最新欧洲房地产产品案例研究(20100328_

英国获奖最多的住宅开发项目

—— Accordia

项目概况

项目名称：Accordia

项目类型：住宅；城市填充项目；棕地开发项目地点：英国剑桥

住宅户型配比：378套（166套公寓，212幢独栋或联排）；其中30%为可负担经济型住房（76%租赁、24%共有产权）

户型：独栋住宅：2卧30套；3卧81套；4卧75套，5卧26套

公寓：1卧70套，2卧91套，3卧1套，4卧2套卧室总数：1004间

地块面积和建筑密度：用地面积9.5公顷，平均每公顷40套；按建筑占地计算每公顷67套

车位：平均每户1.26个车位 [其中：可负担经济型住房平均1户1个车位，市价出售型住宅：平均1户1.16个车位；访客车位54个]

标准户型套内面积：1卧户型50平方米，5卧独栋别墅360平方米

售价：25万-110万英镑

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该项目所在地块是一幅城市棕地，开发前是一幢单层的政府办公用房，附近有自然保护区、剑桥大学植物园、Hobson's Brook景观走廊和步行道等环境资源。Countryside 房地产公司于2003年买下该地块用于住宅项目的开发，之后将项目出售给另一家高端住宅开发商Redeham Homes。

当地的规定对建筑数量和建筑与道路的距离做了严格限定，并要求保护成熟树木。为了使该项目的设计更具多样性，主导设计单位Feilden Clegg Bradley建筑师事务所（FCBa）引入了另外两家设计师事务所Maccreanor Lavington 和 Alison Brooks，三家的设计工作占比为65%，25%和10%。

该项目总体规划的品质以及对周遭环境的充分考虑减轻了公众对该项目开发的担心，并获得了当地规划部门的支持。

地块中央的“阿伯丁大道”(Aberdeen Avenue)是小区的轴心。靠近布鲁克兰德大街（Brookland Avenue）的建筑的外立面呈现多样化的特点，庄重而有个性。当地风格的砖外墙使整个项目内的建筑协调统一。小区的道路布局规整，使访客容易辨认，对于行人和骑自行车的人来说，在小区内活动十分方便的，而机动车动线则相对严格。

经济型住房的室外空间设计相对简单，而市场化住房部分的公共区域则有更丰富的设计和景观。项目周边有精心保护的成熟林木和水道，从小区内有步道可以通达。景观设计师Grant Associates在小区内设计了5个主要的景观区，以支持整个小区打造“花园生活”的理念。

拥有5间卧室的独栋别墅位于相对独立的区域，外面有围栏，以增加私密性，但又与整个社区保持一定的联系，不是完全割裂开来。

所有市价住宅都有车库或带遮棚的车位，其中40套最大的户型有双车车库。所有的经济型住房也都有车位，其中30%有车库，其他车位安排于街边或院内。所有住户都配有安全的自行车停放处。

在建筑高度和体量有明确限定的前提下，通过各种优质材料的组合，每家设计师事务所的设计都得到了充分的体现。在建筑进深相对较浅的情况下，私家室外空间通过庭院和露台等多个层次实现，大面积的玻璃使室内外环境有更好的“沟通”。

在较大的户型中，工作/生活两用房可以安排在车库楼上。预制混凝土楼板、轻钢框架的隔断墙以及活动隔断墙使调整室内空间更为方便灵活，同时考虑到残疾人和老年人的使用，大多数户型都可以很容易地按“终身住宅标准”（英国的一套16项无障碍住宅标准）进行修改。

整个项目在施工细节和保温隔热性能方面精益求精，建筑性能大大优于相关标准，使该项目未来可以轻松地植入可再生能源技术。

项目所在地原有700多棵成熟树木，加之新引进的树种（如梨树），使小区具备了优越的户外空间。透水地面、景天属植物覆盖屋顶、芦苇河床等一系列措施都有助于水土保持。

经济型住房使用单斜屋顶和凸窗，砖外立面以及车库门都与市价住宅部分一样，而车库门的成本由英国政府的住房公司负担。

鹿岛建设承担了该项目的一期工程，其余部分由另一家承包商建设，2010年完工。不同寻常的是，该项目内的访客停车场和公共区域由公路局接管。

Accordia是英国获奖最多的住宅开发项目，已获得权威机构颁发的各类奖项共19个，如英国皇家建筑师协会（RIBA）2003年住宅设计奖、2007年英国住宅开发年度奖、RIBA 2008年斯特灵奖（Stirling Prize）、RIBA 2008年全国建筑设计奖等。

项目团队

开发商：一期：Countryside Properties Plc

二期：Redeham Homes

经济型住房部分：Circle Anglia

总体规划/建筑设计：Feilden Clegg Bradley Architects（FCBa）

Alison Brooks Architects

Maccreanor Lavington

Dewjoc Architects（经济型住房）

景观顾问：Grant Associates

承包商：鹿岛建设欧洲（英国）有限公司

3家建筑师事务所，多元的设计，统一的理念，传统的材料，结合现代的方式——Accordia Living决意挑战传统的“新家”概念。

项目位置

项目所在位置公共交通便利，路网发达。

Accordia

项目位置（临近剑桥大学城）

规划图

·围绕木材、砖石、玻璃和钢材的主题·形状、形式和功能的融合

小区花园

项目外道路

Mccreanor Lavington设计的住宅（左）；FCBa设计的公寓(右)

FCBa设计的公寓停车楼使用石块、钢材、木材等多种材料，底层在金属网间加松散石块做墙，可以部分透光，形成一种特殊效果。

小区主出入口: 红色沥青路面用来降低车速

室外停车位

Mccreanor Lavington设计的住宅和露台

Mccreanor Lavington设计的住宅天井

庭院

小区道路

Mccreanor Lavington设计的别墅前的成熟树木

小区花园内的桃树（引进树种）

高品质的经济型住房

经济型住房和公寓

Feilden Clegg Bradley设计的4卧户型的庭院和露台

ab通智库：境外房地产产品案例研究(20100314_

优美朴实的超高层 —— “水”大厦 https://www.360docs.net/doc/ad17867027.html,

项目概况项目名称：Aqua Tower（“水”大厦）项目地点：美国芝加哥市占地面积：16735平方米总建筑面积：17.65万平方米高度：250米，地上82层，地下5层开发类型：棕地开发开发成本：4.75亿美元（其中建筑成本3亿美元）竣工时间：2010年春季物业类型及配套设施：酒店、出租型公寓、产权式公寓、停车场、商铺、餐馆、写字间、带游泳池和跑道的屋顶花园。 4-18层：酒店（225间客房） 19-52层：474套出租型公寓 53-81层：264套产权式公寓，其中80-81层含复式公寓公寓价格（列举）：位于55层的1居室户型40万美元；位于65层的2居室户型70.9万美元；位于61层的3居室户型103万美元；位于81层的四室（3.5 卫）270平米户型199万美元（合套内面积7366美元/平米）。停车位: 1360个零售：1630平方米写字间：3456平方米步行桥系统：555平方米当地气候情况

项目团队开发商：麦哲伦开发集团（Magellan Development Group）建筑设计：Studio Gang Architects；设计师：Jeanne Gang（珍妮·甘）景观：Wolff Landscape Architecture 工程: 结构——Magnusson Klemencic Associates；土木——IE Consultants；机械——Advanced Mechanical Systems；电气Gurtz Electric Company；给排水— —Abbott Industries 环境顾问：能源——Khatib and Associates; 岩土——Advance Mechanical Systems 照明顾问：Hugh Lighting Design 总承包商：James McHugh Construction Company Aqua Tower（“水”大厦）位于美国东北部伊利诺伊州芝加哥市，密歇根湖畔，由当地的麦哲伦开发集团（Magellan Development Group）开发。该公司是芝加哥整个湖岸东部社区（Lakeshore East）的总开发商，该片区位于芝加哥河与密歇根湖的交汇处，毗邻千年公园和环形商业区，周边休闲娱乐设施丰富，属于芝加哥的最佳地段之一，同时也是一个获奖的整体规划开发区域。在以密斯（Miesian）风格的长方体形摩天大楼为主的芝加哥市，该项目女设计师Jeanne Gang设计的“水”大厦通过围绕大楼错综蜿蜒的阳台给城市带来了新的曲线之美。在这个项目之前，芝加哥的曲线风格建筑要追溯到1964年由Bertrand Goldberg设计的圆筒状双塔地标。当时，为了匹配建筑外形，那个项目中的楔形房间给住户放置家具带来了很大不便。而在“水”大厦中，尽管建筑外形布满弧线，但其主体钢筋混凝土结构仍然为矩形，因此不会出现怪异的室内空间。尽管具有婀娜的外形，但从内部设计来看，“水”大厦总体上仍然是一座传统的建筑。鉴于芝加哥市严格的环境法规，“水”大厦按照LEED 标准建设，植入了很多绿色节能和环保设计：弯曲的阳台在增加室外私人空间的同时，可以起到有效的遮阳作用；不同类型的高性能玻璃也有助于减少日照热辐射；位于裙楼屋顶的7500平方米的露台花园有利于减少城市热岛效应；项目的地下车库中设置了芝加哥市第一个电动车公共充电站，提供6个充电口。项目施工过程尽量减少废料的产生，整体用材没有过度张扬的修饰。

欧洲创意经济考察报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 欧洲创意经济考察报告正式版

欧洲创意经济考察报告正式版下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。在上世纪90年代，当北欧创意经济蓬勃发展，诞生了诸如诺基亚、宜家、 iitala和b&o等带有创意经济特质的品牌时，我们仍然对创意经济如何缘起一无所知。当我有幸踏入欧洲，来到那些曾经只出现在梦境里的城市，经历之后，脑中一直翻腾着这些日子里经历的北欧、西欧文明记忆以及无所不在的创意经济因子。 “旅行，造就了人。”日本建筑大师安藤忠雄在其《安藤忠雄的都市彷徨》开篇即如此写下。“这么说来，我的人生也可算是一段旅程吧。在没有接受专门教育

的状况下而志向建筑这件事情，就如同独自在紧张与不安下迷失在一个陌生的地方里一样。……往往在孤独与不安，一个人在都市里彷徨的时候，那样的感觉变更明显而具体地流露出来。”今年十月，当我有幸踏入欧洲，来到那些曾经只出现在梦魇里的城市：巴黎、阿姆斯特丹、布鲁塞尔、汉堡、哥本哈根、赫尔辛基等西欧、北欧都会，独自走在那些陌生的街道，看着那些在变幻光线下依然如我的建筑，搜索着脑海的记忆找寻我需要的创意经济因子，这时候，如同安藤君那种彷徨感竟同样泛起。在verner panton的“幻想景象”面前，在

欧洲地铁考察报告 - 周运斌

欧洲地铁考察报告中铁二院工程集团有限责任公司周运斌 2010年3月6日至3月20日，由深圳市地铁三号线投资有限公司组织，以工程部经理孙波为团长，由中铁二院（设计总体总包单位）、深圳市交通管理局、铁科院（管理公司）、中铁城业（3104监理）、汕头达濠（3104承包商）、中铁一局（3109承包商）、中铁十六局（3152承包商）等单位一行11人赴法国、西班牙、德国等国考察当地的地铁建设情况，考察组成员在巴黎实地感受了便捷的地铁服务，在西班牙马德里与主持西班牙地铁系统设备升级的承包商—庞巴迪公司进行了技术交流、在德国参观了全球领先的盾构机制造商海瑞克公司总部并进行了技术交流，取得了一定的考察成果。现将此行取得的主要考察成果报告如下：一、巴黎的地下铁道（一）巴黎地铁线路路网介绍巴黎交通线路路网如下图所示：

图1 巴黎轨道交通路网图一般所说的巴黎地铁是指主要在市区内运行的用“M”标识的14条线路（即M1~M14），设站距离小，服务覆盖好，据说在小巴黎（环城路以内）任何一个点步行不超过500米就都能找到地铁口；另外还有开到郊区的郊区线，用“RER”标识，有A、B、C、D、E 共5条线路，市区内设站距离较大，与地铁站有车站可以换乘；除了

这两种路线以外，从地图上还可以看到以“T”为标记的轨道交通线，设于城市外围，有T1、T2、T3共三条线，估计是起到外围联络线的作用，如位于南面的T3号线就分别和地铁8、12、13、4、7号线及市郊线C、B线均有换乘关系。（二）地铁乘坐体验 1、到达地铁站我们在巴黎住的宾馆位于巴黎北偏西一条叫BOULEVARD JEAN JAURES 的大街旁，环城路以外不到300米，穿过绕城路约200米左右即有一个叫Porte de Clichy 的M13号线地铁站，该站同时也是地铁M13号线与市郊线C线的换乘站。在酒店前台有免费提供的地图，通过与前台接待员用简单英语加手势的交流，搞清楚了我们在地图上所在的方位后，晚上九点，我和同事一道两人就开始了我们在巴黎地铁的“冒险”之旅。根据酒店前台指引的方向前进，我们看到了下面的地铁出入口标志牌，第一步目标达到。

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状房地产投资状况从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途房地产开发状况根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途房地产销售状况从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

ONLY的市场调研报告

ONLY的市场调研报告 ONLY是丹麦著名的国际时装公司BESTSELLER拥有的众多著名品牌之一。BESTSELLER集团成立于1975年。ONLY于1995年在丹麦创立，至今销售点已拓展到了全球46个国家。下面，小编为大家分享ONLY的市场调研报告，希望对大家有所帮助! 产品背景 ONLY 是丹麦国际时装公司BESTSELLER集团旗下知名品牌之一。总部设在丹麦的Brande. Bestseller拥有ONLY(女装)、VERO MODA(女装)、JACKJONES(男装)和EXIT(童装)四个知名品牌。又一全新品牌—SELECTED男装于XX年8月15日正式登陆市场。集团成立于1975年，集团创立25周年以来，已经在全球18个国家拥有650间形象专卖店和超过6000间加盟店。主要市场包括挪威、丹麦、瑞典、德国、芬兰、荷兰、西班牙等11个欧洲市场。Bestseller的设计师遍布欧洲，总是站在世界潮流的前沿，为大都市的年轻人营造超级时尚。Bestseller 集团在1984年建立香港办事处，1990年建立北京办事处，1996年在天津建厂，开始在市场推广旗下的服装品牌，带给喜爱时尚的年轻人充满活力与自由的生活方式。 ONLY的成功是源于对20世纪60年代的英国设计师玛利·奎恩特的概念表达，以草绿色、浅粉色、蓝色等鲜艳的

色彩，将印花与色彩结合起来，透露出ONLY女孩张扬自我的主张，随处让你感受ONLY的色彩空间。它整体的设计思路，流行元素的应用，在同类商品中堪称经典!手编棉质蕾丝，印第安螺旋花纹，带有宗教印花的真丝雪纺，绿松石的挂饰，英式绣花，以及性感的V字低领都是本季ONLY设计的当家元素。Only 品牌于1995年在丹麦创建;1996年ONLY 来到，为所有生活在世界各大城市的独立、自由、领导流行、对时尚和品质敏感的现代女性设计。ONLY的定位是15岁至35岁之间的都市女性; ONLY所采用的新型高科技面料，最时尚的设计，将带您体验时尚的一部分。一、市场基本概况此次调研在扬州金鹰的文昌店进行从金鹰专卖店中的调查来看，品牌女装的各来源地的品牌数量来看，深圳女装的数量在扬州市场所占的比例还是比力高的，到达了12%，其数量相当于浙江、天津、福建、辽宁、江苏、山东、湖北几个省分女装数量的总和。但就单一品牌的市场笼罩率来看，深圳品牌女装的单一品牌市场笼罩率并不是很高。经过过程商场品牌拥有量的统计我们不难看出，消费者相对年轻化的商场拥有品牌女装的数量相对要多一些，而高档商场所拥有的数量却较少。从各商场拥有的国内品牌女装与商场本身所拥有的品牌女装总数的比例上来看，各商场里

境外房地产案例研究：欧洲最大的区域型购物中心--伦敦西田斯特拉特福德城(20120205)

欧洲最大的区域型购物中心——伦敦西田斯特拉特福德城项目概况项目名称：伦敦西田斯特拉特福德城（Westfield Stratford City ）项目地点：伦敦纽汉区的斯特拉特福德市镇（伦敦东区）项目类型：市区区域型购物中心开业时间：2011年9月13日开发商/业主：西田集团（Westfield Group ）零售及娱乐面积：175,000平方米店铺个数：300多个主力店：John Lewis 百货（22,000 m 2）；Waitrose 超市（3,000 m 2）；Marks & Spencer （19,000 m 2）停车位：5,000个高通智库境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库 2012年2月12日 (双周一次)

总投资：14.5亿英镑建筑设计：Westfield 内部团队施工团队：Westfield集团钢结构建造：Severfield-Reeve公司伦敦西田斯特拉特福德城（Westfield Stratford City）所在地以前是混杂了铁路专用线、小工业作坊以及堆积了从英吉利海峡海底隧道铁路连接（CTRL）建造工程中挖掘出的50万m3覆层土的区域。经过西田集团三年的改造之后，该项目成为英国最大的城市改造工程之一，于2011年9月13日正式营业。这个购物中心比西田集团三年前在伦敦西区白城（White City）建设的购物中心大40万平方英尺，成为英国最大、及欧洲市区里最大的购物中心，同时也是伦敦东区绝佳的娱乐休闲好去处。总投资为14.5亿英镑的伦敦西田斯特拉特福德城，是2012年伦敦奥林匹克公园的主要通道，同时还是伦敦东部这一区域重建项目的重要组成部分。整个开发包括8个主要的零售区域，各区将奥林匹克公园与现在的Stratford市商业中心以及交通枢纽连接起来。总楼面面积为190万平方英尺（合175,000平方米）的零售中心包括三大主力店（占地22,000平米的约翰刘易斯百货公司，下面是占地3,000平米的维特罗斯超市以及19,000平米的玛莎百货），超过300家零售店，餐馆，咖啡厅，17厅艺术银幕的Vue影院以及110万平方英尺的办公区，集艺术，文化，购物休闲为一体。同时，一个具有267个床位，11层高的普里米尔酒店建造在靠近国际车站的便利地段。西田斯特拉特福德城还修建了英国最大的赌场——Aspers斯特拉特福德城赌场于2011年12月开放，共提供40张赌桌和150个座位的扑克室！同时还有另一娱乐场所——All Star Lanes 14道保龄球馆。伦敦西田斯特拉特福德城——这个无论在体量和投资额上都非常巨大的城市改造项目，预计为当地的经济做出重大贡献，创造高达1万个长期就业机会，其中包括2千个当地的就业机会。预计第一年的营收为8.5亿英镑。项目区位及交通状况伦敦西田斯特拉特福德城位于伦敦东部的纽汉区（Stratford, London Borough of Newham），临近2012奥运场馆，并且连接当地的交通地铁站。无论游客是从斯特拉特福德国际车站还是地方车站到达，都会步行穿过这个购物中心，因此斯特拉特福德城将会在奥林匹克公园中扮演着门户作用。

高通智库：境外房地产产品案例研究(20110313)

百货商场重建为购物中心——德累斯顿Centrum Galerie 项目概况项目名称：Centrum Galerie 项目地点：德国德累斯顿市中心项目规划：2007年10月——2008年5月项目建设：2008年6月——2009年8月开业时间：2009年9月17日可出租面积：52,000平米（附楼12,000平米）进驻商铺总数：120个停车位：1000个（主楼800个，附楼200个）主力店：时装百货Peek & Cloppenburg 、电子商城Media Markt （万得城）、运动休闲Karstadt Sports 、日用品超市Müller 、时尚服饰The Sting 、时尚服饰Next 投资额：2.9亿欧元投资商/开发商/业主：Multi Development Germany GmbH (MD) 建筑设计：T+T Design (荷兰) 和 Peter Kulka (德累斯顿)（主楼） Piet de Bruyn （附楼）总承包商：Max B?gl Bauunternehmung GmBH & Co. KG Centrum-Galerie 购物中心位于德国主要大城市之一的德累斯顿市中心。德累斯顿拥有50多万人口，是德国东部重要的文化、政治和经济中心。曾被德国经济周刊评选为德国十佳城市之一，截至2006年底，德累斯顿发展速度全德排名第一，综合排名第八。主要三大经济支柱：半导体工业、药业、机械与机电工业。 Centrum-Galerie 于2009 年9月17日开业，共有营业面积52,000平米，成为德国德累斯顿市内最大的购物中心，Centrum-Galerie 还被国际购物中心协会宣布入围欧洲购物中心奖。 Centrum-Galerie 购物中心的前身是Centrum 百货公司。现在的Centrum-Galerie 购物中心所处的位置就是之前老Centrum 百货公司所在地，于2007年被拆除。原先著名的蜂窝状外立面风格在新的购物中心仍然得到了沿用。新的购物中心设计有120个零售、餐饮和服务门店，为访客提供了一个完全独特的购物体验。新的购物中心由两部分构成，中间由透明屋顶的过道相连。独特的外观设计在内部也得到呼应。四层挑高的内部空间艺术设计给人以深刻印象，采用了城市城堡的巴洛克式元素。Centrum-Galerie 作为德国第一个在欧洲零售物业中被英国环境认证体系BREEAM 授高通智库境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库 2011年3月13日 (双周一次)

海外房地产市场研究报告

海外房地产市场研究报告岳亮王阳龚伟华目录摘要一、美国房产市场 (3) （一）★开发商和楼盘特征总结 (4) （二）市场现状 (7) （三）市场趋势和特征 (9) 二、澳大利亚房产市场 (12) （一）市场特征 (12) （二）开发商特征 (13) （三）楼盘特征 (14) 三、中国开发商海外市场开拓情况 (15) 四、以上国际市场对中意的战略意义和启示 (18) （一）对市场的了解 (18) （二）进入市场的渠道 (19) 结论 (20)

摘要报告将主要从海外房产开发商项目和中国大陆开发商海外项目两个角度来阐述对国际市场的研究。而其中主要的国际市场目前包括美国、澳大利亚等国家或地区，以及一些国际化大都市。美国作为人均GDP超过4万美元的世界第一大经济体，对于全球任何一个行业来说都是不可忽视的存在。澳大利亚则是南半球经济体量最大最重要的国家之一。报告从开发商和楼盘入手，分析推断两大市场的规模、现状以及趋势和特征等内容，同时结合国内开发商近几年发展状况，为中意开拓海外市场做一个简单的铺垫。关键词：海外市场；开发商；现状；特征；启示；

一、美国房产市场美国权威机构数据显示，作为全球最大的橱柜消费终端，美国橱柜市场的增长潜力是十分巨大的。2005年美国厨柜市场总容量已经达到了130亿美元，根据业内预测 2013年这一数字将攀升至225.9亿美元。如图一：美国橱柜市场需求预测另据美国商务部数据显示，从1995年起至今，中国一直是美国第二大橱柜出口国，并且是出口额增长最快的国家。仅就2005年而言，中国橱柜出口美国的金额就达到1亿5千万美元，比前2004年增长了53%，是1995年出口额的26倍。如图二：美国橱柜进口主要来源国面对如此巨大的市场，如今成为美国最大贸易伙伴的中国，在橱柜行业有着光明的前景。而作为橱柜行业风向标的房地产业，我们首先需要了解的，就是美国房地产主流市场的开发商和楼盘特征。

欧洲三国城市建设考察报告

中欧三国城建考察报告温州市城建考察代表团 2013年6月23日至7月4日，副市长王祖焕率领温州市城建考察团一行6人，赴瑞士、奥地利、匈牙利欧洲三国进行城建考察。考察团考察了苏黎世、日内瓦、维也纳、萨尔茨堡、布达佩斯、恩特拉肯等大中小城市的城乡面貌建设与城镇公交、垃圾、污水等基础设施项目建设，并与当地的政府官员和城市规划、建设、管理方面的专业人士进行了座谈交流。三个国家清新的空气、漂亮的景观，以及高超的规划、建设、管理水平给考察团留下了深刻的印象。现将考察情况报告如下：一、三国基本情况瑞士、奥地利、匈牙利三国相连，都是欧洲中部的内陆国家。瑞士是高度发达的工业国。国土面积只有4万多平方公里，人口800万。瑞士美景天成，雄伟的阿尔卑斯山脉斜穿而过、星罗棋布的高山湖泊点缀全境、森林茂密葱郁。奥地利经济发达，是中欧大陆从南到北、从西到东的交通枢纽。国土面积8万多平方公里，800 多万人口，山地占70%，连绵起伏的阿尔卑斯山横贯境内，美丽的多瑙河蜿蜒流淌，盆地、丘陵、高原，依次过渡，再加上两个很大的湖泊，到处山清水秀。

匈牙利属于中等发达国家，农业占重要地位。国土面积9万多平方公里，人口990多万。多瑙河及其支流蒂萨河纵贯全境，大部分地区为平原和丘陵。二、三国城乡建设特点考察团这次走访的城市规模都不大，人口没比温州多，城区面积也没比温州大。但由于历史的原因，这些城市的核心区的人口密度跟温州相当。因此，他们在规划、建设、管理方面的一些先进理念和特色做法还是值得我们借鉴的。（一）公共交通四通八达这次走访的大中城乡的公共交通都非常发达。苏黎世、日内瓦有一半的居民都没有自己的小汽车，超过60%的居民出行选择公共交通。维也纳有41%的家庭没有私家车，71%的人选择搭乘公共交通、步行或骑自行车出行,非公共汽车在维也纳交通总量中所占比例仅为29%。布达佩斯同样有70%的居民依靠各种公共交通工具出行。一是超前规划。苏黎世、日内瓦将等城市通过规划，把公共交通作为当地民众出行的主要交通方式，将小汽车作为旅游、娱乐等弹性出行的交通方式。人口不到50万的苏黎世的公共交通每天运送旅客85万人次。日内瓦人口只有19万，而他们的公共交通服务人口达40万。即使在高峰时节，乘车也不拥挤，公交运力常常处于“吃不饱”的状态。为方便市民，主要地铁线24小时运行。目前，这些城市仍在大力发展以轨道交通为主的公共交通。瑞士的几个城市都明确未

国外房地产发展状

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国外房地产发展现状 1、发展历史悠久，中介事业发达国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。 2、法规健全如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是：（1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产贷款、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人：年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务，法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发，要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国皇家特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。

俄罗斯市场分析报告(总)

俄罗斯市场分析报告俄罗斯位于欧亚大陆北部，地跨欧亚两大洲，是世界上面积最大的国家，拥有世界最大储量的矿产和能源资源及森林储备，是最大的石油和天然气输出国。由于其特殊的地理自然因素和历史因素，俄罗斯形成了独特的产业结构既工业结构不合理，重工业发达，轻工业发展缓慢，民用工业落后。 1、俄罗斯重点特色产业 1.1石油天然气俄罗斯地大物博，自然资源丰富。石油天然气业长期以来在俄罗斯经济中发挥核心作用，乌拉尔牌石油价格是俄制定国家财政预算的重要依据。2011年俄石油和天然气开采量双双出现增长，其中石油开采量为5.11亿吨，天然气开采量为6705.44亿立方米，约占GDP 的25%左右。 1.2冶金行业俄罗斯是世界面积第一大国，矿产资源十分丰富，铁、铝、铜、镍等金属矿产的储量和产量都居于世界前列，矿石开采和冶金行业在俄经济中发挥重要作用，2007年该行业产值为29557亿卢布，约占俄GDP的9%，其年度涨幅约与GDP相同。 1.3林业俄罗斯森林覆盖面积8.67亿公顷，占国土面积的51%，居世界第一位。木材蓄积量807亿立方米，2007年木材加工行业总产值为

1.3万亿卢，占GDP的1.3%. 2、俄罗斯对外贸易概况俄罗斯是全球第17大进口市场和第9大出口市场。机电产品、运输设备和化工产品是俄罗斯进口的前三大类商品，2013年进口额分别为873.2亿美元、475.4亿美元和318.0亿美元，占同期俄罗斯进口总额的30.4%、16.6%和11.1%纺织品及原料，食品饮料烟草，鞋靴、伞等轻工业品的进口增长较快，进口额增幅分别为7.8%、6.8% 和5.3%。俄主要出口商品是石油和天然气等矿产品、金属及其制品、化工产品、机械设备和交通工具、宝石及其制品、木材及纸浆等。主要进口商品是机械设备和交通工具、食品和农业原料产品、化工品及橡胶、金属及其制品、纺织服装类商品等。目前，中国是俄罗斯最主要的进口货源地，2013年俄罗斯自中国进口的主要商品为机电产品、纺织品及原料和金属制品，进口额分别为235.0亿美元、51.6亿美元和40.9亿美元，占俄罗斯自中国进口总额的45.5%、10.0%和7.9%此外，家具、玩具、鞋靴和伞等轻工产品和运输设备也是俄罗斯自中国进口的主要大类商品。 3、中国对俄罗斯重点产业市场分析 3.1纺织服装业市场由于存在棉、毛原料匮乏, 纺织加工工艺陈旧, 生产设备落后, 服装及其他各类纺织品生产能力不足等因素，以俄罗斯目前的纺织服装业发展水平无法满足庞大的国内市场。据统计俄罗斯每年消费各类

房地产经典案例

万科城市花园百合园、云枫阁销售企划书目录 1.万科城市花园项目简介 (3) 1.1.万科集团简介 (3) 1.1.1.万科集团 (3) 1.1.2.万科 (6) 1.1.3.万科物业 (6) 1.2.万科城市花园 (7) 1.2.1.市场定位 (7) 1.2.2.开发过程 (7) 1.2.3.价格策略 (8) 1.2.4.宣传方式 (8) 1.2.5.前期总结 (8) 2.百合园、云枫阁销售企划 (10) 2.1.市场二次定位 (10) 2.1.1.客户群特征分析 (10) 2.1.2.竞争对手分析 (15) 2.2.产品设计 (18) 2.2.1.设计思想 (18) 2.2.2.户型介绍 (18) 2.2.3.产品数量 (20) 2.3.销售计划 (22) 2.3.1.公司利润与回款要求 (22) 2.3.2.工程施工进度计划 (22) 2.3.3.销售计划 (23) 2.3.4.开盘准备 (24)

2.3.5.销售进度安排 (25) 2.4.价格策略 (27) 2.4.1.影响定价的因素 (27) 2.4.2.价格策略 (27) 2.4.3.滞销对策 (28) 2.5.销售控制 (29) 2.5.1.价格控制 (29) 2.5.2.整体楼盘 (29) 2.6.促销方案 (29) 2.6.1.目标客户群特征（以丹桂园成交客户作参考） (29) 2.6.2.诉求点 (30) 2.6.3.交通潜力 (31) 2.6.4.各销售阶段诉求点 (31) 2.6.5.产品包装 (32) 2.6.6.销售渠道 (33) 2.6.7.主要宣传方式 (33) 2.6.8.年度宣传计划 (37) 2.7.销售管理 (42) 2.7.1.营销 (42) 2.7.2.前台销售 (43)

公司组织出国申请考察报告

公司组织出国申请考察报告篇一：关于xxxx同志出国考察的请示 xxxxxxx[XX]8号签发人：xx 关于xxx同志出国考察的请示市政府：经xxx部批准，xxx协会拟组团赴意大利参加xx届世界xx大会并赴英国进行xx技术交流，学习国内外xx管理的先进经验，市xx委拟派xx集团xx同志参会并进行技术交流。考察时间定于2xxx年x月份，境外停留时间10天，考察期间费用由xx集团承担。xx同志基本情况：xx，男，xxx年xx月出生，现任xxx集团党委书记。特恳请市政府办理该同志的出国审批手续。请批示！ xxx年xx月xx日主题词：出国考察请示xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx年xx月xx日印发篇二：出国考察报告关于考察团赴西班牙、匈牙利考察情况的报告应西班牙、匈牙利有关方面邀请，9月17日至24日，对西班牙、匈牙利两国进行了为期8天的考察。考察活动得

到了当地司法、内政部门以及华侨华人组织的高度重视和热情接待，双方就司法制度，预防控制犯罪、维护社会稳定工作，以及群众治安组织开展治安防范活动和警民联防活动等方面内容进行了广泛的交流。其中，重点考察了西班牙的司法制度、警察组织机构和社会治安管理情况，重点考察了匈牙利的治安联防和警务工作情况。通过考察访问，达到了加深了解、增进友谊、相互学习、促进合作的目的。现将有关考察情况汇报如下：一、考察西班牙情况西班牙位于欧洲西南部伊比利亚半岛，面积约50.6万平方公里，人口4600余万，经济发展水平在欧洲仅次于德国、法国、英国和意大利等4个经济大国。全国共设17个自治区、50个省和8000多个市镇，在摩洛哥境内还有休达、梅利亚两块飞地。在西班牙期间，考察团访问了首都马德里和历史文化名城巴塞罗那，分别与马德里自治区警察局、巴塞罗那司法部门有关负责人进行了座谈。中西合作发展基金会、西班牙华人企业联合会对此次考察活动非常重视，给予了热情接待，专门举行宴会宴请了考察团及马德里有关方面人员，并全程陪同了在马德里的考察活动。（一）西班牙司法制度概况西班牙是一个君主立宪制国家，具有两千多年王权统治

赴意大利参加_欧洲铸造展览会_及参观考察工厂的报告

赴意大利参加"欧洲铸造展览会"及参观考察工厂的报告赴意大利参加"欧洲铸造展览会"及参观考察工厂的报告以中国铸造协会理事长郭树言和秘书长张树藩率领的中国铸件与工厂考察团一行16人（共9个企业）于2002年5月6日抵达意大利的布莱西亚，参加了5月8日至11日由意大利铸造协会和铝合金得业协会联合主办的欧洲第四届铝合金（铝型材）和第一届铸件联合展览会。共8个展馆，占地15000m2。参展的国家除欧洲的意大利、德国、法国、英国、土耳其、瑞士、西班牙等国外，还有美国、加拿大、中国、俄罗斯等国家。参展商有铸件生产厂、铸造设备生产厂和为行业服务配套的材料、检测仪器及协会、研究中心等企业和社团组织共计700多个。参展的商品有铝合金型材及生产设备，如切割、加工、抛光、刻字等设备。4-8号馆的展品是铸件及铸造设备和相关配套设备等，以压铸机居多。其它有迪砂等公司的造型机、树脂砂生产线、射芯机和中频炉、天然气反射炉等工业加热炉以及材料准备和后工序处理打包机、混砂机、振动落砂、输送及抛丸、切割、焊接和模具制造、机械手等设备。参展的铸件以铝合金压铸件居多，其它有镁合金压铸件、铜合金铸件、铸铁中小件、汽车类铸件、精密铸件以及铸造工艺设计计算机模拟等软件。一些原材料生产厂家也参加了展销，如覆膜砂、树脂、涂料、坩埚和铝、铜金属原材料等。此次展览会的参展产品总体水平比以往又有较大幅度的提高。压铸机吨位已达2500吨，中频熔化炉可达10吨，有芯感应炉已达40吨。迪砂公司又推出垂直分型射砂挤压、翻转水平浇注的潮模砂生产线。射芯机已有6个工位，喷一次可用4-6次的压铸机涂料以及纯度较高、可按用户要求配制、接近铸件成份的铝、铜金属锭，发展较快是替代危险作业的自动浇注、取型、喷涂、抛光、打磨等机械手。压铸件最大尺寸已达1300x400x500mm，尺寸精度和表面质量已达到较高水平。中国铸造协会组织的联合展台展出了铝合金压铸件、铸铁个、铸钢件、精密铸造和树脂等产品，有实物和挂图宣传资料。参观者对中国展台很感兴趣，前来咨询和洽谈的比较多，其中对铸铝、铸铁和树脂等产品询问的较多。各厂带去的宣传资料全部被参观者拿走，咨询和洽谈最忙时，五、六个翻译都忙不过来。展会期间，中国铸协展台共接待250多个客商进行洽谈，已与24个客户形

中国房地产市场发展现状及存在的问题

中国房地产市场发展现状及存在的问题我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。（一）房地产的总体规模越来越大第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30% （二）地区发展不平衡第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%， 21.7%上升到15.7%， 24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。（三）房价居高不下近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于

大众汽车公司市场分析报告1.doc

大众汽车公司市场分析报告1 大众汽车公司市场分析报告物流1021 学号1004020143 徐睿智一．大众简介。大众汽车的德文V olksWagenwerk，意为大众使用的汽车，标志中的VW为全称中头一个字母。标志像是由三个用中指和食指做出的“V”组成，表示大众公司及其产品必胜－必胜－必胜。大众汽车公司是一个在全世界许多国家都有生产厂的跨国汽车集团，名列世界十大汽车公司之一。公司总部曾迁往柏林，现在仍设在沃尔夫斯堡。目前有雇员26．5万人，整个汽车集团产销能力在300万辆左右。二．企业介绍。大众汽车公司创立于1937年，是德国最大的汽车生产集团，汽车产量居世界第五位。大众集团包括有在德国本土的大众汽车公司和奥迪公司以及设在美国、墨西哥、巴西、阿根廷、南非等7个子公司。由于大众车型满足不了美国人对大空间的需要，导致销路不畅，因此到后来撤销了在美的子公司，连设备一并卖给中国第一汽车制造厂继续生产高尔夫捷达。使大众公司扬名的产品是“甲壳虫”轿车(由波尔舍设计)，该车在80年代初就已生产了2000万辆。启动了大众公司的第一班高速列车，紧随其后的POLO、高尔夫、奥迪、帕萨特、桑塔纳等也畅销全世界。三．国内外车市行情

国际车市分析。欧洲欧洲汽车市场尚未有复苏迹象，2009年一季度，欧洲乘用车注册量共计344万辆，比2008年同期的416万辆下降了17.2%。其中，德国新乘用车累计注册量同比增长18%，德国也是欧洲唯一一个实现一季度新乘用车注册量增长的国家。西班牙和英国情况最为严峻，一季度乘用车注册量同比分别下降43.1%和29.7%；意大利和法国也分别下降19.1%和3.9%。从较小的国家看，卢森堡、瑞士、奥地利和比利时的表现最佳，虽然也是呈下降趋势，但是降幅并不大，分别为下降10.4%、12.3%、12.9%和15.3%，而爱尔兰和冰岛降幅则高达惊人的64.9%和91.3%。美国美国2009年第一季度汽车销量2202649辆，其中，通用汽车同比下降45%，福特下降41%，克莱斯勒下降39%，丰田下降39%，本田下降36%。值得注意的是，作为五家在美国市场销量最大的汽车公司，3月份的跌幅较２月份时均有所收窄。由于美国消费者购车意愿减弱、信贷环境仍然吃紧，2009年一季度美国有271家汽车经销商歇业。 2009年将有大约1200家汽车经销商停业，较2008年增加20%，其中美国国内品牌的经销商将占多数。许多经销商停业归因于贷款商的放贷条件严格化，而且营运成本超出收入水平。 2009年一季度，美国轻型车销售量下降了38%，其中美国国内品牌销量下降46%，亚洲品牌和欧洲品牌的销售量分别下滑

欧洲隧道工程考察报告

欧洲隧道工程考察报告 https://www.360docs.net/doc/ad17867027.html, 时间：2001年10月26日 13:33 来源：中国水利科技信息网放大缩小打印 1994年5月6日，跨越英吉利海峡的欧洲隧道通车，长约50km的海底隧道将英国和欧洲大陆联为一体。欧洲隧道是目前世界上最长的海底隧道，是一项凝结着高科技的工程，许多工程特性和我国南水北调工程西线调水长隧洞特性相近，在工程设计、施工技术方面值得借鉴。为了充分科学地论证南水北调西线工程，由水利部黄委勘测规划设计研究院院长陈效国率领的考察团于1994年9月22日至10月5日，赴法国和英国对欧洲隧道工程进行考察。考察的目的主要是了解工程的设计情况、施工情况和工程的社会经济环境评价问题。一、欧洲隧道工程的设计与施工 (一)隧道建设过程修建隧道以沟通英国与欧洲大陆的联系的设想，起始于1802年，到建成通车历时近二百年。其建设过程可分三个时期： 1802～1875年，修建隧道的主张逐渐兴起，但缺乏实现的技术可能性。 1875～1963年，工程方案发展，积累必要的资料。 1963～目前，克服了政治、管理、技术、财政等方面的障碍，开始修建并通车。 (二)工程布置隧道西起英国的肯特郡多佛尔(DOVER)，东到法国加来(CALAIS)，全长50km，海下38km，陆地12km，由三条平行的圆形断面隧道组成，其中两侧隧道直径7.6m，供列车通行，称运行隧道，中间的一条隧道直径4.8m，供管理、维修使用，称服务隧道。隧道间距15m。沿长度方向每隔375m设一条联络通道，直径3.3m，把运行隧道和服务隧道联通；

每隔250m又设一条直径2.Om的减压隧道，以释放列车“活塞”效应产生的空气压力。在隧道全长的1/3、2/3处，两运行隧道间有联通隧道，以使来往的车辆能从一条运行隧道转入另一条运行隧道运行，称作渡线。英国侧渡线洞室长×宽×高为158×22×15m，法国侧渡线洞室长×宽×高为164×21×15m。隧道在水面以下平均40m，最深达130m，在海床面以下20m。为使隧道处于较硬且不透水的蓝色白垩层内，隧道在平面和立面上都不是直线，坡降0.5～1%。 (三)地质概况早在1965年就开展了地质工作，进行了海上钻孔和海底取样。此后，进行了大规模的地质工作。通过200多个钻孔和其它地质工作，基本查明了地质情况。海峡地质由一些白垩层覆盖在泥灰质粘土和绿砂上面所组成。英国端褶皱较微，法国端的褶皱较为发育且复杂。沿隧道线上有三个主要岩层，由上到下为中白垩、晚白垩和泥灰质粘土。在晚白垩和泥灰质粘土之间，粘土与白垩混杂在一起形成白垩泥灰岩(蓝色白垩)。该层为中等强度，均质，具有塑性、没有张开裂隙、不透水等特点，故隧道基本布置在这一地层中。为了及时掌握更为详尽的地质资料以制定施工方案，服务隧道超前运行隧道5～10km，并在掌子面偏上部位的水平和垂直方向偏斜5°，钻进超前地质钻孔，孔深1OOm。 (四)施工方法 1.施工方案隧道从两岸向海底掘进，英法在各自近海岸的地方先挖了一个施工口，然后分别向海底和陆地出口掘进。于是隧道被分为12个区段。两国的施工进口相距38km，法国端是一个直径55m、深65m的圆形竖井，掘进机在井底组装；英国端施工进口则是一个400m长、坡度1：6的斜井和一座直径10m、深11Om的竖井，斜井有5股铁路轨宽。服务隧道起导坑作用，提前探测两侧运行隧道的地质情况，以便及时处理。隧道采用掘进机全断面掘进，联络通道和减压隧道用钻爆法施工。 2.掘进机施工