【碧桂园】天玺湾项目施工总承包工程施工组织设计(共305页)
目录第1章编制说明及依据
1.1编制说明
1.2编制依据
1.3编制范围
第2章工程概况
2.1工程性质
2.2项目概况
2.3工程目标
第3章工程的特点及重难点分析
第4章现场组织管理机构
4.1施工管理工作的内容
4.2施工管理组织机构
4.3确保组织机构有效运行的措施
4.4公司和项目部之间的关系
第5章施工部署
5.1施工部署原则
5.2施工部署流程
5.3施工段划分
5.4施工资源部署
5.5资金计划
5.6施工准备工作
第6章施工现场总平面布置
6.1施工平面规划原则
6.2临时设施布置
6.3施工用电、用水布置
6.4现场形象布置及日常管理
第7章施工总体进度计划及保障措施
7.1施工进度计划
7.2工程进度保证措施
7.3夜间施工保证措施
7.4主要机械设备
7.5劳动力需求计划及保障措施
7.6材料设备进场计划及保证措施
第8章质量保证措施和创优计划
8.1总承包方工程质量目标与方针
8.2施工质量保证体系
8.3施工质量保证措施
8.4质量通病防治措施
8.5创优计划和措施
8.6样板先行技术保证措施
第9章主要分项工程施工方案和技术措施
9.1定位和测量放线施工方案
9.2桩基施工及土石方工程方案
9.3钢筋工程方案
9.4快拆架支撑体系模板工程方案
9.5混凝土工程方案
9.6砌体工程方案
9.7预制构件施工
9.8装饰施工方案
9.9门窗安装方案
9.10临时排水排污方案
9.11临时用水方案
9.12临时用电方案
9.13塔吊方案
9.14外脚手架施工方案
9.15型钢悬挑卸料平台
9.16防渗漏预案
9.17安装施工方案
9.18铝合金模板工程
9.19成品、半成品保护措施
第10章总承包管理与配合协调
10.1总承包与业主、监理、设计、分包商及公共关系的协调
10.2协助业主开展的工作
10.3办理施工前期的相关手续
10.4验收整改
10.5销售配合
10.6总承包管理
10.7总承包与周边环境的协调措施
10.8分包管理和协调制度
10.9与景观绿化分包人配合协调实施方案
10.10对精装修单位的管理和配合
10.11对周边建筑物和地下管线的保护措施
第11章安全防护措施
11.1安全施工创优目标
11.2安全组织机构
11.3安全管理制度
11.4安全生产检查制度
11.5各分部分项工程安全技术措施
11.6安全防护措施
第12章现场文明施工管理措施
12.1现场文明施工方案
12.2防止施工扰民与民扰措施
12.3消防方案
12.4环保方案
12.5保卫方案
第13章季节性施工方案
13.1雨季施工
13.2高温季节施工
13.3冬季施工
13.4农忙季节期间施工组织及确保措施
第14章紧急情况应急预案与抵抗风险措施
14.1紧急情况应急预案与抵抗风险措施
第15章分包计划
第16章工程保修的管理措施和承诺
16.1工程保修的管理措施
16.2工程保修的承诺
第17章合理化建议
17.1资源保证
17.2拟关于示范区及销售
17.3关于设计
附件：
附件1：《拟投入主要施工机械设备表》；
附件2：《劳动力计划表》；
附件3：《施工总进度计划》（横道图）；
附件4-1：《55亩-地下室划分平面图》；
附件4-2：《55亩-地下室阶段施工平面布置图》；
附件4-3：《55亩-主体段施工平面布置图》；
附件4-4：《55亩-装饰段施工平面布置图》；
附件4-5：《55亩-临时用电平面布置图》；
附件4-6：《55亩-临时用水平面布置图》；
附件4-7：《67亩-地下室划分平面图》；
附件4-8：《67亩-地下室阶段施工平面布置图》；
附件4-9：《67亩-主体段施工平面布置图》；
附件4-10：《67亩-装饰段施工平面布置图》；
附件4-11：《67亩-临时用电平面布置图》；附件4-12：《67亩-临时用水平面布置图》；
第1章编制说明及依据
1.1 编制说明
通过认真学习和研究了碧桂园碧桂园天玺湾项目总承包工程的招标文件、有关图纸、答疑资料，并踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，在工程安全施工前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程招标文件规定的承包范围全部任务。
一旦有幸中标我们将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在建设、监理单位的领导和监督管理下的项目总承包管理制度。通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量、安全及社会信誉的预期目标效果。
我们将积极配合建设单位做好指定专业分包商的选定工作，并主动全面地做好对各分包商的管理、协调、监督、配合工作，特别是对于整个工程各安装系统和主体工程交叉施工阶段的综合协调、成品保护、施工机械配备平衡等方面进行总承包管理，确保本工程顺利进行。
我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受各级质量监督部门的监督直至工程竣工验收。
为了确保安全生产，我公司将安排专职安全员进行现场安全全过程管理。
编制好施工组织设计与专项施工方案经建设单位、监理审查批准后组织施工，全过程接受建设、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全的监督管理。
我公司将严格按照成都市以及成都市建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完料清的文明施工要求。
我司在成都与重庆在建的类似的部分工程项目：
成都阳光保险大厦 成都时代晶座一期二期项目 成都万科金色海蓉三期项目
重庆万科悦峰一期项目 重庆万科悦峰商业项目 重庆万科悦峰三期项目 我们将严格按国家、地方政府的要求组织好文明施工，遵守甲方的安全文明施工管理规定，确保施工期间重大安全事故为零、争创 “成都市安全生产文明施工标准化工地”。
工程质量目标：一次验收合格。工程所在地政府质监部门验收合格等级并备案完毕，满足招标文件第二卷第七册的《工程质量技术管理手册（第一版）》中对于工程实体质量和管理行为的要求在各个工程节点验收合格。
我公司有信心通过完整的管理体系，忠于职守的工作态度，充足完善的后勤保障，在保证质量和安全的前提下确保按期完成，铸造用户满意工程。
本工程作为公司重点项目，将利用整个集团的资源，在集团总部的支持下，建立公司指挥部，致力于长期战略客户关系，打造高端品牌。
1.2 编制依据
1、碧桂园天玺湾项目总承包工程招标文件。
2、碧桂园天玺湾项目总承包工程图纸和答疑文件。
3、国家、行业、成都市及业主、公司有关规范、规程和标准。
公司ISO9001质量体系《质量手册》、《程序文件》、《技术标准》。
公司ISO14001与OHSAS18001环境/安全体系标准，《环境/安全管理手册》和《环境/安全管理体系程序文件》。
1.3 编制范围
1、招标文件规定的投标范围：碧桂园天玺湾项目总承包工程建筑、装饰、安装内容和甲供材料的施工、管理等工作。
2、所有业主指定总包的职责范围。
碧桂园精装修工程施工组织设计
工程名称：志强·君临山33#楼住宅 货量装饰工程 施 工 组 织 设 计 编制人： 审核人： 编制单位：中天建设工程有限公司 编制日期：年月日 目录 一、综合说明(项目组织机构框图) 二、编制依据 三、工程简况 四、质量保证计划 五、施工部署 六、施工安排技术措施 七、施工机构保证措施 （一）管理的责权 （二）项目施工管理目标
（三）施工管理组织机构 （四）项目管理者责任制 （五）本工程采用标准规范明细表 （六）竣工资料目录表 八、施工平面布置及说明 劳动力计划表 施工横道计划图 九、临水临电 十、施工安排及工艺流程 施工安排 主要施工方法 定位放线 （一）天花工程 轻钢龙骨吊顶 硅酸钙板天棚 （二）地面工程 地面找平层施工 石材、地砖铺设 （三）墙面工程 墙柱面贴石材、面砖 材料采购及成品的保护措施 十一、质量目标及保证措施 十二、质量通病的防治措施 十三、安全保证技术措施 十四、保证施工进度措施 十五、协调配合措施 十六、文明施工管理及环境保护 十七、施工中新工艺、新技术、新材料、新设备的应用十八、售后服务与工程保修 十九、施工现场安全事故应急预案
一、 综合说明 我公司工程项目部认真研究招标文件及全套施工图，并在勘察施工现场后为取得 嘉定碧桂园货量区精装修工程的完美效果，召集项目领导班子和各专业施工班组带班成员，共同编写此装修施工组织设计。本施工组织设计是将来指导嘉定碧桂园货量区精装修工程施工全过程各项活动的一个技术、组织、安全等各方面的综合性文件。 ? ?我公司将派公司领导监管并将选派出具有丰富经验的优秀项目经理及项目经理部来承担本工程，全面负责工程的质量、进度、安全与文明施工。 ? ?我公司完全接受招标文件规定。进场前做好施工前的准备工作，并完善深化设 计。我们一定发挥本公司的管理优势，配置足够的施工机械、设备、材料与劳动力，严格按照工程质量管理体系进行管理，确保本工程优质如期竣工。 ? ?本施工组织设计的根本任务就是根据室内装饰工程各标段的设计方案和全套施工图以及设计要求。从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间安排等方面，进行科学合理地部署，从而达到设计上的精益求精，在时间上能保证速度快，工期短。在质量上精度高。在经济上达到合理开支，降低成本。从而为本工程的目标“全优样板”奠定科学依据。 项目组织机构图 123 3、《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95（2003版） 4、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—2002） 5、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ 113-2001） 6、《建筑施工质量检验统一标准》（GB50300—2001） 7、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001） 8、《建筑安装分项工程施工工艺规程》 9、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002） 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（50303—2002）
碧桂园集团简介剖析
碧桂园1288亿创新高首次销售回款超千亿发布时间：2015-01-05 1月5日，碧桂园公告2014年全年业绩，集团共实现合同销售金额约1288亿元（人民币，下同），合同销售面积约1928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%，完成全年合同销售目标，创历史新高。同时实现销售楼款现金回笼约1058亿元。这是继2013年合同销售超千亿元人民币之后，再次逆市实现可持续增长。尤其是12月，碧桂园实现单月248亿的销售额，显示了公司强劲的冲刺能力。 年初，碧桂园公布的年销售目标为1280亿，总裁莫斌表示，这是综合评估了各方面因素之后定下来的合理目标。在半年业绩发布时，莫斌一再强调对实现销售目标有信心。2013年碧桂园的销售实现了倍数增长，由2012年的476亿增长到2013年的1060亿，被视为年度最大的“黑马”。莫斌在多个场合表示：“碧桂园不是黑马，而是一匹奔驰的骏马”。2014年实现1288亿的销售额创历史新高，表明碧桂园业绩增长的可持续性，同时过往几年奠定的规模基础也得到进一步夯实。 创新求变保增长 据介绍，碧桂园规模的增长首先得益于优良土地所在的位置，以及集团产品设计、营销能力的优化提升及包括互联网平台拓展在内的一系列创新手段的运用。销售规模上升的同时，销售均价保持平稳，可销售存货量稳中有降，去化率进一步提高。随着成功经验的积累，碧桂园未来的设计和营销的创新能力将实现进一步成长，继续有效提升集团业绩。 公告也显示：2014年度销售楼款现金回笼约1058亿元，首次实现现金回款过千亿。土地购买策略以补充有效土地储备为主，全年获取土地的预期建筑面积为1918万平方米，总代价约人民币164亿元（含少数股东权益）。 如营销上的创新，碧桂园一改以往的人海战术，保持碧桂园营销原有的“狼性”的同时，开始引入分销商和代理商，并与淘宝、京东、一呆等互联网合作卖房，还开通诸如“凤凰通”自媒体。莫斌在接受采访的时候说，今年的业绩是在营销费用大幅降低，营销人员减半，存货降低，整体市场下行的情况下完成的，所以这个业绩的含金量很高。 “成就双享”可持续 碧桂园也在一直努力提高竞争水平，务求在较为波动的市场中也能实现增长。为了适应新形势下的发展，集团管理层引入了符合碧桂园特点的“同心共享”的合伙人制度，实现职业经理人与集团及股东之间的利益始终保持一致的运行模式。此机制从去年10月开始，已有多个新项目得以采用，预期的管理效果十分明显。“同心共享”机制加强了项目运营效率，提升职业经理人团队的稳定性和积极性，受到了集团内部及投资者的广泛欢迎。 总裁莫斌在新年致辞中表示，“同心共享”制度，面向所有员工，同股同权，合伙经营。“碧桂园的员工不再是纯粹的打工者或者职业经理人，而是企业的运营者和文化的传承者。”莫斌进一步指出“建筑理念做地产”、“精英团队做定位”、“互联网思维做营销”将是对“成就双享”的有力支撑。 资本市场树信心 碧桂园完善、创新的管理举措和发展前景，给投资者树立了强大的信心。2014年碧桂园共从资本市场融资超过百亿人民币，在民营房地产企业中资本市场融资额年度排名第一。同时也是唯一一家房地产企业2014年内获得国际顶级评级机构标准普尔提升两次评级，目前评级为BB+，在所有民营住宅房地产开发商中的评级最高，距离投资级仅仅一步之遥。其中，碧桂园历史首次的供股交易，募集到约4亿美元的资金，此次供股碧桂园走在了市场前
南宁碧桂园_天玺湾工程质量通病预防方案
碧桂园?天玺湾三期工程 质量通病预防案 编制人: 校对人: 审核人: 审批人:
质量通病预防案 为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规住宅工程质量通病防治工作，制定本案及施工措施。 1. 本案是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制的技术措施。 2. 在工程的施工过程中，除执行有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本案。 一、墙体抹灰裂缝防治案及施工措施 1、我施工单位的砌体材料其表面应有一定的粗糙度。 2、砌筑砂浆应采用中粗砂，禁使用山砂和混合粉。 3、混凝土砌块出模（出釜）后的停放期宜为45d （不应小于28d ），上墙含水率宜为5 %?8 %。混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在 饱和水状态下施工。 5、砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔15d 以后，可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 6、结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 7、体结构砌筑完成后应30d 后再抹灰。 8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 9、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位置、数量应正确。
二、钢筋混凝土现浇板裂缝防治案及施工措施 1、在现浇板平面急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，应在板的上表面附加布置纵横两个向的温度收缩钢筋。 2、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 3、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 4、预拌混凝土的含砂率应控制在40 ％以，每立米粗骨料的用量不少于1000kg ，粉煤灰的掺量不宜大于10％。 5、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm 。 6、格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板施工时钢筋工应跟班施工。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于300mm 的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 7、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3 楼板厚度，沿预埋管线向应增设?6@150、宽度不小于450mm的钢筋 网带，线管不应平行布置于梁边150mm 以。禁水管水平埋设在现浇板中。 8、现浇板浇筑时，在混凝土终凝前应进行两次压抹。 9、现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖和浇水养护，养护 时间不得少于7d ；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d 10、现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后 续施工。当混凝土强度小于10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
南宁碧桂园天玺湾三期工法样板方案
南宁碧桂园·天玺湾三期工程 工法样板方案 编制人： 校对人： 审核人： 审批人：
目录 一、工程概况 (1) 1、总体简介 (1) 2、建筑设计简介 (1) 3、结构设计 (3) 二、施工准备 (4) 三、分部分项工程实物样板施工 (5) 1、防水工程 (5) 2、混凝土结构工程 (6) 3、砌筑分部工程 (7) 4、内墙抹灰 (8) 5、外墙装饰 (9) 6、屋面工程 (11) 7、铝合金门窗 (12) 8、同层排水 (13) 9、水电安装 (13) 10、室内地坪 (14) 四、样板引路施工注意事项 (14) 五、样板引路附件 (14)
工法样板施工方案 工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，鉴于当前建筑施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力，文化程度和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。特制定样板引路方案如下。 一、工程概况 1、总体简介 2、建筑设计简介
3、结构设计
5-1附表本工程现浇各部件混凝土强度等级、抗渗等级设计 二、施工准备 1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。 组长：朱钧 成员：全家兴许海平 2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。 3、本工程拟定的“样板引路”方案为：在施工区14#楼东侧设实物样板墙及选定工
2020海南碧桂园三亚郡项目施工策划书
海南“三亚湾金桂园” 项目一期施工策划书 海南碧桂园安徽恒创建设工程项目部 目录 一、工程概况
二、工程目标 三、项目组织策划 四、项目进度计划控制 五、项目技术、质量策划 六、项目安全策划 七、项目文明施工及CI策划 八、工程竣工管理 附图一：工程项目组织机构图附图二：施工总平面布置 附图三：施工总进度计划网络图九、项目部分包管理的基本内容
“三亚湾金桂园”项目一期施工策划 本策划书作为海南碧桂园三亚天涯凤凰项目《项目管理目标责任书》的附件，指导项目管理工作。 一、工程概况： 设计主要依据： 1. 三亚市国土局签发的用地红线图； 2. 三亚市规划局签发的该工程的设计条件,2012年3月26日--三亚市规划局文件“三规 [ 2012 ] 202号”; 3. 甲方的设计委托书。 4. 国家和地方现行有关技术规范、规定及标准。 二、工程目标 1、质量目标：按照国家现行质量验收规范实施，确保竣工验收合格。 2、工期目标： 400日历天（ 2017年8月15日至2018年9月20日）。 3、安全目标：杜绝人身死亡事故、重伤事故、重大设备事故和其他重大事故，轻伤率控制在1.5‰以内；达到三亚安全文明工地标准。 4、管理目标：按ISO9000标准进行现场管理。 5、环境保护目标：按ISO14001国际环境管理标准进行管理，实现绿地工地，
最大限度的保证施工区域及周边环境的良好。 6、奖罚： 未达到质量目标：未取得县、碧桂园样板工程，则项目部为获取样板工程所发生的费用，由项目部承担。 未达到工期目标：未按期通过竣工验收，项目部承担甲方违约责任。 未达到安全目标：发生事故，扣减安全生产抵押金，相关费用及罚款由项目部承担。 三、项目组织策划 （一）、组织机构 项目经理： 1名工程经理： 1名 技术负责人： 1名施工员： 4名 工程文员：1名（另兼）质安员 2名 资料员： 1名 以项目经理为主的管理团队负责全面工作。 具体见项目部组织机构图。 （二）施工组织管理 1、开工准备： 工程开工时必须有《成立项目经理部审批表》、《工程开工报告》、《施工许可证》，应编制《施工组织设计》、《安全施工组织设计》、《临电方案》、《脚手架方案》和《模板方案》；根据现场实际情况绘制“施工总平面布置图”，报公司确认后，项目部严格按图施工。 （组织项目全体人员对施工合同、分包合同以及各类施工方案学习和交底。项目部成员必须参与班组合同的签订） 2、需配备的设备仪器： 项目部必须配备1台数码相机，1台数码摄像机（高、大、新、难项目），必须有可以上网，确保及时获得最新信息及和外界沟通。
碧桂园项目工程施工设计方案
目录 前言 (1) 第一章编制依据 (2) 第二章工程概况、特点、难点 (10) 第一节工程概况 (10) 第二节工程特点、难点及主要施工对策 (10) 第三章施工现场平面布置及说明 (14) 第一节施工现场平面布置原则 (14) 第二节现场平面布置 (14) 第三节施工临时用水布置及计算 (20) 第四节施工临时用电布置及计算 (21) 第四章进度目标、计划及保障措施 (26) 第一节施工总进度计划安排 (26) 第二节施工进度计划的管理控制 (26) 第三节影响工程进度的主要因素 (32) 第四节工期保证措施 (32) 第五节劳动力安排确保工期措施 (38) 第六节施工机械设备计划确保工期措施 (40) 第五章质量目标及保障措施 (44) 第一节质量目标 (44) 第二节质量保障措施 (44) 第三节质量计划 (46) 第四节工程质量管理制度 (51) 第五节工程质量管理措施 (56) 第六节关键分项工程质量控制措施 (60) 第七节地面质量通病的控制方法 (76) 第八节轻质隔墙板拼接处裂缝的控制方法 (82) 第九节回填土不密实的预防措施 (84) 第十节铁艺生锈的预防措施 (87) 第十一节顶板混凝土裂缝的预防措施 (88) 第十二节直螺纹接头丝头加工的质量控制 (90) 第十三节钢筋混凝土质量通病防治措施 (91) 第十四节防渗漏拟采取的措施 (95) 第十五节样板引路制度 (107) 第十六节成品保护措施 (109) 第六章安全文明施工目标、措施及消防保卫方案 (115) 第一节施工安全目标管理 (115) 第二节施工安全保证与监督体系 (115) 第三节安全生产的保证措施 (120) 第四节绿色文明施工 (130)
南宁碧桂园·天玺湾检验批划分方案
目录 第一章编制依据 (1) 第二章工程概况 (1) 一、建筑概况........................................... 错误！未定义书签。 二、结构概况 (1) 第三章单位、子单位、分部、分项、检验批划分 (2) 一、单位工程划分 (2) 二、子单位工程划分 (2) 三、分部、子分部、分项工程划分 (2) （一）地基与基础分部 (9) （二）主体分部 (10) （三）砌体结构子分部 (11) （四）建筑装饰装修分部 (12) （五）屋面分部 (13) （六）给排水系统分部 (13) （七）电气系统分部 (13)
第一章编制依据 一、主要根据 （1）根据本工程设计施工图进行编制。 （2）根据该建筑物的平面布置、楼层进行编制。 （3）根据施工组织设计进行编制。 二、执行规范及标准 （1）建筑施工质量验收统一标准（GB50300-2013） （2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2011） （3）砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011） （4）砌体工程现场检测技术标准（GB/T50315-2011） （5）混凝土结构工程施工规范（GB50666-2011） （6）混凝土质量控制标准（GB50164-2011） （7）混凝土强度检验评定标准（GB/T50107-2010） （8）混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015） （9）钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2010） （10）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2012） （11）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011） （12）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010） （13）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2011） （14）建筑涂饰工程施工及验收规范（JGJ/T29-2003） （15）塑料门窗工程技术规程（JGJ103-2008） （16）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） （17）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2011） （18）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2011） 第二章工程概况 南宁碧桂园·天玺湾三四期工程由碧桂园房地产开发有限公司投资开发建
碧桂园的“全民营销”
8月6日，碧桂园在香港发布半年业绩称：2013年上半年，碧桂园共实现合同销售金额约336.5亿元，合同销售建筑面积约507万平方米。对比2012年，碧桂园销售金额同比增长94%，在全国十强品牌开发商中业绩增速第一。 94%业绩增速的背后，业界不免从拿地策略、品质革命等方面对碧桂园速度进行全方位解读，但始终绕不开的恐怕是碧桂园独特的销售策略，我们定义它为可怕的“全民营销”。 众多项目销情凶猛，业绩翻番非意料之外 长期关注碧桂园的人，并不会对其近乎翻番的业绩感到惊讶。6月22日，南通（楼盘）市如东碧桂园首度开盘，3小时劲销700套、成交金额突破6亿元，创下如东单日成交套数、金额、面积的历史之最；7月7日，位于江苏的丹阳碧桂园横空入市，单日狂销约2000套房、销售额近20亿元，创造了县级市的销售神话。 在加快推动新项目入市的同时，碧桂园也充分发挥其故有项目的吸金功能。就单盘上半年累计销量而言，广州（楼盘）南沙国家级新区的碧桂园?天玺湾，已录得17.1亿元的合同销售额；位于东莞（楼盘）塘厦的碧桂园豪园斩获16.6亿元；而远在沈阳的碧桂园?银河城，前6个月亦战绩赫赫，销售16.3亿元。 可以说在上半年，碧桂园无论在住宅地产抑或旅游地产，无论是老盘新推抑或新盘入市，均取得骄人成绩。分析碧桂园的良好业绩，业界归功于其今年启动的“全民营销”策略。 可怕的“全民营销”，疯狂的业主！ 对于碧桂园的全民营销，权威媒体这样评论：“碧桂园从去年开始着力对营销策略进行变革，倡导…全民营销?模式，并不断进行完善。在碧桂园全民营销的带动下，企业的销售业绩实现快速增长。” 一个显著的例子是海南（楼盘）金沙滩项目的快速营销。碧桂园?金沙滩今年3月一期开盘即推售数千套单位，一反常规的是碧桂园竟在本次重大开盘中追求零广告投入，正式拿出“全民营销”杀手锏，面向客户发动旅游看盘活动。据称碧桂园包揽客户三天两夜海南游机票及喜来登酒店吃住费用，而每位客户只需象征性交纳600元；仅仅两天内，碧桂园获得约4万名客户报名。 金沙滩开盘一个月内，共计2.2万名客户被运送到海南旅游看房，碧桂园此役狂卖1200套洋房和400套别墅；令人震惊的是，目前尚有1.8万名已报名客户等待8月金沙滩二期开盘时前往项目投资置业。 碧桂园马来西亚项目金海湾，则更有其独特之处。尽管据称8月份才正式开盘，但是知情人士透露，金海湾已经获得约4000套的预认购。在发动业主资源的策略上，碧桂园这次不惜更大成本，发起海外旅游看房补贴。碧桂园预算每人补贴2000元，组织报名看房的业主或新客户进行新马两地四天两夜游，实
南宁碧桂园天玺湾三期临时围挡施工方案
南宁碧桂园·天玺湾三期工程临时围挡施工方案 编制人： 校对人： 审核人： 审批人：
临时围挡施工方案 一、工程概况 南宁碧桂园·天玺湾工程由碧桂园房地产开发有限公司投资开发建设，位于 南宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧。本工程由地下二层、地上由6栋高层 建筑组成。 工程概况一览表如下： 8#楼地下2层，地上45层，建筑总高度138.6m，底层为4.1m，1层5.1m，16层、30层3.56m，标准层3m，15层、29层3.04m，45层3.34m。10#楼地下2层，地上30层，建筑总高度93.4m，负2层3.5m，负1层4.98m，1层5.86m，标准层3m，6层3.6m，29层3.3m，30层3.4m。11#楼地下1层，地上32层，建筑总高度99.6m，负1层4.7m，1层6.1m，标准层3m，6层3.6m，31层3.3m，32层3.34m。12#楼地下1层，地上25层，建筑总高度为77.3m，1层5.74m，标准层3米，25层3.34m,13#楼地下2层，地上32层，建筑总高度98.9m，负2层3.5m，负1层4.65m，1层5.56m，标准层3m，6层3.6m，32层3.34m。14#楼地下1层，地上25层，建筑总高度77.3m,地下1层4.7m，1层5.56m，标准层3m，25层3.34m。 10#.11#.12#.13#.14#.楼部分为商业用房，部分层高为6.1m，标准层3m.
本工程±0.000相当与绝对标高96.500m。 二、施工部署 1、人员配备 生产经理：1名 技术负责人：1名 质检员：1名 工长: 1名 木工：15人 砼工：12人 焊工：4人 安装工：8人 2、主要机械准备 电焊机：4台 切割锯：2台 振捣棒：2套 电锯：1台 3、测量工具 水准仪一台、经纬仪一台、水准尺三套、盒尺五把 1、工期要求 接到开工通知后14天内完工。施工进度计划见附表 2、施工平面布置图见附件。 三、施工工艺
南宁碧桂园天玺湾三期外墙螺杆洞封堵方案
南宁碧桂园·天玺湾三期工程外墙螺杆洞封堵方案 编制人： 校对人： 审核人： 审批人：
目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据和原则 (3) 三、施工工艺流程 (4) 四、施工要点及质量要求 (6) 五、施工质量保证措施 (7) 六、施工安全措施 (7)
一、工程概况 南宁碧桂园·天玺湾工程由碧桂园房地产开发有限公司投资开发建设，位于南宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧。本工程由地下二层、地上由5栋高层建筑组成。8#.10#.11#.13#.14#.楼部分为商业用房，部分层高为6.1m，标准层高为3m，本工程±0.000相当与绝对标高96.500m。 工程概况一览表如下：
二、编制依据和原则 本工程剪力墙结构，施工过程中用到大量的穿墙螺杆，完成后大量穿墙螺杆洞以及外架拉结点处的脚手洞眼，根据工程实例和以往施工经验，将螺杆洞、脚手洞封堵的施工方法编写方案。 三、对拉螺杆空洞施工工艺流程 1、新型穿墙止水对拉螺杆孔洞若封堵（部位：地下结构部分） 1）逐个清理止水螺杆内外两侧丝杆上的水泥浆； 2）将螺杆从丝孔拧出； 3）清理孔口及周边，浇水湿润； 4）用1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外侧孔口并抹平压光。
2、穿墙螺杆孔洞封堵(部位：地上结构部分) 1）将穿墙螺杆洞外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm，直径不小于30mm。 2）清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。 3）内侧堵塞：从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40～60mm深。 4）待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入防水砂浆，注满孔洞，也可在外边预留20～30mm，待发砂浆干硬后用水泥砂浆封堵。 3、混凝土外墙孔洞封堵(部位：穿墙钢管、悬挑型钢等) 1)取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净； 2）孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围100mm以上； 3）支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm； 4）浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺入防水剂和膨胀剂），充分插捣密实； 5）混凝土两侧模板在2～3d后拆除，做好养护工作; 6）拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷。 4、砌体外墙孔洞封堵 1)取出孔洞内钢管及预埋件，清除孔洞内垃圾及周边残留的砌筑 砂浆； 2）浇水湿润孔洞及周边范围100mm以上； 3）支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm；
【碧桂园】天玺湾项目施工总承包工程施工组织设计(共305页)
目录第1章编制说明及依据 1.1编制说明 1.2编制依据 1.3编制范围 第2章工程概况 2.1工程性质 2.2项目概况 2.3工程目标 第3章工程的特点及重难点分析 第4章现场组织管理机构 4.1施工管理工作的内容 4.2施工管理组织机构 4.3确保组织机构有效运行的措施 4.4公司和项目部之间的关系 第5章施工部署 5.1施工部署原则 5.2施工部署流程 5.3施工段划分 5.4施工资源部署 5.5资金计划 5.6施工准备工作 第6章施工现场总平面布置 6.1施工平面规划原则 6.2临时设施布置 6.3施工用电、用水布置 6.4现场形象布置及日常管理
第7章施工总体进度计划及保障措施 7.1施工进度计划 7.2工程进度保证措施 7.3夜间施工保证措施 7.4主要机械设备 7.5劳动力需求计划及保障措施 7.6材料设备进场计划及保证措施 第8章质量保证措施和创优计划 8.1总承包方工程质量目标与方针 8.2施工质量保证体系 8.3施工质量保证措施 8.4质量通病防治措施 8.5创优计划和措施 8.6样板先行技术保证措施 第9章主要分项工程施工方案和技术措施 9.1定位和测量放线施工方案 9.2桩基施工及土石方工程方案 9.3钢筋工程方案 9.4快拆架支撑体系模板工程方案 9.5混凝土工程方案 9.6砌体工程方案 9.7预制构件施工 9.8装饰施工方案 9.9门窗安装方案 9.10临时排水排污方案 9.11临时用水方案 9.12临时用电方案 9.13塔吊方案 9.14外脚手架施工方案
9.15型钢悬挑卸料平台 9.16防渗漏预案 9.17安装施工方案 9.18铝合金模板工程 9.19成品、半成品保护措施 第10章总承包管理与配合协调 10.1总承包与业主、监理、设计、分包商及公共关系的协调 10.2协助业主开展的工作 10.3办理施工前期的相关手续 10.4验收整改 10.5销售配合 10.6总承包管理 10.7总承包与周边环境的协调措施 10.8分包管理和协调制度 10.9与景观绿化分包人配合协调实施方案 10.10对精装修单位的管理和配合 10.11对周边建筑物和地下管线的保护措施 第11章安全防护措施 11.1安全施工创优目标 11.2安全组织机构 11.3安全管理制度 11.4安全生产检查制度 11.5各分部分项工程安全技术措施 11.6安全防护措施 第12章现场文明施工管理措施 12.1现场文明施工方案 12.2防止施工扰民与民扰措施 12.3消防方案 12.4环保方案
碧桂园工程项目实施项目策划
碧桂园工程项目实施策划项目策划书审批表
第一部分工程概况 一、项目基本概况 其工程概况见表1： 第二部分项目现场策划内容阐述 一、总说明 项目部根据甲方提供的施工图、我方与业主签定的合同及公司要求，主要从以下五个方面对项目施工进行了整体策划： 1、CI策划；2、办公设备配置方案；3、现场临建方案；4、临水临电方案； 二、CI策划 CI确保满足中国建筑总公司CI要求，具体实施方案另编制《CI策划书》。 三、办公设备配置方案
1、空调配置 1.空调 13 台（租赁或购买）：其中项目部办公室 7 台，管理人员宿舍 6 台。 2、小型机具配置 打印复印机 1 台，相机 2 台。 打印机（A3彩色） 1 台：技术部办公室 1 台（通过项目局域网共享）。 灰色铁质文件柜 6 组。 3、办公桌椅配置 办公桌椅 25 套（含沙发、茶几）：项目经理办公室 1 套。 普通办公桌椅 24 套：工程部 10 套；商务合约部 2 套；综管办 3 套；采购部 2 套；质量安全部 2 套，备用 5 套 会议室：会议桌现场制作。 4、电脑配置 本项目配置 2 台台式电脑。其余手提电脑按需另行购买。 四、现场临建方案 1、现场办公室 现场在项目旁边搭设活动板房三栋，其中一栋作为项目部办公室。 2、管理人员生活区 管理人员生活宿舍为现场搭设活动板房，一层办公，二层宿舍，另搭设卫生间（含沐浴）1套间，食堂1间。 3、作业人员生活区 作业人员生活区由现场搭设2栋活动板房（每栋20间），另搭设卫生间（含淋浴）1套间 4、其它 库房3间：项目部1间（存放贵重材料），酒店区1间，货量区1间 五、临水临电方案 1、编制依据 临水临电方案主要编制依据是：总包方提供的施工图纸、电源、水源；《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005；《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99；《项目策划书》、项目主要施工方法及国家相关标准规范。 2、临水、电方案 临水、电施工方案详见《临水、临电施工方案》。
碧桂园铝模施工方案20161130
中 建 海 峡 建 设 发 展 有 限 公 司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTHENGINEERING DIVISION.CORP.LTD 泉州碧桂园天玺湾一期二标段铝合金模板工程施工方案 泉州碧桂园天玺湾一期二标段 铝合金模板工程施工方案 2016年10月
目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 2.1工程建设概况 (1) 2.2工程结构概况 (2) 三、施工部署 (2) 3.1.模板及支撑体系选型 (2) 3.2施工进度计划 (3) 3.3施工区域划分 (4) 四、施工准备与资源配置计划 (5) 4.1技术准备 (5) 4.2材料准备 (5) 4.3现场准备 (6) 4.4机具准备 (6) 五、施工工艺技术 (6) 5.1工艺流程 (6) 5.2安装模板 (6) 5.3墙柱板的安装 (7) 5.4安装梁板模板 (8) 5.5安装平模外围护板 (8) 5.6楼梯模板施工 (9) 5.7模板支撑架构造要求及验收 (9) 5.8模板拆除 (10) 5.9主要搭设参数： (14) 六、施工质量安全保证 (15) 6.1施工技术措施 (15) 6.2安全保证措施 (16) 七、环境与职业健康保证措施 (24) 八、计算书 (26) 8.1铝合金模板安全计算书参数信息 (26) 8.2荷载计算 (29) 8.3墙柱模板计算 (30) 8.4梁、板模板计算 (35) 9.附图 (40) 附图1 . 7、8#楼模板支撑平面图（9#、10#、11#楼参考此图施工） (1) 附图2 . 剪力墙模板施工节点大样图 (2)
附图3 . 梁模板施工节点大样图 (4) 附图4 . 板模板施工节点大样图 (1) 附图5 . 楼梯模板施工支撑大样图 (1)
碧桂园营销中心2014年编制工作指引
碧桂园营销中心2014年编制管理工作指引 编制：营销中心人力资源部 修订日期：2014年1月
目录 第一部分：总则 (2) 1. 目的 (2) 2.2014年编制原则 (2) 3.工作权责 (2) 第二部分：2014年编制设定 (3) 1.区域/项目架构设定 (3) 2.区域各岗位编制设定 (4) 3.项目各岗位编制设定 (6) 4.展厅编制设定 (11) 5.总部职能部门编制设定 (11) 第三部分：编制申报与调整 (12) 1.编制申报 (12) 2.编制调整 (12) 3.定员调整 (13) 第四部分：编制督查与考评 (15) 1.编制督查 (15) 2.编制考评 (15)
第一部分：总则 1.目的 根据公司的年度目标及战略发展，通过编制标准规范各区域、项目的定员配比，提高人均效能，慎防人浮于事，避免增大公司成本支出。利用内部调集、精英招聘、绩效考核等多种手段对进行定员调节，激活人员流动，实施优胜劣汰，组建精英营销团队。 2.2014年编制原则 效能化：在确保完成2014年度目标的基础上，提升人均效能目标不低于30%。 精英化：以组建精英团队为要求进行人员配置，建立任职资格体系和岗位目标绩效考核管理，促进竞争与流动。 权责化：人均效能与管理人员绩效考核挂钩，促进整体效能不断提升。 特殊申报：对于年度重点项目，编制指引要求不能满足项目用人需求，由项目上报人员编制和预算方案给常务总经理、杨董审批后执行。咨询公司、展厅、海外项目根据业绩目标单独申报人员编制。 3.工作权责
第二部分：2014年编制设定 1.区域/项目架构设定 根据集团战略发展及营销工作的要求，营销中心实行总部、区域、项目三级管控。其中，营销总部共分市场管理部、广告创作部、产品定价部、销售管理部、人力资源部、营销学院、营销运营部、标准化监控部、信息技术部九个职能部门。将全国项目划分区域，区域营销总经理为区域第一负责人，设立区域营销管理部，独立运行并对区域内各项目进行协调管理。 区域/项目架构、岗位设定图
碧桂园砌体工程施工方案
碧桂园·温泉城泊林（二）6#、7#楼 砌 体 工 程 施 工 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：湖北闽泉建筑工程有限公司 编制时间：2013年11月20日
目录 一、编制依据 二、工程概况 三、施工准备 四、施工流程 五、施工方法 六、成品保护及质量措施 七、质量标准 八、安全及文明施工措施
一、编制依据 1、编制说明 本方案是为了优质、高效、安全、文明的完成碧桂园·温泉城泊林（二）6#、7#楼砌体工程的施工，而编制的指导性文件，它是施工组织设计的支持性文件，在方案中详细的论述了砌体施工中的问题。 2、编制依据： 1．碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》文件。 2．《咸宁碧桂园泊林二期6-7楼总承包工程》施工招标文件。 3．广东博意建筑设计院有限公司设计的《碧桂园·温泉城泊林（二）工程图纸》。 4.《碧桂园·温泉城泊林（二）工程施工组织设计》 5.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2011 6. 施工现场的实际情况。 二、工程概况 碧桂园·温泉城泊林（二）工程6#、7#楼，位于咸宁市温泉区咸宁大道旁。 本工程的正负零以上外填充墙体采用标号 MU5厚度200mmBO5级加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑；内填充墙为标号MU5厚度200mm或100mmBO5级加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑.卫生间采用100后灰砂砖砌筑。
三、施工准备 1，技术准备 委托建筑工程检测单位出砂浆的配合比，砂浆的标号为设计标号。做砂浆试块的试模已具备。 施工用的原材：砂、水泥、砖的合格证具备，并已进行取样、送检，取的检测报告。 施工人员已对图纸、规范熟悉，并已对操作工人进行了安全和技术交底。 检测工具：2米靠尺、卷尺、线锤、塞尺、角尺 需要作的记录： 施工日记 构造柱钢筋、拉结筋的评定、隐蔽 砌体用材（砂、水泥、砖、掺合料等）的检验报告 砂浆试块检测报告 构造柱混凝土的试块抗压检测报告 分项工程质量检验评定 2，现场准备 施工机具：搅拌机、斗车、磅秤、吊斗、砖笼、胶皮管、筛子、铁锹、灰桶、瓦刀、水平尺、线锤、照明灯具等。 作业条件：楼层的标高线、轴线已弹出，墙边线、门窗洞口线已复核，并经监理预检。墙体的构造柱钢筋、拉结筋已经监理验收。施工用
碧桂园凤凰会会员章程
“凤凰会”章程 第一部分总则 一、组织名称 1、“碧桂园?凤凰会”是碧桂园集团建立的全国乃至全球性的客户俱乐部，简称“凤凰会”。 2、碧桂园集团各项目设立的会员俱乐部为“凤凰会”分会，如碧桂园“天玺湾”项目所设立的“凤凰会·天玺湾”为“凤凰会”在天玺湾的分会。 二、宗旨 本会旨在为碧桂园的广大业主、合作伙伴及关心和支持碧桂园发展的各界人士建立一个广泛而有效的交流平台，汲取社会各界人士对碧桂园发展的意见和建议，提升碧桂园集团产品和服务的品质，并以此来践行碧桂园集团秉承的“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的使命。 三、会员守则 1、本守则对本会所有会员均具有约束力。 2、会员在会期间不可损害碧桂园集团及本会的社会声誉。 3、本守则构成本会与每名会员之间的合约，会员一旦签署或提交申请表格并且得到本会的 审核通过，即成为本会会员，并被视为同意遵守本会会员守则。 4、本会会员享有本章程规定的会员权利，同时须承担本章程所规定的义务。 四、运作 1、本会有权更改本会员章程，无须另行通知。 2、会员对本会的组织、运作或管理有建议权，但对本会财产无所有权或追索权。 3、本会有权于任何时候终止本会的运作，而无须说明任何理由。在本会的运作被终止后， 您的一切权利及优惠即告终止。在任何情况下，您不得因本会终止运作而向本会或碧桂园控股有限公司提出任何性质的索偿或要求。 第二部分会籍管理
一、入会要求 1、您须年满18周岁，且具有完全民事行为能力。 2、您须了解、认同并遵守本章程。 3、凤凰会实行实名制入会，入会时您须提交个人相关信息。 4、您的入会申请得到凤凰会的批准后方可生效，本会有权批准或拒绝您的入会申请并无须作任何解释。 二、入会方式 1、现场入会 您可在碧桂园各销售现场、活动现场、物业服务中心提交书面入会申请。 2、网络入会 您可通过凤凰会俱乐部网站、微信、微博等互联网方式申请入会。 3、联名会员 您可通过申请碧桂园与其他行业合作伙伴发行的联名会员卡，成为本会会员。 三、会员资料 1、您需按照入会申请表格式，提交真实、完整的个人资料，以便本会审核您的入会申请。 2、对于资料提交不全或提交虚假资料者，本会有权拒绝您的入会申请或取消您的会员资格。 3、当您的资料发生变更，请及时联系本会修改您的资料，以便您能及时接收凤凰会的相关信息及享受会员权益。 4、凤凰会有义务保护会员隐私权和保证会员资料不被泄露。 四、会籍有效期 1、凤凰会会籍非永久有效。 2、会籍不可转让他人。 五、会籍解除 1、会籍到期后自动解除。 2、凤凰会会员不得利用本会或本会提供的优惠、服务或资料从事任何有损碧桂园集团或本
无锡碧桂园项目施工阶段交通组织方案教学提纲
无锡碧桂园A地块项目 施工阶段交通组织方案 一、项目概况 无锡碧桂园A地块（锦安路西侧）位于锡东新城高铁商务区锡东大道以西、新华路以北、润锡路以东、丹山路以南。碧桂园A地块I标段（锦安路西侧）包括三个部分。第一部分为样板区（I标段）工程，建筑面积为90011.33m2；第二部分为高层别墅区（Ⅱ标段）工程，建筑面积为61918.05m2；第三部分为高层别墅区（Ⅲ标段）工程，建筑面积为82787.49m2。该工程结构为框架剪力墙结构，施工过程中使用商砼进行浇筑。同时由于施工区的划分。进出场地的车辆也主要集中在：材料运输车辆、混凝土运输车辆、土方运输车辆。 该项目建设用地面积93347 m2；分标总建筑面积90011.33m2、61918.05m2、82787.49m2；共计约230000 m2。共设停车位55个，共4个出入口，其中1个出入口直通生产区与生活区，预留1个出入通道位于生活区北面。南主大门位于丹山路。北主大门位于润锡路。 本项目施工工期计划560天。 二、交通组织的原则 由于受到项目所在位置的限制，该项目的施工区域大。施工场地面积大，进出施工场地的车辆机械多。该项目建设必然对周
边交通产生影响。为尽量减少这种影响，我单位在实施交通组织方案时会遵循以下原则： 交通畅通原则：施工期间保证城市交通的正常运行； 易实施性原则：施工期间交通组织应结合现状城市交通特点，兼顾施工工期、工艺工序、施工组织等技术要求，考虑周边建设项目的影响，让交通组织方案具体可行，保证工程的顺利进行。 交通安全原则：合理进行施工现场的防护围挡，设置必要的安全设施和交通引导标志标线，对进出的车辆进行严格的进出清洗清理，保证行人、车辆交通的安全运行。 三、交通组织措施 由于碧桂园基坑大，围护桩东侧边线距人行道约5.5米的距离；结合该项目施工总平面布置，考虑在基坑周围设置一条施工便道；结合整个丹山路、新华路交叉口处的交通组织等问题予以考虑，设置右进右出的交通组织方式（详见附图：施工期间交通组织设计图），即： 在丹山路设置一个主入口； 在润锡路设置一个出口。 四、交通设施设置： 在现场场地设置道路指向标注。同时各施工场地内由专职施
碧桂园工程项目实施策划
碧桂园工程项目实施策划项目策划书审批表 工程名称句容碧桂园工程报审 时间 2011-9-15 现上报句容碧桂园酒店客房及货量区精装修工程项目策划书，请予以审批。 类别编制人册数页数 项目策划书 1 64 编制单位: 句容碧桂园项目部 本项目现场策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。 项目经理（签名）：年月日 公司相关部门会审意见： 审核人签名： 审核日期：年月日 （公章）公司副总会审意见： 会审人签名： 会审日期：年月日 （公章）
审定结论： 审批人签名： 审批日期：年月日 （公章） 项目临建费用审批表 工程名称句容碧桂园工程报审时间2011-9-15 本项目实施策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，临建及办公预算费用91万元，占合同自营造价的比例为1.1%，根据公司要求，上报本费用审批表，请审批。 项目技术部意见： 审核人签名： 年月日项目商务部意见： 审核人签名： 年月日 项目执行兼生产经理意见： 审核人签名： 年月日项目经理意见： 审核人签名： 年月日 公司工程部审核意见： 审核人签名： 年月日公司商务合约部审核意见： 审核人签名： 年月日 公司副总工程师审批意见： 审定结论： 审核人签名： 年月日公司总经济师审批意见： 审定结论： 审核人签名： 年月日
审批结论： 审批人签名：（公章） 年月日 第一部分工程概况 一、项目基本概况 其工程概况见表1： 表1 句容碧桂园项目概况 工程名称句容碧桂园工程工程地址江苏省句容市 建设单位句容碧桂园房地产开发有限 公司 勘察单位 设计单位广东省博意建筑设计院监理单位广东国晟建设监理有限责任公司 质量监督部门广东国晟建设监理有限责任公司 施工总承 包单位 中建五局三公司， 中建五局上海建设有限 公司 主要分包单位合同工期100天 合同要求质量合格合同额8000万 第二部分项目现场策划内容阐述 一、总说明 项目部根据甲方提供的施工图、我方与业主签定的合同及公司要求，主要从以下五个方面对项目施工进行了整体策划： 1、CI策划；2、办公设备配置方案；3、现场临建方案；4、临水临电方案； 二、CI策划 CI确保满足中国建筑总公司CI要求，具体实施方案另编制《CI策划书》。 三、办公设备配置方案
碧桂园高端物业服务发展报告
《碧桂园高端物业服务发展报告》蓝皮书发布 引领行业新标准 ——2014将进入高端物业服务时代 2014-01-02 02:50 | 分享扫描到手机 2013年12月31日，碧桂园（价格动态户型图论坛）物业在碧桂园南沙天玺湾售楼大厅举行《碧桂园高端物业服务发展报告》蓝皮书新闻发布会，率先提出高端物业服务新标准：让业主享受专业、体贴的精细服务并感到愉悦；以此为导向，有高素质的专业团队在自觉、长期、稳定地提供服务。根据战略发展规划，碧桂园物业五年后将实现经营收入过100亿的目标。 《碧桂园高端物业服务发展报告》蓝皮书发布会（图片整理：搜房网） 报告成高端物业服务发展蓝本 依据碧桂园集团“走出去”的发展战略，2013年碧桂园物业进驻马来西亚，成为国内首家成功进驻国外的物业管理企业，标志着中国物业管理企业正式走出国门。《碧桂园高端物业服务发展报告》蓝皮书(下称《报告》)的发布填补了这一业界空白，预示着2014将进入高端物业服务时代。
《碧桂园高端物业服务发展报告》蓝皮书发布（图片整理：搜房网） 《报告》涵盖高端物业服务发展的缘起、准备、标准、规范、运作、成果、未来七大方面内容，承载着碧桂园高端物业服务发展的历程和使命：凭借20年的磨砺和准备，以五星级的服务和标准，让规范成为习惯，竭诚把事情办成、把服务做好，向业主信守“给您一个五星级的家”的承诺，实现“物业管 理是我们的明天”的大未来，推动行业发展。
《碧桂园高端物业服务发展报告》蓝皮书发布会（图片整理：搜房网） 同时，《报告》细化和量化了高端物业案场服务和苑区服务的标准、规范与整体运作，穿插经典的服务案例，成为行业同仁发展高端物业服务的蓝本，获得行业领导、企业同行、碧桂园集团领导的高度好评。 中国物业管理协会秘书长柴勇认为：“碧桂园物业发力高端服务领域，为物业企业向现代服务业的转型起到了榜样作用。”《中国物业管理》杂志社总编赵富林评价：“《碧桂园高端物业服务发展报告》的发布，将奠定其在高端物业服务领域的领军位置，引领行业高标准、高品质的服务。”北京泰禾酒店物业公司总经理黄焕斌表示，碧桂园物业的执行力如此强大，值得同行仰慕和学习。 20年磨砺成就高端物业服务 碧桂园物业首发《碧桂园高端物业服务发展报告》并非偶然。要在房地产激烈的同质化竞争中突围而出，满足客户多样化的需求，促进企业自身的发展，推动物业管理企业向现代服务型企业转型，发展高端物业服务势在必行。而碧桂园物业历经20载磨砺和沉淀，在制度建设、规范流程的建设、人才队伍建设等方面，都达到了相当高的水准，具备将服务推向更好、更精、更细的方向去发展的有力优势。