丽江投资项目立项申请报告
目录
第一章丽江项目绪论 (2)
第二章建设背景及行业分析 (7)
第三章丽江项目选址科学性分析 (10)
第四章工程设计总体方案 (14)
第五章工艺技术设计及设备选型方案 (17)
第六章项目实施进度计划 (21)
第七章项目环境保护分析 (23)
第八章节能分析 (30)
第九章投资估算与资金筹措 (32)
第十章经济评价 (42)
第十一章项目综合评价结 (55)
第一章丽江项目绪论
一、项目提出的理由
“十三五”时期我市经济社会发展的5大目标::其中经济保持快速增长的目标是全市生产总值增速不低于10%，人均国内生产总值达到全省平均水平，城乡居民收入增幅高于经济增速，农村居民收入增幅高于城镇居民收入增幅;公共财政预算收入保持稳定增长，经济总量位次前移;产业转型升级取得新突破，在赶超发展中转型升级，在转型升级中赶超发展，农业现代化取得明显进展，新型工业化与信息化融合发展水平进一步提高，现代化服务业加快发展，消费对经济增长贡献明显加大;基础设施更加完善，户籍人口城镇化率加快提高，城乡区域发展更趋协调，实现丽江跨越发展往前赶;建议认为，未来五年，影响我市经济社会发展的外部不确定因素增加，但总体仍处于大有可为的战略机遇期，国家、省、市的发展战略为我市保持经济快速增长提供了坚强保障。
二、丽江项目名称及承办企业
（一）项目名称
丽江xx投资建设项目
（二）项目建设性质
本期工程项目属于制造业新建项目，主要从事xxx项目投资运营。
（三）项目建设规模
该项目计划选址于丽江某某工业园。项目计划占地93333.80 平方米（140.00 亩）。
三、丽江项目投资方案及预期经济效益
（一）项目投资规模及资金构成
1、根据谨慎财务测算，项目总投资51639.10 万元，其中：固定资产投资38256.85 万元，占项目总投资的74.09 %；流动资金13382.25 万元，占项目总投资的25.91 %；在固定资产投资中，建设投资37930.11 万元，占项目总投资的73.45 %。建设期固定资产借款利息326.74 万元，占项目总投资的0.63 %。
2、本期工程项目建设投资37930.11 万元，其中：工程建设费用35418.93 万元，占项目总投资的68.59 %，包括：建筑工程投资15674.39 万元，占项目总投资的30.35 %；设备购置费19169.47 万元，占项目总投资的37.12 %；安装工程费575.07 万元，占项目总投资的1.11 %。工程建设其他费用1950.64 万元，占项目总投资的3.78 %（其中：土地使用权费1177.40 万元，占项目总投资的2.28 %）；预备费560.54 万元，占项目总投资的1.09 %。
（二）资金筹措方案
1、项目总投资51639.10 万元，根据资金筹措方案，xxx有限公
司计划自筹资金（资本金）31642.77 万元，占项目总投资的61.28 %。
2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额14640.37 万元，占项目总投资的28.35 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款10625.68 万元，占项目总投资的20.58 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款4014.68 万元，占项目总投资的7.77 %。
3、本期工程项目采取其他方式筹措资金5355.96 万元，占项目总投资的10.37 %（其中：申请国家专项资金3060.55 万元，占项目总投资的5.93 %；其他融资2295.41 万元，占项目总投资的4.45 %）。
（三）项目达纲年预期经济效益规划目标
1、项目达纲年预期营业收入（SP）：126247.61 万元（含税）。
2、年总成本费用（TC）：82407.04 万元。
3、税金及附加：968.12 万元。
4、达纲年利税总额：52975.77 万元。
5、项目达纲年利润总额（PFO）：42872.45 万元。
6、项目达纲年净利润（NP）：32154.34 万元。
7、项目达纲年纳税总额：20821.43 万元。
8、达纲年投资利润率：83.02 %。
9、达纲年投资利税率：102.59 %。
10、达纲年投资回报率：62.27 %。
11、达纲年总投资收益率：84.39 %。
12、达纲年资本金净利润率：135.49 %。
13、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：3.50 年（含建设期12个月）。
14、全部投资财务内部收益率：26.18 %（达纲年）。
15、固定资产投资回收期：2.59 年（含建设期12个月）。
16、项目经营盈亏平衡点（BEP）：30.74 %（达纲年）。
四、项目评价
1、第三次工业革命的主要技术基础是生产制造快速成型、新材料复合化和纳米化、生产系统数字化和智能化，相应的制造范式是个性化的数字制造和智能制造。第三次工业革命将带来生产方式的转变，从大规模生产转向大规模定制、从刚性生产系统转向可重构制造系统、从工厂生产转向社会化生产。第三次工业革命也会带来产业组织方式的变化和产业竞争优势的重构。这次工业革命对中国制造业企业会带来一定的冲击，比如，要素成本低的优势可能被加速削弱、新的经济增长点接续不上、部分行业的国际投资回溯、新兴产业竞争压力增大等。
2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率83.02 %，投资利税率102.59 %，全部投资回报率62.27 %，项目全部投资所得税后财务内部收益率26.18 %，达纲年财务净现值119254.57 万元，总投资收益率84.39 %，资本金净利润率135.49 %，全部投资回收期3.50 年
（含建设期12个月），固定资产投资回收期2.59 年（含建设期12个月），项目盈亏平衡点30.74 %，因此，本期工程项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
第二章建设背景及行业分析
一、xxx项目建设背景分析
1、战略性新兴产业凭借优异的表现成为我国当前投资和消费的热点。2015年上半年九大类重点战略性新兴产业固定资产投资为全国城镇固定资产投资增速的1.5倍。其中，互联网和相关服务投资增长超过50%，生态保护、资源循环利用等领域投资增速也超过20%。健康消费、信息消费、绿色消费成为拉动消费的主要增长点。2015年上半年限额以上企业医药产品零售额累计达3679.7亿元，同比增长14.5%，比同期社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。2015年上半年4G 手机出货量达1.95亿部，同比增长3.8倍；新能源汽车销售7.27万辆，同比增长2.4倍。
2、实施创新驱动发展战略是提升综合国力和国家竞争力的根本支撑，是适应新一轮科技革命和产业变革的必然要求，是实现“两个一百年”奋斗目标的科技支撑，也是当前中国转换经济增长模式的核心支持要素。实施创新驱动发展战略，要统筹科技、教育、人才三个规划纲要，解决影响我国未来发展的重大科学和技术问题，奠定我国从科技大国想科技强国迈进的基础。
3、“十三五”时期我市经济社会发展的5大目标::其中经济保持
快速增长的目标是全市生产总值增速不低于10%，人均国内生产总值达到全省平均水平，城乡居民收入增幅高于经济增速，农村居民收入增幅高于城镇居民收入增幅;公共财政预算收入保持稳定增长，经济总量位次前移;产业转型升级取得新突破，在赶超发展中转型升级，在转型升级中赶超发展，农业现代化取得明显进展，新型工业化与信息化融合发展水平进一步提高，现代化服务业加快发展，消费对经济增长贡献明显加大;基础设施更加完善，户籍人口城镇化率加快提高，城乡区域发展更趋协调，实现丽江跨越发展往前赶;建议认为，未来五年，影响我市经济社会发展的外部不确定因素增加，但总体仍处于大有可为的战略机遇期，国家、省、市的发展战略为我市保持经济快速增长提供了坚强保障。
二、项目可行性分析
贯彻稳中求进工作总基调，不是无所作为，不是不敢作为，而是要知难而进、奋发有为、以进促稳。2017年我们将召开党的十九大，明年也是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年，做好经济工作意义重大。全党要坚定信心，按照党中央对经济工作作出的重大决策部署，贯彻党中央确定的经济工作思路和方法，以改革创新的精神状态、求真务实的优良作风，充分调动各方面干事创业的积极性，坚定不移推进供给侧结构性改革，更好解决经济社会发展的深层矛盾和问题，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、
防风险各项工作。“纷繁世事多元应，击鼓催征稳驭舟”。全党要更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，各级领导干部要把落实党中央经济决策部署作为政治责任，党中央制定的方针政策必须执行，党中央确定的改革方案必须落实，尽职尽责、尽心尽力，不断推进经济平稳健康发展和社会和谐稳定，以优异成绩迎接党的十九大胜利召开。xxx制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，本期工程项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，本期工程项目符合国家及地方相关行业的准入规定。
三、产业发展分析
准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的稳定。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。
第三章丽江项目选址科学性分析
一、项目用地总体要求
1、“xxx项目”均按照xxx建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照xxx建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
2、建设项目平面布置符合xxx行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
3、根据测算，本期工程项目固定资产投资强度4204.05 万元/公顷，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的xxx行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足xxx经济开发区确定的“固定资产投资强度≥3000.00 万元/公顷”的具体要求。
4、根据测算，本期工程项目建筑容积率0.99 ，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的xxx行业建筑容积率≥0.80 的规定；同时，满足xxx经济开发区确定的“建筑容积率≥1.00 ”的具体要求。
5、根据测算，本期工程项目建筑系数72.25 %，完全符合国土资
源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的xxx行业建筑系数≥30.00 %的规定；同时，满足xxx经济开发区确定的“建筑系数≥35.00 %”的具体要求。
6、根据测算，本期工程项目办公及生活用地所占比重4.80 %，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的xxx行业办公及生活用地所占比重≤7.00 %的规定；同时，满足xxx经济开发区确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00 %”的具体要求。
7、根据测算，本期工程项目绿化覆盖率6.86 %，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的xxx行业绿化覆盖率≤20.00 %的规定；同时，满足xxx经济开发区确定的“绿化覆盖率≤20.00 %”的具体要求。
8、根据测算，本期工程项目占地产出收益率13873.36 万元/公顷，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的xxx行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足xxx经济开发区确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。
9、根据测算，本期工程项目占地税收产出率2288.07 万元/公顷，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的xxx行业占地税收产出率≥350.00 万元/
公顷的规定；同时，满足xxx经济开发区确定的“占地税收产出率≥450.00 万元/公顷”的具体要求。
10、根据测算，本期工程项目办公及生活建面所占比重8.62 %，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的xxx行业办公及生活建面所占比重≤15.00 %的规定；同时，满足xxx经济开发区确定的“办公及生活建面所占比重≤10.00 %”的具体要求。
11、根据测算，本期工程项目土地综合利用率100.00 %，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的xxx行业土地综合利用率≥90.00 %的规定；同时，满足xxx经济开发区确定的“土地综合利用率≥95.00 %”的具体要求。
二、项目建设地概况
丽江市，云南省辖地级市，位于云南省西北部云贵高原与青藏高原的连接部位，市区中心位于东经100°25'北纬26°86'，海拔高度为2418米。北连迪庆藏族自治州，南接大理白族自治州，西邻怒江傈僳族自治州，东与四川凉山彝族自治州和攀枝花市接壤。总面积20600平方公里。辖古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县，共有69个乡（镇）、446个村民委员会，总人口1244769人（第六次人口普查）。丽江古城区是中国罕见的保存相当完好的少数民族古城，集中了纳西文化的精华，完整地保留了宋、元以来形成
的历史风貌。丽江自古以来是丝绸之路和茶马古道的中转站，丽江有建于南宋的丽江古城，纳西族名称叫“巩本知”，“巩本”为仓廪，“知”即集市，丽江古城曾是仓廪集散之地。
三、丽江项目选址综合评价
综上所述，项目选址位在xxx经济开发区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。
第四章工程设计总体方案
一、建筑规划方案
（一）建筑设计规范和标准
1、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）。
2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。
3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。
4、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）。
5、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）。
7、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）。
8、《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018-2002）。
10、《建筑地面设计规范》（GB50037-1996）。
11、《动力机器基础设计规范》（GB50040-96）。
（二）建筑工程设计总体要求
1、土建工程是在满足xxx生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合丽江的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。
2、建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，
既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。
3、xxx有限公司应该根据xxx行业xxx产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。
4、根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。
5、xxx有限公司的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。
6、“xxx项目”建筑设计及结构设计在满足xxx生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。
二、主要材料选用标准要求
（一）混凝土要求
根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30