全国37大城市房价泡沫排行榜
全国37大城市房价泡沫排行榜（附表）
《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。
谁是“炒房城市”新先锋
时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。
2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％；
2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；
自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；
厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；
与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。
……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。
江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？
37大城市，哪里房价泡沫最大
谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？
据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——
37大城市平均房价及人均收入排行榜
平均房价排名城市每平方米商品房平均房价（元）2004年居民家庭人均可支配收入（元）人均收入排名
1 温州9278 17727 2
2 上海8627 1668
3 4
3 杭州7210 14565 7
4 北京6232 15638 6
5 深圳6037 2759
6 1
6 宁波5900 15882 5
7 广州5660 16884 3
8 厦门5156 14443 9
9 南京4960 11602 11
10 天津4760 11467 12
11 青岛4639 11089 14
12 苏州4460 14451 8
13 大连4241 10378 17
14 福州3368 11436 13
15 济南3172 12005 10
16 昆明3150 9045 24
17 贵阳3100 8989 25
18 太原3050 9353 22
19 西安3007 8544 33
20 沈阳2926 8880 29
21 成都2868 10394 16
22 武汉2858 9564 20
23 长沙2825 11021 15
24 南宁2817 8060 34
25 南昌2777 8690 30
26 重庆2732 9221 23
27 郑州2650 9364 21
28 哈尔滨2574 8940 27
29 石家庄2470 8622 31
30 兰州2438 7684 36
31 海口2330 8981 26
32 乌鲁木齐2280 9729 19
33 合肥2220 8610 32
34 长春2191 8900 28
35 呼和浩特1960 10166 18
36 银川1930 7984 35
37 西宁1821 7626 37
37城市平均3802 11357 ——
37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？
以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890
元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。
21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。
依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：
37大城市房价泡沫榜
排名城市04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限
1 温州17727 53181 30313 9278 649460 21.43
2 上海1668
3 50049 28528 8627 603890 21.17
3 杭州14565 43695 24906 7210 504700 20.26
4 南京11602 34806 19839 4960 347200 17.50
5 青岛11089 33267 18962 4639 324730 17.13
6 天津1146
7 34401 19609 4760 333200 16.99
7 大连10378 31134 17746 4241 296870 16.73
8 北京15638 46914 26741 6232 436240 16.31
9 宁波15882 47646 27158 5900 413000 15.21
10 厦门14443 43329 24698 5156 360920 14.61
11 西安8544 25632 14610 3007 210490 14.41
12 南宁8060 24180 13783 2817 197190 14.31
13 昆明9045 27135 15467 3150 220500 14.26
14 贵阳8989 26967 15371 3100 217000 14.12
15 广州16884 50652 28872 5660 396200 13.72
16 太原9353 28059 15994 3050 213500 13.35
17 南昌8690 26070 14860 2777 194390 13.08
18 沈阳8880 26640 15185 2926 204820 13.49
19 兰州7684 23052 13140 2438 170660 12.99
20 苏州14451 43353 24711 4460 312200 12.63
21 武汉9564 28692 16354 2858 200060 12.23
22 重庆9221 27663 15768 2732 191240 12.13
23 福州11436 34308 19556 3368 235760 12.06
24 哈尔滨8940 26820 15287 2574 180180 11.79
25 石家庄8622 25866 14744 2470 172900 11.73
26 郑州9364 28092 16012 2650 185500 11.58
27 成都10394 31182 17774 2868 200760 11.30
28 济南12005 36015 20529 3172 222040 10.82
29 海口8981 26943 15358 2330 163100 10.62
30 合肥8610 25830 14723 2220 155400 10.55
31 长沙11021 33063 18846 2825 197750 10.49
32 长春8900 26700 15219 2191 153370 10.08
33 银川7984 23952 13653 1930 135100 9.90
34 西宁7626 22878 13040 1821 127470 9.77
35 乌鲁木齐9729 29187 16637 2280 159600 9.59
36 深圳27596 82788 47189 6037 422590 8.96
37 呼和浩特10166 30498 17384 1960 137200 7.89
37城市平均11357.11 3802 13.38
温州——泡沫破灭的第一个针眼
眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8％以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。
按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100－200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！
抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。
精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？
据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。
南京——20％炒房族离场
关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。
2005年2月，南京（江南8区）的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0％。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6％，下降20％，可见，20％左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。
2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60％，预计今年将上升到70％。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。
对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15％的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌
青岛——房产泡沫直追沪杭
高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。
青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。
因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。
青岛的房价租金比为340倍左右。
异地置业“害”了谁
一般情况下，各个城市的房产90％以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出击，这个比例在许多城市已经被大大降低了。
一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。2004年，外地人购房比例最高的前12大城市依次为：
外地人购房比例排行榜（2004年）
排名城市外地人购房比例
1 太原80％
2 北京60％
3 大连60％
4 郑州55％
5 成都51％
6 广州50％
7 杭州50％
8 福州42％
9 厦门39％
10 海口36％
11 重庆26%
12 上海20％
太原——“煤老板”的冒险家乐园
2004年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。
但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。
据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。
大连——东北炒房“热岛”
众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。
截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。
杭州——昂贵的天堂
有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。
尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。
据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。
厦门——东南炒房“热岛”
2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。
2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的
70％一路下降到现在的39％。
相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。
估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。
目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。
谁是新一波炒房城市先锋
与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。
武汉——中部房市“领涨羊”
武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。
但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。
在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。
精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。
长沙——众志成城推高房价
在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。
和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。
在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。
事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。
2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。
广州、深圳——房市常青树
在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对最低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。
作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可限量的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。
2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的最高涨幅。
重庆、成都——西部涨价“双城记”
重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济中心，和成都、西安一起，并称“西部三雄”。
重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3％。与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的最佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。
事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。
成都人均收入高居西部第一，经济比较繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。
目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应，成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。
沈阳——东北潜力冠军
作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，
值得异地投资者关注。
目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%－20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。
呼和浩特、银川——西北“领跑者”
西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。
在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。
当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10％以上。
2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。今年，银川的房价涨幅预计在12％－15％。
谁是明星小盘城市股
“城门失火，祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。
2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。
由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。
2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10％－15％，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市（地级市，人口40万至80万）和四线城市（县级市和县，人口在10万至30万）的中小房企。
长三角15城房价泡沫榜
通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。
排名城市04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限
1 上海16683 50049 28528 8627 603890 21.17
2 杭州14565 43695 24906 7210 504700 20.26
3 南京11602 34806 19839 4960 347200 17.50
4 宁波15882 47646 27158 5900 413000 15.21
5 南通10937 32811 18702 3963 277410 14.83
6 绍兴15676 47028 26806 4895 342650 12.78
7 扬州9851 29553 16845 3064 214480 12.73
8 苏州14451 43353 24711 4460 312200 12.63
9 无锡13588 40764 23235 3902 273140 11.76
10 常州12868 38604 22004 3640 254800 11.58
11 湖州13664 40992 23365 3777 264390 11.32
12 镇江10858 32574 18567 2960 207200 11.16
13 泰州9695 29085 16578 2620 183400 11.06
14 舟山13747 41241 23507 3208 224560 9.55
15 嘉兴14392 43176 24610 3113 217910 8.85
15城市平均13231 4420 13.49
长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。长三角15座城市平均买房年限为13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于环渤海地区12.26年。
在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。
在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。
珠三角9城房价泡沫榜
排名城市04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限
1 广州16884 5065
2 28872 5660 396200 13.72
2 肇庆9261 2778
3 15836 2519 176330 11.13
3 江门1169
4 35082 19997 3054 213780 10.69
4 深圳27596 82788 47189 6037 422590 8.96
5 佛山16045 48135 27437 3153 220710 8.04
6 珠海1834
7 55041 31373 3435 240450 7.66
7 中山15836 47508 27080 2911 203770 7.52
8 惠州13823 41469 23637 2425 169750 7.18
9 东莞20526 61578 35099 3266 228620 6.51
9城市平均16668
3607 9.05
珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。
对这种现象，有如下解读。
有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。
尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。
因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。
环渤海13城房价泡沫榜
排名城市04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限
1 青岛11089 33267 1896
2 4639 324730 17.13
2 天津11467 34401 19609 4760 333200 16.99
3 大连10378 3113
4 17746 4241 296870 16.73
4 北京15638 46914 26741 6232 436240 16.31
5 石家庄8622 2586
6 14744 2470 172900 11.73
6 秦皇岛8356 25068 14289 2381 166670 11.66
7 保定7803 23409 13343 2117 148190 11.11
8 唐山8902 26706 15222 2377 166390 10.93
9 烟台10527 31581 18001 2806 196420 10.91
10 济南12005 36015 20529 3172 222040 10.82
11 淄博9960 29880 17032 2180 152600 8.96
12 威海11112 33336 19002 2360 165200 8.69
13 东营12935 38805 22119 2351 164570 7.44
13城市平均10676 3237 12.26
2005年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年，山东省商品房平均价格为2045.3元/平方米，同比增长18.2%，涨幅创自1998年以来最高水平，进入一个快速上升通道，其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅最高，分别达到了15.2%、15.3%、16%和16%。
2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25%，可见需求的
旺盛和炒房氛围的形成。和江苏一样，2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。
在这些热点区域之外，黄山、桂林、北海、三亚等城市的房价在2005年也可能有让人眩目的表现。
2020哪个城市房价最低最有潜力
2020哪个城市房价最低最有潜力 70个城市当中，至今仍有10个城市下跌，与去房价上涨，完全 没有任何关系。主要是东北、西北等边疆地区，换句话说，2017年 我国边疆的部分城市已然难以阻止房价下跌局面的发生。 例外的是唐山，很多人也都很疑惑，唐山有着深厚的传统沟通工业底蕴，也不缺乏人口，为什么房价却始终低迷不前呢。 举个例子来说，近五年来东莞人口净流入位居全国第五，佛山人口净流入位居全国第九，但这两个城市的房价与区域内的两个中心 城市广州和深圳均有较大的差距。这种差距背后的因素在于产业结 构不同。 一般来说，服务业强的城市，往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁，整个城市的发展实力在提升。服务业发达的背后，往往是 商业地产发达以及商圈繁荣的一面，此类物业对于房价的带动作用 很高。 像东莞、佛山等劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但流动性比较强，因此并没有转化为有效购买力。相比之下，以服务业为主的城市，聚集的高端人才更多，收入比较高，稳定性好，他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。通俗来说就是，第二产业和第三产业的财富集中度不同。 厦门 新建住宅均价14729元/㎡ 苏州 新建住宅均价11939元/㎡ 大连
新建住宅均价11062元/㎡ 大连是辽宁沿海经济带的金融中心，也是东北地区最大的港口城市。而且大连环境绝佳，曾评选为国际花园城市的最高奖。在这里买套房子，吃海鲜享美景，实在是惬意。 青岛 新建住宅均价9107元/㎡ 青岛的房价并不算很低，它是中国十大最具经济活力城市，是中国面向世界的重要区域性经济中心。不仅环境优美，而且是中国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一。这是一个年轻而活跃的城市，在这里买房前景大好。 武汉 新建住宅均价7645元/㎡ 放眼中国中部，武汉是首屈一指的大城市，房价却相对较便宜。冲着它中部重点发展城市和东西南北交通要塞的地位，在这里买房绝对亏不了。 昆明 新建住宅均价8514元/㎡ 云南省省会，也是西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市之一。是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，中国唯一面向东盟的大都市。夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，这样在全球极少有的气候使昆明以“春城”而享誉中外。 西安 新建住宅均价6914元/㎡ 青岛 新建住宅均价9107元/㎡
XXXX年1月份全国房价普涨70个大中城市住宅销售价格指数
XXXX年1月份全国房价普涨70 个大中城市住宅销售价格指
数． 个大7012011年月份全国房价普涨中城市住宅销售价格指数市涨幅超10月全国房价普涨海口等110% : 2011-02-18来源国家统计核心提示月房价数据发布，部地2个城市中，价格上涨的2个，中部地1个
城市中，价上涨的1个，西部地1个城中，价格上涨的1个。涨幅超10.0的城市1个其中海口市21.1幅最大，为 一、新建商品住宅价格变动情况 (一)与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城个8。东北地区16.7%个，占3市 有．
城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。 (二)与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。 分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。中部地区16个城市全部上涨。西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。个城市价格全部上涨。8东北地区
2011年1月份70个大中城市住宅销售价格指数（一） 新建住宅价格指新建住宅价格指城城同环环定定同101.1100.0102.4100.8106.8103.8 105.8103.1106.7110.4100.9100.8 103.9108.0100.8106.3111.5100.0 108.2112.3100.5100.2102.1100.8 呼和浩103.6102.8108.1100.8100.1106.8 105.7100.4108.8104.2109.2101.7 106.4109.9101.5100.0106.6103.3 101.9103.4102.6100.4106.9100.8 102.8101.0104.9103.6100.2107.3 101.8100.9101.5100.8103.4101.0 100.3100.8100.7100.1100.7103.9
最新中国房价最贵城市20强排行你的城市上榜了吗
中国房价最贵城市20强排行你的城市上榜 了吗
中国房价最贵城市20强排行你的城市上榜了吗 2012年05月28日 第一名：深圳住宅均价：25453元/平米 第二名：上海住宅均价：23214元/平米 第三名：北京住宅均价：22424元/平米 第四名：杭州住宅均价：20219元/平米 第五名：三亚住宅均价：18519元/平米 第六名：温州住宅均价：15950元/平米 第七名：广州住宅均价：15069元/平米 第八名：宁波住宅均价：13296元/平米 第九名：福州住宅均价：12417元/平米 第10名：南京住宅均价：11886元/平米 第11名：大连住宅均价：11551元/平米 第12名：厦门住宅均价：11482元/平米 第13名：天津住宅均价：11469元/平米 第14名：苏州住宅均价：11055元/平米 第15名：珠海住宅均价：10382元/平米 第16名：绍兴住宅均价：11077元/平米 第17名：青岛住宅均价：9596元/平米 第18名：张家港住宅均价：9562元/平米 第19名：台州住宅均价：9385元/平米
第20名：昆山住宅均价：9378元/平米 第名：昆明住宅均价：7902元/平米，二手市场成交均价7808元/平米第名：开远住宅均价：2478元/平米 开远多层砖混住宅成本价： 1：土地费： 640元/平米（按每亩60万，容积率=1.4） 2：建安费： 1000元/平米（按每亩60万，容积率=1.4） 3：配套费： 80元/平米（60+10+10） 4：营业税： 132元/平米（5.5%） 5：设计费： 30元/平米（2.5%） 6：绿化费： 50元/平米（5.0%） 7：营销费： 100元/平米（5.0%） 8：利息：元/平米（6.5%） 9：合计：2032元/平米（5.0%）（1680+200=1880） 开远小高层剪力墙住宅成本价： 1：土地费： 320元/平米（按每亩60万，容积率=2.8） 2：建安费： 1350元/平米（按每亩60万，容积率=1.4） 3：配套费： 80元/平米（60+10+10） 4：营业税： 132元/平米（5.5%） 5：设计费： 30元/平米（2.5%） 6：绿化费： 50元/平米（5.0%） 7：营销费： 100元/平米（3.0%）
最宜居房价最低的城市
最宜居房价最低的城市 1、无锡 2、西安 3、大连 大连(楼盘)是中国东北对外开放的窗口，东北地区最大的港口城市，是中国最佳旅游城市，全国文明城市，国家园林城市。11月大连住宅均价12143元，相比一些大城市的2万以上的单价，大连海事最适合买房的城市。 4、长沙 5、厦门 6、青岛 7、武汉 武汉市房管局数据显示，11月份武汉新房销售15142套，平均价格为7001.92元/平方米。7000多元在武汉买一套房，绝对适合不过了。 8、济南 9、成都 成都是新的一线城市，而且位列之首。位于中国西南地区最大平原——成都平原东部，是西南地区的经济、金融、商业、贸易、文化、科教、物流中心，国家综合交通枢纽。 在成都买一套40多万，你说成都，是不是适合买房? 10、重庆
重庆(楼盘)房价虽然增长势头没有一线城市那么疯狂，但也在缓慢的增长中。大学城、茶园、蔡家等等地方的房价都在6000、7000 左右，主城核心地区房价更是到了9000、10000。 1.无锡，苏南兴旺地域，房价比南京苏州低了一大截，这能够与政府鼎力搞安顿房招致拆二代很多，手上三套的也屡见不鲜，再加 上本地人也多，所以房价上不去。但是，无锡天文地位好，依山傍水，环境优美，有美食美景，资源丰厚，离国际大都市上海又近， 人均可支配支出很好，是相当宜居的城市之一。 2.常州，房价是周边最低的。次要是由于市场开发存量不低而去化速度不快，不过常州交通极端兴旺。而且地处长三角，城市环境 和气候都不错，是合适寓居的城市。住这里还可以江浙沪包邮。 3.西安，房价比周边城市都低，环境还可以，作爲历史文明古城，旅游资源又丰厚，文明底蕴深沉。而且西安还具有初等教育、医疗、区位、军工科技方面的明显劣势，这里的人们多追求平稳的生活。 4.成都，过来五年成都房价不断很波动，成都人显然是最幸福的，不用懊恼房价。而且“成都是一个来了就不想走，走了还想来的城市”阐明了成都的宜居，这座城市，四季清楚、天气潮湿。既有一 切大城市的元素，比方咖啡馆、酒吧、KTV;也有乡洋气息，花香、 山泉……而且远近出名的华中医院医疗程度在全国也是一流。 5.贵阳，房价不高，均价三四千。“气候恼人数贵阳”，贵阳天气好是有目共睹的，而且城市环境也相当不错，是“中国避暑之都”，交通便当，合适寓居。不过消费程度绝对房价来说略微有点高。 6.重庆，作爲直辖市，经济兴旺，房价却只要二三线城市的程度，均价七千左右。交通相当便当，气候潮湿，风光恼人，美食诱人。 7.潍坊，山东潍坊郊区的房价比县城还要低，次要在于潍坊县域经济强悍，而郊区活动人口少，外来炒房资金少，招致郊区房价波动。潍坊全体绿化不错，而且路途是山东最好的。工资待遇也挺好的。
全国37大城市房价泡沫排行榜
全国37大城市房价泡沫排行榜（附表） 《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。 谁是“炒房城市”新先锋 时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。 2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％； 2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%； 自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％； 厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元； 与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。 ……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。 江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？ 37大城市，哪里房价泡沫最大 谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？ 据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下—— 37大城市平均房价及人均收入排行榜 平均房价排名城市每平方米商品房平均房价（元）2004年居民家庭人均可支配收入（元）人均收入排名 1 温州9278 17727 2 2 上海8627 1668 3 4
2014年全国房价排行榜
2014年全国房价排行榜综述 日前，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》 火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。2014年全国房价排行榜的火热出炉，其中有些城市让人觉得实至名归，也有一些城市的排名让热大跌眼镜。在2014全国房价排行榜中，厦门一跃而成为第四超过广州不仅让人大跌眼镜。 2014年全国房价排行榜 2014全国房价排行榜前100名出炉，北京、上海、深圳仍然位居全国前三名，不过令人大跌眼镜的是，排名第四的城市发生了变化，广州被厦门所代替，广州楼价仅排名第八。 广州房价却排到了厦门之后，是否表示广州的楼价已经下跌了？满堂红市场研究部高级经理周峰认为，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。 厦门房价真的有那么高吗？虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始厦门楼市的火爆的确是不争的事实。不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。 2014年全国房价排行 榜
2014年全国房价排行榜涨跌分析 广州房价却排到了厦门之后，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。限价限签政策导致广州楼价偏低，显示的成交价格不能全面反映广州楼市的真实情况。 2014年1月份厦门共计销售商品住宅5141套，面积60.97万平方米。这也是自2013年3月以来，厦门楼市单月成交的最高纪录。一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面。2014年1月份，厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%。 不仅一手住宅，新年伊始厦门二手房市场同样表现不错。统计数据显示，2014年1月份，厦门二手住宅交易1847套，面积18.26万平方米，创下自去年4月厦门版“国五条”落地后，单月成交的最高纪录。 自去年4月厦门版“国五条”落地以来，受多种原因影响，厦门楼市一度出现了“有价无市”的局面。春节前后，经过长达半年多的观望，一些本地自住型客户出于实际需要，开始出手购房，市场上厦门本地客群置业占比持续增加。 厦门的楼价一直都很高的，跟广州有低中高几档水平的楼价不同，厦门一向都偏向高端物业开发为主。广州现在只要被增城等郊区成交比例拉高，就把整体均价拉低了。但是厦门则没有这种郊区化的商品。2014年2月北京区县房价排行榜
世界十大房价最贵城市 有七个在中国
世界十大房价最贵城市有七个在中国 Five big Chinese cities rank among the priciest housing markets in the world, surpassing notoriously expensive cities like Tokyo, London and New York, based on calculations by the International Monetary Fund. In fact, seven out of 10 of the world's least affordable markets--Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hong Kong, Tianjin, Guangzhou and Chongqing--are now in China. 根据货币基金组织（IMF）发布的数据显示，五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了众所周知的昂贵城市东京、伦敦和纽约，事实上，世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中，有七个都是中国的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。 Note that that the price-to-wage ratio, which measures median housing prices in a given city against median disposable incomes, reflects affordability rather than absolute property value. This means the mid-range price of an apartment in New York is 6.2 times more than what a typical family makes in a year. By comparison, it would take nearly a quarter-century of earnings to buy a pad in Beijing's capital outright.
2012年中国城市房价排行榜
2012年1月房价排行榜
2012年1月全国城市住宅房价排行榜 城市名称平均房价环比上月同比上年 1 北京24,828元/㎡+3.44% +4.24% 2 上海24,547元/㎡+2.06% -4.78% 3 温州23,326元/㎡-6.02% -18.08% 4 三亚19,476元/㎡-0.88% +0.92% 5 深圳18,245元/㎡+2.24% -0.59% 6 杭州17,790元/㎡-1.49% -16.69% 7 广州15,100元/㎡+1.00% +4.06% 8 厦门15,061元/㎡+3.41% +18.17% 9 宁波14,997元/㎡+0.04% -7.68% 10 南京13,859元/㎡+0.98% -4.99% 11 天津13,172元/㎡+1.51% -2.07% 12 青岛12,526元/㎡+5.37% +18.18% 13 大连11,272元/㎡+1.93% -4.53% 14 福州11,208元/㎡+1.61% -4.67% 15 珠海10,788元/㎡+3.21% -1.58% 16 台州10,711元/㎡-0.40% +1.85% 17 金华10,561元/㎡-9.12% +0.20% 18 绍兴10,451元/㎡+0.52% +11.01%
20 昆明8,932元/㎡-2.84% +1.01% 21 南通8,912元/㎡-3.43% +2.27% 22 成都8,808元/㎡+1.29% -0.43% 23 无锡8,241元/㎡+0.13% -9.04% 24 济南8,110元/㎡-1.30% -3.29% 25 南昌8,074元/㎡+1.61% +16.25% 26 武汉7,793元/㎡-1.39% -0.89% 27 哈尔滨7,691元/㎡+0.02% +1.26% 28 西安7,675元/㎡-0.45% +6.85% 29 兰州7,671元/㎡+0.92% +4.99% 30 沈阳7,663元/㎡+0.22% +16.14% 31 佛山7,645元/㎡-4.93% -7.48% 32 泉州7,580元/㎡+1.73% -4.76% 33 常州7,477元/㎡+0.25% +0.25% 34 海口7,368元/㎡+2.81% -13.79% 35 郑州7,271元/㎡+0.18% -1.60% 36 嘉兴7,170元/㎡-0.48% -1.34% 37 秦皇岛7,117元/㎡-3.30% -0.08% 38 重庆7,071元/㎡+0.92% -2.68% 39 南宁7,033元/㎡-0.22% +0.17% 40 徐州6,993元/㎡-1.36% +9.87% 41 扬州6,975元/㎡-5.29% -9.57% 42 东莞6,875元/㎡+0.43% +1.07% 43 烟台6,864元/㎡-3.28% +1.55% 44 唐山6,850元/㎡-1.59% -5.40% 45 太原6,826元/㎡+0.61% +6.69% 46 石家庄6,657元/㎡+0.70% +6.92% 47 长沙6,528元/㎡-0.43% +4.05% 48 长春6,377元/㎡-0.07% +7.06% 49 呼和浩特6,312元/㎡-1.14% +21.99% 50 芜湖6,312元/㎡-1.00% -- 51 合肥6,280元/㎡-0.89% +1.03% 52 桂林6,210元/㎡+4.22% +19.35% 53 乌鲁木齐6,105元/㎡-1.56% +10.84% 54 铜陵5,952元/㎡+1.35% -- 55 汕头5,816元/㎡-2.98% -1.26% 56 赣州5,811元/㎡-1.83% +6.92% 57 贵阳5,769元/㎡+2.88% +1.44% 58 盐城5,751元/㎡-0.68% -0.77% 59 惠州5,621元/㎡+0.28% +8.43% 60 日照5,612元/㎡-2.06% +4.48% 61 宜昌5,571元/㎡-0.16% +7.65% 62 泰安5,543元/㎡-3.71% +0.24%
易居研究院-140528-全国35个大中城市房价收入比排行榜
全国35个大中城市房价收入比排行榜 2014-05-28 郑红玉易居研究院 编者按：《房价收入比年度报告系列》是上海易居房地产研究院的系列年度报告之一，每年更新，由三个分报告组成，分别为《全国房价收入比年度报告》、《全国30个省(市、自治区)房价收入比排行榜》、《全国35个大中城市房价收入比排行》。本报告对2013年全国35个大中城市商品住宅房价收入比进行了测算，分区域进行分析,并对2014年房价收入比进行预测。 自2003年我国房地产调控政策开始以来，始终以房价作为调控目标，自2011年以来，温家宝总理更是频繁提及“房价合理回归”。但什么是合理房价，我们认为应该是和居民可支配收入相适应、涨幅和居民可支配收入涨幅相一致，为此，我们引入国外常用的房价收入比的概念。由于我国东中西部所处的发展阶段不同、经济发展水平不同，为了统一衡量全国房价合理水平，本文对全国35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较，为政府、企业以及居民提供一个参考标准。 一、房价收入比的计算方法和衡量标准 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计
局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。 尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。 世界银行1998年对96个地区的统计资料显示， 家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2； 家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9； 家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。 各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。 由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，我们认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。 二、全国总体房价收入比 根据国家统计局口径的数据，2013年，城镇居民人均可支配收入比上年（名义）增长9.7%，扣除价格因素，实际增长7.0%；新建商品住宅价格增长为7.7%（包含有可售型保障房和棚改房）,2008-2013年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%。2009年以来，房价收入比持续回落，接近6-7的合理区间，仍略偏高。
中国近十年房产调控政策
2003年-2013年中国房地产调控政策一览 ?正文 ?我来说两句(1075人参与) 2013年02月27日19:57 来源：第一财经网站 ?手机客户端 ?打印 ?字号 ?保存到博客 2 2003年 (1项政策) 2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业; 《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称18号文件，将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产 相关公司股票走势 ?保利地产11.59-0.25-2.11%市场持续健康发展的重要意义。 2004年 (2项政策) 2004年3月，831大限提高拿地“门槛”，调控开始 国土资源部、监察部又联合发文，严令各地须在当年8月31日前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，是为“8.31”大限，此举是中央政府从土地供给抑制房地产过热的举措。 2004年10月，央行10年来首次宣布上调存贷款利率 中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币
贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。 2005年 (6项政策) 2005年3月，房贷优惠政策取消，调控涉及消费层面 央行决定即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，宣布取消住房贷款利率优惠政策;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷首付比例从20%上调到30%。 2005年3月，房地产税改革深入，调控涉及交易环节 财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示，中国目前房地产保有和交易环节税费偏轻，今后将重点推进房地产税改革。 2005年3月，国八条出台，调控上升到政治高度(老国八条) 国务院出台八点意见稳定房价，一是高度重视稳定住房价格，二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制。三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设;四是严格控制被动型住房需求，主要是控制拆迁数量;五是正确引导居民合理消费需求;六是全面监测房地产市场运行;七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查; 2005年5月，七部委意见，调控加强、细则出台(新国八条) 国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。 2005年9月，银监会212号文件收紧房产信托 2005年10月，国税总局重申二手房缴纳个税 2005年10月11日，国家税务总局发布《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》，文件正式明确个人买卖二手房，须缴纳个人税。 2006年 (11项政策，调控从指导意见转向可操作性)
中国房价最高的十个县(县级市)
中国房价最高的十个县（县级市） 1、浙江瑞安： 瑞安是温州下辖的一个县级市，根据7月末公布的第九届全国县域经济基本竞争力百强县(市)名单，这个并不为许多人所知的小城被排在第20位。瑞安房地产市场的火爆程度令人瞠目，今年年初瑞安开盘的楼价就直奔18500元/平方米。而如今新开楼盘更是以2万至3万的单位价格直逼上海、北京等一线城市。今年6月9号开盘的华龙一品园小区的房子均价是29980元，开发商规定还不许按揭。预计今年下半年新开盘的房价在3万朝上，奔四绝对不是问题。另外，瑞安一些乡镇的房价也已达2万。相关部门人士坦言，全城现在至少有300多个亿的资金参与其中。更有知情人士透露，当地某银行还专门设立了4000亿的资金专供炒地。“银行90%的资金可能都被拿出去炒地了。由此，瑞安是中国房价最贵的县级市。可是，瑞安的房地产市场虽然已经是百亿的规模，毕竟我们要知道这才一个县级市，一个连电影院都没有的地方！（据第一财经报告整理） 2、浙江温岭： 一个县级市的房价，却超过了管理它的地级市的房价。这个在浙江这片神奇的土地，是比较常见的。当台州市区的房价徘徊在7000-10000每坪的时候，温岭城区的房价一路飙高，估计现在的均价在15000-18000左右，并且可以十分可观地预见，在今年下半年肯定会2万朝上，走势良好。温岭的乡镇房价却不是很贵，一般的乡镇例如最近开盘楼市比较多的新河镇房子均价在6000每坪左右。作为一个温岭人，生活在这个房价全国县级城市房价排名第二的地方，我表示十分不自豪。今年上半年，温岭产生了新的地王，一个温岭本土人击败了浙江绿城，拿下了那块价值不菲的地王，当天下午，温岭全市的房价最高狂涨2500每坪。就是说，你买一个100坪的房子，在上午和下午买进，就整整差了25W。这年头25万就不是钱啊？
最新：易居研究院报告：全国35个大中城市房价收入比排行榜(2013年9月发布)
全国35个大中城市房价收入比排行榜： 2012年接近合理区间的上限，预计2013年有所上升 受房价节节攀高的影响，人们对于房价过高、房价涨幅快于收入涨幅等说法不绝于耳，为此，自2003年我国房地产调控政策开始以来，始终以房价作为调 控目标，自2011年以来，温家宝总理更是频繁提及“房价合理回归”。但什么 是合理房价，我们认为应该是和居民可支配收入相适应、涨幅和居民可支配收入 涨幅相一致，为此，我们引入国外常用的房价收入比的概念。由于我国东中西部 所处的发展阶段不同、经济发展水平不同，为了统一衡量全国房价合理水平，本 文对全国35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较，为政府、企业以及 居民提供一个参考标准。 一、房价收入比的计算方法和衡量标准 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计 局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。 尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下（最低收 入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元～3999 美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭收入在10000 美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。各国（地 区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8， 平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可 视为泡沫区。 由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我 国的实际情况，我们认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。 二、全国总体房价收入比
2012年1月全国城市住宅房价排行榜
2012年1月全国城市住宅房价排行榜 序号城市平均房价环比上月同比上年 1 北京24,828元/㎡+3.44% +4.24% 2 上海24,547元/㎡+2.06% -4.78% 3 温州23,326元/㎡-6.02% -18.08% 4 三亚19,476元/㎡-0.88% +0.92% 5 深圳18,245元/㎡+2.24% -0.59% 6 杭州17,790元/㎡-1.49% -16.69% 7 广州15,100元/㎡+1.00% +4.06% 8 厦门15,061元/㎡+3.41% +18.17% 9 宁波14,997元/㎡+0.04% -7.68% 10 南京13,859元/㎡+0.98% -4.99% 11 天津13,172元/㎡+1.51% -2.07% 12 青岛12,526元/㎡+5.37% +18.18% 13 大连11,272元/㎡+1.93% -4.53% 14 福州11,208元/㎡+1.61% -4.67% 15 珠海10,788元/㎡+3.21% -1.58% 16 台州10,711元/㎡-0.40% +1.85% 17 金华10,561元/㎡-9.12% +0.20% 18 绍兴10,451元/㎡+0.52% +11.01% 19 苏州9,781元/㎡+3.43% -4.27% 20 昆明8,932元/㎡-2.84% +1.01% 21 南通8,912元/㎡-3.43% +2.27% 22 成都8,808元/㎡+1.29% -0.43% 23 无锡8,241元/㎡+0.13% -9.04% 24 济南8,110元/㎡-1.30% -3.29% 25 南昌8,074元/㎡+1.61% +16.25% 26 武汉7,793元/㎡-1.39% -0.89% 27 哈尔滨7,691元/㎡+0.02% +1.26% 28 西安7,675元/㎡-0.45% +6.85% 29 兰州7,671元/㎡+0.92% +4.99% 30 沈阳7,663元/㎡+0.22% +16.14% 31 佛山7,645元/㎡-4.93% -7.48% 32 泉州7,580元/㎡+1.73% -4.76% 33 常州7,477元/㎡+0.25% +0.25% 34 海口7,368元/㎡+2.81% -13.79% 35 郑州7,271元/㎡+0.18% -1.60% 36 嘉兴7,170元/㎡-0.48% -1.34% 37 秦皇岛7,117元/㎡-3.30% -0.08% 38 重庆7,071元/㎡+0.92% -2.68% 39 南宁7,033元/㎡-0.22% +0.17% 40 徐州6,993元/㎡-1.36% +9.87% 41 扬州6,975元/㎡-5.29% -9.57% 42 东莞6,875元/㎡+0.43% +1.07%
全国各省会城市房价收入比
全国各省会城市房价收入比 会计1102 1130130073 谢君乾 与2011年比，有23个城市房价收入比出现下降，其中有9个城市因为商品住宅销售均价的下跌，分别是天津、太原、大连、长春、哈尔滨、济南、深圳、海口和贵阳；其余14个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅 受房价节节攀高的影响，人们对于房价过高、房价涨幅快于收入涨幅等说法不绝于耳，为此，自2003年我国房地产调控政策开始以来，始终以房价作为调控目标，自2011年以来，温家宝总理更是频繁提及“房价合理回归”。但什么是合理房价，我们认为应该是和居民可支配收入相适应、涨幅和居民可支配收入涨幅相一致，为此，我们引入国外常用的房价收入比的概念。由于我国东中西部所处的发展阶段不同、经济发展水平不同，为了统一衡量全国房价合理水平，本文对全国35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较，为政府、企业以及居民提供一个参考标准。 一、房价收入比的计算方法和衡量标准 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。 尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。 由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，我们认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。 二、全国总体房价收入比 2012年，城镇居民人均可支配收入保持12.6% （名义）的增长，新建商品住宅价格增长为8.7%，2008-2011年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%，根据对历史数据规律性的研究，预计2012年城镇居民人均住房建筑面积增速为1%，则2012年房价收入比将持续回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7 的合理区间，仍略偏高。
2020年中国住宅销售价格预测
年中国住宅销售价格 预测
2020年中国住宅销售价格预测 统计0801班高杉20201910108 摘要：本文通过分析房价随时间变化的过程，揭示其发展变化规律，并对其未来房价走势进行预测。引用的数据为从2020年5月份到2020年12月份的中国住宅销售价格指数统计表。所用的变量为住宅销售价格指数。本文选取的是时间序列数据故采用时间序列的分析方法，运用SAS软件进行数据处理和预测的工作。 关键词：时间序列分析法；住宅销售价格；预测；对策； Abstract：This article by analyzing the prices trended over time, the process of change, and future trends in forecasting the price. the data from the 2020 and 2020 china in december of the housing sales price index statistics. the argument for the housing sales price index. this tap is the time sequence data we use the time sequence of analysis and sas software for data processing and predictable. Keywords：Time sequence of analysis ；the housing sales price ；forecast ；countermeasures ； 一、引言 住房问题，关系民生之根本，在2020年的两会上，这个话题根式被炒的沸沸扬扬。当今，对中国房地产市场的看法，几乎是个“万花筒”。宏观决策者、地方政府、开发商企业、行业主管、投资投机者、低收入百姓及各种媒体，对过去和当下的房价与房价政策，众说纷纭，公婆说理各有一套。过去不一样，现在仍不一样。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓拼命感叹房价太高，“一套房子消灭一个中产者的一生消费”；一边在查囤地、增加土