精编【年度报告】佛山房地产市场分析报告

【年度报告】月佛山房地产市场分析报告

xxxx年xx月xx日

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2011年5月佛山房地产市场分析报告

一、市场综述

土地市场：本月全市土地成交总金额为11.39 亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为305 万元/亩，环比上月210 万元/亩大幅回升45.24%。其中，位于乐从的10 号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区10 号地块，用于商住用地，占地4.79万㎡，总建面14.38 万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以7 亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868 元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。

预售市场：受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售3876 套，合计40 万㎡，环比上月大幅下降32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达47.66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场，，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市2054 套，占比达52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比14.78%，两房的比例较上月有所回落，占比20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其

余产品类型占比均不到10%。

成交市场：本月全市仅成交4355 套单位，较上月大幅增加764 套，合共43.18 万㎡，环比上月32.59 万㎡大幅上扬32.49%，但同比去年同期47.24 万㎡有所回落8 个百分点;成交均价为8579 元/㎡，较上月8060 元/㎡上升6.44%，同比去年同期7160 元/㎡上涨19个百分点。从各区住宅成交占比来看，顺德区依然主导全市成交量，全区成交18.37 万㎡，占比全市总成交量42.54%;其次，禅城、南海两区一齐发力，成交量大幅提升，分别占全市的20.17%和31.17%，在全市五区以成交量大幅上升为主基调的同时，三水区本月市场冷清，以零成交跌至谷底。

小结：从总体来看，五一期间多个楼盘进行活动带旺人气，其后，开发商主动出击，表现积极，多个楼盘纷纷进行低价促销，开发商成交市场亦逐渐活跃起来，高性价比的产品深受刚需客户的喜爱，市场反应较好，预计下半年，各楼盘优惠促销活动将加大。

二、一级市场

表5 月佛山市商住用地供求对照

土地供应量回升总体表现量价齐升

自4 月土地供应大幅萎缩，5 月份各区齐齐发力，土地市场大幅回升，从供应数量来看，全市推出共9 宗商住用地，其中成交8 宗，消化率达99.80%;

从供应面积来看，本月全市供应24.94万㎡，较上月的7.0 万㎡飙升两倍多，供应量大幅回升。

本月全市土地成交总金额为11.39 亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为305 万元/亩，环比上月210 万元/亩大幅回升45.24%。其中，位于乐从的10 号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区10 号地块，用于商住用地，占地4.79 万㎡，总建面14.38 万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以7 亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868 元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。

表本月各区土地成交一览表

表6月计划出让土地一览表

三、二级市场

3.1 预售市场

表2011 年5月佛山各区商品房预售情况

受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售3876 套，合计40 万㎡，环比上月大幅下降32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达47.66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场，，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市2054 套，占比达52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比14.78%，两房的比例较上月有所回落，占比20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到10%。

各区情况：

禅城区：本月禅城仅四个楼盘推货出售，新增住宅预售705 套，合计总预售面积5.57万㎡，环比上月的13.85 万㎡大幅下降59.78%，占全市总量的13.93%。

南海区：该月南海区部分开发商保守推货，推货量大幅减少，全区共取得新增住宅预售1135套，合计13.46 万㎡，环比上月17.42 万㎡大幅下降23 个百分点，占全市总量的33.65%。

顺德区：该月顺德区预售市场小幅下调，全区取得新增住宅预售1782 套，合计17.95 万㎡，环比上月19.04 万㎡下降5.72%，占全市总量的44.88%。

三水区: 三水区本月市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。

高明区: 高明预售市场自上月大幅供应后，本月迅速回落，共取得新增供应254 套，合计3.02万㎡,环比上月大幅下跌47.66%，占全市总量的7.55%。

3.2 成交市场

3.2.1 全市概况

表本月佛山各区商品房成交情况

成交市场表现积极总体表现量价齐升

本月全市仅成交4355 套单位，较上月大幅增加764 套，合共43.18 万㎡，环比上月32.59万㎡大幅上扬32.49%，但同比去年同期47.24 万㎡有所回落8 个百分点;成交均价为8579 元/㎡，较上月8060 元/㎡上升6.44%，同比去年同期7160 元/㎡上涨19个百分点。从总体来看，五一期间多个楼盘进行活动带旺人气，其后，开发商主动出击，表现积极，多个楼盘纷纷进行低价促销，开发商成交市场亦逐渐活跃起来，高性价比的产品深受刚需客户的喜爱，市场反应较好，预计下半年，各楼盘优惠促销活动将加大。

从各区住宅成交占比来看，顺德区依然主导全市成交量，全区成交18.37 万㎡，占比全市总成交量42.54%; 其次，禅城、南海两区一齐发力，成交量大幅提升，分别占全市的20.17%和31.17%，在全市五区以成交量大幅上升为主基调的同时，三水区本月市场冷清，以零成交跌至谷底。

3.2.2 禅城区

禅城成交量激增均价持续走低

自4 月成交量减少后，本月各楼盘表现积极，多盘出现低价调整，促使成交，成交市场表现火爆，共成交897 套单位，合计8.71 万㎡，环比上月4.65 万㎡大幅飙升87.31%;成交均价为9229 元/㎡，较上月10262 元/㎡继续下滑10 个百分点，与去年同期9242 元/㎡基本持平。五一期间，楼市出现“旺丁不旺财”现象，市场还存在大量刚需客户，五月中旬，各开发商积极调整销售策略，低价推售，成交量大幅增加，其中，碧桂园城市花园和保利香槟花园成交最为特出，碧桂园城市花园以成交245套单位，均价9464 元/㎡稳居领头羊;保利香槟花园以139套，均价8813 元/㎡次于第二。

表禅桂中心片区个盘成交情况

3.2.3 南海区

成交量大幅上升价格持续上扬

本月南海区成交量大幅增加，共成交1160 套，合计13.46 万㎡，环比上月的8.39 万㎡大幅上调60 个百分点，升幅超6 成; 而成交均价方面，均价持续上升至11175 元/㎡，环比上月的10509元/㎡继续上升6 个百分点，同比去年5 月份的8154 元/㎡大幅上行37 个百分点。在各镇成交方面，本月黄岐、桂城、里水和松岗四镇街成交市场火热，成交面积大幅增加，共同支撑全区市场，其中黄岐、松岗升幅最大，分别达269.88%和278.85%，增幅超2 倍；同时，亦有部分街镇成交欠佳，表现惨淡。

表本月南海个盘成交状况

3.2.4 顺德区

成交量有所增加总体量价齐升

该月顺德区成交市场量价齐升，共成交2050 套，合计18.37 万㎡，环比4 月的15.87 万㎡小幅上升15.75%，同比去年5 月的20.6 万㎡下降11 个百分点;成交均价为6828 元/㎡，环比4月份的6321 元/㎡小幅上升8.02%，同比去年5 月6179 元/㎡小幅上升10 个百分点。在各街镇成交方面，本月各镇街成交表现不一，其中大良、容桂、乐从等多个镇街成交火热，均持不同幅度的升幅，乐从镇本月升幅最为特出，共成交162 套，合计1.92 万㎡，环比上月的0.22 万㎡大幅飙升数倍，占比上市的12.29%。而杏坛、龙江、均安本月表现欠佳，出现不同幅度的跌幅。总体上全区表现较好，量价齐升。(以上顺德数据均以建筑面积计算) 。

表本月顺德个盘成交状况

表本月顺德个盘成交状况