碧桂园抹灰工程施工方案13P(优秀工程案例)
公安县碧桂园·豪园一期
抹
灰
工
程
施
工
方
案
编制人：
审核人：
审批人：
编制单位：广东腾越建筑工程有限公司编制时间：二〇一七年五月
目录
一、工程概况
二、编制依据
三、建筑做法
四、施工准备
五、操作工艺
六、施工细部处理
七、施工注意事项
八、质量标准
九、控制要点
十、成品保护
十一、安全措施
十二、环保措施
一、工程概况
公安碧桂园豪园工程项目位于荆州市公安县梅园大道南侧,项目场地在规划7路西侧.
该项目总体主要分布为6栋别墅和5栋小高层洋房,总建筑面积48409.20米2,6栋三层别墅,总高度 11.092米,洋房共5栋, 99号、100号为11层,总高度32.3米, 101号、102号为16层,总高度 48.3米,103号为20层,总高度 64.6米.本工程总建筑面积约为42409.2米2,高层住宅楼采用框架剪力墙结构.
二、编制依据
1、施工图纸
公安碧桂园豪园一期工程建筑施工图
公安碧桂园豪园一期工程结构施工图
2、相关规范、规程、图集等
建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001
建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001
建筑施工安全检查标准 JGJ59-99
建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001
建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91
蒸压加气混凝土砌块建筑构造 03J104
墙身-加气混凝土 88J2-3
加气混凝土砌块墙 05J3-4
3、其他资料
建筑施工手册(第四版)
公安碧桂园豪园一期工程施工组织设计
三、建筑做法
1)、用于厨房、卫生间
G、4～8面砖并用1:1水泥砂浆勾缝后纯白水泥膏擦缝;
F、5厚专用面砖粘结剂粘结层;
E、刷聚合物防水涂料一遍;
D、5厚1:2.5聚合物防水砂浆扫毛到顶;
C、15厚1:2.5防水砂浆找平层到顶(掺抗裂短纤维和防水剂);
B、基层界面处理(混凝土墙面用1:1水泥细砂浆喷浆)
A、基层墙体(不同材料交界处加300宽钢丝网);
2)、用于非厨房、卫生间
D、5厚1：0.5：3水泥砂浆石灰砂浆(表面满挂耐碱玻纤网);
C、15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底扫毛(基层强度≥米7.5时改为1：0.5：3);
B、基层界面处理(用1:1水泥细砂浆喷浆)
A、基础墙体(不同材料交界处加300宽耐碱玻纤网)
3)、公共部位楼梯间
E、5厚1：0.5：3水泥砂浆石灰砂浆(表面满挂耐碱玻纤网);
D、中间满挂复合热镀电焊钢丝网
C、15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底扫毛(基层强度≥米7.5时改为1：0.5：3);
B、基层界面处理(用1:1水泥细砂浆喷浆)
A、基础墙体(不同材料交界处加300宽耐碱玻纤网)
4)、公共部位电梯厅
F、铺贴抛光砖并用1:1水泥砂浆勾缝后纯白水泥膏擦缝;
E、5厚专用面砖粘结剂粘结层
D、5厚1：0.5：3水泥砂浆石灰砂浆;
C、15厚1：1:6水泥石灰砂浆打底扫毛(基层强度≥米7.5时改为1：0.5：3); B、基层界面处理(用1:1水泥细砂浆喷浆)
A、基础墙体(不同材料交界处加300宽耐碱玻纤网)
5)、用于贴纸皮砖外墙
F、1：1水泥砂浆勾缝
E、5厚1：1水泥砂浆加水中20%的 801胶贴外墙砖(纸皮砖)
D、20厚无机保温材料
C、10厚1:2.5防水砂浆找平层(掺5%防水剂)
B、基层界面处理(用1:1水泥细砂浆喷浆)
A、基础墙体
6)、用于真石漆外墙(保温)
E、满刮防水腻子刷外墙涂料
D、20厚无机保温材料
C、10厚1:2.5防水砂浆找平层(掺5%防水剂)
B、基层界面处理(用1:1水泥细砂浆喷浆)
A、基础墙体
四、施工准备
1、作业人员
抹灰工人进场时必须进行安全三级教育,并对工人进行安全质量技术再教育.
2、主要材料
(1)预拌砂浆：有出厂合格证、备案证和试验报告单,若出场超过三个月重新复式.
(2)界面剂：基层处理用.
(3)复合镀锌钢丝网: 用于外墙面及水泥砂浆墙面在不同材料的交界处加
强,
加强宽度为300米米,和外墙防水砂浆找平层中间满挂热镀锌电焊钢丝网,网孔尺寸12.7米米х12.7米米、钢丝直径0.9米米.
(4)耐碱玻纤网格布：用于内墙混合砂浆墙面表面(防止开裂);
(5)无机保温砂浆、聚合物抗裂砂浆：有出厂合格证、备案证和试验报告单
3、主要机具：砂浆搅拌机、手推车、铁板、铁锹、大桶、灰斗、胶皮管、灰勺、小水桶、托线板、木抹子、铁抹子、阴(阳)角抹子、2米靠尺、楔形塞尺、线坠、钢卷尺、扫帚等.
4、作业条件
(1)经质量监督站对主体结构工程验收合格后,方可进行抹灰工程施工.楼层面弹好墙体的 200米米控制线,以备做灰饼的时候使用.
(2)抹灰前用膨胀水泥砂浆将烟道与砖墙之间缝隙灌填密室并与烟道平齐,然
后满挂耐碱玻纤网格布,搭接不少于200米米.
(3)将结构砼墙面及后浇过梁、圈梁、构造柱等表面凸出部分混凝土剔平.对蜂窝、麻面、露筋等应剔到实处,用聚合物砂浆进行分层补平;脚手洞用C20细石砼(掺14%膨胀剂)堵严,脚手洞内垃圾清理干净后用水湿润,在内墙端用模板封闭,再用
C20细石砼(掺14%膨胀剂)分两次封堵,并用钢筋捣实;外墙混凝土墙柱上的螺杆洞,内侧采用聚氨酯发泡灌实,外侧抹10厚ф150米米圆形防水砂浆,待干燥后刷3遍不同颜色的聚氨酯防水涂料;对于表面缺棱掉角的部位必须分层用聚合物砂浆进行修补.
(4)砖墙、混凝土墙、加气混凝土墙基层表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净,并提前一天浇水湿润.
(5)做好抹灰高凳,架子离开墙面及墙角200～250米米,以利操作.
(6)屋面防水工程完工前,屋面孔洞部位必须采取防护措施,避免雨水等污染墙面.
五、操作工艺
1、室内墙面抹灰
3.1.1工艺流程
基层处理→喷浆→吊直、套方、找规矩、贴灰饼→做护角→抹底灰→抹罩面灰→满铺玻纤网格布,压实赶光→养护.
3.1.2施工要点
(1)基层处理:首先将凸出的混凝土剔平,将后砌墙上的舌头灰清除干净,再将表面尘土、污垢清扫干净,用水将墙面冲净、晾干,对于加气砼砌块墙体水分应渗入砌块8～10米米(遇风干天气,抹灰时墙面仍干燥不湿,应再喷一遍水,但抹灰时不显浮水).砖墙与构造柱交接处设置加强钢丝网或耐碱玻纤网格布,加强钢丝网或耐碱玻纤网格布与各基体的搭接长度不少于150米米,通长设置.然后将喷浆,用1:1水泥细砂浆(内掺水重20%的 801胶搅拌均匀)分散均匀地喷到墙面上,终凝后浇水养护,直到疙瘩全部粘到墙面上,并有较高强度 (用手掰不动)为止.
(2)吊直、套方、找规矩、做灰饼:抹底层灰前必须先找好规矩,即四角规方,横线找平,立线吊直.内墙抹灰必须严格控制房间净面积,阴角、阳角要用方尺严格控制.在考虑阴阳角方正的基础上,根据房间净面积以地面上弹出的结构200米米控制线作为准线,并结合墙面平整度、垂直度大致确定墙面抹灰厚度 ,设计要求为水泥砂浆20米米厚,最薄处不应小于10米米.根据此要求用线坠、方尺、拉通线等方法做灰饼,用托线板找好垂直.灰饼用1:2.5水泥砂浆做成5厘米见方.贴灰饼时应先在左右墙角上各做一个标准灰饼,然后用线锤吊垂线做墙下角
两个标准灰饼,再在已做的墙角标准灰饼面之间拉通线,每隔1.2～1.5米及在门窗口阳角等处上下各补做若干个灰饼.
(3)墙面冲筋:待灰饼结硬后,使用与抹灰层相同的砂浆,在上下灰饼之间做
宽50米米的灰浆带,并以上下砂浆灰饼为准用压尺推平.冲筋完成后应待其稍干后才能进行墙面底层抹灰作业.在做灰饼时必须严格控制墙面四角的灰饼,以保证冲筋的质量.
(4)做护角:根据灰饼和冲筋,首先应把门窗角和墙面、柱面阳角抹出水泥砂浆护角.用1:2.5水泥砂浆打底,待砂浆稍干后,用1:2水泥砂浆做护角,其高度不应低于2米,每侧宽度不小于80米米.
(5)抹底灰:底灰采用1:1：6水泥混合砂浆打底,厚度为15米米,用大杠刮平找直,木抹子搓平搓毛.然后检查底子灰是否平整,阴阳角是否方正,管道处灰是否抹齐,墙与顶交接处是否光滑平整,并用靠尺检查墙面的垂直与平整情况.抹灰面接槎应平顺.抹灰后应及时将撒落的砂浆清理干净.
(7)抹罩面层:待底灰达到七成干后(用手按不软但有指印时)用6厚1：0.5：3混合砂浆罩面(底层灰过干时,应充分浇水湿润).抹时先薄薄的刮一层灰,使其与底灰粘牢,紧跟着抹罩面灰,并用杠横竖刮平,对于凹陷处用浆料抹平,对于凸起处可用抹子立起来将其刮平,直至用杠尺检测后能达到验收标准,符合下道网格布铺贴条件为止.
(8)粘贴网格布,抹平压光：在罩面层砂浆七层干时,把网格布按墙面尺寸预先裁好,用铁抹子将耐碱网格布压入七成干砂浆中,网布之间搭接宽度不应小于50米米,先压入一侧,用滚筒滚水木镌楼浆,最后要沿网格布纵向用铁抹子压一遍收光,消除面层的抹子印.网格布压入程度以可见暗露网眼,但表面看不到裸露网格布为宜.阴角处耐碱网格布要压茬搭接,其宽度≥50米米,阳角处也应双向包角压茬搭接,其宽度≥100米米.网布铺贴要紧贴墙面保证平整,无褶折,砂浆饱满度达到100%不应出现大面积露布之处,大墙面要抹平、找直,保持阴阳角处的方正和垂直度 .
(9)厨房间、卫生间墙体抹灰做法同其他墙体(底层灰15厚1：2.5水泥砂浆,面层5厚1：3水泥砂浆),仅在抹罩面层时表面为细拉毛且掺抗裂短纤维和5%防水剂.同时抹灰一定要掌握好平整度和垂直度 ,以利于贴墙砖.
(10)养护:罩面灰抹完后,待稍干,具有初期硬度 ,一般在砂浆初凝后尚未收缩前,进行淋水养护,连续养护至一星期,使墙面清晰、无缝、无跑砂、无空鼓,断绝后患.
2、外墙抹灰
(1)基层处理：若混凝土表面很光滑,应对其表面进行“毛化”处理,将墙表面尘土、污垢清扫干净,用水将墙面冲净、晾干,然后喷浆.将1:1水泥细砂浆(内掺水重20%的 801胶搅拌均匀)分散均匀地喷到墙面上,终凝后浇水养护,直到水泥砂浆疙瘩全部粘到墙面上,并有较高强度 (用手掰不动)为止.
(2)吊垂直、套方找规矩：用经纬仪或线锤分别在各个大角及窗角等处吊垂直,套方抹灰饼,灰饼间距1.2～1.5米,遇门窗洞口,在门窗洞口上下左右补做灰饼,并按灰饼做冲筋.
(3)外墙面.
a、基层处理(清理表面污迹)不同材料交界处加钢丝网处加钢丝网.
b、抹底层防水砂浆：抹1∶2.5水泥砂浆(内掺5%防水剂)打底,底灰厚度为
10米米,应与所做冲筋抹平,并用大杠刮平、找直,木抹子搓毛;
c、抹灰施工程序：从上往下打底,底层砂浆抹完后,再从上往下抹面层砂浆.注意在抹面层之前,应先检查底层砂浆有无空、裂现象,如有空裂,应剔凿返修后再抹面层灰;另外应注意底层砂浆上的尘土、污垢等应先清净,浇水湿润后,方可进行面层抹灰.
d 抹无机保温砂浆：等水泥防水砂浆达到一定强度后,开始抹无机保温砂浆;
(4)屋面结构面以上的墙体.
a 屋面结构面以上墙体抹灰时应先用20米米厚1:2水泥砂浆,并做表面收光,以便于屋面防水施工..
b、屋面排水为有组织排水,故屋面檐口等部位抹灰施工时,檐口顶抹灰应里低外高形成向内泄水坡度 .
六、施工细部处理
1、门洞收口处理.所有洞口阳角、门窗套上下和过梁底面必须方正,门洞大小必须统一.抹灰成型后内墙门洞尺寸为：图示门窗洞口的理论尺寸,抹灰时必须严格控制内墙门洞口的尺寸,内墙门洞尺寸严禁出现负公差现象.
2、窗洞收口处理.窗附框在窗洞口收口前安装完成,抹灰施工时窗洞收口一次完成,收口前应仔细检查窗附框与结构连接的稳定性.其中卫生间、厨房间及开敞阳台墙面按贴面砖墙面及木饰面窗套考虑,收口时内口预留出厚度 ,露出附框,其余房间窗洞抹灰将附框隐蔽,外窗口用20厚无机保温砂浆收口,吃钢附框5米米,为有效防止窗洞位置向房间内渗水,在窗附框以外部分涂刷1.5厚聚氨酯防水涂料,窗洞阳角不少于5厘米.
3、厨房间、卫生间与外墙在砖墙与构造柱或梁交接处一定要挂钢丝网片,钢丝网与各基体的搭接宽度不小于150米米,用铁钉或射钉固定在墙面上,铁钉或射钉固定间距200.
4、内墙罩面层均满挂耐碱玻纤网,其它实心内墙粉刷前须先将墙面上孔洞或管线剔槽填补平整.然后在易开裂处(孔洞或管线剔槽处,墙体砌筑材料与梁柱相交的界面处、窗口四角45°及墙的阳角等部位)做加强处理,处理方法是在墙面涂刷界面剂后,即在这些部位抹300宽(搭接150)3厚1:2水泥砂浆,面压入同宽耐碱玻纤网.做完加强处理后按构造层次抹灰.耐碱玻纤网须压入找平层,深度以见格不见网为宜.
七、施工注意事项
1、抹灰的工艺流程按“先上后下”的原则进行,以便减少污染,保护成品.
2、基层为混凝土面时,抹灰前将基层清理干净,然后用界面剂或1:1水泥细砂浆(内掺水重5%的 801胶料搅拌均匀)分散均匀地喷到墙面上,喷浆要均匀,终凝后浇水养护,直到水泥砂浆疙瘩全部粘到砼光面上,并有较高强度 (用手掰不动)
为止.
3、基层为混凝土加砌块时,浇水后立即用界面剂或1:1水泥细砂浆(内掺水重5%的 801胶料搅拌均匀)分散均匀地喷到墙面上,喷点要均匀,终凝后浇水养护,
直到水泥砂浆疙瘩全部粘到砼光面上,并有较高强度 (用手掰不动)为止.抹灰前
先洒水湿润,浇水量为渗入砌块深度 8~10米米为宜,浇水在抹灰前一天进行,但抹灰时墙面不显浮水.
4、底层灰表面必须扫毛,如果过于干燥应浇水润湿,罩面灰应待中层达到七成干后进行,先从阴阳角进行,注意接槎,必须控制压光时间,避免灰浆还未收水就压
光而导致起泡.罩面后次日进行洒水养护.抹灰层在凝结前,应防止快干、水冲、撞击和振动.
5、墙面阳角抹灰,将靠尺在墙角一面用线坠找直,然后在墙角另一面顺靠尺抹砂浆.
6、密集管道背后的墙面抹灰,要在它们安装前进行,抹灰面接槎要顺平.
7、基底偏差过大 ,必须分层找平,每遍厚度宜为7～8米米.避免抹灰厚度太厚粘接不牢空鼓,抹灰时要保证周围的温度以及不能有窜堂风.
八、质量标准
6.1、主控项目
6.1.1抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,并洒水润湿.
6.1.2一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求.水泥的凝结时
间和安定性复验应合格.砂浆的配合比应符合设计要求.
6.1.3抹灰工程应分层进行.当抹灰总厚度大于或等于35米米时,应采取加强措施.不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接长度不应小于150米米.
6.1.4抹灰层与基层之间即各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无暴灰和裂缝.
6.2、一般项目
6.2.1一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰.
6.2.2护角、孔洞、槽盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整.
6.2.3抹灰层的总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上;罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上.
6.2.4一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定.
一般抹灰的允许偏差和检验方法
墙裙、勒脚上口直线度 4 拉5米线,不足5米拉通线,用钢直尺检查九、控制要点
一、内墙抹灰控制要点
1、抹灰前准备工作
(1)基层处理：1：1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料,或采用专用
界面剂.可采用人工甩浆或机械喷浆(专用喷浆机)于墙体基层.要求粘结牢固,砂浆颗粒均匀.砂浆颗粒凝结后(三天后)方可进行墙面抹灰.
(2)结构修凿：砼结构(砼墙、梁、柱)面抹灰厚度 ,必须大于10 米米;凡厚度
小于10 米米的砼结构面必须先修凿,后抹灰.严禁先抹灰,后修凿. (3)砂浆搅拌站宜统一设置、统一配合比、统一管理,有效提高砂浆质量.砂浆配合
比要符合设计要求.若在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆外加剂,其品种和用量应经有资质的检测单位检验和试配确定.所有的外加剂技术性能应符合国家现行有关标准.严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂.
2、内墙加强网的铺设
(1)水泥砂浆面宜采用镀锌钢网;混合砂浆面宜采用耐碱玻纤网.
(2)各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面,要求满挂耐碱玻纤网,与砼梁、
柱、墙相交20厘米.严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层(先铺挂网片后抹灰),严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上,与基层形成隔离层.在抹灰砂浆初凝前,网片铺挂在抹灰砂浆表面并压入砂浆内,达到“见格不见网”的效果.
(3)蒸压加气砼砌块以外其他砌体,均在不同界面墙面增设30厘米宽加强带(两侧各
150厘米).
(4)预埋管、线槽处,必须用1:3水泥砂浆分两次抹灰挂网压密实;对有三根以上预埋
管线的线槽,
(2)各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面,要求满挂耐碱玻纤网,与砼梁、柱、墙相交20厘
米.严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层(先铺挂网片后抹灰),严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上,与基层形成隔离层.在抹灰砂浆初凝前,网片铺挂在抹灰砂浆表面并压入砂浆内,达到“见格不见网”的效果.
(3)蒸压加气砼砌块以外其他砌体,均在不同界面墙面增设30厘米宽加强带.
(4)预埋管、线槽处,必须用1:3水泥砂浆分两次抹灰挂网压密实;对有三根以上预埋管线的线槽,
用C20细石砼灌实后,再铺挂镀锌钢丝网片(管槽两侧各压15厘米宽)抹灰.
(5)配电箱、消防箱体背后空间尺寸小于4厘米的采用水泥砂浆挂镀锌钢网分
层抹灰即可;箱体背后空间尺寸4~10厘米,用C20细石砼支模浇灌严实后,再满铺挂镀锌钢丝网片抹灰;当箱体背后空间尺寸大于10厘米,可用砖补砌后,挂镀锌钢丝网片分层抹灰.
(6)施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处,应增设20厘米宽的加强网片(内嵌10
厘米),且抹灰界面距洞口留设10厘米宽,与洞口最后一次抹灰收口.
(7)
3、门窗洞口处的收口
(1)门窗洞口的抹灰层必须压门窗框3~5米米,洞口外墙面防水砂浆尤为重要;
(2)外窗台必须向外找坡明显(坡度大于 6 %),严禁出现倒泛水现象,窗底框下
口宜设置成向内的 R角形式;
(3)外墙防水砂浆应翻包至门窗外框,阳角处预留加强网片,长度翻包至外框.严
格控制墙厚加批荡层的总厚度一致.
4、护角设置
(1)室内若采用混合砂浆抹灰,门窗洞口阳角,抹灰前必须先用1：2.5水泥砂浆做护
角,呈锐角,护角每边宽度不小于80 米米,且大于2米高.严禁做假护角.
(2)易碰撞的大阳角,必须增设加强网;护角每边宽度不小于80 米米.
(3)若内墙抹灰均采用水泥砂浆抹灰,则无需做护角.
5、内墙批灰面要求
(1)抹灰工艺较好、各面色泽基本一致; 阴阳角方正小于4 米米,墙面垂直度、
平整度均小于4 米米;无空鼓、龟裂、水平裂缝,无修补疤疾;细拉毛面,观感较好.
(2)凡达不到上述要求者,表面均需刮一层水泥加胶水配制而成的黑腻子细拉毛
面(仅毛坯情况下采用,交楼前由总包自行完成).
二、外墙抹灰控制要点
1、所有外墙构件(栏杆、铁艺等)、幕墙或石材预埋件,必须在保温层施工前安装或
施工完成.严禁在保温层施工完成后,再进行剔凿施工.
2、北方地区外墙：若外墙面的平整度、垂直度、砼密实度、结构自防水
等均能达到设计要求,可由施工队申请,项目部、区域技术部审核,集团工程管理中心专项审批后,方可不批防水砂浆,即在外墙结构层上直接贴保温板施工.
3、外墙分格缝的设置
(1)采用塑料分格槽嵌粘的 ,分缝位置必须事先居中铺贴加强网8厘米宽,就位后
再将两边裸露的网片压入抹灰层内;
(2)预留缝的 ,缝内必须采用弹性材料(结构耐候胶)嵌缝密实;
(3)若外墙采用保温板,必须按设计大样图要求留设分格缝.
(4)严禁外墙抹灰或保温板施工完成后,切缝完成分格缝施工.
4、各类外墙装饰线条设置要求
(1)外墙小线条宜采用砖挑式线条;
(2)外挑水平线条宜采用砼浇筑线条(根部砼防水翻边一次性设置);
(3)线条复杂者,均按设计要求采用GRC或EPS成品线条.
(4)水平线条顶面粉刷坡度要大于5%(包括窗台),底面按规范要求设置滴水线
(槽)或鹰嘴;
(5)成品饰线应在基层防水砂浆抹灰层完成后弹线安装,要求连接牢固、灌浆(或贴
面浆液)饱满.涂料施工前上下阴角和接头处必须粘贴玻纤布.
(6)严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线.
5、滴水线(槽)设置
滴水线应设部位：
(1)挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部;突出外墙的所
有装饰线条;
(2)屋面和露台防水翻边收头处挡水线条下口、出屋面构筑物顶部四周挑檐底部;遮
阳板、空调板下口;
(3)楼梯间梯段板和休息平台、梯井部位下口;女儿墙、栏板压顶处悬挑线条下口等.
(4)凡多层线条(如女儿墙、檐口),可只在顶面第一层线条设滴水线.
滴水线做法：
(1)常规做法：抹宽*厚=30*10 米米水泥砂浆滴水带,檐口边低2 米米.在端点内30
米米收头.
凹槽做法：抹灰完成,待砂浆初凝后,弹线切出宽*深=20*10 米米凹槽,并用
水泥砂浆收边顺直.表面涂料施工完成后,凹槽内刷黑涂料即可.也可在结构
施工时,檐口滴水线凹槽位置做模,脱模后凹槽成型即可.
(2)异型门窗楣在距切点20米米位置收头,并埋设向外截水槽;平直门窗楣在距侧面
墙20米米位置收头,并埋设向外截水槽;装饰线条距垂直墙面20米米位置收头,并埋设向外截水槽;
(3)面砖滴水线做法.立面压(挡)平面(下部)且平面砖向外坡,下部最外一条水平灰
缝压槽处理成滴水槽,确保对缝整齐,均匀、水平、美观;
(4)部分位置滴水线,也可抹灰做成鹰嘴(如外墙窗上沿等).
十、成品保护
1、推小车或搬运物料时,不要碰撞墙角、门框等.压尺和铁铲等工具不得靠在刚完成的墙面抹灰层上.
2、抹灰架拆除时要注意轻拆轻放,不得撞坏门窗和墙面.
3、保护好墙上已安装的配件、电线槽盒等设施,对被砂浆污染的要及时清刷干净.
4、抹灰层在凝结之前防止爆晒、快干、水冲、撞击和震动,保证抹灰层有足够的强度 .做到按要求进行养护.
5、对门窗附框上残留的砂浆要及时清理,并且在各工种交叉作业时,不得踩踏窗台,损坏棱角.
6、抹灰用的砂浆严禁直接倾倒到地面上,可在地面上铺彩条布或多层板,然后将砂浆倾倒在上面.避免材料浪费与做地面时造成空鼓.
9、施工期间及时收听天气情况,外墙抹灰应该避免雨天施工,并做好防雨措施,避免对成品造成污染和破坏.
十一、安全措施
1、在操作之前必须检查操作环境是否符合安全要求,道路是否畅通,机具是否完好牢固,安全设施和防护用品是否齐全,经检查符合要求后方可施工.
2、操作人员必须戴好安全帽后方可进场,抹灰时使用的马凳、金属脚手架等架设应平稳牢固,脚手板跨度不得大于2米.架上堆放材料不得过于集中,在同一跨度的脚手板内不应超过2人同时作业.在同一垂直面内上下交叉作业时,必须设置安全隔板.
3、上下脚手架应走斜道,严禁踏窗台出入,不准在门窗等器物上设脚手板.
4、用于垂直运输的物料提升机,必须满足负荷要求,牢固无损;运输时不得超载,并需经常检查,发现问题及时修理.
5、使用砂浆搅拌机搅拌砂浆时,往拌筒内投料时,拌叶转动时不得用脚踩或用铁铲、木棒等工具刮筒口的砂浆或材料.工作完毕,应将拌筒清洗干净.搅拌机应有专用开关箱,并应装有漏电保护器,停机时应拉断电闸,下班时电闸箱应上锁.
6、采用手推车运输砂浆时,不得争先抢道,装车不应过满;卸车时应有挡车措施,不得用力过猛或撒把,以防车把伤人.
7、外墙抹灰时,对固定外脚手架的拉结点不得随意拆除,必须经项目安全员同意并按先加固后拆除的顺序进行.
十二、环保措施
1、砂堆放及停放搅拌机的地面必须夯实,用混凝土硬化,并做好排水措施.现场水泥棚应围护严密.
2、现场拌制砂浆时,应采取措施防止水泥、砂子扬尘污染环境.当混和粉料(如水泥)时,应带上口罩.
3、施工中的噪音排放,昼间＜70dB,夜间＜55dB.施工现场烟尘排放浓度
＜400米g/米3.夜间照明不影响周围社区.
4、砂浆运至施工地点,堆放在固定的铺彩条布地面上或多层板上,避免交叉污染.
5、每天按照使用的用量拌和砂浆并用完,避免形成垃圾污染.
6、抹灰过程中掉在地上的砂浆要随时清理干净.施工垃圾分类处理,尽量回收利用.
办公楼外墙粉刷工程施工合同(合同示范文本)
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-029157 办公楼外墙粉刷工程施工合
办公楼外墙粉刷工程施工合同(合同 示范文本) 发包方：_______________ 承包方：_______________ 本工程项目由甲、乙双方共同协商，为保证工程施工顺利实施，保质保量，安全文明按期竣工，双方达成如下条款，望共同信守。 一、工程项目名称 _______________办公楼外墙涂刷工程。 二、工程施工工期 自______年______月______日至______年______月______日，工期为______天竣工。（因自然灾害及不可抗力除外）。 三、承包方式 由乙方包工包料的形式自行组织施工。按每平方米______元，一次性包断。 四、工程质量 严格按照国家建筑行业质量检验评定标准及建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210－2001）标准验收。 五、工程拨款方式
该工程项目开工刷完验收合格后，甲方拨付乙方工程款按工程总造价的 ______%，其余工程款竣工后一年内付清。 六、施工方法和维护 1．墙面用白色抗碱封闭漆一遍，用高级外墙乳胶面漆封两遍，刷三遍为合格标准； 2．墙面颜色及分色种类层次、色泽要求由甲方自行选定； 3．保修期为______年，在保修期内如出现墙皮脱落或起皮、较大面积发花、脱色现象，由乙方负责维修或重新刷漆，直至甲方满意为止。 七、安全文明竣工要求 1．乙方在施工时，严格按照国家安全操作规范及文明施工条例要求标准施工； 2．甲方有权拒绝乙方使用不合格的原材料； 3．乙方在施工期间，严格采取安全施工保护措施，造成作业职工及有关人员的人身伤害伤亡、甲方工程设备及建筑材料等财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿经济损失，与甲方无关； 4．乙方在施工竣工后，负责施工现场的垃圾清除，保持施工场地的清洁卫生。 八、违约责任 甲方： 1．提供工程项目图纸、设计技术资料及相关的说明书等具体规范标准要求； 2．工程施工中如需变更技术等规范要求要及时与乙方说明。 乙方：
一般抹灰工程施工工艺标准
一般抹灰工程施工 工艺标准
GYQB-TJ-005- 一般抹灰工程施工工艺标准
目录 1 适用范围 ....................................................................... 错误!未定义书签。 2 基本规定 ....................................................................... 错误!未定义书签。 3 施工准备 ....................................................................... 错误!未定义书签。 3.1 技术准备及要求 .................................................. 错误!未定义书签。 3.2 材料准备及要求 .................................................. 错误!未定义书签。 3.3 主要机具.............................................................. 错误!未定义书签。 3.4 作业条件.............................................................. 错误!未定义书签。 4 施工工艺 ....................................................................... 错误!未定义书签。 4.1 室内墙面抹灰施工 .............................................. 错误!未定义书签。 4.2 室外墙面抹灰施工 .............................................. 错误!未定义书签。 5 质量验收 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.1 一般规定.............................................................. 错误!未定义书签。 5.2 主控项目.............................................................. 错误!未定义书签。 5.3 一般项目.............................................................. 错误!未定义书签。 6 成品保护 ....................................................................... 错误!未定义书签。 7 安全、环保措施 ........................................................... 错误!未定义书签。 7.1 安全措施.............................................................. 错误!未定义书签。 7.2 环保措施.............................................................. 错误!未定义书签。 8 资料管理 ....................................................................... 错误!未定义书签。
室内抹灰工程承包合同
室内抹灰工程承包合同 这篇《室内抹灰工程承包合同》是，希望对大家有所帮助。以下信息仅供参考！！ 室内抹灰工程承包合同 甲方： 乙方： 甲方现将海口大学内墙抹灰装修工程发包给乙方施工，为保质保量按期完成工程施工任务，经双方协商一致，特制定如下协议，供双方共同遵守执行： 一、工程项目： 二、承包方式：包工不包料实际面积计算总工价。 三、承包范围：室内抹灰工程，梁柱，内墙全部粉饰，但必须做好灰饼，喷浆，桂网等准备工作。线管、空调管边、烟道管顶、给排水管顶零星抹灰工程。 四、合同工期：合同总工期15天/一栋，非甲方原因造成工期延误的，每延误一天从工程款中扣除300元。 五、承包单价：按实际抹灰面积计计算，单价墙面为元/㎡，十字梁元/㎡ 六、内墙抹灰工作内容及质量要求： 1、工作内容：：“拌浆、清理基层、砖墙淋水湿润、批灰、清理批灰剩余杂物，对落地灰砂进行回收使用。
2、质量要求：参照国家相关规定执行，墙面抹灰前，应根据墙面的平整情况及抹灰，横线找平，竖线吊直，做出灰饼和冲筋，达到一定强度后，方可对墙面进行抹底层与中层灰。 ①抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷，表面光滑，接搓平整。②抹灰表面平整度不超过2㎜立面垂直不超过2㎜，阴阳垂直度不超过㎜线条必须平直，圆弧面抹灰须圆滑流畅。③天棚抹灰必须平滑阴角顺直。 七、乙方工作人员要遵纪守法，不得偷盗他人及一切公共财物，如有发现，则处以一赔十的罚款，该罚款在乙方应得工资中扣除，违法行为送公安机关处理。 八、工人进场后先签好《工人组织纪律安全生产协议书》，并由组长带领其工人认真学习有关《安全生产规定》、《安全纪律》、《安全生产公约》及接受工地管理人员的安全生产技术交底，并懂施工中技术要素。 九、施工安全：乙方在施工过程中，要认真注意安全生产，做到安全，质量，文明施工，工人上班必须戴安全帽，不得穿拖鞋上班，必须持证上岗，要注意一切安全事故，遵守工地的规章制度，如发生违章施工，造成的意外事故，责任由乙方自负，造成甲方经济损失的，要追究其责任。 十、施工用具除斗车、砂浆机及垂直运输由甲方供给外，
室内抹灰工程施工工艺标准
室内抹灰工程施工工艺 标准 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
室内抹灰工程施工工艺标准 一、适用范围及室内具体抹灰部位明确如下： 1、室内所有墙体、梁、柱（除电梯井道内墙面、车载电梯井道内墙面）； 2、泳池内壁防水砂浆抹灰(泳池内防水不施工)； 3、天棚打磨平整，清理干净不抹灰（对存在钢筋外露的天棚底板，首先防锈漆涂刷外露钢筋，然 后素水泥浆内掺纤维素罩面，同时确保同一室内空间的顶板处理方式、效果及颜色、质感一 致）； 4、现浇板楼面清理干净、打磨平整，保证预留垫层厚度为150mm后，不做处理； 5、楼梯踏步抹灰，对不规整踏步需进行高度和踏宽的修正，保证每栋楼的每个楼梯自身的踏高和 踏面尺寸一致，同时注意与楼层预留150mm高垫层的关系； 6、踢脚线处理：每楼层建筑完成面设计标高处加设水平黑色塑料分隔条一道（与抹灰完成面平 齐，分隔条在阴阳角交界处以45度拼接，分隔条乙方提前送样确认），分隔条以下仅刮底糙，分割条以上施工完整；楼梯间墙面斜向分隔条设置高度，为垂直踏步8cm；（分隔条与门窗洞口交圈时，应与门窗的铝附框相接）； 7、线盒、电箱等位置：墙柱面外露线盒必须位置准确、埋设方正。抹灰前将线盒口用胶带缠贴， 抹灰工程结束后，用裁纸刀将贴封的胶带割除； 8、阴阳角处理：严格确保墙柱、门窗洞口的阴阳角方正。阴阳角处抹灰前加设通长玻璃条（2mm 厚、20mm宽），玻璃条在抹灰面层完成时不外露。 二、重点要求事项
1、抹灰材料水泥砂浆，不得添加砂浆王、石灰精等抹灰添加剂，分层抹灰不得一遍成活，表面细 拉毛处理（除楼梯踏步、泳池抹灰水泥压光）； 2、大墙面抹灰与门窗洞口抹灰收口必须同时进行，一次完成。严禁出现先大面积抹灰后门窗洞口 收边收口现象，严禁出现大墙面抹灰与门窗洞口周边收口抹灰有接茬的观感现象； 3、砂浆搅拌时必须选用同厂家同品牌同批次的水泥，砂浆搅拌中严控配合比，确保质量的同时， 保证室内抹灰成活后的面层色泽、质感等一致； 4、室内正式抹灰前，准备工作必须完善且经报验后方可抹灰。需报验的准备工作有以下内容：墙 体浇水后的湿润度、砌体与砼梁柱墙交界面钢丝网的铺设、砼梁墙柱表面甩浆处理、墙柱阳角的处理、预埋线管穿铁丝完成； 5、样板先行，经甲方对样板抹灰确认后，方可进行大面积大范围施工； 三、施工条件 1、框架结构工程和砌筑工程结束并经质检部门验收合格。 2、安装好墙面湿润用水和养护用水水管；搭设好抹灰用脚手架，脚手板和安全防护设施设置完 毕。 3、穿越墙面和楼板的的管道套管、墙面安装的电线配管、管道支架、开关箱、门窗框安装结束， 并与墙体连接牢固；上述构件的产品保护做完。 四、原材料选用 1、水泥：采用普通硅酸盐水泥，水泥强度和安定性，必须经复试检验合格，禁止使用废品水泥。 2、砂：采用中砂，含泥量小于5%，不得含有草根和其他有机物等有害杂质，使用前要进行筛选。
内外墙抹灰工程分包施工合同协议书范本
编号：_____________内外墙油漆工程承包合同协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 为确保工程质量，保证安全文明施工，按期完成分包施工任务，本着平等自愿的原则，经双方协商，签定本分包合同。 一.工作内容： 甲方将 ________________________工程内（外）墙抹灰工程分包给乙方，工作内容包括基层处理、找标高弹线、洒水湿润、抹灰饼和冲筋、搅拌砂浆、剔凿凸出部分的混凝土、清理室内所有的杂物、工完场清、文明施工等全部工作内容。 二.单价及结算方式： 1.单价：外墙 ____________元/平方米，内墙____________ 元/平方米。 2.按每 ____________层作为结算段，每层抹灰工程完成后，经验收合格，各方面工作都符合甲方要求后由项目部技术员核对工程量，签发结算书。乙方拿到结算书后，报送给项目经理部会计做工资发放表，随甲方自有工人同时进行发放。领取工资时，乙方须由操作工人亲自签字按食指手印领取，严禁代领。 三.质量要求、验收办法及处罚措施： 1.乙方必须服从甲方统一调配，按照施工图纸、施工规范及甲方技术交底的要求认真组织施工，并达到规范验收标准。 2.各道工序完成后需报经项目部技术员验收同意后方可进行下道工序的施工。若验收不合格，整改时间耽误了工期计划，则该段工作量单价下调20%。 3.抹灰砂浆配合比必须严格按照甲方技术员的交底拌制，严禁浪费材料，一经发现视情节轻重罚款________元。 4.管道穿越墙洞、楼板洞用1：3水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实；电线管、消防箱、配电箱安装完毕，应将背后部分钉好铁丝网。
一般抹灰工程施工工艺标准
一般抹灰工程施工工艺标准 一、施工工艺 (一)室内抹灰操作工艺流程 (二)室内抹灰操作工艺 1、基层处理、湿润 1)宜检查门窗框与墙体连接处填嵌处理是否符合要求。混凝土结构和砌体结合处以及电线管、消火栓箱、配电箱背后钉好钢板网，接线盒固定堵严，并检查接线盒位置的高低。 2)清扫基层上浮灰污物和油渍等。 3)对于表面光滑的基体应进行毛化处理，混凝土表面应凿毛或在面洒水润湿后涂刷界面剂(可采用1：1水泥浆加适量胶粘剂)。 4)砖砌体墙面应充分湿润，使渗水深度达到8～l0mm，抹灰时墙面不显浮水。 2、找规矩、做灰饼、冲筋 四角规方、横线找平、立线垂直，弹出基准线和墙裙、踢脚、板线。 普通抹灰 a、托线板检查基体平整、垂直度，根据检查结果决定抹灰厚度(最薄处一般不小于7mm)。 b、在墙的上角各做一个标准灰饼(用打底砂浆或1：3水泥砂浆)，遇有门窗洞口垛角处要补做灰饼，大小50mm见方，厚度以墙面平整垂直度决定。 c、根据上面的两个灰饼用托线板或线坠挂垂线，做墙面下角两个标准灰饼(高低位置一般在踢脚线上口)，厚度以垂线为准。 d、用钉子钉在灰饼左右墙缝，然后挂通线，并根据通线位置每隔1.2～1.5m上下加做若干个标准灰饼。 e、灰饼稍干后，在上下(或左右)灰饼之间抹上宽约50mm的与抹灰层相同的砂浆冲筋，用刮杠刮平，厚度与灰饼相平，稍干后可进行底层抹灰。 3、抹底层灰 底层的抹灰层强度不宜低于面层的抹灰层强度。水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用。冲筋有一定的强度后，在两冲筋之间用力抹上底灰，用抹子压实搓毛。抹灰砂浆中使用掺和料应充分水化，防止影响粘结力。水泥砂浆抹灰每遍厚度宜为5～7mm，水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm。严格控制各层抹灰厚
腻子抹灰施工合同范本
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 腻子抹灰施工合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
发包人（全称）：_____________________________ 承包人（全称）：_ ___________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 建筑物内墙面、天棚面、梁柱面需进行表涂腻子抹灰饰面的全部工程所消耗的人工费、辅材费、机械费及其它全部费用（不含乳胶漆材料费）。 1、腻子抹灰饰面工程所需的脚手架搭杆，人工费及辅材费。 2、现场施工所需要的安全帽、安全带、保险绳的投入使用，维护费。 二、合同价款及计算方式： 1 、双方约定:按腻子抹灰实涂面积每平■方米，单价为:30.5 元/肘，不因 任何原因进行调整。 2. 计算方式：以双方委派的人员现场收方计量计算工程价款。 三、涂抹工程施工工艺及施工措施： 1. 墙面腻子抹灰面及未抹灰的混凝土梁、柱、顶棚面基底活理，底灰、底料满刷腻子二遍，阴阳角找方，线口补直。 2. 双方约定：内墙装饰墙面、天棚面、腻子抹灰面的施工用脚手架由乙方自行搭
设解决，其脚手架的租用费、工料费用由发包方支付计入工程量活单内。 二、工程承包范围 承包范围：包辅材、人工费，不包含乳胶漆，工程量活单及施工图纸所包含的内容。 三、合同工期 开工日期：20XX年月日 竣工日期：20XX年月日 合同工期总日历天数22天。 四、质量标准 工程质量标准：达到国家施工验收规范合格标准 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、本合同专用条款 3、本合同通用条款 4、标准、规范及有关技术文件 5、图纸 6、工程量活单及工程预（决）算书 双方有关工程听洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
抹灰工程施工要求及验收标准(针对外墙)
抹灰工程施工要求及验收标准 为了更好达到抹灰的防水效果和观感质量，综合施工图纸和规范的要求，以及以往 的施工经验，对抹灰工程的施工要求如下： 一、抹灰前的准备工作 1、抹灰前检查墙面须清理干净，包括浮灰、粉尘等，并洒水湿润墙面。 2、混凝土与砌体墙连接处、破墙布管处须钉钢丝网（宽度250 mm，网目10mmX10mm），射钉间距为300mm。钉铁丝网前先把混凝土面清理干净，铁丝网应平整绷紧。 3、混凝土表面须刷素水泥浆（加用水5%比例的108胶）一道。 4、混凝土的对拉螺杆孔应先打凿、后填实。穿外墙的脚手架管必须全部清除，并分层封堵严实。 5、抹灰前墙上管槽、孔洞须填补密实。并要求墙体开槽处砂浆抹平并挂网。 6、抹灰前应在每面墙上打好灰饼不少于五处且在阴角两边上下各至少两点达灰饼。 二、抹灰要求： 1、后台搅拌： ①、所有抹灰砂浆必须采用机械搅拌，严禁在楼层现场人工拌料。 ②、同一时间段（3小时）、同一搅拌机、必须只定点搅拌同一配比的砂浆。 ③、为避免砂浆混用，在同一单元，严禁同时施工不同配比的抹灰砂浆。 ④、后台搅拌站必须在明显位置挂设配比标识牌。标牌应注明并包含：实验配合比；实际配合比；每罐下料水泥、砂、外掺剂重量（对抹灰砂浆体积比应先换算为重量比）；具体使用部位（楼层、单元、部位）；使用时间。 ⑤、砂浆第一次搅拌前，必须组织甲方及监理人员，在现场按配比过磅称重，搅拌站处必须留设经确认后的砂、外加剂（防水粉）计量样板（标识牌注明）。 2、抹灰层次根据实际情况，分多遍成活，底层抹灰应平整密实；底层抹灰凝结后才能开始面层抹灰，面层抹灰表面应收光，无抹子印，无砂眼。完成底层抹灰后，报甲方监理现
腻子抹灰施工合同范本
第一部分协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）：_ _ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 建筑物内墙面、天棚面、梁柱面需进行表涂腻子抹灰饰面的全部工程所消耗的人工费、辅材费、机械费及其它全部费用(不含乳胶漆材料费)。 1、腻子抹灰饰面工程所需的脚手架搭杆，人工费及辅材费。 2、现场施工所需要的安全帽、安全带、保险绳的投入使用，维护费。 二、合同价款及计算方式: 1、双方约定:按腻子抹灰实涂面积每平方米，单价为: 30.5 元/㎡，不因任何原因进行调整。 2.计算方式:以双方委派的人员现场收方计量计算工程价款。 三．涂抹工程施工工艺及施工措施: 1.墙面腻子抹灰面及未抹灰的混凝土梁、柱、顶棚面基底清理，底灰、底料满刷腻子二遍，阴阳角找方，线口补直。 2.双方约定:内墙装饰墙面、天棚面、腻子抹灰面的施工用脚手架由乙方自行搭
设解决，其脚手架的租用费、工料费用由发包方支付计入工程量清单内。 二、工程承包范围 承包范围：包辅材、人工费，不包含乳胶漆，工程量清单及施工图纸所包含的内容。 三、合同工期 开工日期：20XX年月日 竣工日期：20XX年月日 合同工期总日历天数 22 天。 四、质量标准 工程质量标准：达到国家施工验收规范合格标准 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、本合同专用条款 3、本合同通用条款 4、标准、规范及有关技术文件 5、图纸 6、工程量清单及工程预（决）算书 双方有关工程听洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工
碧桂园如何做圈层营销(经典案例) 13P
碧桂园如何做圈层营销（经典案例） 房地产业内有一句话是“圈层对了，房就卖了”。说白了，就是利用“圈子”的概念，找到精准客户，实现高转化率。如何才能有序进行圈层营销的管理？如何真正实现圈层影响力向销售力的转化？不妨学学碧桂园圈层营销的优秀案例——十里银滩的圈层营销。
二、建立项目总部管控机制
1.十里银滩区域营销分工及架构 主要按市场区域线分为十里银滩本部、深圳、香港、全省、全国几大板块，各市场区域团队有明确分工，例如行政类、策划类等。另设高端客户（别墅）拓展销售组，明确各大市场责任人与销售目标，全力以赴完成销售业务。 深圳区域团队除负责展厅及展点外，兼任双百计划，深挖深圳。 广东区域团队下设15个组，启动“百城千镇”银滩营销计划，以建立高端渠道、人脉关系、路演、投资研讨会、展销会及适量的广告等形式拓客，以每两周为周期，按照战略地图，地毯式扑克覆盖全广东较富裕的县（市）、区、镇。凡拓展及该区域成交的均算入广东区域业绩，广东区域的分组架构将在全广东洗客一遍后再视收效情况进行调整，计划在五一前完成首轮重点区域拓客。具体架构如下： （1）十里银滩本部：产品及体验板块、策划板块、行政板块、人事板块、助理板块、市场研究模块、总部协调 （2）深圳市场：深圳展厅、双百计划；深圳销售拓展包括A组（罗湖区）、B组（罗湖区）、C组（福田区）、D组（福田区）、E组（南山区）、F组（盐田区）、G组（宝安区）、H组（龙岗区） （3）广东市场（深圳以外）： a.西线（拓展经理）、佛山拓展一组、佛山拓展二组、中山拓展组、珠海江门拓展组、粤西拓展组 b.广州（拓展经理）：广州拓展一组、广州拓展二组、广州拓展三组、粤北拓展组、肇庆云浮拓展组 c.东线：惠州拓展一组、惠州拓展二组、东莞拓展一组、东莞拓展二组、粤东拓展组 （4）香港市场：对接香港展厅、对接香港拓客
外墙抹灰及外墙贴砖分项工程合同协议书范本
编号: 外墙抹灰及外墙贴砖分项 工程协议书 甲方：____________________________ 乙方：____________________________ 签订日期：_____ 年______ 月_____ 日
甲方：____________________________________________ （以下简称甲方） 乙方：____________________________________________ （以下简称乙方） 为了搞好工地的安全生产、文明施工、保证工程质量，按时完成施工任务，现将清远金世纪嘉园工地_______________ 所有外墙抹灰及外墙贴砖工程以包工不包料方式发包给乙方组织施工。根 据《中华人民共和国经济合同法》，《屮华人民共和国建筑法》及国家、_______ 省及 _____ 市其它有关法律、行政法规、规定等，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致, 特制订本外墙抹灰及外墙贴砖分项工程I办议书。其条款如下： 一、承包内容 按照图纸结合现场所需要进行外墙抹灰、外墙贴砖的工作面（包括门窗套、飘窗空调板、屋面构架及人货梯出入口收尾工序）和外墙抹灰、外墙贴砖工程施工验收规范要求进行施工，包括外墙面淋水、拉毛、挂钢丝网，筛砂、砂浆搅拌及材料的水平与垂直运输、落地灰的清理重复使用。每层抹灰、贴砖完成的地面及外排栅清理，包含外墙抹灰、外墙贴砖工程所需耍的配套用工。外排栅全部拆除完毕之后乙方自费顾用清洁公司清洗外墙砖（包括清洗外墙面铝合金门窗及阳台栏杆），甲方不提供清洗外墙砖用的洗涤剂（如盐酸、草酸等）。 二、工程质量 1、严格按外墙抹灰、外墙面砖粘贴工程施工验收规范要求的优良标准施工。 2、严禁脱层空鼓裂缝现象，接口要平直。 3、严格保护各种构件成品，损坏按价赔偿。 4、砂浆搅拌要均匀，配料要求准确，若造成不必要的浪费（水泥及杜拉纤维大于配合比的用量） 则按材料单价的双倍罚款。 5、外墙抹灰应按图纸设计要求拉毛、挂钢丝网，墙面无空鼓及裂缝，外墙抹灰的允许偏差值（立 面垂直度3mm；表面平整度3mm；阴阳角方止3mm）。外墙面砖的品种规格图案颜色应符合图纸
抹灰工程施工工艺标准(doc 60页)
抹灰工程施工工艺标准(doc 60页)
抹灰工程施工工艺标准 第一章混合结构工程抹灰施工工艺标准 1．适用范围：本节适用于普通砖混结构以及混凝土空心砌块混合结构工程室内顶板及内墙抹灰工程。 2．材料要求： 2.1石灰膏：应用块状生石灰淋制，必须用孔经不大于3mm×3mm的筛过滤，并贮存在沉淀池中。熟化时间，常温下一般不少于15d；用于罩面灰时，不应少于30d。使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。 2.2磨细生石灰粉：其细度应通过4900孔/cm2筛，用前应用水浸泡使其充分熟化，其熟化时间应为7d以上。 2.3水泥：32.5强度等级的矿渣水泥和普通硅酸盐水泥。应有出厂证明和进场复验单，当出厂超过三个月，按试验结果使用。 2.4砂：中砂，平均粒径为0.35～0.5mm，使用前应过5mm孔径的筛子。且不得含有杂质。 2.5纸筋：使用前应用水浸透、捣烂，并应保持洁净；罩面纸筋宜用机碾磨细。稻草、麦秸应坚韧、干燥，不含杂质，其长度不应大于30mm。稻草、麦秸应经石灰浆浸泡处理。 2.6麻刀：要求柔软，干燥，敲打松散，不含杂质，长度10-30mm，在使用前4-5d用石灰膏调好(也可用合成纤维)。 3．主要机具（工具）： 3.1主要机具：砂浆搅拌机、纸筋灰搅拌机。 3.2主要工具：平锹、筛子(孔径5mm)、窄手推车、大桶、灰槽、灰勺、2.5m大杠、1.5m中杠、2m靠尺板、线坠、钢卷尺、方尺、托灰板、铁抹子、木抹子、塑料抹子、八字靠尺、5-7mm厚方口靠尺、阴阳角抹子、长舌铁抹子、铁水平尺、长毛刷、排笔、钢丝刷、笤帚、喷壶、胶皮水管、小水桶、粉线袋、小白线、錾子(尖、扁头)、锤子、钳子、钉子、托线板、工具袋等。 4．作业条件： 4.1必须经过有关部门进行结构工程的验收，合格后方可进行抹灰工程。 4.2抹灰前应检查门窗框安装位置、标高是否正确，与墙体连接是否牢固。连接处缝隙用1：3水泥砂浆或1：1：6水泥混合砂浆分层做
房地产策划经典案例
房地产策划经典案例：王志纲之碧桂园神话 09-01-21 23:34 发表于：《策划人之家（Schemer''s Home)》分类：未分类 拿了四个第一的碧桂园 最近，广州市对 1998－1999年度房地产综合实力 30强企业和 1999年度单项实力排名20的企业进行了通报表彰，番禹市碧桂园物业发展有 限公司即广州等枝园，以雄厚实力良好的信誉名列前茅：综合实力排名第二，仅次于广州市城市建设开发集团公司：五个单项实力排名，拿了四个第一。此次综合实力 30强评比是根据 1998、 1999年度广州市房地产开发企业实际完成的开发投资、商品房施工面积、竣工面积、销售面积、企 业经营收入、实现利税等6项指标数据，采用科学的企业评价方法进行 评分，并结合经营信誉度进行综合考虑评选出来的；单项实力 20强排序是根据 1999年度广州市房地产企业完成开发投资、商品房竣工面积、 销售面积、销售收入以及竣工面积、销售面积、销售收入以及实现利税等5个单项指标评选出来的。广州碧桂园所获得的五个单项实力评比中的四个第一分别是：房地产投资第一名，商品房竣工面积第一名、商品房销售面积第一名、商品房销售收入第一名。 从性格看碧桂园巨无霸 性格特色之一：大气 人们在谈到对碧桂园的印象时，常常这样感叹：“碧桂园就是大气”。 这里的“大气”指的是大家风范，不小家子气，做人处事有气度、有气魄。 有调查公司对碧桂园品牌印迹进行分析时，大气、雍容大度、华贵等‘印迹”也十分明显，有人甚至把碧桂园描述为一个高大威猛、声音宏亮、衣着华丽、豪气十足的大汉。人们何以对碧桂园会有如此“感觉”，社会 上也有各种各样的说法。有的说碧枝园的告牌塑造就是如此，有的说碧桂 园的经营作风就是这样，有的则说仅看楼盘的规划布局、绿化建设就能感 觉到。人们根据一鳞半爪的印象，有感而发，其‘憾”不一定正确而完整，但一斑之见，有时也能窥“全豹“。人们所以觉得碧枝园大气，大概与 碧桂园的一贯作风有关。碧桂园属下物业，每一个盘都堪称大型，自前的几个盘都在千亩以上，大盘必须要大投入，还需大配套，大投入往往会有大风险，但碧桂园的决策者具有百战百胜的的气魄，对风险的控制充满 信心，人们对碧桂园这种“风格”叹服之余，难免顿生感慨。碧枝园每开发一个楼盘都是一次大手笔，为使业主真正拥有一个“五星级的家”，只要能力许可，碧桂园总是主动尽一切努力，满足住户的需要，在顺德碧 枝园为使住户生活方便，已建的大型会所有三个，西苑还有一个正在建的 大型会所；原来可用来建房出售的碧江边，留。竟出宽达9米长达3／ 公里的江岸，建设成绿树婆婆的江滨公园，为此少赚了 4000 多万元；在碧江边投入6000万元，修整建成了独一无二的沙滩泳池。花重金征用7 半个不能建房出售的桂山，专门建成让住户晨运或散步的山顶公园。而在广
抹灰工程施工工艺标准
抹灰工程施工工艺标准 1 基本规定 1.1 基本规定 （1）内墙抹石灰砂浆工程必须符合设计要求。 （2）材料使用必须符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。 （3）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后应进行“工序交接”检验。 （4）相关各专业之间，应进行交接检验，并形成记录，未经监理工程师或建设单位技术负责人检查认可，不得进行下道工序施工。 （5）施工过程质量管理应有相应的施工技术标准和质量管理体系，加强过程质量控制管理。 （6）施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 1.2 质量要求 （1）普通抹灰：表面光滑、洁净、接槎平整、分格线应清晰。 （2）高级抹灰：表面光滑、颜色均匀，无抹痕、线角及灰线平直方正、分格线清晰美观。 2 施工准备 2.1 技术准备 （1）抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件完成。 （2）材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告完成。 （3）施工技术交底（作业指导书）已完成。 2.2 材料要求 （1）水泥 宜采用普通水泥或硅酸盐水泥，也可采用矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥及复合水泥。水泥强度等级宜采用32.5组级以上颜色一致、同一批号、同一品种、同一强度等级、同一厂家生产的产品。 水泥进厂需对产品名称、代号、净含量、强度等级、生产许可证编号、生产地址、出厂编号、日期等进行外观检查，同时验收合格证。 （2）砂
宜采用平均粒径0.35~0.5mm的中砂，在使用前应根据使用要求过筛，筛好后保持洁净。 （3）磨细石灰粉 其细度过0.125mm的方孔筛，累计筛余量不大于13%，使用前用水浸泡使其充分熟化，熟化时间最少不小于3d。 浸泡方法：提前备好大容器，均匀地往容器中撒一层生石灰粉，浇一层水，然后再撒一层，再浇一层水，依次进行，当达到容器的2/3时，将容器内放满水，使之熟化。（4）石灰膏 石灰膏与水调和后具备凝固时间快，并在空气中硬化，硬化时体积不收缩的特性。 用块状生石灰淋制时，用筛网过滤，贮存在沉淀池中，使其充分熟化。熟化时间常温一般不少于15d，用于罩面灰时不少于30d，使用时石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其他杂质。在沉淀池中的石灰膏要加以保护，防止其干燥、冻结和污染。 （5）纸筋 采用白纸筋或草纸筋施工时，使用前要用水浸透（时间不少于三周），并将其捣烂成糊状，并要求洁净、细腻。用于罩面时宜用机械碾磨细腻，也可制成纸浆。要求稻草、麦秆应坚韧、干燥、不含杂质，其长度不得大于30mm，稻草、麦秆应经石灰浆浸泡处理。 （6）麻刀 必须柔韧干燥，不含杂质，行缝长度一般为10~30mm，用前4~5d敲打松散并用石灰膏调好，也可采用合成纤维。 2.3 主要机具 麻刀机、砂浆搅拌机、纸筋灰拌合机、窄手推车、铁锹、筛子、水桶（大小）、灰槽、灰勺、刮杠（大2.5m，中1.5m）、靠尺板（2m）、线坠、钢卷尺（标、验*）方尺（标、验*）托灰板、铁抹子、木抹子、塑料抹子、八字靠尺、方口尺（标、验*）、阴阳角抹子、长舌铁抹子、金属水平尺（标、验*）、捋角器、软水管、长毛刷、鳮腿刷、钢丝刷、钳子、钉子、托线板等。 *标：指检验合格后进行的标识。验：指量具在使用前应进行检验合格。 2.4 作业条件 （1）主体结构必须经过相关单位（建筑单位、施工单位、质量监理、设计单位）检验合格。 （2）抹灰前应检查门窗框安装位置是否正确，需埋设的接线盒、电箱、管线、管道、管道套管是否固定牢固。连接处缝隙应用1：3水泥砂浆或1：1：6水泥混合砂浆分层嵌实，若缝隙较大时，应在砂浆中掺少量麻刀嵌塞，将其填塞密实，并用塑料帖膜或铁皮将门窗框加以保护。 （3）将混凝土过梁、梁垫、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，将蜂窝、麻面、露筋、疏松部分剔到实处，并刷胶粘性素水泥浆或界面剂。然后用1：3的水泥砂浆分层抹平。脚手眼和废弃的孔洞应堵严，外露钢筋头、铅丝头及木头等要剔除，窗台砖补齐，墙与楼板、梁底等交接处应用斜砖砌严补齐。
抹灰工程施工质量验收规范
3.2.4 抹灰工程施工质量验收规范 1、一般抹灰工程 1）说明 （1）适用范围：本规范适用于一般抹灰工程的质量验收。一般抹灰工程分为普 通抹灰和高级抹灰，当设计无要求时，按普通抹灰验收。 （2）检查数量: 1 室内每个检验批应至少抽查10% 并不得少于3间；不足3间时应全数检查。 2 室外每个检验批每100m2应至少抽查一处每处不得小于10m2 2）质量标准 序号分项质量标准 1 主控项目□1、抹灰前基层表面的尘土污垢油渍等应清除干净并应洒水润湿。 检验方法:检查施工记录 □2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求水泥的凝结时间和安定性。 复验应合格砂浆的配合比应符合设计要求。 检验方法:检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录 □3、抹灰工程应分层进行。 当抹灰总厚度大于或等于35mm 时应采取加强措施， 不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。 当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 检验方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录 □4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层空鼓 面层应无爆灰和裂缝。
检验方法:观察用小锤轻击，检查检查施工记录 2 一般项目□1、普通抹灰表面应光滑洁净接槎平整分格缝应清晰。 □2、高级抹灰表面应光滑洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 检验方法:观察手摸检查 □3、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法:观察 □4、抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰 不得抹在水泥砂浆层上 检验方法:检查施工记录 □5、抹灰分格缝的设置应符合设计要求宽度和深度应均匀表面应光滑棱角 应整齐 检验方法:观察尺量检查。 □6、有排水要求的部位应做滴水线(槽) 。滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高 外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。 检验方法:观察尺量检查 2、装饰抹灰工程 1）说明 （1）适用范围：本规范适用于装饰抹灰工程的质量验收。 2）质量标准
抹灰工程合同范本
xxxxxxxxx生活广场 内外墙抹灰劳务承包施工合同 甲方：xxxxxxx 乙方：xxxxxx
签约日期：20x 年月日 劳务承包合同（抹灰） 发包人：山xxxx公司（以下简称甲方） 承包人：（以下简称乙方） 经甲、乙双方协商，本着对甲方及业主负责任的态度，在平等、自愿的基础上双方建立劳务关系，为明确甲乙双方的责任、权利及义务，根据本工程的实际情况，达成以下合同条款： 一、劳务承包人情况 1、姓名： 2、性别： 3、身份号码: 二、劳务承包工程概况 1、工程名称：菏xxxx活广场工程内外墙抹灰劳务施工项目 2、工程地点：菏xx路交汇处 3、结构类型：框架剪力墙结构 4、建筑面积：54690.51平方
保护等。如对其它成品造成损坏，负责修复到位，并达到相应标准，负责配合质量验收等。 六、价格及质量要求 1、按实际施工面积，xx 元/m2 （大写：元平方），此价格为固定单价，在施工过程中不在做任何调整，否则甲方可对乙方以完成工程量不予结算，并扣除合同履约金）。 2、零工按元/工日。 3、质量要求：合格。 七、付款方式： 1、乙方全部完成工程量并经验收合格后十天内支付至实际完成工程量的85%；工程竣工验收合格，办理完工程量结算书后，付清余款。 2、每次付款时，甲方将扣除当月发生的各种罚款，（业主及监理、建设主管部门等对本工种的罚款有乙方承担）。甲方对乙方的罚款有乙方确认后直接从当月进度款中扣除。 4、乙方所有劳务结算必须经项目部和公司两级会签方为有效结算，未办理完全会签的结算为无效结算。 八、进度管理：
1、乙方必须按甲方下达的进度计划完成，对因乙方原因造成的工期拖延，按每拖延一天（每日历天）罚乙方1000元。拖延时间不得超过四天，否则甲方有权责令乙方无条件退场，解除劳务合同，乙方承担所引起的一切损失。 2、施工中如发现乙方不能满足施工进度需要，甲方有权组织人员突击，其费用从乙方结算款中扣除，并承担由此造成的一切责任。 九、质量管理： 乙方确保分项工程分批验收中主控项目一次性验收（按国家标准）合格率达到100%、一般项目一次性验收（按国家标准）合格率达到80%以上。凡验收不符要求的，乙方必须无条件修复直至符合要求，同时甲方对乙方不合格点位以每处200元以上罚款，工期不予顺延。情节严重的，甲方有权责令乙方无条件退场（具体施工时以技术交底为准）： 交底内容： 一、建筑做法 1、内墙水泥砂浆抹面：（1）9厚1：3水泥砂浆找平扫毛；（2）6厚1：2.5水泥砂浆压实赶光。 2、外墙1；3水泥砂浆找平搓实。
一般抹灰工程施工工艺标准
（一）一般抹灰工程施工工艺标准 1、基本规定 （1）基本规定 （1）内墙抹石灰砂浆工程必须符合设计要求。 （2）材料使用必须符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。 （3）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后应进行“工序交接”检验。 （4）相关各专业之间，应进行交接检验，并形成记录，未经监理工程师或建设单位技术负责人检查认可，不得进行下道工序施工。 （5）施工过程质量管理应有相应的施工技术标准和质量管理体系，加强过程质量控制管理。 （6）施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 （2）质量要求 （1）普通抹灰：表面光滑、洁净、接槎平整、分格线应清晰。 （2）高级抹灰：表面光滑、颜色均匀，无抹痕、线角及灰线平直方
正、分格线清晰美观。 2、施工准备 （1）技术准备 （1）抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件完成。 （2）材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告完成。 （3）施工技术交底（作业指导书）已完成。 （2）材料要求 （1）水泥 宜采用普通水泥或硅酸盐水泥，也可采用矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥及复合水泥。水泥强度等级宜采用32.5组级以上颜色一致、同一批号、同一品种、同一强度等级、同一厂家生产的产品。 水泥进厂需对产品名称、代号、净含量、强度等级、生产许可证编号、生产地址、出厂编号、日期等进行外观检查，同时验收合格证。 （2）砂 宜采用平均粒径0.35~0.5mm的中砂，在使用前应根据使用要求过筛，筛好后保持洁净。 （3）磨细石灰粉
碧桂园 微信营销案例
房地产微信营销方案 目前，随着微信用户的激增，各行各业都看到了微信营销的潜力，纷纷试水微信营销，房地产行业亦是其中之一。但是，很多房地产商或者广告代运营商在单纯的给广告海报加个二维码，给用户大量推送楼盘广告后，发现效果微乎其微，远远没有别人微信营销房地产的那样热火朝天。为什么听见很多人说，看见很多企业在做，可是自己怎么就用不好呢？其实，对于房地产微信营销来说，没有规划和下点心思的尝试，这种简单的模仿效果不佳是在意料之中的。对于房地产微信营销方案策划者来说，首先需要了解房地产的行业背景，其次是目前房地产市场营销状况，紧接着才是企业实施微信的目的与预期。只有初步的做好这些，才能制定相应的房地产微信营销方案。 先对房地产微信营销做一个分析： 1、房地产是一个非常需要广告投入的行业，比如户外广告、电视广告、报纸报告等等，因此，面对对于国内超过4亿的微信用户，房地产瞄准于微信营销是完全正确的。 2、区域不同和实力存在差距的房地产企业，加上自身的定位差异，应用微信时肯定是会有不同的方式。做商业地产项目和做住宅项目两者制定微信营销时，明显有极大的差异，前者前者更加适合运用微信来做持久的营销，而后者更多的是做一次性的推销。 3、分析房地产市场的用户需求，制定相应的营销策略。 住宅项目微信营销案例：在住宅项目微信营销上，比较有特色的当属国内最大的第三方微信公众服务平台微盟weimob为深圳碧桂园楼盘所做的微信营销案例。 1、扫一扫微信二维码感受看房互动新体验微盟weimob让十里银滩处处都融入了微信二维码元素，让手机用户随时可扫一扫关注十里银滩的官方微信，并通过微信平台实现获取项目信息、领取礼品、参与抽奖、现场互动等功能。本次来参与活动的众多客户均反映，通过微信参与看房团活动，更加方便、快捷，且操作简单，让人体验到科技的时尚感和新鲜感。 2、全国首家微信房产平台引领营销新技术潮流??微盟weimob平台通过让碧桂园十里银滩通过微信房产平台组织看房团活动，让更多人通过手机微信的微生活会员卡平台就可以关注碧桂园十里银滩的最新动态，了解十里银滩项目环境、产品、交通、配套等全方位的信
抹灰工程承包合同协议书书范本
抹灰工程承包合同协议 书书范本 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
内墙和天花面乳胶漆工程施工承包 合同书 发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 甲方为加强管理提高经济效益，并根据工程的具体特点和实际情况，参照《中华人民共和国经济合同书》和《建筑安装工程承包合同条例》，经双方在平等的基础上协商，甲方同意将本工程楼内墙、天花乳胶漆施工工作量分包给乙方，为明确甲乙双方的责任和义务，特签订本合同。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、开工日期： 4、竣工日期： 5、承包范围：本工程楼按建施图纸施工和现场实际发生的含清理工作，文明施工及配合市、区、镇执法检查准备工作。 6、承包方式：包工不包料，包工期，包质量，包安全的承包方式。 7、本抹灰工程所需的一切建筑材料（白水泥、石膏粉、乳胶漆及清理墙（天花）面的砂铲等材料）、由甲方负责采购供乙方使用。本工程施工中所需的，电动手持搅拌机、砂铲、灰桶、灰线、沙板及灰匙、吊锤、铝合金尺、水平尺、笔等零用工具由乙方负责采购使用（其费用已包含在合同的承包价格内）。 8、工程质量要求：达到土建工程分项抹灰工程施工规范要求： 合格。 9、合同价款：以施工图纸为基础，结合实际施工的工作量，按墙面和天花实抹实涮油漆面积，以每平方米单价为元。本合同工程量估计m2合同总价款暂估（人民币）元。本合同总价款仅作为工程
进度拨付款之用，不作为工程结算之依据。结算依据以现场实际施工经双方确认签证工程量为准。 二、甲方的责任和义务 1、甲方负责向乙方进行技术交底和安全操作规程交底和质量技术交底，组织协调乙方进行施工和施工中碰到技术问题。 2、无偿提供乙方施工人员的住宿场所，厨房，冲凉房以及生活用水和照明用电。 3、严格控制和监督乙方的材料进场，防止伪劣和不合格的材料进入工地。 4、甲方现场技术人员，质检员和安全员，有权对施工中的质量和安全进行全方位监督，乙方无条件服从。 5、因乙方人力不够，技术力量差，不能满足施工规范和进度要求，（不能按时完成甲方制定周计划、月计划），甲方有权终止合同，并责令退场。 6、甲方组织协调工地泥工组打好墙面底灰，打磨修补好天花混凝土面，确保乙方施工顺利进行。 三、乙方的责任和义务 1、严格遵守国家法律法规和地方治安管理条例，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方现场管理人员指挥和领导，按要求组织施工，保质，保量，按期完成施工任务。 2、接受甲方的现场安全技术交底和质量技术交底，根据工期拟订施工方案和进度计划，必须依甲方的方案为依据，不得与甲方计划相抵触。 3、乙方必须严格执行国家现行的施工规范要求和按图纸设计要求施工。若发现现场施工不明确和不妥之处，乙方必须主动及时与甲方现场技术人员联系，确保工程质量和施工进度。 4、乙方必须对自身的施工人员进行安全教育工作和安全交底工作及班前交底工作。在施工中必须采取严密有效的安全措施，确保生产安全，实现安全生产“五无”目标，确保生产安全达标。 5、乙方必须负责搞好乙方住宿场所及厨房的环境卫生，按政府和公司的有关要求做好预防“各种疾病”工作，确保厨房及住宿的环境卫生，预防食物中毒。