智能门窗生产加工项目建议书

智能门窗生产加工项目

建议书

规划设计/投资方案/产业运营

摘要

随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技是很

高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学技术在日

常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。

该智能门窗项目计划总投资20645.18万元，其中：固定资产投资14176.30万元，占项目总投资的68.67%；流动资金6468.88万元，占项目

总投资的31.33%。

达产年营业收入45382.00万元，总成本费用34305.68万元，税金及

附加384.63万元，利润总额11076.32万元，利税总额12988.72万元，税

后净利润8307.24万元，达产年纳税总额4681.48万元；达产年投资利润

率53.65%，投资利税率62.91%，投资回报率40.24%，全部投资回收期

3.99年，提供就业职位707个。

提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设

施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工

程及安全卫生、消防工程等。

随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛进的

发展。据国家统计数据显示，2017年我国门窗行业市场规模已经突破6600

亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场仍将维持增长态势。

报告主要内容：项目总论、项目建设背景分析、市场调研、投资建设方案、选址分析、土建工程方案、工艺原则、项目环保研究、安全生产经营、项目风险应对说明、项目节能方案、项目进度说明、项目投资方案分析、经济效益分析、综合评价说明等。

智能门窗生产加工项目建议书目录

第一章项目总论

第二章项目建设背景分析

第三章市场调研

第四章投资建设方案

第五章选址分析

第六章土建工程方案

第七章工艺原则

第八章项目环保研究

第九章安全生产经营

第十章项目风险应对说明

第十一章项目节能方案

第十二章项目进度说明

第十三章项目投资方案分析

第十四章经济效益分析

第十五章项目招投标方案

第十六章综合评价说明

第一章项目总论

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技发展公司

（二）公司简介

公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕

客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司自成

立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调

服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推

进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将

继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续

为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！

公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售

后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业

产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为

辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专

项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设

计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，

深受各地用户好评。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理

水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生

产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施

项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。

为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加

大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自

动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不

断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完

善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管

理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。公司建立了《产品

开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了

良好的研发工作运行环境。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入41670.16万元，同比增长33.39%（10430.14万元）。其中，主营业业务智能门窗生产及销售收入为

35700.78万元，占营业总收入的85.67%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额10890.45万元，较去年同期相比增长1720.44万元，增长率18.76%；实现净利润8167.84万元，较去年同期相比增长805.87万元，增长率10.95%。

上年度主要经济指标

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx科技发展公司承办的“智能门窗生产加工项目”主要从事智能门窗项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

智能门窗生产加工项目选址于xxx经开区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达

标排放，满足xxx经开区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：智能门窗生产加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

智能门窗生产加工项目

众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行业现状，对于智能

的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能门将成为消费主体已是大势所趋，2019年甚至可能成为中国智能门产品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将收获颇丰。

我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

（二）项目选址

xxx经开区

（三）项目用地规模

项目总用地面积50325.15平方米（折合约75.45亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数72.42%，建筑容积率1.63，建设区域绿化覆盖率6.30%，固定资产投资强度187.89万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积50325.15平方米，建筑物基底占地面积36445.47平

方米，总建筑面积82029.99平方米，其中：规划建设主体工程64642.79

平方米，项目规划绿化面积5165.36平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计163台（套），设备购置费6220.32万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1153037.59千瓦时，折合141.71吨标准煤。

2、项目年总用水量21180.04立方米，折合1.81吨标准煤。

3、“智能门窗生产加工项目投资建设项目”，年用电量1153037.59

千瓦时，年总用水量21180.04立方米，项目年综合总耗能量（当量值）143.52吨标准煤/年。达产年综合节能量53.08吨标准煤/年，项目总节能

率28.09%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx经开区发展规划，符合xxx经开区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资20645.18万元，其中：固定资产投资14176.30万元，占项目总投资的68.67%；流动资金6468.88万元，占项目总投资的31.33%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入45382.00万元，总成本费用34305.68万元，税

金及附加384.63万元，利润总额11076.32万元，利税总额12988.72万元，税后净利润8307.24万元，达产年纳税总额4681.48万元；达产年投资利

润率53.65%，投资利税率62.91%，投资回报率40.24%，全部投资回收期

3.99年，提供就业职位707个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经开区

及xxx经开区智能门窗行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx

经开区智能门窗产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有

着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“智能门窗生产加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经开区经济发展，为社会提供就业

职位707个，达产年纳税总额4681.48万元，可以促进xxx经开区区域经

济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率53.65%，投资利税率62.91%，全部投资回

报率40.24%，全部投资回收期3.99年，固定资产投资回收期3.99年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经

济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重

要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推

动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设背景分析

一、智能门窗项目背景分析

随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技

是很高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学

技术在日常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市

场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。

智能门窗现在面临的较大难关就是推广，大多数人认为智能门窗

华而不实，不是必需品，所以推广起来很费劲。而使用产品时，消费

者对其可靠性、安全性的信心不充足。在市场尚未成熟前，智能门窗

企业多一个角度、多一种思维，去认真研读消费者在追求什么、想要

什么，社会大趋势是什么，才能焕发出新的生机。

此外，门窗企业还需明确定位。智能门窗在未大范围推广前，仍

只是占据小部分市场，消费群体主要是高端人群，如高学历、高收入、高品位的人群，大都是白领人群，这一人群能较快地接受新产品，并

喜爱这种智能门窗产品，是推动市场进一步发展的主要源动力。因智

能门窗价格高、消费体验少，顾智能门窗市场萧条。智能门窗推广受阻，企业应结合市场现状，制定一套合理并具有实际意义的推广方面，为其寻得生机。

除了价格的制约之外，同质、混乱的市场让智能门窗又陷入了另

一个发展的桎梏。为了追上智能门窗的尾巴、获得更多的利益，一些

商家在普通门窗的基础上随便添加一些辅助功能，却打着智能门窗的

噱头以相对低廉的价格售出。这不仅加剧了真正智能门窗的消费市场，还让消费者对智能门窗形成了不实用、一般般的固化思维，这种根深

蒂固的思维对今后智能门窗的发展来说是致命的。

二、智能门窗项目建设必要性分析

随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛

进的发展。据国家统计数据显示，2017年我国门窗行业市场规模已经

突破6600亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场

仍将维持增长态势。

2018年中国智能家居规模将达1396亿元，2020年其规模将达到3294亿元，智能家居、智慧家庭产业的市场潜能正在爆发。这也是当

下众多传统厂商们寻找的新突破口！智能门窗作为智能家居新晋干将，是一个充满想象的载体。目前传统门窗从业者，在极力寻求创新转型

升级时，纷纷把目光转向智能门窗。

门窗转型迫在眉睫，智能更是大势所趋。不抓住时代变革的红利，注定会陷入生死淘汰边缘。

第三章市场调研

一、智能门窗行业分析

众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能

代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以

智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家

来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行

业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，

我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能

门将成为消费主体已是大势所趋，2019年甚至可能成为中国智能门产

品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将

收获颇丰。

建材行业作为我国五大行业之一，传统的门窗在市场上已经非常

饱和，而智能门窗在中国却刚刚形成市场，但发展迅速，主要原因是

智能门窗的产品性能恰好迎合人们对健康的追求。随着人们对智能门

窗了解不断加深，智能门窗成为了智能家居市场的新宠儿，作为整装

输出的一部分，智能门窗的出现让智能化家装方案更为完整，也让整

装的范围扩大大了硬装的部分，让业主的多样化定制需求得到进一步

满足。可以看出近几年，随着智能门窗的普及，尤其是一线城市，智

能化装修逐渐成为标配的主流。

站在室内看窗，看的是产品，关注的是窗本身，这是传统门窗经

营者普遍性思维，这样的思维限制其发展，让窗户这个刚需行业近几

十年的发展没有突破性进展。而智能家居从业者更像是窗外看窗，关

注的是智能化能给家庭带来的便利以及生活带来的改变，是视野更为

宽广的全宅智能思维。一个“智能”，让一些人看到了恐惧，却让另

一些人看到了未来和趋势。两种世界的价值观带来截然不同的两种思

维和视野。

对于智能家居，门窗可以变成人的眼睛，变成人的肢体，变成人

的头脑。它可以运用的功能是极其多，智能+门窗，是拥有无限大的想

象空间。例如我们可以利用大型落地窗当作屏幕，进行电影播放。我

们可以利用窗户与无人机快递对接，完成快递的收取等等。对于智能

家居，门窗产品只是载体，而其可实现的智能才是未来具备想象力和

消费力的增长点。

任何产品从形成到饱和都将有一个过程，中国智能门窗产值每年

都在增长。从2016年到2017年，每年以200%的速度稳步上升的趋势，也从200亿到400亿的市场高速发展。而中国门窗每年的产值接近3

万亿，加上落后产能淘汰等，近几年的智能门窗企业如雨后春笋一般

出现。

智能门窗在中国市场还在刚刚起步十年，比起传统的门窗行业，

年头尚短。中国有3万亿的市场，智能门窗装修目前占比还不足1%，

所以相对来说还是一个全新的市场全新的行业。以智能门窗的产品优势，可能在一个城市就会进驻几千上万家，综合来看，未来十年将是

智能门窗的黄金发展期。

二、智能门窗市场分析预测

我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房

地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存

在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

从这几年我国房地产行业竣工面积来看，除2015年外均保持了持

续增长，从增长率的角度来看，同比增长率呈现波动态势。2016年，

我国房地产竣工面积为10.61亿平方米，同比增长6.09%。2017年我

国房地产竣工面积为10.18亿平方米，同比下降了4.04%。但从绝对规