北京商办房限购细则文档
2020
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前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具
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北京商办房限购细则：擅自改变土地使用性质将被收回
4月18日，北京市住房城乡建设委、市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”。
上述《通知》指出，“开发企业新报建商办类项目”指全市范围内未取得施工许可证的新建商业、办公类项目。“最小分割单元不得低于500平方米”，按照单层套内建筑面积核算。
《通知》还要求，建设单位在20xx年3月26日前已取得建设工程规划许可证但未取得施工许可证的，应按“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证。对于发现涉嫌改变原规划用途的工程，规划建设监督机构应责令其整改。
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在工程竣工验收环节，对于预留孔洞、预埋管线等涉嫌改变为居住等其他用途的项目，相关部门不予验收。
同时，在执法检查或日常巡查过程中发现施工单位未按照施
工图设计文件进行施工的，将按照《北京市建设工程质量条例》第七十五条要求，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。
此外，对于违反土地出让合同内容，擅自改变土地使用性质的违法行为，规划国土部门依法收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。
北京商办房屋“限购令”于今年3月26日发布，按照要求，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不得卖给个人。个人购买商住房，需名下无房产记录，并有连续五年缴纳社保或纳税证明。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
商办房最早始于上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售。
随后，这种方式传到北京。20xx年后，一些以商业、酒店、办公为名立项的项目，通过分割产权，以“酒店式公寓”或者“公寓式酒店”为名，将“类住宅”作为卖点，改变使用属性的形式，拉动销售。
据悉，调控前，北京商住房屋占据新房销售的半数以上。
北京"商改住"全面限购新政后:在售商办项目未降价
在售商办项目目前并未降价——这似乎在告诉已经购房的群体，项目的价值没有下跌。但是，仍有一些业主对商办项目的未
来表示担忧。
“新政策的出台使得许多业主苦不堪言，他们认为房屋的商业价值大打折扣，许多人想要退房。”北京来硕律师事务所主任李文谦告诉记者，对于新政出台时尚未网签的个人，本身就不具备购买商办项目的资格，这部分人退房是没有任何问题的。
泰禾中央广场的一个业主告诉法治周末记者，从4月初，泰禾中央广场的部分业主就在找开发商维权，希望退房。
“我们买这个项目时，价格已经很高了。销售和中介当时都说可以住，样板间也是住宅的样子，现在政府认定项目违规。”部分业主认为，开发商存在欺诈或虚假宣传。
不过在接受法治周末记者采访时，有业主也告诉记者，他们在购房之初就知道，泰禾中央广场是商办立项，市场上大家也都在把商办项目当住宅卖，他们以为是监管部门默许的，所以选择在此投资或者在没有购买住宅能力的情况下选择这里的房子。
“开发商给出的解决方案是，签订了无忧退房协议的业主，按无忧退房协议执行，即20xx年1月可以无条件退房，开发商按年息10%给利息;没有签订无忧退房协议的业主，按购房合同执行，即如果因为非开发商的原因业主退房，业主要支付一定的违约金。”一位泰禾中央广场的业主告诉记者，政府认定泰禾违规了，业主不应该再支付违约金。
据了解，无忧退房活动是泰禾在今年1月份前后针对泰禾中央广场推出的活动，只有部分业主参与。
记者从泰禾的公关相关人士处了解到，泰禾方面一直在跟维
权的业主沟通，大概的方案就是这位业主所述，但是因为有业主不同意，解决方案还在协商中。
在“3·26”新政之后，对项目心存疑虑的业主可否要求退房?业主退房是否需要支付违约金?
京师律师事务所房地产交易法律事务部主任王琮玮告诉记者，如果业主和开发商协商不通，且业主能有充分证据证明，开发商在销售的时候，对于商办项目房屋的性质、居住和使用的功能有明确的介绍，且这些介绍与项目真实的性质和将来的用途不符合，可以以欺诈为由起诉开发商，请求法院判撤销合同。
“但是合同撤销不意味着开发商负100%的责任，就一定要退全款。要看合同撤销的责任属于哪一方。如果项目已经被政府认定为违规，我认为撤销合同的责任就在开发商，因为开发商提供了违法违规的产品，开发商应当退全款。”王琮玮说。
北京来硕律师事务所主任李文谦还对法治周末记者表示，如果在新政前购买了商住房的业主掌握有开发商把商办项目宣传成住宅的证据，且购房者就是因为商办项目有住宅功能才决定购房，那么业主还能追究开发商的违约责任。
“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房，亦应当视为合同内容，当事人违反，应当承担违约责任。”李文谦说，法院是否判开发商承担相应责任，最终要看业主提供的证据是否
扎实。
2017北京限购政策最新消息
2017北京限购政策最新消息 北京作为中国的首都同时也是超一线大城市，它的房价那是高的可怕，另大部分人想都不敢想的，因此有钱的都会希望在北京这样的大城市有自己的房产，当然，有的是为了有个家有的则是用来炒房，面对这样大的房产压力北京进行了限购政策，具体的内容是怎样的呢。律伴网小编整理了以下内容为你答疑解惑。 2017北京限购政策最新消息 近日，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。这是继3月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。 短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。专家分析，这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无空隙可钻。 “3·17”至今北京已发布十一项楼市政策 1.认房认贷二套房首付比例提至60% 3月17日，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 2.16家银行降低首套房贷款利率 3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。 16家银行包括：工商银行(4.730, -0.01, -0.21%)、建设银行(5.760, 0.00, 0.00%)、中国银行(3.510, -0.02, -0.57%)、农业银行(3.260, 0.01, 0.31%)、交通银行(5.900, -0.07, - 1.17%)、中信银行(6.130, -0.04, -0.65%)、招商银行(18.390, -0.07, -0.38%)、民生银行(7.840, -0.10, -1.26%)、浦发银行(14.910, -0.20, -1.32%)、兴业银行(15.210, -0.08, - 0.52%)、光大银行(3.870, -0.01, -0.26%)、华夏银行(10.710, 0.03, 0.28%)、邮储银行、渤海银行(全国性银行)北京分行及北京银行(9.520, 0.00, 0.00%)、北京农商行。 3.平房“通道”记入不动产权证 3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行
北京房地产市场区域分析
目录 第一章：区域市场分析 第二章:成本核算 第三章: 本案客户群定位 第四章: 产品定位及广告建议第五章: 营销推广 第六章：销售组合篇
第一章：区域市场分析 一、北京地产市场销售量分析 今年商品房的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和昌平区。其中：朝阳区楼盘预售量为2775套，销售面积为29．6万平方米，销售金额为16．8亿元人民币，均价为每平方米5664元人民币；海淀区楼盘预售量为2026套，销售面积为25．4万平方米，销售金额为17．7亿元人民币，均价为每平方米6959元人民币；昌平区楼盘预售量为1567套，销售面积为19．3万平方米，销售金额为7．3亿元人民币，均价每平方米为3778元人民币。 商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区（10733元人民币／每平方米）、西城区（8731元人民币／每平方米）、宣武区（8249元人民币／每平方米）。 经济适用住宅的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为昌平区、大兴区和朝阳区。其中：昌平区预售量为6272套，销售面积为87．2万平方米，销售金额为22．8亿元人民币，均价为每平方米2619元人民币；大兴区预售量为935套，销售面积为10．5万平方米，销售金额为2．4亿元人民币，均价为每平方米2281元人民币；朝阳区预售量为498套，销售面积为5．1万平方米，销售金额为1．7亿元人民币，均价为每平方米3293元人民币。
二、区域市场分析： （一）、朝阳区销量分析 根据市国土房管局历次的季度和月度统计数据，朝阳、海淀两区商品房的销售总量和平均价格一直领先于其他区县，房价走势平稳。6月，朝阳区商品房销售总量全市第一，共销售商品房2775套，销售面积为29.6万平方米，均价为5664元人民币/平方米。与5月相比，朝阳区的商品房销售量增加了一倍，均价却下降了1070元/平方米。相比之下，销售总量排名依然保持在第二的海淀区平均房价不但没有下落，反而上涨了300元/平方米。朝阳区商品房平均房价缘何出现骤降？ 市国土房管局市场处有关人士和业内权威人士认为，这是近年来房地产行业发展迅速，城市建设速度较快的朝阳区各区块房价加权的结果。具体看，主要是三大原因引起朝阳区平均房价的骤降：首先，朝阳区城市化建设的推进，边缘集团掀起住宅开发热是主要原因。根据北京市相关规划，北京市除市中心区外，还规划了北苑、回龙观等10大城市边缘集团。90年代后，北京市规划的新建住宅区主要集中在这10大边缘集团，而朝阳区占了其中的5个，即北苑(南区)集团、望京酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团。这5大边缘集团除了望京开发建设较早外，其余的像东坝、北苑、垡头、定福庄都从去年或今年才开始进入开发热潮。由于地价偏低，容积率低，东坝、北苑、垡头、定福庄等地都相继冒出了很多规模比较大但房价相对低的普通商品房，如东坝的奥林匹克花园，北苑的北苑家园
北京房地产买卖合同通用范本(标准版)
北京房地产买卖合同通用范本 卖方：_______________________________(以下简称甲方) 买方：_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写) 2.该房屋的土地使用权取得方式”√”：出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 乙方(签名或盖章)_______________ 代理人(签名或盖章)______________________ 监证机关：_______________
北京商办房限购细则
北京商办房限购细则 北京限购实施细则最新内容是怎样的呢?下文是小编收集的最新消息，欢迎阅读! 北京商办房限购细则：擅自改变土地使用性质将被收回4月18日，北京市住房城乡建设委、市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”。 上述《通知》指出，“开发企业新报建商办类项目”指全市范围内未取得施工许可证的新建商业、办公类项目。“最小分割单元不得低于500平方米”，按照单层套内建筑面积核算。 《通知》还要求，建设单位在20xx年3月26日前已取得建设工程规划许可证但未取得施工许可证的，应按“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证。对于发现涉嫌改变原规划用途的工程，规划建设监督机构应责令其整改。 近期开盘预告最新开盘楼盘 在工程竣工验收环节，对于预留孔洞、预埋管线等涉嫌改变为居住等其他用途的项目，相关部门不予验收。
同时，在执法检查或日常巡查过程中发现施工单位未按照施工图设计文件进行施工的，将按照《北京市建设工程质量条例》第七十五条要求，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。 此外，对于违反土地出让合同内容，擅自改变土地使用性质的违法行为，规划国土部门依法收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。 北京商办房屋“限购令”于今年3月26日发布，按照要求，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不得卖给个人。个人购买商住房，需名下无房产记录，并有连续五年缴纳社保或纳税证明。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。 商办房最早始于上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售。 随后，这种方式传到北京。20xx年后，一些以商业、酒店、办公为名立项的项目，通过分割产权，以“酒店式公寓”或者“公寓式酒店”为名，将“类住宅”作为卖点，改变使用属性的形式，拉动销售。
《北京市房地产经纪管理办法》(细则全文)
《北京市房地产经纪管理办法》 第一章总则 第一条为了规范本市房地产经纪活动，提高房地产经纪行业服务质量，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部令第8号）、《经纪人管理办法》（国家工商行政管理总局令第14号）、《关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》（人发〔2001〕128号）、《关于修改<北京市房屋租赁管理若干规定>的决定》（北京市人民政府令第231号）及相关法律法规，制定本办法。 第二条在本市行政区域内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。 房地产经纪活动包括以下内容： （一）为促成房地产交易，向委托人提供有关房地产法律法规、政策、市场行情等信息咨询； （二）与委托人签订房地产经纪服务合同，查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关材料，编制房屋状况说明书，发布房源、客源信息等； （三）协助洽谈交易条件和订立房地产交易合同等。 第三条北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）、北京市工商行政管理局（以下简称市工商局）、北京市发展和改革委员会（以下简称市发改委）、北京市人力资源和社会保障局（以下简称市人力社保局）按照职责分工，负责本市房地产经纪活动监督管理和对区县管理部门的业务指导、监督考评。 市住房城乡建设委负责构建全市统一的房地产经纪管理和服务平台（以下简称“平台”），为备案的房地产经纪机构提供备案信息公示，交易信息查询，合同网上签约，信用档案公示等服务。 各区县房屋行政管理部门、工商管理部门、价格管理部门和人力资源和社会保障管理部门负责对本行政区域内房地产经纪活动的日常监督和管理。 第四条北京房地产中介行业协会和北京经纪人协会（以下并称行业组织）应当按照章程实行自律管理，接受市住房城乡建设委、市工商局的指导和监督，主动、及时反映行业发展的意见和建议，引导行业依法竞争，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章房地产经纪从业人员 第五条本办法所称房地产经纪从业人员，包括房地产经纪人员和房地产经纪行业的其他从业人员。 本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。
北京贷款政策历年
北京历年贷款政策 一、上一波一直涨至：201310月 二、北京2014-2016年周期： 1、2013年11月-201409月，价格松动过程中；2014年9月出救市政策：贷款放松，政策有半年缓解期，2015年3月开始回暖缓涨一直至11月 （在20141001--20150330买房最好） 20150330 又出贷款放松政策，放松政策加码。20160529 公积金贷款政策松动，无房即可首套，不认贷款政策 2、2015年12月-2016年3月中旬，暴涨 3、2016年4,5,6月涨幅缓解，此时入手也是时机 4、20167-9月暴涨，此时卖房是好时机(特别是商住) …20160930出贷款调控政策。市场惯性继续，年底有稍微跌幅 …2016年12—2017年6月买房是好时候；如果实在来不及9月也可以，刚需早点下手最好 三、20160930出调控政策
以后是分区域调控： 北京：20160930调控政策(首套35%，认房不认贷款，二套普通：50%，非普：70%，外地无房有贷款还算首套)->一线里最松 恢复20140930之前政策 深圳：20161004调控政策(认房认贷款记录，二套50%) 上海：20161128调控政策(认房认贷款记录，二套普通50%，非普：70%；首套35%) 政策：2014-2015年贷款政策—放松 2014年930新政：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知：内容：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行 业金融机构执行首套房贷款政策;对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定等。 三部委：商业贷款首付、二套房认定标准 2015年3月30日，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策，提出“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”。同时，要求“人民银行、银监会各级派出机构要按照因地施策，分类指导的原则，做好与地方政府
北京汽车限购最新消息知多少
北京汽车限购最新消息知多少 北京汽车限购摇号政策生变 根据北京市小客车指标调控管理办公室发布的新政，今年小客车指标年度配额为15万个，其中普通指标额度9万个，示范应用新能源指标额度6万个。 在普通小客车指标配置中，个人指标额度占年度指标配额的90%，单位指标额度占年度指标配额的6%，营运小客车指标额度占年度指标配额的4%。在新能源小客车中，个人指标额度占年度指标配额的85%，单位指标额度占年度指标配额的5%，营运小客车指标额度占年度指标配额的10%。 更值得关注的是，新规明确，自20xx年起新能源小客车指标向通过资格审核的申请人直接配置，不再进行摇号。 按照申请时间先后排序，如果新能源小客车指标申请人数超过6万，超过部分按照申请时间顺序轮候，在下一年度优先配置。不难看出，对汽油车的收紧以及对新能源车的松绑，对后者将形成强刺激。 另外，普通小客车指标摇号政策也发生变化，推出阶梯中签率进阶规则。 参加摇号6次以内的申请人为第一阶梯，中签率为基准中签率。 每参加摇号6次进阶一级，中签率为基准中签率的相应倍数。对此，市小客车指标办相关负责人表示，普通小客车摇号池中全部申请人数据将按新规则自动调整，对申请人影响不大。 北京汽车限购促新能源车多措并举 最新数据显示，20xx年前11个月，我国新能源汽车累计生产27.92万辆，同比增长4倍。销量方面，中汽协副秘书长许艳华预测，今年中国新能源汽车销量将达22万-25万辆。而作为新能源车重要市场，北京20xx年放弃新能源车摇号指标从去年3万增加到今年的6万也是为了促进北京市场新能源车更快的发展。而在前不久，为了加强新能源汽车推广、进一步完善北京市新能源汽车充电服务体系，北京市住建委将组织试点投放500辆新能源小客车移动充电设施，解决新能源小客车在无固定车位或电力负荷紧张的小区充电难的问题。 去年，新能源汽车市场就迎来了多项利好，特别是在年末，扶植政策更是密集出台。资料显示，11月初，国家制造强国建设战略咨询委员会发布《中国制造20xx》，新能源汽车产业未来十年发展路线图已经制定。文件显示，到20xx 年，中国新能源车年销量将达到汽车市场需求总量的20%，自主新能源车市场份额达到80%以上，为了实现这个目标，国家层面将形成产业间联动的新能源汽车自主创新发展规划，并推出持续可行的新能源汽车财税鼓励政策等。 去年11月中旬，国家发改委发布了《电动汽车充电基础设施发展指南(20xx-20xx年)》，明确提出到20xx年，全国将新增集中式充换电站1.2万座，分散式充电桩480万个，以满足全国500万辆电动汽车充电需求。此后，12月28日，国家质检总局、国家标准委等五部委联合宣布，从20xx年1月1日开始将正式实施充电桩国标。
2011年北京市房地产开发新建项目大全
2011年北京市房地产开发新建项目大全目录 项目名称：海淀区上庄镇C02地块安置房项目 项目名称：北京市海淀区大西山风景旅游区西埠头旅游设施建设项目项目名称：航天五院航天城一期生活区（六期）住宅及配套公建建设项目 项目名称：海淀展览馆改造（中关村国家自主创新示范区展示中心）工程项目 项目名称：西北旺镇辛店居住组团B08地块公租房项目 项目名称：海淀区门头村安置房项目 项目名称：海淀区四季青镇振兴村搬迁安置房项目 项目名称：海淀区看守所公共租赁房项目 项目名称：海淀区八家地区回迁安置房项目 项目名称：冷泉居住区项目 项目名称：北京理工大学科技园二期暨中关村国防科技园项目 项目名称：广泰小区项目 项目名称：北京CBD核心区Z6地块开发项目 项目名称：小红门乡新村一期A区农民回迁房及配套设施新建工程项目 项目名称：小红门乡新村二期C区农民回迁房及配套设施新建工程项目 项目名称：小红门乡新村二期D区农民回迁房及配套设施新建工程
项目 项目名称：小红门乡新村二期E区农民回迁房及配套设施新建工程项目 项目名称：小红门乡新村二期F区农民回迁房及配套设施新建工程项目 项目名称：朝阳区六里屯商业办公及住宅项目 项目名称：中国社会科学院东坝职工住宅项目 项目名称：金盏乡长店组团农民定向安置房三期工程项目 项目名称：金盏乡长店组团农民定向安置房二期工程项目 项目名称：北京市朝阳区西大望路葛洲坝大厦建设工程项目 项目名称：朝阳区西大望路多功能用地B地块葛洲坝总部大厦建设项目 项目名称：燕翔饭店改扩建项目 项目名称：北京国际中药港项目 项目名称：朝阳区崔各庄乡大望京村土地储备4、5号地项目 项目名称：朝阳区常营大型居住三期A-001—A-005地块项目 项目名称：朝阳区豆各庄金丰创意天地项目 项目名称：朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地项目 项目名称：朝阳区王四营乡地块住宅及公共服务配套工程项目 项目名称：朝阳区奥运村乡住宅项目 项目名称：朝阳区三间房乡商业金融用地项目 项目名称：朝阳区广渠路15号项目
北京市城市房地产转让管理办法15(1)
市城市房地产转让管理办法 第一章总则 第一条为了规X城市房地产转让行为，保障当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民XX国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条本市国有土地X围内的房地产转让，适用本办法。 本市城镇职工根据城镇住房制度改革政策购买公有住房、安居工程住房和集资合作建设的住房的，不适用本办法。 第三条房地产转让，是指拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织，依法将房地产转移给他人的行为。 房地产转让人是指拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织。房地产受让人可以是中华人民XX国境内外的自然人、法人和其他组织，国家和市人民政府另有规定的从其规定。 第四条房地产转让包括下列方式： （一）买卖； （二）赠与； （三）交换； （四）以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织，使房地产权属发生变更的；
（五）因法人或者其他组织合并、分立，使房地产权属发生变更的； （六）以房地产清偿债务的； （七）法律、法规和规章规定的其他方式。 第五条市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）主管本市房地产转让管理工作。区、县国土资源和房屋管理局（以下简称区、县国土房管局）负责本行政区域内房地产转让管理工作。 有关行政管理部门应当按照各自职责，依法对房地产转让实施监督和管理。 第六条房地产转让应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。 第七条本市逐步建立房地产交易信息披露制度。市国土房管局应当会同有关部门定期公布本市房地产交易指导信息。 第二章一般规定 第八条转让房屋的，该房屋占用X围的国有土地使用权同时转让。 第九条在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋，必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后，方可转让。 第十条出让土地上的房屋在建工程转让的，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 二）按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上。 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，按照国家和本市有关规定执行。 第十一条下列房地产，不得转让： （一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；
2019北京限购政策解读
2019北京限购政策解读 一、北京限购政策解读 1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况： (1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭); (2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。 2、暂停在北京市向其售房的情况： (1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭; (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭; (3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 3、在什么条件下可以在北京购买一套住房 (1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭); (2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。 4、哪些情况可以在北京购买两套住房 (1)在北京无房的本市户籍居民家庭。
二、最新购房贷款政策解读： 第一个问题：关于“房”的认定 1.新政中的住房，指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅! 2.所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时的当下节点北京限购政策解读(最新)北京限购政策解读(最新)。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，属于名下无房。 3.所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。 第二个问题：关于“认贷” (这个很重要，仔细读!) 1.“认贷”指全国范围内!全国范围内!全国范围内! 2.“认贷”包括认记录!认记录!认记录!这也就是说，不管你之前有没有还完贷款，只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。 3.“认贷”中不管有多少笔，都只认一次！比如有网友说自己在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算事实上，这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套！ 4.公积金和商贷在系统中都能显示!现在政策是确定的二者互通互认。 第三个问题：关于是否影响购房资格 1.购房资格、税收政策按照原口径执行。
北京市房地产住宅市场分析现状d
我们将通过我们的智慧和勤劳创造Internet时代中国硅谷一颗璀璨的新星，它将是北京房地产历史上新住宅时代的经典楷模。
序 这本策划报告的编制将围绕着以下原则来进行： 一、编制的出发点是以开发商的角度进行工程的总体策划，它完全有 别于代理商一般营销策划。我们认为一个房地产企业运作最宏观的层面是工程的策划，即在工程启动之前，要对它进行全面、系统的策划，它最大程度上决定了今后这个工程的成与败。这种策划分为： 1、产品策划：包括对用地、规划、居住形式、户型及功能的分 析及策划。 2、服务策划：包括营销服务、企业品牌服务、物业服务的策划。 3、营销策划：包括市场、销售、宣传、推广的策划。 4、效益分析。 二、编制的背景：紧扣中关村科技园区海淀园及海淀总体规划及对未 来居住市场的宏观影响。 三、编制的基本点：现有“西二旗规划设计技术方案”。 四、编制目标：创造具有个性文化品位的高尚社区，使它成为Internet 时代中国硅谷一颗璀璨的新星，是北京房地产新住宅时代的经典楷模。 西二旗工程营销策划建议书目录
第一章北京市房地产住宅市场现状及区域市场分析-----------1-13 第二章西二旗工程基本评估及优劣势分析----------------------14-22 一、区域环境分析-------------------------------------------14-17 二、总体规划分析-------------------------------------------17-20 三、建筑设计分析-------------------------------------------20-22 第三章西二旗工程周边住宅产品研究（供给分析）----------23-25 一、研究范围------------------------------------------------23-24 二、结论----------------------------------------------------------25 第四章西二旗工程目标客户分析及定位（需求分析）-------26-31 一、确定目标客户的依据--------------------------------------26 二、周边区域住宅产品客户构成研究-------------------26-27 三、结论-----------------------------------------------------------27 四、西二旗工程目标客户分析及定位-------------------28-31 第五章西二旗工程的产品定位-------------------------------------32-45 一、整体产品形象的战略构想--------------------------32-34 二、建筑及户型定位--------------------------------------34-36 三、环境景观设计定位-----------------------------------36-38 四、物业经管定位-----------------------------------------38-40
北京市房地产项目开发报批流程
北京市房地产项目开发报批流程 一、 国有土地使用权的取得 1. 取得方式 1) 拍卖 2) 招标 3) 挂牌出让 4) 协议出让 ◆ 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让 ◆ 房地产开发项目，目前基本采用挂牌、拍卖的方式 2. 流程示意（以拍卖为例） 确定竞拍价、竞 拍人、叫价原则 获取土地出让信息及相关规划指标（一般1-3个月前，政府予以公布即挂牌） 组建竞投小组，购买标书。 测算土地成本、估算开发总投资、总价值。（一般采用假设开发法进行计算） 办理竞买登记手续，提交相关资料及竞拍保证金，领取竞拍号牌，了解规定细则及其他。 竞拍成功，签订成交确认书，并按规定期限交纳成交价款和相关费用。 获得土地使用权限 办理相应的土地产权转移变更登记手续
3.细节阐述 1)信息资料部分 A.招标文件、公告（政府对地块现状、用途、规划的说明）； B.现场勘察地块的位置、地块形态、生熟程度、四至环境、区域 竞争楼盘资料； C.前期研究报告包括：市场相关数据、动态和发展趋势预测，项 目开发的工程信息资料、类似项目资料、同区域项目的建设、销售情况，潜在目标客户调查分析； D.竞拍提交资料包括：法人营业执照（有限公司法人企业附股东 会或董事会决议）；法人代表身份证件或法人代表授权委托书； E.《中标通知书》、《拍卖成交确认书》、《挂牌成交确认书》 2)前期可行性分析（机会可行性分析） 一般采用假设开发法（又叫剩余法）确定竞拍的最高限价，依据待拍地块的坐落位置、形态面积、区域状况、规划用途及红线指标等条件，发展商对市场收益进行预测，剔除开发成本、税费和期望利润得出最高地价。 4.文书证件 许可证件名称：《行政许可决定书》、 《国有土地使用出让合同》2本 承办部门：市国土资源局
北京通州区限购政策
北京通州区限购政策？ 通州，北京城市副中心这个全国人民都关注的区域，却不是谁想进就能住进来的，早在副中心规划的消息刚确定的2015年8月，通州就实施了比北京限购政策本身还要严苛的双重限购政策。今天，北京副中心规划一步步变为让人惊叹的现实图景。在通州买房是很多人关心的问题。今天，小编带您详细解读一下。 北京通州买房限购政策，通州买房条件 北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府2015年8月14日联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定于2015年8月15日起在通州区实施更严格的商品住房限购政策。 通知规定，在符合北京现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房： 一是京籍无房户; 二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上;
三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税; 四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。 以下是2015年8月发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》政策详情： 通州买房条件：谁不能在通州买房了？ 以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房： 《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房： 1已拥有1套住房，无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的北京市户籍居民家庭； 2无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭。 这一举措，是现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。 北京限购的房屋按照房屋性质分以下四种情况，通州的商务型公寓单列出来，可见通州的重要性和政策的特殊性！ 通州的商务型公寓限购政策
北京房地产项目的投资成本详细目录(精)
一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算方法 : 土地出让金基准价 * 容积率修正系数 * 年限修正系数 * 用地 面积 2.上交部门 : 市财政局 3.依据: (1)京政发 [1993]34 号文. (2)京政发 [1994]43 号文 . 4.说明: (1)各区类地价取值详见附件 ; (2)城近郊区土地出让金的 60%返还区财政 ; (3)远郊区县地区土地出让金全部由区县留用 ; (4)市属各局 ,总公司所属企业和在市计划单列的企业集 团 ,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进 行开发 ,利用 ,经营 ,应补交土地出让金 , 其中的 60% 返还企 业 , 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设 . (5)在使用《基准地价表》时 ,由于地区分类是按照区县 划分 ,不同区县的同类地区差别很大 , 而且周围环境至关重要 , 所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级 .在实际操作 中 ,首先判断土地的区类 ,然后评定地价的级别 ,最后选定基准 地价 ,使地价测算更为合理 ,规范 . 同时考虑到说明 (2),(3),(4), 在测算地价时加入 " 操作系数 "概念 ,以准确测 算必须交纳的土地出让金比例. 附件 : (1) 1-10 类地区土地出让金标准价 ; (2) 土地出让金修正系数表 . ( 二).征地及拆迁补偿费 : 详见附资料一 :土地征用及拆迁补偿费开支范围 . 说明 :(1)测算时 亦可依据《基准地价表》 ,计取"土地开发及其它费用 "的数据 . 二.前期工程费 :(取值在 40-120 元/平米) 1.临时水 ,电 ,路,场地平整费依据:1992 年建安工程定额 ; 标准 : 按实际发生工程量计算 ; 说明:施工现场千差万别 ,通常按建筑面积 5-15 元 /平米 ,或建安工程费的 1%. 2.规划,测量,勘察,设计费 : 依据:原国家建委 (79)建发设字第 315 号文, 国家计委计字 (1984)596 号文 ,建设部 (1991) 第 150,316,425 号文;国家物价局 ,建设部 [1992]价费字 375 号. 标准 : (1) 勘察费 : 概算价 *0.30-0.80% (2) 民用建筑设计费 民用建筑工程设计费率收费标准 单位: %
北京市房地产开发费用一览表
北京市房地产开发费用一览表 1 土地成交价格 成交价/建筑面积 成交价格除以建筑面积 2 契税 成交价*3%/建筑面积 《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3% 1 可行性研究编制费 200000/建筑面积 估算为20万元 2 环境影响评估费 200000/建筑面积 估算为20万元 3 交通影响评估费 1 按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳 4 节能评估费 200000/建筑面积 估算为20万元 5 地质勘察费 3 《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算 6 工程规划设计费及园林景观设计 费 40 《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算(含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制) 7 用地及建筑物钉桩防线费 (2594.32+648.5)/建筑面积 《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。 8 国有土地使用证附图测绘费 50000/建筑面积 《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元
9 商品房面积预测、实测费 2.72 《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：1.36元/m2；商业用房：2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m2 10 工程招投标交易服务费 (建安成本+市政费用)*0.11%*60%/ 建筑面积 关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。其中，招标方缴纳60%，中标方缴纳40%。 11 监理招投标交易服务费 9000/建筑面积 建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：（一）项目投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元收费，3亿元以上的按每项15000元收费。（二）以上收费中，招标方交纳70％、中标方交纳30%。（三）项目投资额是指该项目建筑安装投资额，不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资12 勘察、设计招投标交易服务费 22500/建筑面积 1、勘察招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项1200元收费，5千万元至1亿元（含1亿）的按每项1600元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项2500元收费，3亿元以上的按每项4000元收费。 2、设计招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项6000元收费，5千万元至1亿元（含1亿）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项20000元收费，3亿元以上的按每项30000元收费。 13 工程、监理招投标代理服务费 50000/建筑面积 《招标代理服务收费管理暂行办法》，招投标代理费用5万元/次 14 城市基础设施建设费 160 《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》，住宅：160元/m2；商业按200元/m2收取。招拍诖项目已包含在政府土地收益中。 15 建筑节能与发展新型墙体材料专
北京市限购令细则
北京限购令细则全文 北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知京政办发[2011]8号 各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构： 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)印发后，本市房地产市场出现积极变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，坚决贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，进一步做好本市房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合本市实际，经市政府同意，现就有关问题通知如下： 一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任 (一)进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房，加强监管，促进房地产市场平稳健康发展。 二、全力做好住房保障工作 (二)建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快实施保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。坚决完成2011年本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程，基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务，启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。继续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程，改善群众住房条件。 (三)大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。 三、加强税收征管 (四)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。 (五)实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。 (六)加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。
2020年北京市房地产新规
2020年北京市房地产新规 一提起北京的“学区房”，不仅令人“景仰”也令人心塞，以“登峰造极”的西城区为甚，每平超过20万元一骑绝尘。下文是小编收集的关于北京市最新房地产规定，欢迎阅读! 20xx年北京市房地产新规：教委拟对学区房动大刀 其实，这两年来我们对学区房的价格走势一直密切关注，目前正在研究论证，拟扩大“多校划片”政策，增强适龄儿童上学的公平性。 北京市教委一官员告诉中国证券报记者。 “我们拟推行的方式是，对于这些所谓的名校片区，首先会分配一些名校的上学名额，再配置一些中等学校的名额，也会配置一些相对较差的学校名额。片区内的适龄儿童通过电脑随机派位的方式上学，今后高价买房的家长，不一定就能把孩子顺手送入名校。”上述官员表示。 按照以往的入学方式，北京地区的学校对于录取学生有顺序排位，在片区里有房产有户口的是第一顺序位，而热门学校则更
为严苛，还要对比户口在房产上的落户年限。因此学区房持续高烧，北京热门学校的学区房已经达到16.5万到20万每平米。 扩大“多校划片”的意思是： 多校划片 在义务教育入学阶段将特定的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和定向初中，买了学区房的家庭也不知道到底能上哪个学校。至于具体上哪家学校，将再进行一次安排，俗称电脑排位。 中国证券报记者获悉，继北京市教委拟对学区房动刀之后，北京市住建委近日加强对学区房的价格管控，业内人士判断，力度空前!!! “20xx年9月30日后，住建委已经限制学区房售价不可超过15万元，政策出来后学区房的价格依然我行我素，金融街宏庙小学学区——丰汇园，春节后曾一度突破18万元。不过，317 新政后，北京市住建委明显加强对此类交易行为的监管，单价超过15万元的一律不得挂网，低于15万元的要挂牌也需房本、身份证、委托书等证件，交易确实比较麻烦了。”链家地产金融街片区一负责人称，此番调控力度“前所未有”。 但是，有些人还在顶风炒作! 上述链家地产负责人表示，“这些天我们发现一个新迹象，将来个别比较差的学校可能被名校合并，一些已经嗅到风声的投
2017年北京的限购政策
2017年北京的限购政策 2017年北京卖房要开始限购啦!下面是给你带来的关于2017年北京的限购政策的相关内容，希望对你有帮助。 2017年北京买房最新政策法规 1.限购政策 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。 因此，外地人在北京只能购买一套住房。 2.停售政策 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3.二套房首付新政策 新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 2016年外地人北京买房条件
1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。 购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。 2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。 3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。 4：身份证、结婚证和户口本。 注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至少七成 北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策 居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。 外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。 满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交： (1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件 (2) 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》