洛阳市房地产市场现状与项目分析
市场定位核心策划
目录
市场定位前言 (4)
定位策略 (5)
定位推导 (5)
定位原则 (7)
项目总体 (8)
项目概况 (9)
技术资料 (9)
地块资源 (10)
周边配套 (17)
交通条件 (19)
街区功能 (19)
项目综合定 (37)
产品定位 (38)
一、市场定位前言
本报告志在了解研究洛阳市房地产市场现状，预测未来发展趋势，由市场反映的讯息定位本项目。
（一）定位策略
本次市场调研深入了解了洛阳市场环境，根据市场制定合适的，差异化优化产品，填补市场空白。
(二）定位推导思路
1、项目的目标市场定位
了解潜在市场消费群的特征、年龄、分布，以之寻找消费群体的构成和可能购买本项目的消费群体，并通过对这个群体的描述，为项目基础定位提供依据。
2、建筑产品定位
通过对该项目所处环境的宏观、微观调研，了解和论证该项目区域的人文习惯、生活方式以及项目地块的交通、配套等基础因素，并辅以对周边环境的地产项目实态、竞争势态及建筑文化的研究，为本项目产品的建筑定位提供依据。
3、项目营销推广的主题定位
调查该项目环境的习惯文化、心理趋向以及开发商的企业品牌、品牌（项目的命名）、信息传播内容和手段等并研究其优劣势，为项目销售推广的包装、形象、诉求内容等以及项目的传播策略和定位提供依据。
4、项目的销售价格定位
通过对该项目所在社区的商品房发展趋势，市场现状的调查，周边项目的产品品质及价格，对消费心理，购买行为的影响程度，为本项目的价格定位以及营销组合提供依据。
5、项目的市场营销策略定位
通过对该项目所在社区的宏观市场调研，政策法规调研，购买行为、购买习惯、消费观念、消费意识、收入及消费能力调研，研究周边项目和本项目的优、劣势及周边项目的营销策略，为项目营销决策提供依据。
6、推广通路定位
了解该社区消费群接触媒体的习惯、文化层次，了解他们对媒体——广告的心理反映。明确广告定位，寻找最佳广告诉求和信息（软广告及硬广告）传播方式，进行有效的广告定位及媒体组合。
（三）定位基本原则：
1、从消费者的心理谋求定位，而不是以开发或销售者的立场来确定；
2、针对特定目标市场，而非整个市场；
3、充分考虑市场风险和市场潜力，以及发展商资金压力；
4、结合本项目区位特点，充分发挥区位环境优势；
5、走自己的路，走别人尚未走或不能走的路，寻求差异化的产品，创造出洛阳市的样板品牌。
二、项目总体评价
（一）项目概况
项目位于洛阳市涧西区，中州西路一拖体育馆西侧，属于洛阳市老的工业区中心。项目周遍以厂矿、厂矿家属区为主，商业配套设施不齐全以小型生活商业和机械配件为主，交通十分便利。但属于房地产不发达区域。
（二）技术资料
项目总占地面积：3200多平方米;
总建筑面积：约10000平方米;
容积率：约3.1；
（三）地块资源
项目地现为一拖物业公司车队修理站，东临一拖体育馆，南面紧邻洛阳贯穿东西的主干道中州西路果菜批发市场，西面是一拖家属区，北临大明渠（暗渠，表面将来绿化），项目地自然资源较为贫乏，商业氛围几乎没有。目前，它现在展示在人们面前的是较为嘈杂之地。
1、周围环境景观
A、东面，一拖体育馆。
B、南面，中州西路
C、西面，一拖体育馆
D、北面，大明渠（暗渠）
环境景观综述：地块缺少良好的自然景观，景观资源评判几乎为零，但体育设施丰富。
2、污染状况
A、工业污染：该地块处于洛阳工业区，周边厂矿企业较多，形成一定的工业性污染。
B、空气污染：项目所在地周遍以厂矿家属区为主，北面的污水渠（大明渠）现已改造成暗渠，规划为绿化地，故无污染项目地空气质量的源头。
C、噪音污染：地块的东面虽然紧邻中州西路，但作为城市的主干到道，禁止大型货车上路，另外也无其他方面的噪音，相对较安静，对本项目影响不大。
3、社会治安状况
由于周遍全部为一拖家属区，故社会治安环境相对不太复杂，环境较好。
4、卫生状况
项目地周边的总体卫生状况较好
（四）周边配套
1、项目所在区域居民家庭数量及人口总数
据不完全统计，截止至2002年年末，涧西区人口约42.8万，人口密度1937人/平方公里，多为几个大厂的职工、家属。
2、居民习惯的日常购物场所
项目区域为洛阳市工业区，区域以一拖家属区为主，周边缺少上档次，有特色的商业设施，商业配套以居民日常生活消费设施为主。与区位楼价在全市范围内不高的市场相符。据了解，区域内最集中的日常商品购物场所为“上海市场步行街”提供居家生活配套，距离本项目最近的步行十五分钟。
3、周边居民文体设施
具有大型的公众活动的文体场所-一拖体育馆，市民户外活动的机会比较多。
4、医疗卫生
医疗较不发达，多为厂矿医院。
5、金融服务
周边的银行较少，多为中、小型储蓄所如工行、建行、中行、农行等，金融商业气氛不浓。
6、学校
本项目由于处于大型厂矿家属区，周遍厂矿教育发达。
（五）交通条件
交通畅通，几条主干道贯穿城区东西。社区规划较好。项目地周边的公交线路较多，
（六）街区功能
属于居民集中居住区，人文、教育环境较好，商业氛围不浓且商业配套设施不发达。但由于原家属区的改造、开发，整个区域会形成一个较适合居住的区域。
总结论：项目价值发现
综上所述,项目所在地，周遍区域以厂矿家属区为主，人文环境较好，但缺乏现代住宅开发应具备的自然景观要求（如：山、水、树等）；在商业方面，商业氛围不好，不太利于写字楼和商铺、商场的开发。从表面上看，本项目更利于住宅开发，但由于周遍市场房地产价格偏低，如果低价销售，销售应很快实现，但如果住宅定价过高，则销售工作较难开展。故从实现本项目地块最大价值的角度出发，我公司根据项目的综合素质及房地产市场现状,建议将本项目定义为商业地产开发，以便最大化实现本项目的价值。
三、房地产市场概况
洛阳市房地产发展描述
跨入2005年的洛阳市房地产市场，目前整体波动不大，但平静的表面下却风起云涌，2005年的楼市主要有以下几个特点：
1、中高档项目增多，竞争进入白热化。
2005年洛阳楼市中高档地产项目竞争将异常激烈。
住宅市场：如建业森林半岛、顺弛第一大街、文兴阳光水岸、帝景桃园，君临华府广场，盛世唐庄二、三期，美伦凤凰城、洛浦御博城，中泰世纪花城二期，全城都市河畔二期等等中大型多个物业，将进入强销期。由于上述项目大都均价超过2000元/m2，甚至3000元/平方，而洛阳实际综合消费水平约在1300元/m2左右，全年消化量约在60万m2左右，今年仅上述项目总量已大大超过总消化量，可以说今年是关系到洛阳大部分房地产开发公司生死存亡的一年，竞争将非常激烈。
商业项目：洛阳市目前在售、建商业项目，建筑面积已超过30万平方米。目前现售项目中，老城区的亚威金城步行街，建筑面积3万平方米，老集街的居业家园临街商铺1万平方米，西工区的君临广场6万平方米，地下一层、地上四层。涧西区润峰广场7万平方米的地下一层、地上七层的商业。中原人家一期1280平方米的住宅底房和准备开发的二期2200平方米的住宅底房，基本销售告磬。另外，正在筹建而尚未开盘的项目：、西工商业步行节正在拆迁、新都汇、东方国际广场正在紧张施工等等，且都是携手国内知名品牌或国际大型商业，以商业航母的态势出现，价格有望突破20000元/平方。而洛阳本地客户经过润峰广场、君临广场珠江路步行街等商业地产项目概念性的冲击和购买消化，投资将变的更理性、更专业。高端商业地产项目竞争激烈
如果对以上现售的项目仔细分析，其总体销售率预计在40%以下，那就是说，今年市场至少会有18万平方米以上的商业存量房。
2、中低价位项目依旧是市场主流
前面说过，洛阳房地产消费水平约1300元/m2左右，远低于全国平均水平线。目前，洛阳市最多的房地产消费群体是中低端群体，据调研得知在洛阳潜在能购买12万元以下的房地产消费者居多而这一类消费群体面对市场选择面却很窄，这也导致目前在洛阳旺销的项目，均价大多在1200元/m2左右，所以说中低价位项目依旧是市场主流。
预计今后3-5年内，市场仍将需求稳定，大市看好，市内商业、高质素物业竞争激烈，同时又商机无限。
3、目前洛阳商业市场产品状况
从目前洛阳在售、建商业项目中不难看出，大型的商场所占的比重逐渐上升，且从绝对量上也有明显体现。（从以上市场供求状况中便可知）未来一段时期内，大型商场将逐步取代临街店铺以往的市场主导地位。这无论是从都市化进程，还是从城市土地的稀缺性来讲，均是一种必然趋势。
4、洛阳房地产进入真正的营销时代
洛阳市房地产市场经过几年的摸索及学习，目前从政府到开发商及相关单位，大多能重视房地产的市场化运做，已有多家开发公司聘请外籍
地产代理商合作经营，而面对我市的实际国民经济状况，一些房地产项目要在市场取得良好成绩，必须有先进的地产操作经验，营销策略相辅助。
四、项目综合定位
（一）产品定位
开发一栋以住宿、会议接待、业务接待为主的小高层（12层，一、二层裙房，3-12层客房），建筑面积在10000平方米左右，房间在30平方左右，最大实现发展商的效益。
目前，在涧西区大型厂矿附近的酒店多以原厂矿招待所为主，由于年久失修，硬件、软件大多已满足不了本区域接待需要，而涧西的几个大厂都是国家大型企业，平时接待、会务及全国各地客商来洛洽谈业务目前本区域的接待能力已远远不能满足其需要。故开发酒店有着巨大的需求。根据对洛阳市房地产市场调研、结合本区域大型厂矿集中的特点与本项目的综合质素分析，万诚认为，本项目应做一个投资型“经济型产权酒店”项目开发。”
1、经济型酒店
经济型酒店的特征是舒适、干净、实惠、便利。规模不大、房价不高，能满足客人的住宿要求。它可分为汽车旅馆、青年旅馆、假日旅馆等多种类型。经济型宾馆面对的主要是三种人，一是背包旅行者；二是以家庭为单位的游客；三是中小企业的商务出差人员，这三种人通常要占旅行市场的６０％以上。
经济型连锁宾馆始于美国，也就是汽车旅馆，其收入占美国酒店业收入的６４％，目前，经济型宾馆已是酒店业发展的世界性趋势。美国内华达州大学酒店管理学访问学者杜宏新说，美国酒店业协会的统计表明，２０００年，美国经济型宾馆达到了５．３９万家，有客房４００多万间，客房的平均出租率可达６３．７％。在美国零售业中，经济型宾馆的营业收入排在第三位，每年的创利都是以千亿美元计。
一项对海外旅游发达城市的调查也显示，经济型酒店与豪华星级酒店的比例一般为７:３，而在中国，真正称得上经济型连锁宾馆的，只有几十家。因此，专家指出，中国的宾馆业应该进行一场大的变革，经济型酒店要成为行业的“领军先锋”。我国现有招待所、旅馆和低星级酒店等，其最好的出路就是改造成为经济型连锁酒店。
经济型宾馆的年投资回报率，可达１０％甚至更高，因此，在正常情况下，一般的宾馆需要８年至１０年才能收回投资，而经济型宾馆仅需
五六年即可收回投资。
2、产权酒店
产权酒店是酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可以获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。国际通行的产权式酒店大致有三种类型：
1）、时权型。即酒店与客户约定部分客房的使用期限，一般为三个月以上。客户在约定的时间内，拥有客房的使用权。
2）、公寓型。客户买断酒店的部分客房产权，长期居住或作为办公用房，每月上缴一定的管理费，如：空调费、水电费、服务费等。
3）、投资型。客户买断酒店部分客房的产权，投资者并不使用客房，而是将客房委托给酒店进行经营，逐年收取固定的投资回报，是当今较为流行的投资类型。这种全新的投资理念与投资方式，给房地产开发商、管理公司、投资者带来了良好的经济收益，其发展前景极其可观。产权式酒店在发达旅游城市或地区最为流行，它通常建于一个城市的旅游要道，以拥有充足的客源和较高的租用率，因而，这种产权式酒店应该说也是旅游的产物，属于旅游房地产范畴，符合了洛阳市“旅游强市”的城市发展目标。
3、洛阳市酒店行业调查
产品定位分析：
※塑造产品高附加值，价值价格；
※市场空缺，差异、创新产品
（二）、形象定位：
塑造“快捷、舒适、干净、价格低、服务好”的酒店形象，使本物业成为“极具投资价值的酒店物业”。
（三）价格定位
根据目前房地产价格情况和“产权酒店”的定位，待确定酒店管理公司（合作伙伴）后，再确定销售价格。
（四）目标客户群定位
以投资为主的中小家庭“投资型”客户。客户描述：根据消费市场调研，本项目的消费者为有一定的经济基础的行政事业单位职员、企事业单位的管理者和技术人员、个体私营业主、政府公务员及另外一部份高收入者，他们购买物业的目的主要是“住房享受”与投资。另一方面，他们有一定的经济基础、文化层次，对购买物业有一定的知识和经验，所以才真正知道所要购买物业的价值。
（五）酒店管理公司-合作伙伴的确定
作为本项目“产权酒店”的定位是否成立和销售是否顺利的关键，酒店管理公司起着至关重要的作用。与酒店管理公司的选择、合作和宣传应与销售同步进行，起到本项目销售推广的核心支柱。
五、项目价值发现
（SWOT分析）
S 、优势分析
1、紧临中州西路，交通比较畅通；
2、项目周边围绕各国家大型厂矿，辐射整个市区西部，对本项目的商业物业带来机会；
3、项目作为高层的展示面好，利于项目的形象建设；
4 开发商享有政策优势，具备专业的开发理念。
5、经济型酒店属于市场空白，利于市场销售，迅速回收资金
6、紧邻一拖体育馆，配套设施在同类档次酒店中独一无二
7、目前，市场的同类物业和本项目没有可比性，建成后本物业品质较为突出
8、目前本区域缺乏大众投资型项目，本项目的出现将引起市场关注
W、劣势分析
1、项目周遍商业氛围不浓；
2、开发商市场知名度高，在后期销售中，客户的信任度需培养
3、需寻找管理较规范的酒店管理公司
4、周遍居民市场消费力不高
O、机会分析
1、随着旅游强市的城市发展策略的落实，酒店将得到大力发展
2、经济的逐渐好转，将刺激人们的消费，尤其房地产方面的家庭投资
3、市场同类产品硬件、功能已满足不了需求，本项目在区域内竞争不大；
4、房地产市场监管力度增强，开发门槛抬高；
5、市场投资回报高，风险小；
6、随着本区域的逐渐改造，项目具有较大的升值潜力；
7、项目还处于规划设计阶段，增强了项目的抗风险能力；
T 、威胁因素
1、整个市场开发过热，增加开发商市场风险；
2、本区域其它投资型楼盘的竞争。会分流部分客户。
总结论：
在项目的开发建设与项目的营销中还要重点在于保证项目物业的品牌及形象的基础上，还要加强以下方面：※改善项目周边综合环境，提高项目地的整体形象；
※提高项目产品力，进一步塑造高品质项目形象及开发商自身品牌。
※利用营销包装，洛阳市地产营销水平较低这一最大机会，运用合理、适度超前的营销手段，促使项目成功。
六、营销思路
结合本项目“经济型产权酒店”的市场定位及房地产市场情况，在项目整个推售过程中，采用返租十年和每年有15天免费居住期的策略进行销售。
（一）市场预热期
1.时间：
?内部咨询认购期：
2.销售推广目标：
?通过有目的前期酝酿工作，使建业大厦“产权酒店”项目在一定范围内为市场所关注，初步树立“产权酒店”及开发商的品牌形象。?聚集人气，为掀起公开发售的热销势造势。
?达到部分单位销售、发展商资金回笼的目的。
3.销售必备条件
?地盘包装到位（包括路灯旗、工地广告牌、临时绿化工作到位）；
?户外广告
?销售资料（楼书、折页、单张、展板、价格表、付款方式、认购书、酒店管理公司及其它）；
?组织销售人员进行开盘前的系统培训；
?开始软性宣传及新闻炒作；
?其他相关工作到位。
4.销售对象
?万诚公司以前所累积的投资型目标客户；
?周边居住及相邻片区的客户
?为地盘包装及户外广告所吸引的客户；
?为前期新闻炒作所吸引的客户。
5.销售渠道
?直销渠道，通过单页的发放宣传，吸引客户到现场咨询；
?利用地盘广告及户外广告，到现场登记销售；
?利用前期的软性宣传及新闻炒作，吸引客户电话咨询并到现场登记销售；
?利用网络宣传
6.造势安排
此阶段内的市场酝酿工作是整体销售工作的关健，结合本项目的特点及前期推售手法，建议本项目在前期主要采用系列较常规的推售手法，如软文炒作，入伙及开盘仪式，特别折扣等，通过充分利用万诚公司积累客户，迅速打开销售局面，使销售达到高潮。
（二）市场热销期
1.时间：
细分为三个阶段：
热销初期：
热销中期：
热销后期：
2.销售推广目标
?使“产权酒店”的物业卖点得到全面的宣传与演绎；
?使项目“产权酒店”的投资形象定位在市场上得以进一步深化与强调。
?进一步树立酒店管理公司及开发商“讲信誉、重诚信”的良好形象。
?尽量将房地产投资市场的聚焦点集中在本项目上，制造“投资型产权酒店”谈论话题。
?促进大部分单位的销售，整体市场热销期的累计销售目标力争达到90%以上。
3.销售必备条件
?样板房装修完备
?预售证到位
?前期造势基本完成，并达到预定效果；
?前期销售目标基本完成；
?广告投放安排到位；
?本期市场造势准备工作一切就绪，随时可全面展开工作。
4.销售对象
?内部认购期已看过本项目，但暂未下定客户；
?为平面广告、地盘广告、造势活动所吸引并到售楼处的客户；?前期已认购客户之亲友；
5.销售渠道
?售楼处现场销售；
?通过展销会及大型促销活动促成的销售；
?老客户带新客户渠道；
?继续利用直销派单的模式；
?继续利用网络渠道。
（三）促销期
1.时间：
细分为两个阶段：
尾盘初期：
尾盘后期：
2.销售推广目标
?巩固前期物业形象，使本物业独特的品牌效应在洛阳市场得以全面巩固，社会知名度得以全面提升；?促成剩余单位的销售。
3.销售必备条件
?工程进度相当顺利，“产权酒店”装修开始
?“产权酒店”在促销后期开业在即；
?广告宣传保持一定程度的曝光率，频率视当时销售情况而定。
4.销售对象
?市场热销期已看过楼，但暂未下定客户；
?为平面广告、地盘广告、户外广告、造势活动所吸引并到售楼处的客户；
?前期已认购客户之亲友；
5.销售渠道
?售楼处现场销售；
?通过促销活动促成的销售；
?老客户带新客户渠道；
?继续利用网络渠道。
?其他渠道（如散发单张、直邮广告等）
6.促销手段
后期可考虑赠送特别折扣、连环大抽奖等硬销方式来促进销售。
七、酒店管理公司的选择及筹备
作为返租的主体，酒店管理公司的选择及形象包装至关重要，直接决定建业大厦项目此次推广销售的成败，是目前工作的重中之重。主要要求：
1、酒店管理公司的联系、选择及筹备工作应与项目推广同步进行；
2、按照酒店的要求标准进行施工设计。
3、酒店的硬件配套设施、需添加设备、服务项目、装饰工程造价落实
4、酒店的形象包装、软文推广
5、产权酒店的推广宣传，应始终贯穿整个房产销售推广之中。
6、其他相关筹备工作
结语
此计划书内提出的是对项目定位的初步计划，详细计划及策略是要与贵公司作进一步磋商研究。万诚认为，发展商与代理商有需要以合作伙伴形式，互相配合来处理此项目。如蒙委托为贵公司的代理，万诚将以最大诚意与贵公司合作，争取最佳的销售成绩。
2020年4月16日星期四02:57:44
4.16.202002:5702:57:4420.4.162时57分2时57分44秒Apr. 16, 2016 April 20202:57:44 AM02:57:44
河南省洛阳市房地产开发商品房销售基本情况数据专题报告2019版
河南省洛阳市房地产开发商品房销售基本情况数据专题报告 2019版
引言 本报告借助数据对洛阳市房地产开发商品房销售基本情况进行深度剖析，从房地产开发商品房屋销售总面积，商品房现房销售面积，商品房期房销售面积，住宅销售面积，90平方米以下住宅销售面积，别墅、高档公寓销售面积，办公楼销售面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示洛阳市房地产开发商品房销售基本情况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 洛阳市房地产开发商品房销售基本情况专题报告的数据来源于权威部门如 中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。 洛阳市房地产开发商品房销售基本情况数据专题报告旨在全面梳理洛阳市 房地产开发商品房销售基本情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录 第一节洛阳市房地产开发商品房销售基本情况现状 (1) 第二节洛阳市房地产开发商品房屋销售总面积指标分析 (3) 一、洛阳市房地产开发商品房屋销售总面积现状统计 (3) 二、全省房地产开发商品房屋销售总面积现状统计 (3) 三、洛阳市房地产开发商品房屋销售总面积占全省房地产开发商品房屋销售总面积比重统 计 (3) 四、洛阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、洛阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、洛阳市房地产开发商品房屋销售总面积同全省房地产开发商品房屋销售总面积 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节洛阳市商品房现房销售面积指标分析 (7) 一、洛阳市商品房现房销售面积现状统计 (7) 二、全省商品房现房销售面积现状统计分析 (7) 三、洛阳市商品房现房销售面积占全省商品房现房销售面积比重统计分析 (7) 四、洛阳市商品房现房销售面积（2016-2018）统计分析 (8)
贵阳市房地产市场调研分析实施报告
市房地产市场调研分析报告 一、市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、市发展现状 位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是 24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为市可持续发展的定位。 2005年至2010年，市将全面启动生态经济市建设，逐步把建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模城市，初步建成一定水平的生态园林型经济城市。
洛阳市2012年房地产市场年报
2005—2012年洛阳市房地产市场历年供销走势 年均供应增长2.5倍，年均销量翻两番，总体供求1：1.17，供求短期积压，长期向好。 17
通过上表可以看出洛阳市房地产市场从2005—2012年历经8年时间里，洛阳市房地产市场每年的供应量从197万㎡增加到2012年的538万㎡，同时每年的销售量也从05年的144万㎡增长到299万㎡，供销量均有大幅上涨，上涨幅度为178%和107%，平均每年增幅为22.25%和13.4%。 2005—2012年洛阳市房地产市场历年价格走势 价格翻两番，年均上涨16.57%。 17
由于供应量与销售量的激增，导致从2005—2012年洛阳市整体房价从05年2173元/㎡的平均单价疯狂上涨至2012年的4713元/㎡，整体上涨116%，平均每年上涨16.57%；由此可见随着城市化进程的快速发展，市场上对商品房的需求也将与日俱增； 2008年经济危机下中国推出的调控政策及影响 08年金融危机的背景： 2008年10月，美国雷曼兄弟破产标志着美国金融危机爆发，中国也在所难免。中国当时正在针对2007年以来出现的经济过热实施以"紧缩"为特征的宏观调控。 17
2010年经济危机下中国推出的调控政策及影响 17
中国经济在全球率先复苏，并保持较快增长，对房地产业依赖降低。 2008年系列救市政策初步效果达到，一些负面效应将逐步显现，如产能过剩、流动性加大、通胀预期、催生资产泡沫等。 2009年房地产市场迅速复苏，房价再次快速上涨，价量皆创新高，市场风险和民怨再次累积。迪拜外债危机、希腊国家主权信用危机12月初相继爆发，引起全球一阵恐慌，给全球走出金融危机拨了一瓢冷水，也为我国中央政府敲响了警钟，之后房地产调控政策立即转向。 房地产行业制定的政策： 17
长沙市房地产市场分析可行性分析报告模板
可行性分析报告二00五年十一月
目录 第一章：总论 一、建设项目概况 二、项目建设的必要性 三、可行性研究编制的依据 四、可行性研究结论 第二章：市场分析 一、宏观经济形势分析 二、长沙市房地产市场分析 三、一般供给市场预测 四、项目自身因素分析 五、项目市场分析结论 第三章：项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 二、项目建设的用地条件 三、项目用地规划限制条件 四、项目建设的市政配套条件 第四章：项目开发定位 一、项目市场定位
二、项目消费群定位 三、项目产品定位 四、产品风格定位 五、项目社区形象定位 六、项目功能定位 七、项目价格定位 第五章：项目规划设计方案 一、设计思想、设计理念及设计特点 二、总体规划 三、建筑设计 四、结构设计 五、专项设计 六、消防设计 七、环境保护 八、经济技术指标 第六章：项目实施进度安排 一、项目进度安排的原则 二、项目实施的进度安排 第七章：项目营销方案策划 一、营销卖点 二、销售策略 三、促销策略
四、准备策略 五、项目销售收入实现计划 第八章：项目总投资估算及资金筹措计划 一、项目总投资估算的依据 二、项目总投资估算的原则 三、项目投资估算及资金筹措计划 第九章：项目销售和收入测算 一、住宅销售单价的确定 二、商铺销售单价的确定 三、车位销售单价的确定 四、项目总销售收入的确定 五、项目住宅定价模拟 第十章：项目财务评价 一、财务评价技术线路 二、财务评价 三、项目不确定性分析 第十一章：项目综合评价结论及风险规避建议 一、项目综合评价结论 二、项目风险规避建议
第一章：总论 一、建设项目概况 1、建设单位基本情况 2、项目概况 二、项目建设的必要性 1、（某城市）房地产市场的需要 2、（某区）城市建设的需要 三、可行性研究编制的依据（长沙为例） 1、湖南省建筑安装工程预算工作手册； 2、湖南省建筑工作估算指标； 3、长沙市最新材料价格信息； 4、2001年湖南省建筑工作概算定额； 5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文； 6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定； 7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表； 8、房地产公司某区项目规划设计方案； 9、委托方提供的其他有关资料； 10、我司近期类似项目有关造价资料； 11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。
贵阳市房地产市场调研分析报告
贵阳市房地产市场调研分析报告 一、贵阳市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、贵阳市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、贵阳市发展现状 贵阳位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵阳经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 贵阳是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年贵阳提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为贵阳市可持续发展的定位。 2005年至2010年，贵阳市将全面启动生态经济市建设，逐步把贵阳建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模范城市，初步建成一定
2015年长沙市房地产市场分析
2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。 据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用 2015年长沙的土地市场 从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。
土地市场 据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。 新房楼市 2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。 别墅 2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。 2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。 全装修 ，2015年全装修样本板楼盘成交面积为152.75万平方米，与2014年相比增加68.89万平方米，同比增加80.01%，呈上升趋势。 2015年成交面积最低值出现在2月，3月、4月便开始热度上攀，其中10月成交面积达到2015年的最高值，创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。 商业地产 2015年长沙商业地产销售面积同比增41.36%，施工面积同比增加4.17%，增幅再度收窄，投资额同比锐减26.63%，新开工面积大幅回落，同比减少34.77%。虽然2015年销量创历史新高，但现房存量仍处于上升趋势，2015年商业地产现房存量已达到301.04万平方米，同比2014年增21.42%。
洛阳市(市辖区)信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
洛阳市（市辖区）信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
序言 本报告对洛阳市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 洛阳市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对洛阳市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉洛阳市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节洛阳市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节洛阳市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、洛阳市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、洛阳市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、洛阳市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、洛阳市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析5 八、洛阳市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节洛阳市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、洛阳市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)
洛阳商业地产调查报告
洛阳商业地产调查报告 自2004年以来一场商业地产开发、投资、消费热潮，开始在洛阳这片古老的土地上展开，王府井、铜锣湾、沃尔玛、家乐福、家世界等国内外商业巨头相继相中洛阳，在洛阳落地生根，预示洛阳商业发展的良好空间，同时也迎来了洛阳商业蓬勃发展的最好机遇，但机遇背后也蕴藏着极大的投资风险。 一、洛阳商业地产发展概况： 1、宏观基本情况： 自2004年以来，洛阳的商业地产开发如火如荼，大型购物中心、商业步行街、专业市场如雨后春笋般崛起，宝龙城市广场特大型商业群体在洛阳新区破茧而出，王府井、丹尼斯、铜锣湾、沃尔玛、家乐福、家世界等国内外商业巨头先后进驻，对洛阳传统的商业中心以及本土的商业形成极大的冲击，就此洛阳商业地产进入群雄并起、诸侯割据的年代，与此同时洛阳商业残酷的竞争也揭开序幕。 诸多知名商业巨头进入洛阳，说明洛阳的商业具备良好的发展潜力，在未来有较大的发展空间。洛阳市的目标是将洛阳打造成为中西部地区的商业
中心城市，洛阳商业一直就辐射豫西地区，政策扶持加上洛阳在中西部城市的商业地位，使洛阳具备发展成中西部地区商业中心城市的潜力。新商业体进入洛阳，对洛阳传统商业业态造成强烈冲击，洛阳市百货大楼，这个洛阳商业昔日繁荣的代表，经营惨淡，被迫与南京中央百货重组；涧西的润峰广场、广州市场百货大楼等，也不得不进行业态调整与寻求重组机会。不仅是他们自身管理的问题，更多的体现了在现阶段及未来相当长的一段时间内，洛阳商业地产在经历了无序发展之后，必须经历的阵痛，同时也拉开了洛阳传统商业中心重组的序幕。在外来商业巨头的冲击下，洛阳的商业发展将逐步走向良性的发展轨道，继续帝都的繁荣。 2、洛阳商业整体格局： 洛阳商业整体呈现城南、城北两大专业市场群，市中心商业中心沿洛阳东西走向中轴线——中州路分布的格局。 （1）、专业市场群： 城南关林市场群，以小商品、建材、塑料产品等为主，关林市场起源于明朝万历年间，至今已经有400年历史，从80年代至今得到了长足的发展。依托关林客运站以批发为主导，兼顾市内零售。城北道北路以及道南路市场群以建材、石材、家电、图书等为主，依托汽车站、火车站为中心，形成物流配送的市场集群。 （2）、中州路商业中轴线：
长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)
长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)
人均居住面积 单位；平方米/人 年 份 人均居住面积 19 80 4.95 19 92 7 11 995 7.31 19 97 8.15 19 99 10.05 20 01 10.95 20 02 12 资料来源：《长沙统计年鉴》 （三）城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看，2001年修编后的城市总
体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为"一主二次四组团"，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大，交通条件的日趋完善，城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化，多家品牌发展商挥师长沙，在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地，各展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解，目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 （四）外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升
从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析，长沙市的房地产市场发展还未完全成熟，商品房价格还停留在较低的水平，发展空间广阔，加上近几年产业发展秩序不断规范，市场投资环境向好，吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年，长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元，同比增长29.09%，进入2003年，截至1-6月份，已完成房地产开发投资48.66亿元，同比增长达50.8%，创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻，同时也会将他们优秀的作品带到长沙，必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升，房屋竣工面积也呈现快速增长的局面，2002年竣工房屋面积达322.12万㎡，同比增长96.53%，进入2003年，截至1-6月份，房屋竣工面积达135.35万㎡，同比增长60.3%，今年房屋竣工面积主要集中在下半年完成，供货量将出现
房地产市场分析研究报告
房地产市场分析研 究报告 1
目录 第1章市场环境 1.1居民生活概况 1.2 城市建设概况 第2章木地板市场容量 2.1 需求总量 2.2 需求总额 2.3 生产规模 第3章强化木地板市场容量 3.1 需求总量 3.2 需求总额 第4章木地板市场价格状况 4.1 实木地板价格状况 4.2 强化木地板价格状况 第5章木地板的市场占有率 5.1 三类木地板的市场占有率 5.2 不同价格档次强化木地板的市场占有率 5.3 主要品牌强化木地板的市场占有率 5.4 主要品牌强化木地板销售量 第6章特殊优惠政策 2
第7章强化木地板的周期界定及发展趋势 7.1 市场特点 7.2 生命周期界定 7.3 发展趋势 7.4 主要品牌的市场地位和市场形象 7.5 对地板市场销售人员的评定 第8章竞争品牌概况 8.1 品牌介绍 8.2 产品销售情况 8.3 产品广告宣传情况 第9章潜在消费者研究 9.1 年龄特征 9.2 家庭收入特征 9.3 家庭装修费用支出 附件:北京木地板市场主要品牌一览表 3
4 第1章 市场环境 1.1 居民生活概况 北京是中华人民共和国的首都,位于华北大平原的北端,是中国政治文化中心。北京约有人口1240万。 北京是全国消费水平较高的城市之一。随着人民生活水平的提高,北京城乡人民收入明显增加,生活质量进一步改进。1999年,全市职工平均工资12,300元,扣除价格因素,实际增长9%(详见表1－1);1999年,全市城镇居民人均可支配收入8,472元;人均消费性支出为6,971元,比1998年同期增长6.7%。这些都为市场带来了大量的消费需求,并形成了稳定而具备一定实力的消费阶层(详见表1－2)。 表1－1 北京市职工人均收入情况 单位:元 表1－2 北京市 人均收入与支出情况 单位:元
洛阳市城市房地产市场管理条例(2000修正)
洛阳市城市房地产市场管理条例(2000修正) 【法规类别】房地产交易与市场 【发文字号】市人民代表大会常务委员会公告第6号 【批准部门】河南省人大(含常委会) 【批准日期】2000.09.27 【发布部门】洛阳市人大(含常委会) 【发布日期】2000.10.18 【实施日期】1996.01.01 【时效性】失效 【效力级别】设区的市地方性法规 【失效依据】洛阳市城市房地产市场管理条例(2004) 洛阳市城市房地产市场管理条例 （１９９５年９月１５日洛阳市第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过１９９５年１０月３１日河南省第八届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准２０００年６月８日洛阳市第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过２０００年９月２７日河南省第九届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准修改） 第一章总则 第一条为加强城市房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合
法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。 第二条凡在市、县（市）城市规划区国有土地范围内进行房产（含附着物）买卖、租赁、抵押、赠与、调换、典当、作价入股及国有土地使用权转让、出租、抵押等活动，均适用本条例。 第三条房地产交易实行价格评估制度、成交价格申报制度。 房地产价格评估，应遵循公平、公正、公开的原则。 房地产权利人应如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 第四条地上建筑物、其他附着物所有权转让、抵押的，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产的除外。 土地使用权转让、抵押的，其地上建筑物、其他附着物随之转让、抵押。 第五条市、县（市）人民政府应当加强对城市房地产市场的调控和指导。 第六条市、县（市）房地产行政管理部门负责本行政区域内的城市房地产市场管理工作。 第七条市、县（市）土地管理部门依法对土地使用权的转让、出租、抵押进行监督检查，办理土地权属变更登记。 房地产交易中的价格事宜，应依照国家和省规定接受物价部门的管理和监督检查。 工商行政管理、财政、国有资产、税务、公安等有关部门应在各自职权范围内，配合房地产行政管理部门做好房地产市场的管理工作。 第二章房地产转让 第八条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
河南省洛阳市房地产开发商品房住宅销售额数据洞察报告2019版
河南省洛阳市房地产开发商品房住宅销售额数据洞察报告 2019版
序言 洛阳市房地产开发商品房住宅销售额数据洞察报告对洛阳市房地产开发商品房住宅销售额做出全面梳理，从房地产开发商品房屋总销售额，商品房住宅销售额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 洛阳市房地产开发商品房住宅销售额数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对洛阳市房地产开发商品房住宅销售额的理解，洞悉洛阳市房地产开发商品房住宅销售额发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节洛阳市房地产开发商品房住宅销售额现状 (1) 第二节洛阳市房地产开发商品房屋总销售额指标分析 (3) 一、洛阳市房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3) 二、全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3) 三、洛阳市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计.3 四、洛阳市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (4) 五、洛阳市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (5) 八、洛阳市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节洛阳市商品房住宅销售额指标分析 (7) 一、洛阳市商品房住宅销售额现状统计 (7) 二、全省商品房住宅销售额现状统计分析 (7) 三、洛阳市商品房住宅销售额占全省商品房住宅销售额比重统计分析 (7) 四、洛阳市商品房住宅销售额（2016-2018）统计分析 (8) 五、洛阳市商品房住宅销售额（2017-2018）变动分析 (8)
洛阳市场调查报告20061021
洛阳房地产市场调查分析报告 第一部分前言 ☆调查时间:2006年10月11日至2006年10月15日。 ☆调查范围:西工区、涧西区、洛南新区、老城区、瀍河区和高新技术开发区。 ☆调查目的:首先对在销楼盘实地调查，收集产品销售信息；然后对收集的资料进行整理，研究先进楼盘的可借鉴之处，为公司新项目的开发提供建议；最后通过踩盘，不断提高销售人员素质及对房地产知识的了解。 ☆本次调查参与人员:张秀娟、李兆源、闫静丽、李娟、王瑞芳、刘爱红。 ☆调查方法:采用实地查看、问卷调查与网上搜索相结合。 ☆资料统计及分析方法:本次调查资料统计根据调查记录和所收集的各楼书资料加以整理，分析方法力求全面、客观。因时间有限，资料收集还欠齐全，对象了解深度也不够，但报告各资料来源能保证调查报告的真实性。 ☆消费者问卷调查: 第二部分洛阳市概况 一、地理位臵 洛阳市位于河南省西部，是中国历史文化名城和七大古都之一。它地处亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地”之称。洛阳地理条件优越。东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。东西长约179公里，南北宽约168公里。 二、行政区划及人口情况 洛阳现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等1市8县和涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、吉利区6个城市区，总面积15208平方公里，市区面积544平方公里。 三、交通 铁路:两大铁路干线陇海、焦枝在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港--鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、中欧等国家及世界其他地区。 公路:区域内公路网健全，横贯东西的310道和纵贯南北的207国道交汇与此，郑汴洛高速公路、洛三高速公路（建设中）使公路运输更加快捷。
长沙市房地产市场市场调查篇
第一部分长沙房地产市场研究 第一章长沙宏观市场分析 一、长沙经济、社会发展状况 （一）长沙概况： 1、地理状况： 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′，北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里，南北宽约88公里，全市土地面积为平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方公里。 2、自然环境： 长沙属亚热带季风气候。因处盆地内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素的影响，冬冷夏热，四季比较分明。长沙平均气温为oC，年平均日照时数为1677小时，年降水量为1390毫米。 3、历史概况： 有“楚汉名城”之誉的长沙有三千多年的文明史，长沙之名的由来有多种说法。最为流行的说法是：古人按星宿分野，与轸宿“长沙星”对应的这些地方就叫长沙，故长沙又有“星沙”的别称。“长沙”作为治所，秦称“湘县”、汉称“临湘”、晋称“湘丹”、唐宋称“谭州”等，明清名为“长沙”，1922年定为湖南的省会，1933年正式设市。
4、文教： 长沙自古人文汇粹，贾宜贬居之地，朱熹讲学之所，闻名天下的岳麓书院更是有千年历史，长沙有各类学校3761所，其中高等院校23所。国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。 5、城市属性特征： 长沙是湖南省的省会，是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市。长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着长沙、株洲、湘潭经济一体化实施，处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。 6、行政区划与人口： 长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市。根据长沙市统计局发布的信息，2004年年末,长沙户籍总人口为万人，同比增长%，其中非农业人口万人，农业人口万人。 7、综合简评： A、地缘优势决定地产市场的良好前景：长沙的城市属性与地理位置 决定了它对周边城市的辐射力，长沙、株洲、湘潭经济一体化的 实施将加速地区的城市化，长沙房地产的发展前景良好。 B、城市化会带来房产市场消费面的膨胀：从长沙现在的农业与非农 业人口比例看，长沙正在经历一个沿海城市经历过的城市化进 程，大量农业人口向城市人口的转变会直接带来城市住房的需 求。
凯里恒大城项目
凯里恒大城楼盘概况 凯里?恒大城位于凯里市开怀新区，凯雷大道旁，紧邻建设中的新凯里一中、黔南州政府和开怀城市主题公园。项目占地500余亩，总建筑面积近80万㎡，为凯里首屈一指的精装大盘。88—160㎡精装尊邸，户户景观，奢华致极。并拥有五星级豪华会所，60000㎡皇家园林，20000㎡运动中心，近7万平米国际风情商业街，贵族幼儿园等至尊配套，是所有人一生向往的幸福之城。 凯里恒大城周边配套 学校：凯里一中，贵族幼儿园 商业： 银行： 医院： 休闲：国际风情商业街，运动中心 其他：五星级豪华会所 中国地产旗舰恒大集团60亿项目入驻黔东南 恒大地产集团遵循系统性、地域性、人文性有机结合的原则，为居民创造一个功能配套齐全，生活舒适，带有古典浪漫主义的现代居住环境。并从个性、安全、休闲、健康四个方面入手求特色，营造家园氛围。在户型设计、设备配备和景观营造等多个方面投入了很大的精力和财力，决心将它建成一个具有欧陆风情、品位高档的住宅小区。给追求高品质的购房一族以功能最全、环境优美、性价比最高的生活。 细化品牌房企精耕二三线城市 恒大地产集团2011年1至6月销售额423.2亿元人民币，2010年至今销售面积位列国内房企第一。作为国内房企第一军团的成员，恒大地产集团近年来一直致力于二三线城市，据了解，在恒大今年新开盘的33个项目中，三线城市项目23个，占69.7%。目前在售项目共计89个，分布于国内49个城市，其中 三线城市33个，占37.1%。三线城市的精耕细作为恒大地产集团带来了良好的销售业绩，7月13日，恒大地产集团再次深入二三线城市，正式启动凯里．恒大城项目。 立足贵阳走进地州精装住区首现黔东南 建成后将成为凯里首屈一指的精装大盘。 凯里恒大城项目将继续坚持实施恒大地产集团国际化精品产业战略，遵循系统性、地域性、人文性有机结合的原则，为居民创造一个功能配套齐全，生活舒适，带有古典浪漫主义的现代居住环境 据悉，凯里-恒大城是恒大地产集团进入黔东南首个项目。恒大地产集团2011年1至6月销售额423.2亿元人民币，2010年至今销售面积位列国内房企第一，据了解，在恒大上半年新开盘的33个项目中，三线城市项目23个，占69.7%。目前，恒大拥有在售项目共计
2019年3月洛阳房地产市场月报
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宏观政策 HONGGUANZHENGCE PART12019年 第三期HONGGUAN HUANJING
政策解读 政策资讯： 河北石家庄全面放开城区、城镇落户限制，实现“零门槛”落户 政策： 河北石家庄市政府新闻办公室主办的“石家庄发布”19日刊发消息称，近日，石家庄市进一步推动户籍管理“效能革命”向纵深发展，全面放开了城区、城镇落户限制，并将户口迁入审批权限直接下放至各城镇户籍派出所，真正实现了城区、城镇户口准迁迁入业务“一门办、即时办”，户口迁入“零门槛”，方便了办事群众。 今年3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。 点评： 这一政策的实行，真正实现‘零门槛’落户，形成了我国公民在石家庄市城区、城镇落户‘有意就迁入，户口随人走’的自由流动新格局。
宏观环境·行业 碧桂园营收大增 多元布局提升竞争力 碧桂园3月18日披露全年业绩，2018年碧桂园共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，同比分别增长31.25%，继续领跑行业；营收、毛利润、净利润等核心财务指标均有大幅增长；截至2018年12月底，公司现金余额约为2425.4亿元。目前已多元化探索，并相继涉足教育、新零售、长租、产城融合等领域。 2019年3月19日，在深圳举行的“2019观点年度论坛”上，2019中国房地产卓越100榜隆重揭晓。富力集团凭借在过去一年的努力，荣登“2019中国房地产卓越100榜”总榜单，位列第15名，同时还荣获“2019中国房地产上市企业30强(地产G30)”第13名的荣誉。 绿地重磅发布四大公寓品牌 助推长租领域 2019年3月28日，绿地酒店旅游集团迎来新品牌，正式开启“长租公寓世界”，由中国房地产业协会指导、绿地酒店旅游集团主办、金砖传媒协办、《中国房地产金融》杂志媒体支持的“绿地长租公寓品牌发布会”在上海正式落下帷幕。这场重新定义生活高度的发布会，成就了品牌与众不同的新高度与创新性。 房企动态： 富力集团入选“2019中国房地产卓越100榜”TOP20 雅居乐发布2018年报 净利润提升至83.58亿 3月20日，雅居乐集团控股有限公司在香港发布2018年业绩报告。截至2018年12月31日，雅居乐营业额及毛利分别为人民币561.45亿元及人民币246.74亿元，较去年分别增加8.8%及19.3%。净利润为人民币83.58亿元，较去年上升23.3%。股东应占利润为人民币71.25亿元，较去年增加18.3%。整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，较去年分别上升3.8个百分点及1.8个百分点。
长沙市房地产市场调研报告
长沙市房地产市场调研报告 一、调研前言 长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对XX年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。
(一)调研时间及地点：xx年初至xx年末，长沙市区。 (二)调研对象及范围，长沙市区随机抽取的400户住民。 (三)调研目的：了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。 (四)调研方法：随机抽样调查法和上门访问调查法。 (五)调研结论 通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。 二、情况介绍
2019年房地产市场分析报告
2019年房地产市场分 析报告 2019年10月
目录 一、房地产进入平稳发展新阶段，住房销售回归需求中枢 (8) 1、房地产进入提质降速的高质量发展新周期 (8) 2、“房住不炒”引导，销售回归自住需求中枢 (9) 二、全国：总量稳定，三大需求支撑下市场空间仍然巨大 (11) 1、支撑未来十年房地产市场空间的六大因素 (14) （1）城镇化：城镇化率持续提升，大量农村人口进城 (14) （2）人口迁移：城市间人口迁移增加 (16) （3）住房消费升级：观念、区域和品牌三层次消费升级 (17) （4）住房质量：居住条件改善 (18) ①我国基本告别住房短缺，但住房质量仍有很大改善空间 (18) ②城镇主力置业人口数量保持稳定，但年龄中枢上移，住房改善的能力提升 (19) （5）经济增长：经济增长带动居民住房消费持续增加 (21) （6）家庭因素：家庭结构变化，家庭规模小型化 (23) 2、测算我国未来房地产市场空间 (26) （1）六大因素支撑下的三类自住需求 (26) ①城镇人口增加需求 (26) ②城市更新改造需求 (27) ③居住条件改善 (27) （2）方法与数据 (27) （3）测算结果：市场空间稳固十年以上 (29) 三、区域：区域分化，需求向一二线城市和主要城市群集中 (31) 1、需求向一二线城市集中 (31) （1）测算结果 (31) （2）区域分化成因 (33) 2、需求向主要城市群集中 (36)
（1）测算结果 (36) （2）区域分化成因 (39) ①经济发展不平衡带来的人口区域间流动 (39) ②农业人口城镇化潜力差异 (39) ③居住条件改善空间差异 (40)
长沙市房地产市场调查分析报告
长沙市房地产市场调查分析报告 一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析 （一）近一年来成交价格走势调查与分析 表1：—长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米） 根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达到了25%； 2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升； 3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了%，雨花区其次，涨幅为%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。 4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。 （二）近一年来成交量走势调查与分析 表2：—长沙市内五区商品住宅成交量汇总表（单位：万平米）
从以上图、表可看出：1）近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区，其中雨花区比芙蓉区成交量上高出万平米，相差达倍； 2）近一年来市内五区成交量集体下滑，且同比2011年4月，目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上，天心区和雨花区的销量几乎减少60% 二、各区重点楼盘调查分析 （一）开福区 1、成交价格分析 图3：典型楼盘各时期成交价格柱形图 通过调查统计、分析发现： 1）自从2011年下半年开始，各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下，开始调整，大多
数楼盘缓慢上涨，只有部分楼盘价格略微下降，且下调幅度不大。 2）各重点项目价格6000-15000元/㎡不等，万达公馆等精装项目外，大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。 2、户型面积分析 通过调查统计、分析发现： 1）以上典型项目以中等面积户型为主，90-120平方的户型占34% ，120-160平方以上的户型仅占19%，140平方的户型占13%，60-90平方的户型占24%， 60平方以下的户型占11%。 2）该区域不仅仅配套非常完善，且拥有一线优美的江景资源，部分项目结合且积极利用特有的优势，推出一些特色产品，如万达公馆、华远华中心则推出超过200平米的精装豪宅。3、客户来源分析 通过调查统计、分析发现：
贵阳房地产市场分析报告
贵阳房地产市场分析报 告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
贵阳房地产市场分析报告 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】
2011年9月贵阳房地产市场分析报告 一、宏观经济和房地产行业动态 1 宏观经济走向 1．1国家宏观经济走向 2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨%。其中，城市上涨%，农村上涨%；食品价格上涨%，非食品价格上涨%；消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。全国居民消费价格总水平环比上涨%。其中，城市上涨%，农村上涨%；食品价格上涨%，非食品价格上涨%；消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。 8月份，我国进出口总值为亿美元，增长%。其中出口亿美元，增长%；进口亿美元，增长%，月度进口规模刷新今年3月份创下的亿美元的历史纪录。前 8月贸易顺差927亿美元同比减少10% 8月份，广义货币增长 %，狭义货币增长%，当月人民币贷款增加5485亿元，外币贷款增加59亿美元，当月人民币存款增加6962亿元，外币存款增加84亿美元，银行间市场利率明显回落。 8月份，PPI同比涨幅% 环比涨% 8月大中城市新房房价同比均涨近4成涨幅5%以上 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。 （二）8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在%以内的城市有45个。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过%，涨幅在%以内的城市有25个。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在%以内的城市有49个。 1．2贵阳经济走向 8月份，贵阳市CPI环比上涨%，同比上涨%，1-8月累计上涨%，其环比、同比分别低于全国水平、个百分点。与7月相比，环比回落个百分点，同比回落个百分点，回落趋势比较明显。 2政策因素 2．1国家宏观政策