第1册：水电厂经济技术指标标准手册

QB/WL-**** 五凌电力有限公司企业标准

水电厂经济技术指标标准手册

编写部门：安全生产运营部编写：龙浩、李贤明、邝录章五凌电力有限公司2010年10月30日发布

第一章手册概述 (3)

（一）、目的 (3)

（二）、适用范围 (3)

（三）、主要内容 (3)

（四）、参考依据 (3)

第二章水电厂机组检修标准 (3)

（一）、检修等级 (3)

（二）、检修基本原则 (3)

（三）、检修间隔与组合方式 (4)

（四）、检修停用时间 (6)

第三章水电厂修理费标准 (7)

（一）、简述 (7)

（二）、制定依据 (7)

（三）、制定方法与标准值 (7)

（四）、一般检修费用 (9)

（五）、特殊检修费 (10)

第四章水电厂材料费标准 (10)

（一）、简述 (10)

（二）、制订依据 (11)

（三）、制订方法 (11)

第五章水电厂其他费标准 (12)

（一）、简述 (12)

（二）、制定依据 (12)

（三）、制定方法 (12)

第七章水电厂机组等效可用系数标准 (14)

（一）、简述 (14)

（二）、制定依据 (14)

（三）、制定方法与标准表 (14)

第八章水电厂发电耗水率标准 (14)

（一）、简述 (14)

（二）、制定依据 (14)

（三、）制定方法与标准值 (15)

第九章水电厂综合厂用电率标准 (16)

（一）、简述 (16)

（二）、制定依据 (16)

（三）、制定方法与标准表 (16)

第一章手册概述

（一）、目的

对水电厂关键成本指标、核心经济运行指标进行总结分析与测算，结合公司多年营运数据与内、外部经验进一步科学量化指标形成标准，从而不断提升公司与所属电厂的经营管理水平。

（二）、适用范围

本手册适用于公司各水电厂、工程公司。

（三）、主要内容

主要包括公司各水电厂检修标准成本、材料与其他费用标准成本，以及水电机组检修标准、发电耗水率标准、等效可用系数标准与综合厂用电率标准。

（四）、参考依据

1、DL/T1066-2007《水电站检修管理导则》及集团公司相关检修管理规定。

2、《中国电力投资集团公司发电企业生产运用对标管理办法》。

3、中国电力投资集团公司《水电厂生产运营指标解析及对标指标体系》。

4、五凌公司《水电成本标准》（试行）

5、五凌公司系统内各水电厂近年检修费用。

6、五凌公司水电对标管理指标

第二章水电厂机组检修标准

（一）检修等级

检修等级是以机组检修规模和停用时间为原则，将发电企业机组的检修分为A、B、C、D四个等级。

A 级检修：是指对发电机组进行全面的解体检查和修理，以保持、恢复或提高设备性能。

B 级检修：是指针对机组某些设备存在问题，对机组部分设备进行解体检查和修理。B级检修可根据机组设备状态评估结果，有针对性地实施部分A 级检修项目或定期滚动检修项目。

C 级检修：是指根据设备的磨损、老化规律，有重点地对机组进行检查、评估、修理、清扫。C级检修可进行少量零件的更换、设备的消缺、调整、预防性试验等作业以及实施部分A级检修项目或定期滚动检修项目。

D 级检修：是指当机组总体运行状况良好，而对主要设备的附属系统和设备进行消缺。D级检修除进行附属系统和设备消缺外，还可根据设备状态的评估结果，安排部分C 级检修项目。

（二）检修基本原则

1、符合国家有关法律、法规以及有关规定，符合企业方针和目标，确保设备检修后安全、稳定、经济运行。

2、坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，杜绝各类违章，确保人身和设备安全。

3、贯彻GB/T 19000 质量管理原则，将活动和相关的资源作为过程进行管理，并将持续改进总体业绩作为企业永恒目标。

4、发电设备和输变电设备、主要设备和辅助设备、水工建筑物和生产建筑物的检修计划应统筹安排。

5、总结吸取设备检修经验，努力推行状态检修。

6、建立检修信息管理系统，提高管理的符合性、有效性和效率。

7、应按照检修规程建立年度定期维护工作计划。年度定期维护工作计划参见附录A。

8、开展风险管理，对风险实施有效控制，降低风险发生概率和风险损失。检修过程主要风险因素有：

1）可能出现人员伤害事件、人身事故、设备事故、火灾事故、交通事故等；

2）设备参数达不到设计值或影响设备安全稳定运行；

3）影响水库经济、安全运用；

4）检修经验不足出现的问题；

5）出现质量、进度、费用等方面的损失；

6）检修可能造成的环境影响；

7）其他损失。

8）企业应建立培训管理标准，对检修人员进行适宜、充分的培训，评价培训实际效果。使检修人员意识到所从事活动的相关性和重要性，以及如何为实现目标作出贡献。

（三）检修间隔与组合方式

机组 A 级检修间隔和检修等级组合方式

机组类型A级检修间隔年检修等级组合方式

多泥沙水电站水轮发电机

组4～6 在两次A级检修之间，安

排1次机组B级检修；除

有A、B级检修年外，每年

安排1次C 级检修，并可

视情况，每年增加1 次D

级检修。如A级检修间隔

为6年，则检修等级组合

方式为A—C（D）—C（D）

—B—C（D）—C（D）—A

（即第1年可安排A级检

修1次，第2年安排C级

检修1次，并可视情况增

非多泥沙水电站水轮发电

机组

8～10

加D级检修1次，以后照

此类推）

C级检修每年安排1次主变压器根据运行情

况和试验结果确

定，一般10年

注：对进口或技术引进的设备及状态稳定的国产设备，根据设备状态评价结果，可延长

检修间隔。

（四）检修停用时间

转轮直径

混流式或轴流定浆式轴流转浆式冲击式

A级

B级

C级

A级

B级

C级

A级

B级

C级

＜1200 1200～2500以下2500～3300以下3300～4100以下4100～5500以下5500～6000以下6000～8000以下8000～10000以下10000以上30～40

35～45

40～50

45～55

50～60

55～65

60～70

65～75

75～85

20～25

25～30

30～35

35～40

40～45

45～50

50～55

55～60

60～65

3～5

5～7

7～9

8～10

10～12

12～14

60～70

65～75

70～80

75～85

80～90

85～95

35～40

40～45

45～50

50～55

55～60

60～65

7～9

8～10

10～12

12～14

15～20

25(30)～30(35)

30(35)～35(40)

10～15

20(25)～25(30)

25(30)～30(35)

注1：（）中的数值表示竖轴冲击式机组的停用时间。

注2：转轮叶片材质为不锈钢的机组停用时间按下限执行。

注3：检修停用时间已包括带负荷试验所需的时间。

注4：D级检修的机组停用时间约为其C级检修机组停用时间的一半。

对于多泥沙河流、磨蚀严重的水轮发电机组，其检修停用时间可在上表规定的停用时间上乘以不大于1.3 的修正系数；贯流式水轮发电机组比同尺寸转轮的轴流转桨式水轮发电机组A级检修停用时间相应增加20d。若因设备更换重要部件或其他特殊需要，经上级主管部门批准，机组检修停用时间可适当超过上表中的规定。

第三章水电厂修理费标准

（一）、简述

以恢复技术性能、指标，维持设备设施健康而实施的机组周期性A 、B 、C 级等级检修、全厂技术（与安全）监督、事故（灾害）抢修、重大缺陷处理与其他辅助机电设备、场地的一般性检修项目，水毁恢复工程及泄洪、通航等其他枢纽设备大修项目，所发生的人工费、设备（零配件）材料费、工器具台班费及利税、外委承包费等，总称为修理费（集团公司统计口径剔除区域检修公司人工工资）。

修理费包括机组等级检修费、一般性年度检修费、特殊项目检修费三部分。等级检修费指机组A 、B 、C 三个等级检修所需的人工、材料费、工器具和备品备件（零部件）费用。

注：机组等级检修费仅包括DL/T1066-2007《水电站检修管理导则》中规定的全部标准项目。机组检修中非标项目和重大特殊项目合计费用原则上不超过机组等级检修标准费用的30%，按特殊检修单独制定。

一般性年度检修费指全厂各类机电设备、场地的年度检修费用和技术监督现场例行工作费用（一般情况下，每年进行一次检查性检修），包括人工、材料费、工器具和备品备件（零部件）费用。

特殊检修费指没有周期规律的机组非标项目及大型检修工程项目（如船闸、泄洪设施、通航设施、GIS 高压设备、主变解体大修、防腐喷锌、大坝裂纹处理或加固工程、水毁恢复、机组检修中的重特大问题处理等）所需人工、材料费、工器具和备品备件（零部件）费。按需要进行，具有不确定性。

检修人工费指按检修工作量和同区域同行业人均人工成本水平计算的人工费用。

（二）、制定依据

执行DL/T1066-2007《水电站检修管理导则》及集团公司相关检修管理规定。机组A 级检修8-10年一次，B 级检修安排在A 级检修后的第4年进行或4年一次，C 级检修1年一次；技术监督按年进行；其他一般性检修按年制定项目计划执行；特殊项目无固定周期。

公司系统内各水电厂近四年检修费用。

（三）、制定方法与标准值

按单台次计算确定机组各等级检修费用的标准值，按年计算确定水电厂一般性检修费用的标准值。并分别运用经验模型验证其科学性。

修理费标准的制定考虑后续设备大修及检修项目增加需要，为保证公司安全生产与持续、稳定发展，实际生产中修理费在标准值的基础上根据实际情况需要考虑提高。

1、单台次机组等级检修费用

单台次机组等级检修费用经验公式

a n-5

a b c 1b c 1/k*c*x (x ,x )h*y/10000+m *z z , z )*(1+d )=+?单台次机组等级检修费（万元台次）（ K —容量系数，由实际容量与基数容量之差得出，是常数，计算方式为：容量系数=[实际容量-（实际容量-基数容量）/2]/基数容量。

C —基数容量，是常数（即：20万KW ，10万KW ，3万KW 级）；

h —上次同级检修之后的运行小时数，可在可靠性数据库中查阅（历次检修会有些变化）；

1m —机组(设备)资产价值，常量，单位：万元；

a x （

b x 、

c x ）—每千瓦装机检修费用权重含量，待测试变量，单位：元/KW ； y —每运行小时检修费用权重含量，待测试变量，单位：元/小时； a z （b z 、c

z ）—每万元资产检修费用权重含量，待测试变量，单位：%； 1d —机电设备老化系数，按5%左右考虑，也可按近三年通胀系数均值； n —使用年份，5＜n ≤20，投产前5年一个B 修周期内不考虑年限系数，多于20年的按20年考虑。

2、单台次机组等级检修费用标准值（单位：万元/台·次） 1）A 级单台次检修标准值

2）B 级单台次检修标准值

电厂名称容量等级标准值历史最优值备注五强溪立式20万千瓦级 180 133 三板溪 180 94 碗米坡立式10万千瓦级 90 54 挂治 80 55 凌津滩贯流式3万

75 44 洪江

电厂名称容量等级标准值备注

五强溪立式20万千瓦级 450

三板溪 450 标准值参照五强溪

碗米坡立式10万千瓦级

225 挂治 200 凌津滩贯流式3万千瓦级 175 洪江 200 近尾洲 150

马迹塘 150 标准值均参照近尾洲株溪口 150 标准值均参照近尾洲东坪 150 标准值均参照近尾洲黑麋峰

抽水蓄能30万 540

标准值比照五强溪高20%

近尾洲千瓦级

70 38

马迹塘 70 45 标准值参照近尾洲株溪口 70 38 标准值参照近尾洲东坪 70

标准值参照近尾洲

黑麋峰

抽水蓄能30万

220

标准值比照五强溪高20%

3）C 级单台次检修标准值

电厂名称容量等级标准值历史最优值

备注五强溪立式20万千瓦级 90 64 三板溪 90 68 碗米坡立式10万千瓦级

39 33 挂治 34 30 凌津滩贯流式3万千瓦级

34 23 洪江 34

23 近尾洲 27 21

马迹塘 27 25 标准值参照近尾洲

株溪口 27 23 东坪 27

黑麋峰

抽水蓄能30

万

110

标准值比照五强溪

高20%

（四）、一般检修费用

1、一般检修费经验公式

n-5n-102132f*x m *y*(1+d )+m *Z*(1+d )=+一般检修费（万元）式中：

f —上年度发电量，可查阅（历年会有些变化），单位：MWh ；

2m —全厂机电资产价值，常量，单位：万元； 3m —土建资产价值，常量，单位：万元；

x —单位电量检修费用权重含量，待测试变量，元/ MWh ； y —每万元机电资产价值含量费用，待测试变量，单位：%； z —每万元土建资产含量费用，待测试变量，单位：%；

d—土建设施老化系数，按3%左右考虑；

n —使用年份；机电：5＜n≤20，土建：10＜n≤30。

2、一般性检修费用标准值（单位：万元/年）

电厂名称容量等级标准值历史最优值备注

五强溪立式20

万

千瓦级2127 1653

三板溪1276 920 标准值按与五强溪土建机电设备投资比

例60%确定

碗米坡立式10

万

千瓦级486 353

挂治388 215 标准值按与碗米坡土建机电设备投资比

例80%确定

凌津滩贯流式

3万

千瓦级835 681

洪江668 542

近尾洲295 270

马迹塘295 299 标准值参照近尾洲株溪口295 标准值参照近尾洲东坪295 295 标准值参照近尾洲

黑麋峰

抽水蓄

能30万

1276 参照三板溪标准

（五）、特殊检修费

特殊检修项目费用参考相关预算定额制定。，一事一报一批。

据历年经验，公司特殊检修费用一般不超过公司标准检修费用的20%，各电厂无须平均化。

第四章水电厂材料费标准

（一）、简述

维持水电厂运行、维护、消缺、环卫等正常生产所发生的材料使用费。其中，电厂维护材料费与设备检修材料费都是用于设备维修保养，在性质上难以严格区分，但管理上有区别：检修用材料费一般按项目管理，委托承包；电厂维护材料费由电厂在生产过程中零星使用。

根据材料费与机组容量、设备资产、场地等之间的关系，将材料费划分为变动材

料费和固定材料费。

（二）、制订依据

机组容量、机组台数，机电设备资产总价值、使用年限、最近四年实际材料费支出情况。

（三）、制订方法

按年计算确定固定性材料费的标准值。并运用经验模型验证其科学性。 1、材料费用经验公式

n-12e*x m *y*(1+5%)+c*r =+电厂材料费（万元）。

式中：

e —装机容量，是常数；

x —单位装机容量材料费权重，单位：元/KW ；

2m —机电资产价值，单位：万元； y —每万元机电资产材料费权重，单位：%； C —电站场地卫生材料费基数，常数； n —使用年份。

2、材料费标准值（单位：万元/年）

电厂名称装机容量（万千瓦）标准值历史最优值

备注五强溪 120 448 235 三板溪 100 278 136 碗米坡 24 121 60 挂治 15 105 56 凌津滩 27 205 105 洪江 27 159 47 近尾洲 6.3 105 42 马迹塘 5.55 113 49

株溪口 7.4 105 49 标准值参照近尾洲东坪 7.2 105 56 标准值参照近尾洲黑麋峰

120

448

标准值参照五强溪

第五章水电厂其他费标准

（一）、简述

根据各项费用发生的性质和特点，将其他费用划分为可控性费用、政策性费用和单项费用三部分。其中，可控费用根据相关程度划分为：与管理人员相关费用和与装机规模相关费用几部分。

其他费用分类表

费用分类

可控费用

政策性费用

单项

费用与管理人员相

关

与装机规模相关

费用项目包括：业务招

待费、办公费、

差旅费、水电

费、运输费、

印刷费、业务

费、会议费、

低值易耗品摊

销、劳动保护

费

包括：广告费、实验

研究开发费、修缮费、

租赁费、物业管理费、

警卫消防费、绿化费、

防汛费、其他未列明

费用（宣传费、演出

费、团体协会费、五

五普法）

包括：房产税、车船使用税、

土地使用税、印花税、土地

使用费、电力监管费（上年

末收入0.22‰）、离退休人

员工资及退休金、保险费、

无形资产摊销、技术监督

费、长期待摊费用摊销、防

洪保安金（收入0.6‰）、

航道管理费、港航监督及岸

线费

包括：

外部

劳务

费、坏

账费

用

（二）、制定依据

国家税收法律、地方政策法规、财会制度和集团公司规章制度。

公司系统各水电厂近四年的其他费用。

（三）、制定方法

1、其他可控费用

其他可控费用与管理人员和装机规模直接相关，分别计算人均可控费用标准值和单位千瓦装机可控费用标准值，微调后再确定各水电厂其他可控费用的标准值。同时借鉴《集团公司火电及热力产品成本标准》其他可控费用制定方法，设计其他可控费用的统计计量模型，对标准值进行验证。

1）其他可控费用标准值（单位：万元/年）

=++（通式）

Y A B X C Z

式中：

A—其他可控费用的基数，正常数，单位：万元；

B—人均可控费用，正常数，单位：万元/人；

C—单位千瓦装机均可控费用，正常数，单位：万元/万千瓦；

Y—其他费用（可控部分），单位：万元；

X—水电厂人数，变量，单位：人；

Z—水电厂装机容量，变量，单位：万千瓦。

3）其他不可控费用（政策性费用）

①房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等以国家和地方相关税收法律规定为标准；

②离退休人员工资及退休金和劳动保护费以国家或省级地方政府相关规定为标准；

③保险费以集团公司及公司统保政策为标准；

④无形资产摊销、长期待摊费用摊销以会计准则相关规定为标准。

4）单项费用

单项费用因其特殊性，不制定统一标准。按一事一报一批。

①外部劳务费：按集团公司人力资源管理部门核定的各单位所在区域同行业人均人工成本水平制定。

②坏账费用：按集团公司应收款项帐龄分析法，确认坏帐损失。

第七章水电厂机组等效可用系数标准

（一）、简述

依据《水电站设备检修管理导则》控制机组检修工期，严格控制非计划停运时间、强迫停运时间，按照《发电设备可靠性评价规程》（DL/T793-2001）进行设备可靠性数据的采取、记录、统计与分析。用机组可用小时与等效降出力停运小时的差值与统计期日历小时的比值来反映水电厂的设备可靠性和健康水平，以提高机组的可用系数。

（二）、制定依据

依据《水电站设备检修管理导则》、《发电设备可靠性评价规程》（DL/T793-2001）。

（三）、制定方法与标准表

指标定义：指机组可用小时与等效降出力停运小时的差值与统计期日历小时的比值。

指标值：有机组A级检修的水电厂全年机组等效可用系数≥94%，其余水电厂全年机组等效可用系数≥95%。

第八章水电厂发电耗水率标准

（一）、简述

水电厂的主要任务是在安全生产的基础上，争取最大的经济效益。水电厂的最大经济效益就是满足电网和社会效益的前提下争取最大的发电效益。以标准耗水率对水电厂进行评价，有利于促进水电厂的经济运行。

在各电厂设计报告中水量利用率、来水量、发电量可计算出设计发电耗水率，是多年统计的平均值，发电耗水率除与库水位、水头损失、机组出力区间等可控因素有关外，还与年内来水分配等不可控因素有关。

（二）、制定依据

各水电厂设计报告、各电厂实际运行情况，发电耗水率取前两者的平均值。

（三）、制定方法与标准值

耗水率的定义为：发单位电能所消耗的水量（m3/kwh ）。

即：

E W

t Q W ?=

t N E ?=

QH N ηα?=

H N Q ηαε?=

∴1

ε——耗水率 t ——时段

W ——时段内发电水量 N ——时段内平均出力

E ——时段内发电量 η,α——系数

由上分析可知耗水率不仅仅与水头成反比，同时与机组的系数η,α有关，即在同一水头下不同的负荷也会有不同的耗水率。

在已知水头～出力～流量关系的情况下我们可以由N Q

ε推出水头～出力～耗水

率关系。

第九章水电厂综合厂用电率标准

（一）、简述

依据《公司节能降耗考核办法》要求，建立公司节能降耗的激励约束机制及标准，促进节能对标工作。采用年度内综合厂用电量与发电量的比值来反映水电厂的节能降耗水平，强化目标责任考核，保证公司节能降耗目标的实现。

（二）、制定依据

依据《中国电力投资集团公司节能降耗考核办法》、《五凌公司公司节能降耗考核办法》。

（三）、制定方法与标准表

指标定义：年度内综合厂用电量（发电量与上网电量的差值）与发电量的比值。

标准值：公司系统内各水电厂近三年综合厂用电率的平均值。

电厂名称标准值（%）历史最优值（%）备注

五强溪0.83 0.78

三板溪 1.41 1.37

碗米坡0.63 0.60

挂治 1.40 1.20

凌津滩 1.54 1.52

洪江 1.25 1.19

近尾洲 2.36 2.22

马迹塘 3.36 3.19

株溪口 2.49 2.16

东坪 2.54 1.87 08、09年均值

黑麋峰 1.48 0.91 2009、2010年1-9月均

值

常见房屋建筑物技术经济指标

(一)综合教学楼

（二）学员公寓

表2—8—5

墙柱面 45.80 265.46 釉面板、锦缎裱糊、软木墙面均预留，外墙贴面砖及天然石材，顶棚涂料、贴矿棉吸声板，精装吊顶分包，室内门木门、铝合金门，铝合金平开窗顶棚 0.16 0.95 门窗 27.17 157.50 其他规费税金 9.09 52.67 措施费 2.42 14.01 安装工程 152.47 31.26 641.99 电气树干式供电，控制箱柜、配管配线，灯具及小电器安装，弱电管预埋，热水及供水薄壁不锈钢管，中水PE 管，排水PVC —U 管，钢管散热器采暖，通风空调系统其中：电气 39.89 256.09 给水排水 11.16 71.64 采暖 4.24 27.22 通风 14.32 91.92 空调 18.42 118.24 消防规费税金 9.21 59.12 措施费 2.77 17.75 合计 487.71 100.00 2053.52 建筑工程每平方米建筑面积主要供料指标主材价格名称单位平方米用量单项金额（万元）占比（%）名称单位单价（元）人工费工日 2.85 29.27 14.81 人工费工日 42.00 混泥土 M 3 0.40 28.93 14.64 水泥 kg 0.37 钢筋 kg 40.53 36.31 18.38 彩色水泥瓦 M 2 25.00 防水涂料 kg 1.52 4.04 2.05 C30混泥土 M 3 321.30 红机砖块 230.08 17.84 9.03 钢筋（Φ10mm 以上） kg 3.64 机械费元 14.37 3.41 1.73 钢筋（Φ10mm 以下） kg 3.94 模板租赁费元 14.13 3.36 1.70 白灰 kg 0.14 脚手架租赁费元 16.16 3.84 1.94 陶粒砌块 M 3 132.60

一般建筑工程的技术经济指标

一般建筑工程的技术经济指标一工业建筑设计方案的主要技术经济指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1、建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面设计中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否紧凑合理。其表达方式如下：建筑密度=F2+F3/F1*100% 其中F1厂区占地面积，指厂区围墙（或规定界限）以内的用地面积； F2建筑物河构筑物的占地面积 F3有固定装卸设备的堆场（如露天栈桥、龙门吊堆场）和露天堆场（如原材料、燃料等堆场）的占地面积 2、土地利用系数土地利用系数是指厂取得建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它与建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式如下：土地利用系数=F2+F3+F4/F1*100% 其中F4铁路、道路、管线和绿化占地面积。 3、绿化系数绿化系数=绿化面积/厂区占地总面积*100% （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑一下指标：生产面积、辅助面积和服务面积之比；单位设备占用的生产面积；平均每个工人占用的生产面积。二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标 1、居住面积系数（k） k=标准层的居住面积/建筑面积*100% 居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例，k〉50%为佳，k<50%为差。 2、辅助面积系数（k1） k1=标准层的辅助面积/使用面积*100% 使用面积也乘坐有效面积。他等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数k1,一般在20%~27%之间。 3、结构面积系数（k2） k2=墙体等结构所占面积/建筑面积*100% 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，k2一般在20%左右。 4、建筑周长系数（K‘） k‘=建筑周长/建筑占地面积（m/m2）建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5、每户面宽每户面宽=建筑物总长/总户数（m/户） 6、平均每户建筑面积平均每户建筑面积=建筑总面积/总户数（m2/户） 7、平均每户居住面积

主要工程量及经济技术指标

项目名称：康马县110千伏输变电工程指标计量单位说明输电线路电压kV 110 形式架空长度Km (回数×长度)1×48.5 单位造价万元/km 114.37 变电站最高电压kV 110 形式户外本期容量MV A (台数×容量) 1×10 电压等级kV/kV/kV (高压/中压/低压)110/35/10 占地面积m2围墙内占地面积7208 建筑面积m2变电站总建筑面积486.78 绿化率% 因地制宜的绿化原则,节约水资源建筑造价万元设备投资万元单位造价万元/kV A

项目名称：曲水县110千伏输变电工程指标计量单位说明输电线路电压kV 110 形式架空长度Km (回数×长度)2×16.5单位造价万元/km 变电站最高电压kV 110 形式户外本期容量MV A (台数×容量)2×20 电压等级kV/kV/kV (高压/中压/低压)110/35/10 占地面积m2围墙内占地面积7690 建筑面积m2变电站总建筑面积1041 绿化率% 因地制宜的绿化原则,节约水资源建筑造价万元设备投资万元单位造价万元/kV A

项目名称：堆龙德庆县110千伏输变电工程指标计量单位说明输电线路电压kV 110 形式架空长度Km (回数×长度)1×3 单位造价万元/km 变电站最高电压kV 110 形式户外本期容量MV A (台数×容量)1×40 电压等级kV/kV/kV (高压/中压/低压)110/35/10 占地面积m2围墙内占地面积7700 建筑面积m2变电站总建筑面积1082 绿化率% 因地制宜的绿化原则,节约水资源建筑造价万元设备投资万元单位造价万元/kV A

建筑经济技术指标大全

常用建筑经济技术指标建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积） 5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值，例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

11、建筑红线：也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。相关解释 1、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 2、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。 3、计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。 [1]比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 4、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）， 6、绿地率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积

工程主要经济技术指标

（1）水冷金属模工艺：由于受到水冷金属模的激冷作用，铸管组织中产生大量的共晶渗碳体，需经过高温＋低温两阶段退火处理，形成以铁素体为基体的球墨铸铁组织。工程采用46m长通过式连续退火炉退火。（2）涂料热模工艺：由于铸模的冷却速度相对较低，只需要低温退火，采用旋转台式退火炉退火。利用退火的余热，在铸管冷却至200℃时，利用喷锌机对铸管表面进行喷锌，芯层厚度≥130g／m2。 11、沥青涂衬养生完毕的铸管运至涂沥青生产线喷涂沥青。喷涂石油沥青漆0.32～ 0.33mm（干后），最后打印包装并运送至成品堆场，对于1200～2600mm大口径沥青涂装线采用人工刷漆。

铁液 ■：废水 ●：废气 ▲：噪声 ◆：废渣树脂砂 ▲ ◆

三、主要原辅材料及产品执行质量标准 1、球墨铸管执行GB／T13295-2003质量标准要求，详见表2-2-2。 2、高炉铁液执行GB1412-85牌号为Q12质量标准要求，详见表2-2-3。表2-2-3 铸造生铁质量标准（GB1412-85）

3、废钢执行标准中牌号为45质量标准要求，详见表2-2-4。 4、75％硅铁执行GB2277-87标准中牌号为FeSi75 Al1.5-B 质量标准要求，详见表2-2-5。 3、高炉煤气成分分析详见表2-2-6。 1、平衡依据（1）高炉铁水、废钢、75％硅铁质量标准。（2）中频电炉出铁含硅量：1.8～2.1％（3）球化装置出铁含硫量：≤0.01％（4）铁水镁含量≤0.06%，镁平均吸收率：25％（5） t 管消耗锌量1.744，沉积率约61.9％，（6）水压试验合格率97％（7）沥青用量：水冷管采用沥青外喷机，沥青消耗：4kg ／t 管，热模管手工涂敷，沥青消耗3.6kg ／t 管。

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【最新整理，下载后即可编辑】常用建筑经济技术指标建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积） 5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值，例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

建设工程项目的主要技术经济指标

第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为： 3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标： (1）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2）单位设备占用面积； (3）平均每个工人占用的生产面积。二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标 1．居住面积系数（ K ) 2．辅助面积系数（ K l )

使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。 3．结构面积系数（ K2 ) 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周长系数（ K’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5．每户面宽 6．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8．平均每人居住面积 9．平均每户居室及户型比 10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

设计主要经济技术指标

设计任务书一、设计依据 1.基地地形图。 2.《民用建筑设计通则》GB50352—2005 3.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 4.《办公建筑设计规范》JGJ67—2006 5.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001 6.其它相关国家及河南省的规范及法规二、设计内容 1.建筑创意构思包含文化，地域的相关理念或符号，使之融入到现代办公的空间设计中，可着意关注场地、体量、空间、绿色、人文、材料、建构等方面。 2.总平面设计 1.基地范围地质博物馆及地质研究中心位于开元大道以南，景观二支渠以北，通济街以东。总建筑用地面积11116.995平方米。 2.工程规模该高层设计由办公、商业、酒店住宿三大功能组成，兼容康体休想等功能，总建筑面积100247.36平方米，其中地上总建筑面积 83221.54平方米，地下室建筑面积17025.82平方米，建筑高度99.4米。 3.交通组织设计 3.1.设计原则 A.以确保交通环境为前提，协调好内部交通与外部交通之间的关系。 B.出入交通做到“快进快出”。 C. “以人为本”突出人性化交通理念。 3.2.交通组织 A.机动车流车流由通济街，由建筑西侧到达地下车库入口或地面停车场地。 B.人行交通主要人流由建筑北面和西面入口进入。 C.非机动车流在基地周边设置非机动车地面停车场地。 3.平立剖面设计 4.建筑用料选取外装修、内墙、楼地面、顶棚、门窗及玻璃等 5.消防设计该建筑为高层公共建筑，为一类建筑，耐火等级为一级。 1.总体消防设计

在建筑的周边为城市道路，与基地内部道路环通，从而形成环通的消防通道，建筑与周边其他建筑的间距均需满足消防要求。 2.建筑单体消防设计 A.防火分区 B.消防疏散 6.环保卫生设计 3.污、废水处理 A.室内污、废水分流至室外合流，污水经化粪池处理后排至市政污水管网。 B.室外空调机统一设计，其冷凝水经专用管收集集中排放至区内布水管网。 4.垃圾收集垃圾集中收集于建筑南侧。 5.噪声控制 A.采用低噪声设备，管道与设备间采用软接口的连接，室外空调机安装消声、减震装置。 B.对产生较高噪声的机房采用隔声门、吸声墙等措施。 4. 卫生防疫 A．生活水箱及水池采用不锈钢成品水箱，以保证水的质量。 B．充分考虑建筑自然采光及通风的要求，平面布置简捷通畅。7.无障碍设计依据国家和地方的有关规范及标准，设计如下： 1．建筑主入口处采用了无障碍设计。 2．每层卫生间均设有无障碍厕位。 3．各电梯厅均设无障碍电梯。三、技术经济指标

主要技术经济指标分析毕业设计

主要技术经济指标与技术经济分析

主要技术经济指标与技术经济分析 1 工程概况工程名称为吉林市鲁辉国际城二标段，工程地点在吉林市昌邑区吉林大街450号，开竣工日期为2013年5月1日开工，2013年9月12日竣工，建筑面积为3661.59㎡，结构形式是框架结构，建筑物地上五层地下一层，高度为17.4米，基础形式是桩基础，主体结构为框架结构。 2 技术经济指标 2.1 工程造价指标分析表2-1工程造价指标表表2-2单方造价指标表本设计成果为吉林市鲁辉国际城医院二标段施工图预算及施工组织设计的编制，该工程位于吉林市昌邑区吉林大街450号。建筑面积3661.59平方米，层数为5层，层高3.3米，建筑耐火等级为二级，结构类型为框架结构，设防烈度为七度，建筑使用年限五十年。工程总造价为5203931元，人工费合计959350.07元，材料费合计2157115.29元，机械费合计113421.06元，措施费合计765716.18元，对工程概况及造价数据进行分析，工

程的造价略低于同类工程，总结原因如下：根据计算书，发现钢筋量偏低，属于计算误差；混凝土构件的模板计算比较仓促，导致计算不精确。

2.2 工期指标分析通过施工进度计划表和时标网络图可以得出本工程的工期为148天，符合工程本身的要求，合同工期为135天，但施工进度计划可以进行修改，将各项工程进行合理的穿插施工，本工程是可以达到合同工期的要求的。经过以上分析总结可知，该方案是可行的。 3 技术经济分析本工程采用了先进的模板体系，梁板支撑系统采用钢管脚手架支撑早拆模体系，采用均衡流水施工，流水施工是一种科学的施工组织方法，它的基本思路是运用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现均衡流水施工。本单位在以往的许多工程中均实施流水施工达到了工期短、质量高、投入少的综合效益。采用混凝土泵送工艺，采用砼泵送技术，解决了砼的水平和垂直运输，大大提高劳动生产率。采用成熟的建筑业新技术，向科学技术要速度、要质量，通过建筑业新技术的推广应用来缩短各工序的施工周期，从而缩短工程的施工工期。本工程施工方案中根据机械的经济性包括原价、保养费、维修费、能耗费、使用年限、折旧费及期满的残余价值等的综合评价来考虑施工机具的选择，且涉及到的施工器具都是较易获得的，施工技术也是容易掌握的，综合来看本工程施工方案是可行的。如有侵权请联系告知删除，感谢你们的配合！

常用建筑经济技术指标_百度文库

常用建筑经济技术指标规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积(地上、地下,容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等等建筑经济指标建设用地面积:是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。巉瞬建筑面积:指建筑物各屋外墙(或外柱外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m的永久性建筑。基地面积:指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地,该场地的面积称为基地面积; 建筑密度:建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示。建筑容积率:系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。日照间距:前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。檐口高度:指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶,檐口高度就是檐口标高处,到室外设计地坪标高的距离。檐口高度就是檐口标高处,到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘,即“上口”,不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

主要技术经济指标与技术经济分析

主要技术经济指标与技术经济分析 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

主要技术经济指标与技术经济分析 1工程概况工程名称：宏宇建筑公司吉林市25号楼工程二标段工期要求：招标文件规定本工程于计划于2014年5月10日开工，计划2015年7月20日竣工。总工期436天。本工程位于吉林市昌邑区红旗街3066号；总建筑面积5995.2㎡，占地面积559㎡；建筑高度36m，标准层高3m,建筑层数为11层；结构形式为断肢剪力墙结构；基础类型为桩基础。墙体：外墙填充，≥MU5.0煤矸石空心砌块，M5混合砂浆；内墙填充，≥MU3.5煤矸石空心砌块，M5混合砂浆。工程类别为二类，建筑安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度，场地类别Ⅱ类。梁、板、梯均采用C25混凝土，剪力墙柱四层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。本工程需要用到的钢筋有Ф10以内圆钢146.977t，Ф10mm以外圆钢6.097t ，螺纹钢173.939t 。装饰标准为：厨房、卫生间为防滑地面砖；楼梯间、电梯前室为灰色唐光花岗岩板；其他为40厚细石混凝土；外墙装饰为通体砖、涂料；上人屋面卷材防水、刚性防水两道防水；非上人屋面卷材防水，绿豆沙保护层；成品木门、防火门、防盗门等；窗为塑钢窗。 2主要技术经济指标本设计主要分析了总造价形成、造价指标、主要材料消耗指标、措施项目指标、工期指标等。总造价形成见表一，造价指标见表二，主要材料消耗指标见表三，措施项目指标见表四，工期指标见表五。表一总造价形成

表二造价指标表三主要材料表

常用建筑技术经济指标

常用建筑技术经济指标 ※建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 ※公摊面积： 1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% ※商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 ※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 ※使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 ※使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 ※辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 ※结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 ※使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 ※实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 ※商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积 ※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积 ※套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。※公摊的公用建筑面积 = 套内面积×公用建筑面积分摊系数 ※公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积÷套内建筑面积总和 ※公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积 ※容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 ※建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 ※绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 ※绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。在规划时地块的面积是否包含周围的道路及水域面积所有的公用面积都在内．规划建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等

房地产开发项目规划设计的有关经济技术指标

房地产开发项目规划设计的有关经济技术指标房地产开发项目规划设计有关技术经济指标一般包括下面几项内容。（一）平均层数平均层数是指各种住宅层数的平均值，一般按各种层数总建筑面积与总占地面积之比进行计算。（二）居住建筑密度居住建筑密度＝居住建筑基底面积/居住建筑用地面积×100％居住建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此，居住建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数愈高，居住建筑密度愈低。（三）居住面积密度居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积（米/公顷）居住面积密度是最能表示住宅群用地是否经济的主要指标。它也与住宅层数、平面系数、层高、房屋问距、房屋排列方式等有关，因此为了全面地反映住宅布置、平而设计和用地之间的关系，一般将居住建筑密度和居住面积密度两个指标同时使用，相互校核。（四）居住建筑面积密度居住建筑面积密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积（米/公顷）为了便于统计和控制住宅的建设量，在实际工作中常用居住建筑面积密度来表示。（五）建筑容积率

建筑容积率＝居住建筑总面积（平方米）/居住建筑用地面积（平方米）建筑容积率与建筑面积密度含义类同，区别在于容积率是无量纲的指数。（六）人口净密度人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积（人/公顷）人口净密度不仅反映了住宅分布的密集程度，还反映了平均居住水平，因此规划中通常作为概算用地的综合指标。（七）居住建筑用地指标居住建筑用地指标决定于四个因素：（1）居住面积定额（米/人）；（2）墙住面积密度（米/公顷）；（3）居住建筑密度（％）；（4）平均层数。平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面积定额/层数×居住建筑密度×平面系数（米/人）或平均每人居住建筑用地＝每人居住面积定额×居住建筑用地面积/总居住面积（米/人）

经济技术指标计算方法

11.0.2各项指标的计算，应符合下列规定： 11.0.2.1规划总用地范围应按下列规定确定： (1)当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线； (2)当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。 11.0.2.2底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定： (1)按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地； (2)底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。 11.0.2.3底层架空建筑用地面积的确定，应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内； 11.0.2.4绿地面积应按下列规定确定： (1)宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5ｍ；对其它围墙、院墙算到墙脚； (2)道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算； (3)院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A.0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1ｍ；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5ｍ； (4)开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4—2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10ｍ的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规范附录A第A.0.4条的规定； (5)其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到红线。 11.0.2.5居住区用地内道路用地面积应按下列规定确定： (1)按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积，外围道路不计入； (2)居住区（级）道路，按红线宽度计算； (3)小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积； (4)居民汽车停放场地，按实际占地面积计算； (5)宅间小路不计入道路用地面积。 11.0.2.6其它用地面积应按下列规定确定： (1)规划用地外围的道路算至外围道路的中心线； (2)规划用地范围内的其它用地，按实际占用面积计算。 11.0.2.7停车场车位数的确定以小型汽车为标准当量表示，其它各型车辆的停车位，应按表11.0.2中相应的换算系数折算。

建筑经济指标大全

建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。其他基本词汇，住宅：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出) 总建筑面积=所有建筑物的建筑面积的和公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给出)

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建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。而对于后者，目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家计划投资，有利于设计工作者的全面考虑。此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。建筑密度表达了用地（基地）内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。建筑密度的确定根据建筑使用性质的不同而区别对待。一般来说，对于生活性的建筑用地，建筑密度不宜过高，比如住宅小区，一般控制在３０％以内；而对于商业用地而言，为了提高土地利用强度，建筑覆盖率一般控制在５０％以内。建筑密度与容积率一起，构成了影响土地利用的两大因素，直接影响了建筑总体造价的高低，是建筑总体规划时必须重点考虑的两大指标。（三）绿地率绿地率指建筑基地内，各类绿地面积的总和与总用地面积的百分比。式中绿地包括：公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、防护绿地和道路绿地等，但不包括屋顶、晒台的人工绿地。

建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法.

建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法 (1容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等。建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同 (2建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比,计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积 (3绿化率,亦称绿地率:指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率,计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地,不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 (4建筑物占地面积:以外墙(底层勒脚以上的外围水平面积计算。构筑物占地面积以占地轮廓计算,但不包括铁路、道路,围墙及管线。 (5总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物所占面积、运动场地等等。规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度,多层一般不小于退让5m,高层退让不小于10M 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低, 发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50%左右。这两个指标都是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于是,一些开发商就钻法律的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了。什么是容积率?按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定(试行》的解释,容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低。但对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量。因此,容积率越高,开发商的利润就越大。其他基本词汇,住宅: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出

主要经济技术指标表

主要经济技术指标表工程名称：第页共页序号指标名称单位数量备注序号指标名称单位数量备注 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 一、基本指标平曲线总长m 公路等级级平曲线占路线总长% 计算行车速度Km/h 直线最大长度m Km/h 直线最小长度m 交通量辆/昼夜远景交通量最大纵坡% 占用土地亩最短坡长m 拆迁建筑物m2竖曲线总长度m 预算总额万元竖曲线占路线总长% 平均每公里造价万元平均每公里纵坡变坡次数次二、路线竖曲线最小半径m 路线总长Km 凸型m/个路线直线距离Km 凹型m/个路线增长系数三路基路面交点个数个路基宽度m 平均每公里交点个数个路面宽度m 平曲线最小半径m 土石方数量平曲线最小长度m （1）土方平曲线最大半径m （2）石方平曲线最大长度m 防护工程m3/ m 最大转角标准轴载累计作用次数次/每车道最小转角路面结构类型及宽度回头曲线个（1）沥青混泥土路面厚cm 回头曲线最小半径m （2）水泥混泥土路面厚cm 设计：复核：

主要经济技术指标表工程名称第页共页序号指标名称单位数量备注序号指标名称单位数量备注 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 路面结构类型及宽度（1）与公路交叉处基层类型及厚度cm （2）与铁路交叉处基层类型及厚度cm 通道道基层类型及厚度cm 人行天桥m/座垫层类型及厚度cm 平面交叉土基回弹模量MPa （1）与公路交叉处四桥梁、涵洞（2）与铁路交叉处设计车辆荷载管线交叉处路面净宽m 七交通工程及沿线设施大桥m/座管理及养护设施中桥m/座安全设施小桥m/座监控设施涵洞m/座通信设施渡槽m/座收费设施平均每公里大中桥长m 服务设施平均每公里小桥长m 供电、照明设施平均每公里涵洞个数道八环境保护五隧道绿化Km 隧道m/处声屏障m3/处明洞m/处污水处理处六路线交叉取土坑、弃土堆处理处互通式立交处分离式立交处设计：复核：

主要技术经济指标与技术经济分析

序号名称金额（元）占总造价比重% 1 工程总造价(小写) 7961505.18 2 工程总造价(大写) 柒佰玖拾陆万壹仟伍佰零伍元壹角捌分 3 单方造价1327.98 4 分部分项工程量清单项目费 5753932.74 72.3 4.1 其中:人工费1069124.08 13.4 4.2 材料费3757507.74 47.2 4.3 机械费269142.22 3.3 4.4 设备费0 4.5 主材费0 4.6 管理费411892.71 5.1 4.7 利润192482.89 2.4 5 措施项目费1597664.65 20.1 6 规费342164.86 4.3 7 税金267742.93 3.4 表二造价指标项目名称总造价（元）单方造价（元/㎡）所占单位总造价比例土建工程5719545.32 954 71.84% 装饰工程2241959.86 373.98 28.16% 合计7961505.18 1327.98 100% 表三主要材料表序号编码材料名称规格、型号等特殊要求单位数量单方用量 1 00005 2 木模板m 3 53.90588 0.009 2 000071 圆钢Φ10以内t 158.73516 0.026