投资项目核心财务指标设计2.0

投资项目核心财务指标设计2.0
投资项目核心财务指标设计2.0

投资项目财务考核指标设计

孙从青2013-10

摘要:目前,在私募投资行业,对投资项目负责人(投资总监)普遍采用项目业绩提成的激励方式。但是,项目存续期往往很长,而业绩提成只有在项目结束后才能兑现,不能对项目业绩实施实时监控;同时,不同项目的业绩、不同投资总监的业绩无法进行比较,没有日常的业绩考核指标指导投资总监的项目管理行为,导致项目管理缺乏能动性。本文在分析资本市场常用的业绩考核指标(ROE(净资产收益率)及EVA(经济增加值)、ROI(投资回报率))的基础上,提出根据投资者对被投资企业的影响力设计财务考核指标,设计以RIS/EVS (投资回报序列/权益增值序列)、BAGRA(盈利成长矩阵)作为投资总监的项目业绩财务考核指标组合,并以此为基础建立一整套的管理思想及管理制度体系,促进私募投资企业的业绩增长。

一、背景

目前,私募股权投资行业分配顺序一般为:1、优先返还出资人全部出资;2、出资人优先收益;3、普通合伙人激励;4、按比例分配。

在上述第三步分配过程中,往往存在“追赶条款”。一般情况下,出资人与普通合伙人在百分之二十到百分之百之间确定追赶比例。如果确定百分之百的追赶比例,投资人按照8%年化复利优先分配后,将暂停分配,剩余部分将全部用于向普通合伙人分配,一直到普通合伙人所分部分与全部投资人累计所分部分的比例为1:4;如果追赶比例小于百分之百的,投资人按照8%年化复利优先分配后的剩余部分将按照比例在普通合伙人和全部投资人之间同时进行分配,一直到普通合伙人所分部分与全部投资人累计所分部分的比例为1:4。可见,如果普通合伙人未能给基金创造足够的收益,且不按照百分之百的追赶比例分配的话,普通

合伙人将获得少于投资收益百分之二十的分配,为实现更多的分配,普通合伙人须提高投资和运作基金的管理能力,这就起到了激励作用。

但是,如何提高普通合伙人(基金管理公司)的投资和运作基金的管理能力?一般来说取决于两个主要因素,一是公司的业务流程设计,二是公司的绩效激励制度。业务流程犹如人的血脉,从主动脉到毛细血管,贯穿基金管理公司的每一个业务细节;而绩效激励制度则如人的心脏,给整个公司运转提供动力。如果一个人血脉通畅,心脏蓬勃有力,则这个人基本气血旺盛,身体健康。因此绩效激励制度作为基金管理公司的“源动力”,在提高基金管理公司的能力方面起到至关重要的作用。

相比较于一般公司的“产供销”价值链,基金管理公司也有“产供销”价值链,但有其自身的特点。私募股权投资业务流程一般可以分为两个层次,每个层次又分为三个阶段,第一层次是“基金管理”层次,分为“基金发售”“基金增值”“基金购回”三个阶段;在“基金增值”这个环节中,包含“股权管理”这个层次,分为“股权购买”“股权增值”“股权变现”。其中“股权增值”是私募股权投资基金最终价值实现的过程。用泳道流程图表示如下:

从目前实务情况看,不同的私募股权投资基金中的投资项目负责人(投资总监)角色定位并不相同。有的基金管理公司将投资总监定位为“采购员”,仅仅负责寻找、筛选合适的被投对象,主导投资过程,而不负责投后管理及退出。有的基金管理公司投资总监既负责“采购”,还负责“生产”,同时也负责项目退出。不同的角色定位及功能职责,也导致投资总监所面临的风险、应获取的收益并不相同。本文所设计的指标主要针对后一种投资总监,即具有项目选择、谈判、投后管理以及项目退出权限的项目负责人。

另外,不同的项目往往存在不同的投资比例,导致基金管理公司对项目公司的影响力并不相同。投资人选择购买私募股权投资基金管理公司发行的“基金”产品,而不选择其他理财方式,比如债权投资,是其期望基金管理公司能够创造比债权投资更高的投资收益。但是,为什么私募股权投资能够比债权方式(比如银行贷款利率)创造更高的收益呢?那是因为私募股权投资基金管理公司要更加深入的参与到项目公司的经营活动中去,高素质的专业管理团队可以为项目公司提供管理、技术、资本运作等增值服务,给项目公司创造更高的价值,进而给投资人创造更高的投资收益。因此,本文设计指标假设投资总监对被投资的项目公司有充分的影响力(这种影响力更多是专业能力方面的,而不仅仅是法律的规定(如根据投资协议获取董事席位))。

基金管理公司对投资总监的绩效考核,最常用的核心方式是项目提成,即从基金管理公司获取的“20%”的收益中划分出一部分作为作为对投资总监的奖励。此方案存在的弊端主要包括:

1、时间过长。项目从初始接触到最终退出,直至投资人与基金管理公司之间分配完毕,往往需要五年以上的时间,甚至八年以上时间都有可能。时间太长

导致人对未来预期的不确定性加大,从而大大降低了激励的有效性。

2、缺少日常管理手段。投资总监的工作目标时间太长,基金管理公司无法对其日常工作进行考核,对其行为的有效性无法评价。

3、不同的项目、不同的投资总监业绩无法比较,导致基金管理公司无法及时调整投资组合,优化资产配臵。

针对上述问题,本文认为基金管理公司对投资总监的业绩考核,除了项目最终收益这个“终极”利器外,有必要引入日常(季度、年度)考核指标,同时,围绕核心考核指标,建立一整套的管理体系,提升基金管理公司的管理水平。

二、原则

回顾上文,本文设计指标针对具有如下权限/能力的投资总监:1、参与投资全程,包括项目选择、价格谈判、投后管理、退出方案制定等;2、投资总监有权限/能力参与被投资项目公司经营管理,能够为项目公司提供增值服务。

基于上述假设,指标设计遵循如下原则:

1、目标一致原则。指标设计力求投资总监的动机/目标与基金管理公司的经营目标一致。(比如考核期过长,投资总监可能会出现道德风险,伙同被投资项目公司抬高投资价格,从被投项目公司拿取回扣,个人目标与投资基金管理公司目标出现背离)。

2、安全性原则。在支付投资总监日常考核激励奖金的时候,要考虑到基金管理公司的经营风险,力求避免出现项目亏损。(也是基金管理公司经营目标与出资人目标一致的体现)。

3、及时性原则。对投资总监的业绩考核,务求能够做到年度考核,力争达到季度考核。及时的指标反馈、业绩排名、奖金发放,能够加强激励效果,及时

调整项目管理策略,调整投资组合,提高基金管理公司的经营活力。

4、简明原则。考虑到项目公司的财务核算水平往往还处于初级阶段,难以及时提供过多复杂的财务数据,同时基金管理公司的高层管理人员以及投资总监不一定都具有财务专业背景,对于复杂的财务指标也难以理解,因此指标力求简明,满足管理需要即可。

5、综合性原则。投资总监的工作是多方面的,复杂的,因此考核因不能偏颇。核心财务指标应该与其他相关指标一起,形成考核体系。

三、现有可选指标及其优缺点

纵观林林总总的各色财务指标,其中有三个指标可以作为借鉴,分别是ROE (净资产收益率)、EVA(经济增加值)和ROI(投资回报率)。

1、净资产收益率

净资产收益率在不同的运用场合,具体的计算方式也略有差异。中国上市公司目前需要披露的核心财务指标就是净资产收益率和每股收益,在此简单介绍中国证监会对上市公司披露净资产收益率的要求。

《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露(2010年修订)要求,公开发行证券公司招股说明书、年度财务报告、中期财务报告等公开披露信息中的净资产收益率和每股收益应按该规则进行计算或披露。实际需要披露两个加权平均净资产收益率,一个是使用“归属于公司普通股股东的净利润”计算的指标,另一个是使用“扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润”计算的指标。编制和披露合并财务报表的,“扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润”以扣除少数股东损益后的合并净利润为基础,扣除母公司非经常性损益(应考虑所得税影响)、各子公司非

经常性损益(应考虑所得税影响)中母公司普通股股东所占份额;“归属于公司普通股股东的期末净资产”不包括少数股东权益金额。计算公式如下:加权平均净资产收益率=P0/(E0+NP÷2+Ei×Mi÷M0–Ej×Mj÷M0±Ek ×Mk÷M0)

其中:P0分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润;NP为归属于公司普通股股东的净利润;E0为归属于公司普通股股东的期初净资产;Ei为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产;Ej为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产;M0为报告期月份数;Mi为新增净资产次月起至报告期期末的累计月数;Mj为减少净资产次月起至报告期期末的累计月数;Ek为因其他交易或事项引起的、归属于公司普通股股东的净资产增减变动;Mk 为发生其他净资产增减变动次月起至报告期期末的累计月数。

报告期发生同一控制下企业合并的,计算加权平均净资产收益率时,被合并方的净资产从报告期期初起进行加权;计算扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率时,被合并方的净资产从合并日的次月起进行加权。计算比较期间的加权平均净资产收益率时,被合并方的净利润、净资产均从比较期间期初起进行加权;计算比较期间扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率时,被合并方的净资产不予加权计算(权重为零)。

净资产收益率指标是杜邦财务分析体系的核心指标,在财务分析中占据绝对重要的地位,但是,这个财务指标本身也有所不足,主要体现在以下几点:(1)、未考虑综合收益。

《企业会计准则》规定,"可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损

失,除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外,应当直接计入所有者权益,在该金融资产终止确认时转出,计入当期损益"。

巴菲特的伯克希尔—哈撒韦公司即有此情形。2009年,伯克希尔归属于母公司所有者的净利润只有80.55亿美元,而净资产却增加了218.35亿美元。巴菲特衡量业绩的标准是每股账面价值(净资产)的增长幅度,而不是净利润或净资产收益率。这就是说,对其他综合收益巨大的公司来说,净资产收益率指标意义不大。这个道理其实并不复杂,个人投资者在计算每年的投资收益率时,收益也是包括浮盈和浮亏的,而不是像会计准则规定的那样只计算已经卖掉股票的利润或亏损。

(2)、不利于企业之间横向比较。

净资产收益率不能反映一家公司在产生净资产收益率时所伴随的风险。例如,探险公司在非洲野外油田开采业务中赚得6%的投资收益率,与5倍的资产权益比率相结合,产生出30%的净资产收益率,其间,另一公司投资于政府证券赚得10%的投资收益率,在其财务来源中,负债与权益所占的比例相同,从而产生出20%的净资产收益率。哪一家公司业绩好呢?从收益与风险的关系来看,答案应是后者。由于企业负债率的差别,如某些企业负债畸高,导致某些微利企业净资产收益率却偏高,而有些企业尽管效益不错,但由于财务结构合理,负债较低,净资产收益率却较低。因此不同行业资产负债率有较大差异,在不同行业的企业之间比较净资产收益率意义不大。

(3)、时效性缺陷。

净资产收益率只是着重反映单一时期的状况。举例而言,当一个公司为推行一种新产品而导致费用大量增加时,净资产收益率开始下降,但它下降仅仅是一

个时期的状态,并非显示财务业绩状况恶化。因为净资产收益率只包含一年的盈利,它无法反映多重阶段决策所产生的全部影响。

(4)、价值缺陷。

净资产收益率衡量股东投资的收益,投资数额使用的是股东权益的账面价值,而非市场价值,这个区分很重要。例如,甲公司1998年度的净资产收益率是18.2%,这是其以账面价值1.56亿元购买公司的权益而赚取的。但这可能是不现实的,因为甲公司权益的市场价值是4.56亿元,照这个价格,它每年的收益将是6.22%.权益的市值对股东来说更为重要,因为它衡量现有的、可实现的股票价值,而账面价值仅仅是历史数据而已。所以,即使净资产收益率能衡量管理者的财务业绩,但它与带给股东投资的高收益不可同日而语,即投资者依赖于净资产收益率寻找高价值的公司是不够的。

净资产收益率不足之处可以归纳为:未考虑投资者投入成本;未考虑不影响净利润但影响净资产的综合收益因素;不能直接显示年度变化趋势;对风险的警示不足。

2、经济增加值

对于EVA,德鲁克曾经说过如下一段话:“…你一定要赚到超过资本成本的钱才算有利润。AlfredMarshall早在1896年就说过这句话,我在1954年和1973年也这么说过,感谢上帝现在EVA(经济增加值)使得这个理念得以系统化。”

经济增加值(EVA)是美国思腾思特咨询公司开发的一个财务指标,EVA 不仅是一种有效的公司业绩度量指标,还是一个全面财务管理的架构,思腾思特公司已将EVA系统发展成一套先进的企业管理的工具,在全球推广。思腾思特公司认为,以经济增加值为核心的企业价值管理体系包含四个方面:1,评价指

标和业绩考核。2,管理体系。3,激励制度。4,理念意识和价值观。其理论渊源出自于诺贝尔奖经济学家默顿?米勒(Merton Miller,1990年获奖)和弗兰科?莫迪利亚尼(Franco Modigliani,1985年获奖)1958年至1961年关于公司价值的经济模型的一系列论文。《财富》(Fortune)杂志称EVA为"当今最为炙手可热的财务理念"。

与大多数其他度量指标不同之处在于:EVA考虑了带来企业利润的所有资金成本。EVA可以被定义为:公司经过调整的营业净利润减去其现有资产经济价值的机会成本后的余额。以公式表示如下:

EVAt=Pt-K*At-1

其中:K为企业的加权平均资本成本,At-1是公司期初的经济价值。Pt是经调整后的净利润。

企业的加权平均资本成本可通过以下公式得出:

Kw=Dm/(Dm+Em)*(1-T)*Kd+Em/(Dm+Em)*Ke

其中:Dm为公司负债总额的市场价值;Em为公司所有者权益的市场价值;Kd为负债的税前成本;T为公司的边际税率;Ke为所有者权益的成本。

在计算EVA的过程中有较多的调整项目,各公司的具体情况不同,其调整项目亦不一样,思腾思特公司对GAAP给出的调整项目有一百六十多项。

EVA的具体运用比较复杂,出于本文目的考虑,在此不予赘述。

EVA作为一个财务指标,或者一种财务管理理念,主要优势体现如下:

(1)、考虑了资本成本。即只有扣除资本成本之后的剩余收益才是企业的经济增加值。公认的会计利润忽视了权益资本的成本。EVA打破会计利润幻觉,显现企业真实的创造财富的能力。

(2)、明晰公司对资本提供者的责任,特别是将对权益资本提供者——股东的责任和债权人的责任平等地对待。瑞士信贷第一波士顿评价EVA“在所有财务评估标准中,它最能体现股东权益的增值。”

(3)、EVA的应用具有广泛的拓展空间。EVA在公司的业绩评价、激励制度、管理体系和理念体系建设方面都有广泛的应用空间。

国资委目前已经将“经济增加值”作为对央企负责人考核的核心指标。具体运用方面与原始的EVA也有些细微差异。计算公式:

经济增加值=税后净营业利润-资本成本=税后净营业利润-调整后资本×平均资本成本率

税后净营业利润=净利润+(利息支出+研究开发费用调整项-非经常性收益调整项×50%)×(1-25%)

调整后资本=平均所有者权益+平均负债合计-平均无息流动负债-平均在建工程

资本成本率的确定:

(1)中央企业资本成本率原则上定为5.5%。

(2)承担国家政策性任务较重且资产通用性较差的企业,资本成本率定为4.1%。

(3)资产负债率在75%以上的工业企业和80%以上的非工业企业,资本成本率上浮0.5个百分点。

(4)资本成本率确定后,三年保持不变。

可见,国资委对EVA进行了一定程度的简化,并采用“拍脑袋”的方式决定了资本成本率。

当然,对于EVA也存在一定的争论及不足,主要体现在如下几点:

(1)、一种观点认为,基于历史价值和市场价值计算得来的EVA多少会产生一些误导。公司的价值在形式上可以分为账面价值、市场价值和内在价值,由于现有制度与体系的不完善性,账面价值可以作假,市场价值可以操纵。

(2)、人们对EVA方法的另一个普遍忧虑是,用EVA作为绩效评估手段,会使管理者减少投资。这种投资不足不仅会出现在有形资产的投资上,也出现在那些诸如研发和品牌开发的无形资产上,还出现在并购活动上。这种忧虑源于由EVA产生的资本成本以及如下想法:管理者从现有资产中榨取利润——限制任何不能立即带来回报的投资。

(3)、还有一种观点认为,在计算经济增加值所需的股权资本成本时,需要参考资本市场上的数据来确定上市公司在资本市场的风险酬金,而我国资本市场的不完善使股权资本成本的确定相对困难,EVA缺乏应用背景(因此国资委只能拍脑袋来决定资本成本)。

从思腾思特咨询公司对EVA的推广来看,EVA更多的运用于国有企业领域。思腾思特公司在全球为近千家大中型企业提供过"价值管理体系(Value Based Management System)"实施的工作,其中包括可口可乐、西门子、索尼、新加坡政府投资公司、澳大利亚国立银行、麦德龙、福特汽车等等。思腾思特公司的"政府服务"业务专为各国政府机构进行国营企业改革和私有化方面提供专家支持。在新加坡,思腾思特公司曾为政府国资控股机构大马基(TEMASEK)建立了全球典范的针对国资的价值管理系统。(资料来源于思腾思特网站)

3、投资回报率

投资回报率(ROI。return on investment),是指正常年度利润或年均利润占

投资总额的百分比。计算公式如下:

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%

投资回报率(ROI)的优点是计算简单。投资回报率(ROI)往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

投资回报率是投资公司可以使用的一个较好的衡量投资项目公司业绩的指标,但是,也存在一定的不足:

(1)、无法直观显示年度之间的变化;

(2)、所投资的资金成本没有体现;

(3)、单纯考虑利润水平,没有考虑被投资公司综合收益。

综上,净资产收益率、经济增加值、投资回报率三个指标各有优缺点,分别有自己适用的领域。

净资产收益率比较适合对被投资公司毫无影响力的投资者使用,比如广大的散户股民,可以用净资产收益率与存款利率、国债收益率来比较,选择自己的投资产品。

经济增加值适合对被投资企业有绝对控股权的投资者用来考核被投资企业经营层的业绩,特别是这样的投资者承担初始投资责任。比如国有企业所有者考核国有企业经营者的业绩,大公司考核全资子公司经营层的业绩。

投资回报率适合企业内部对其利润中心的考核。这样的利润中心往往业务单一,不承担筹资责任。

私募股权投资基金对所投资的企业,一般不会拥有控股地位,只是通过委派董事的方式产生重大影响,而且被投资企业是一个完全独立的经营实体,承担筹

资责任,业务复杂。因此有必要开发一套全新的、适合私募股权投资公司业务模式的财务考核指标体系来对投资总监的业绩进行考核。

四、 RIS/EVS 及BAGRA

回顾上文,投资总监的权限包括投资项目价格谈判、退出方案制定(包括时间、价格等核心因素)、增值服务提供等。因此,考核指标的设计要求应该包括如下要素:

1、反映投资价格。即投资成本。

2、反映投资总监对被投资项目公司提供增值服务的效果,以及被投资项目公司经营团队的经营效果。

3、反映投资的资金成本。

4、反映投资全程,包括最终项目退出。

5、便于不同项目比较。

RIS 为投资回报序列,包含如下要素:(1)时间;(2)资金成本;(3)投资回报率。图示如下:

投资回报率=被投资项目公司当期净利润*私募股权投资基金持股比例/私募股权基金投资额*100%。多家被投资项目公司数据可以在同一张图表列示。

EVS 为权益增值序列,包含如下要素:(1)时间;(2)权益增值倍数。图示

如下:

权益增值倍数=被投资项目公司期末净资产*私募股权投资基金持股比例/私募股权投资基金投资额。多家被投资项目公司数据可以在同一张图表列示。

BAGRA 是多家被投资公司的投资额、净资产收益率、净利润增长率的对比

上述图示中,每个圆形表示一个项目,图形面积大小表示投资额大小,圆心位臵坐标为(净利润增长率,净资产收益率)。10%的净资产收益率、30%的净利润增长率是两个参考指标。

五、 应用方案

上述三个指标体系组合,综合了目前流行财务考核指标的优点,力求避免单一指标的不足之处,优势主要体现如下:

1、将投资成本纳入指标体系,体现了投资总监在控制投资成本方面的责任。

2、用时间序列(季度/年度)的方式来列示指标,构成持续考核的动态过程,避免投资总监及被投资公司经营层的短期行为。

3、除了考核被投资公司的净利润外,还直接考核被投资企业净资产变动状况。在被投资企业有较大综合收益、或者引入溢价股权投资的情况下,净资产变动更有意义。

4、将被投资公司的净利润增长作为对投资总监的考核内容,体现了投资总监作为被投资公司的董事所承担的受托经营责任,也能够激发投资总监更加积极主动的发挥增值作用。

5、将不同项目投资金额用图形面积显示,直观的表达私募股权投资基金的业务重心。

6、多项目组合在同一考核体系中,利用相对值指标进行比较,便于项目业绩排名,及时考核投资总监的努力程度。也便于私募股权投资基金管理公司及时的调整资产组合,提高资金利润效率。

在指标体系的运用上,需要采取一定的步骤。

比如,实施初期仅仅对项目业绩进行列示,作为私募股权投资管理公司管理层驾驶舱的指标体系,用于项目分级、投资策略/投后管理策略调整等工作的先导依据。

指标体系运行一段时间以后,可以对不同的指标赋予一定的权重,与其他非财务类考核指标一起,共同构成综合考核体系,对投资总监进行考核。

综合考核体系运行成熟后,可以引入投资总监业绩PK机制,将考核指标与投资总监的物质奖励、精神奖励挂钩,完成绩效体系的建设。

即使绩效体系建设完成,也并非是一劳永逸,还需要定期对绩效体系进行审计,保证体系的运转目标与企业战略目标一致。

项目投资建议书

项目投资建议书 篇一:投资项目建议书 附件:投资项目建议书统一格式 ※※市※※项目建议书 一、项目基本情况 1、项目概况 包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。如果属于公开出让项目,需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等进行描述;如果属于合作或转让项目,需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。 附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。 2、项目现状 根据现场勘查情况,对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。 附现场勘查照片若干。 3、项目周边环境及配套情况 包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情

况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。 4、项目存在的不确定因素及风险提示 对项目存在的不确定及风险因素进行提示,并提出初步解决方式。 二、项目周边规划发展情况 对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力情况进行描述,包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。 三、项目优劣势分析 四、项目所在区域房地产市场概况 1、项目所在城市及区域房地产发展情况 对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析,并作出简要总结。 2、项目所在区域土地市场情况 对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性 描述。 附成交地块位置图及成交情况一览表。 3、项目所在区域在售楼盘概况 对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价格特征进行简要总结分析,并就其市场去化情况、销

完整的财务指标分析体系

完整的财务指标分析 体系

目录 完整的财务指标分析体系 (1) 盈利能力分析 (4) (一)盈利能力 (5) 毛利率=(营业收入-营业成本)/营业收入*100% (5) 净利率=净利润/营业收入*100% (5) 期间费用率=(管理费用+销售费用+财务费用+研发费用)/营业收入*100% (6) 净资产收益率ROE=净利润/平均净资产*100% (6) 总资产收益率ROA=净利润(含少数股东损益)*2/(期初总资产+期末总资产)*100% 6(二)收益质量 (7) 1、经营活动净收益/利润总额*100% (7) 2、(公允价值变动净收益+投资净收益+汇兑净收益)/利润总额*100% (7) 3、(营业外收入-营业外支出)/利润总额*100% (7) (三)现金流量 (8) 收现比=销售商品提供劳务收到的现金/营业收入 (8) 销售现金比=经营活动产生的现金流量净额/营业收入 (8) 归母净利润现金含量=经营活动产生的现金流量净额/归母净利润*100% (8) 偿债能力分析 (8) (一)偿债能力指标 (9) 营运资金=流动资产-流动负债 (9) 流动比率=流动资产/流动负债 (9) 速动比率=(流动资产-存货净额)/流动负债 (9) 现金比率= (货币资金+交易性金融资产+应收票据)/流动负债合计 (10) 现金到期债务比= 经营活动产生的现金流量净额/(短期借款+一年内到期的非流 动负债+应付票据)*100% (10) 现金流量利息保障倍数=经营活动产生的现金流量净额/利息费用 (10) 现金带息债务比=经营活动产生的现金流量净额/带息债务 (10) (二)资本结构 (10) 资产负债率=负债/总资产 (10) 产权比率=负债/所有者权益 (11) 权益乘数=总资产/所有者权益=1/(1-资产负债率) (11) 营运能力 (11) 应收账款周转率=营业收入*2/(期初应收帐款净额+期末应收帐款净额) (12) 应付账款周转率=营业成本*2/(期初应付账款+期末应付账款) (12) 存货周转率=营业成本*2/(期初存货净额+期末存货净额) (12) 固定资产周转率=营业总收入/[(期初固定资产+期末固定资产)/2] (12) 流动资产周转率=营业总收入/[(期初流动资产+期末流动资产)/2] (13) 总资产周转率= 营业总收入/[(期初资产总计+期末资产总计)/2] (13) 成长能力 (13) 同比增长率:计算公式为:(本期-上期)/本期 (13)

项目规划设计建议5

第七章、项目规划设计建议 一、产品策略原则 1、使本案的产品能适应市场,紧扣本案的主题概念,开发出别具风格的产品; 2、产品设计从宏观上配合本案的主题定位,从微观上塑造主题定位,共同构筑本案的鲜明形象; 3、要充分考虑本案的目标客户群,重点从户型设计等方面迎合目标客户群的需求; 4;要针对XX市房地产市场,寻找其不足或空白之处,结合本案实际作为突破口; 5、注重创新产品与高附加值产品在本案的使用。 二、用地布局建议 1、布局考虑因素 ⑴“以创造和谐邻里精神为主的XX市首家体验式景观休闲社区”的定位为基点,运用房地产经济学与市场学原理合理布局,促进产品价值最大化的实现; ⑵根据用地价值分区进行相应功能和物业类型的配置; ⑶项目实施从已具备基础设施条件的东南部开始,逐步向后推移; ⑷大盘宜采用低开高走的价格策略,因而首期开发物业应以宜消化的经济型为主,来聚集人气,带动后续开发;

⑸从资金运作的角度来看,建设周期长、投资回收慢的物业类型应滞后安排; ⑹在注重环境景观的均好性以及环境景观优化与产品组合配置一致性的同时,注意分期产品组合的合理性,考虑物业类型、户型、面积的搭配。 2、功能区块的划分 按照从南到北或从东南到西北的的推进方向,形成分期开发四大版块: ⑴一期:商住综合,物业类型以商业服务和多层公寓房为主; ⑵二期:居住,物业类型考虑安排多层公寓和情景洋房; ⑶三期:居住,物业类型配备多层公寓、叠加别墅; ⑷四期:居住,物业类型配备多层公寓、高层公寓。 3、布局结构与组团规模特性 ⑴采取“组团院落”的规划布局形式,强调层次领域空间的塑造,形成和睦亲切的组团邻里关系; ⑵体现环境均好的设计理念,围绕公共绿地进行建筑组团(群)布置,形成从组团(群)院落空间到公共绿地的良性互动关系; ⑶组团规模按不同的物业类型分别考虑,并尽量将组团建设规模控制在2-3万平方米以内,户数在200户以内。 4、道路系统 ⑴道路系统: 采取人车分流或部分人车分流的形式

银行常用财务指标分析

1、变现能力比率 变现能力是企业产生现金的能力,它取决于可以在近期转变为现金的流动资产的多少。(1)流动比率 公式:流动比率=流动资产合计/ 流动负债合计 企业设置的标准值:2 意义:体现企业的偿还短期债务的能力。流动资产越多,短期债务越少,则流动比率越大,企业的短期偿债能力越强。 分析提示:低于正常值,企业的短期偿债风险较大。一般情况下,营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度是影响流动比率的主要因素。 (2)速动比率 公式:速动比率=(流动资产合计-存货)/ 流动负债合计 保守速动比率=0.8(货币资金+短期投资+应收票据+应收账款净额)/ 流动负债 企业设置的标准值:1 意义:比流动比率更能体现企业的偿还短期债务的能力。因为流动资产中,尚包括变现速度较慢且可能已贬值的存货,因此将流动资产扣除存货再与流动负债对比,以衡量企业的短期偿债能力。 分析提示:低于1 的速动比率通常被认为是短期偿债能力偏低。影响速动比率的可信性的重要因素是应收账款的变现能力,账面上的应收账款不一定都能变现,也不一定非常可靠。变现能力分析总提示: (1)增加变现能力的因素:可以动用的银行贷款指标;准备很快变现的长期资产;偿债能力的声誉。 (2)减弱变现能力的因素:未作记录的或有负债;担保责任引起的或有负债。 2、资产管理比率 (1)存货周转率 公式:存货周转率=产品销售成本/ [(期初存货+期末存货)/2] 企业设置的标准值:3 意义:存货的周转率是存货周转速度的主要指标。提高存货周转率,缩短营业周期,可以提高企业的变现能力。 分析提示:存货周转速度反映存货管理水平,存货周转率越高,存货的占用水平越低,流动性越强,存货转换为现金或应收账款的速度越快。它不仅影响企业的短期偿债能力,也是整个企业管理的重要内容。 (2)存货周转天数 公式:存货周转天数=360/存货周转率=[360*(期初存货+期末存货)/2]/ 产品销售成本 企业设置的标准值:120 意义:企业购入存货、投入生产到销售出去所需要的天数。提高存货周转率,缩短营业周期,可以提高企业的变现能力。 分析提示:存货周转速度反映存货管理水平,存货周转速度越快,存货的占用水平越低,流动性越强,存货转换为现金或应收账款的速度越快。它不仅影响企业的短期偿债能力,也是整个企业管理的重要内容。 (3)应收账款周转率 定义:指定的分析期间内应收账款转为现金的平均次数。 公式:应收账款周转率=销售收入/[(期初应收账款+期末应收账款)/2] 企业设置的标准值:3

芯片项目投资建议书

芯片项目 投资建议书 规划设计/投资分析/产业运营

芯片项目投资建议书 据《中国制造2025重点领域技术路线图》规划,到2020年,我国集 成电路16/14nm制造工艺要实现规模量产,目前我国国内最大芯片代工厂 中芯国际宣布将于2019年6月投产14nmFinFET,虽然我国仍与国际水平存在一定差距,但随着政策的推进和资金的支持,我国芯片制造的技术必将 得到提升,突破技术限制,我国自主造芯才可期。 该芯片项目计划总投资19860.33万元,其中:固定资产投资16522.84万元,占项目总投资的83.20%;流动资金3337.49万元,占项目总投资的16.80%。 达产年营业收入31327.00万元,总成本费用24048.36万元,税金及 附加345.15万元,利润总额7278.64万元,利税总额8627.74万元,税后 净利润5458.98万元,达产年纳税总额3168.76万元;达产年投资利润率36.65%,投资利税率43.44%,投资回报率27.49%,全部投资回收期5.14年,提供就业职位571个。 坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源,根据项目 建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置,做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、

公用工程设施集中布置,节约资源提高资源利用率,做好节能减排;从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。 ......

芯片项目投资建议书目录 第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 二、项目概况 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 二、产业政策分析 三、行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案。 二、资源利用方案 三、资源节约措施 第四章节能方案分析 一、用能标准和节能规范。 二、能耗状况和能耗指标分析 三、节能措施和节能效果分析 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案

财务指标的选择与运用

财务指标的选择与运用 财务工作实践中,通过对企业财务状况和经营成果进行解剖和分析,能够对企业经济效益的优劣作出准确的评价与判断。而作为评价与判断标准的财务指标的选择和运用尤为重要。 一、根据企业选指标 要根据不同的对象确定不同的指标。规模一般跨国公司、大型企业、母公司等或决策者需要综合性分析指标。可运用杜邦分析、沃尔比重评分法将指标综合起来进行分析,一个指标内含企业的偿债、营运、盈利等多方信息。分公司、中小企业、子公司或投资者、债权人适用具体指标分析。针对不同的财务信息需求者的要求,应具体选择偿债能力分析指标、营运能力分析指标、盈利能力分析指标、发展能力分析指标等。不应不分对象盲目适用指标分析方法和选择不能体现企业特点的指标作为财务分析指标。 财政部颁布的财务分析指标有近30个,但具体到某个企业的一般性分析不必面面俱到都选择。一般企业可选择常用的净资产收益率、总资产报酬率、主营业务利润率、成本费用利润率、总资产周转率、流动资产周转率、应收账款周转率、资产负债率、速动比率、资本积累率等10项具有代表性的指标。 二、严把指标运算关 1.了解指标生成的运算过程。会计电算化进入日常工作后,财务指标数据由计算机自动生成,许多指标的计算过程被忽略,若指标波动大,计算生成的结果就不准确。如总资产周转率,如果资金占用的

波动性较大,企业就应采用更详细的资料进行计算,如按照各月份的资金占用额计算,不能用期初与期末的算术平均数作为平均资产。若不了解指标生成的运算过程,就不了解指标的组成因素及各因素体现的管理方面的问题,从而发现控制方向和筛除不真实的因素就无从谈起。 2.进行对比的各个时期的指标在计算口径上必须一致。如计算存货周转率时,不同时期或不同企业存货计价方法的口径要一致,分子主营业务成本与分母平均存货在时间上要具有对应性,否则就无法进行比较。 3.剔除偶发性项目的影响,使作为分析的数据能反映正常的经营状况。如企业决算报表年终审计后,往往要调整年初或本期数,若调整数字涉及若干年度,作分析时就应剔除上年度以前的影响数,这样指标才能反映出企业本年和上年的财务和经营状况的实际情况。 4.适当地运用简化形式。如平均资产总额的确定,若资金占用波动不大,就可用期初期末的算术平均值,不必使用更详尽的计算资料。 三、公用标准讲科学 财务分析过程需要运用公认科学的标准尺度,对当期指标进行评价。一般采用:①预定目标,如预算指标、设计指标、定额指标、理论指标等;②历史标准,如上期实际、上年同期实际、历史先进水平以及有典型意义的时期实际水平等;③行业标准,如主管部门或行业协会颁布的技术标准,国内外同类企业的先进水平,国内外同类企业的平均水平等;④公认国内国际标准。

规划项目建议书

综合开发项目建议书 编制单位 编制日期

第一编. 项目策划: 1.1项目策划意义 项目策划的目的在于使投资者明晰本项目运作的过程与预期结果,从而能够更好的把握项目的进展。同时策划还需对项目定位、市场、规模、投资与收益以及项目管理和产品的设计营销提出初步设想,作为项目可行性研究和项目建设规划的依据。它是项目决策的最初、最重要的基础是项目成败的关键。 1.2项目概况: 1.3项目建设条件分析 1.3.1有利条件 区位适中,交通便捷 林木葱翠,风景秀丽 文化意蕴,地灵人杰 水清如镜,山水有情

周边环境,蓄势待发 1.3.2尚待解决的问题: 用地权的问题 用地的详尽范围、土地使用权的转让合同仍需进一步落实。以免影响今后的开发。 公路接口问题 基地距公路5公里,这一段路的建设问题需要落实。 建设规划问题 基地地形较为复杂,资源条件未充分的挖掘,尚未进行系统的规划。 开发管理机构问题 目前尚未建立明确、健全的开发管理机构。应尽快按公司法建立专项开发公司,健全机构,明晰产权,以便今后的工作顺利开展。 其他问题 1.4项目名称: 项目名称为:————项目综合开发规划 ——以松泉为名,突出基地自然景观特征。 “松”:点明基地的植物景观特征。基地林草覆盖率高,主要树种为松树。 “泉”:比喻基地内的两座水库,宛如两面晶莹的宝镜镶嵌在万松林中。

“地业”:突出项目开发的特点,即以土地资源为依托,进行生态农业、健康疗养、休闲娱乐综合性项目的开发。 1.5项目定性与定位: 随着人们物质文化水平和消费水平的不断提高.双休日,黄金周假日消费和外出旅游日益增多.一方面刺激了旅游市场的消费,同时也对旅游开发提出了新的要求。经济单一型的旅游开发项目,由于缺少综合性,参与性,娱乐性和特色,造成游客停留时间短,回头率低,直接影响旅游经济效益的整体提升,使本身有特色的旅游资源得不到很好的开发与利用,不能吸引游客。 所以在本项目的定性中我们应注重以下几个方面: 1.综合性:指在苑区根据基地的景观和用地条件在项目安排上,要能满足不同消费能力、不同消费兴趣的消费群体的要求。如要综合考虑安排生态农业、健康疗养、娱乐、休闲、度假项目 2.针对性:园区开发的主打项目一定要针对某一特定消费层。 生态农业——广泛的旅游人群,不同收入的消费群;学生团体等。 健康——项目内容包括健康检查与治疗,主要正对城市中高收入阶层,该年龄组的人群,由于工作强度大,竞争和生活压力大,多数人处于亚健康状态。利用 基地良好自然生态环境和系统的健康疗养设施,为他们提供高质量的服务。 疗养——拟把该项目的受众定位在老龄人群。我国已逐渐进入老龄化社会。随着社会经济的发展,人们生活竞争日益激烈,无形中,人们对老年人由身到心的关注日益不足, 亟需要有专门的社会机构来关注这一方面的问题。此外,这种社会现实也对旅游及服务市场提出了新的要求。一方面,专门针对老年人及离退休人员的旅游服务设施严重不足。一般的旅游度假区、度假山庄虽然有为老年人提供服务的设施,但针对性不强,服务管理专门化不强。同时,这一方向的市场潜力也是巨大的。 娱乐休闲——在关照老龄人福利的同时,在项目设置上,考虑到家人探望和团聚时年轻人和儿童的活动和消费需求。这样可以增加子女探望在此疗养的老人的频率,不仅扩大了接待人群,也使在此疗养的老年人颐享天伦之乐,对老年人的身心修养大有裨益。同时,

常用的财务指标分析的几种[1]

常用的财务指标分析的几种 1、变现能力比率 变现能力是企业产生现金的能力,它取决于可以在近期转变为现金的流动资产的多少。(1)流动比率 公式:流动比率=流动资产合计/ 流动负债合计 企业设置的标准值:2 意义:体现企业的偿还短期债务的能力。流动资产越多,短期债务越少,则流动比率越大,企业的短期偿债能力越强。 分析提示:低于正常值,企业的短期偿债风险较大。一般情况下,营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度是影响流动比率的主要因素。 (2)速动比率 公式:速动比率=(流动资产合计-存货)/ 流动负债合计 保守速动比率=0.8(货币资金+短期投资+应收票据+应收账款净额)/ 流动负债 企业设置的标准值:1 意义:比流动比率更能体现企业的偿还短期债务的能力。因为流动资产中,尚包括变现速度较慢且可能已贬值的存货,因此将流动资产扣除存货再与流动负债对比,以衡量企业的短期偿债能力。 分析提示:低于1 的速动比率通常被认为是短期偿债能力偏低。影响速动比率的可信性的重要因素是应收账款的变现能力,账面上的应收账款不一定都能变现,也不一定非常可靠。变现能力分析总提示: (1)增加变现能力的因素:可以动用的银行贷款指标;准备很快变现的长期资产;偿债能力的声誉。 (2)减弱变现能力的因素:未作记录的或有负债;担保责任引起的或有负债。 2、资产管理比率 (1)存货周转率 公式:存货周转率=产品销售成本/ [(期初存货+期末存货)/2] 企业设置的标准值:3 意义:存货的周转率是存货周转速度的主要指标。提高存货周转率,缩短营业周期,可以提高企业的变现能力。 分析提示:存货周转速度反映存货管理水平,存货周转率越高,存货的占用水平越低,流动性越强,存货转换为现金或应收账款的速度越快。它不仅影响企业的短期偿债能力,也是整个企业管理的重要内容。 (2)存货周转天数 公式:存货周转天数=360/存货周转率=[360*(期初存货+期末存货)/2]/ 产品销售成本 企业设置的标准值:120 意义:企业购入存货、投入生产到销售出去所需要的天数。提高存货周转率,缩短营业周期,可以提高企业的变现能力。 分析提示:存货周转速度反映存货管理水平,存货周转速度越快,存货的占用水平越低,流动性越强,存货转换为现金或应收账款的速度越快。它不仅影响企业的短期偿债能力,也是整个企业管理的重要内容。 (3)应收账款周转率 定义:指定的分析期间内应收账款转为现金的平均次数。

X住宅项目规划设计建议

X住宅项目规划设计建议 某住宅项目规划设计建议 1、总体思路 在此,本方案的演绎,以项目园林和建筑的设计走中式路线为住。即在建筑和园林的设计上,吸取中国传统设计的一些特点,形成中国传统文化特征鲜明的古典风格住宅区。 建筑与园林特色的表达,主要在于吸取部分特征性的元素,重在装饰而不在建造。在建筑物或园林的设计上,强调功能性和舒适性,采用必要的现代设计风格,使身处自然环抱的”南湖春天”,富有生机与激情。 2、项目的开发周期 本项目规模不算很大,完全可以一次性开发,开发周期预计18个月,从20**年10月至20XX年3月。 销售工作完全可与入伙交楼同期完成。 3、对小区的规划具体设想 由于该地块呈较规则的梯形状态,南北两面展开均达60米以上,东西纵深140米以上,地势平坦,加之周边环境优良,从总体规划上可考虑作点阵式组合,人车分流设计。因地块容积率为3.3,故建筑应以中高层为主,两梯6户,楼高18层,顶层为复式,沿街楼宇一层裙楼可做商场。 为增大庭园空间,拟设半架空车库和架空绿化层,小区会所亦可以利用底层架空面积巧妙设置。建筑楼栋之间或用连廊、或绿化架连接,形成高低错落的立体空间环境。 4、户型选择与设计建议 结合对南宁市场的考察和对客户家庭构成的分析,以及本地块的实绩定位,我公司认为,两房和三房应是本项目户型构成的主力,配以适量的四房和少量顶层复式房,以充分利用高层景观资源。我们注意到,面积较为紧凑的两房三房户型,在市场上走俏而供应量偏小,当前在售项目面积普遍偏大,因而加大了对小面积户型的考虑。 具体户型配比如下表。 户型配比建议表 户型每套建面套数套数比例面积面积比例 二房65~75㎡约154套34%11200㎡25% 小三房85~95m2约146套32%13500㎡30% 中三房105~115m2约60套13%6700㎡15% 四房(部分复式房)130~145m2约96套21%13400㎡30% 合计456套44800㎡ 其中三房套数合计45%,两房三房合计79%,较为符合市场主流需求。 在户型设计上,尽可能实现卧室的集中排布,厨房放在一进大门的入口处,保证室内的”动静分区”和”干湿分区”。客厅应有不少于3米的完整直墙面以方便摆放家具,层高不可低于2.8米,但也不必一味求高无谓增加成本。走道过长、面积难以利用、房间与卫生间正对开门等问题应注意避免。 感谢您的阅读!

财务报表常用指标

每股收益增长率 简化公式:(本期每股收益-上期每股收益)/abs(上期每股收益)*100% *ABS()取绝对值 每股收益增长率指标使用方法 1)该公司的每股收益增长率和整个市场的比较; 2)和同一行业其他公司的比较; 3)和公司本身历史每股收益增长率的比较; 4)以每股收益增长率和销售收入增长率的比较,衡量公司未来的成长潜力。 净资产收益率 资产收益率又称股东权益收益率,是净利润与平均股东权益的百分比。该指标反映股东权益的收益水平,指标值越高,说明投资带来的收益越高。 净资产收益率是公司税后利润除以净资产得到的百分比率,用以衡量公司运用自有资本的效率。还以上述公司为例。其税后利润为2亿元,净资产为15亿元,净资产收益率就是13.33%(即<2亿元/15亿元>*100%)。 净资产收益率可衡量公司对股东投入资本的利用效率。它弥补了每股税后利润指标的不足。例如。在公司对原有股东送红股后,每股盈利将会下降,从而在投资者中造成错觉,以为公司的获利能力下降了,而事实上,公司的获利能力并没有发生变化,用净资产收益率来分析公司获利能力就比较适宜。 如果说净资产收益率的年度目标值是%,目前至4月末,净资产收益率为%合理;净资产收益率会随着时间的推移而增长(假定各月净利润均为正数 每股未分配利润 每股未分配利润=企业当期未分配利润总额/总股本 未分配利润是企业留待以后年度进行分配的结存利润,未分配利润有两个方面的含义:一是留待以后年度分配的利润;二是尚未指定特定用途的利润。资产负债表中的未分配利润项目反映了企业期末在历年结存的尚未分配的利润数额,若为负数则为尚未弥补的亏损

每股现金流量 这一指标主要反映平均每股所获得的现金流量。该指标隐含了上市公司在维持期初现金流量情况下, 有能力发给股东的最高现金股利金额。每股净利润则不能代表公司发放股利的能力。从这一点上来 说,每股现金流量显得更实际更直接。公司现金流强劲,很大程度上表明主营业务收入回款力度较大, 产品竞争性强,公司信用度高,经营发展前景有潜力。但应该注意的是,经营活动现金净流量并不能完 全替代净利润来评价企业的盈利能力,每股现金流量也不能替代每股净利润的作用。 上市公司股票价格是由公司未来的每股收益和每股现金流量的净现值来决定的。 盈亏已经不是决定股票价值唯一重要因素。单从财务报表所反映的信息来看,现金流量日益取代净利润, 成为评价公司股票价值的一个重要标准. 反映上市公司短期偿债能力的是现金流量比率,该比率的计算公式为:现金流量比率=经营活动净现金流量÷流动负债,这一比率旨在反映上市公司本期经营活动所产生的现金流量足以抵付流动负债的倍数。比率越大,上市公司的短期偿债能力越强。 反映上市公司到期债务本息偿付比率的计算公式为:到期债务本息偿付比率=经营活动净现金流量÷(本期到期债务本金+现金利息支出),这一比率可以衡量包括短期借款及长期借款在内的本金和相关利息支出可由经营活动所产生现金的支付程度。比率越大,说明上市公司承担债务的能力越强。 反映流通在外普通股每股净现金流量的计算公式为:每股净现金流量=(经营活动净现金流量-优先股股利)÷流通在外的普通股加权平均数。通过该比率的分析,可以帮助投资者评价上市公司未来获取现金净流量的能力。比率越大,说明上市公司进行资本支出和支付股利的能力越强。 反映上市公司支付现金股利保障倍数的计算公式为:上市公司支付现金股利的保障倍数=(经营活动净现金流量-优先股股利)÷普通股股利,这一比率提供了用上市公司正常的经营活动净现金流量来满足支付现金股利的能力,特别是支付普通股现金股利的能力。比率越大,说明上市公司支付现金股利的能力越强

政府投资项目的全过程管理建议

政府投资项目的全过程管理建议 1、明确界定政府性投资项目的内涵和范围 通常界定固定资产投资性质是按项目建设投入资金的性质来区分的。但由于政府性项目不仅涉及面广,而且投入资金的渠道也较多(既有财政预算内安排资金、业主单位预算外资金、向银行贷款以及相关企业垫资等),所以,仅依据建设资金性质来界定项目性质是不全面的,它容易淡化一些项目资金虽是财政资金以外筹集,但最终由政府负债偿还的责任。因此,应按项目的资产权属、性质来区分更为直接和清晰。因为只有国有资产的权属归政府,而其余的资产权属则不属政府。 2、规范政府性投资项目的决策计划和管理 评审中发现,许多建设项目未能严格按基本建设程序做好前期准备工作,没有项目建议书、初步设计审查、投资估算批复等文件;没有对项目的必要性、经济性和可行性进行充分的论证;没有经过严格的实地勘察、科学的分析和全面规划;没有对施工图设计方案进行了优化;对投资估算、投资预算的的重要性认识不足,搞“三边”工程,即边批复,边设计,边施工,导致“三超”现象严重,即概算超估算、预算超概算、结算超预算。施工过程中随意扩大规模、范围和建设标准,导致工程造价大幅增加。 解决的思路是要建立一套完整的政府性投资项目管理制度,逐步实现政府性投资项目的决策程序、计划安排和资金管理的科学化、制度化和规范化。 3、健全政府投资项目决策机制,投资主管部门应在全面征集行

业主管部门和有关单位意见建议的基础上,通过综合平衡、专家评定、广泛征求意见等过程,遵循统筹兼顾、量力而行、综合平衡的原则,提高决策的科学、民主水平,避免政府性投资项目的随意性和盲目性。逐步建立和实行政府投资项目的公示制度和听证制度。 4、强化项目设计的管理。项目设计深度直接关系到工程造价大小和工程质量优劣,强化对项目设计深度的管理,优化设计方案,是控制工程造价和提高工程质量的关键。 (1)在设计单位选择上,应积极推行设计招投标办法,通过方案对比,择优选择设计单位。 (2)在施工图设计阶段,应优化设计方案,进行二次设计,使其在满足经济、适用、美观和使用功能的同时,以科学的设计控制投资规模,积极推行限额设计,防止在工程设计中任意提高安全系数的设计标准,这样既能保证设计方案先进,又能使工程造价得到有效控制。 (3)建设单位应积极与设计单位配合,主动影响设计,参与设计,并采取适当的形式,如设计图纸会审、专家会议论证等,广泛听取各方意见,完善设计方案,优化设计方案,提高设计深度。 5、合理确定投资。首先要加强项目概(预)算编制管理。要借助中介机构或组织有关专业技术人员,根据设计文件或图纸,结合使用功能,对项目概(预)算进行审核,提高概(预)算的严谨性、准确性。防止由于图纸不详、清单编制漏项或者项目特征描述不详而造成的变更和资金浪费。同时,对使用的主要材料应组织市场调查,掌握市场材料价格、材料的性能和质量,尽量采用性价比较高的材料,

(最新版)耐克公司财务报表分析毕业设计

学号 院系经济管理学院西安翻译学院XI’AN FANYI UNIVERSITY 本科毕业论文 Thesis for Bachelor’s Degree 题目耐克公司的财务报表分析 学生姓名××× 指导教师××× 学科专业国际经济与贸易 2014年5月

诚信声明 本人郑重声明:本人所呈交的毕业论文,是在导师的指导下独立进行研究所取得的成果。毕业论文中凡引用他人已经发表或未发表的成果、数据、观点等,均已明确注明出处。除文中已经注明引用的内容外,不包含任何其他个人或集体已经发表或在网上发表的论文。 本声明的法律结果由本人承担。 签名: 日期:年月日

耐克公司的财务报表分析 姓名自己填××× 摘要:随着我国市场经济体制的深化以及资本市场的快速发展,企业外部环境发生了巨大变化。财务报表分析不仅是企业内部的一项基础工作,而且对财政、税务、银行、审计及企业主管部门和广大投资者全面了解企业生产经营情况,正确评价企业绩效,从外部推动企业挖潜增效和改善管理起着不可替代的作用。但是单纯从财务报表的简单数字和文字上得不出实质性的成果,而要利用一定的分析方法和分析技巧,同时结合实际情况,正确认识财务报表本身的局限性和非正常影响因素,对资产负债表、利润表和现金流量表进行全面综合分析,以便做出科学决策,这个系统的动态过程就是财务报表分析。 本文以耐克公司为例,从财务分析的内涵入手,介绍了企业财务分析的基础资料以及目前常用的财务分析方法。对现行常用财务分析指标进行了详细的分析研究,并运用财务比率分析指标对耐克公司综合财务状况进行分析和评价。最后,分析了常用财务比率分析存在的局限性,并从企业偿债能力、营运能力和盈利能力等几个方面对其指标提出了改进建议。运用财务指标来评价企业的整体盈利能力、偿债能力、资产的营运效率、资产周转率、现金流量以及持续发展能力进行分析等探索如何进行财务报表分析,并对财务报表分析的局限性和影响因素提出自己的观点。 关键词:财务报表;财务报表分析;财务指标;局限性 Nike company financial statement analysis Abstract:With deepening of market economy system in our country and the rapid development of capital market, great changes place in enterprise external environment. Financial statement analysis is not only a basic work within the enterprise, and the fiscal, taxation, banking, audit and enterprise to fully understand the enterprise production and management departments and the broad masses of investors, the correct evaluation of enterprise performance, from the outside to promote enterprise development efficiency and improving

对众鑫项目规划设计方案的建议

引 天地纵横对众鑫项目规划方案建议 目录言 (3) 一、物业类别及延伸问题的建议 (4) 二、建筑风格及功能配套建议 (6) 1、建筑风格 (6) 2、色彩 (6) 3、功能配套建议 (14) 三、车行路网及地下车位 (15) 四、景观处理建议 (16) 1、标志性景观的塑造 (16) 2、园林景观的设置 (17) 3、入口处的塑造 (17) 4、售楼处的设置 (18) 5、楼王旁景观的设置 (18) 6、主题景观的设置 (18) 五、会所及幼儿园的设置 (20) 六、户型配比 (21)

天地纵横对众鑫项目规划设计方案的建议 引言 06年10月10日在众鑫公司会议室召开了众鑫项目的规划设计方案评审会,有3家规划设计公司参与了此次项目的规划设计。 在 以2号方案为主的基础上取其精华,再结合天地纵横公司自身的思路,建议: 本案地处朝阳洲,虽处市中心,但接壤于乡镇边界,因此建议以“都市村庄”的社区规划为出发点,既有都市的繁华便利,又有村庄的静谧绿色,结合天时、地利因素,将更有利于项目的打造。 ? ‘都市村庄’的社区规划Urban Village a. 都市村庄是一个有趣的、丰富多彩的、高水准的住区,既有城市的功能,又有乡村的环境,并提供多样的都市活动场所。 b. 中心区有较高密度的发展,以公共服务设施和就业内容为主,辅以居住,形成混合用途。 c.商业、居住、工作、公园、学校等,皆在步行可及的范围内,创造一个以人为主的居住环境。 d.便利的交通组织、完善的配套设施,以及秀美生态的自然环境,既给予人们都市的便利,又满足了他们拥抱大自然的梦想。 e. 建立社区的凝聚力、回归感和亲密的邻里关系。 f. 降低能源的消耗,大量利用太阳能,水的循环和再利用,垃圾回收和处理等。

一、常用财务指标一般分类及计算

一、常用财务指标一般分类及计算 一、偿债能力指标 (一)短期偿债能力指标 1.流动比率=流动资产÷流动负债 2.速动比率=速动资产÷流动负债 3.现金流动负债比率=年经营现金净流量÷年末流动负债×100% (二)长期偿债能力指标 1.资产负债率=负债总额÷资产总额 2.产权比率=负债总额÷所有者权益 二.营运能力指标 (一)人力资源营运能力指标 劳动效率=主营业务收入净额或净产值÷平均职工人数 (二)生产资料营运能力指标 1.流动资产周转情况指标 (1)应收账款周转率(次)=主营业务收入净额÷平均应收账款余额 应收账款周转天数=平均应收账款×360÷主营业务收入净额

(2)存货周转率(次数)=主营业务成本÷平均存货 存货周转天数=平均存货×360÷主营业务成本 (3)流动资产周转率(次数)=主营业务收入净额÷平均流动资产总额 流动资产周转期(天数)=平均流动资产总额×360÷主营业务收入净额 2.固定资产周转率=主营业务收入净额÷固定资产平均净值 3.总资产周转率=主营业务收入净额÷平均资产总额 三.盈利能力指标 (一)企业盈利能力的一般指标 1.主营业务利润率=利润÷主营业务收入净额 2.成本费用利润率=利润÷成本费用 3.净资产收益率=净利润÷平均净资产×100% 4.资本保值增值率=扣除客观因素后的年末所有者权益÷年初所百者权益×100% (二)社会贡献能力的指标 1.社会贡献率=企业社会贡献总额÷平均资产总额 2.社会积累率=上交国家财政总额÷企业社会贡献总额

四.发展能力指标 1.销售(营业)增长率=本年销售(营业)增长额÷上年销售(营业)收入总额×100% 2.资本积累率=本年所有者权益增长额÷年初所有者权益×100% 3.总资产增长率=本年总资产增长额÷年初资产总额×100% 4.固定资产成新率=平均固定资产净值÷平均固定资产原值×100% 二、常用财务指标具体运用分析 1、变现能力比率 变现能力是企业产生现金的能力,它取决于可以在近期转变为现金的流动资产的多少。 (1)流动比率 公式:流动比率=流动资产合计/ 流动负债合计 意义:体现企业的偿还短期债务的能力。流动资产越多,短期债务越少,则流动比率越大,企业的短期偿债能力越强。 分析提示:低于正常值,企业的短期偿债风险较大。一般情况下,营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度是影响流动比率的主要因素。 (2)速动比率

房地产公司投资项目财务指标选取建议

xx节能置业投资项目财务指标选取建议根据目前土地市场变化以及同业内其他企业情况,结合xx节能置业自身情况及发展战略,我们对公司投资新项目论证过程中拟采用的财务参照指标建议如下: 一、财务指标建议 (一)静态指标 1.静态绝对值指标 (1)项目总收入(项目整体营业收入) 项目总收入(项目整体营业收入),是指企业在从事销售商品,提供劳务和让渡资产使用权等日常经营业务过程中所形成的经济利益的总流入,能够反映当期竣工、入住的情况。 该指标直观的体现了项目的盈利能力,并且是上市公司合并报表所重点关注的指标。此外,该指标配合开发周期、财务净现值分析后,可考察项目现金流状况。 (2)项目净利润 项目净利润,是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成。 该指标直观的体现了项目的盈利能力,并且是上市公司合并报表所重点关注的指标。也能直观的体现:在项目竣工结利后,公司实际从项目中的获利。其计算公式为: 净利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-营业费用-管理费用-财务费用-企业所得税-土地增值税。 (3)自有资金峰值

自有资金峰值,是指在项目取得外部融资或销售回款前,项目股东运用自有资金对项目投入所需投资的最大资金值。 该指标体现了股东对项目的最大资金投入,衡量了股东实力能否满足项目的资金需要。 2.静态比例指标 (1)毛利率 毛利率,是指毛利与销售收入(或营业收入)的百分比,其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额。 该指标综合反映了产品定价与成本之间的关系,成本控制、定价策略、销售策略。目前,毛利率行业平均水平为30-35%,同时应结合公司在同一项目地区、同类产品的建筑设计标准以及目标成本控制情况。其计算公式为:毛利率=(当期营业收入-营业税金及附加-营业成本)/(当期营业收入-营业税金及附加)×100%。 (2)总投资回报率 总投资回报率,是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。 该指标涵盖了企业的获利目标以及获利目标与成本之间的关系,反映了项目的总体投资回报情况,结合毛利率还可考察项目的税收筹划能力。其计算公式为:总投资回报率=(营业收入-营业成本-营业税金及附加-营业费用-管理费用-财务费用-企业所得税-土地增值税)/(营业成本+营业税金及附加+营业费用+管理费用+财务费用+企业所得税+土地增值税)×100%。 (3)自有资金投资回报率

投资项目立项-项目建议书-范本

金峰村安置房建设工程 项 目 建 议 书 广门乡人民政府 2017年9月1日

目录 第一章总论 (一)项目名称……………………………………………………页码(二)项目申报单位概况…………………………………………页码(三)项目拟建地点(目标及定位)……………………………页码(四)项目内容及规模……………………………………………页码(五)项目投资概算………………………………………………页码(六)项目建设期限………………………………………………页码(七)结论…………………………………………………………页码第二章项目建设必要性 (一)项目建设的必要性分析……………………………………页码(二)城市总体规划提出的要求…………………………………页码(三)国家或地方对社会经济、城市建设发展出的要求………页码第三章项目的可行性 (一)规划可行性…………………………………………………页码(二)经济可行性…………………………………………………页码(三)建设可行性…………………………………………………页码 第四章项目的现状分析 (一)项目现状概况………………………………………………页码(二)项目现状分析………………………………………………页码第五章项目工程方案

(一)指导思想……………………………………………………页 码 (二)项目建设原则………………………………………………页码 (三)总体目标……………………………………………………页码第六章项目投资估算及资金筹措 (一)总投资估算(包含总投资估算、建设投资古估算、流动资金估算)………………………………………………………………页码(二)资金筹划(包括自筹情况、还款方式情况)……………页码第七章经济和社会效果分析 (一)经济效益…………………………………………………页码(二)环境效益……………………………………………………页码(三)社会效益…………………………………………………页码第八章结论………………………………………………………页码

项目规划设计建议书

项目规划设计建议书 一、项目规划设计编制大纲 1、项目以弘扬炎帝文化为主轴,光大炎帝业绩,发扬炎帝精神,后人缅怀祭拜始祖---炎帝。挖掘红色文化,结合民间传说,对炎帝神农的传奇故事整理和编写,使之具有传奇特色的文化体系。 2、对业主方项目规划总要求,结合当今市场联想未来社会的发展及市场的展望,精心规划设计。 3、确定新东方炎帝神农国际旅游产业园一期二期的规划区域,对区域内的地形地貌进行勘测,对现有资源充分整合利用,全面分析,科学评价。 4、项目的规划设计,依据国家有关的现行政策及发展方向,充分利用和挖掘与其相关的资源,形成合力,使之顺利健康的运行。 5、项目的规划设计,要考虑近景效益与远景效益的关系,注重成本核算。 6、项目的规划设计,以古代的建筑造型为主轴,全面考虑,精心设计。 7、项目的规划设计,必须要考虑到国家的土地政策,充分利用土地资源,严禁造成土地资源的浪费。 8、项目的规划设计,道路及管网系统要合理布局,科学构成。 9、高山景点要根据项目特性结合自然环境,处理好特性与环境的关系。

10、项目规划设计,要处理好静与闹、人与自然、效益与发展、境内相互依存、相得益彰、游客与居民的关系等。环环相扣,互利共存。 11、项目规划设计,充分考虑防灾系统和安全系统,针对项目生存的重要性、严肃性与结合项目的特性要科学布局。 12、提出项目的近期、中期、远期的建设规划,分清轻与重、主与次、缓与急,确定2012年具体建设内容,规模投资估算以及实施安排。 13、详细规划各年度的用地计划,整体项目五年内完成。 14、对项目进行总体投资分析。 15、确定区域内的规格及红线位置。 二、项目区域内的自然环境及人文现状 项目处在群山脚下与炎帝陵毗邻,境内山川秀丽、景色优美、气候宜人、处处鸟语花香、溪水潺潺,总面积约800公顷,其中高山约540公顷,丘陵面积约200公顷,耕地面积约60公顷。区域由九个自然村民小组,总人口近900人,住户219所,当地民风淳朴。 三、项目设计的指导思想 以炎帝文化为项目建设的主轴,光大红色文化和历史文化,充分发挥优美的自然环境的作用,高起点、高标准、全方位的打造,突出古老建筑物的风格。 四、项目分为六大块 (一)主块:炎帝文化

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