房地产开发各项费用所占比例

房地产开发各项费用占比
1、土地费用
土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补
偿费。房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过
招标、拍卖和挂牌才能得到。目前在我国城镇商品房住宅
价格构成中，土地费用约占 20-50%，并有进一步上升的趋
势。
2、前期工程费
前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规
划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一
平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对
较低，一般不会超过 10%，这个阶段的软成本比较大。
3、建筑安装工程费
建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工
程费、设备购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑
安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我
国目前情况看，约占整个成本的 40%左右。
4、市政公共设施费用
市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设
费两部分。基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、
污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费用。公
共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医
院、居委会、派出所等）和各种营利性的配套设施（如商
店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换
站、公共厕所、自行车棚等室外工程。在房地产开发成本
构成中，该项目所占比例较大，我国一般在 10-20%左右。
5、管理费用
管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产
开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，
差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。
在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过 2%。
6、贷款利息
房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借
助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金
而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成
部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少
有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。
7、税费
税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设
有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，
土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育
费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方
政

府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，
项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管
理费，城市建设配套费、人防费，煤气水电增容费，开发
管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较
大，一般在 15%~25%左右。
8、其他费用
其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要
包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般
不会超过 10%。