房地产销控流程

房地产销控流程

为实现销售的程序化、科学化，通过规范的流程防范可能出现的操作错误，制定销控流程；

一、折扣政策

原则上销售暂无任何销售折扣政策（除董事长特批除外）

二、销售签约流转程序：

注：具体表单附后

营销部将房屋价格上报公司领导批准后，同时发财务部、办公室，并采取以上逐级审查的程序，由销售主管、销售经理、分管副总、财务经理进行可售情况及房屋的房价款的审核与确认，由公司领导最终确认后，销售人员凭签约单到办公室办理相关手续，办公室根据签约单对商品房销售合同进行盖章，以此保障操作的正确性和严谨性，同时可保证公司各级领导随时了解销售情况，每周销售部对周销售情况于周五下午报公司领导。

三、退房、换房及更名程序：

注：表单附后，换房及更名情况，采取先退房再签约的形式，可有效回避可能出现的法律纠纷，即换房、更名同样适用本程序。

以上程序保证各级领导审查并同意退房、换房及更名等情况。

附表：1、签约单

2、退房单

营销部

2012-11-17

签约单

感谢您购买xx的房屋，请您将有关信息核对正确，以便工作人员能正确的进行合同录入及网上登记备案等工作。(注：以下信息一经录入即通过网上在交易中心备案，不能更改，更不能更名和退房)

一、购房人：

姓名：

国籍：居住（注册）所在省市：

个人/公司：性别：出生年月日：

住所（现住址）：邮编：

证件名称：号码：

联系电话：(座机) （手机）

二、所购房屋：

房号：建筑面积：

单价：总价：

三、定金：元；

四、付款方式：；

①购房人于20xx年月日前将所有房款一次性补足；

②商业贷款/③公积金贷款：于20xx年月日前交纳首付：￥元，

并签定《商品房买卖合同》，同时按合同相关规定办妥贷款；

③合贷款：于20xx年月日前交纳首付：￥元，并签定《商品

房买卖合同》，同时按合同相关规定办妥贷款；

（特别提示：如购房人未能在本签约单第四条规定的时间内交款并签约，开发商

有权罚没定金，并可将该房屋另行出售，购房人同意遵守该规定）

五、购房人网上售房合同（即以上信息）确认密码：（六位）

购房者确定购买该房屋，以上信息确认无误，客户签字确认：日期：

六、公司审批

营销部：分管领导：财务部：公司领导：

2005年月日

退房单

五、客户声明：

本人于年月日购买了xx公司所开发的位于xx路xx号[xx]楼盘号楼单元层室房屋，现因我个人原因（原因为：），无法继续履行正常的购房交款义务，现退房，并自愿承担违约金元（大写：），因此所引起的相关责任由我本人全部承担。

特此声明！

客户签字：

日期：

联系电话：

六、所购房屋：

房号：建筑面积：

单价：总价：

七、已交款情况：（大写：）

八、退款：（大写：）

九、收到确认：

现收到xx公司应退房款（大写：

），全部退款已结清。

客户签字：

日期：

十、公司审批：

营销部：分管领导：

财务部：财务总监：公司领导：

20xx年月日