质押权与抵押权的区别

质押权与抵押权都是当事人担保物权的两种方式，两者都属于物权。一般而言，在最高人民法院民事案件处理中执行查封、扣押、冻结财产行为时或者当事双方经过协商签订合同时才会用到质押或者抵押，所以这两个词可能离一般老百姓的生活比较远，也比较陌生。下面，让小编来为您讲讲质押权与抵押权的区别。

一、基本定义

质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。

二、抵押与质押的区别

抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但实践中常常有人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么区别呢?

(1) 抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。

该财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。法定的无论是否约定必须依照规定;法律允许当事人约定的，可以协商解决。

抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。按照法律规定，抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等。

(2) 质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。

该财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。质押担保应当签订书面合同，质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。

综上所诉，质押权与抵押权的区别主要在于债务人对财产的转移占有或不转移占有以及其他方面的细小区别。正是由于两者的区别不是很大，加上很多非专业人士对两者的不认知，就会导致人们对两者的混淆，在有些合同中“质押”写成“抵押”或者“抵押”写成“质押”。那么有了以上内容的帮助，相信您能够将两者进行区分。

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抵押质押保证贷款的联系与区别

一、定义： 1.抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。 2.质押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。 3.保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。二、适用范围（可看做共同点，但是和联系应该没啥关系）必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，有效益，不挤占挪用，恪守信用；有按期还本付息能力，原应付和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上；已在银行开立或；除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其的50%；借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求；申请的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人与的不低于国家规定的比例。三、特点 1.抵押的特点：抵押财产不移转占有，设立抵押，抵押物仍由债务人或第三人（抵押人）占有。抵押权人行使优先受偿权，以债务人不履行债务为前提。 2.动产质押的特点：债务人或第三人（质押人）须将其动产移交债权人占有，提供动产的债务人或第三人是动产的所有人，动产质权的行使须以债务人不履行债务为前提。质押包括：动产质押与权利质押。 3.保证贷款：手续简便，一般不需办理有关登记评估等手续；保证人可选择一个或多个；保证人愿意长期（一年）作保的，可签订最高额保证在最高额保证期限内，不再办理相关的保证手续。四、动产质押担保与抵押担保比较贷款动产质押担保与贷款抵押担保相比，具有一些共同之处，同时又有其独有的特点。主要表现在以下几个方面：共同之处： 1.二者同属物权担保。贷款人与借款人或者第三人设定财物担保，即贷款抵押和质押，

抵押权实现过程中应注意的若干问题

抵押权实现过程中应注意的若干问题抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价并优先受偿的权利。我国《担保法》第33条规定:“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。《担保法》自1995年10月实施以来，我国商业银行为了保全金融债权，对贷款的担保方式，越来越多地开始采用抵押担保的方式。以我市为例，截止2002年12月底，全市金融机构贷款余额本外币合计为578.15亿元，其中抵押贷款的本外币合计为168.14亿元，抵押贷款的比例接近30%。而且随着住房、汽车等个人消费贷款的大幅增加，个人消费贷款也主要采取抵押担保的方式。所以，抵押担保是商业银行保全金融债权，维护金融秩序稳定，最大限度地减少商业银行损失的有力保障措施。从司法实践来看，人民法院执行以商业银行为申请执行人的案件，已越来越多地涉及到商业银行如何实现抵押权的问题。那么，人民法院在处理涉及抵押权的案件、特别是商业银行在实现抵押权过程中，应当注意哪些问题呢？本文试图对这一问题作一些探讨。一、抵押权实现过程中应注意的若干问题（一）土地与房屋分别抵押的问题司法实践中，房屋所有权人作为抵押人将房屋和土地分别抵押给不同的抵押权人的现象时有发生，这就给抵押权人实现抵押权带来了很大的问题。这种现象的出现，主要原因是因为我国房产管理和土地管理分别隶属于不同的行政部门，他们办理抵押权登记所遵循的程序与规则又是依据不同的上级行政主管部门所制定的规章或规章以下的规范性文件而进行的。《担保法》第42条第2项在规定抵押登记部门时明确规定:“以城市房地产或者乡

2020一级建造师工程法规典型例题：抵押权、质权、留置权、定金的规定含答案

2020一级建造师工程法规典型例题：抵押权、质权、留置权、定金的规定含答案【例题1·单选】在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是( )。【2009】 A.定金 B.质押 C.抵押 D.留置【答案】C 【解析】抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照《担保法》规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将

该动产作为债权的担保。留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照《担保法》规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。定金是以一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式。【例题2·多选】在《担保法)规定的五种担保方式中，既允许债务人用自己的财产也可以用第三人财产向债权人提供担保的方式有( )。 A.保证 B.抵押 C.动产质押 D.留置

E.定金【答案】BC 【解析】抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押是指债务人或第三人将动产或财产权利移交债权人占有，将该财产或财产权利作为债权的担保。质押分为动产质押与权利质押。保证必须是第三人提供担保，留置的财产，一定是合同中对方的财产。定金一定是由合同约定的一方向对方当事人支付。【例题·多选】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有( )。【2011】 A.土地所有权 B.农村集体宅基地土地使用权 C.学校游泳馆产权 D.荒地承包经营权

现行法中抵押权实现制度的一些缺陷及完善

现行法中抵押权实现制度的一些缺陷及完善 ; 内容提要：现行法上抵押权的实现中存在的各种问题少有人关注。本文就现行法中抵押权实现制度中存在的一些重要缺陷及完善问题做一初步探讨，以期对未来我国抵押权制度的完善有所裨益。; 关键词：物权法抵押权完善 ; 一、以诉讼的方式实现抵押权的高额成本问题 ; 依据《担保法》第53条第1款的规定，当抵押权的条件满足之时，抵押权人可以选择与抵押人协议实现抵押权，或者在协议不成的情况下，通过向人民法院起诉的方式实现抵押权。这样的规定导致实践中抵押权的实现基本上都要以诉讼的方式进行，即属于诉讼事件。从《担保法》颁行近10年的实践来看，现行法的这一规定产生了以下几方面的严重问题。 ; （一）抵押权人实现权利的成本很高 ; 依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）第128条的规定，当抵押权人要实现抵押权时，首先必须针对债务人与抵押人提起诉讼，此时其要预交案件受理费等各种诉讼费用，并负担高昂的律师费用。在一审诉讼过程中，人民法院不仅要对主合同进行审理，而且要对担保合同进行审理。在主合同纠纷案件中，对担保合同未经审判，人民法院不应当依据对主合同当事人所作出的判决或者裁定，直接执行担保人的财产（《担保法解释》第130条）。无论抵押权人在一审中胜诉还是败诉，多数情况下其极有可能继续参加二审，继续支付律师费用以及上诉费

用。即便抵押权人最终取得了生效的胜诉判决，如果抵押人不履行该判决，抵押权人还要向法院申请强制执行，其必须预交执行费用。[1] 如此复杂的抵押权实现程序导致了实践中抵押权的实现成本非常高昂，据统计，实践中抵押权人实现抵押权的成本占抵押物价值的比例相当高，有的甚至高达30%.[2] 此外，由于《担保法解释》第129条将抵押合同争议的管辖法院确定为主合同的管辖法院，这样不仅人为地增加了异地执行费用以及难度，而且与我国《民事诉讼法》第34条不动产纠纷应由不动产所在地法院专属管辖的规定背道而驰。[3] ; （二）担保债权实现的时间被延长 ; 由于必须经过一审、二审以及强制执行等诸多的程序，因此抵押权等担保物权所担保的债权的实现时间非常长，一项调查显示，担保债权的执行时间为1年以上的，占53%；半年至1年的，占26%；少于3个月的，占17%；而1个月的，仅为6%.[4] 显然，如此长时间的债权实现期限对于任何债权人尤其是银行来说都是非常不利的。从德国等外国以及我国台湾地区的法律规定来看，抵押权等担保物权的实行无须通过诉讼，债权人可以直接申请法院拍卖抵押物，此种申请拍卖的性质属于非讼事件，法院对当事人的申请仅进行形式上的审查，至于抵押权、被担保的债权是否存在等内容属于实体问题，法院则不予审查。[5] 经过审查后，法院就可以作出强制执行的裁定，该裁定就是执行名义。如果债务人或者抵押人对于抵押权以及被担保的债权是否存在等实体法律关系有异议，应当提起异议之诉，或者由抵押人对债权人、债务人合并提起抵押权不存在之诉，债务人或抵押人

保证、抵押、质押、留置、和定金”的区别和联系

“保证、抵押、质押、留置、和定金”区别和联系相同点： “保证、抵押、质押、留置、和定金”都是合同担保的方式。不同点：一、目的不同保证、抵押、质押、留置担保的目的，都只在于确保债权人一方的利益，对债务人不提供任何保障。而定金担保对合同双方当事人均提供履行保障。二、法律效果的区别保证产生的权利为债权，不具有优先受偿性; 定金产生的权利也是债权，同样不具有优先受偿性; 抵押、留置、质押取得的是担保物权，对担保物及其变现所得的价款具有优先受偿的权利。三、性质不同定金罚则具有惩罚性，法律规定债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。其他几种担保形式都不具有惩罚性。四、定义不同保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的法律行为。抵押是指债务人或者第三人不转移对特定财产（主要是不动产）的占有，将该财产作为债权的担保。质押，是指债务人或第三人将其动产或权利转移债权人占有，用以担保债权的实现，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿的担保法律行为。留置，是指合同当事人一方依据法律规定或合同约定，占有合同中对方的财产，有权留置以保护自身合法利益的法律行为。因保管合同、运输合同，加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。定金，是指合同当事人一方为了证明合同的成立和担保合同的履行，在按合同规定应给付的款额内，向对方预先给付一定数额的货币。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

抵押与质押

抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得价金优先受偿。质押，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。抵押与质押的区别在于：1.抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。2.抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。3.抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。4.抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。抵押和质押的区别从本质上讲，抵押和质押都属于担保方式，但它们之间也有区别：《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第六十三条规定：本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。细分区别在于： 1. 权利性质不同：抵押包括动产抵押、不动产抵押和权利抵押，受权利抵押标的之限制，该权利的性质为依附于土地所有权上的使用权，是一种不动产上的权利；质权是将动产移交债权人占有，并以占有的维持作为优先受偿权的担保方式，设定质权的权利，不能与质权的性质相冲突。质权为设定于动产上的担保物权，而不能在不动产上设定质权，故设定质权的权利往往限于动产上的权利。 2.标的物不同：

抵押权确定问题与认定探讨论文(共5篇)

抵押权确定问题与认定探讨论文（共5篇）第1篇：论农村私有财产抵押权的问题私有房产是农民非常重要的私有财产，私有房产的抵押和流通，有利于促进城乡统筹建设，有利于拓宽农村融资渠道，有利于促进农民创业增收，对于促进农村经济发展有非常重要的意义。目前，由于农民房产所有权的私有和宅基地集体所有的冲突，导致农民房产的抵押遇到了一系列的问题。从立法层面来看，房屋抵押的房地一体原则与农民房产私有和宅基地集体所有现实冲突；由于农村经济和农村土地的特点，在目前农村私有房抵押实践中，也存在社会保障制度不健全，流转市场体系建设缓慢，风险保障机制缺失等问题。为此，为了促进农村私有房产抵押的发展，拓宽农村金融渠道，就应该通过加快立法建设，明确农村私有房产的抵押范畴，强化农业保障和风险防范机制，促进农村私有房抵押市场化，以及建立健全农村社会保障制度等方法来促进农村私有房产抵押的发展。农村私有房宅基地抵押制度

农村私有房产抵押权保护的现状（1）相关立法的规定我國关于农村私有房产抵押与城市房屋抵押有所区别，所以导致了不同的发展状况以及经济状态。区别在于一个允许并且鼓励，而另一个虽然处于空白状态。虽然是处于空白，但确切来说是不允许抵押的，这是在于农村宅基地与土地使用权的矛盾。具体来讲，根据我国《宪法》、《物权法》等法律规定，宅基地上房产为农民有权处分的私有财产。《物权法》规定可以抵押的财产有“建筑物和其他地上附着物”，并且包括“正在建造的建筑物……”；“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”。对于宅基地使用权流转进行调整的规范性文件还有行政法规和部门规章。全国人大及常务委员会制定的法律对宅基地使用权流转是基础性、普遍性规定，而行政法规与部门规章对农村宅基地使用权问题规定相对明确、细致，具有较强的可操作性。

留置与质押的区别

留置，指当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以折价或拍卖、变卖该留置物，从所得价款中优先受偿。留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为担保和实现债权的权利。留置权与质权的区别：（1）留置权为债权未受清偿前扣留他人动产的权利，这种占有、扣留他人动产的权利是由法律规定的（只限于保管合同、运输合同、加工承揽合同和行纪合同），所以，留置权为法定担保物权；质权一般是由当事人约定的。（2）留置权人占有、扣留动产，是基于债务人不如期履行约定义务；质权人占有质物，是基于担保债权的实现。（3）留置权的实现，须留置权人给债务人规定一定的期限，并通知债务人在此期限内清偿债务，当债务人不为清偿时，留置权人方可处置该留置物，实现债权；质权的实现，是当债权已届清偿期而未受清偿，质权人通知出质人后，即可处置质物，实现债权，无须给出质人规定清偿债务的期限。（4）留置物被他人占有时，不能依据留置权请求返还原物，而只能依据占有权请求返还原物；质物被他人占有时，质权人可依质权请求返还质物。（5）留置权因留置物的丧失或因债务人提供相当的担保而消灭；质权因质物丧失，并不能返还时而消灭。（6）留置是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为债权的担保；质押，是指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。（7）留置权是法定的，当事人不能任意创设，但允许当事人约定排除留置权；质权由当事人约定创设，不存在约定排除质权。简单来说，有以下几个主要的区别：一、性质不同，留置为法定担保，质押为约定担保二、标的物不同，留置物必须与主债务有关联性，不涉及第三人财产，质押不受此限制。三、占有标的物的原因不同。在留置关系中，债权人最初占有债务人的动产是为履行主债的需要，只是在约定的期限届满时，债务人仍未履行义务，债权人才变为留置权人，质押人占有质物的原因是为了担保主债权的实现。四、行使条件不同，留置权的实现受催告期的限制，质押行使没有这种约束。五、消灭原因不同，留置权人一旦丧失对留置物的占有，留置权即消灭，质押丧失对质物的占有，并不当然导致质押的消灭。哦，还有一点，质押适用于几乎各种类型的合同，而留置一般主要适用于保管合同、运输合

典当与抵押和质押的区别

典当与抵押和质押的区别随着市场经济的发展，典当业在全国各地不断兴起。典当业虽属金融业的一种，但是与银行的抵押和质押贷款又有严格的区别。一、典当的内容与特征典当是指典当行收取实物作质押，按物折价，借款给典押人，双方约定当期，典押人到期赎回当物的过程。其内容如下：（1）债务人为向典当行借款，必须将属于自己的财务作质押担保。（2）典当行在收到债务人的质押物后，向债务人支付贷款，并扣除当息。（3）在双方约定期限内，债务人向典当行归还贷款，典当行将质押物归还债务人。（4）债务人超过约定期限未能归还贷款，质押物归典当行所有，典当行有权采取寄售、拍卖等方式进行处理。典当的特征可归纳如下： 1.典当是一种债的关系。在商品生产和交换及人民的日常生活中，凡按合同的约定或依照法律的规定，在具体当事人之间所产生的特定权利义务关系，都成为债的关系。典当是当事人即债务人与典当行双方协议规定借贷、质押、回赎、绝当等特定的权利和义务关系。因此，属于债的关系。 2.典当师一种借贷货币的债。典当合同中，债务人将自己财产作质押之目的在于向典当行借到货币；典当行收取质押物之目的在于约束债务人暗示归还借款。因此，典当实质上是货币借贷关系。 3.典当是一种担保质押关系。在典当关系中，质押物为典当行占有，作为债务人按时归还贷款的保证。在未归还贷款之前，债务人对质押物的占有权暂时转移给典当行，保留对质押物的所有权。债务人

超过约定时限未归还借款，则失去所有权，质押物归典当行所有。总之，典当是以货币借贷为基础、质押担保为条件的债。二、典当与抵押和质押的区别典当与抵押和质押均是因合同的约定而产生的债权债务关系，都体现或反映了商品现实的动态流转过程，因此具有基本的共同点。一是三者都是以借贷合同的存在为前提。无论典当，还是质押、抵押都是以债权人支付款项，债务人得到借款为内容。二是三者都有担保的含义。债权人一旦支出贷款，所担心的是债务人能否归还款项。如何保证债务人归还借款，就成为借贷关系中的核心问题。典当、抵押、质押就是为制约债务人履行义务、降低债券人贷款风险而采取的担保措施。典当与抵押和质押虽有共同点，但其经营行为又有一定的区别，主要表现在： 1.对担保物的占有程度。《担保法》第33条规定：“抵押是指债务人或者第三人不转移财产占有，将财产作为债权的担保。”这一规定明确了抵押是以抵押物的价值作保证而取得贷款，抵押物的占有权并未转移，在合同约定期间，不妨碍抵押人使用、维修、获取收益。质押与典当对担保物的占有程度基本相同。《担保法》第63条规定：“动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债券人占有，将该动产作为债权的担保。” 2.对担保物的处分程度不同。《担保法》第53条规定：“债务人履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或

第4讲_先抵押后出租VS先出租后抵押、抵押权VS质权VS留置权、双务合同履行中的抗辩权、代位权VS撤销权

专题一民事法律制度【考点8】先抵押后出租VS先出租后抵押先抵押后出租抵押权设立后抵押财产出租，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 ①抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 ②抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，损失由承租人自己承担先出租后抵押订立抵押合同前抵押财产已出租，原租赁关系不受该抵押权的影响抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效【例题·案例分析题（2014年节选）】2007年11月，A公司向B银行借款2000万元，期限2年。A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。 2008年1月，A公司与C公司签订书面合同，将该房屋出租给C公司，租期5年，月租金5万元，每年1月底前一次付清全年租金。后A公司无力清偿对B银行的借款，经B银行同意，A公司于2009年年底与E公司签订买卖合同，以2000万元的市场价格将房屋售与E公司，并约定2010年1月初办理过户登记。 A公司与E公司于2010年1月6日依约办理了房屋过户手续。E公司要求C公司腾退房屋，C公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日，C公司进而向A公司主张，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的优先购买权，A公司和E公司之间的买卖合同因此无效，E公司并未取得房屋所有权。要求：根据上述内容，分别回答下列问题。（1）C公司关于A公司和E公司之间的房屋买卖合同无效的主张是否成立？并说明理由。【答案】C公司的主张不成立。根据规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。（2）C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求？并说明理由。【答案】C公司不能拒绝E公司腾退房屋的要求。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。【考点9】抵押权VS质权VS留置权抵押权质权留置权性质意定担保物权意定担保物权法定担保物权

民法中三种担保物权的区别

民法中三种担保物权的区别民法是事业单位考试中法律部分考得最多的一部法律，物权是民法中的一个重要内容，其中抵押权、质押权和留置权是担保物权的三种形式，他们都是指当债务人到期不履行债务，债权人依法享有就担保财产优先受偿的权利。这三个法学概念不仅在生活中常用而且在考试中常考，但大家对这个部分的知识点常常不是十分熟悉，对这三个概念无法准确区分，在考试中经常容易做错，因此，华图教育特通过例子来对此说明，以去除大家认知上的疑难和障碍。一、三个概念 1、抵押，指债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产，当债务人不履行债务时，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2、质押，指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，以该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 3、留置，指当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以折价或拍卖、变卖该留置物，从所得价款中优先受偿。二、举例说明单纯通过法律术语解释，可能很多同学不太明白，现在举三个通俗易懂的例子来帮助大家理解和比较一下三者的不同点： 1、抵押假如你要找银行贷款，你把房子抵押给银行，但是房子还是你在住，这里房子是标的物，没有转移给银行，这种情况就是抵押。当你到期无法偿还贷款，银行就有权处理该房产，优先受偿。 2、质押比如你找邻居借5000块钱，写借条说明下个月还，并把自己心爱的iPhone6s质押给邻居，这里标的物是iPhone6s，标的物必须要转移给邻居，这种情况就是质押。如果你到期没有还钱，邻居就有权将iPhone6s折价或者以拍卖、变卖iPhone6s的价款优先受偿。 3、留置

抵押权、质押权与留置权的异同

抵押、质押与留置之异同担保物权是一项重要的法律制度，它有三种形式：抵押、质押和留置。担保物权是以支配特定物的交换价值为内容,以确保债权实现为目的而设立，是在债务人或第三人的特定物或权利上设定的物权，当债务人不如期履行债务时，债权人可将该财物折价或拍卖、变卖该财物的价款优先受偿。了解那些财产可用于抵押、质押和留置,抵押、质押和留置有何特点以及设立抵押、质押和留置的方式及程序，对于正确运用担保物权维护当事人的合法权益具有十分重要的现实意义。一、可用于抵押、质押与留置的财产 1、依法可用于抵押的财产有：（1）、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（3）、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；（4）、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；（5）、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权；（6）、依法可以抵押的其他财产。不得抵押的财产有：

（1）、土地所有权；（2）、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权；（3）、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施；（4）、所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）、依法被查封、扣押、监管的财产；（6）、依法不得抵押的其他财产。 2、可用于质押的财产有：动产质押，指不动产以外的物，不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物、建筑物的固定设备等。权利质押的标的有：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利（如不动产的收益权）。 3、用于留置的财产，指因.保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有的债务人的动产。二、抵押、质押与留置的特点

抵押期间与抵押权期间的区分及相关问题

抵押期间与抵押权期间的区分及相关问题发表时间：2018-11-15T21:38:24.540Z 来源：《基层建设》2018年第30期作者：孟博 [导读] 摘要：不动产抵押登记工作中，抵押权人与抵押人经常因为对抵押期间与抵押权期间的概念混淆而发生纠纷，也给抵押登记工作带来隐患，结合实际工作中的问题，探讨两者的不同和联系，从根本上理清，应对纠纷的解决。淄博市不动产登记中心山东淄博 255000 摘要：不动产抵押登记工作中，抵押权人与抵押人经常因为对抵押期间与抵押权期间的概念混淆而发生纠纷，也给抵押登记工作带来隐患，结合实际工作中的问题，探讨两者的不同和联系，从根本上理清，应对纠纷的解决。关键词：抵押登记；抵押期间；抵押权期间在房屋登记实务中，经常会收到这样的询问：“抵押合同已签订，是否就已经生效了？”；“是否只要未办理抵押注销，抵押权就不会消失，抵押权人的权利就会得到保障？”这些问题看似不同，实则都包含一个相同的内核，那就是对于抵押期间与抵押权期间的混淆，只有搞清楚两者的不同和联系，方能从根本上理清这些问题。抵押登记办理过程中，都会对抵押期间进行登记，这是基于建设部第56号令《城市房地产抵押管理办法》相关规定进行的，登记的目的旨在保护双方当事人的合法权益，敦促债务人如期履行债务，以及提醒抵押权人债务到期如未得到清偿，及时行使抵押权。因此这里的抵押期间明显指的是合同中债务存续期间，但因为登记过程中明确要求抵押人和抵押权人提出申请时写明，这往往会给人一种暗示，此期间就是抵押权存续的期间，因而有人会提出以上相关疑问就不难理解了。抵押期间与抵押权期间的区分实则，抵押期间与抵押权期间有着明显的区别，首先，就起始日而言，抵押期间起始于自设立抵押登记之日，《担保法》41条已有明文规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”另外建设部房地产业司95年《关于房屋他项权证有关问题请示的答复》第一条规定：“《房屋他项权证》中，抵押期限应当为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。”故而，抵押期间应等同于债务履行期间，但实务中同日签合同同日登记的情形较少，甚至有些抵押合同在数年后方办理抵押登记，因房屋土地等不动产是法定登记生效，如此一来，抵押合同始终处于未生效状态，抵押期限起止日便一拖再拖，直至办理抵押登记，抵押期间方才最终确定，所以，原则上抵押期间与债务履行期间等同，但亦有不吻合的可能。但之于抵押权期间，对于它的起始日却有两种观点，一种看法认为，抵押权期间与抵押期间起始日一致，都始于抵押登记之日；另一种看法则认为抵押权期间起始日应为自能够行驶抵押权之日。笔者认为抵押权作为一种债的担保物权，依附于主债权而存在，在债务履行期间内，如债务人并未表示不能清偿债务，抵押权人亦没有证据证明债务人到期不能清偿，抵押权人在此期间内便不能行使抵押权，只是一种期望权，只有当债务履行期满，发生了引起抵押权行使的情形方能引发抵押权期间的启动，所以，抵押权登记之日应为抵押权创设之日，但并非其行使的起始之日，而抵押权设立的初衷便在于保障抵押权人的利益，抵押权的行使是其核心。担保法司法解释12条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”可以看出，抵押权的真正意义还在于债务履行不能时的行使，其存续对于该期间的意义显然过轻。因此笔者认为将抵押权期间与抵押权的行使期间等同起来，更为妥当。抵押权期间的名称，学界的称谓可谓五花八门，有称“抵押权的存续期间”的，有称“抵押权的时效”的，有称“抵押权的实行期间”的，还有称“抵押权的司法保护期”的①，显然如前所述，行使期间可谓其内核，其起点自然为抵押权能够行使之日，既债务人到期不履行债务以及其他存在可以提前行使抵押权的情形之日。其次，两者终期亦有区别。抵押期间为债务履行期间，其终止自然以债务履行期满为止。而抵押权期间却有所不同，抵押权期间的终止《担保法》以及《物权法》均有规定，这就涉及抵押权期间的性质定性问题，下文还将阐述，此处将《担保法》和《物权法》规定援引：《担保法》第12条规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后两年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。” 《物权法》202条规定：“抵押权人必须在主债权的诉讼时效内行使抵押权，否则将丧失行使抵押权的权利。” 介于两法的冲突，适用“新法优于旧法”的原则，以《物权法》规定为依据，那么抵押权期间的终止很明显的为主债权诉讼时效届满之日。抵押权期间的定性《物权法》202条将抵押权的行使期间以条文形式加以明晰，但针对此段期间的性质问题却争论不休，自然观点分两派，诉讼时效说和除斥期间说，笔者认为，抵押权期间本身并不存在性质的问题，不一定非要将其定性为除斥期间或者诉讼时效。一方面诉讼时效过后，消灭的是当事人的胜诉权，而条文中规定抵押权人丧失的是行使抵押权的权利；另一方面除斥期间过后，当事人实体权利灭世，而抵押权依照物权法定的原则，并不会因为诉讼时效过后而消灭。因此，对于《物权法》规定的这一期间，可以作为一个参照，敦促当事人积极行使权利，避免抵押权长期存续，导致抵押物的不稳定状态存在。抵押权期间过后抵押权人的权利救济基于上文的阐述，抵押权期间届满后，及主债权诉讼时效过后，抵押权人如何才能保障自己的权益？通过法院已经不能得到支持，而唯一的救济途径便是与抵押人达成抵押权实现的协议，此种协议的效力曾有质疑的言论，但抵押权在诉讼时效届满后并未灭失，自然也就为抵押人和抵押权人达成协议创造了条件，这可以视为抵押人放弃了对抵押权人时效已过的抗辩，自然，协议是有效并合法的。实务中，即使抵押期间和抵押权期间都已届满，但是抵押权注销登记为依申请而发动，所以倘若当事人双方未到登记部门提出注销抵押权登记申请，抵押权登记仍旧在登记簿中有所体现，抵押人一方便不能随意对相关不动产进行处分，抵押权人亦可利用这点，在未与抵押人达成协议之前，不提供相关协助以注销抵押权登记，在一定程度上同样可以起到权利救济的作用。同时作为登记部门，针对超期注销的情形，亦应当认真审查当事人双方资料和身份证件，确保为双方真实意思表示，避免一方虚假申请而损害他方利益。综上所述，抵押期间和抵押权期间有着本质区别，对其含义的正确把握是解决一些问题的关键，诸如前文提及的问题，房屋抵押合同签订后不会立即生效，而是需要登记生效；不办理抵押权注销登记，抵押权亦不会灭失，但是会因超过抵押权行使的期间而丧失其本能行

抵押权,质权效力顺序

诉讼时效已届满，债权人甲请求债务人乙给付，乙提出诉讼时效已届满的证据，这就是行使永久性抗辩权的行为，这种抗辩权可永久行使。又如，若存在合同请求权时，合同履行、代物清偿、提存，抵消、免除、解除合同等都构成永久性抗辩一、同一担保物权竞合的效力次序同一担保物上发生同一担保物权竞合的情形仅指抵押权与抵押权，不包括质权与质权、留置权与留置权。因为质权和留置权都是以标的物的占有为要件，都因占有的丧失而消灭，这就意味着在同一标的物上不可能存在两个或两个以上的质权或留置权。抵押权不以移转占有为要件，也就可能在同一标的物上设定数个抵押权，从而发生抵押权竞合的效力问题。同一抵押物上设立多个抵押权时，抵押权人就抵押物受偿的次序，依登记的先后予以确定。根据我国现行《担保法》第五十四条和《担保法司法解释》第七十六条的规定，应当按照以下原则确定抵押权的次序： 1、登记的抵押权优先于未登记的抵押权; 2、同为登记的抵押权，抵押权登记在先的优先于登记在后的，顺序相同的，按照债权比例清偿。 3、同为未登记的抵押权，不分先后，按照债权比例清偿。抵押权的次序在遵循登记优先的原则基础上，还应按如下规则确定次序先后。其一，最先登记的一号抵押权，就拍卖抵押物所得价金，优先受偿。如有余额，二号以后之抵押权始有受清偿之可能。其二，次序相同的抵押权，按债权数额，平等分配拍卖所得价金。其三，次序在后的抵押权人申请拍卖抵押物，次序排在最先之抵押权优先受偿。其四，次序在先的抵押权已经消灭，而未注销登记时，次序在后之抵押权人，得单独申请注销其登记。其五，次序在先的抵押权人与抵押人合意，增加担保的债权金额时，非经后次序抵押权人同意，对于后次序的抵押权人不生效。在此有必要论及先次序的抵押权因实行抵押权以外的原因消灭时，后次序的抵押权是否依序升进问题。抵押权次序在各国立法例中有抵押权次序升进主义和次序固定主义，前者指次序在先的抵押权消灭后，次序在后的抵押权依次升进，后者指抵押权次序固定，次序在先的抵押权消灭后，次序在后的抵押权并不能升进。以上两种主义，孰优孰劣，见解不一。单一采用升进主义或固定主义均会出现不公平的结果。采用升进主义，则可能出现当前手的抵押权与抵押物的所有权混同消灭时，后手的抵押权顺序升进，将会损害因混同而成为抵押物的所有人的抵押权的利益;采用固定主义的，则可能出现所有权人为自己设定抵押权，或保留先顺序抵押权，或前手抵押权与所有权人恶意串通使所有权人与抵押权人混同，抵押权归于消灭，因后手的抵押权不能升进，从而损害后手抵押权。因此单一采用升进主义或固定主义均有不妥。我国担保法及其司法解释对此虽未作明文规定，但从《担保法司法解释》第七十七条规定“同一财产向两个以上债权抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权”，承认在抵押物的所有权与顺序在先的抵押权归属一人时，所有权可以取得抵押权，即承认在抵押物的所有权与抵押权发生混同时，所有权人可以取得抵押权，此时后顺序的抵押权次序不能升进。那么反过来说，在其他情况下，抵押权次序应当能够升进，不允许所有权人为自己设定抵押权，或保留先顺序抵押权，或

抵押权、质权和留置权

九、抵押权 1．背景抵押是一种担保的方式，也是债权保障的一种重要形式。在奴隶制社会的法律体系中就已经存在，《罗马法》中已有成文的记载。我国的房地产抵押是伴随我国房地产业发展及房地产业与金融业的融合而发展起来的，是规避和防范融资风险的一种重要措施。我国房地产抵押行为已被商业银行广泛采用。 2．概念 ○1抵押：指债务人或第三人继续保持对房地产及其权利的占有，而依照一定的方式将财产作为债权的担保。 ○2抵押权：指债权人对债务人或第三人不转移占有而供作债权担保的财产，在债务人不按越大履行债务时，对该财产的变价款优先受偿的权利。 ○3抵押人：债务人或第三人；抵押权人：债务人；抵押物：供作担保的财产，一般是有体物，用益物权（土地使用权）也可作为抵押物。 3．抵押权的特点 ○1是一种担保物权，目的在于担保债务的履行，实质在于取得抵押物的交换价值。 ○2抵押物属于他人财产。我国物权法规定，抵押物的范围包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。物权法规定以下财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 ○3不转移抵押物的占有。大陆法系和我国物权法的框架下，抵押并不转移抵押物的占有，抵押人无需将抵押物交付抵押权人占有，抵押人可以使用、收益、占有和一定条件下（经抵押权人同意转让，或受让人代偿债务而消灭抵押权）处分抵押物，并可以充分发挥抵押物的使用价值。而在英美法系国家，抵押权的设置可以经协商而转移财产的占有关系，甚至可以将全部所有权转移给抵押权人，债务人需要履行债务以恢复抵押物原先的占有状态。 ○4优先受偿权表现在：债权人对抵押物的变价款有优先于无抵押的债权人而优先受偿的权利；对于同一标的物上存在多个抵押权的，设定在先的抵押权优先于设定在后的抵押权受偿。 ○5附随性（又称抵押权的从属性）抵押权的发生、转移和消灭，从属于被担保的债券。我国物权法规定，抵押权不得与债权分离而单独转让。 ○6房地同时设押以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。其目的在于处理产权关系的便利，也与我国房地一体处理的原则相一致。 4．抵押权的设定抵押既可依照法律规定设定，也可依照当事人约定设定。我国规定当事人应以书面形式订立抵押合同。 ○1抵押行为

抵押物被其他债权人先行查封对抵押权人的影响及对策建议

抵押物被其他债权人先行查封对抵押权人的影响及对策建议作者：贾纯在商业银行不良资产处置工作中，经常会遇到已为本行债权设定抵押的财产(以下简称抵押物)被其他债权人申请法院先行查封、扣押的情况，特别是在抵押人对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请法院多轮查封的情况也较常见。实践表明，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。本文拟从债权银行作为抵押权人的角度出发，具体分析抵押物被先行查封对债权银行实现抵押权的影响，进而提出相关的对策建议，以期对债权银行依法维护权益有所帮助。一、抵押物被其他债权人先行查封对抵押权人实现抵押权的影响 (一)抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权关于抵押物能否被其他债权人申请采取查封、扣押措施及查封、扣押对抵押权效力的影响问题，最高人民法院《关于适用 <中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》(以下简称《民诉法意见》)、《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)和《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)中做

了明确规定。《民诉法意见》第102条规定“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。《执行规定》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。《担保法司法解释》第55条规定，“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。从上述司法解释的规定中可以看出：第一，人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。同时，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条的规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。因此，抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民法院对抵押物的查封、扣押行为。第二，抵押权人对抵押物的优先受偿权不因查封而受影响，在抵押物被法院拍卖和变卖后，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分才可用于清偿申请执行人的普通债权。当然，抵押权不因查封而受影响需要满足两个条件。首先，抵押权的设定是在财产被采取查封、扣押等强制措施之前。财产被查封、扣押后，按照法律规定不能再设定抵押权，自无优先受偿的可能性。其次，

关于抵押权次序变更问题的探讨

关于抵押权次序变更问题的探讨一．抵押、抵押权：（一）抵押抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押关系中，接受担保并享有抵押权的债务人或者第三人为抵押人，抵押人提供的用于担保债务履行的特定财产为抵押物。（二）抵押权对于抵押权，在法学上通常分为保全抵押下之抵押权和投资抵押下之抵押权。保全抵押下之抵押权，是以确保债务的履行为目的，所以抵押权随着资本主义的发达，自保全此项抵押权是债权的从权利，机能上则仅作为保全信用的手段，确保债权人能取得应获得的财产价值。投资抵押下的抵押权，是将其所支配之抵押物交换价值，在金融交易市场上流通，扮演投资者金钱投资的媒介角色。这种抵押权是以价值权为本质，不支配标的物的实体，而是以取得其交换价值为目的的财产权，在概念上则与物质权或实体权相对应。为实体权是支配标的物之实体，以取得其用益价值为目的的财产权，地上权、永佃权等用益权均物属于此范围。这种抵押权与以人的信用为基础的债权分离，从实体权中脱出，发展成为独立的价值权，将所支配的标的物交换价值，作为投资对象，并在金融市场上流通。（三）抵押权的特征抵押权的特征为：（1）抵押权是以人的信用为基础的附加行为。（2）抵押权所支配的财产价值与债权所要达成的财产价值是属同一性的。（3）抵押权是强化债权的效力。（4）从属于担保债权，具有从属性，无法成为个别独立的权利在交易市场上流通。二．抵押权的建构原则：探讨抵押权的变更首先应了解抵押权的建构基础。抵押权的建构是为实现抵押权的价值权本质，我们在立法时则应本着以下五大原则建构： (一)公示原则即抵押权的存在及内容，必须以登记加以公示之原则。 (二)特定原则即抵押权须在现在存在且特定之标的物上成立之原则。 (三)独立原则即抵押权应确保其独立地位，使所支配之标的物交换价值，得作为金融交易客体之原则，是以抵押权的从属性应予以适当的限制或者否定，不得以担保债权分离，不受其影响后次序抵押权人或一般债权人对抵押物强制执行时，应采先次序抵押权继续存在之承受主义，而非消涂之涂销主义。 (四)次序固定原则即同一抵押物上有多数抵押权时，其次序不仅须依登记定其先后，且先次序抵押权消灭时，后次序抵押权固定于原次序，并不升进之原则。 (五)确保流通性原则即抵押权支配之标的物交换价值，为使得在金融交易市场上流通，必须确保抵押权能安全及迅速让与之原则。为符合此项要求，抵押权的让与，需采公信原则，以保障交易的安全。三．多重抵押：