智能锁项目总结分析报告

第一章项目总体情况说明

一、经营环境分析

（一）宏观环境分析

1、自19世纪中叶迄今，经历了一个半世纪的历程，我国又重新回到

了世界第一制造业大国的地位。骄人的业绩掩饰不住繁荣背后的隐忧，与

先进国家相比，我国制造业还存在着很多不足：大而不强。以国际上通行

的制造业增加值率、全员劳动生产率、中间投入贡献系数三个指标衡量，

我国制造业在质量效益方面差距很大。从制造业增加值率看，发达国家一

般在35%以上，美国、德国、日本甚至超过45%，我国仅为其一半左右；从

全员劳动生产率看，我国分别为法国、德国、美国、日本的十二分之一、

十四分之一、十八分之一和十八分之一；从中间投入贡献系数看，我国一

个单位价值的中间投入得到的新创造价值远远低于发达国家。据英国BP公

司统计，我国单位GDP能耗分别约为世界平均水平、美国、日本的1.9倍、2.4倍和3.65倍，同时高于巴西和墨西哥等发展中国家。大而不尖。当前，我国制造业关键核心技术受制于人的局面仍然没有得到根本改变，大量的

关键零部件、系统软件和高端装备基本都依赖进口。如，我国机床占世界

产量的38%，但高档数控机床基本要靠进口；我国钢铁产量世界第一，但港口码头上高吨位起重机的钢丝绳要靠进口；2014年，我国用在进口芯片上

的外汇超过了2100亿美元，成为单一产品进口最大的用汇领域，甚至超过

了整个石油进口所使用的外汇。大而不优。尽管近年来我国产品质量有了

很大改进，但在某些国家和地区，“中国制造”仍未摆脱质量低劣的印象，严重损害了国家信誉和形象。国家监督抽查产品质量不合格率高达10%；出口商品长期处于国外通报召回问题产品数量首位，制造业每年直接质量损

失超过2000亿元，间接损失超过万亿元。以玩具生产为例，自2013年7

月至2014年6月，欧盟新《玩具安全指令》全面实施一年来，欧盟RAPEX

通报和召回中国大陆制造、出口到欧盟国家的玩具产品共498起，每月都

有20起以上中国大陆产玩具因质量安全问题被欧盟RAPEX通报/召回。大

而不响。与我国制造业规模不相适应的是，在国际市场没有叫得响的自主

品牌，而成为中国企业做大做强的桎梏。2014年，在世界品牌500强中，

我国内地仅29个品牌入选，远低于美国、法国和日本。因为没有自己的品牌，相当多的企业只能替人家做“嫁衣”，在国际分工中处于“微笑曲线”最底端的“制造”环节，而技术含量和附加值较高的研发、品牌销售渠道

等高端环节，则被发达国家的跨国公司所把持，这导致我国制造业出口加

工贸易比重接近40%，自主品牌出口比重不及20%。

2、从国内经济发展来看，“十二五”时期以来，中国经济发展的突出

特征是经济发展向“新常态”过渡。整体的宏观经济指标表现良好，但是

深层次的结构性矛盾仍旧突出。经济增长速度出现明显的阶段性下调，经

济结构出现显著性的改善。2010-2014年期间，经济增长率从10.4%下降到7.4%；产业结构出现显著性变化，第二产业占GDP比重从46.7%下降到

42.6%，第三产业从43.2%上升到48.2%。二、三产业比重出现逆转。其次，就业规模总体扩大，就业结构转换特征突出。2010-2014年期间，总体就业规模从7.61亿人上升到7.73亿人（增加1000多万人）。城镇就业规模明

显上升，从3.47亿人上升至3.93亿人（增加了4600万人），占总就业比

重从45.6%上升到50.8%；乡村就业规模显著下降。就业的产业部门分布继

续呈现显著变化，2010-2013年期间，第一产业就业比重从36.7%下降到31.4%，第三产业就业比重从34.1%上升到38.5%，服务业部门的就业贡献

显著增强，净增加3300万人。就业的所有制部门继续呈现多元化。

3、“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是战略性

新兴产业大有可为的战略机遇期。我国创新驱动所需的体制机制环境更加

完善，人才、技术、资本等要素配置持续优化，新兴消费升级加快，新兴

产业投资需求旺盛，部分领域国际化拓展加速，产业体系渐趋完备，市场

空间日益广阔。但也要看到，我国战略性新兴产业整体创新水平还不高，

一些领域核心技术受制于人的情况仍然存在，一些改革举措和政策措施落

实不到位，新兴产业监管方式创新和法规体系建设相对滞后，还不适应经

济发展新旧动能加快转换、产业结构加速升级的要求，迫切需要加强统筹

规划和政策扶持，全面营造有利于新兴产业蓬勃发展的生态环境，创新发

展思路，提升发展质量，加快发展壮大一批新兴支柱产业，推动战略性新

兴产业成为促进经济社会发展的强大动力。

2018年世界经济整体增速与上一年持平，但是大多数国家出现了经济

增速回落。全球失业率仍然保持低位，充分就业状况和大宗商品价格上涨

促使各国通货膨胀率有所提高。同时，世界经济还表现出国际贸易增速放缓、国际直接投资活动低迷、全球债务水平持续提高和金融市场出现动荡

等特征。

（二）市场分析预测

智能锁是指区别于传统机械锁，在用户识别、安全性、管理性方面更

加智能化的锁具，智能锁是门禁系统中锁门的执行部件。电子锁不能称之

为智能锁，智能锁智能体现的标志是能否手机远程控制和与智能家居联动。

现在的智能锁不同于以往的"先开启再扫描"的方式，扫描方式非常简单，将手指放在扫描处的上方由上至下的扫描就可以，无需将手指按在扫

描处，扫描的方式更减少指纹残留，大大降低指纹被复制的可能性，安全

独享。

2018年中国智能锁零售市场整体需求突破超过1300万套，预计到

2020年，国内智能门锁需求突破3200万套。

目前中国家庭智能门锁的渗透率整体为5.0%，消费者主要集中在一二

线城市，但相比国外仍有较大差距，欧美家庭智能锁的渗透率已经达到

35.0%，日韩则高达60.0%。

指纹识别分为半导体指纹识别和光学指纹识别两种，其中半导体技术

有效防假，呈现出完全取代光学之势。目前，高端半导体指纹头存在一定

的结构性供给短缺。

房地产市场B2B工程采购仍然是智能门锁出货量最大的领域，线上和

线下零售销售占比不断增长，接近工程渠道。购买智能门锁是考虑产品安

全性网友达85%以上。

智能门锁目前平均售价是2000元左右，普遍高于传统门锁。解决智能

门锁成本高，降低售价，市场的普及或许有所升高。

2018年，“小黑盒”事件。特斯拉线圈三秒打开智能门锁的事件引起

社会热烈讨论。特斯拉线圈能够产生强度很大的电磁场干扰智能门锁的电路，使制造成本低的部分智能门锁在几秒钟内自动打开。

部分人脸识别门锁只有两个摄像头在运作，系统在采集人脸时只形成

2D平面图像，相当于一张黑白照片。人脸黑白复印件的开锁效果与真人开

锁无异。消费者在购买时需要鉴别门锁的3D识别系统，是否只有两个摄像

头运作。

远程开锁，通过软件，不法分子可进入产商服务器，获取大量使用该

品牌智能门锁用户手机信息，存在信息安全问题。

中国智能门锁行业缺乏统一标准，市场出现行业过度竞争的现象，导

致消费者对智能门锁市场形成错误观念。部分中小企业由于成本、技术等

局限性，无法严格执行安全质量标准，甚至通过“价格战”抢夺市场份额，

造成智能门锁市场无序、“病态”发展。2018年国家市场监管总局对智能门锁企业进行产品质量抽查，结果超过30.0%的企业产品不合格。

要实现行业的良性发展，就要回归智能门锁的本质要求一一安全，这也就要求智能门锁企业回归产品，在技术层面加强指纹识别、数字加密等方面的研发投入，通过提高门锁的安防技能、增强质量控制管理提升消费者的产品信心和购买欲望;同时，在宣传方面应当增强产品的正面宣传，降低消费者对智能门锁不安全的恐慌。

随着人工智能技术在智能家居行业的应用，智能门锁产品的AI化趋势也将越来越明显，商家将聚焦智能锁产品的远程管理、控制等技术研究。科技巨头公司的入局或将在未来使智能门锁更好地融入智能家居生态，强化智能门锁智能化，生态家居成为未来行业发展的主流方向。

在市场格局上：智能门锁普及率将持续提高；线上线下市场融合与博弈共存；智能门锁行业属于新兴市场，初步发展阶段，市场上出现了严重的同质化竞争现象。智能门锁小厂商“粗暴贴牌”“以次充好”的生存之法，严重影响行业声誉及行业健康发展。目前智能门锁行业巨头和领军品牌仍未产生，未来市场竞争格局仍不明显。未来3年内智能门锁行业竞争将趋于激烈，迎来大洗牌时代，届时部分智能门锁品牌或将被淘汰。

在销售方面：高性价比智能门锁成为风向；智能门锁产品组合成为趋势；打通销售和售后渠道，售后服务加强。

在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，虽市场规模增长速度有所放缓，但将保持持续稳定增长态势2020年市场规模将突破1800.0亿元。目前看来，无论是传统家居卖场上的渠道争夺，还是互联网上电子商务模式的打通和进军，亦或是商超、3C、家电等渠道的拓展，都成了智能锁企业的必争之地。

二、项目情况说明

为了积极响应某经济技术开发区关于促进xx产业发展的政策要求，xxx公司通过科学调研、合理布局，计划在某经济技术开发区新建“xx项目”；预计总用地面积46656.65平方米（折合约69.95亩），其中：净用地面积46656.65平方米；项目规划总建筑面积52255.45平方米，计容建筑面积52255.45平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数67.29%，建筑容积率1.12，建设区域绿化覆盖率7.81%，固定资产投资强度162.09万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资15151.49万元，其中：固定资产投资11338.20万元，占项目总投资的74.83%；流动资金3813.29万元，占项目总投资的25.17%。在固定资产投资中建筑工程投资4500.12万元，占项目总投资的29.70%；设备购置费5654.04万元，占项目总投资的37.32%；其它投资费用1184.04万元，占项目总投资的7.81%。

项目建成投入正常运营后主要生产xx产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入33507.00万元，总成本费用25735.04万元，税金及附加

315.27万元，利润总额7771.96万元，利税总额9159.22万元，税后净利

润5828.97万元，达纲年纳税总额3330.25万元；达纲年投资利润率

51.30%，投资利税率60.45%，投资回报率38.47%，全部投资回收期4.10年，提供就业职位533个，达纲年综合节能量25.80吨标准煤/年，项目总

节能率20.53%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

三、经营结果分析

贯彻稳中求进工作总基调，不是无所作为，不是不敢作为，而是要知

难而进、奋发有为、以进促稳。2017年我们将召开党的十九大，明年也是

实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年，做好

经济工作意义重大。全党要坚定信心，按照党中央对经济工作作出的重大

决策部署，贯彻党中央确定的经济工作思路和方法，以改革创新的精神状态、求真务实的优良作风，充分调动各方面干事创业的积极性，坚定不移

推进供给侧结构性改革，更好解决经济社会发展的深层矛盾和问题，全面

做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作。“纷繁世事多

元应，击鼓催征稳驭舟”。全党要更加紧密地团结在以习近平同志为核心

的党中央周围，各级领导干部要把落实党中央经济决策部署作为政治责任，党中央制定的方针政策必须执行，党中央确定的改革方案必须落实，尽职

尽责、尽心尽力，不断推进经济平稳健康发展和社会和谐稳定，以优异成

绩迎接党的十九大胜利召开。

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济技术

开发区行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济技术开发区产

业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、项目拟建设在某经济技术开发区内，工程选址符合某经济技术开发

区土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

3、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率51.30%，投资利税率60.45%，全部投资回报率38.47%，全部投资回收期4.10年，固定

资产投资回收期4.10年，因此，本期工程项目经营非常安全，说明项目具

有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、本期工程项目利用现有土地，计划总建筑面积52255.45平方米

（计容建筑面积52255.45平方米）；购置先进的技术装备共计104台（套），项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。

5、本期工程项目总投资15151.49万元，其中：固定资产投资

11338.20万元，流动资金3813.29万元；经测算分析，项目建成投产后达

纲年营业收入33507.00万元，总成本费用25735.04万元，年利税总额9159.22万元，其中：税后净利润5828.97万元；纳税总额3330.25万元，其中：增值税1071.99万元，税金及附加315.27万元，年缴纳企业所得税1942.99万元；年利润总额7771.96万元，全部投资回收期4.10年，固定

资产投资回收期4.10年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。

6、党的十八届五中全会深入分析了“十三五”时期我国发展环境的基

本特征，提出我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。深入理解

这一判断，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，是全面理解、认真落实

五中全会精神的基础，对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势，确保2020年实现全面建成小康社会宏伟目标，具有重要意义。

第二章经济效益分析

一、投资情况说明

截至目前，项目实际完成投资10864.94万元，占计划投资的71.71%。其中：完成固定资产投资6731.69万元，占总投资的61.96%；完成流动资

金投资4133.25，占总投资的38.04%。

二、经济评价财务测算

（一）营业收入估算

根据初步统计测算，该项目实际实现营业收入25318.04万元，同比增

长10.87%（2483.18万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为21318.61万元，占营业总收入的84.20%。

（二）利润及利润分配

根据初步统计测算，该项目实际实现利润总额6130.49万元，较去年同期相比增长754.45万元，增长率14.03%；实现净利润4597.87万元，较去年同期相比增长777.02万元，增长率20.34%。

节项目建设进度一览表

三、项目盈利能力分析

按照相关计算准则，该项目主要盈利分析指标如下：

1、投资利润率：56.42%。

2、财务内部收益率：26.58%。

3、投资回报率：42.32%。

第三章经营分析

一、运营情况说明

截至目前，该项目（公司）总资产规模达到37719.12万元，其中流动

资产总额13782.76万元，占资产总额的36.54%，资产负债率46.50%，运

营情况良好。

二、项目运营组织结构

（一）完善企业管理制度的意义

1、支持公共服务平台提供一站式服务。鼓励各类服务机构通过多种形式，为中小企业提供创业辅导、项目开发、风险评估、管理咨询、信息交流、信用服务、市场营销、投资融资、登记注册、财税代理、贷款担保、

产权交易、技术支持、人才引进、人员培训、对外合作、展览展销、法律

咨询和法律援助等专业化服务。建立服务机构绩效评价标准，开展服务对

标与服务能力竞赛。

2、《中国制造2025》重点领域技术路线图，可以引导广大企业和科研机构在充分进行市场调研、审慎考虑自身条件的基础上，确定本单位的发

展方向和重点；引导金融机构通过各类金融产品和服务段，支持从事研发、生产和使用“技术路线图”中所列产品和技术的企业，引导市场资源向国

家的战略重点有效聚集。也为各级政府部门运用自己掌握的各种资源支持

重点领域的发展提供咨询和参考。

（二）法人治理结构

xxx公司按照现代企业制度的要求进行组织和运行，建立有股东大会、董事会、监事会、总经理及高层管理人员分级权限决策的治理结构；股东

大会拥有对公司资产的最终所有权并根据股权比例行使相应股东权；由股

东大会选举的董事组成公司董事会作为决策机构对股东大会负责并行使相

应权限的经营决策权；由股东大会选举产生的监事和职工代表监事组成的

监事会行使监督权，维护股东利益，对股东大会负责；由董事会聘请的公

司总经理及高级管理人员根据董事会决策进行企业的日常经营管理指挥活动，保持企业的市场竞争力和经营效率。

xxx公司组织经营机构的设置按照“精简、高效”的原则，而且业务开展、专业技术培训、经营管理活动必须服从公司统一管理；为保证各部门

及全体员工之间的协调配合，以完成企业生产经营目标，按照《中华人民

共和国公司法》的规定并结合企业实际情况对企业的组织机构进行设置。

（三）公司管理体制

xxx公司的机构设置按现代化企业制度设置管理体制，根据生产经营管理工作的实际需要，本着“力求精简、实行全员聘用制，管理机构精简，

适用和提高效益”的原则确定。本期工程项目按车间及现代企业体制运作，实行生产管理现代化。实行生产管理现代化基础是技术装备水平先进、工

人技术水平优良，在此基础上精简机构，建立一套科学管理机构和管理体制，减少管理人员，人员编制根据生产设备的需要进行配置。生产设备、

辅助生产设施、公用工程设施由生产车间统一管理。生产车间对主要生产

设备的正常运行、安全、产品质量负责。

xxx公司实行董事会领导下的总经理负责制，各部门按其规定的职能范围，履行各自的管理服务职能，而且直接对总经理负责；公司建立完善的

营销、供应、生产和品质管理体系，确立各部门相应的经济责任目标，加

强产品质量和定额目标管理，确保公司生产经营正常、有效、稳定、安全、持续运行，有力促进企业的高效、健康、快速发展。

第四章风险因素分析及规避措施

一、社会影响评价范围及内容的界定

该项目社会影响评价范围是以某经济技术开发区项目建设地为重点，

分析“xx项目”对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活

水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。

二、社会影响因素分析

（一）项目实施对当地居民收入的影响

项目建设区域为某经济技术开发区项目建设地，无特殊环境功能区，

也不属于农业生产种植区，在该区域实施项目建设，不仅不会影响当地农

民正常种植生产，还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源，项目实施

后能够提供就业机会，吸收当地居民参与第二产业，带动和发展第三产业，在一定程度上缓解当地居民的就业问题，因此，可以改变当地农民仅靠种

植获得收入的状况，因此，可以明显地提高当地居民的收入。

（二）对所在地区文化、教育、卫生的影响

文教卫生是提高人口素质的摇篮，是保护人类健康的基石；本期工程

项目的技术含量、管理水平要求较高，需要引进培养一部分文化、技术素

质高的人才和有熟练技能、身体健康的一大批从业人员，也就是说要强化

文化教育、卫生事业是工业经济发展基础的意识，促进当地政府在发展公

共社会事业方面做出部署，如进一步加强幼儿教育、义务教育、职业技术

教育等；同时项目获益后又以缴纳税金来回报社会，从而为进一步发展当

地的文化、教育、卫生事业打下坚实的经济基础。

（三）对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程等的影响

本期工程项目的建成，将完善区域间路网结构和功能，提升某经济技

术开发区项目建设地的整体形象，明显改善当地的交通条件和出行环境，

直接服务于某经济技术开发区项目建设地的规划开发，促进项目区域的城

镇化进程。

三、社会影响效果分析

（一）主要社会影响效果分析

本期工程项目建设有利于繁荣地方经济，取得较好的社会经济效益；

项目建成后，可以极大地改善某经济技术开发区项目建设地的环境状况，

进一步改善眉山市的投资环境，加快附近区域的建设与开发，引导该区域

xx产业结构和产业布局的调整，促进城乡贸易的流通，带动商业、建筑业、