功能定位与核心战略方案

功能定位与核心战略方案
功能定位与核心战略方案

企业发展战略是对企业发展的谋略。研究企业发展战略要涉及许多问题,要点是搞好功能定位与确定核心战略。

研究企业发展战略首先要搞好功能定位。功能定位就是为企业科学确定经营方向和经营目标。

企业经营方向大致有六个:一个是专业化,一个是多元化,一个是扩大化,一个是优质化,一个是优序化,一个是更新化。专业化就是收缩现有经营内容,多元化就是拓展现有经营内容,扩大化就是扩大现有经营规模,优质化就是提高现有经营质量,优序化就是优化现有经营结构,更新化就是替换现有经营内容。企业经营朝哪个方向发展都有利有弊,应该实事求是地做出正确选择。任何企业在任何时期都要首先确定主要经营方向,这是谋划企业发展最基本的工作。如果主要经营方向不明确、不正确、不准确、不高明,那么无论怎么努力也很难使企业迅速发展。

企业不仅要科学确定经营方向,而且也要科学确定经营目标。经营方向不等于经营目标,经营目标是朝着经营方向走要达到的那个地方。人人都需要有个奔头,企业也需要有个奔头。企业有了经营目标就有了奔头,有了奔头就有前进动力了。

功能定位是件难度很大的工作:选择经营内容面临对错问题,选择经营范围面临宽窄问题,选择目标市场面临偏正问题,选择辐射半径面临大小问题,选择行业地位面临高低问题。

功能定位既然非常重要而又难度很大,那么就要在这方面下功夫。如果不在功能定位方面多下一点功夫,那么就会在未来发展中多耽误许多宝贵时间,多浪费许多宝贵资源。

为了实现功能定位首先要确定核心战略。企业为实现功能定位一定要做许多重要工作。面对许多重要工作不能火烧眉毛一起抓,否则哪一项也抓不好。保障功能定位实现的最好方法是确定核心战略。

企业发展战略是一个战略体系。在企业发展战略体系中,每一项战略在企业发展中所起的作用是不同的。其中,必定有这样一项战略,它对企业发展具有特别重大的指导作用。我把具有这种作用的战略称为“企业发展核心战略”。企业发展核心战略是相对于一般战略而言的战略。如果说在企业发展战略中哪一项战略都是重要的,那么企业发展核心战略就是最重要的战略。研究企业发展战略首先要研究好企业发展核心战略。核心战略是纲,纲举目张。

研究企业发展核心战略要善于抓主要矛盾。任何企业在任何时期都存在一种主要矛盾。主要矛盾不仅是最大的整体性问题,而且是最大的长期性、基本性问题。主要矛盾能不能准确地抓住,能不能有效地解决,对企业发展具有决定性的影响。如果解决了这个主要矛盾,那么其它问题就容易解决了;如果这个主要矛盾得不到解决,那么其它问题就难以解决,即使解决了也没有多大意义。

研究企业发展核心战略还要善于抓重大扬长点。许多企业往往面临以下两种情况:一是虽然存在主要矛盾,但主要矛盾并不突出;二是虽然主要矛盾很突出,但是在一定时期很难解决。要是面临上述两种情况之一,谋划企业发展就应该集中精力抓重大扬长点。要灵活使用扬长补短与扬长避短这两大策略。对企业之短应该宜补则补,宜避则避。无论对那个短是

补还是避,对那个长总是要扬的。扬长就是要发挥和再造优势,而发挥和再造优势是企业发展的重要条件。扬长靠创新。抓重大扬长点就是抓重大创新点。只要抓住了重大创新点,就能把其它方面的创新带动起来,从而促进企业迅速发展。

项目整体推广策划实施方案[完整版]

项目整体推广策划方案 第一部分:市场分析 一、项目基本情况: “南方新城·风林高地”是南方集团继南方花园、南方香榭里之后,在高新区开发的又一大型品质社区。项目占地400亩,总建筑面积70多万平方米,分七个组团进行开发。“南方新城·风林高地”位于平顶山公园以南,南方香榭里以北,毗邻已近实施的高(二郎高庙村)九(大坪九坑子)路城市干道。通过南面的石桥铺交通枢纽和北面的高九路城市干道,可畅达解放碑、沙坪坝、杨家坪、二郎科技新城等各主城区,同时,石桥铺高新区城区配套,给小区的居者提供了一个环境优美、交通便利的城区生活环境。 “南方·风林高地”以高尚花园洋房、高层住宅为主。居住在享受城市的便利与畅通之余,更能投入到上风上水的自然美景之中。项目地处高新区城市最高点,既有着山城的高地田园风貌,空气清新,又可远眺歌乐山、南山,山色氤氲蔚然,居住其间心旷神怡。目前,该项目已经完成了前期场地的平整和施工围墙的修建,进入正式施工建设阶段,项目将于年内正式开盘,并开始推广和营销。 二、项目细分市场(中高端花园洋房)市场基本情况分析: 由于本项目属于低密度、高品质花园洋房,项目自身设计和规划具备较高的建筑品质和市场营销定位。 从目前重庆地区房地产中高端市场的情况来看,今年以来投放和进入市场的中高端花园洋房项目,相对去年同期,增长幅度很大。不少房地产商都将花园洋房项目作为其进军高端市场的突破点,目前已经完成前期推广和市场拓展的项目多达20余个。在秋交会上亮相的新项目也达到了10余个,不少项目在房交会上的表现都异常活跃,因此可以预见本年度重庆中高端花园洋房的市场竞争将异常激烈。 同时,根据相关媒体所进行的市场调研来看,目前本地区相应市场的成交量也异常的活跃,体现出消费者对中高端花园洋房特别的钟爱和热情。 三、细分市场(中高端花园洋房)推广措施分析:

战略定位这么重要!做好战略定位看这三步!

正如古人所说,“志立则功就。”许多优秀企业成功的案例都告诉我们,企业要找准产品的战略定位,才能为产品的宣传和企业的发展方向确定目标,企业才能集中自己的资源发展自己。 王老吉因为找准了自己的定位,主推“下火”,才让自己的百年秘方得以传承下去;江小白通过准确的战略定位,生产目标消费者喜欢的产品,在企业的危急关头,扭转了形势。我们能看到战略定位的重要作用,没有好的战略定位,企业可能就得不到发展,找到好的战略定位,也许可以挽救企业于生死一线之间。那么企业该如何做好战略定位呢? 首先,我们要了解什么是好的战略定位 (一)好的战略定位要求企业对自己的产品有所把握,扬长避短 好的战略定位要求企业通过专业的手段对自己的产品建立认知,了解自身产品在市场竞争中与同类产品相比的优点和不足。制定战略定位方案的时候,把优点宣传出去,不足之处慢慢改进,在宣传的过程中弱化。 (二)好的战略定位要求企业针对性地进行战略聚焦 好的战略定位要求企业在落实设计方案之后集中资源,有针对性地聚焦于自身产品的宣传方向。 其次,我们要知道做好战略定位主要通过以下几点 (一)调查分析 调查分析主要指的是通过专业调查的手段,了解自己的产品,了解消费群体的需求,找到两者契合的点。如果没有这一步,著名广告大师罗瑟瑞夫斯也不会帮助美国M&M's巧克力品牌做出“只溶在口,不溶在手”这么出名的广告。 (二)做好决策

做好决策顾名思义就是根据前期的调查分析对自己的产品做好战略定位,这样才能为后面产品的品牌宣传等工作做出方向性的指导。我们都知道,一个人努力得有方向才能更快地产生效果。如果企业没有方向,员工像无头苍蝇一样到处乱转,战略定位相当于前功尽弃。 (三)设计方案 设计方案是把战略定位落到实处,通过什么样的广告、在什么地方投放、什么样的网络营销方式等等,把自身产品与消费者契合的点宣传出去,以此打动消费者优先选择企业自身的产品。设计方案一系列的步骤都不能相冲突,要具备一致性和连贯性,才能把战略定位做好。

某公司项目定位及营销策略报告

景隆欣苑项目 定位及营销策略报告 贵阳源森置业顾问有限公司 2009年6月7日

目录 第一部分:市场概述 (6) 一、城市概括 (6) 二、市场分析 (8) 1、市场总体概括 (8) 2、竞争项目分析 (9) 3、市场分析 (10) 第二部分:项目定位 (11) 一、项目简介 (11) 1、数据指标 (11) 2、区位周边条件 (11) 3、区位配套 (12) 二、项目分析 (12) 1、项目四至 (12)

3、用地条件: (14) 3、SWOT分析 (15) 4、核心竞争力提炼 (17) 三、项目定位 (17) 1、项目定位方向 (17) 2、项目产品定位 (19) 3、目标客户群定位 (20) 4、目标客户定位: (22) 5、形象定位: (23) 6、价格定位: (24) 第三部分:营销策略 (26) 一、营销策略整合 (27) 1、价格策略 (27) 2、销售时机与价格策略 (28) 二、概念导入与塑造 (30) 1、整盘概念的指导意义 (30)

2、整盘概念的塑造: (31) 3、产品概念塑造金字塔模型: (32) 4、概念设计的组合 (32) 三、推广策略 (33) 1、终极推广目标: (34) 2、战略动作: (34) 四、推广战术组团 (35) 1、推广系统主要内容 (35) 2、推广系统的立体框架示意图 (37) 五、产品卖点与推广概念转化 (38) 1、产品卖点的挖掘: (38) 2、卖点的概念转化: (38) 六、形象包装策略 (39) (一)、包装目的 (39) (二)、包装内容 (39) 1、售楼处包装建议: (40) 2、看房通路包装: (40) 3、项目前面路段的氛围营: (41)

公司自我定位及战略发展方案12345

前言 企业战略规划是依据企业外部环境和自身条件的状况及其变化来制定和实施战略,并根据对实施过程与结果的评价和反馈来调整,制定新战略的过程。 定位将决定公司应该开展哪些运营活动以及如何设计各项活动。战略定位不是将各项活动进行简单地集合,而是通过合理配置企业资源将活动有机地组合起来,即“配称”。现对进行相关联的业务以及各项业务之间如何关联提出以下方案,供董事会决策。希望能对进一步提升公司的竞争力,为股东创造价值的战略方向有所启示。 选择公司发展方向,对公司未来业务发展进行定位应围绕公司的核心竞争力,它是企业永续经营、持续成长的关键,是一个企业竞争优势,是为公司能带来优势利润或效益一系列技能和知识的组合。我公司现在面临的一系列外部机会与压力及公司内生的成长性要求,都使立足长远对公司进行战略规划、确定企业发展方向至关重要。 一、公司业务现状及发展障碍 (一)现状公司成立七年来,从主要为股东提供融资担保服务的互助型担保公司发展成为今天治理完善、运营规范的互助-商业混合型担保机构,在帮助股东解决融资难题、提升经济实力的同时,公司获得银行业、担保业、政府有关部门的高度认可。 (二)经营状况分析 从公司的收益性、流动性、安全性和成长性角度综合分析,公司

目前从事的以满足股东客户融资需求为主的业务模式相对强调财务安全,属保守型经营模式。长此以往,有向均衡缩小型转变的趋势。公司宜采取积极推进策略,开拓新产品,开发新市场,向成长型→稳定理想型发展。 (三)目前面临的问题 1、政策规制问题根据七部委联合下发的《融资性担保公司管理暂行办法》、《山西省人民政府办公厅关于开展全省融资性担保机构规范整顿工作的实施意见》(晋政办发【2010】54号)、山西省财政厅《关于进一步落实融资性担保机构规范整顿工作有关事项的紧急通知》(晋财金【2010】78号)等相关规定,融资性担保机构不得从事发放贷款的业务,我公司现进行的临时短期资金拆解业务面临涉嫌违规经营、被主管部门查处的风险。 2、市场竞争问题在国家支持中小企业发展,鼓励金融机构设立中小企业服务中心及鼓励设立信用担保机构的环境下,太原市近两年先后成立了有一定竞争力的担保公司。在金融机构和担保机构的双重挤压下,使原本由我公司占据优势地位的钢材担保市场被不断拆分。同时,我公司担保客户融资渠道的增加使其负债多大于正常财务杠杆作用,间接加大我公司的担保风险。 3、盈利回报问题随着公司业务量的增长,公司的担保风险也随之累积。从财务上看,按照规定提留各项风险准备金后,利润并未呈现与业务量相匹配的可观增长;从担保风险上看,公司虽然获得政府给予的各项风险补贴资金,###仅靠担保费的积累远远不能弥补担保

战略方案定位在于主动求变

战略定位在于主动求变 米兰娜普里贾维奇(Mirja na Prljevic ),塞尔维亚人,企业战略定位专家,现居巴黎,Men ora Co. Consulting 公司的创始人兼总经理,她是西方第一位将“战略定位和商业诊断”应用于中小型企业的人,同时,也是将创新诊断应用于欧洲政府部门的专家。米兰娜新着《战略定位——企业成功的关键》被美国USAID 协会列入中小企业的商业发展计划中,并将之用于在塞尔维亚和克罗地亚开展的培训项目。 本刊就战略定位问题对米兰娜进行了采访。定位”按照杰克特劳特的观点就是企业通过一系列战略举 动,完成产品在顾客心目中的注册,抢占“心智资源”。一身唐装的定位专家米兰娜,显然要通过这样的装束向中国人表达善意,不过,绣有“寿”字的衣服对国人来说,是不敢穿的。可见,企业要想做好 “定 位”不是一件容易事。管理学家:如何找到顾客区分不同品牌的关键因素?以及如何保证市场调研的准确? 米兰娜:市场调查是成功战略定位的关键环节。在确定未来市场调查的基本要素时,你必须保持高度警惕。首先,调查团队里必须有专家,专家就是对这次调查能获得什么,不能获得什么有明确认识的人。 这就是市场调查能够取得有效结果的最重要环节。想做到这一点,就应该给专业的市场调查人员有关市场目标的详细资料。之后,你才能说你找到了调查的正确方向。 另外,你必须非常仔细地给调查目标下定义。如果你对此没有明确的认识,那么一切就都不在你掌控之内了。在调查的最初阶段,你必须明确调查的期限和方法。这些关键性要素就基于你的调查目标。在此之后,才轮到有关目标群体的各种问题,包括他们的需求、行为、品位、地域等等。

某房地产项目整体推广策划方案

南大山南山公寓项目营销策划方案 目录 第一部分:市场分析 一、项目基本情况 二、、本地区项目细分市场(中高端花园洋房)市场基本情况分析 三、细分市场(中高端花园洋房)项目推广策略分析 四、细分市场(中高端花园洋房地产)广告传播策略分析 五、细分市场(中高端花园洋房地产)发展趋势 六、主要竞争项目及楼盘分析 第二部分:SWOT分析 一、项目优势 二、项目劣势 三、项目机会 四、项目威胁 第三部分:项目定位策略 一、目标客户群说明 二、项目品牌定位策略 三、楼盘品质定位策略 四、物业定位策略 五、推广定位策略 第四部分:项目营销推广 一、项目现场包装 二、建设步骤建议 三、广告推广策略 第五部分:项目销售策略 第六部分:宣传推广计划 第一阶段:品牌推广 第二阶段:楼盘品质塑造 第三阶段:营造销售氛围 第七部分:媒体广告 一、整合传播策略 二、媒体组织和规划策略 三、具体实施措施 后记

第一部分:市场分析 一、项目基本情况: “南方新城·风林高地”是南方集团继南方花园、南方香榭里之后,在高新区开发的又一大型品质社区。项目占地400亩,总建筑面积70多万平方米,分七个组团进行开发。 “南方新城·风林高地”位于平顶山公园以南,南方香榭里以北,毗邻已近实施的高(二郎高庙村)九(大坪九坑子)路城市干道。通过南面的石桥铺交通枢纽和北面的高九路城市干道,可畅达解放碑、沙坪坝、杨家坪、二郎科技新城等各主城区,同时,石桥铺高新区城区配套,给小区的居者提供了一个环境优美、交通便利的城区生活环境。 “南方·风林高地”以高尚花园洋房、高层住宅为主。居住在享受城市的便利与畅通之余,更能投入到上风上水的自然美景之中。项目地处高新区城市最高点,既有着山城的高地田园风貌,空气清新,又可远眺歌乐山、南山,山色氤氲蔚然,居住其间心旷神怡。 目前,该项目已经完成了前期场地的平整和施工围墙的修建,进入正式施工建设阶段,项目将于年内正式开盘,并开始推广和营销。 二、项目细分市场(中高端花园洋房)市场基本情况分析: 由于本项目属于低密度、高品质花园洋房,项目自身设计和规划具备较高的建筑品质和市场营销定位。 从目前重庆地区房地产中高端市场的情况来看,今年以来投放和进入市场的中高端花园洋房项目,相对去年同期,增长幅度很大。 不少房地产商都将花园洋房项目作为其进军高端市场的突破点,目前已经完成前期推广和市场拓展的项目多达20余个。 在秋交会上亮相的新项目也达到了10余个,不少项目在房交会上的表现都异常活跃,因此可以预见本年度重庆中高端花园洋房的市场竞争将异常激烈。 同时,根据相关媒体所进行的市场调研来看,目前本地区相应市场的成交量也异常的活跃,体现出消费者对中高端花园洋房特别的钟爱和热情。 三、细分市场(中高端花园洋房)推广措施分析 ●高撇脂营销、推广策略风行 由于中高端住宅的特殊价值定位和推广目标人群的不同,本地区的中高端花园洋房普遍采取了高撇脂的营销、推广策略,即采取高投入、高溢价的推广策略,在项目入市阶段便采取强势的广告推广手段,对项目核心优势和买点进行大规模的广告宣传和推广,以达到先声夺人、取得市场领先的目的。 ●电视广告媒体开始占据媒体发布的主流

公司自我定位及战略发展方案

公司自我定位及战略发展方案 企业战略规划是依据企业外部环境和自身条件的状况及其变化来制定和实施战略,并依照对实施过程与结果的评判和反馈来调整,制定新战略的过程。 定位将决定公司应该开展哪些运营活动以及如何设计各项活动。战略定位不是将各项活动进行简单地集合,而是通过合理配置企业资源将活动有机地组合起来,即“配称”。现对进行相关联的业务以及各项业务之间如何关联提出以下方案,供董事会决策。期望能对进一步提升公司的竞争力,为股东制造价值的战略方向有所启发。 选择公司进展方向,对公司以后业务进展进行定位应围绕公司的核心竞争力,它是企业永续经营、连续成长的关键,是一个企业竞争优势,是为公司能带来优势利润或效益一系列技能和知识的组合。我公司现在面临的一系列外部机会与压力及公司内生的成长性要求,都使立足长远对公司进行战略规划、确定企业进展方向至关重要。 一、公司业务现状及进展障碍 (一)现状公司成立七年来,从要紧为股东提供融资担保服务的互助型担保公司进展成为今天治理完善、运营规范的互助-商业混合型担保机构,在关心股东解决融资难题、提升经济实力的同时,公司获得银行业、担保业、政府有关部门的高度认可。 (二)经营状况分析 从公司的收益性、流淌性、安全性和成长性角度综合分析,公司

目前从事的以满足股东客户融资需求为主的业务模式相对强调财务安全,属保守型经营模式。长此以往,有向均衡缩小型转变的趋势。公司宜采取积极推进策略,开拓新产品,开发新市场,向成长型→稳固理想型进展。 (三)目前面临的问题 1、政策规制问题依照七部委联合下发的《融资性担保公司治理暂行方法》、《山西省人民政府办公厅关于开展全省融资性担保机构规范整顿工作的实施意见》(晋政办发【2010】54号)、山西省财政厅《关于进一步落实融资性担保机构规范整顿工作有关事项的紧急通知》(晋财金【2010】78号)等相关规定,融资性担保机构不得从事发放贷款的业务,我公司现进行的临时短期资金拆解业务面临涉嫌违规经营、被主管部门查处的风险。 2、市场竞争问题在国家支持中小企业进展,鼓舞金融机构设立中小企业服务中心及鼓舞设立信用担保机构的环境下,太原市近两年先后成立了有一定竞争力的担保公司。在金融机构和担保机构的双重挤压下,使原本由我公司占据优势地位的钢材担保市场被不断拆分。同时,我公司担保客户融资渠道的增加使其负债多大于正常财务杠杆作用,间接加大我公司的担保风险。 3、盈利回报问题随着公司业务量的增长,公司的担保风险也随之累积。从财务上看,按照规定提留各项风险预备金后,利润并未出现与业务量相匹配的可观增长;从担保风险上看,公司尽管获得政府给予的各项风险补贴资金,###仅靠担保费的积存远远不能补偿担保

项目推广计划书

项目推广计划书 项目推广计划书篇一:项目整体推广策划方案(完整版) 项目整体推广策划方案 第一部分:市场分析 一、项目基本情况: “南方新城·风林高地”是南方集团继南方花园、南方香榭里之后,在高新区开发的又一大型品质社区。项目占地400亩,总建筑面积70多万平方米,分七个组团进行开发。“南方新城·风林高地”位于平顶山公园以南,南方香榭里以北,毗邻已近实施的高(二郎高庙村)九(大坪九坑子)路城市干道。通过南面的石桥铺交通枢纽和北面的高九路城市干道,可畅达解放碑、沙坪坝、杨家坪、二郎科技新城等各主城区,同时,石桥铺高新区城区配套,给小区的居者提供了一个环境优美、交通便利的城区生活环境。 “南方·风林高地”以高尚花园洋房、高层住宅为主。居住在享受城市的便利与畅通之余,更能投入到上风上水的自然美景之中。项目地处高新区城市最高点,既有着山城的高地田园风貌,空气清新,又可远眺歌乐山、南山,山色氤氲蔚然,居住其间心旷神怡。目前,该项目已经完成了前期场地的平整和施工围墙的修建,进入正式施工建设阶段,项目将于年内正式开盘,并开始推广和营销。 二、项目细分市场(中高端花园洋房)市场基本情况分析: 由于本项目属于低密度、高品质花园洋房,项目自身

设计和规划具备较高的建筑品质和市场营销定位。 从目前重庆地区房地产中高端市场的情况来看,今年以来投放和进入市场的中高端花园洋房项目,相对去年同期,增长幅度很大。不少房地产商都将花园洋房项目作为其进军高端市场 的突破点,目前已经完成前期推广和市场拓展的项目多达20余个。在秋交会上亮相的新项目也达到了10余个,不少项目在房交会上的表现都异常活跃,因此可以预见本年度重庆中高端花园洋房的市场竞争将异常激烈。 同时,根据相关媒体所进行的市场调研来看,目前本地区相应市场的成交量也异常的活跃,体现出消费者对中高端花园洋房特别的钟爱和热情。 三、细分市场(中高端花园洋房)推广措施分析: ●高撇脂营销、推广策略风行 由于中高端住宅的特殊价值定位和推广目标人群的不同,本地区的中高端花园洋房普遍采取了高撇脂的营销、推广策略,即采取高投入、高溢价的推广策略,在项目入市阶段便采取强势的广告推广手段,对项目核心优势和买点进行大规模的广告宣传和推广,以达到先声夺人、取得市场领先的目的。 ●电视广告媒体开始占据媒体发布的主流 从目前中高端房地产项目媒体发布和推广的趋势来看,大规模报版广告投放的趋势依然存在,但更多的开发商开始转向于大型户外广告的投放、并尝试通过电视、广播电

某房地产项目产品定位及营销推广方案

汝州项目 产品定位及营销推广方案

国房蓝海(厦门) 2007年10月提纲: 前言: 第一部分:整体策划思路简述 一、定位基准原则 二、定位逻辑结构 第二部分:项目深度分析 一、汝州概况及宏观经济分析 二、项目概况及地块深度分析 三、在售住宅项目及调查分析 四、商业市场现状及业态分析 第三部分、项目整体定位思路

一、项目整体定位建议 二、住宅产品规划建议 三、商业业态规划建议 第四部分、项目整体营销策略 一、项目总体推广建议 二、项目整体销售建议 三、项目媒介推广建议 总结: 从本质上看,每一块地的开发可以有多种发展的可能性,但无疑,它必然有其最适合的定位,我们要做的就是找出那个最适合的! --国房·蓝海

第一部分:整体策划思路简述

一、定位基准原则 由于市场的不断细分,决定了任何产品都有多样性和多元化发展的可能;但随着市场竞争的加剧,任何项目必须要有一个适合的定位,才可能与其他项目相区隔,才能在彰显自身价值的同时被市场所接受。在对该项目的分析和定位中,将遵循

以下8大基准原则: ◇把握区域特征:定位的基础是建立在市场调查分析的结论之上; ◇强调市场引导:在市场调查的基础上塑造对项目所处地段的号召力; ◇强调扬长避短:针对本案的优劣势提出适用的解决方案; ◇提倡可盈利性:以项目盈利在最短时间内得以体现为出发点; ◇带动品牌衍生:通过产品的实现提升开发商及项目本身的品牌效应; ◇体现可操作性:定位产品须通过可操作的手法最终展现给客户; ◇坚持以客为本:在保障开发商利益最大化的基础上兼顾客户的利益; ◇主张不可复制:在项目功能上具有排他性,其他同类产品不可复制。 二、定位逻辑结构 由于定位分析强调专业、严谨的推论过程,从而得出更为准确贴切的定位结论。为本案定位的逻辑推论过程如下结构图示,旨在能更清晰地了解各章节内容之间的逻辑因果关系。

战略方案定位分析报告

某科学研究院(集团)战略规划报告 第一部分 集团战略定位分析报告 目录 前言 (1) 第一章集团总体战略定位 (2) .某院集团愿景 (2) .某院集团使命 (2) .某院集团战略规划的总体目标和阶段目标 (2) 第二章集团组织性质定位 (3) .某院集团未来可能发展模式定义 (3) .三种不同的发展模式各有优缺点 (4) .某院集团未来可能的发展路径分析 (4) 第三章集团管控模式定位 (7) .集团管控模式定位 (7) .集团各下属单位分类和定位 (7) 第四章集团功能体系定位 (9) .当前各体系关系状况 (9) .各功能体系战略定位 (10)

.各功能体系发展定位 (11) .战略分析框架图 (12)

前言 通过对某院集团三周的深入访谈,我们有六点感触,并得到了六点启示。 第一,某院集团的组织性质特殊,既有企业性的运作,也有事业性的运作方式,给我们的启示是:对某院集团不能按照通常的方法进行战略 规划工作; 第二,某院集团的功能体系综合,既有产业化运作体系,又有科研和行业服务体系,给我们的启示是:对某院集团需要按照产业、科研和行 业分类进行战略规划; 第三,目前某院的科研体系的定位模糊,明确如何为国家、自身产业和行业服务,发挥科研体系的特殊优势是战略成功的关键所在; 第四,由于是科研院所转制而来,大多数是科研人员,所以习惯以技术为导向来思考问题,给我们的启示是:必须按照市场化的方式,以客 户、市场为战略的总体导向; 第五,某院集团的各二级单位有较大的独立性,给我们的启示是:虽然各所业务有重叠,但是近期进行业务重组的可能性不大,近期以所为 单位进行战略定位也是一种结合实际的分析方式; 第六,产业化业务极其繁杂,有60多种业务,分布在众多行业里,给我们的启示是:需要进行细致的业务选择和定位。 报告共分为4章,简要内容如下: 第1章,进行集团总体战略定位,明确了集团愿景、使命和目标。 第2章,进行集团总体战略定位,明确了某院集团当前的主体是企业,关键是如何利用好事业部分来为产业化服务。

房地产项目商业定位及招商策略报告

目录前言 第一部分商业定位 第一章项目总体定位 一、前期沟通总结 二、项目总体定位 三、项目的功能定位 第二章商业业态定位 一、定位理由 二、业态定位 第三章商业名称定位 一、商业案名定位 二、博览城的解释 第四章商业治理功能定位 一、现有治理格局 二、金润物流的治理功能定位

三、现代化的治理体系第五章商业经营业种定位 一、主题物流定位 二、经营业种定位 三、定位规划 第二部分招商策略 第一章招商总策略 第二章招商时期设置 第三章招商工作打算表

前言 商业物业是房地产业里经济价值最高的物业形态,在动态的经济大环境中,商用物业疲乏的活跃着——高回报刺激着巨资开发;而经营的困难加大了风险。要让商业物业从“炙手”向“可热”转化,就要在分析大的物业环境下,结合项目本身,步步为营,攻克风险的城堡。 商铺时代的来临,催化了商业市场的竞争,加速了都市商业的繁荣,新兴商圈挑战传统商圈,随着都市改造步伐的加快和商铺概念的深化推广,市中心商圈和洪城大市场的商圈的局面被打破,香江、鸿顺德纷纷涌现。本项目要在激烈的商战中占据最高点,就要做好工作中的每一环,而招商在工作环中是关健的一环,它赢与否关系着销售战的再打策略。

要做好招商工作就要有一个好的招商策略来指导。我们的招商策略在“赢了再打”的总策略下,各工作环节环环相扣,做好“赢”的工作后,然后“再打”下一战役。 项目要生存,必须做好招商工作,积存前期客户;而招商的成功要有一个好的策略才能得以保证。但策略不是凭空而生的,是在市场的基础上,对商业准确定位后,在概念上创意不行,在经营上还要有思想。 第一部分项目定位 第一章项目总体定位 一、前期沟通总结 本项目不是一个简单的商业地产或商业经营项目,因而在对它进行评介和探究其商业价值所在时,是在宏观区域市场范畴和大流通领域里查找恰当的出路。 前期报告在充分的市场调查基础上,深入研究了南昌市的商业进展格局,并制造性的提出了“批发MALL”的市场形象定位

项目年度营销推广策略策划方案

高丽公馆项目2008年营销推广策略方案 目录 第一部分前言 第二部分项目整体分析 第三部分目标消费群分析 第四部分广告推广的目标 第五部分项目定位 第六部分主打 第七部分整体推广时机 第八部分六点一面推广策略

第九部分广告包装策略 第十部分策略操纵 第十一部分结语 第一部分前言 目前梅河口市房地产市场还处在初级进展时期,随着小康类住宅工程的启动,同时随着几个项目的进展,本地房地产市场逐步走向成熟和完善,进展商和置业者日趋理性,因此平凡、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰,引导市场,引导消费者,刺激消费是关键。因此,我们在市场调研、综合讨论的基础上,通过对高丽新村项目进行深入分析后,做出了这本富有独特个性和

充满激情的整合推广方案,相信本方案将有助于顺利实现销售打算,并为树立进展商投资实力信心和项目品牌形象打下坚实的基础,以鲜亮的旗帜形象成为市场的引领者。 项目策划的三大依据是市场、环境和成本,是对一系列推广活动的专业安排。本报告正是以此为动身点,在《市场调研报告》及《全程营销策划报告》的基础上,分析项目自身特质和市场因素,并以此为依据,对项目制定出理性的广告策略及推广打算。 第二部分项目整体分析 一、项目概况 项目名称:高丽公馆 地理位置:梅河口市西部梅河大街旁 项目总体技术经济指标:

本项目占地5.59万平方米,总建筑面积11.2万平方米,是旨在打造零售商业步行街和高档住宅区为一体的21世纪新城。新城内外基础设施现代、完善,居住环境优美宜人,为梅河口市小康 住宅样板工程。建成后的高丽公馆,集居住、购物、娱乐、休闲为一体,将成为乃至全市的一个商贸繁荣,居住舒适的大型综合社区。 二、SWOT分析 优势 ■大规模花园式住宅。楼幢之间设宽敞绿化带,绿化率高;增加配有休闲广场,气概恢宏,气派十足 ■紧邻都市要紧交通干道,周边交通十分便捷 ■社区内提供完善配套服务,有专设的物业治理服务、步行街、广场、会所、幼儿园及储藏间作为配套。 ■性价比优势,价格与同等地段楼盘相比不高

功能定位与核心战略方案

企业发展战略是对企业发展的谋略。研究企业发展战略要涉及许多问题,要点是搞好功能定位与确定核心战略。 研究企业发展战略首先要搞好功能定位。功能定位就是为企业科学确定经营方向和经营目标。 企业经营方向大致有六个:一个是专业化,一个是多元化,一个是扩大化,一个是优质化,一个是优序化,一个是更新化。专业化就是收缩现有经营内容,多元化就是拓展现有经营内容,扩大化就是扩大现有经营规模,优质化就是提高现有经营质量,优序化就是优化现有经营结构,更新化就是替换现有经营内容。企业经营朝哪个方向发展都有利有弊,应该实事求是地做出正确选择。任何企业在任何时期都要首先确定主要经营方向,这是谋划企业发展最基本的工作。如果主要经营方向不明确、不正确、不准确、不高明,那么无论怎么努力也很难使企业迅速发展。 企业不仅要科学确定经营方向,而且也要科学确定经营目标。经营方向不等于经营目标,经营目标是朝着经营方向走要达到的那个地方。人人都需要有个奔头,企业也需要有个奔头。企业有了经营目标就有了奔头,有了奔头就有前进动力了。 功能定位是件难度很大的工作:选择经营内容面临对错问题,选择经营范围面临宽窄问题,选择目标市场面临偏正问题,选择辐射半径面临大小问题,选择行业地位面临高低问题。 功能定位既然非常重要而又难度很大,那么就要在这方面下功夫。如果不在功能定位方面多下一点功夫,那么就会在未来发展中多耽误许多宝贵时间,多浪费许多宝贵资源。 为了实现功能定位首先要确定核心战略。企业为实现功能定位一定要做许多重要工作。面对许多重要工作不能火烧眉毛一起抓,否则哪一项也抓不好。保障功能定位实现的最好方法是确定核心战略。 企业发展战略是一个战略体系。在企业发展战略体系中,每一项战略在企业发展中所起的作用是不同的。其中,必定有这样一项战略,它对企业发展具有特别重大的指导作用。我把具有这种作用的战略称为“企业发展核心战略”。企业发展核心战略是相对于一般战略而言的战略。如果说在企业发展战略中哪一项战略都是重要的,那么企业发展核心战略就是最重要的战略。研究企业发展战略首先要研究好企业发展核心战略。核心战略是纲,纲举目张。 研究企业发展核心战略要善于抓主要矛盾。任何企业在任何时期都存在一种主要矛盾。主要矛盾不仅是最大的整体性问题,而且是最大的长期性、基本性问题。主要矛盾能不能准确地抓住,能不能有效地解决,对企业发展具有决定性的影响。如果解决了这个主要矛盾,那么其它问题就容易解决了;如果这个主要矛盾得不到解决,那么其它问题就难以解决,即使解决了也没有多大意义。 研究企业发展核心战略还要善于抓重大扬长点。许多企业往往面临以下两种情况:一是虽然存在主要矛盾,但主要矛盾并不突出;二是虽然主要矛盾很突出,但是在一定时期很难解决。要是面临上述两种情况之一,谋划企业发展就应该集中精力抓重大扬长点。要灵活使用扬长补短与扬长避短这两大策略。对企业之短应该宜补则补,宜避则避。无论对那个短是

项目定位策划报告(模板)

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目录 第一章城市房地产宏观市场分析第二章区域市场分析 第三章客户群体需求分析 第四章项目定位分析和结论 第五章项目开发经营模式建议第六章价格策略建议 第七章营销策略建议

第一章城市房地产宏观市场分析 第一节经济环境对房地产市场的影响 1、宏观经济运行对房地产投资的影响; 2、城市经济结构和发展趋势对房地产投资的影响。 第二节国家及城市相关政策对住宅产业的影响 1、国家及城市对房地产项目开发节奏、运营模式存在影响的相关政策、规定; 2、国家及城市对产品设计存在影响的相关政策、规定及其具体影响; 3、国家及城市对于购房行为存在影响的相关政策、规定及其具体影响。 第三节城市房地产供需结构分析及未来形势预测 1、过去12个月城市月度新增供应量、累积供应量、成交量及成交价格曲线; 2、过去12个月城市不同房地产产品月度新增供应量、累积供应量、成交量及成 交价格曲线。不同房地产产品类型的划分包括: a)不同面积段产品 b)不同物业形态产品 c)不同交房标准产品 d)不同总价区间产品 e)不同单价区间产品 3、对城市房地产市场未来供需关系和价格走势的预测 a)总体供需关系分析及预测 b)总体价格预测 c)不同类型产品供需关系及价格的分析及预测 d)目前市场机会的初步结论 第二章区域市场分析

第一节区域环境概述 1、地理位置及交通交通状况; 2、区域配套设施状况; a)配套设施点位图 b)商业配套设施 c)生活配套设施 d)教育配套设施 e)医疗配套设施 3、区域自然及人文资源状况 第二节区域房地产供需结构分析及未来形势预测 1、过去12个月区域月度新增供应量、累积供应量、成交量及成交价格曲线; 2、过去12个月区域不同房地产产品月度新增供应量、累积供应量、成交量及成 交价格曲线。不同房地产产品类型的划分包括: a)不同面积段产品 b)不同物业形态产品 c)不同交房标准产品 d)不同总价区间产品 e)不同单价区间产品 3、对区域房地产市场未来供需关系和价格走势的预测 a)总体供需关系分析及预测 b)总体价格预测 c)不同类型产品供需关系及价格的分析及预测 d)目前区域市场机会的初步结论 第三节区域竞争格局分析

某公司项目定位及营销策略报告

某公司项目定位及营销策略报告

景隆欣苑项目 定位及营销策略报告 贵阳源森置业顾问有限公司 2009年6月7日

目录 第一部分:市场概述 (6) 一、城市概括 (6) 二、市场分析 (8) 1、市场总体概括 (8) 2、竞争项目分析 (9) 3、市场分析 (10) 第二部分:项目定位 (11) 一、项目简介 (11) 1、数据指标 (11) 2、区位周边条件 (12) 3、区位配套 (12) 二、项目分析 (13)

1、项目四至 (13) 3、用地条件: (14) 3、SWOT分析 (15) 4、核心竞争力提炼 (17) 三、项目定位 (17) 1、项目定位方向 (17) 2、项目产品定位 (19) 3、目标客户群定位 (20) 4、目标客户定位: (22) 5、形象定位: (23) 6、价格定位: (24) 第三部分:营销策略 (27) 一、营销策略整合 (27) 1、价格策略 (27) 2、销售时机与价格策略 (28) 二、概念导入与塑造 (30)

1、整盘概念的指导意义 (30) 2、整盘概念的塑造: (31) 3、产品概念塑造金字塔模型: (32) 4、概念设计的组合 (32) 三、推广策略 (33) 1、终极推广目标: (34) 2、战略动作: (34) 四、推广战术组团 (35) 1、推广系统主要内容 (35) 2、推广系统的立体框架示意图 (37) 五、产品卖点与推广概念转化 (38) 1、产品卖点的挖掘: (38) 2、卖点的概念转化: (38) 六、形象包装策略 (39) (一)、包装目的 (39) (二)、包装内容 (39) 1、售楼处包装建议: (40)

某项目营销推广方案分析报告

目录 一.项目定位·····························································P3 1、项目评判 2、市场形象定位 3、目标客户定位 4、目标客户分析 二.推广策略·····························································P12 1、策略概述 2、推广阶段 3、推广费用预算 三.广告企划·····························································P19 1、广告总精神 2、阶段广告执行计划 3、媒体计划 四.工作进度表·····························································P43

序 本案营销企划的基本思想 以耀江集团整体发展的战略眼光,对待本案的全程营销企划; 将本案理解为耀江品牌运作的一部分,充分考虑对耀江品牌已有影响力的继承和发展;充分发挥每个项目在品牌发展过程中的作用,进行整合营销,最终实现“满盘皆赢”。 本案营销企划的主要目的 销售目标 实现与现金流相对应的销售计划,达到预先确定的经济收益; 品牌目标 在耀江花园的基础上,将耀江品牌的市场影响力提升到一个新的层次; 积累客户 通过良好的品牌影响力,培养客户的忠诚度,为后续开发项目积累忠诚的潜在客户。

项目定位 1、项目评判 1.1优势 2、北外滩、外滩源、四川北路商街的总体规划,使本区域成为公众关注的焦点,同时也增强了投资者对本区域物业的 信心; 3、名江七星城、浦江名邸、香港丽园、名佳经典等物业的推出,使人们对虹口区域的物业认识由“中低档”逐渐向“中 高档”转变,为本案的推出奠定了一定的基础; 4、耀江花园已经在上海市场积累了较高的品牌形象,使人们对“耀江”品牌有了初步的认识; 5、与周边竞争楼盘相比,本案在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势,已经完全突破了传统意义上的建筑设 计模式,除了考虑朝向、观景等要求外,更多地考虑了建筑本身的景观,将艺术与功能很好地融为一体,成为城市 中独特的风景线; 6、由于本案具有高级商务办公和酒店式公寓的功能,使本案与北外滩相应的规划相符合,大大增加了本案的档次。 1.2劣势 ?由于本案的开发正处于北外滩开发的前奏,北外滩的真实价值还没有在房地产市场体现出来,所以存在着很多

XX公司企业形象战略策划方案

XX公司企业形象战略策划方案 前言 本策划与设计企划案旨在针对“滇黔桂旅游集团公司”(以下简称集团公司)企业形象战略策划设计方案、集团公司经营发展与市场营销战略方案所需项目方案创意、方案论证、方案设计和方案实施等全方位企划与设计,通过方案调查、方案策划、方案设计和方案实施的系统化过程,为公司的发展提供科学化、智能化和技术化方面的强大支持。 目前,重庆工业管理学院正在组织多学科专家和学者对方案进行调查、论证和项目初步创意,并在此基础上提出整体方案的可行性研究和设计。 尽管,我们对贵公司尚未进行必要的系统调研、访谈,但是,根据前期初步调研的情况分析,集团公司面临三个突出问题: 第一,集团公司企业形象的创意、设计和形象的统一化、规范化和标准化问题,否则,难以形成规范化企业形象,一致影响公司的经营管理和营销现代化进程; 第二,集团公司企业形象与下属子系统形象之间的规范化联系和可延展性运作形象方案以及系统形象整合问题,否则,难以形成集团公司整体形象战略; 第三,集团公司需要以形象战略相配套的经营发展战略以及市场营销战略的策划和设计,否则,难以达到企业形象战略预期的目的。 一、策划设计目的: 对集团公司整体和统一的企业形象(CIS)进行科学定位、系统策划、?系统设计提供科学而系统的方案,从而达到企业形象统一、形象定位准确而科学之目的,为使公司迈向企业形象发展战略的道路、提高集团公司竞争能力、最终实现“品牌营销”战略奠定基础。 二、形象战略定位思路: 以滇黔桂区域旅游市场和旅游产业发展空白点或薄弱点、自然资源特色以及集团公司自身的优劣势状况作为企业形象定位“市场”基础; 以滇黔桂区域旅游文化、民族特色文化、区域政府旅游发展政策和趋势、集团公司制度创新等作为企业形象定位“社会”基础; 新等为项目企划定位的“社会”基础; 以“市场”和“社会”双重因素的综合以及企业形象战略实施的实际操作可行性和实际效果预期作为集团企业形象定位“经济”基础。 三、方案策划设计组织与实施整体思路: 我们将以专总策划人负责制、课题组长分工负责的专家团式的运作方式组织企业形象设计项目工作,发挥专家团的多学科综合与互补的优势; 整个项目策划设计将遵循“系统规划、分阶段设计、分步骤导入实施”的原则; 我们特别强调企业形象方案策划与设计所必需进行的科学调查; 强调各项目方案之间的系统性、统一性和协调性是专家团形象策划与设计的又一特色;

战略方案先行重新定位洗发水行业

战略方案先行重新定位 洗发水行业 TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】

战略先行-----重新定位中国洗发水行业 中国的洗发水行业看来又要进入一个以品牌为阵地的战乱时期了。 这么说不仅仅是因为这个行业的集中度越来越高,动辄就是这么几个品牌短兵相接;还因为中国本土的洗发水品牌日渐衰落的时候,还能让国人稍感安慰的丝宝集团旗下四大品牌的被收购;更因为行业的黑马霸王正在香港融资20个亿用以研发、扩充产能和销售网络……可以预见:这个行业将要在纷乱中度过一个多事之秋。 中国洗发水行业的前世今生 纵观中国过的洗发水发展历程,这个行业经历四个比较明显的阶段: 1、市场萌芽阶段 上世纪70年代末,中国诞生了第一瓶洗发水------蜂花洗发露。当时中国市场上流行的诸如海鸥、美加净等各种洗发香波,基本上只具备简单的清洁头发的功能;并且由于当时经济环境的因素,市场化程度不高,缺乏市场竞争。这种局面一直持续到1986年才开始改变。

2、市场培育阶段 1986年联合利华开始进入中国生产力士洗发水,由此开启了中国洗发水行业的培育和发展阶段。1988年宝洁公司进入中国后,仅用不到4个月的时间便推出了国内第一只去头屑的洗发水----海飞丝,跟着又推出了颠覆国人洗发、护发分开的使用习惯的飘柔二合一洗发水,紧接着就是以养护为定位的潘婷营养洗发水;由此开始了宝洁在中国洗发水行业老大的征途。 在这一阶段,联合利华、宝洁、花王等跨国公司的产品以高质高价的形象占据了一半以上的市场份额,国产品牌在中低端市场中不断地萎缩。 3、市场发展阶段 中国的洗发水市场在跨国公司的带领下向高品质、多品种、功能化的方向不断地发展。到了上世纪90年代中期,由于巨大的市场容量和利润空间,不断地由新进入者进入中国的洗发水市场,向已占据垄断地位的宝洁发起挑战。其中有两次将载入中国洗发水行业的史册:一次是重庆奥尼,奥妮利用植物的概念直接开辟了后来的中草药洗发水市场;另一次是丝宝的舒蕾,舒蕾的终端营销策略将系统竞争的优势展了出来,改变了中国洗发水市场的营销面貌。

楼盘项目营销推广方案

楼盘项目营销推广 方案 1 2020年4月19日

耀江广场项目推广方案 目录 一.项目定位··························································P3 1、项目评判 2、市场形象定位 3、目标客户定位 4、目标客户分析 二.推广策略························································P12 1、策略概述 2、推广阶段 3、推广费用预算 三.广告企划························································P19 2 2020年4月19日

1、广告总精神 2、阶段广告执行计划 3、媒体计划 四.工作进度表·······················································P43 序 本案营销企划的基本思想 l 以耀江集团整体发展的战略眼光,对待本案的全程营销企划; l 将本案理解为耀江品牌运作的一部分,充分考虑对耀江品牌已有影响力的继承和发展; l 充分发挥每个项目在品牌发展过程中的作用,进行整合营销,最终实现”满盘皆赢”。 本案营销企划的主要目的 l 销售目标 实现与现金流相对应的销售计划,达到预先确定的经济收益; l 品牌目标 在耀江花园的基础上,将耀江品牌的市场影响力提升到一个新的层次; l 积累客户 经过良好的品牌影响力,培养客户的忠诚度,为后续开发项目积累忠 3 2020年4月19日

诚的潜在客户。 一. 项目定位 1、项目评判 1.1优势 ? 北外滩、外滩源、四川北路商街的总体规划,使本区域成为公众关注的焦点,同时也增强了投资者对本区域物业的信心; ? 名江七星城、浦江名邸、香港丽园、名佳经典等物业的推出,使人们对虹口区域的物业认识由”中低档”逐渐向”中高档”转变,为本案的推出奠定了一定的基础; ? 耀江花园已经在上海市场积累了较高的品牌形象,使人们对”耀江”品牌有了初步的认识; ? 与周边竞争楼盘相比,本案在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势,已经完全突破了传统意义上的建筑设计模式,除了考虑朝向、观景等要求外,更多地考虑了建筑本身的景观,将艺术与功能很好地融为一体,成为城市中独特的风景线; ? 由于本案具有高级商务办公和酒店式公寓的功能,使本案与北外滩相应的规划相符合,大大增加了本案的档次。 1.2劣势 ? 由于本案的开发正处于北外滩开发的前奏,北外滩的真实价值还没有在房地产市场体现出来,因此存在着很多的不确定性, 特别是本案的升值空间,具体表现在定价的策略; 4 2020年4月19日

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