房地产开发企业开发成本明细表

科目代码备 注

43014301.01为取得土地开发使用权而发生的各项费用

4301.01.014301.01.01.01向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价4301.01.01.02有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安偿，农作物补偿费等4301.01.02.014301.01.02.024301.01.02.034301.01.02.044301.01.02.054301.01.02.06拍卖、招标费

4301.01.02.994301.01.03补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.984301.01.99

含契税、初始登记费等

在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规

划、设计、可行性研究、筹建、“七通一平”等前期费用

4301.02.014301.02.01.014301.02.01.024301.02.01.034301.02.01.044301.02.01.054301.02.01.064301.02.01.07含景观设计

4301.02.01.084301.02.01.094301.02.01.104301.02.01.114301.02.01.124301.02.01.134301.02.01.144301.02.01.154301.02.01.164301.02.01.174301.02.024301.02.02.01 环境评测费

水准测量、工程测量 日照分析 交通分析 竞标设计补偿费七通一平费

勘察设计费 地质勘察费 规划设计费 拆迁补偿费 土地补偿费

其他合作补偿款预提土地购置费

地下障碍物探测为取得土地使用权而支付的金额

契税

土地征用及拆迁补偿费其他

4301.02前期工程费

4301.01.02 土地征用费 耕地占用费 安置养老费 "开发成本"明细科目一览表

科目名称

开发成本

土地获得价款

土地出让金

规划设计模型制作费 制图费、晒图费 方案评审费 其他 临时施工道路

管线设计费 施工图设计费 幕墙设计费 装饰专项设计费 智能化专项设计费

4301.02.02.024301.02.02.034301.02.02.044301.02.02.054301.02.02.064301.02.02.074301.02.02.084301.02.034301.02.03.014301.02.03.024301.02.03.034301.02.03.044301.02.03.054301.02.03.064301.02.044301.02.03.014301.02.03.024301.02.03.034301.02.03.994301.02.05

4301.02.064301.02.074301.02.07.014301.02.07.024301.02.07.034301.02.07.044301.02.07.054301.02.084301.02.08.014301.02.08.024301.02.08.034301.02.094301.02.114301.02.12

预提

基础设施配套费 白蚁预防费

新型墙体材料专项费 其他测绘

面积测绘 地形地貌测绘 其他 临时施工污水管接入费 临时施工办公电话接入费 临时施工办公网络接入费 临时施工用气接入费

人防易地建设费人防费

大市政配套费

可行性研究编制费 市场调查费 项目建设咨询费 其他

临时办公室费 临时厕所费

施工场地围墙及门卫室费 临时场地占用费 临时借用空地租费 其他

临时设施费

可行性研究费

临时施工用电接入费 临时施工用水接入费 场地平整 综合开发管理费 其他工程保险费

竣工档案编制费行政规划及规划报建 渣土费

施工噪音管理费 工程质量监督费 工程造价监督费 安全监督费 劳动定额测定费 项目报建费 施工许可证费 规划管理费 拆迁补偿费 审图费

价格评估费

4301.03建筑物外红线内4301.03.01

4301.03.01.01

4301.03.01.02

4301.03.01.03

4301.03.01.04

4301.03.01.05

4301.03.01.06

4301.03.01.07

4301.03.01.08

4301.03.02

4301.03.02.01

4301.03.02.02

4301.03.02.03

4301.03.02.04

4301.03.02.05

4301.03.02.06

4301.03.03

4301.03.03.01

4301.03.03.02

4301.03.03.03

4301.03.03.04

4301.03.04

4301.03.04.01

4301.03.04.02

4301.03.04.03

4301.03.05

4301.03.05.01

4301.03.05.02

4301.03.05.03

4301.03.05.04

4301.03.05.05

4301.03.06

4301.03.07

4301.03.08

4301.03.09

4301.03.10

4301.03.11

4301.03.12

4301.04项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用

4301.04.01 4301.04.01.01 4301.04.01.02

宽带入网费

其他

楼宇智能化系统

小区道路工程

环境景观工程

环卫

入网费

有线电视线路铺设费

其他

电话配套费

电话增容费

电话电缆集资费

建筑安装工程费

室外燃气系统

燃气增容等规费

煤气管道的铺设费

通讯系统

邮政

采暖系统

煤气配套费

其他

电视费

基础设施费

室外给排水系统

上水配套费

雨污水管网建设费

交纳的电增容费

设备安装及电缆辅设费

水增容费

供水管网建设费

中水基础设施费

其他

供电贴费

防洪管网建设费

消防给水基础设施费

室外电力系统

供电配套工程费

其他

电源建设费

垃圾站

其他

土建工程

基础工程

土方工程

配套监理费

其他市政工程费

4301.04.01.03

4301.04.01.04

4301.04.01.05

4301.04.01.06

4301.04.01.07

4301.04.02

4301.04.02.01

4301.04.02.02

4301.04.02.03

4301.04.02.04

4301.04.02.05

4301.04.02.06

4301.04.02.07

4301.04.02.08

4301.04.02.09

4301.04.02.10

4301.04.02.11

4301.04.02.12

4301.04.02.13

4301.04.03

4301.04.03.01

4301.04.03.02

4301.04.04门窗工程4301.04.05

4301.04.05.01

4301.04.05.02

4301.04.05.03

4301.04.98

4301.04.99

4301.05开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出

4301.05.01 4301.05.02 4301.05.03

4301.05.04 4301.05.05 4301.05.06

4301.05.99

游泳池

网球场

居委会

其他

锅炉房

水塔

室外游乐设施

照明电器（强电）工程

弱电智能化工程

给排水工程

地基加固处理费、桩基咨询

围护及支撑、降水费

主体工程

土建结构主体工程

土建建筑主体工程

安装工程

电梯及自动技校费

派出所

预提

其他

公建配套设施费

会所、物管楼

儿童乐园

学校、幼儿园

工程管理费

检测费、监测费、观测费

自行车棚

露天停车场

消防安装工程费

火灾报警工程费

煤气安装工程费

综合布线系统费

避雷接地工程费

空调及通风工程费

停车设备费

供暖供热工程费

航空灯费

装饰工程

室内精装施工费

室外精装施工费

消防

公厕

施工合同外奖金

质监费、验收费

4301.06直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额

4301.06.01 4301.06.02 4301.06.03 4301.06.04

4301.07与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出

4301.07.01 4301.07.01.01 4301.07.01.02 4301.07.01.03 4301.07.01.04 4301.07.01.05 4301.07.01.06 4301.07.01.07 4301.07.01.08 4301.07.01.09 4301.07.01.10 4301.07.01.11 4301.07.01.12 4301.07.01.13 4301.07.01.14 4301.07.02 4301.07.02.01 4301.07.02.02 4301.07.02.03 4301.07.02.04 4301.07.03 4301.07.03.01 4301.07.03.02

4301.07.04直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目

4301.07.04 4301.07.04.01

4301.07.04.02评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费

4301.07.04.03

4301.07.05

项目开盘前发生的广告、策

划、样板间、售楼中心建设

、售楼书、模型等所有营销

推广费用

工程预算编审咨询费

工程结算编审咨询费

办公费

差旅费

车辆使用费

营销费用

安全监理费

工程造价咨询费

工程施工招标代理费

工程设备招标代理费

现场管理费用

职工薪酬

职工福利费

修理费

物料消耗

低值易耗品消耗

建设监理费

资本化利息

利息支出

房租及物业管理费

水电费

劳保费

周转房摊销

工程管理费

样板房、售楼处

利息收入

汇兑损益

金融机构手续费

开发间接费

建安监理费

样板房建筑及装修

样板房内家具、家电

售楼处装修

售楼处家具、家电

固定资产折旧费

4301.07.02.01电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车

4301.08

项目建设期跨多个年度，反

映已经结转的开发成本

结转开发产品

媒介广告费