2021年智慧数字小区智能化系统设计项目解决方案

2021年

智慧数字小区智能化系统设计项目

解决方案

目录

第一章系统综述........................................ - 4 -1.1 项目设计的基础和依据............................. - 4 - 1.2 项目设计的原则- 18 -

1.3 项目设计范围- 21 -

第二章技术重点及规划说明 (24)

2.1 设计思想24

2.2 目标定位25

2.3 技术重点及建议25

第三章闭路电视监控系统 (38)

3.1 概述42

3.2 需求分析44

3.3 设计说明45

第四章周界报警系统 (46)

4.1 概述47

4.2 需求分析48

4.3 设计说明48

第五章可视对讲门禁系统 (49)

5.1 概述50

5.3 设计说明错误!未定义书签。0

第六章车辆管理系统 (77)

6.1 概述118

6.2 需求分析119

6.3 设计说明119

第七章安保巡更管理系统 (136)

7.1 概述136

7.2 需求分析136

7.3 设计说明137

第八章机房工程与防雷系统 (145)

8.1 概述145

8.2 需求分析145

8.3 设计说明146

第九章室外管网系统 (155)

9.1 概述155

9.2 需求分析155

9.3 设计说明156

第十章公共广播系统 (163)

10.1 概述163

10.3 设计说明164

第一章系统综述

随着 21 世纪的到来，现代高科技和信息技术(IT)正在由智能大厦(IB)走向智能住宅小区，进而走进家庭(SH)。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化、信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。

我国于 2000 年颁布的《2000 年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，特别是近年来‘和谐社会，平安社区’的提出以及《物权法》的颁布等等，都对小区的智能化建设提出了更高的要求。

**科技有限公司是一家系统集成、生产、销售于一体的小区智能化设备提供商，基于TCP/IP网络的“多网合一”的小区智能解决方案，将小区的楼宇可视对讲系统、门禁一卡通系统、家居安防系统、周界防范系统、背景音乐系统、车辆管理系统、巡更系统、信息发布系统、物业管理系统等多项系统融为一体，为您提供一站式小区智能系统建设解决方案。

一、建设“多网合一”的必然性

随着网络技术的发展和光纤普及的加速，“多网合一”的技术问题得到有效的解决，在此技术基础上，为了延长系统的长寿，国家住宅与居住环境工程研究中心提出了住区健康智能化系统的理念，即系统是健康的，还要为人们的健康居住服务。

系统是健康的内容主要包括系统资源消耗可以减少、系统功能可以延长扩充、系统依托网络可以独立运行维护、系统设备可以自检故障可以自行修复、系统可以建立基于GIS的远程维护体系；健康的系统为人们的健康居住服务，包括人身安全可以在线查看、家用电器可以受控、商业服务可以交互、信息服务可以贴身、金融服务可以足不出户等。

我们不会否认以前各系统独立组网方式为小区的智能化建设立下的汗马功劳，也不会忘记它曾经为我们的小区智能化管理带来的便利，但是随着科技的进步特别是数字通讯技术的飞速发展，以及市场需求导向的不断提升，具有高稳定性能、高扩展性能、高性价比的数字设备越来越被人们所青睐。下面我们就从“”项目特点入手并结合其它的工程实例从投资方需求、目标客户（业主）群体需求、物业管理维护需求、长远发展方向需求等四个方面来说明“多网合一”系统是发展的必然趋势。

1、节约投资,减少管线建设

“多网合一”给投资方带来的好处是不必建设多条管线，整个小区只需建设一个网就可以了，省去了原来一个小区要做11个网(可视对讲/门禁/车辆管理/视频监控/云台控制/物业管理/背景音乐/三表抄送/家居安防/周界防盗/信息发布)的弱电管线的建设。这种好处可以节约投资，减少以后的维护成本及复杂性。从施工线路来看，由于“多网合一”，使得铜线的使用量大大减少，据后期工料测量的结果来看，其节省幅度达到60%以上。从造价来看，几个案例的综合统计结果（包括与智能化建设

有关的建安成本）显示，在同等功能下，多网融合系统的综合投资造价比传统方案节省投资约10%，

2、节约机房投资，增加收益

“多网合一”的另外一个好处是对于机房的位置可以没有要求了。传统设计的智能化系统，要做到连接各处的路由最短，往往选择中心位置，称为“中心机房”，对于分期开发的项目，几乎每一期都设置一个机房，严重浪费了土地资源！而采用多网融合的网络化方案之后，“中心机房”是中心管理的意思，不再特指地理位置，位置可根据实际情况确定，光纤网络到达便可。

3、升级方便

“多网合一”在投资不变的情况下，多网融合系统将会提供更多的功能和升级的空间，实现健康智能化系统的目标。从运行维护成本结果来看，经过三到五年的运行，虽然末端设备有所损坏，但是网络系统一直保持畅通，经过末端设备的更换，系统维护即可以长期运行。

4、全数字化小区提升项目的影响力和竟争力

**科技有限公司的“多网合一”解决方案以其先进的系统集成性能及强大的管理能力，能有效的提升智能化小区管理水平，各种信息及时汇总到管理中心确保细致全面的物业服务迅速到位；同时我们拥有一批国际、国内的安防专业管理、销售、技术精英为您提供优质的项目支持

服务，更重要的是超出业内其它公司服务标准，能为您提供即时、专业的服务，拉近目标群体的距离，提升投资方的品牌形象。对地产项目来说未来的竟争是信息化的竟争，以前一个小区智能系统需要建七个网，所需的线材多得很，费钱费工费时，同时每家安防设备的系统标准不统一，改造时所有投资都归零，造成资源浪费，严重者无法改造。

5、选用优质产品体现投资方的文化

“高科技产品研发、生产，其每个环节都有完善的监督、检测体制保证上市产品的超低故障率，高质量产品降低了系统维护所带来的成本，同时也体现了投资的文化，对产品追求卓越的团队责任感强烈，是优秀的商家。

6、科技领先体现人文关怀

的“多网合一”解决方案以系统集成及科技领先而成为业内小区智能数字化系统的典范，在本小区可以方便的实现高清视频点播、实现信息发布、实时互联网数据交换等等充实社区人员的生活，体现投资方的人文关怀。

7、亲情无边、沟通无限

**的“多网合一”解决方案采用独有的数据交换处理方式，实现小区内及广域网信息交流（IP电话），让您跨越其他智能化系统空间的束缚，便于社区人员之间增进感情。

8、目标客户（业主）群体需求

业主对小区的生活环境要求一般有以下几个方面：一，便利；二，安全；三是小区管理服务要及时性，这些必然对小区的智能化系统有较高并比较特殊的要求。

以上方面我们举例说明：当客来访时，小区门口的保安人员先与管理中心联系，请管理中心的值班员与业主联系，然后管理中心的值班人员与门口保安员联系，通知客人是否进入，误传口信地址不清等错误造成很多烦恼，用现在的技术就可以解决这些问题，使客人来到小区的任何门口就可以直接与被访人通话，被访人确认后给来访者开门，可以更加体现小区的智能系统便捷和人性化；若有小区需要对设备维修、发布便民信息等，不需要在楼梯口贴纸宣传了，在管理中心可以直接发信息，业主在家就可以通过可视对讲系统的点对点、点对多的短信平台更及时的掌握小区的动态信息；现在小区的楼层越来越高，多个单元门的情况对组网及安全性提出了更复杂的要求，多网合一的技术可以很好的解决此类问题；通过系统的不断的发展，可以预定小区的服务设备及娱乐平台等等，以上例子说明了业主对便利及安全性的需求是刚性的，当然小区智能化系统必须具备外观大方、性能先进、有现代感及时代气息、以方便沟通和及时掌握社区人员的需求，服务好社区，所有这些就目前的智能化小区系统来看只有数字系统能完全满足。

9、物业管理需求

传统模拟系统的不稳定性，当模拟对讲系统构建大型系统联网时，由于采用模拟信号传输方式，距离超过 900 米时就容易出现信号传输质量问题，占线问题，可靠性等诸多问题。并且，由于模拟系统联网方式复杂，需要专业人员使用专业工具联网，多个分区，服务量大，尤其是系统正式运行后，若线路出现问题，很难查找到原因，往往需要几个工程师进行维护，物业管理的开支费用因工资的增加而上升，机器设备随着时间的推移维护费用越来越高，由此造成的费用收不上来，与业主矛盾加剧，物业也想把设备故障稳定化，要彻底排除故障就要全部更新装备，不能保护和利用初期的布线及设备投资，施工难度及成本可想而知。

10、可靠的增值

有了“多网合一”的小区智能管理系统，可以提供多方面的增值服务，如宽带、IPTV无线宽服务等，1000户的小区，IPTV每月收20元服务，一年就可以收24万，利润可想而知；设备维修简单了，人工费节约，开支减少了，业主满意了，物业就有更多的利润率。数字化社区的运行和后期管理费用，比普通小区低30％～45％，这对直属于房地产开发商的物业管理公司而言，其显著效益是不言而喻的。

11、长远实际需求

由于我们采用国际标准TCP/IP的网络体系，可以适应未来的发展，网络架构没有问题，以后设备坏了，只需换设备，不用更换整体网络，便于以后的扩展性。随着生活水平的不断提高，对多网合一的需求也会