花园洋房解读

花园洋房解读

花园洋房是介于联排别墅和普通多层住宅之间的一种高档集合住宅。通常为一梯两户，层数多为五层，部分高端产品甚至配置电梯。花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅，容积率通常在1.2-1.5之间。另外，在大城市中，由于容积率的原因，低密度住宅通常在新区、郊区一带出现。

花园洋房并不是一个学术名词，在建筑设计方面的教科书以及国家规范中都无法找到出处。其得名更多的是从营销角度出发，对一特定类型的普通多层住宅产品的概念化包装。甚至有的楼盘更是推出更具感情色彩的别名，如情景洋房。其命名方式已经从对产品物理特征的描述，转移到对居住行为心理特征的描述。顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征。其一是花园，其二是洋房。随着产品类型的进一步丰富、精细化，花园洋房在造型和立面设计上更多地借鉴了别墅的特征，甚至与联排别墅等经济型别墅产品日益接近。而且尤其重视从庭院到阳台露台等部位的绿化、美化设计，呈现出从平面到立体、从局部到整体的扩展。

关于花园，既包括小区宏观层面的花园，诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院、等等。同时，也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。其设计的宗旨是，尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。

关于洋房，主要突出“洋”字。这反倒是一个比较含糊的感性的概念。主要针对的是建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。与“土”相对，对洋房广义的理解就是，只要与早期多层住宅有一定形象差距的都可算洋。包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等，可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，要么是小资和时尚。

花园洋房最适宜的套型建筑面积主要集中在100-180平方米之间。这是由于这种面积规模很适合一梯两户的单元布局，公摊面积适中，又能保证每户足够的“花园”空间。

在目前的花园洋房楼盘中，主要有有两种大的类型。一是规模较大，住宅产品纯粹性强，花园洋房占主导地位。也比较容易在小区内部打造花园洋房亲切的氛围,社区规划上呈现出均质均好的特点，不求超大规模、震撼人心的中央景观，而是追求房前屋后小庭院的人性化尺度。建筑设计上，层层退台使建筑形体从下到上逐渐收缩，产生不同楼层上的露台花园，同时提供了较多的特色户型。二是不以规模取胜，而只是在混合型社区中的数个组团。景观上依托周边较好的城市绿地、公园,其花园洋房组团规模在体量上与城市及街区尺度协调，突出街区化特色。

总的说来，对于购房者而言，在挑选花园洋房的过程中，有几个需要特别注意的问题。

一：花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。

二：由于不同楼层的花园的设计，建筑上下楼层往往是错位的，更不用说户型本身还有错层的那种情况了。这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响。如果开发商为了省钱，在建筑结构设计总还象普通多层住宅那样，采用砖混结构的话，会留下安全隐患。

三：错层、退台处理对建筑保温节能会比较不利，因此花园洋房在墙体、门窗、露台、屋顶等外维护结构，应该有特别的强化处理。

四：不同面积标准的房型对花园的要求也不同，前面也说过，花园洋房最适宜的套型建筑面积主要集中在120-180平方米之间。如果面积太小，比如一套80平方米的住宅(除了顶层外)，非要配上一个大阳台或露台就没有多大的必要了。

五：正确认识入户花园的住宅的优缺点。很多花园洋房，喜欢以入户花园为销售亮点。实际上，如果大小或位置处理不当，反而成为一个鸡肋式的过道空间。

六：理性认识花园洋房平面及空间变化，不要认为变化多就一定好。花园洋房的功能布局、空间结构除了适应国人居住习惯、生活方式以外，还存在很多非理性的主观因素。真正的变化多，应该是用户购买后可以根据自身需要而作的变化，这就是户型平面的灵活划分。而不是预设好的盲目追求复杂变化、空间趣味，但很难二次改变的户型。因为这类户型往往是上下层、左右邻之间互相咬合，牵

一发动全身。特别是由于现今社会家庭结构的变化，户型设计理念和评判标准也相应改变，如出现了更多的单身贵族、丁克家庭等，传统的两居室、三居室等空间格局概念不再是户型的约束。同样的面积指标，可能设计成三居或两居甚至一居。这类购房者不再看重居室数量，而是需要室内功能空间的细化，如书房、茶室、健身等等，或者就是一个空间可以自由分隔的大厅。甚至厨房可以是开敞式设计。