小区住宅市场调查分析报告

商业小区住宅市场调查分析

第一部分市场篇

项目实施之前，需对整个市场环境进行深入的调查分析，准确掌握市场信息，把握市场环境的变化。因此，我们组织了一支专业的市场调查小组对项目的市场环境进行了细致的调查研究。

一、项目营销环境调查分析

1、XX城区环境

A、XX简介

全镇占地总面积381平方公里，人口6.8万人，其中城区人口1.8万人。

总面积为362平方公里，其中城区面积6.5平方公里。全国153个重点示范镇

及全区20个重点小镇之一；具有良好的投资环境。

B、交通发达、运输便利

东接鹿寨，相距17公里；西接L，相距25公里；处柳江、桂柳高速公路、国道322线、209线、湘桂铁路交汇处，是西南省区通往广东、湖南的重要通道，

来往客运非常繁忙；水路有柳江航道、LQ江航道，上可通湘桂中原，下可通柳

邕梧粤，区位优势独特。这些都为XX商业的发展提供了得天独厚的地理环境。

2、政策环境

B、加大基础建设，吸引外资

镇政府加强XX的基础建设，扩大城区的建设力度，多

方引进外来资金的投入并给予多方优惠政策，如按五折优惠价收取土地征用费

或租用费，在用水、用电方面给予优先安排，帮助代办有关证、照手续等。一

系列的优惠政策，给XX投资环境的改善提供有力的支持与帮助，为XX房地产

业、商业的发展创造了良好的机会。

C、长远规划

1997年起，镇政府对全镇实行至2015年的长远规划，

2004年再次调整规划，加大镇区功能完善性，拟2005年前

引资在码头处建设一座AA公园。规划为房地产业的发展提

供了更多的机会，XX房地产业的发展前景乐观。

3、流通环境

D、陆地交通繁忙

XX做为一个交通枢纽，来往的车辆非常频繁，每一时

间段车辆通过的频率都较高。进入镇区的道路周边基本上都是车辆维修的铺

面，约估有十家以上，可见陆地交通的繁忙及过往车辆之多。

项目位于镇中心十字路口旁，各来往车辆络绎不绝，均从此经过，保证了区域内巨大的车流量，为项目营造旺盛的环境氛围。

E、水路交通发达

XX镇的水路交通也不落后于陆地交通，水运方便，LR西面的柳江河有两

个码头，LQ江建有1个码头，年吞吐量15万吨。LQ江上的水运很频繁，

可以看见大小船只经常在江上穿行。水运以货物运输为主，到了赶集的

日子，客运船只逐渐增加，多数是来自倒江等地的下游民众。

项目靠近LQ江码头，赶集日许多民众通过此码头上到镇上，这为项目开拓了更大的市场。

F、集日人流量增加

XX集市人流量比平日尽多出一倍，人山人海，非常热

闹，赶集的民众纷纷来到镇上买卖，买卖品种众多，以农副产品居多。集日以

三天为一个周期，在这一时期成交额也达到最高。集日的人流量给项目增添了

大量的人气。

4、企业环境

G、企业状况

全镇企业有红砖、运输、建筑、金属制品、冶炼、包装、合金、锌品、食品、机车修理、塑料等170多家企业，个体户达2800多户，其中千万元企业

14个，500万元企业21个。工业园区内有34家民营化工、冶炼类企业；造纸

厂星罗棋布，大大小小总共有8家左右，其中以林业造纸厂最大及最具规模，

是广西级的造纸企业。整个镇以工业较为发达且发展速度较快。

H、大型企业入驻

与YY工业园区对接后，XX镇将在LQ江对岸再建一

个工业区，现已有睡宝床垫厂进驻，并开始建设厂房，将于明年年底投入上线。

紧随着有汽配厂、锡制厂等较为大型、规模化的企业来到XX投资建厂，其中多

为L、鹿寨的投资商。大型企业的入驻必然带动XX经济的发展，提高居民收入，

从而刺激消费。

二、收入与消费的调查

1、人均年收入情况

A、 XX行政管理范围内的乡、村、屯等人均年收入为2650元左右，而城区

内的人均年收入为10000元左右。

B、镇政府收益的主要来源90%来至镇工业的收入，剩余10%主要是运输业

及农业。

XX镇人均年收入和财政收入来源统计表：

可以看出，XX城区的人均年收入相对还是比较可观的，并且XX镇的工业带动着整个镇经济的发展，随着镇工业的不断完善和改进，镇经济必定再上

一个台阶，经济的发展带动收入的增加，XX人均收入可望提高，但是可以预见，

居民收入增加同时储蓄也在不断的增加。

2、企业职工收入情况

A、现有的工业园区内民营企业的人均月收入水平都在600元～1000元左

右，园内工人以周边的居民为主，约估1000人左右。

B、林业造纸厂人均月收入在1000元左右，而镇上制糖厂正在企业改制过

程中，效益稍差先，但人均月收入也在600～800元左右。

XX企业职工收入情况统计表：

随着近年工

业园区扩建，做为L的卫星城，与L工业相接轨，连接YY工业园，引进大型企

业的入驻，带动工业以及其他产业的发展，人均收入将再上一个台阶。

3、消费情况

A、容消费水平与L消费水平相持平，生活用品及市场肉、菜类价格与L

同类物品在一个标准线上。

B、旅馆住宿业不发达，客源不足，普通的旅馆收费5元～15元/天，镇

重点保护单位喜来登宾馆最低消费80元/天。

XX镇除住宿较为便宜外，其他消费稍高，随着经济的发展，收入的提高将会带动消费水平的提高，但人们的消费意识也逐渐转变，因此，消费不会趋于

盲目，而是较为保守。

三、XX镇住宅开发总量调查分析

1、现有住宅状况调查

A、老城区

老城区多数是外来租住人员，连周边人数共有1000多人，居住以平房、土胚房为主，环境、卫生较差。

B、新城区

a.1996开始，整个镇的文化政治中心整体搬迁到新城

区内，在政府搬迁的同时，原有居民跟随一起搬入新城区，并且在新城区内买

地自建私人砖房，其中，砖房三层结构占50%，四层结构占30%，二层结构占20%。

b. 在较为热闹的街区及主干道，居民买地建房后一楼主要做为商铺用，

或自己居住及出租，面积50㎡～80㎡不等，租金500元左右。

c. 据调查，新城区内除了原有居民外，还有周边乡村甚至L、鹿寨的外

来人员买地建房，部分买地主要为炒地赚差价。

2、现行开发的商住小区调查分析

A、BB商住小区

BB商住小区规划平面图：

B、XX综合性广场

由鹿寨县开发商投资建设，项目已经进行过开工奠基仪

式，但整个项目在规划过程中，具体细节方案还没有出台。

从XX镇住宅开发总量的调查来看，住宅开发量并不多，除老城区、新城区外，只有现行开发的BB商住小区。住宅状况也并不理想，老城区环境、卫生都较恶劣，随着文化政治中心的转移，居住人口集中在新城区内，造成新城区人口密集。同时，随着一

些大型企业的入驻，住宅开发总量必将增加。

四、XX贸易市场调查分析

1、XX农贸市场

A、市场地处于两主干道之间，占地8、9亩，是最热闹及货物最为齐全的集散地，

其中包括肉类行、成衣行、杂货行、饮食行、布匹行、五金、门面等等，镇工商局直接

管理。

B、市场内20㎡左右的铺面总共有90间，租金约估350～400元/月，有30间左右是一、二楼一起出租的，租金约估为500～530元/月，摊位一共有220个，肉类摊位的

租金最贵，约要1万～2万元/年，以竞标形式获取租用摊位的优先权，其它的固定摊位费在20元～50元/月左右，散摊要求收取市场管理费用，约估0.5元/天。

XX农贸市场情况统计表：

2、雒

贸苑

市场

A 、市场处于新城区的住宅密集地方，周边全是居民住

宅，这一点也制约了市场的交通，一些大型货车、农用车无法进入市场内，限制了市场

的发展，在镇政府加力要求下，凡进入XX赶集销售家禽、谷物米类的生意人全部进入雒贸苑市场内经营。

B、雒贸苑市场每个摊位收2元/天的市场管理费用，而市场

内原有的14个水泥固定摊位主要用于饮食料，每月约130元的管理及租金费用，晚上以夜宵经营为主。

C、非赶集日市场内非常冷清，在白天基本没有人在市场内经营。

3、马路市场

沿马路一路摆摊，主要以水果、农副产品批发为主，每个摊位收1.5元～3元的占路费及管理费。马路市场影响了整个镇的形象以及卫生环境，镇政府针对这个问题对马路市场做出了一定的规划，将再建设一个市场来解决这一问题，在地址上要求交通便利，宜于车辆的进出。

通过对XX贸易市场的调查可以看出，XX贸易市场还不完善，除XX农贸市场外，缺少较具规模的农贸市场。雒贸苑市场除集日外基本上无人在市场内经营，非常冷清，马路市场则是大大影响了镇容镇貌。光是XX农贸市场并不能满足广大消费者的消费需求，并且市场的不规范性很大程度上阻碍了贸易的发展，因此，项目规划建设一个最具规模的大型农贸市场正恰恰填补了这一空缺。

五、调查结论

1、政府加快经济发建设步伐，鼓励投资，房地产发展潜力巨大。

A、XX镇正在一个起步的阶段，百废待兴，镇内如文化小公园、影剧院等政府性的便民设施都基本没有，很多东西都只是在规划当中，但XX的发展实力是我们看得见的，这与政府的大力支持是分不开的，给投资者一个广阔的发展空间。

B、XX镇党委、政府把XX集镇建设视为振兴XX的新的经济增长点。为加快经济建设步伐，在短短的几年时间，开发了五期房地产共400亩，所有的街道全部硬化、绿化，供水、供电、排污等配套设施俱全，建成XX农贸市场、雒贸苑市场。还给予投资商一定的优惠政策鼓励投资，这在一定程度上，大大促进了XX房地产业的发展。

C、在政府的大力支持与帮助下，XX经济得以快速的发展，众多投资商均看好这难得的发展机会，纷纷来到XX投资。来自L、鹿寨的不少投资商把眼光放在了地皮买卖和农贸买卖上，通过炒地皮和进行农贸交易赚钱，而部分XX当地居民也希望通过商贸买卖致富。因此，项目发展的潜力是非常巨大的。

D、XX工业园与YY开发新区相接壤，L啤酒厂、L锌品厂等多家大中型工厂均已或即将举厂搬迁至XX镇，YY工业园区与市政府新规划所带来的巨大人流、资金已陆续进入XX，给XX房地产业、商业带来了前所未有的发展机遇。

2、项目具有地段优势

项目所处地段车流量巨大，由高速公路进入镇上的必经此路，并且项目定在LQ江大桥旁，靠近码头，码头是XX连接下游民众的重要脉络，也是XX经济对外交流的渠道，因此给项目中规划的市场地理上的优势。XX的第二个工业区正好在LQ江对面，看得见一定市场的存在。

3、XX缺少一个具有规模的商贸中心

XX镇规划在LQ江对岸即项目所在处对面再建一个工业区，新工业区的

建立必定带来众多企业的入驻，同时其他大型企业纷纷落户XX，随工厂搬迁的企业职工也将在XX居住。新增的大量人流安置XX的同时，更需要一个成规模的商贸中心来满足人们的各种需求，而XX正缺少一个这样的商贸中心。

4、消费群体增加

镇政府鼓励投资，许多外来投资商把握这一机遇都来到XX进行投资，同

时，多家企业纷纷落户XX开厂创业，加上YY工业区的快速建设，XX工业

园与YY工业区的对接，这些都将带来一股强大的房地产消费群体。

5、消费能力有限

XX经济建设稳步向前，随着经济的发展居民的收入会有所提高，但是，人们的消费能力还是有限的。XX人们的收入水平相对L要低许多，但消费水平却与L的持平，日常消费都稍高。一块80㎡的宅基地大概需8万～9万元左右，对于收入有限的XX镇人们来

说，8、9万无疑是一种沉重的经济

负担。

第二部分营销篇

通过专业的市调人员对项目及项目各项情况进行的深入细致的调查，以及我们整合各方面因素结合对市场调查的研究和分析，在符合市场规律的前提下，我公司本着满足消费者需要并保证贵公司最大利益的宗旨，特拟定出以下适合AA商贸城的营销计划。

一、项目优劣势分析

1、优势

（1）优良地段

AA商贸城所处地段与XX目前的最中心地段仅百米之遥，位于十字路口旁，是XX 进入高速公路的必经之处。更为重要的是，新建的XX工业区与商贸城隔江相望，众多从L搬迁而至的大厂及庞大人流对于商贸城日后的经营、运作将是一有力支撑。

（2）正确项目定位

项目定位于以卖宅基地为主，此点非常切合目前的XX市场，在XX当地，经济发展水平普遍不是很高，居民思想仍保存着旧时的观念，有买地发家、防老、传宗接代的精神需求，本项目的推出即迎合了消费者的此种意愿。

（3）项目前景看好

XX正面临着一个全新的发展机遇，众多企业、单位的迁入，大量人流的涌入，对于商业地产来说无疑是一个巨大的机遇，所面临的将是一个更为巨大的市场。

（4）市场竞争小

XX镇目前仅有一个地产项目——BB小区，相对当地消费者来说，选择面相对较小，因而我项目所面临的

（5）项目整体规模大

AA商贸城总占地面积100多亩，整体规模相对较大，对于整体商业氛围及旺盛人气的营造均具有较大的优势，同时，因为规模大，所以内部设施配套方面会更为全面。（6）内部设置优势

AA商贸城内部中心位置修建一座2层综合楼，一层为农贸市场，二层为L工贸大厦强力进驻，以农贸市场及工贸大厦的鼎盛人气，更利于带旺区域内商业。

2、劣势

（1）商业地产氛围不成熟

XX镇之前只有一家房地产开发项目，整体地产商业氛围不浓，区域市场并不成熟，对于本项目的推广、展开及诉求上会产生一定的阻碍。

（2）目标客户较为分散

本项目的目标客户较为分散，主要集中于XX镇、周边乡镇、鹿寨县城及L市，分散的客户，不利于住处的传播。

（3）可选择传媒受限制

当地可选择媒体仅限于电视、户外广告等少量机构，地产界最常用的报版广告在当地难以起到有效作用，这些在媒体选择上的限制，对于项目的推广是较大的不利因素。（4）消费者观望心理

因当地房地产业发展刚刚起步，未形成地产购买的习惯，所以项目运作初期预计会出现相应的消费者观望状况。

二、营销目标

1、通过周密的市场分析并结合项目情况及经济走势，制定如下营销目标：

2、在保证地产公司最大利益和符合市场消费者的消费要求的前提下，适时提高销售单价，争取最大的利润空间。

3、项目前期销售规划，努力使项目销售开门红，从而树立项目名牌、企业品牌，提高企业知名度、美誉度。

三、对项目价格的建议

通过我们对市场的深入调查、分析，并结合AA商贸城自身的各种情况，为规避市场风险，同时争取最大利润，并获得整个项目的成功，我们建议采用低开高走的策略，开盘时经积极造势，以均价元/平方米推出，在销售行情看涨之后，可争取将均价提到元/平方米。

四、对项目内部设置的建议

1、主题商业街区打造

AA商贸城共分两期打造，将小区内6条主干道依不同的建筑风格进行专业打造，将之规划为6条主题商业街：

（1）伦敦商业街

（2）纽约商业街

（3）香港商业街

（4）巴黎商业街

（5）东京商业街

（6）曼哈顿商业街。

同时，依小区地形特征，分为五个主题商业区：

（1）五金家电区

（2）服装

（3）饰品区

（4）休闲娱乐区

（5）日用百货区

以上6条商业街及5个主题商业区分别以五金家电、服装、饰品、精品、休闲、娱乐、餐饮、日用百货等为主营项目，以专业化的经营打造项目商业氛围。

2、内部配套设施营建

日照分析报告-天正日照

建设项目日照分析报告项目名称：宝山万科四季花城二期（首期）规划及建筑方案设计建设单位：上海万科宝山置业有限公司设计单位：上海天华建筑设计有限公司 2005年5月10日

宝山四季花城二期（首期）日照分析报告一、建设单位（委托方）名称：上海万科宝山置业有限公司地址：上海市水城南路17号邮政编码：201103 法定代表人：丁长峰联系人：李彦联系电话：62702700 二、设计单位（受托方）名称：上海天华建筑设计有限公司地址：上海市中山西路1800号28楼邮政编码：200233 法定代表人：黄鼎业联系人：周毅锋联系电话：62481588 勘察设计证书编号：090504-sj 三、日照分析项目情况： (一)建设项目基本情况：建设地点：宝山西城区用地范围：参见日照分析图 (二)基地内拟建建筑： (三)基地外受遮挡的建筑：

(四)参与叠加分析的基地外的建筑：拟建建筑的阴影覆盖范围，主、客体位置关系，主体建筑标高以及客体建筑窗位等如附图所示。四、日照分析标准及依据本日照分析报告的标准依据《上海市城市规划管理技术规定》第二十七条“高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时”（以下简称“住宅日照”要求），以及第三十条“医院病房楼、休（辽）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时，浦西内环线以内地区，其间距应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时”（以下简称“文教卫生日照”要求）确定。五、分析资料的来源说明：以下资料由委托方提供：

住宅项目市场调查表

住宅项目调查表编号_________ 调查时间______年____月_____日调查员______________

表格说明： 1、内部认购日期是指该项目首次公开亮相、接待客户的日期。 2、入伙时间是指业主入住时间。 3、建筑面积（居住面积）的填写方式为：10000M2（9000M2） 4、道路状况应填写项目临主要道路的情况，规范如：五一大道：双向八车道（无绿化带）人行道宽约五米，两绿化带；道路平整，交通通畅。 5、多层：1－6层；小高层：7－12层；高层：12层以上。 6、外立面色彩搭配这一项应填上外立面和屋顶的色彩特色和效果。 7、景观设置这一项是多选项，在小区有的景观前面做标记，如出现其他的景观，请注明。 8、中心景观特色是对小区中心景观的特点和效果的描述，力图做到简洁明了。 9、楼间距是指小区内相邻单体和单体之间的距离。 10、景观差、朝向差和楼层差是指在制定价格的时候由于景观、朝向、楼层这三个因素所引起的价格变化幅度。 11、客户的职业特征填写该楼盘客户的职业构成，同时应注明该项目的客户有何突出的、或者是区别于其他楼盘的特点，如该楼盘的客户大部分是同一种职业，或者某种特殊职业的人群分布比较集中。 12、客户的区域特征是指该项目的客户在区域分布上的特点。填写如：河东60%，河西20%，望城15%，其他5%。 13、年龄特征是要填写购买该项目的客户的年龄阶段的特征。 14、广告媒体包括投放的广告的类型和具体的媒介，如车身广告、户外宣传板、报纸、电视等，其中，报纸和电视的广告应填写具体单位。 15、广告重点投放时段是指投入广告费用最多的一段时间。如果能够了解到这一段时间是处在房地产预售期的哪一个阶段（内部认购期、开盘期、强销期、持销期、尾盘期）更好。16、销售方式一般可以分为坐销和行销，或者是两者相结合。要询问售楼员该种销售方式对销售的影响。 17、销售节奏是指在重点户型的推出这一方面的营销特色。这里主要是填写在哪一阶段重点推出哪一类户型。 18、促销方式主要是了解在楼盘的销售过程中推出的优惠措施和促销活动。 19、销售情况的填写主要分成两大类：一类是多层、小高层、高层的销售情况，另一类是各户

日照分析的一点探讨

关于日照分析问题的一点探讨 2010年12月17日一、日照分析及有关概念二、有关法律、法规和部门规章三、相关规范四、其它有关要求五、日照分析报告六、正在拟订的国家标准《建筑日照参数标准》七、常见的建筑日照计算报告内容八、计算实例九、问题与建议一、日照分析及有关概念 1、日照分析日照分析是指利用日照分析相关软件，建立完整的地球与太阳数学模型，从几何和光学的角度利用计算机进行大量的数学计算，解决物体的阴影和影响的关系，以此准确地分析出任意地点、任意时间的任意建筑物的细部状况，对建筑群体间相互影响进行分析，以求更加科学合理地安排建筑物的位臵，为居住区创造出更加舒适的环境。简单地讲，是指利用计算机分析软件，根据国家标准对有日照要求的拟建、在建、或已建的建筑、组团绿地、托儿所和幼儿园活动场地模拟其在规定的日照标准日（大寒日或冬至日）的日照情况，分析计算其相关的量化指标。根据日照分析结果编制的《日照分析报告》，作为规划管理部门审核修建性详细规划、建设工程规划设计方案的依据之一。 2、日照的作用：日照就是物体表面被阳光直接照射的现象。建筑日照就是阳光直接照射到建筑地段、建筑围护结构表面和房间内部的现象。阳光照射能引起动植物的各种光生物学反应，能促进生物机体的新陈代谢。阳光中紫外线能预防和治疗感冒、佝偻病、支气管炎等疾病。阳光中含有大量的红外线，冬季照射室内，所产生的辐射热能提高室温，有良好的取暖和干燥作用。日照对建筑物的造型艺术也有一定的影响，适当的阴影能增强建筑物的立体感。因此，必须争取适当的建筑日照。经过大量的研究发现，日照在生活居住建筑中表现出以下三大作用:杀菌、提高室内温度、刺激大脑头皮，以达到让人愉悦。 3、日照标准 (1)《民用建筑设计通则》（国家标准，编号为GB 50352一2005），其2．0．13 ：日照标准（insolation standards）指“根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间”。 (2)按照国家标准《城市规划基本术语标准》（GB/T50280-98）5.0.16，日照标准指：“根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据”。 4、我国日照研究历史

日照分析报告-天正日照

宝山四季花城二期（首期）日照分析报告一、建设单位（委托方）名称：上海万科宝山置业有限公司二、地址：上海市水城南路17号邮政编码：201103 三、法定代表人：丁长峰联系人：李彦联系电话：62702700 四、设计单位（受托方）名称：上海天华建筑设计有限公司五、地址：上海市中山西路1800号28楼邮政编码：200233 六、法定代表人：黄鼎业联系人：周毅锋联系电话：62481588 七、勘察设计证书编号：090504-sj 八、日照分析项目情况： (一)建设项目基本情况：建设地点：宝山西城区用地范围：参见日照分析图 (二)基地内拟建建筑： (三)基地外受遮挡的建筑：

(四)参与叠加分析的基地外的建筑：拟建建筑的阴影覆盖范围，主、客体位置关系，主体建筑标高以及客体建筑窗位等如附图所示。九、日照分析标准及依据本日照分析报告的标准依据《上海市城市规划管理技术规定》第二十七条“高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时”（以下简称“住宅日照”要求），以及第三十条“医院病房楼、休（辽）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时，浦西内环线以内地区，其间距应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时”（以下简称“文教卫生日照”要求）确定。十、分析资料的来源说明：以下资料由委托方提供： 1、基地内及周边的电子地形图； 2、基地外已有建筑（ZH01、ZH09）的平、立、剖面及总平面图。以下资料由本单位（受托方）提供： 1、基地内拟建建筑（1#-11#）的总平面图及平、立、剖面； 2、基地外规划拟建建筑（12#-46#）的总平面图及平、立、剖面。十一、本日照分析采用天正日照（V6.5版本）分析软件。十二、补充说明：

居住小区调研报告书

居住小区调研报告摘要：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，我调查汉天地御江苑和银湖翡翠两个小区。一武汉天地御江苑概况：武汉天地御江苑位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。具体位置是中山大道1505号（长江二桥下桥处永清街口）。邻轻轨一号线黄浦站，交通便利。小区规划总占地面积612000平方米，建筑面积1400000平方米，绿化率30%，容积率3.08，车位信息：70%。楼层状况：五至八层、十一层和三十三层。楼盘均价：23537元/平米。设计理念：“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。该项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计于2014年整体落成。该项目的总体规划顾问为美国SOM公司。

武汉天地首期项目工程进展顺利。御江苑一期精装修住宅项目多层初装修已基本完成，计划在2008年交付使用。御江苑一期将发展为高级住宅区，南临即将建成的武汉天地。小区的配套服务设施：周边配套幼儿园：社区幼儿园中小学：武汉二中、武汉七十一中、滑坡路小学、沈阳路小学大学：华中师范大学汉口分校、武汉市江岸区老年大学综合商场：武商量贩店、中百仓储医院：161 医院、市八医院、中心医院、空军医院邮局：永清街邮政所银行：

中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国民生银行其他：武汉天地商圈、高档百货、江边足球场、迷你GOLF练习场小区内部配套小区花园、商业街小区布局：采用围合式的布局，住宅环形连接，布局紧凑，中间为绿化庭院设计不单考虑街道上人群的视野，也顾及住宅单位内住户俯瞰的角度，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林，

市场调查与市场分析总结

市场调查与市场分析总结名词解释市场调查：对用来解决问题的信息、设计、收集、分析和报告的过程。叙述统计：主要依据样本资料计算统计值，找出数据特征，计算代表性计数字。抽样调查：即非全面调查，从全部对象中，抽部分调查，对全部对象估计和推断的调查方法。总体：称之为母体，具有某种特征的事物的全部个案。样本的统计值：在实际研究中直接从样本中得到的数量。分层抽样：是将总体分组采用简单或机械抽样，确定抽取得单位。整体抽样：将总体归成互不交叉、互不重复的集合，以群为单位抽取样本的方式。再测信度：用同一种方式对同一个前后测量两次，再根据分数计算相关系数。复本信度：有两种以上的复本，交替使用，根据得分计算相关系数。定量调查：结构式问卷，抽取样本，依据标准化程序收集信息，传统“市场调查”主要通过这种方法。市场调查质量控制：检查和核实调查活动在质量上是否符合调查要求，，对调查过程中产生的误差及时预防和纠正。统计分析：运用统计学方法对调查数据定量分析，以揭示事物数量、规律、发展趋势的方法。态度：人对于事物的长期评价、感觉及行动倾向，且构成对某一事物的整体态度。营销调查：在市场调查中收集、记录、分析、信息帮助经理们制定营销决策的程序。参与观察：观察者为了深入了解情况，直接加入到某一群体，以内部成员的角色参与各种活动，收集与分析有关的资料。简答市场调研的特点：1、调查具有实践性；2、内容具有广泛性；3、研究具有目的性；4、方法具有多样性；5、程度具有约束性。基本调查内容：1、调查市场需求情况；2、调查生产情况；3、调查市场行情。专项调查内容：1、市场环境调查；2、消费者调查；3、需求研究；4、产品研究；5、大众传媒调查。

东莞日照分析报告模板

建设项目日照分析报告项目名称: 建设单位: 设计单位:（章）（章）

日照分析报告一.建设单位（委托方）名称: 地址: 邮政编码: 法定代表人: 联系人: 联系电话: 二.设计单位（受托方）名称: 地址: 邮政编码: 法定代表人: 联系人: 联系电话: 资质证书编号: 三、日照分析项目情况（一）建设项目基本情况: （以下简称委托方），就拟建建筑对其基地北侧遮挡范围内确定的客体（详附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。建设地点: 用地范围: 建设基地周边电子地形图（详见附图拟建建筑方案总平面图（详见附图（二）基地内拟建建筑基本情况: （三）基地遮挡范围内的客体建筑基本情况: （四）基地外参与叠加分析的主体建筑基本情况注: 上表中是指建筑最高部位（含水箱、电梯井或构架）的高度（具体进行日照分析讣算时建筑高度以日照分析图上所标示的诸屋面标高为准）。拟建建筑的阴影范主、客体建筑位置关系，建筑标髙以及客体建筑窗位如附图所 7J\Q

四.日照分析标准及依据本日照分析报告的标准依据《东莞市建设项U日照分析技术管理规则》有关条款: 第三条适用范ffl和对象、日照标准涉及居住特征建筑的规划方案进行建筑间距审査时，应提交日照分析报告，以保证建筑间距符合国家和我市关于居住建筑日照的要求。居住特征建筑具体是指下列对象: 1?住宅的卧室和起居室; 2,医院的病房; 3.幼儿园、托儿所的卧室和活动室; 4.中小学教学楼的教室; 5.公寓、宿舍; 6.养老院、休（疗）养楼、老年居住建筑等。生活居住特征建筑应满足下列日照标准: 1.受遮挡的住宅建筑主要朝向的居室为冬至日的有效日照不应低于1小时，三房以下至少一个居住空间，三房或三房以上至少两个居住空间应达到日照标准要求。 2.敬老院、老人公寓、休（疗）养楼、老年居住建筑等特定的为老年人服务的设施, 其居室冬至日的有效日照不应低于2小时。 3.托儿所、幼儿园生活活动用房的冬至日有效日照不应低于3小时。中小学教学楼教学用房冬至日有效日照（一般为南外廊）不应低于2小时。中小学学生宿舍的日照要求参照住宅建筑。 4,医院病房楼的病房部分冬至日有效日照不应低于2小时。五.分析资料的来源说明由委托方提供：1. 2. 根据委托方提供的情况，除上述主、客体建筑外，按规划管理部门要求的主客体分析范围内目前尚无其他在建或己经批准方案待建的建筑。我公司在上述资料基础上进行日照分析计算。若由于委托方提供资料不实或方案变化而导致分析差错，我方将不承担责任。六、本日照分析报告采用经城乡建设部鉴定的“绿建日照分析软件Sun2012"进行分析计算。七、日照分析说明

居住小区规划调研报告

居住小区规划调研报告摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。我通过对奉天九里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。一、调研目的 1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。 2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。 4、了解基地现状：地理位置，周边环境以及交通。二、调研方法实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。三、调研过程调研前一天，我先把老师发的几个基地图看了一遍，确定下每个基地的位置，然后和组内同学商量了一下，最终决定去奉天九里调研，并计划了一个路线。因为奉天九里距离我们学校并不算远，我们组的同学就步行，切身体验奉天九里的周边环境。我们顺着文汇街走到南堤东路，然后沿着南堤东路一直走到奉天九里。期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化，景观。并且对奉天九里的周边小区进行了调研。通过对奉天九里售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们对奉天九里的实际情况有了一定的了解。四、基地调研结果及分析 1、交通奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，与

日照分析报告参数规定

西安曲江新区日照审核管理规定（试行）一、日照分析对象 1、居住类：居住用地内的住宅、老人公寓、集体宿舍、大、中、小院校的学生宿舍。 2、文教卫生类：中、小学校的教学楼（教学用房），幼儿园及托儿所的活动室及寝室，医院病房楼和休（疗）养建筑。二、日照分析对象应满足的日照标准 1、住宅和集体宿舍等应满足大寒日不少于2小时日照标准。（大寒日日照分析有效时段为8：00-16:00） 2：医院的病房楼、休（疗）养建筑，中、小学的教学楼，老年公寓，幼儿园，托儿所等特殊建筑应满足冬至日不少于3小时日照标准（陕西省城市规划管理技术规定）。（冬至日日照分析有效时段为9：00-15:00） 3、在原有建筑外增加设施不应使受其遮挡的分析对象原有日照标准降低。 4、拟建地块北侧地块为居住、医疗卫生、教育用地时，如该地块为多层控制区，则用地红线北侧12米应满足日照标准要求，如该地块为高层控制区，则用地红线北侧15米应满足日照标准要求；拟建地块北侧为道路时，应保证道路红线或绿线北侧建筑最小退让距离处满足日照标准要求。（具体退让距离参照《陕西省城市规划管理技术规

定》执行） 5、每套住宅以该户型主要朝向为主朝向，每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中应有二个获得日照。（居住空间指除厨房、餐厅、储藏室、卫生间以外的房间） 6、日照的有效时间指累计日照时间，以大寒日为标准分析时，累计日照时间不得超过2个连续时间段；以冬至日为标准分析时，累计日照时间不得超过3个连续时间段。 7、日照分析应采用众智日照分析软件8.2或8.2以上版本。三、日照分析参数标准 1、地理位置：西安市，经度，108°55′；纬度，34°15′ 2、阳历日期：与当年的阴历日期对应 3、阴历日期：当年的大寒日（或冬至日） 4、有效日照时间：大寒日：8:00-16:00（太阳时），冬至日：9:00-15:00（太阳时）5、总图采用平面区域分析方法，采样间隔为3米×3米；各建筑采用沿线分析方法对其住宅首层进行分析，采样间隔2米×2米；沿线分析不能通过时，应加入户型进行窗户分析，以满窗通过为准（对于窗宽大于2.4米的窗户按照2.4米计算）。 6、采样时间间隔为5分钟，局部放大分析时，可采用1分钟采样时间间隔。 7、分析计算方法：时间统计采用累计日照时间方法进行分析计算，

日照分析报告的要求

一、日照分析所依据的基础资料包括： 1.1包含日照分析范围内所有现状建筑的现势地形图及其电子数据； 1.2包含日照分析范围内所有已批规划建筑和在批规划建筑的有关资料及其电子数据； 1.3申报建筑的总平面图、单体平面图、立面图、屋顶平面图和剖面图图纸及其电子数据；图纸和电子数据应能体现十字坐标、建（构）筑物±0.0高程和高度、建筑物层高、建筑的屋顶构筑物的位置和高度等具体技术参数； 2.日照分析所依据的基础资料的收集。 2.1 地形图及其电子数据必须由具备资质的测绘单位提供。 2.2 已批规划建筑和在批规划建筑的有关资料可向市城市规划行政主管部门查询。 2.3 申报建筑的相关资料由其设计单位提供。 3.资料提供单位应在所提供资料上加盖本单位印章，并对所提供资料内容的真实性负责。

二、日照分析计算要求 1.需采用建设部推广使用的SUN日照分析软件 2.涉及窗户分析的计算要求。 2.1日照分析计算受影面按以下规则确定：一般窗户以外墙窗台面为基准计算；异形窗户按正向最大投影近似为一般窗户计算。 2.2 以经确认的日照分析计算受影面左右两个端点为计算点。 2.3 有阳台（含凸阳台、凹阳台）的窗户也应以窗台面的左右两个端点为计算点。对阳台顶板、阳台分户隔板或凹阳台的墙体本身所产生的遮挡影响同时进行分析。 2.4 满窗日照的窗户计算高度（含落地门窗、组合门窗、阳台封窗等门窗形式）按离室内地坪0.9米的外墙高度计算。 3.涉及其它分析要素的计算要求。 3.1 计算建筑的屋顶部分,包括屋脊、凸出屋面的水箱、电梯间、楼梯间、构架等设施必须按实际造型建模, 并纳入计算。 3.2 桥梁、山体、围墙的遮挡影响无需纳入计算。

关于小区的市场调研

调研小区：万正世家小区本小区采用人车混流的交通流线模式，规划以小区正绿化广场为，将小区分割为大小两个大组团。小区内主要以多层住宅为主，点以高层的商住楼，临街布置商业网点，中间的绿化景观可以为小区提供适宜的环境。小区的道路穿越小区内部，通达率较高，由于小区较小，采取了人车混流的模式，所有的多层住宅底层为储藏室，可以兼做车库，在中心绿化地带设置部分地上停车位。建筑：万正世家小区为中档水平，建筑单体设计富有特色，阳台、凸窗的设计使立面变得丰富，建筑颜色以砖何瞰的贴面为主。建筑采愚逊式风格，阳台的饰面，檐口的装饰等等。但这些装饰施工质量不够好道路交通：整体规划采用对称，道路居中，穿过中心憩园，错开穿过住宅，再分开通向顶端。通过小区级干道进入宅间带路，道路宽约8~9米，宅间道路约3~4米。宅间道路为两道，中间玙以绿化，绿化中间可以点以停车位。但采用顶端式道路系统，其回转面积但不到12*12。景观绿化规划：中心广场，有两个弧形的柱廊围合，中间为道路和雕塑。两边为两个小憩园，点以小亭、雕塑、景观石等，加上小区围墙贴以浮雕、标语等等，这些大大的丰富了小区的文化生活。高层的商住楼中心广场梁湖家园小区环境调研报告 2007-1-12 8:20:06 2007新年伊始，我来到了无锡荣巷附近的梁湖家园小区，来调研这个小区的环境。梁湖家园小区是从2004年开始建设的，它占地约10公顷。这个小区所在的地方原来是一片菜地，我以前每次从学校去荣巷市场时都从菜地中间的小路经过，那条小路现在已经变成了梁湖家园小区的主干道；菜地的南边原来是联合建材市场，记得我们以前制作建筑模型时就是到那里买的材料，现在那里已经成了梁湖家园拆迁安置区。当时看到菜地的周围都是建成区，我就预感到这里 2004年6月小区建设的场面↑ 早晚会建设起来的。没想到无锡的建设速度 2006年3月拍摄同一地

日照报告

日照报告 1、日照执行标准和要求 1、住宅日照标准应符合 5.0.2.1的规定。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）第5.0.2.1条规定）住宅建筑日照标准 ②底层窗台面是指距室内地平0.9m高的外墙位置。 2、每套住宅至少应有一个居住空间获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。居住空间是指卧室、起居室（厅）。（《住宅设计规范》（GB 50096-1999）(2003年版)第5.1.1条规定） 3、在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有标准降低。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）第5.0.2.1条规定） 4、旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时标准。（《城市居住区规划设计规范》GB50180-93）（2002年版）第5.0.2.1条规定） 5、宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相同的日照标准。（《宿舍建筑设计规范》（JGJ 36-2005）第4.1.3条规定） 6、老年人居住用房冬至日满窗日照不宜小于2小时的日照标准。（《老年人居住建筑设计标准》（GB/T 50340-2003）第3.2.6规定） 7、残疾人住宅的卧室、起居室应能获得冬至日日照不少于2小时的日照标准。（《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）第5.1.3条规定） 8、托儿所、幼儿园生活用房应满足冬至日底层满窗日照不少于3小时的要求（《托

儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ 39-87）第3.1.7条规定），其活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）附表A.0.3中规定）。中小学教学楼南向的普通（GBJ 99-86）教室冬至日底层满窗日照不应低于2小时（《中小学校建筑设计规范》第2.3.6条规定）。 9、医院病房楼应满足冬至日日照不低于2小时的日照标准（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）附表A.0.3中规定）。 10、疗养院半数以上的疗养室应能获得冬至日不小于2小时的日照标准。（《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）第5.1.3条规定） 11、居住区（含小区与组团）内的组团绿地应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）第7.0.4.1条规定）满足上述日照要求即视为日照符合国家标准。总结：托、幼儿园主要生活用房冬至日3h 小学半数以上教室冬至日2h 中学半数以上教室冬至日2h 老年住宅、残疾人住宅卧室、起居室冬至日2h 医院和疗养院半数以上病房、疗养室冬至日2h 2、什么情况下需要进行日照模拟工作国家和地方在日照方面对民用建筑制定了相应标准、规范，我们需要对采光最差的房间进行日照模拟工作以保证其有足够的日照时间。哪些建筑需要计算日照：居住类--高层，小高层住宅、宿舍低层，多层，（有些地方不要求计算）文教卫生类--老年人公寓，托儿所，幼儿园，小学，中学，医院病房，残疾人公寓不计算日照的：酒店式公寓，低层住宅多层（因地方而异），LOFT住宅办公商业等公共建筑

市场调查与分析的报告分析

市场调查与分析班级：物流管理1106班姓名：何仕梅

一、摘要随着化妆品行业竞争的不断加剧，越来越多的化妆品企业在寻找新的市场。而在中国有一个潜力巨大的市场亟待开发，那就是以大学生群体为主体的广大的高校市场。大学生年轻、有活力是化妆品市场的一个特殊的群体，该消费群体数目庞大，接受新事物和新生活方式更为容易，未来的高收入为他们的品牌忠诚奠定了基础。这份问卷开展的主题是有关于在校大学生化妆品使用情况。调查地点：重庆电子工程职业学院调查目的：了解大学生对化妆品的购买行为，为企业制定有效营销策略提供参考。调研对象：大学生化妆品消费者，主要是重庆电子工程职业学院在校学生。调查方法：我们以7个人为一组进行调查，此次共发出问卷70份，每人10份，最后全部收回，统计结果。

二、结果分析根据所调查的10份问卷的结果统计分析如下：（一）、消费能力大学城女生的每月生活费水平：我们在问卷调查表上对大学城女生的每月生活费水平进行了调查,据问卷调查显示：20%以上的女同学每月的生活费为300—600元之间， 60%的女同学每月的生活费可以达到600—1000元还有将近20%的女同学每月的生活费在1000元以上。（二）、消费趋向在一项调查中问道“你一般购买哪种类型的化妆品？”。大部分学生选择清洁类的，可见大学生对于健康、卫生很重视：基础护理类、隔离遮瑕类等护肤品也很受大学生青睐，使用率也较高。（三）购买行为选择购买的场所。对于理想的购买场所，选择在超市购买化妆品的消费者达到57%；选择在专卖店购买的消费者为21%；在百货大楼购买的占9%，网上购买或其他方式购买的为5%。大多

房地产项目及市场调查报告

龙港国发花园营销策划报告一、市场调查部分二、项目(产品)部分三、营销部分四、推广部分一、市场调查目的 2

一个完整的房地产项目的运作,不但包括起码的建筑设计还应该有理念为其赋予建筑生命。不论建筑设计还是理念设计依托的是市场,是需求;只有把握好市场方向,才能实现开发房地产项目的最终目的。因此,对龙港国发花园地块的营销运作,必须从市场调查开始。大市场环境的市场调查,就是经过对于龙港房地产市场的供求关系、销售状况、消费倾向、营销情况的调查,分析掌握龙港房地产市场的动态,对其前景进行预测,寻找契机,力图把握龙港项目的营销理念及营销着眼点。在了解龙港房地产市场总体趋势的前提下,经过区域的环境类比,竞争个案房型、面积、价格、物业特色等各要素的调查分析,为龙港国发花园项目的具体实施提供参考依据。二、市场调查内容 1、龙港镇概况龙港镇位于温州之南,东海之滨,西接104国道和甬台温高速 3

公路,南连经济发达的江南平原,具有地处经济最发达的长江三角洲与珠江三角洲的沿海经济带中间的区位优势,全镇总面积80.7平方公里,总人口23.1万人,其中城区10平方公里,10多万人口,下辖9个办事处,107个村,23个居民区。由温州话、蛮话、金乡话、闽南话四种语言体系组成。 2、龙港经济的发展龙港建镇于1984年,龙港人以敢闯、敢干、敢试著称。建镇之初,在全国率先推出土地有偿使用制度、户籍管理制度和发展多种经济成分”三大改革”,成功地走出了一条不依赖国家投资、主要靠农民自身力量建设现代化城镇的新路子,被誉为”中国农民自费造城的样板”和”中国第一座农民城”。之后,龙港相继被列为国务院农村劳动力开发就业试点镇、国家星火计划密集区、浙江省社会综合发展试验区、温州市城乡一体化试验区。被国家建设部授名为”中国印刷城”,如今的龙港,经济保持快速发展,城镇面貌日新月异,投资环境不断优化,社会事业不断发展,先后被评为温州市文明镇、浙江省教育强镇、浙江省村镇建设示范镇、全国投资环境百强镇、全国小城镇建设示范镇。到全镇国内生产总值38.8亿元,人均收入6066元。 4

家教市场调查与分析报告

暑期社会实践论文在现在背景下，家教已经是一个我们都能耳熟能详的的词，那么什么是“家教”呢？顾名思义，家教即为家庭教育。进一步思考，家庭教育多数情况下指代的是家庭中上辈对下辈的成长教育，包括（功课）学习教育、思维教育、方法教育、道德教育、行为教育等等多方面。可见：家教（家庭教育）是一个具有着方面性的、系统的教育内容。这里尤其指的是学习的辅导与教育与家庭其它方面的教育有着不可分的联系，同时这种教育更不是一蹴而就的，更不能好高急功，欲速则不达。同时，家庭教育仅仅依靠家庭中的个体，教育有时又显得那么力不从心。作好家庭教育这需要多方面的配合，尤其是家庭与家庭教育机构的相互信任与和谐合作。随着教育事业的发展，上门家教吸引了越来越多望子成龙的学生家长，家教市场日益发展壮大。本文主要对教教市场的目前状况进行描述及其原因分析，分析其消费主体及主要的从业人员，最后阐述了自己的思考及建议。望子成龙、望女成凤是每个家庭的期望，目前中国家庭大都为独生子女，因此父母将全部的心血都投入到对孩子的培养上，并在孩子身上寄托了自己的美好愿望。为了让子女接受最好的教育，父母们不惜出巨资为孩子创造各种良好的学习条件。一个家庭储蓄的主要用途是作为孩子的教育储备基金。为了让孩子上一个好学校，家长们不惜重金买教育，甚至为了能够让孩子进入重点幼儿园投入不菲，更不用说上重点小学、重点中学了。由此，家教——出于教育和市场的交叉地带，正在日益蓬勃发展。家教市场的现状（一）现状强大的教育市场的需求催生了家教从业者队伍，家教已经成为人们日常生活中熟悉的名词。家教市场蓬勃发展，课外辅导愈演愈烈，百度数据显示，截止2012年8月底，中小学课外辅导品牌的日均搜索指数达到5.9万。课外辅导师热门，百度数据显示，截止2012年8月底，中小学课外辅导品牌的日均搜索指数达到5.9万，在寒假过后，搜索指数呈稳定上升态势，并在暑假7月达到峰值9万。（二）、原因分析 1、教育体制：近几年，虽教育部提出了素质教育的口号。然而，“明减暗加”、“学校减家长补”的现象依旧汹涌。如今，虽进行了一系列的教育改革，但在仍存在的应试教育为主，在考试成绩的高低成为学生学习水平评价的唯一标尺教育考试制度下，家教，作为学校教学的补充，是弥补学校教育“减负”的重要途径。 2、市场需求量大：首先，在很大程度上，家长期望决定了需求。目前，家长在教育方面给予孩子的期望值越来越高，在教育投资方面，为了孩子的前途出手尤为大方。这种汲汲的渴求心态，促使家教市场的发展。其次，需要请家教群体基数巨大。我国人口基数较大，而且，其中城市人口基数也较大。而当前家教热的情况下，家教基本成为了每个家庭不可或缺的，显然这是一个巨大的家庭教育消费群体。 3、消费观念：教育的投入，是每个中国家庭的重中之重。稍微明智、理性的家长，面对于日益严峻的入学考试形式，为了孩子升学，为了让孩子将来有一个良好的人生平台，更加注重孩子教育，把对儿女的教育投入当作最重要的投入。 4、家教行业投资风险小、利润大。育考试制度的存在、学生个性化教育的需要以及教育重要性的认可决定了课外辅导市场的稳定增长和可观利润。 5、请家教具有诸多好处：首先，可及时补上欠缺的知识，提高学习成绩。现在的学生的学习负担比较重，对于孩子来说，难免有一些消化不了的东西。请家教可以弥补这方面的不足。

居住小区调研报告

居住小区调研报告调研报告调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区调研分析：居住分析楼层采光分析及规划公共设施分析停车口分析道路分析植物分析个人分析. 1. 居住分析天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路 27 广场，交通便捷。公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。小区平面图预览：天伦水晶城项目占地面积 8 万多平方米，规划总建筑面积 10 万平方米。设有 1000 平米幼儿园, 大型地下停车场

和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的水景设置。周边生活设施健全，大型购物超市利客来。 . 2. 楼层采光分析以及规划居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度为 23 层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达 30m，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户花园的设计，小区内道路实行无车流原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为 90—120 ㎡户型。精致、细腻、人性，

建设项目日照分析报告

建设项目日照分析报告项目名称： xxxxxxxxxx三期建设单位：xxxxxxxxx房地产开发集团有限公司（章）设计单位：xxxxxxx设计院（章）二〇二〇年七月三十一日 xxxxxxxxxxxxxxxx日照分析报告一、建设单位（委托方）名称：地址：邮政编码：法定代表人：联系人：联系电话：二、设计单位（受托方）名称：地址：邮政编码：法定代表人：联系人：联系电话：资质证书编号：三、日照分析项目情况（一）建设项目基本情况：（以下简称委托方），就拟建 1#楼建筑对其基地外北侧阴影范围内确定的客体2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼

（详附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。建设地点：用地范围：详见总平面图（二）基地内拟建建筑：（三）基地外阴影分析范围内的客体建筑：

（四）基地外参与叠加分析的主体建筑：四、日照分析标准及依据 1、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）的条文（2002版） 5.0.2.1住宅日照标准应符合表规定，对于特定情况还应符合下列规定：（1）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照的标准降低。（2）旧区改建的项目内新建住宅的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照１小时的标准。住宅建筑日照标准表5.0.2-1

注：①建筑气候区划分应符合本规范附录A第A.0.1条规定。 ②底层窗台面是指距室内地平0.9m高的外墙位置。武汉市地理位置为东经114度17分，北纬30度38分，属于Ⅱ、Ⅲ类气候区的大城市，建筑日照标准为大寒日建筑底层窗台满窗日照累计时间不小于2小时，且每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，有效日照时间带为8：00至16：00 2、《民用设计通则》（GB 50352-2005版）的条文 5．1．3 建筑日照标准应符合下列要求：每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关规定；五、分析资料的来源说明由委托方提供：:500地形图 2.拟建建筑施工图 3.周围已建建筑现场实勘资料

市场调研报告格式

调研报告的格式及写作方法文章一一、什么是调研报告? 对某一情况、某一事件、某一经验或问题，经过在实践中对其客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全部情况和材料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来，这就是调研报告。调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，详细地占有材料。研究，即在掌握客观事实的基础上，认真分析，透彻地揭示事物的本质。至于对策，调研报告中可以提出一些看法，但不是主要的。因为，对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。二、调研报告的格式标题页 1、标题 2、客户（委托人） 3、调研公司 4、日期内容目录 1、章节标题和副标题，附页码 2、图表目录 3、附录目录执行性摘要 1、目标的简要陈述** 2、调研方法的简要陈述 3、主要调研结果的简要陈述*** 4、结论与建议的简要陈述*** 5、其他相关信息（如特殊技术、局限、背景信息）分析与结果（详细）**** 1、调查基础信息 2、一般性的介绍分析类型 3、表格与图形 4、解释性的正文结论与建议***

调查方法 1、研究类型、研究意图、总体的界定 2、样本设计与技术规定 a、样本单位的界定 b、设计类型（概率性与非概率性，特殊性） 3、调查问卷 a、一般性描述 b、对使用特殊类型问题的讨论 4、特殊性问题或考虑 5、局限 a、样本规模的局限 b、样本选择的局限 c、其他局限（抽样误差、时机、分析等）附录 1、调查问卷 2、技术性附录（如统计工具、统计方法） 3、其他必要的附录（如调查地点的地图等）三、如何撰写市场调研报告调查报告是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。它是一种沟通、交流形式，其目的是将调查结果、战略性的建议以及其他结果传递给管理人员或其他担任专门职务的人员。因此，认真撰写调查报告，准确分析调查结果，明确给出调查结论，是报告撰写者的责任。 1．题页题页点明报告的主题。包括委托客户的单位名称、市场调查的单位名称和报告日期。调查报告的题目应尽可能贴切，而又概括地表明调查项目的性质。 2．目录表 3．调查结果和有关建议的概要这是整个报告的核心，匝简短，切中要害。使阅读者既可以从中大致了解调查的结果，又可从后面的本文中获取更多的信息。有关建议的概要部分则包括必要的背景、信息、重要发现和结论，有时根据阅读者之需要，提出一些合理化建议。 4．本文(主体部分) 包括整个市场调查的详细内容，含调查使用方法，调查程序，调查结果。对调查方法的描述要尽量讲清是使用何种方法，并提供选择此种方法的原因。在本文中相当一部分内容应是数字、表格，以及对这些的解释、分析，要用最准确、恰当的语句对分析作出描述，结构要严谨，推理要有一定的逻辑性。在本文部分，一般必不可少地要对自己在调查中出现的不足之处，说明清楚，不能含糊

某小区住宅市场调查分析报告

商业小区住宅市场调查分析第一部分市场篇项目实施之前，需对整个市场环境进行深入的调查分析，准确掌握市场信息,把握市场环境的变化。因此,我们组织了一支专业的市场调查小组对项目的市场环境进行了细致的调查研究。一、项目营销环境调查分析１、ＸＸ城区环境 A、ＸX简介全镇占地总面积381平方公里,人口6.8万人,其中城区人口１.８万人。总面积为３６２平方公里，其中城区面积6.5平方公里。全国153个重点示范镇及全区20个重点小镇之一；具有良好的投资环境。Ｂ、交通发达、运输便利东接鹿寨,相距１７公里；西接L，相距２5公里；处柳江、桂柳高速公路、国道322线、209线、湘桂铁路交汇处,是西南省区通往广东、湖南的重要通道, 来往客运非常繁忙;水路有柳江航道、LＱ江航道,上可通湘桂中原，下可通柳邕梧粤,区位优势独特。这些都为ＸＸ商业的发展提供了得天独厚的地理环境。２、政策环境 B、加大基础建设，吸引外资镇政府加强XX的基础建设,扩大城区的建设力度,多方引进外来资金的投入并给予多方优惠政策，如按五折优惠价收取土地征用费或租用费,在用水、用电方面给予优先安排,帮助代办有关证、照手续等。一系列的优惠政策，给XX投资环境的改善提供有力的支持与帮助，为XX房地产业、商业的发展创造了良好的机会。 C、长远规划 1997年起,镇政府对全镇实行至20１5年的长远规划, 20０4年再次调整规划，加大镇区功能完善性,拟20０5年前引资在码头处建设一座ＡＡ公园。规划为房地产业的发展提供了更多的机会，XＸ房地产业的发展前景乐观。３、流通环境 D、陆地交通繁忙ＸX做为一个交通枢纽,来往的车辆非常频繁,每一时间段车辆通过的频率都较高。进入镇区的道路周边基本上都是车辆维修的铺面,