深圳市地方税务局-房地产交易环节契税减征申报表(首套填写)

深圳市地方税务局

房地产交易环节契税减征申报表

一、纳税申请人基本情况

二、房地产交易情况

三、家庭情况

符合个人购买家庭唯一住房的纳税人，要求享受下述减征契税政策的，应当在申请房地产登记时提交本表；未提交本表的，一律按税率3%代为计征契税。

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法(案例)(老会计人的经验)

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢! 2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法（案例）（老会计人的经验） 2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法（案例）卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05% 实际举例第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

房产证办理契税标准是什么

房产证办理契税标准是什么房产证办理契税标准是什么 1、交易手续费：售房人交纳 ①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：购房人交纳 ①住宅：80元/套; ②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的.200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、物业管理公共资金：购房人交纳①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。 4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 5、印花税：5元/本(由购房人交纳)。 6、契税：购房人交纳

①住宅：个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳; ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。 (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。 1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。” 2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完

深圳市地方税务局通告

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深圳市地方税务局通告【标签】个人所得税,自行纳税申报办法,代扣代缴办法【颁布单位】深圳市地方税务局【文号】深地税发﹝1995﹞7号【发文日期】1995-12-22 【实施时间】1996-01-01 【有效性】全文有效【税种】个人所得税为加强个人所得税的征收管理，完善代扣代缴制度，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和国家税务总局国税发﹝1995﹞65号、077号、213号文件的规定，我局决定从1996年1月1日起，在深圳市实施个人所得税自行纳税申报办法、代扣代缴办法和建立扣缴义务人申报支付个人收入明细表制度。现将有关事项通告如下：一、凡在我市范围内支付个人应纳税所得的企业（公司）、事业单位、机关、社团组织、军队、驻华机构、个体户或个人，均为个人所得税扣缴义务人。二、凡在我市范围内取得收入达到纳税标准的个人，有下列情形之一的，必须自行到取得收入来源地主管税务机关申报纳税。（一）从两处或两处以上取得工资、薪金所得的；（二）取得应纳税所得，没有扣缴义务人的；（三）分笔取得属于一次劳务报酬所得的；（四）取得应纳税所得，扣缴义务人未按规定扣缴税款的；（五）税务主管部门规定必须自行申报纳税的。三、凡在我市范围内支付个人收入的扣缴义务人，必须建立扣缴义务人申报支付个人收入明细表制度，并在每月7日前向所在行政区域内的地税征收分局报送上月收入明细表。

四、纳税义务人、扣缴义务人所需的《扣缴个人所得税报告表》、《个人所得税申报表》和《支付个人收入明细表》及有关资料，从1996年1月1日起请到所在行政区域地税征收分局购取。不明之处可直接向各征收分局税政宣传科查询，也可向市地方税务局查询，查询电话：3336333转3804、3806、3816、3824 五、对不按上述规定申报缴纳个人所得税的纳税义务人或扣缴义务人，我局将按税收法规的有关规定严肃处理。

个人房产交易涉及的各项税费

个人房产交易涉及的各项税费京城楼市2016-03-13 22:11 政策依据：2016年2月22日，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部门联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 2016年2月26日，河北省人民政府印发《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》的通知。那么，现在在房地产交易环节，各个税种具体是如何缴纳的呢？可能很多人依旧不是很清楚，下面，我们先对一般的房产买卖进行简单的分析（以下分析只针对河北省）。（一）房屋买卖（1）一手房对于购买一手房来说，买方需要在税务机关缴纳的税种只涉及到了契税和印花税两个税种。

契税方面，根据政策新规定，不再区分普通住房和非普通住房，只以90平米为界限。90平米以下（含90平米），家庭唯一住房及第二套改善性住房，契税减按1%；90平米以上，家庭唯一住房，契税减按1.5%；家庭第二套改善性住房，契税减按2%。印花税方面，《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条规定“对个人销售或购买住房暂免征收印花税。” 因此，买方在办理购房手续时，具体缴纳税款情况见下图：附注：以上政策适用于河北省地区，上述所称家庭唯一住房中，家庭的范围包括购房人、配偶以及未成年子女（2）二手房个人购买二手房，缴纳税费的情况相对于一手房来说要复杂一些。因为，这笔交易不仅仅会涉及到买方缴纳的契税和印花税，还会涉及到卖方缴纳的营业税、个人所得税、土地增值税、印花税以及城建税和两费。

营业税方面，新政提出，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。”将原来个人转让2年以上（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税的规定调整为免征。个人所得税方面，通知中明确指出，对不能提供原始凭证的，征收定率由3%调整为1%。而对于能够提供原始凭证，则按照20%差额计征个人所得税。土地增值税方面，根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。” 具体缴纳税款情况见下图：

房屋租赁合同、房产交易新税费

房屋租赁合同出租方［甲方］承租方［乙方］甲方愿将恒屹新村 4 号楼28 号东数第15 家车库租给乙方。甲乙双方就如下事宜达成协议： 1、该房租赁期为年。年月日至年月日。 2、该房屋租金一年3000元［叁仟元整］，一次性付清。 3、乙方应维护房屋内设施，如有损坏照价赔偿。如发生水灾火灾，是乙方的责任时，由乙方赔偿。 4、未经甲方同意，乙方不得擅自转租给他人。 5、乙方自行负担水电费、取暖费物业费等。 6、本合同一事两份，签字后生效。甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：电话：电话：签约日期年月日备注：最新二手房交易税费明细表

本文介绍不同类型二手房的税费，有二手商品房，房改房，经济适用房等税费的计算方法。二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的 1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140 平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2 倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2 年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税，满 5 年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）X 5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足 2 年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）X 20%; 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满 5 年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳; 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价X建筑面积X 1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由** 颁布的房改房成本价，

房产交易细则及税费

◥◣◥◣◥◣◥◣二手房税费制度过户二手房买卖贷款收费详细

二手房税费制度 1.商品房契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。 2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等) 契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。 3.非普通住宅（面积超144平方含144）契税：4% 注：房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。 4.个人所得税的征收：（1）个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。 (2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部

减免个人所得税。 (3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税及企业所得税20%。二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：契税：4% 交易手续费：1% 登记费：550元/套印花税：0.1%+5元税费政策： 1. （1）144㎡以上的住房满两年按差额的5.5％征收营业税，个税20%征收；未满两年的按全额征收，个税20%征收。（2）.144㎡以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额部分的5.5％征收，全额1％个税征收。满两年免营业税，征收1％个税。满五年的唯一一套住房的免征个税。 144平方米以下满两年超过基准价按差额征收5.5％营业税，全额1％个税，未满两年超过基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收。 2. 拆迁安置房未满两年的按全额征收6.5％（营业税、个税），满两年超出基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。 3.夫妻之间继承上市交易的满两年的免营业税，个人所得税按核定价的50％的20％征收。父母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按100％的20％征收，未满两年的按全额5.5％征收营业税，个税按100％的20％征收。 4、商业用房税额征收如下：（一）未满两年，营业税=核定价格×5.5％，个税=差额×20％。（二）满两年，营业税=差额×5.5％，个税=差额×20％。（三）办公楼、门面房征收土地增值税=差额×30%，其他房屋不收土地增值税。

房地产交易与权属登记有关税费及标准1351117270

房地产交易与权属登记有关税费及标准（一）房产测绘费： 1、幢平面图、分层分户平面图（含面积计算、共用面积分摊）：住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.60元/平方米；住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.90元/平方米；住宅用房C（小面积测量建筑面积低于2000平方米或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种））：1.36元/平方米；商业楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.50元/平方米；多功能综合楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.80元/平方米；工业厂房（如不需分户图，应下浮10%）：0.80元/平方米； 2、配图资料费：不需要现场测绘，直接绘制图纸的，按20元/户收取；（二）产权登记费（郑州市房产产权监理处、抵押办按各自的业务分别收取）： 1、住房登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）：80元/套 2、住房以外房屋登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）（1）建筑面积200平方米（含）以内：150元/宗；（2）201-500平方米：300元/宗；（3）501-1000平方米：600元/宗；（4）1001-5000平方米：1000元/宗；（5）5001-10000平方米：2000元/宗；（6）10000平方米以上：3000元/宗； 3、市规划区以外的农民自建、翻建自住房产权证工本费：10元/证； 4、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，按增加证书数量：10元/证； 5、房屋权利人因丢失、损坏等原因事情补办证书且权属状况未发生变化的：10元/证；（三）交易手续费（郑州市房地产市场管理处收取）： 1、住宅：二手房（一般私房、房改房、经济房、单位房）：6元/平方米（房改房3元/平方米）；商品房：3元/平方米；经济房：1.5元/平方米；拆迁房：新建住房按1.5元/平方米；存量住房按3元/平方米；住房以外：新建房屋按0.25％收取，存量房屋按0.4％收取； 2、非住宅：二手房（一般私房、房改房、经济房、单位房）：0.8%；商品房：0.5%；

2020年房产契税新政策

2020年房产契税新政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2020年最新房产契税新政策。新政下市民购房能省多少钱? 以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元首套房契税的计算方法 (一)应纳税额的计算公式为新房应纳税额= 计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 (二)衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

房地产交易税费计算及银行按揭基础知识

房地产交易税费计算及银行按揭基础知识一.按揭基础知识 ●银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。根据还款方式分为：（1）等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。（2）等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。办理程序一般是： 1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳40%房价款。 2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料（见下文），由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。 3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续。（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。需要向银行提供的文件包括：申请人个人资信证明： 1、本地户口（1）单身户口本、身份证、个人银行流水账（半年）、单身证明、工资证明。（2）结婚户口本、身份证、个人银行流水账（半年）、结婚证、工资证明。（3）离婚户口本、身份证、个人银行流水账（半年）、离婚证或离婚协议（未再婚证明）、工资证明。 ●商业贷款利率及贷款年限 ●基准利率（年） 4.9% ●贷款时间 1年—30年 ●男子最长年限至65岁女子最长年限至60岁 ●贷款时间为5的整数倍 ●贷款首付最小额为总房价的40% ●贷款金额必须为整数倍。 1、首套以家庭为单位，首套贷款利率为4.9%，首付比例为20%、30%、40%，贷款额度为80%、70%、60%，全部为基准利率。 2、二套无任何优惠政策。 3、外地户口不允许二套贷款及拥有二套住房。二、公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。个人最高上限可贷款40万元，夫妻双方最高上限可贷款50万元。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决

上海房产交易税费表

上海房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）： 1、单套建筑面积140平方米以下， 2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下， 3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3% 购买方:总房款×0.3% 备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05% 购买方:总房款×0.05% 双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------ 购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------ 购买方: a.商业及组合200元/套 b.纯公积金100元/套配图费出售方:------- 购买方:25元/张权怔印花税出售方:------- 购买方:5元/本契税出售方:------- 购买方:

a.普通住宅：总房款×1.5% 备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 b.非普通住宅：总房款×3% 营业税出售方: 1.普通住宅： a.两年内：房款差额×5.55% b.两年后：------- 2.非普通住宅： a.两年内：总房款×5.55% b.两年后：房款差额×5.55% 购买方:------- 备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方: 1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20％ 2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20％购买方:------- 备注：１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。土地增值税出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅（暂免征收） a.可以提供购房发票：应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费）X 适用税率－扣除项目合计X 速算扣除系数。 ①增值率≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0； ②50%< 增值率≤ 100%，适用税率40%，速算扣除系数5%； ③100%< 增值率≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%； ④增值率>200%，适用税率60%，速算扣除系数35% b.无法提供购房发票及契税单：转让收入的0.5% 购买方:------- 备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减

深圳市地方税务局关于调整我市住房公积金(住房补贴)个人所得税扣除政策标准的通知

深圳市地方税务局关于调整我市住房公积金（住房补贴）个人所得税扣除政策标准的通知深地税发〔2011〕123号 2011-04-27 深圳市地方税务局生效日期：2011-04-01 各基层局：根据《财政部国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税〔2006〕10号，以下简称财税〔2006〕10号文）、《深圳市住房公积金管理暂行办法》（深府〔2010〕176号）、《深圳市住房公积金缴存管理暂行规定（试行）》（深公积金〔2010〕28号）有关规定，以及《深圳市2010年国民经济和社会发展统计公报》有关在岗职工平均工资数据，自2011年4月1日（税款所属期）起，我市住房公积金（住房补贴）个人所得税扣除政策标准调整如下：一、税款所属期2011年6月（含）前，对个人尚未办理住房公积金缴存手续的，继续允许扣除“由单位按月工薪总额13%计算发放，且数额不超过3028元的住房补贴”。单位超过上述规定比例和标准发放的住房补贴，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。与此相应，上述个人税前已扣除住房补贴，在办理住房公积金缴存手续后，对其单位和个人补缴相应期间的住房公积金，也不得在个人应纳税所得额中补扣。二、税款所属期2011年6月（含）前，对个人办理住房公积金缴存手续的当月，为平衡纳税人之间的税负，既可选择扣除“由单位按月工薪总额13%计算发放，且数额不超过3028元的住房补贴”，也可选择扣除“单

位和个人分别在不超过职工本人月工资12%的幅度内，数额分别不超过1514元（上一年度职工月平均工资4204.67元×3倍×12%），实际缴存的住房公积金”，但两种方法只能选择一种。超过规定上述比例和标准的住房公积金或住房补贴，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。三、对个人自办理住房公积金缴存手续的次月起：取得由单位发放的住房补贴不再予以扣除；对单位和个人缴存的住房公积金允许税前扣除的比例和标准，根据财税〔2006〕10号文第二条规定执行，即：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过12614元（上一年度职工月平均工资4204.67元×3倍）。单位和个人超过上述规定比例和标准缴交的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。四、自税款所属期2011年7月（含）起，对个人取得由单位发放的住房补贴，一律不得在个人应纳税所得额中扣除。五、《深圳市地方税务局关于我市新住房公积金制度有关个人所得税扣除政策衔接问题的通知》（深地税发〔2010〕432号）自2011年5月1日起停止执行。二○一一年四月二十七日

在房产交易中要交哪些税

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/8c1449123.html, 在房产交易中要交哪些税在房屋交易中会存在大量的税费，国务院出台的房地产调控的新五条规定中对交易所得征收20%的个税的说法引起轩然大波，那么在房产交易中到底需要交哪些税呢?又该如何计算呢?赢了网将在本文中为您解答。一、房屋买卖要缴纳哪些税费 (一)买方交纳 1、交易服务税：按成交价的0。5%征收 2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征) 3、书证费：10元、证;

4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元; 5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征) (二)卖方交纳 1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收; 2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%; 3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。 (二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。 (三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成

深圳各区税务所地址

深圳市各区地方税务局（税务所）地址深圳市各区地方税务局（税务所）地址各区局（税务所）地址邮编（邮寄申报）罗湖区地方税务局罗湖区深南东路1076号大院518003 福田区地方税务局福田区华富路2039号518035 南山区地方税务局南山区玉泉路28号518052 蛇口地方税务局蛇口工业七路四海大厦九楼518067 保税区地方税务局福田区八卦二路613栋518029 盐田区地方税务局盐田区海景二路地税大楼518081 宝安区地方税务局宝安区地方税务局宝安区宝城21区前进路87号518101 新安税务所宝安区创业二路270号西乡税务所宝安区74区流塘路75号福永税务所宝安区福永街道白石厦东区税务大楼沙井税务所宝安区沙井镇创新路2号松岗税务所宝安区松岗街道工业街税务大楼公明税务所宝安区公明街道建设中路5号光明税务所宝安区光明街道圳美路税务大楼石岩税务所宝安区石岩街道石岩市场侧龙华税务所宝安区龙华街道人民北路税务大楼大浪税务所宝安区大浪街道（暂在龙华税务所办公）民治税务所宝安区民治街道（暂在龙华税务所办公）观澜税务所宝安区观澜街道新兰大街89号龙龙岗区地方税务局龙岗区中心城建设路1号518172 龙城税务所龙岗区中心城建设路1号地税大楼龙岗税务所龙岗区龙岗街道办龙河路28号横岗税务所龙岗区横岗街道办松柏街148号

岗区地方税务局平湖税务所龙岗区平湖街道办守珍街176号布吉税务所龙岗区布吉街道办吉政路地税大楼南湾税务所龙岗区南湾街道（暂在布吉税务所办公）坂田税务所龙岗区布吉坂田吉华路599号坪山税务所龙岗区坪山街道办东纵路375号坪地税务所龙岗区坪地街道办富民路59号坑梓税务所龙岗区坑梓街道办人民西路5号葵涌税务所龙岗区葵涌街道办葵政西路大鹏税务所龙岗区大鹏街道办迎宾北路5号南澳税务所龙岗区南澳街道办同富路19号二○○七年十二月十八日深圳市国家税务局及所属单位地址、电话、邮编一览表单位地址邮编市局深圳市福田区沙嘴路38号518048 稽查局深圳市福田区沙嘴路38号518048 车辆购置税征收管理分局深圳市福田区八卦五街八卦岭工业区545栋518028 直属税务分局深圳市福田区沙嘴路38号国税大楼直属分局办税大厅518048 海洋石油税收管理分局深圳市福田区八卦二路611栋国税海洋分局518029 罗湖区国家税务局深圳市罗湖区宝安北路笋岗九区（蜜园路1号）罗湖区国税局306室518020 福田区国家税务局深圳市福田区竹子林紫竹七道福田国税大楼518010 南山区国家税务局深圳市南山区玉泉路国税大楼501 518052 蛇口国税局深圳市南山区蛇口工业七路133号蛇口国税局518067 盐田区国家税务局深圳市盐田区沙头角海景二路东国税大楼518081 宝安区国家税务局深圳市宝安区新城九区国税大厦518101 西乡税务分局深圳市宝安区宝民二路流塘国税大厦518102

房产交易涉及6大税种

房产交易涉及6大税种，一下就哥哥税种做简单的总结。另外附上二手房交易专题。一是契税政策。财政部1991年对以房产进行投资征收契税作出规定。 1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税率为3%—5%。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税，城镇职工购买第一次的公有住房，享受免征契税，同时规定（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。（二）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。（三）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。 1999年国家税务总局规定以补偿征地款方式取得房产征收契税。 1999年规定对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。国家在2007年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从2007年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。财政部、国家税务总局2007年明确对承受抵债房产征收契税。2010年财政部规定对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。另据2006年<国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知>:对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税二是营业税国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。 1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。 2000年对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按4%的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收 2004年财政部、国家税务总局发布关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税、房产税

房屋买卖税费如何计算

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/8c1449123.html, 房屋买卖税费如何计算房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。房屋买卖税的计算公式买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元

6、登记费：80元 7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足) 1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。否则也是按照非普通住宅计算税费。下面结合实例作说明。根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。税务部门关于二手楼交易税费的其它说明: 1、契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按

论契税对房地产交易的影响研究

论契税对房地产交易的影响研究摘要：契税是在土地、房屋权属转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单和个人征收的一种税。它同其他税收一样是取之于民，用之于民。除与其他税种有相同的性质外，还有自己的特点，即契税具有保障性。按照《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，当土地房屋产权发生转移时，要想取得国家颁发的合法产权手续，就必须先向财政机关缴纳契税，只有出具契税凭证，土地管理部门、房产管理部门才给予办理权属变更手续，国家才能承担保护其产权的责任，这是契税不同于其他税种的主要特征。关键词：契税；国内外房产的现状分析；房地产市场；金融危机；次贷危机；一、引言：目前，随着次贷危机的加深和恶化，一次全球性金融危机的阴影开始显现。归根到底，美国次贷危机之所以愈演愈烈，除了次级按揭贷款通过证券化这个变压器把风险高倍放大以外，关键在于它沉重打击了市场信心。对次贷危机的恐慌和疑虑将波及汽车、教育金、信用卡等其他消费信贷市场，还会扩大到公司债券方面，严重影响企业融资，进而造成美国及全球金融市场的危机。次贷危机爆发以来，对我国也产生了广泛而深远的影响。其中，中国房地产市场受到的影响备受关注，值得警惕的是，中国目前流动性过剩、相对低利率、房地产市场空前繁荣与美国三年前的情景如出一辙，中国房贷市场会不会爆发大规模信用危机。二、房地产税收概述 1.房地产税收的含义房地产税收是以房地产或与房地产有关行为和收益为征收对象的税种，是房地产开发、经营过程中，房地产开发商和消费者需要交纳的税种。房地产，就其物质形态看，有三种表现形式:房产、地产和房地合一的房地产。与此相联系，房地产税收事实.上包括了单纯以房产价值或收益为课税对象的税收，即各种房屋税;单纯以土地价值或收益为课税对象的税收，即各种土地税;以房地产价值或收益为课税对象的各种房地产税。通常广义上地税收是指房地产税收，既包括对土地本身及其提供的服务课税，也包括对土地之上的建筑物、构筑物等土地改良物课税。房地产税收，简单讲是指直接或刊接以房地产为课税对象的各种税收的总称。 2.房地产税收的特点房地产税收是人类历史上最古老的税种之一。房地产税收，山于其课税对象的特殊性，本身有其特殊性。与一般税收相比，房地产税收主要有下列特征： ①房地产税收是一种比较稳定的税收来源房地产税收以房地产为课税对象，房地产具有位置固定性、增值保值性等特殊的资产属性，而目.房地产作为不动产，具有难以隐匿的特点，这些决定了以房地产为课税对象的房地产税收，具有稳定性特征。正因为如此，房地产税收成为政府十分重视的财政收入的来源。 ②房地产税收一般具有较强的政策功能房地产具有稀缺性的特点，尤其是上地资产，供给有限，需求又在不断增长。

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