2014-2018年驻马店市旅游地产市场调研与投融资战略研究报告

驻马店市旅游地产市场调研与投融资战略研究报告

2014-2018年

中商产业研究院

中国产业咨询第一股

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前言

旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。通常意义上，旅游地产可划分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。与传统住宅项目比较，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和投资价值。近年来，随着国家房地产调控政策的持续深入，传统房地产开发机会逐渐减少，越来越多的开发商将目光投向旅游地产市场，旅游地产已成为国内房地产企业新的开发热点。

驻马店市位于河南省中南部，历史悠久，人杰地灵，名胜古迹众多，自然风光秀美，具有发展旅游产业得到独厚的优势。2013年以来，驻马店市大力推进旅游项目建设，打造精品旅游景区，认真宣贯旅游行业标准，推进旅游产业提质升级。截至2013年末，驻马店市已有A级旅游景区19处，其中4A级以上景区4处（嵖岈山风景区、竹沟红色旅游区、南海禅寺、老乐山景区），3A级5处、2A级10处。2013年全年，驻马店市共接待国内外游客近1700万人，实现旅游总收入86.68亿元。旅游业正逐步成为驻马店市国民经济的主要支柱产业。

依托旅游资源带动周边地产发展，是在世界旅游发展中旅游地产开发长久不衰的原因。未来几年，驻马店市经济社会的持续稳定发展、居民收入水平的不断提高、旅游基础设施建设的不断加快以及“推进旅游业大发展”工作的深入展开，都将为驻马店市旅游地产的发展打开光明的前景，驻马店市旅游地产领域的发展将大为可观。

第一章旅游地产行业投资开发环境 (10)

第一节旅游地产行业的定义 (10)

一、行业相关定义 (10)

二、行业发展历程 (11)

三、行业发展特征 (12)

（一）投资回收率高 (12)

（二）消费档次高 (13)

（三）消费的可存储性和期权消费 (13)

第二节中国旅游地产行业政策环境分析 (13)

一、中国旅游业相关政策分析 (13)

二、旅游业金融支持政策分析 (16)

三、中国新版《旅游法》解读 (18)

四、《国民旅游休闲纲要》颁布 (20)

五、房地产市场调控政策分析 (20)

第三节旅游行业对旅游地产的影响分析 (26)

一、旅游行业发展现状分析 (26)

二、旅游业对旅游地产的影响 (27)

第二章旅游地产行业发展与竞争现状 (28)

第一节旅游地产行业准入门槛 (28)

一、行业政策门槛分析 (28)

二、行业资金门槛分析 (28)

三、行业技术门槛分析 (28)

第二节旅游地产行业发展现状 (29)

一、旅游地产行业市场调研 (29)

（一）旅游地产行业发展总体情况 (29)

（二）旅游地产项目区域分布情况 (29)

（三）旅游地产项目用地规模分析 (29)

二、旅游地产行业发展特点分析 (30)

三、旅游地产行业存在问题分析 (31)

第三章旅游地产行业开发运作模式分析 (33)

第一节旅游地产典型开发模式分析 (33)

一、华侨城模式 (33)

（一）华侨城模式介绍 (33)

（二）旅游地产项目开发 (33)

（三）华侨城模式经验总结 (33)

二、中坤模式 (35)

（一）中坤模式介绍 (35)

（二）旅游地产项目开发 (35)

（三）中坤模式经验总结 (36)

第二节旅游地产行业盈利模式分析 (37)

第三节旅游地产行业运营模式分析 (37)

一、旅游地产开发的政府运作模式 (37)

（一）政府旅游地产运作模式分析 (37)

1、以规划方案的把控为前提 (37)

2、以相关政策的支持为重点 (38)

3、以公共工程的建设为核心 (38)

4、以区域营销的推进为辅助 (39)

5、以招商引资的落实为突破 (39)

6、以后续监管的持续为保障 (39)

二、旅游地产开发的企业运作模式 (40)

（一）旅游地产开发的企业运作模式 (40)

1、旅游地产开发企业的定位 (40)

2、旅游地产的商业运作模式 (40)

3、旅游地产开发的运作流程 (42)

（二）开发商运营旅游地产项目的前景 (42)

第四章旅游地产行业产品开发分析 (44)

第一节自然资源类产品项目 (44)

一、滨湖类产品 (44)

（一）产品选址分析 (44)

（二）产品创新途径分析 (46)

（三）产品开发引擎分析 (47)

（四）产品客户定位模式 (49)

二、滨海类产品 (50)

（一）产品核心竞争力 (50)

（二）产品发展趋势预测 (51)

（三）产品营销推广创新模式 (51)

（四）产品品牌管理流程分析 (54)

三、温泉类产品 (56)

（一）产品的特征分析 (56)

（二）产品核心竞争力 (57)

（三）产品开发影响因素 (58)

（四）产品发展趋势预测 (62)

（五）产品投资开发建议 (63)

（六）产品经营与管理策略 (65)

第二节景观类产品项目 (66)

一、主题公园项目 (66)

（一）主题公园发展阶段 (66)

（二）主题公园开发要素分析 (67)

（三）主题公园盈利模式分析 (69)

（四）主题公园发展趋势预测 (69)

二、高尔夫度假项目 (70)

（一）产品的特征分析 (70)

（二）产品核心竞争力 (71)

（三）产品的表现形式 (71)

（四）产品与地产联合开发 (72)

（五）影响产品建设的因素 (74)

（六）国内外发展模式分析 (75)

（七）高尔夫项目营销战略 (77)

第三节文化主题类产品项目 (78)

一、古镇、古村类产品 (78)

（一）古村镇旅游发展历程 (78)

（二）古村镇旅游现状分析 (78)

（三）产品项目开发背景分析 (79)

（四）古村镇旅游项目产品设计 (82)

（五）古村镇旅游项目开发模式 (84)

（六）古村镇旅游项目成功要素 (85)

二、文化节庆类产品 (87)

（一）文化节庆类产品特征分析 (87)

（二）文化节庆类项目发展现状 (88)

第四节依托产业资源类产品项目 (88)

一、产业新城类项目 (88)

（一）产品发展引擎 (88)

（二）产品发展路径 (89)

二、会展旅游地产项目 (89)

（一）会展与地产开发顺序 (90)

（二）产品主要特征分析 (90)

（三）产品开发核心要素分析 (91)

（四）产品主要客户特征分类 (91)

（五）产品核心竞争力分析 (93)

（六）产品开发模式分析 (94)

第五章旅游地产行业物业建设分析 (95)

第一节产权式酒店投资建设分析 (95)

一、产权式酒店的界定 (95)

二、产权式酒店主要类型分析 (95)

三、产权式酒店建设运营情况 (96)

（一）产权酒店发展规模分析 (96)

（二）运营成功与失败项目分析 (97)

（三）产权酒店发展特征分析 (97)

（四）主要投资回报方式分析 (99)

（五）产权式酒店投资优势分析 (100)

四、产权式酒店营销策略分析 (101)

（一）产权式酒店典型营销策略分析 (101)

1、产权式酒店典型营销策略 (101)

2、产权式酒店定位策略分析 (101)

（二）产权式酒店主要营销手段分析 (102)

1、产权式酒店的形象包装 (102)

2、产权式酒店的宣传与推广 (104)

3、产权式酒店的销售方式 (108)

4、产权式酒店创新营销手段 (111)

第二节酒店式公寓投资建设分析 (112)

一、酒店式公寓的界定 (112)

二、酒店式公寓发展状况分析 (113)

（一）酒店式公寓物业成焦点 (113)

（二）酒店式公寓消费群体 (115)

三、酒店式公寓发展前景 (116)

第三节会议中心投资建设分析 (117)

一、会议中心的界定 (117)

二、会议中心建设现状 (118)

（一）会议中心市场发展现状 (118)

1、环渤海会议目的地区域 (118)

2、以大连为代表的东北会议目的地区域 (118)

3、以川渝为代表的西部会议目的地区域 (119)

（二）会议中心市场主要问题 (120)

三、会议中心发展预测 (121)

第四节高尔夫地产投资建设分析 (125)

一、高尔夫地产的界定 (125)

二、高尔夫地产投资设现状分析 (125)

（一）高尔夫地产市场发展现状 (125)

（二）高尔夫地产价值链的延伸 (126)

三、高尔夫地产投资价值分析 (127)

第五节海滨浴场投资建设分析 (128)

一、海滨浴场建设现状 (128)

二、海滨浴场发展方向 (129)

第六章驻马店市房地产市场环境分析 (130)

第一节驻马店市行政划分 (130)

一、驻马店市市情概述 (130)

二、驻马店市行政区划 (130)

第二节驻马店市地理气候资源环境分析 (132)

一、地理位置 (132)

二、地质 (132)

三、气候 (132)

四、资源 (133)

第三节驻马店市交通环境分析 (134)

一、交通 (134)

二、铁路 (134)

三、公路 (134)

四、水路 (135)

五、民航 (135)

第四节驻马店市地产业宏观经济环境分析 (135)

一、驻马店市GDP情况 (135)

二、驻马店市固定资产投资 (136)

三、驻马店市居民收支情况 (137)

四、驻马店市产业结构分析 (138)

第五节驻马店市地产业社会环境分析 (138)

一、驻马店人口及城镇化率 (138)

二、驻马店市消费市场情况 (139)

三、驻马店市人均住房面积 (140)

第六节驻马店市房地产市场政策环境 (140)

一、重要政策解读 (140)

二、住房公积金新政 (141)

第七章驻马店市房地产市场发展分析 (144)

第一节房地产投资开发 (144)

第二节房地产供需情况 (145)

一、房地产供给分析 (145)

二、商品房销售情况 (146)

三、房地产成交情况 (148)

第三节房地产优势企业 (149)

第四节优惠楼盘情况 (151)

第五节房地产价格走势 (152)

第八章驻马店市旅游地产市场投资机会分析 (153)

第一节驻马店市旅游业发展情况分析 (153)

一、驻马店旅游业资源分析 (153)

二、驻马店旅游业运行情况 (157)

三、驻马店旅游业发展现状 (158)

（一）凸显乡村旅游特色 (158)

（二）打造传奇文化之都 (159)

（三）构建大旅游发展格局 (161)

（四）2014年旅游工作分析 (163)

四、驻马店旅游业发展潜力 (164)

五、驻马店旅游业发展建议 (165)

第二节驻马店市旅游地产项目分析 (166)

一、大嵖岈旅游区项目 (166)

二、天中古镇项目分析 (166)

三、象河谷休闲度假旅游项目 (167)

四、五峰山旅游综合开发项目 (167)

五、千年岭国家农耕文化公园项目 (168)

第三节驻马店市旅游地产投资机会分析 (169)

一、驻马店加快推进旅游业发展 (169)

二、山地旅游地产投资机会分析 (170)

三、休闲度假地产投资机会分析 (171)

第九章驻马店市蚁蜂镇旅游地产土地综合开发模式分析 (172)

第一节蚁蜂镇旅游业发展情况分析 (172)

一、驻马店市蚁蜂镇基本情况 (172)

二、蚁蜂镇旅游产业发展现状 (172)

三、蚁蜂镇主要旅游景区分析 (173)

四、金顶山景区组团功能定位 (175)

第二节蚁蜂镇生态农业发展模式分析 (176)

一、蚁蜂镇农业发展现状分析 (176)

二、蚁蜂镇发展生态农业意义 (176)

三、蚁蜂镇生态农业模式借鉴 (177)

四、蚁蜂镇农业种植品种分析 (178)

第三节蚁蜂镇中原文化旅游开发模式分析 (181)

一、中原文化及其显著特点分析 (181)

二、中原文化对旅游者的吸引力 (182)

三、中原文化旅游资源开发策略 (183)

四、蚁蜂中原文化旅游项目建议 (185)

第四节蚁蜂镇旅游地产别墅开发模式分析 (186)

一、蚁蜂镇旅游地产市场分析 (186)

二、蚁蜂镇旅游别墅开发策略 (186)

三、蚁蜂园林式别墅产品分析 (187)

四、蚁蜂镇徽式别墅产品分析 (190)

第十章旅游地产行业投资战略与风险控制 (194)

第一节旅游地产行业投资风险控制 (194)

一、策划定位风险控制 (194)

二、地段选择风险控制 (194)

三、资金投入风险控制 (194)

四、市场运营风险控制 (195)

五、环境保护风险控制 (195)

第二节旅游地产行业投融资途径分析 (195)

一、国外商业贷款融资途径 (195)

二、旅游地产证券化模式选择 (195)

三、境内外上市融资方式分析 (196)

四、融资租赁方式分析 (196)

五、典当融资方式分析 (196)

六、不同旅游地产企业融资建议 (197)

第三节旅游地产行业投资策略分析 (197)

一、以资产价值提升为基石 (197)

二、以功能价值创新为源泉 (197)

三、以品牌价值塑造为核心 (198)

四、以文化价值彰显为支点 (198)

五、以情感价值融入为纽带 (199)

图表目录

图表 1 中国旅游业支持政策一览表 (13)

图表 2 房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 (21)

图表 3 房地产调控政策“国五条”主要内容 (22)

图表 4 “新国八条”主要内容 (24)

图表 5 2007-2014年中国国内旅游人数及国内旅游收入统计 (27)

图表 6 中坤旅游地产模式 (35)

图表 7 滨湖类大型度假项目的开发引擎 (48)

图表 8 中国部分滨湖类度假项目的开发引擎组合 (49)

图表 9 中国主题公园发展一览表 (67)

图表 10 国外典型高尔夫地产项目的发展模式 (75)

图表 11 国内主流高尔夫地产发展模式 (76)

图表 12 高尔夫旅游地产发展模式总结 (77)

图表 13 村镇游客行为模式一览 (82)

图表 14 三种古村镇旅游开发模式的比较 (84)

图表 15 中国最具国际影响力的十大旅游节庆活动 (88)

图表 16 会展旅游地产开发的六大核心要求 (91)

图表 17 会展旅游项目的客户结构模型 (92)

图表 18 会展等级与客户来源关系图 (92)

图表 19 开发商、投资者、商业管理公司、担保公司、酒店管理公司的关系 (100)

图表 20 中国现有高尔夫地产的物业类型 (126)

图表 21 驻马店市行政区划示意图 (130)

图表 22 驻马店市行政区划情况 (131)

图表 23 驻马店市各行政区所辖乡(镇)名称 (131)

图表 24 2009-2014年驻马店市地区生产总值变化趋势图 (136)

图表 25 2013年驻马店市分行业固定资产投资额及其增长速度 (136)

图表 26 2009-2014年驻马店市全社会固定资产投资变化趋势图 (137)

图表 27 2009-2013年驻马店市城镇居民人均收入支出情况 (137)

图表 28 2009-2013年驻马店市农村居民人均收入支出情况 (138)

图表 29 2013年驻马店市三次产业结构图 (138)

图表 30 2005-2013年驻马店市人口及城镇化率情况 (139)

图表 31 2009-2014年驻马店市社会消费品零售总额变化趋势图 (139)

图表 32 2013年驻马店市家庭户人数及人均住房面积情况 (140)

图表 33 2011-2013年驻马店市房地产开发投资统计 (144)

图表 34 2009-2013年驻马店市房地产开发投资额变化趋势图 (144)

图表 35 2011-2013年驻马店市房屋施工面积统计 (145)

图表 36 2009-2013年驻马店市房屋施工面积变化趋势图 (145)

图表 37 2011-2013年驻马店市房屋竣工面积统计 (146)

图表 38 2009-2013年驻马店市房屋竣工面积变化趋势图 (146)

图表 39 2011-2013年驻马店市商品房销售面积统计 (147)

图表 40 2009-2013年驻马店市商品房销售面积变化趋势图 (147)

图表 41 2011-2013年驻马店市商品房销售额统计 (147)

图表 42 2009-2013年驻马店市商品房销售额变化趋势图 (148)

图表 43 2014年驻马店市商品房月度成交情况 (148)

图表 44 2012-2013年驻马店市房地产开发企业数量统计 (149)

图表 45 河南省置地房地产集团基本情况 (150)

图表 46 驻马店市鹏宇房地产开发有限公司基本情况 (150)

图表 47 驻马店市飞龙房地产综合开发有限公司基本情况 (151)

图表 48 驻马店市部分房地产优惠项目情况 (151)

图表 49 2014年驻马店市商品房均价走势图 (152)

图表 50 2009-2013年驻马店市旅游业基本情况统计 (158)

图表 51 驻马店市乡村旅游示范点名单 (159)

图表 52 蚁蜂镇金项山风景区图片欣赏 (174)

正文

第一章旅游地产行业投资开发环境

第一节旅游地产行业的定义

一、行业相关定义

一般认为，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。目前国内对于旅游地产尚未形成统一定论。更为广泛的说法是，旅游地产是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发。

依据功能、投融资方式、产权形式等不同的分类标准和考察重点，可以对旅游地产做不同的分类。通常意义上，根据各类设施的具体功能可以把旅游地产划分为四个大类。

旅游景点地产：主要是指在风景（包括自然景观和人造景观）旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。

旅游住宅地产：主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。如山东威海的三庆·金域蓝湾，秦皇岛的金海湾·森林逸城、假日蓝湾等。这类项目实际上是旅游休闲设施和住宅两大块拼在一起，但前者不出卖产权及使用权给个人，后者实际就是商品住宅，可以购买完全产权。

旅游度假地产：主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。此类旅游地产产品形态、产权形式多样，如宾馆、培训中心、各类度假村、产权式酒店、时权酒店等等。

旅游商务地产：主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城、会议中心等建筑物及关联空间。

从市场需求来看，旅游地产实现了人们旅行生活中行与居的结合，满足了消费者对休闲与投资的双重追求，因此具有充分的市场潜力。随着消费水平的提高，人们希望在旅途中不仅感受到“居”的舒适，也希望融进“行”的特色；不仅追求“行”的休闲和浪漫，也追求“居”的安逸与理性；旅游者已不仅仅是一个满足其休闲需求的消费者，同时也成为投资者，和开发商、销售商、分时度假交换公司等一起组成一个复杂的、多元的利益链条。

二、行业发展历程

（一）旅游地产行业的起源

旅游房地产源于20世纪60年代欧洲的分时度假（timeshare，又称vacation ownership）概念。

在阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假地度假的欧美中产家庭买得起度假房地产，亚历山大奈特将度假房产（他管理的一家旅馆）按时段（一周）分别出售给不同的度假者，并给予每个购买者在一定时期内享有度假地房产的住宿和娱乐设施的权利，同时这种权利可以转售和转让。奈特的这种经营方式可以看作最初的分时度假概念。

在法国地中海沿岸，由于度假风气的盛行也开发了大量海滨别墅。但由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间也非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，这种经营方式也属于最早期的分时度假概念。

（二）我国旅游房地产行业的发展历程

我国的旅游房地产开发始于20世纪90年代。在国内一些城市房地产开发出现“泡沫”的时候，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了不俗的业绩。旅游房地产最早在我国出现是分时度假的概念。国内旅游地产大致经历了几下几个发展阶段：

在1978年改革开放之前，中国不存在旅游业。这一时期还只是旅游地产的一个前期雏形，相关具有招待性质的宾馆、疗养院等承担着旅游地产的部分功能。当然这些疗养院都不是以盈利为目的，而是非盈利性的，为政府或国有的

事业单位服务。

旅游地产的萌芽时期：自改革开放起，中国旅游业获得飞速发展，也才有了真正意义上的旅游地产。如1979-1989年期间，中国投资饭店的国内资本和外资分别是100亿元、5O亿美元，这一时期是旅游地产的萌芽时期。中国的旅游房地产最早在海南登陆，由于当时房地产市场的不成熟及房地产商盲目开发，出现很多烂尾楼和空置房。且当时国内没有形成旅游度假的需求，所以旅游房地产在海南没有获得发展。

旅游地产成长期：进入20世纪90年代后，以开发度假区形式的房地产开始大量出现，中国旅游地产进入了成长期。1992年，国务院批建青岛石老人、大连金石滩等试办国家级旅游度假区，这是单体项目开发转变为区域开发、成片布局的开始。这也促使中国景点旅游房地产开发的金字塔式体系确立。在1992-1995年，全人造景区旅游房地产开始兴起，其中包括相当一部分的主题公园。例如深圳的“世界之窗、”“锦绣中华”、“中国民俗文化村”，无锡的“三国城”、“欧洲城”等。

1998-2006年，国内的旅游房产业迈进了发展阶段。全国各地掀起了旅游房地产开发的热潮。海南的南海传说、三亚博鳌的国家旅游休闲度假区的良好效益带动了全国很多旅游地产项目的开发。

2006年以后中国旅游地产进入了高速发展时期，经济的快速发展、投资意识加强、度假需求增长等带动了旅游地产的加速发展。特别是2008年金融风暴后，房地产的不景气使得不少传统的住宅房地产商开始转向投资产权酒店的领域。同时，国家也开始推行一些发展旅游度假房产的政策，鼓励开发有度假、旅游、养老形式的旅游地产。从而促使旅游地产的产品类型开始增多，旅游房地产市场开始多层次的高速成长。

三、行业发展特征

（一）投资回收率高

旅游房地产的经营者以自己优越的房产资源，标准化的服务模式来吸引投资者，然后在经营中获利，同一房产可以在不同的时段租借给不同的消费者，提高了房产的资金回收效率，对于一般旅游产品而言、投资回收是缓慢的。景区主要依靠每日的门票，酒店依靠房间的出租，小额的交易使其投资的回收期

漫长，而对于住户来说，首先可以将旅游房地产作为一种投资选择，自己出钱买下其中的一个单元或多个单元，成为业主，然后再委托开发商去管理经营，获取相对稳定的投资回报。

（二）消费档次高

旅游房地产自诞生便具有贵族化色彩，在国外它还是中产阶级的消费品。国内旅游房地产的消费者群集中在城市的高收入阶层，他们经济状况良好，希望拥有较高品位的住宿条件和度假环境，传统的旅游项目已不能满足需求。传统旅游业中，酒店高中低档的设立涵盖了各个收入阶层人们的消费，景区游览更是面向大众推出的产品。

（三）消费的可存储性和期权消费

旅游房地产在消费时间上可以是多次的，即一次性购买多个时间段或生前永久性（如养老型酒店）的消费权。时权酒店出售的便是每一单位的每一个时间份的一定年限内的使用权。购买分时度假产品的消费者还可将自己的度假权益交换至分布于世界各地的度假村。例如，密云“金海豚”的分时度假产权酒店的购买者不仅拥有其所有权或使用权，同时享有“亚洲酒店资源联盟”所辖东南亚、港澳地区和内地多处旅游胜地500多家四星级以上酒店的交换和使用权。在旅游业的其他领域，一般是在当时当地购买或提前异地预定产品，而在当时当地消费，不存在储存消费和期权消费。

第二节中国旅游地产行业政策环境分析

一、中国旅游业相关政策分析

我国旅游业已成为国民经济重要产业。近年来，国家对旅游产业政策支持力度不断加大，将对推动行业发展起到积极作用。近年我国对旅游业的支持政策如下：

旅游市场调研分析报告模板

旅游市场调研报告模板

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前言随着旅游市场的逐渐开放和繁荣，台湾自由行的条件也越来越放松，大陆居民赴台旅游的旅游需求也越来越大。而高校教职工作为旅游客源的一个细分市场，存在着较大的市场发展潜力。可是对于这个市场的调查，尤其是对于高校教职工台湾游的调查研究是少之又少。这篇市场调查分析是对广东技术师范学院的教职工进行问卷调查后，得出了关于该校在校教职工台湾游旅游需求的相应结论。在进行科学分析之后，总结出了教职工台湾游的需求特征，为旅行社提出对设计教师台湾游线路的建议。本次市场调查采用是的现场发放调查问卷的方法，对象是广东技术师范学院的在校教职工。我们小组进行问卷发放的时间是6月4日，我们的组员利用课余时间，以两人为一小组，选择教职工较集中的教学楼、图书馆、行政楼、实验楼作为发放问卷的地点，进行问卷调查。在上课时间，我们先到一教十楼以上的各个学院的院办进行问卷调查，下课时间，我们就对在教室课间休息的老师进行问卷调查，最后我们分小组到行政楼、实验楼、图书馆去寻找老师调查。本次调查共发出50份问卷，收回问卷48份，有效问卷48份，回收率和有效率达96%。困难与问题：有些老师由于工作繁忙，无法帮助我们做问卷；我们设计的问卷还是有些不合理的地方，逻辑性不强，问题的深入度还是不够，有待修改；样本容量较小，缺乏一定代表性。经过这次调查，我们了解了我校教职工台湾游的旅游市场特点和需求，为旅行社针对教职工设计台湾旅游路线提出了建设性的建议；提高了我们的沟通能力，学会了更好的与他人交流。

房地产市场调研报告提纲

调查报告题目对近年来房地产的形势分析姓名张雷所在系部工商管理系专业班级 2012级营销5班学号 2012230517 指导教师张毅日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲前言调研时间、调研范围、调研方法、调研结论目录一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3-5年经济增长，去年同比数据。（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条 3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析

２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。

重庆碾盘沟项目市场调研报告

重庆碾盘沟项目市场调研报告重庆碾盘沟项目市场调研报告

目录一、项目介绍二、市场背景分析三、南岸区参考项目分析四、本案产品策略建议碾盘沟项目市场调研报告一、项目介绍 (一)项目概况 1、地理位置

本案位于南山山脉西侧、五公里学府大道旁, 距四公里转盘约1公里,以大型市政建设工程四公里立交为原发点,往北,途经长江大桥直入渝中半岛;往西,经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连;往东,沿海棠溪烟雨路连接重庆CBD的重要组成部分――南滨路下段;往南,即可顺学府大道而行,借李家沱长江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣;外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场,与直辖市最大空港发生联系……在学府大道上的开发商们,大可充分享用近几年本市交通建设的成就,与主城各区域发生密切联系。 2、自然环境本案背依悠悠南山,除学府大道一侧外,三面均有得天独厚的山景资源,由于本案地块为山地坡地,在地势较高处,在学府大道一侧

能远眺长江与嘉陵江交汇处,有良好的江景资源。拥有山景和江景双重景观,在该区域当数稀缺性产品。项目西方(学府大道一侧)江景项目南方(学府大道69号一侧)山景

项目东方(背后)山景项目北方(工商大学一侧)山景 3、地形地貌本案地块呈葫芦状,地形属于坡度较大的山坡和梯形,由西向东(沿学府大道向内)起伏100米;当前本案地块上主要是低矮的工

业建筑和厂房。因此,本案的拆迁工作和社区内部的交通动线将是在开发过程中面临的两个重要问题。学府本案设计规划场地图 4、周边状况本案与国家级经济开发区、南坪中央商务区、茶园高新技术产业园区、回龙湾住宅区等紧密相连。区域内分布从多知名教育机构——重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院、巴蜀学校、重庆110中学,及重庆中药研究院、、重庆交通科研设计院、重庆交通规划勘察设计院三个科研单位。作为南岸区新的开发热点,此区域的居住氛围日益浓厚,周边有学府大道69号,回龙湾、华宇·江南枫庭、绿洲龙城、迥龙大厦(高层)、重庆工商大学广厦工程等在建地产项目。些外,本区域还分布宗教机构——观音寺;军库、预师一团等

关于旅游的市场调研报告

关于旅游的市场调研报告关于旅游的市场调研报告随着社会一步步向前发展，我们使用报告的情况越来越多，要注意报告在写作时具有一定的格式。一听到写报告马上头昏脑涨？以下是收集整理的关于旅游的市场调研报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。关于旅游的市场调研报告1 一、调查背景随着我国经济的发展，人们生活水平日益提高，旅游业作为”朝阳产业”的形象日益突出，在国家经济中的地位不断提高。旅游逐渐成为一种休闲方式、一种时尚、一种精神需求、一种可塑性文化。对于社会的特殊群体——大学生来说，更是如此。高校大学生思维活跃、精力充沛，喜欢了解新的环境，希望结交志趣相投的朋友。由于身心的迅速发展和生活领域及交往范围的不断扩大，特别是伴随着社会的进步和自身年龄的增长，大学生对自我、对社会均有了自己独立的认识，他们渴求获取更多的新知识。“读万卷书，行万里路”的思想观念促使高校学生们选择旅游作为扩大交际、增长见识的有效途径。大学生作为中国旅游市场的特殊消费群体，虽然现在消费力相对偏低，但人数庞大，消费领域集中。更重要的是现在的大学生在不久的将来，就是整个中国社会的中坚力量和消费主体，谁抓住了他们，谁就抓住了未来的市场。因其蕴涵潜力巨大的商机，日益受到社会各

界的关注。本文着重就哈尔滨大学生旅游市场开发的相关问题进行探讨，为哈尔滨旅行社开发大学生旅游市场提供可供参考的策略。二、调查说明 1、调查总体调查总体界定为哈尔滨市在校的大学生 2、调查目的哈尔滨大学生旅游市场开发的相关问题进行探讨，从而了解哈尔滨大学生旅游市场开发的可行性和哈尔滨大学生旅游市场的基本特征，为哈尔滨旅行社开发大学生旅游市场提供可供参考的策略。 3、调查方法调查方法采用二手资料调查法，通过网上资料的搜寻、相关书籍资料的查询。三、调查结果一、哈尔滨大学生旅游行为分析 1、旅游次数调查结果显示高达44%的大学生每年旅游的次数为1至2次，只有9%的大学生是在4次以上的，而一年旅游2至4次和一次以下的比例分别为22%、25%。 2、旅游时间在对于旅游时间段的安排上，选择寒暑假这个时间段的人数最多，占了总人数的46.8%。在法定假日出游的比例为24.4%。选择周

北海市房地产市场调查报告范文

1 北海市房地产市场调查报告

目录一、北海市概况 3 二、北海市房地产市场概述 3 三、北海与海南房地产市场比较 5 四、北海与南宁房地产市场比较 6 五、北海房地产营销路线7 六、附：北海部分楼盘调查表8

一、北海市概况北海市位于广西壮族自治区南部，北部湾畔。全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，总面积3337平方公里，人口139.5万，其中市区面积964平方公里，人口50.5万。北海市地处南亚热带，面临北部湾，年平均气温22.6℃，年平均降水1876毫米。这里阳光充足，雨量充沛，气候温和，植被丰茂，天然优良的海滩，岛屿，珊瑚礁，湖泊，形成了风光旖旎的旅游环境，成为闻名遐迩的全国优秀旅游城市。北海三面环海，每立方厘米空气里负氧离子含量2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国第一天然氧吧，是人类理想的居住地。

北海市2004年完成生产总值158.1亿元，同比增长12.1%。城乡居民收入继续增加，人民生活水平稳步提高。全市在岗职工年平均工资11653元，比上年增长13．6％。城镇居民人均可支配收入8015元，增长4．2％，农民人均纯收入为2587元，比上年增加133元，增长5．4％。二、北海市房地产市场综述（一）市场宏观概述 10多年前的“北海投资热”导致了当时房产泡沫的破灭，整个北海房地产陷入了最低谷，据北海市调查数字显示，2000年该市共闲置土地1887公顷，其中房地产开发用地闲置土地面积487公顷；空置商品房107万平方米，其中空置商品住宅80万平方米；停缓建工程项目108个，面积122万平方米，沉淀资金高达200亿元以上。直到2000年初，北海房地产业才从谷底开始了爬升，房产广告悄然出现在了报纸电视上;2001年，北海一度出现有楼就卖的奇迹；2002年12月30日国家财政局，国家税务总局联合下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知》，此举为彻底处置困扰北海发展的停缓建工程和闲置土地注入了强大的活力，北海闲置的烂尾楼开始盘活；2003年－2005年北海的房地产出现了新的变化，商业地产，旅游地产纷纷登台，房地产业走向了新的局面。 2004年，北海市房地产完成投资额8.86亿元，同比增长87.1%，比全国增长28.1%的增长水平高出59个百分点；房地产开工项目96个，建筑面积165.6万平方米，同比增长215%和38.6%；房地产竣工项目70个，建筑面积67.7万平方米，同比增长105.9%和89.8%。同时2004年房地产交易量大幅提高。据统计，2004年北海市房产交易面积130.8万平方米，交易额11.4亿元，均为历史之最，同比增长68.9%和89.2%。（二）市场微观特点 1）房地产开发投资迈上新台阶

旅游市场营销调研报告

旅游市场营销调研报告系（部）: 经济管理二系专业: 旅游管理班级: 1101 组别: 第三小组

一.实习地：西安翠华山景区二. 实习时间：2013年4月11号三. 实习小组成员：马博马婷徐红霞常艳梅田胜兰四. 实习内容： 1. 景区基本情况简介翠华山风景区距西安约23公里，是终南山的支峰，山上名胜古迹很多，风景如画，因汉武帝曾在此祭太乙神，又称太乙山。主要景观：翠华山由翠华天池、山崩石海、鹰崖珠帘、盘道红叶、双瀑飞虹等18个主要景点组合而成，它集山、石、洞、水、林、庙于一体，其山崩地貌奇特、自然风光优美，是游览观光、度假疗养、登山考察最佳去处。翠华山有三峰，分别为翠华峰、玉案峰、甘湫峰。翠华山旅游景区由碧山湖景区、天池景区和山崩石海景区三部分组成。翠华山最引人入胜的是峰顶的湫池。它群山环峙、碧波荡漾、清明如镜、纤尘不染。池南的太乙殿，是旧时遇旱祈雨之所。更有吕公洞、黄龙洞，池北的冰洞、风洞、八仙洞等颇有盛名。冰洞在盛夏仍坚冰垂凌，风洞则四季寒风飕飕砭人肌骨。冰洞

东南有飞流直下的瀑布，形容壮观。湫池周围，古代曾建许多庙宇，诸如老君庵、圣母行宫等。风味美食：西安的饮食文化洋溢着浓郁的西北风情，品尝西安的风味小吃是游西安的一大乐事，无论是一直被西安人钟爱的羊肉泡馍，还是名扬海内外的西安饺子宴，都带有鲜明的地方特色。此外还有梆梆面、柿面糊塌、凉皮、炒粉鱼、锅盔、千层油酥饼等特色小吃。 2. 景区市场分析：如下图所示根据调查，我们可以初步了解到每个季节和到翠华山旅游的游客年龄所占人数大概的百分比。调查表明，青年人士和中老年人士在春秋两季到翠华山的人数比较多，而到了冬季，中年成功人士明显增多，并且大部分目的都是滑雪。所以，翠华山在春秋两季的时候在青年和中老年人群中有明显市场，冬季在青年和中年人群中市场较大。 3. 景区市场定位：品牌优势是企业的核心竞争优势之一，消费者对品牌的认识程度是衡量企业品牌优势和产品销售的标准之一。而根据社会情况反映，人们普遍的对地质公园具体情况了解只处在一个浅层次上，忽略了翠华山的科学地理价值，尽管翠华山打造的是山崩地裂遗迹招牌。另一方面，在2003年的时候翠华山参加了申报世界地质公园的行动，没有取得成功的一个重要原因就是因为绝大多数评委根本不知道翠华山。由此可见，翠华山是有人浅知的地质公园，所以，企业应该加大宣传力度，树立新颖的翠华山品牌，扩大知名度。宣传语： ﹡山崩绝境，亿载风流 ﹡翠花醉古今，梦回终南山 1

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热

点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段

【2018最新】旅游行业市场调查分析报告-word范文 (1页)

【2018最新】旅游行业市场调查分析报告-word范文本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 旅游行业市场调查分析报告课件 2 旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一，近几年来，中国入境旅游、出境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，已成为全球第五大旅游国。201X年全年入境旅游人数达到10904万人次，比201X年增长18.96%；旅游外汇收入累计为257亿美元，比201X年增长47.87%。 201X年1-9月，全国旅游外汇收入累计测算数为219.89亿美元，比上年同期增长18.150%。其中：过夜旅游者在华花费为198.58亿美元,占全国旅游外汇收入的90.31%；一日游游客在华花费为21.31亿美元，占9.69%。未来几年内，交通运输将继续保持较快增长，市场需求拉动明显。交通运输业景气度进一步提升，存在较好的投资机会。 201X年我国出境旅游增势强劲，公民出境旅游超过2800万人。同时，国内旅游整体发展势头良好，201X年中国内地旅游出游人数达到11.02亿人次，首次突破10亿人次大关。国内旅游收入达到4711亿元。据统计，至201X年底，全国共有15339家旅行社，新增加1978家，其中，国际社增加108家，国内社增加1870家；旅行社总资产424.38亿元，同比增长9.42%；直接从业人员为24.62万人。但旅行社的增加也使得旅游业的质量问题亮起不少红灯，这就要求相关部门对旅行社的营业和服务要严格监督和规范，制订更加完善的法律法规来对其进行有效约束。随着旅游消费规模的扩大和市场竞争的升级，旅游业“低投入高产出”的时期已经结束。由于国家的资金投入有限，景区等旅游产品事实上是一种不完全的公共产品，对其要求有公共产品的价格显然是不合适的。于是201X年以来，景区提高门票价格成为旅游业界的热点话题，又例如201X年广州在第98届广交会提出了对酒店房价的“不限价”，类似的问题牵引着旅游业竞争模式、盈利模式的变迁。宾馆酒店行业处于过度竞争状态，全行业处于盈亏临界点。但随着我国经济及旅游业的发展，在未来几年内多种形式的酒店经营模式将得到快速发展。并在发展中逐步由国家走向民资，由垄断走向竞争。随着开放程度逐渐深入，国际品牌的渐渐渗透，各品牌间的服务理念、营销策略、市场定位之争将愈演愈烈。这对本土的老牌酒店来说更是一个巨大的威胁和挑战，如何在国际品牌进入市场的竞争中保有自己的优势和特点、站稳脚步是一个急需研究解决的问题。消费者在对酒店等旅游行业的消费意识的增强的同时对酒店业提出了更高要求，“低投入高产出”已经不符合现代的市场经济原则，酒店如何在满足消费者多方面要求的情况下提高利润，这又是一个值得思考的课题。课件 2

旅游市场营销调研分析报告

旅游市场营销调研报告

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旅游市场营销调研报告成绩系（部）: 经济管理二系专业: 旅游管理班级: 1101 组别: 第三小组

东南有飞流直下的瀑布，形容壮观。湫池周围，古代曾建许多庙宇，诸如老君庵、圣母行宫等。风味美食：西安的饮食文化洋溢着浓郁的西北风情，品尝西安的风味小吃是游西安的一大乐事，无论是一直被西安人钟爱的羊肉泡馍，还是名扬海内外的西安饺子宴，都带有鲜明的地方特色。此外还有梆梆面、柿面糊塌、凉皮、炒粉鱼、锅盔、千层油酥饼等特色小吃。 2. 景区市场分析：如下图所示 010 20 30 40 50 60春季夏季秋季冬季20岁以下20到45岁45岁以上根据调查，我们可以初步了解到每个季节和到翠华山旅游的游客年龄所占人数大概的百分比。调查表明，青年人士和中老年人士在春秋两季到翠华山的人数比较多，而到了冬季，中年成功人士明显增多，并且大部分目的都是滑雪。所以，翠华山在春秋两季的时候在青年和中老年人群中有明显市场，冬季在青年和中年人群中市场较大。 3. 景区市场定位：品牌优势是企业的核心竞争优势之一，消费者对品牌的认识程度是衡量企业品牌优势和产品销售的标准之一。而根据社会情况反映，人们普遍的对地质公园具体情况了解只处在一个浅层次上，忽略了翠华山的科学地理价值，尽管翠华山打造的是山崩地裂遗迹招牌。另一方面，在2003年的时候翠华山参加了申报世界地质公园的行动，没有取得成功的一个重要原因就是因为绝大多数评委根本不知道翠华山。由此可见，翠华山是有人浅知的地质公园，所以，企业应该加大宣传力度，树立新颖的翠华山品牌，扩大知名度。宣传语： ﹡山崩绝境，亿载风流 ﹡翠花醉古今，梦回终南山

房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告小组成员

摘要一、调研目的二、调研内容三、调研范围及对象四、调研方式与方法五、调研具体实施六、调查时间进度安排七、本次调研工作人员分配及工作分工八、经费预算

一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等三、调研范围及对象天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法主要以实地调查为主，具体实施方法如下：在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。五、调研具体实施（1）准备阶段确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员（2）实施阶段根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。（3）调查后续工作安排调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。六、调查时间进度安排（一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查（二）调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工调查方案设计及修改: 数据收集及统计：分析数据及调查报告撰写：八、经费预算共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：

2020年旅游市场调查报告

旅游市场调查报告本页是最新发布的《旅游市场调查报告》的详细范文参考文章，好的范文应该跟大家分享，重新了一下发到这里[]。市场调查报告（一）旅游业作为第三产业的龙头，在经济生活中发挥着举足轻重的作用。当前旅游业已经连续四年保持了世界第一大产业的地位，近几年来我国旅游业增长速度超过GDP的平均增长速度，占GDP的比重快速攀升，中国旅游的发展举世瞩目，旅游经济作为国民经济新的增长点，其产生的连带效应显著，旅游业已成为国民经济的支柱性产业之一。一、调查目的我国“十一五”时期旅游业的发展目标，目前已经确定，据国家旅游局的公布的信息，就是：实现入境旅游人数和入境过夜旅游

者人数年均增长8%，国际旅游收入年均增长12%；国内旅游人数年均增长8%，国内旅游收入年均增长10%；旅游总收入实现年均增长10%。到20**年，国际旅游收入达到530亿美元，国内旅游收入达到8500亿元，旅游总收入达到12700亿元。每年旅游业新增就业50万人，到xx年旅游直接就业人数达到1000万人。世界旅游组织最新研究报告指出，到2020年，中国就接待1.37亿入境旅游者，占世界旅游总额的8.6%，超过英国、法国、美国、西班牙和意大利，成为世界最大的旅游接待国。中国就接待东亚三分之一的国际旅游者。到2020年，中国将成为世界十大客源国之一，出境旅游达一亿人次，居世界第四位。到2020年，中国的国内旅游可望达30亿人次。海外入境旅游、出境旅游和国内旅游三者协调发展，中国有望成为世界第一旅游大国。为了更加发挥资源优势，调整经济结构，形成特色经济；关联辐射功能显著，带动第三产业，促进传统产业的发展和升级；增加外汇收入，是非贸易创汇的重要；扩大国内消费，促进市场繁荣；创造新的市场劳动岗位，可为城市下岗人员和农村富余劳动力提供

北海房地产行业动态报告(doc 14页)

1-3月申领预售商品房许可证的项目有13个，同比下降51.85%；批准预售建筑面积14.24万平方米，同比下降266.41%。商品房实际预售面积14.22万平方米，同比下降9.6%，占同期批准预售商品房面积的99.86%，实际预售交易额28507.23万元，同比增长5.44%。 4、房产交易情况 3月房产交易402宗，面积8.27万平方米，成交额7273.68万元，同比分别下降9.87%、增长1.22%和下降1.01%。其中，商品房交易面积为7.64万平方米，占房产交易面积的92.38%，同比增长23.23%。其中：增量商品房交易面积5.3万平方米，占商品房交易面积的69.37%，同比增长56.34%；存量商品房交易面积2.34万平方米，占商品房交易面积的30.63%，同比下降16.73%。 1-3月房产交易2473宗，面积40.48万平方米，成交额58677.66万元，分别同比增长124.82%、94.9%和247.49%.其中，商品房交易面积为37.93万平方米，占房产交易面积的93.7%，同比增长232.72%。其中：增量商品房交易面积30.98万平方米，占商品房交易面积的81.68%，同比增长256.91%；存量商品房交易面积6.95万平方米，占商品房交易面积的18.32%，同比增长17.4%。 5、房地产抵押情况 3月份抵押登记382宗，同比下降35.8%；抵押登记额15232.4万元，同比下降51.06%。抵押登记额按用途分：购建房6145.39万元，占40.34%；流动资金1000万元，占6.56%；生产经营500万元，占3.28%；其他7587.01万元，占49.82%。 1-3月抵押登记1767宗，同比增长6.06%；抵押登记额45350.34万元，同比下降19.2%。 6、土地交易情况 3月我市土地交易共有195宗，同比增长26.62%；交易面积212.27亩，同比增长8.36%；交易额5227.69万元，同比增长31.27%。其中：单位土地交易12宗，交易面积158.18亩，交易额1858.09万元，分别占总数的6.15%、74.52%、35.54%，分别同比下降25%、11.61%、40.56%；个人土地交易183宗，交易面积54.09亩，交易额3369.6万元，分别占总数的93.85%、25.48%、64.46%，分别同比增长32.61%、219.11%、293.41%。 1-3月我市土地交易共有466宗，同比增长50.81%；交易面积1733亩，同比增长401.13%；交易额15960万元，同比增长112.11%。

旅游市场调研报告

旅游市场调研报告旅游市场调查报告：旅游业作为第三产业的龙头，在经济生活中发挥着举足轻重的作用。当前旅游业已经连续四年保持了世界第一大产业的地位，近几年来我国旅游业增长速度超过gdp的平均增长速度，占gdp的比重快速攀升，中国旅游的发展举世瞩目，旅游经济作为国民经济新的增长点，其产生的连带效应显著，旅游业已成为国民经济的支柱性产业之一。一、调查目的我国“xx”时期旅游业的发展目标，目前已经确定，据国家旅游局的公布的信息，就是：实现入境旅游人数和入境过夜旅游者人数年均增长8%国际旅游收入年均增长12%国内旅游人数年均增长8% 国内旅游收入年均增长10%旅游总收入实现年均增长10%到20** 年，国际旅游收入达到530亿美元，国内旅游收入达到8500亿元，旅游总收入达到12700亿元。每年旅游业新增就业50万人，到XX年旅游直接就业人数达到1000万人。世界旅游组织最新研究报告指出，到2020年，中国就接待1.37 亿入境旅游者，占世界旅游总额的8.6%，超过英国、法国、美国、西班牙和意大利，成为世界最大的旅游接待国。中国就接待东亚三分之一的国际旅游者。到2020年，中国将成为世界十大客源国之一，出境旅游达一亿人次，居世界第四位。到2020年，中国的国内旅游可望达30亿人次。海外入境旅游、出境旅游和国内旅游三者协调发展，中国有

望成为世界第一旅游大国。为了更加发挥资源优势，调整经济结构，形成特色经济；关联辐射功能显著，带动第三产业，促进传统产业的发展和升级；增加外汇收入，是非贸易创汇的重要来源；扩大国内消费，促进市场繁荣；创造新的市场劳动岗位，可为城市下岗人员和农村富余劳动力提供就业机会;促进贫困地区脱贫致富；旅游引来物流、信息流、资金流、技术流，促进观念更新；提升焦作整体形象，促进传统文化、名胜古迹和民俗风情的保护和开发，推动精神文明建设；优化生态质量，促进环境保护；建设具有地方特色或民族特色的城市标志性的景观带；确立城市标志物和市树、市花，组织地方的旅游节庆活动，形成独特、鲜明、富有个性的城市旅游形象。暑假期间我对附近市区的旅游情况进行了调杳。二、调查内容针对该处的自然旅游资源，历史文化资源，旅游宣传活动，该地周围的环境以及旅游团的收费标准和服务态度进行了全面的调查。现在的城市经济发展、文化建设、市政建设、环境保护和城市风貌、都要考虑到旅游业发展的需要，并与之相结合，所以这些也要进行调查。三、调查方法第一、我采用取样拍照的方式，对有代表性的地区的环境，景色和人流进行了拍照。第二、我还采用了问卷调查的方式。分别在各个景点给游客发放200份问卷。旅游市场调查报告优秀范文。问卷调查题目有10道题

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

重庆旅游地产市场调研计划(详)

重庆武隆市场调研计划根据重庆××置业有限公司的调研任务需求，本次调研将通过科学的市场调查方法，分析和研究重庆××项目定位的可行性方向，并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊，最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。【一、调研流程】

【二、调研提纲】据调研计划，初次调研的调研提纲将分为4个主要部分：重庆旅游地产消费者意见调查、武隆旅游地产消费群分类调查、重庆市武隆地产模式及发展现状调查、潜在客户访谈调查。最后整合所有调查数据和结果，提出完整的调查报告。第一部分：重庆旅游地产消费者意见调查一、调查目的：了解重庆消费者消费行为习惯、生活形态以及对武隆地区旅游地产业态的态度，为本项目的旅游地产业态定位提供可参考的依据。二、调查内容： 1、了解重庆消费者背景信息：年龄分布、职业、收入分布、消费能力情况等。 2、了解重庆消费者消费行为习惯：购物地点偏好、购物频率、消费金额、休闲娱乐类消费习惯等。 3、了解消费者对旅游地产业态的态度：对现有旅游地产业态的满意度、未来旅游地产业态模式的心理期望、对旅游地产的具体建议等。 4、了解消费者媒体接触习惯。三、调查方法： 1、以问卷形式，通过中心地点（定点）拦截和入户调查，了解××居民消费行为与消费意愿、以及人口特征。 2、样本量及访问形式：（1）拦截问卷（见附一）200份――重庆市商圈/武隆步行街商圈流动人群 A、样本要求：（1）重庆居民、本地居民；（2）25－65岁；（3）男女比例基本平衡 B、质控方法：（1）督导现场检查每一份问卷；（2）部分电话回访（2）入户问卷（见附二）400份（重庆主城区写字楼内、武隆市区内高档居住区、重庆主城别墅、花园洋房周边） A、样本要求：（1）重庆居民、本地居民；（2）25－65岁；（3）男女比例基本平衡 B、质控方法：（1）部分电话回访；（2）抽样实地回访四、预期调查结果： 1、武隆旅游地产消费者群体人口统计分布情况及消费能力； 2、重庆地区消费者消费行为习惯趋向；

酒店市场调查报告范文

酒店市场调查报告范文 1.高星级酒店服务业现状近几年来的抽样调查统计表明，入境旅游者对我国宾馆高星级酒店服务质量总体评价普遍较好。在对我国高星级酒店服务、餐饮服务、交通服务、娱乐服务、购物服务、导游服务和邮电通讯服务七个方面的服务质量的评价中，满意率最高的一直是高星级酒店服务，评价“尚好”以上的人数一般都超过90%。我国高星级酒店总体服务质量水平不断得以提升，其间主要促进因素为(1)借鉴国际先进管理经验。国际高星级酒店(公司)集团从80年代初期开始进入中国市场，20余年来，我国高星级酒店业不断吸收、消化和利用国际上高星级酒店业发达国家先进的管理理论、管理方法和经验，己逐步建立起适合中国国情的高星级酒店管理模式。借鉴国际先进的高星级酒店管理理论和经验对我国高星级酒店业转变经营管理理念，树立服务理念、质量观念，推行服务设施建设和高星级酒店服务标准化，提高服务质量起到了极大的推动作用。(2)市场竟争压力。自90年代中期起，我国高星级酒店业的出租率和利润率基本呈下降趋势，1998年高星级酒店业的平均利润率己经降为负数(-5.8%)，高星级酒店市场竞争异常激烈。白热化的竞争迫使各高星级酒店重新审视自己的经营思路。许多高星级酒店开始努力提高服务质量，以优质服务在市场竞争中取胜。在这种背景之下，开放初期那种对宾客的怠慢己属罕见，越来越多的经营管理者开始注重寻求适合我国高星级酒店业的服务模式，并做出了大量卓有成效的实践探索. 2.我国高星级酒店业的差距和问题对比国外的大型高星级酒店，以及在中国登陆经营的分支酒店，现阶段我国内生的高星级酒店业服务质量仍然较低，服务质量管理比较落后，己成为提高高星级酒店业国际竞争力的主要障碍之一。远的不说，与我们的近邻日本、泰国、新

北海市房地产市场调查报告

大学生旅游市场调查报告

大学生旅游市场调查报告大学生旅游市场调查报告调查地点：XX市调查方法：电话访问调查时间：2月底被访者：1860岁之间的城市居民样本量：201 调查机构：北京科思瑞智市场调查公司报告来源：北京科思瑞智市场调查公司旅游市场社会实践调查报告内容：该项调查由北京科思瑞智市场调查公司（）于xx年2月底在北京实施，调查采用电话访问的方法，共完成有效问卷201份，调查对象为年龄在1860岁之间，家中有电话的北京居民。调查结果可以推论北京有电话的居民。随团旅游：不满意旅游服务一直以纷争不断而出名，从调查显示的结果看，人们对随团旅游的评价的确不高。在有随团旅游经验的受访者中，有五分之一的人对其最近一次随团旅游表示不满意，而表示满意的只有三分之一，近一半的受访者表示服务一般。导致受访者不满意的主要原因是“导游未尽职责”和旅行社“降低等级标准”。这两项的比例分别达到%。其次是“擅

自变更行程安排”占%，和“配套设施不完善”占%。在整个旅游过程中，游客与旅行社的接触更多的在出游前期的报名环节。而在旅行途中，导游则很大成分上充当了旅行社的代表。游客对旅行社服务的不满意在得不到导游的妥善处理后，则很容易转化成对导游的不满。科思瑞智的研究人员认为，旅游作为一个服务行业，消费者花钱购买的既是旅游社和导游提供的服务。对服务的满意程度的高低是保持回头客的关键所在。对于旅行社来说，其所提供的服务并非杀鸡取卵的短期利益行为，所带来的回报应是长期收益。随着世贸组织的加入，国外旅行社加入竞争，必然会使旅行社的客源结构发生变化。对于某些愿意尝新，或更加信任外国货的人来说，参加外国旅行社出游具有不小的诱惑力。国内旅行社可能会发现，他们所面临的问题很简单，就是服务质量的竞争。费用和信誉：参团出游的主要障碍受访者中，有7成的人没有随团出游过。其中，近一半的人是由于“没有时间”，而三分之一左右的受访者则是因为“费用较高”。还有7%的受访者表示不随团旅游是因为“对旅行社不信任”。从这一结果看，费用和旅行社的信誉问题是阻碍人们参团旅游的重要因素。从交叉分析看，家庭收入越高，有随团旅游经历的人所

房地产市场调研报告模板

房地产市场调研报告模板房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场