创客空间运营方案
深圳市创客专项资金创客空间
运营管理方案
空间名称：青年公寓众创空间
申报单位：深圳普天新创实业有限公司
空间负责人办公固话：
移动电话：电子邮箱：
深圳普天新创实业有限公司
二零一六年八月六日
目录
一、众创空间基本情况...................................................... 错误!未定义书签。
（一）建设意义........................................................... 错误!未定义书签。
（二）空间概述........................................................... 错误!未定义书签。
（三）空间竞争优势....................................................... 错误!未定义书签。
二、众创空间运营支撑情况.................................................. 错误!未定义书签。
（一）已有基础........................................................... 错误!未定义书签。
（二）主要业绩........................................................... 错误!未定义书签。
（三）空间运营具备的支撑条件............................................. 错误!未定义书签。
三、众创空间团队介绍...................................................... 错误!未定义书签。
（一）空间发起人背景..................................................... 错误!未定义书签。
（二）导师团队简介....................................................... 错误!未定义书签。
（三）团队简介........................................................... 错误!未定义书签。
（四）空间负责人和核心管理费人员情况..................................... 错误!未定义书签。
四、创客空间服务内容...................................................... 错误!未定义书签。
五、创客空间主要建设内容.................................................. 错误!未定义书签。
（一）基本建设内容....................................................... 错误!未定义书签。
（二）建设提升服务能力................................................... 错误!未定义书签。
（三）建设运营模式....................................................... 错误!未定义书签。
（四）盈利模式........................................................... 错误!未定义书签。
（五）项目竞争优势....................................................... 错误!未定义书签。
六、空间实施进度计划...................................................... 错误!未定义书签。
七、资金投入计划.......................................................... 错误!未定义书签。
（一）新增资金需求....................................................... 错误!未定义书签。
（二）资金使用计划....................................................... 错误!未定义书签。
（三）拟购买主要设备及器材............................................... 错误!未定义书签。
八、预期目标.............................................................. 错误!未定义书签。
（一）在创客发展等方面可实现的预期成果................................... 错误!未定义书签。
（二）形成的产业前景..................................................... 错误!未定义书签。
（三）二年内的可考核经济、技术指标....................................... 错误!未定义书签。
一、众创空间基本情况
（一）建设意义
1、建设背景
刚刚进入大都市的你，是否有过这样的感受凌乱的楼间路，飘荡着各色香味和充斥各色诱惑；紧贴的亲嘴楼，弥漫着刺鼻杂味又充满恐惧不安；狭小的房间里，开始时空无一物又蚊鼠昼夜横行。
刚刚参加工作的你，是否过着这样的生活常在加班后的夜晚，搭近一个小时车，回到所谓的家，从CBD到城中村，走过小巷，抬头仰望，问自己，拼命高考，大学苦读，为的是在这里过这样的生活吗
一线城市如此高的房价，动辄几百万的房屋，一般青年，你买得起吗
谁甘愿这样生活一辈子那怎么办
来这里吧！V+众创空间就是为了解决梦想青年的这般困局而从无到有的，在这样的背景下，V+众创空间为当代青年做一件有意义的事，为青年创造一个梦想的家园，让梦想有个家。
V+众创空间是全国首家基于居住、交友、创业为一体化的综合服务体。V+不仅响应李总理2014年在夏季达沃斯论坛上提出的“万众创新，大众创业”的理论创新，而且致力于帮助一群有梦的青年，在这里生活、锻炼、成长和资源对接。
政府工作报告中如此表述：推动大众创业、万众创新，“既可以扩大就业、增加居民收入，又有利于促进社会纵向流动和公平正义”。众创时代下的孵化器已告别了传统意义上的为创业者提供廉价办公场所的概念，而是在创新经济下，创新型创客空间以市场化主导，扮演的角色应该是能够为创业者提供创业培训、行业分析、融资对接、资源共享、财务顾问、法律顾问、活动沙龙以及产品开发、营销等一系列的多元化创业扶持，从而成为创业者降低创业风险和成本，提高初创企业成活率的资源平台。
因此，Ｖ+众创创空间的创立将对我市创客空间的发展具有积极的意义，同时本空间的创新将对发展不同类型的众创空间起到借鉴和补充作用。
2、项目建设的必要性
（1）大众创业万众创新催火中国"创客风潮"
“大众创业、万众创新”的热潮正席卷全国，当前社会正充分发挥企业孵化器的作用，所谓的企业孵化器，是针对企业创办初期举步维艰时，提供资金、管理等多种便利，对高新技术
成果、科技型企业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业做大做强，促进大众创业万众创新。
（2）光明新区创业创新产业的发展机遇
光明新区创业创新产业发展目前还处于起步阶段，新区可建用地平方公里，其中未建用地高达平方公里，有足够的土地成本和空间大小支持创客空间的发展。作为“深圳创新型城市和国家自主创新示范区”的重要组成部分，“高新技术产业走廊”的重要节点，同时也是西部高新技术产业主体功能区的核心区域，光明新区已成为深圳高新技术产业发展的主战场。创客运动作为国内兴起不久的新鲜事物，对光明新区而言，创客文化还很薄弱；整体来看，本地尚无成规模的创客空间，创客一词对很多人仍然十分陌生。创客产业链条中的硬件元器件供应商、硬件孵化器、小批量生产定制厂商及众筹公司的目光仍然聚集在深圳中心区。虽然部分本地企业已经开始探索发展，但光明新区产业结构仍以传统生产制造为主，尚未形成与创客有效结合的新型创新经济模式。
3、项目建设的可行性
（1）国家政策的大力扶持
随着我国推进和引领经济发展新常态，加快落实创新驱动发展战略，“大众创业、万众创新”已经成为影响全国的时代潮流。习近平总书记在2014年中央经济工作会议上强调，市场要活、创新要实、政策要宽，营造有利于大众创业、市场主体创新的政策制度环境。李克强总理在2014夏季达沃斯论坛公开发出“大众创业、万众创新”号召，以简政放权的改革为市场主体释放更大空间，让国人在创造物质财富的过程中同时实现精神追求。2016年两会，“打造众创、众包、众扶、众筹平台，构建大中小企业、高校、科研机构、创客多方协同的新型创业创新机制”在政府工作报告中被重点提及。显示了政府对创业创新平台建设的高度重视，相信通过进一步推进“劳动、知识、技术、管理、资本的活力竞相迸发”，社会财富烦人源泉将充分涌流。
（2）创客的发展需要
目前有很多创客已经开始利用自己的产品创业并且进行商业化的尝试。所谓创客，就是指创业者可以把一些具有创意的想法变成真实的产品。据了解，创客在2009年来到中国，时间虽然短但却发展迅猛，现在已经初步形成了以北京、上海、深圳为中心的三大创客文化圈。未来急需打造为创业者提供低成本、便利化全要素的创业服务平台，发挥政策聚集和互联互通的有效性。创客的聚集催生出专门为创客服务的企业，创客空间等创新型的孵化器为代表的众创
空间，不仅为创业者提供创业活动具体交流的空间，而且为企业提供个性化的增值服务，形成了大众创业万众创新的氛围。
（3）光明新区加快对创业创新产业的推进
2015年12月15日，新区经济发展促进中心赵彩霞主任一行五人莅临V+指导，在参观了V+众创空间和各项配套设施后，对V+众创空间给予了高度评价，并指出在今后营运过程中需要注意的若干事项。并决定将新区众创空间扶持政策宣讲会也放在V+召开，支持V+发展。
（图一：光明新区经济发展促进中心赵彩霞主任一行参观V+众创空间）
（图二：赵彩霞主任与V+众创空间管理团队亲切交谈）
（二）空间概述
1、空间名称：XX众创空间
2、空间建设单位：深圳普天新创实业有限公司
3、空间建设地址：深圳市光明新区光明街道长圳社区长风路
4、空间建设规模：V+众创空间，整栋6层，面积5400平方米，总投资660万。有760
平方米开放办公空间，900平方米SOHO办公间，99个办公位和配套的118间精装公寓。一层为众创空间，为创客提供共享式联合办公空间、成果展示中心、大小会议室、路演大厅、文印设备、休闲设施、健身器材、DIY餐厅、阅读区、茶吧等。二层为SOHO办公区、独立办公间、露天咖啡吧等。三、四、五、六楼为配套公寓。目前，空间已全部搭建完成，配备有创客空间、网络空间、居住空间、社交空间和资源共享空间，Ｖ+提供的服务项目至少超过20项。
5、空间建设目标：
空间紧扣“双创”的基本思想，立足于战略性新型产业，通过创业指导、提供创业增值服务、创办创业文化沙龙、天使投融资服务等活动，为创业者打造一个专业化的创业生态系统、一个多维空间：众创空间、项目孵化及成果展示中心、会谈交流区、路演交流区；创客咖啡、创客SOHO、人才测评、人才交流、创客训练、星星梦工场、商业模式私董会、扶持政策及工商税务代办机制、DIY餐厅、运动区、商住两用专区等。
（三）空间竞争优势
1、首创居住+社交+创业新的商业服务模式
打造互联网+物联网+社交网的超价值生态圈，具有良好的成长空间，力争将其打造成大学生、有志青年的项目与人才孵化中心。集创业、居住、生活、锻炼、孵化和交友为一体。
2、推广模式独特，“造血”功能强劲
通过线上通路与线下通路相结合的方式，对空间进行全方位的推广，依托大型媒体创业类节目“星星点灯”来提高空间的知名度，吸引部分资本进入。
3、自身资本雄厚，天使投资领投
项目控股公司为九牛集团，联合万支荟投资和数位资深投资人、创业导师携手打造，总部有天使投基金，有VC、PE投团队和众多一线投行的良好合作关系。
4、人才项目孵化，自身关系密切
100%控股的上级公司主营人力资源相关产业，以人才测评、技能鉴定、领导力与创造力研究、优势补强训练、人才搜索与推荐、人才与创业项目投资，相关资源、优势直接注入。
5、领导力教练团队，一对一教练服务
自然人股东，发起股东团队有超过20人以上系教练型领导力课程体系优秀教练，在帮助青年、创客沥清梦想与目标、迁善心态和信念、行动计划制定和执行，自身与团队及环境关系营造等方面，可以提供免费的一对一的面谈式咨询服务。
6、提供九大服务体系
（1）互联网+：实行线上线下社区相结合的运作模式，全面打造平台；
（2）校企合作：解决毕业=失业的社会现状，实现大学生“毕业即创业”；
（3）人才档案：通过人才测评和建立个人档案，为创业企业推送优秀人才；
（4）创业指导：帮助大学生找到合适的项目，指引优质人才创业；
（5）资本对接：整合资源，为创业项目注资，帮助解决资金需求问题；
（6）政策扶持：帮助创客了解国家政策，帮助或代为创业者申办相关的扶持；
（7）诉求空间：展示创客才华，倾听创客的方案诉求，帮助找到项目亮点。
（8）管理辅导：提供团队管理指导意见，协助提升创业团队运营管理能力；
（9）管家服务：不是一个简单的物理概念，打造一个开放式的创客生态系统。
二、众创空间运营支撑情况
（一）已有基础
1、物理空间搭建完成
V+众创空间地理位置较为优越，位于深圳市光明新区光明街道长圳社区长风路460号B1栋，建筑面积为5400平米，是通过工业旧楼改造而成，周边各类配套设施齐全，交通便利。空间所有装修工作现已完成，创业空间、居住空间、网络空间、社交空间等区域已完全投入使用，于2015年11月正式对外营业，进入空间的创客已经超多20人，连续举办创客联谊活动、创业项目路演、创客培训、资本界考察、政策宣讲会等多场相关互动活动。
物理空间单体整栋6层，面积5400平方米，总投资660万。有760平方米开放办公空间，900平方米SOHO办公间，99个办公位和配套的118间精装公寓。一层为众创空间，为创客提供共享式联合办公空间、成果展示中心、大小会议室、路演大厅、文印设备、休闲设施、健身器材、DIY餐厅、阅读区、茶吧等。二层为SOHO办公区、独立办公间、露天咖啡吧等。三、四、五、六楼为配套公寓。
(图为V+众创空间外观)
２、设备、固定资产投资
为了完善相关配套服务，购买了大量设备，主要如下表：（已投入购买的固定资产清单）
2015年12月20日12月
26日2016年3月22日
2016年3月12日
1973/09/15 1980/11/4 1990/12/11 1988/7/21 1991/11/14 1989/12/8 1969/4/11 1990/1/4 1990/7/15 1990/12/24 1988/6/14 1992/8/14 1991/7/30 1991/11/18 1979/4/24 1991/7/24 1988/9/6 1993/4/9
1990/7/15
2015年10月9日
2016年1月1日2016年6月30日实项目进行预计后续资金200万-350万元左右；2.对
现已初具规模的办公区域进行完善，使其能够满足创
业者、创业团体入驻后的办公所需；
3.完善会议区、服务区、培训区、摄影摄像区的建设。
资金使用计划：
本阶段拟投入资金300
万元左右，主要用于相
应区块的建设及相关设
备的添置。
2016年7月1日-2016年12月31日任务目标：
完善空间硬件，同时着手搭建空间网络平台。
技术指标：
1.对上一阶段目标进行完善，调整，使空间硬件型态
完成，达到预期效果。
2.搭建空间网站及网络平台，建立创业部落。
资金使用计划：
本期拟投入资金300万
元左右，主要用于空间
网站建设及平台搭建。
2017年1月1日-2017年6月30日任务目标：
打造空间特色，提升影响力。
技术指标：
本阶段则重在宣传推广，通过媒体推介、广告宣传、
活动举办等多种形式全方位推广空间，提升空间影响
资金使用计划：
本期拟投入资金200万
元左右，主要用于空间
的宣传推广，提升空间
的知名度。
七、资金投入计划
（一）新增资金需求
按照本空间的实施方案，为实现本空间预期的各项功能和服务，经公司内部讨论预算，评估本空间建设新增投入资金1050万元，项目资金来源主要为公司自筹、同时向政府申请资助两种途径。其中拟向政府申请资助350万，企业自筹资金700万，用于V+的建设。
（二）资金使用计划
（三）拟购买主要设备及器材
八、预期目标
（一）在创客发展等方面可实现的预期成果
V+众创空间通过资源整合，专注于行业的科技创新，将会产生以下的预期成果：
1、人才引进的问题--打造物理空间吸引高端人才、匠人
将形成了一个具有50家各类企业聚集的大中型创客空间，聚集多方资源，以成本较低的方式获得创意转化所需的条件，为创意者提供一个能产生灵感觉的地方，聚集更多的创客加入，为实现“大众创业、万众创新”增添力量。
2、人才培育的问题--导师化、扶持，人才成长
将建立多元化的资源和渠道选择机制，尽可能地将创新成果转化为产品，让创客们创新体现价值，产业化转换也是平台的成果之一。
3、人才绽放的问题--为企业定制人才，或定向输送
4、既有实体又有人才培养系统------解决居住、成长、创业
5、V+是积极的正能量平台------倡导积极正面的社会风气和平台精神，为城市和社会发展起到积极的作用
以促进创新带动创业为基本导向，以互联网创新企业为载体，以建立行业方向的创客空间为方向，以“V+众创空间”为主题，通过建立平台将互联网+科技融合在一起，帮助创新者解决技术上的难题，提高创业成功率和稳定性，推进我市经济繁荣和社会全面进步。
6、企业的价值在于社会效益------就业，产值、利润，税收贡献的问题
空间将提供至少20个以上的就业岗位，实现纳税50万以上，更好地推动“大众创业、万众创新”的发展。
（二）形成的产业前景
国家支持“大众创业，万众创新”政策的出台，为国内的创客空间模式带来了新一轮的发展，V+众创空间未来的产业发展可谓天时、地利、人和，前景关系如下图所阐述的：
（三）二年内的可考核经济、技术指标
1、经济效益
项目执行期内，累计实现销售收入约1000万元，净利润150万元以上，企业纳税50万以上，新增就业人数15人，其中新增高校毕业生5人，累积入驻创客60家，直接、间接带动数百上就业。
2、技术指标：
（1）基础条件：V+面积5400多平米，配备有居住空间、成长空间、工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。其中众创空间760平方，SOHO办公区近900平方。
（2）团队建设：团队专职人员20人，来自于企业管理、软件设计、电子信息方面的专业人才，除专业人员外，至少外聘3名顾问指导，并且与铿锵律师事务所、万志荟、智囊团品牌控股等多家企业及机构达成战略合作意向，还与上海交大深圳研究院等高校达成战略合作意向，在企业孵化、创业指导、产品运营方面都将带来全新的理念与指导。
（3）服务能力：提供一个以居住、创业为主的的众创模式，能同时容纳50个创客团队，对内入驻的创业团队和个人，提供全方位的商务服务和专业指导。服务包括：不定期举办各类行业沙龙、创业者交流会、培训讲座、国内外大赛参赛组织服务、专业培训班服务等，搭建内部、外部交流合作的的平台。举办办各种大赛，跟电视台互动，海选项目、海选人才，V+创客学院开办“创客训练营”，孵化项目、孵化人才，用连锁的套路奔向各地。
4、服务绩效：目前已成功入驻企业20家，客户总体评价较高；已成功举办两场创客活动，效果良好，受到创客们的普遍赞扬。
以促进创新带动创业为基本导向，以互联网创新企业为载体，以建立行业方向的创客空间为方向，以“V+众创空间”为主题，通过建立平台将互联网+科技融合在一起，帮助创新者解决技术上的难题，提高创业成功率和稳定性，推进我市经济繁荣和社会全面进步。
深圳普天新创实业有限公司 2016年4月6日