。

（5）箱形基础：箱形基础是由钢筋混凝土的底板、顶板和若干纵横墙组成的，形成空心箱体的整体结构。基础的中空部分，可用作地下室，有的还可形成多层地下室。

（6）桩基础：按受力特点可分为端承桩和摩擦桩。桩基础可以穿过软土层把建筑物的荷载传递到持力层这样的桩叫端用桩与土层之间的摩擦力来承受建筑物的荷载的称为摩擦桩。桩基础可以节省大量的土方工程。

五、房屋的主体结构

1、墙体的分类：按墙体所处位置分：内墙、外墙、纵墙、横墙、（外横墙又称之为山墙）。墙体按结构受力情况不同可分为承重墙和非承重墙。

2、墙体的作用：承重、保温、隔热、分隔房间、装饰等作用。

3、墙体的构造：12墙、18墙、24墙、37墙、49墙等。标准砖的规格为53×115×240毫米。

4、墙体的细部结构

（1）门窗过梁：当墙体上开设门、窗洞孔时，为了支承洞孔上部所传来的各种荷载，并将这些荷载传给窗间墙，常在门、窗洞孔上设置横梁，该梁称过梁。

（2）窗台：当室外雨水沿窗扇下淌时，为避免雨水聚积窗下并侵入墙身且沿窗下槛向室内渗透，常于窗下靠室外一侧设置泻水构件——窗台。

（3）墙身的加固：为了提高建筑物的空间刚度，提高墙体的应变能力，通常在建筑物的四周加设的圈梁与构造柱。圈梁是沿外墙四周及部分内横墙设置的连续闭合的梁。构造柱一般设置在建筑物的四角、内外墙交接处、楼梯间、电梯间以及某些较长的墙体中部。

六、楼地层构造

（一）钢筋混凝土楼板构造

1、现浇钢筋混凝土楼板：~根据受力和传力情况有板式楼板、梁板式楼板、无梁楼板和钢

衬板楼板之分

2、预制装配式钢筋混凝土楼板：分为实心板、槽形板及空心板。

3、装配整体式钢筋混凝土楼板：将楼板中的部分构件预制，然后到现场安装，再以整体浇筑其余部分的办法连而成的楼板。它兼有现浇与预制的双重优越性。

（二）阳台与雨蓬

1、阳台：阳台是楼房建筑中，多层房间与室外接触的平台。按阳台与外墙相对位置和结构处理不同，可有挑阳台、凹阳台和半挑半凹阳台等。

2、雨蓬：建筑物入中处位于外门上部用以遮挡雨水、保护外门免受雨水侵害的水平构件。

七、楼梯构造：一般楼梯主要由楼梯梯段和楼梯平台两部分组成。

1、楼梯的形式：单跑、双跑、折角、弧形、螺旋形等。

2、现浇式钢筋混凝土楼梯：分为板式梯段和梁式梯段。板式梯段由梯段板承受该梯段全部荷载。梁式梯段的踏步板支承在斜梁上，斜梁又支承在平台梁上。

3、装配式钢筋混凝土楼梯：

八、屋顶构造：屋顶分为平屋顶、坡屋顶及曲面屋顶等。

以平屋顶为例，屋顶的基本结构是：屋面板、找坡层、保温层、找平层、防水层。

防水的种类分为刚性防水柔性防水。

1、刚性防水：是通过增强刚性混凝土构件的自身的密实性和不透水性采取措施切断混凝土内毛细透水孔道。具体做法有，改变混凝土配合比；加强振捣，加入适量的防水剂，加入抵抗温度应力的分布钢筋。多用于游泳池、地下蓄水池。

2、柔性防水：将防水卷材或片材用胶结料粘贴在屋面上，形成一个大面积的封闭防水覆盖层。这种防水层有延伸性，有利于适应直接暴露在大气层的屋面和结构的温度变形。

九、变形缝

建筑物由于温度变化、地基不均匀沉降以及地震等因素的影响，使结构内部产生附加应力和变形，除了加强建筑物的整体性外，预先在一些变形敏感的部位将结构断开、预留缝隙，以保证各部分建筑物在这些缝隙吸足够的变形宽度而不造成建筑物的破损。这种将建筑物垂直分割开来的预留缝称为变形缝。变形缝有三种，即伸缩缝、沉降缝和防震缝。

1、伸缩缝：是将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留出适当的缝隙，以保证伸缩缝两侧的建筑构件能在水平方向自由伸缩。缝宽一般在20~40毫米。

2、沉降缝：是为了建筑物各部分由于不均匀降引起的破坏而设置的变形缝。

3、防震缝：地震波由震源向四周扩展，引起环状的波动，使建筑物产生上下、左右、前后多方向的振动，但对建筑物防震来说，一般只考虑水平方向地震波的影响。

1、力学中常见的三种力：拉力、压力、剪力

2、楼房高度与楼间距的关糸：多层：楼房高度：楼间距=1：1.6