万科金域蓝湾楼书

封面:万科。在中国海岸线

P1 中国海岸线上，万科持续超越

P2 关于海，万科的话题很多

珠海，深圳，厦门……

南中国海岸线蜿蜒北上，蓝色的海，成为万科的一个梦想。

二十余年的建筑经验，，在壮阔波澜面前，怀着敬意膜拜的同时，

万科更以建筑滨海梦想，为无穷大的主题，实践至今。

海岸是建筑最广大的怀抱。

每一次回归，都构筑万科一种新的生活。

自第一个滨海项目矗立于海岸，未来骤然清晰。

当万科的建筑，在中国海岸线上，以独特体系的姿态出现，

可以识别与梦想的海，第一次出现在中国面前。

深圳万科。金域蓝湾红树林畔，奢华城市

深圳万科。东海岸蓝色深圳，海居梦想

深圳万科。17英里城市与海，恒久对话

在珠海市区，情侣路像一根绸带，始终牵引着行者的目光，挽留着他们的脚步。

城市所有的景致都分布在情侣路上，或者，在情侣路上的，本就是景致。

情侣路就在海岸上，灰色的路连接赭石色的岩砾，坚硬，却与海极协调。

地表、岸线……都不足以概括，这个城市为海树立的蜿蜒雕塑。

作为城市与海洋的对话，他日夜变换着。

每个城市，都有一个箭头，指向他的灵魂。

情侣路还不够长，很多人走过了，还是选择住在那里，天天面朝多变的海，猜测这个城市的阴晴圆缺。

P4 中国海岸线上珠海遇见万科

22年，万科在成熟的思考之后，第一次站在情侣路，

为这个倾慕已久的城市，为这条中国海岸线的标志，

提供一种面对海的角度，建筑一座与海有关的生活杰作。

珠海万科。金域蓝湾，已非一座建筑，

而是作为卓越见地的象征，于情侣路上，指向一座城市的生活高度。

落地珠海，万科并非初来乍到，更像是完成一次文化的回归。

这座易居之城，总是木然回首处，与万科深深契合。

在城市最具滨海价值的土地上。城市又一次回望，视野所及，

世界上那些拥有传奇建筑的海岸同样熠熠生辉。

P5—6 顶标：万科海岸作品赏——深圳万科。金域蓝湾

主标：一次城市与海的极致创作

在海上一切超然

红树林给与海非凡的意义，11公里的长度，与海岸线一起延绵跌宕。

位处于福田中心区南，一面是深圳的城市核心，一面是红树林自然的静谧。将红树林、海、中心区一起化作都市人居住的理想家园。金域蓝湾被誉为城市之岛。

万科荟萃十余年建筑经验，打造了金域蓝湾动人的曲线；考察世界滨海生活体验，为深圳人选择真正适合他们的都市滨海生活；汇聚近十家境内外建筑大师的心血，只为每一个构想不流于幻想；两年多精心创造，终于建成深圳的标志性滨海住宅项目。

P7—8

鸥鸟回旋，组成窗框里的静物，

金域蓝湾就是翅膀下，不动的波澜。

城市在我们心中，以无比熟悉，却在眼中日渐陌生。

奢华，只是生活的一种倒影。

芭堤雅重叠的檀木窗格后面，掩映了独一无二的场景。

P8—9 顶标：万科海岸作品赏——深圳万科。东海岸

主标：有一种居住在山海之间

到东部去，那里有真正的海

读懂海，读懂深圳，是东海岸让深圳重新认识了城市的未来。

万科。东海岸，位于深圳大梅沙，在它出现以前，大小梅沙海岸只是单纯意义上的旅游区域。当万科号召城市向东，这里作为一个可持续发展的综合区域中心，重新出现在人们面前。重新被认识的，不仅仅是深圳东部的人文自然价值，还有深圳本身。东海岸改变了深圳人的生活方式：亲近还不必受奔波之苦。时至今日，东海岸将海居变为现实，变得成熟，为深圳演绎出具有深圳特色的海居生活。

P10—11

南加州的阳光，从未离开这里。连建筑也染上阳光色，宁静的休憩在山间。

五颜六色的衬衫，是比花草更常见的点缀，随着海风摇曳。

海语，从未被聆听，之荡漾在人的心中，被久久回味。

P12—13 顶标：万科海岸作品赏——深圳万科。17英里

主标：还是一种奢华的立场

我能与这个世界保持的距离

在这里建筑的价值，不能简单的以财富来衡量。

万科。17英里，地处小美沙与葵涌镇之间，占据了深圳沿线最宝贵的原生海岸。17英里代表了对城市稀缺资源与居住形态的充分整合。与山融入，与海融入，亦将城市未来发展走向融入其中。建筑提供的不仅是生活的附加值，还将生命的价值提升到前所未有的高度。从这里，万科开始对声明个性与意义的深度探询。(实+虚+概念）

P14—15

山间，停泊了远航者对海洋的守望，静候下一次出发。

游艇般深白色的建筑。

镂刻了另一端海岸传奇。

欢迎光临，这是只存在我与海的岸，

或许还有其他，但会被遗忘。

唯一的讲述着与唯一的聆听者，

他们彼此静默着。

P16—19（跨P珠海海景图）

主标：22年万科，26公里情侣路

一座标志国际海岸的建筑

在世界闻名的易居城市，珠海万科。金域蓝湾，

标志了它最具代表性的一段海岸线。

在城市繁华的背景下这片足以安抚灵魂的海面，愈加珍贵。

而金域蓝湾，守望着如此稀缺的海岸，

将以国际的姿态，达到城市的巅峰高度。

为海，也是为城市，呈现超然的生活。

P20—21

主标：情侣路，珠三角“金域蓝湾”

当自然在珠海，将本质还原给城市，海岸不再是边界。

太平洋的海水，宛若玉珠，容纳所有存在的可能。

人的本性或许因猎奇而不断探索，归属却简单平凡。

路与一种舒适的生活，已足够作为停留的理由。

城市蕴积25年对于海洋的理解，等待一个足以成为标志的空间。

在具有世界标志的海岸上，铭刻国际建筑话语。

生活倾慕的海岸与海岸钦慕的生活，首次相遇。

情侣路上，珠海即将面对，只是生活，关于金域蓝湾的那一面。

P22—23

一半是亚洲奢华廊院，一半是大洋之间重要驿站

主标：香港的“金域蓝湾”——维多利亚港

这里的夜晚，沉淀全亚洲夜晚的辉煌。

海水是属于贵族的深紫色，将整个城市收藏在倒影里。

富有的人环绕维港工作、居住、面前游弋着他们的财富。

生活从来与太阳无关，只被它们自己照亮。

P24—25

一半是全球名流的展示会，一半是时装设计师灵感的来源

主标：美国的“金域蓝湾”——迈阿密星岛

号称世界最大的时装设计十与比基尼泳装模特的聚居地。

比阳光更耀眼的，是人的色彩与光环。

每个名流都不得不庸俗地居住在这个天堂里，快乐，或者使其他人快乐。

并且如同候鸟般，往返。

P26—27

一半是阳光与欢乐的客房，一半是南亚流动的翡翠

泰国的“金域蓝湾”——普吉岛海滩

浓郁的热带气息，在阳光与欢乐日日光顾的时节。

茉莉花环与微笑时时在柔和的色调中出现。

碧水连接海岸，荡漾，人呼吸时间停留的祈祷。

在享受与享受之后，心灵长久沉默。

P28—29

一半是世界筵席，一半是海神的庄园

法国的“金域蓝湾”——嘎纳

地中海平静无波，仿佛波塞冬的安睡。

海水也能燃烧起对艺术的执着，蓝色沸腾。

一年一度的流光掠影，胶片如潮水一样按时涌来。

世界上最具号召力的才华，在黑色的石子上轮番上演。

P30—31

一半是上帝看顾的花园，一半是沉淀历史的蔚蓝

西班牙的“金域蓝湾”——阳光海岸

阳光已拥有假日的真谛，随着闲适的生活蔓延

他或许不曾出现在某些人的生命，却一定在他们的想像里。

海浪，将没有珍珠的贝壳抛上海岸，上面镂刻着千年故事。

城市仰卧在沙滩上，伸着DIOR当季比基尼，

时间溜走，生命留下。

P32——33

“金域蓝湾”总在城市与海之上

在海岸上，总有一片领域被城市的金色，深深浸染。

这金与蓝的相遇，造就世上最为奢华的场景。

追逐享乐的人，并非因城市或海存在，

却因，金域蓝湾的共生，而对居住有了把握和坚持……

并非人性挥霍，只因如此生活，须臾难得。

一般是城市，一半是海水……

世界上美丽的海岸很多，而以建筑将其升华为“金域蓝湾”的很少。

P34

世界上的“金域蓝湾”，大多相似……

封底：

一座城市的金域蓝湾

在这里城市奢华核心与美丽海岸线相连，成为滨海生活的指向。我们称之为“金域蓝湾”。

中山万科金域蓝湾一期防水施工方案

中山万科金域蓝湾第一期防水工程施工方案编制：审核：审批：编制单位：珠海市鑫荣建筑防水工程有限公司日期：2014年8月10日

一．工程概况 1.1、工程概况序号项目内容 1 工程名称中山万科金域蓝湾第一期防水工程 2 工程地点地下室剪力墙、顶板、屋面、卫生间、厨房等 3 甲方中山市科誉房地产发展有限公司 4 监理单位深圳市城建监理有限公司 5 防水分包单位珠海市鑫荣建筑防水工程有限公司二．编制依据 1.《工程建设标准强制性条文》2002年版 2.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 3.《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001） 4.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 5.《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003） 6.《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999） 7.《嵌缝材料》（GB18173－2000） 8.《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准） 9.《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）三．材料选用及施工部位根据合同规定，中山万科金域蓝湾第一期防水工程：地下室剪力墙及顶板、屋面等涂刷东方雨虹2mm厚聚氨酯防水涂膜。卫生间地面及附加层等采用东方雨虹1.5mm厚聚合物防水涂料。卫生间立面采用东方雨虹1.2mm厚聚合物防水涂料。生活水池、消防水池、厨房等采用东方雨虹1.5mm厚聚合物防水涂料。

四．具体施工方法 4.1聚氨酯施工工艺流程基层清理→现场配料→细部附加处理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→…→面层涂膜→临时保护→工程质量验收→保护饰面层施工聚氨酯spu-311主要涂刷点在屋面和地下室剪力墙和地下室顶板，要点如下 1、基层清理：基层应平整、牢固、坚实，充分干燥，无尖锐角，并做好节点圆弧处理 2、配料：根据施工用量，将A、B组分按1：2.5的比例组合，搅拌器具必须干燥、清洁。 3、大面防水层涂布：将混合料用橡胶或塑料刮板均匀涂布，要求厚度一致。厚度为2mm。 4、保护隔离层：涂膜防水层表面应按设计要求进行保护隔离层施工。 4.1.1、施工操作要点和技术要求 1、基层清理：选用合适的工具将基层清 2、细部附加处理：在地漏、管根、阴阳扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有明水。角等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。 3、涂刷第一道涂层：细部节点处理完毕且涂膜干燥后，进行第一道大面涂层的施工。涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。 4、涂刷第二道涂层：在第一道涂层干燥后（一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层的施工，涂刷的方向与第一道相互垂直，干燥后再涂刷下一道涂层，直到达到设计厚度。 5、面层涂膜施工：最后一道涂膜收头时应采用防水涂料多遍涂刷，以保证其完好的防水效果。 4.1.2、防水层的验收施工时应边涂刷边检查，发现缺陷及时修补，现场施工员、质检员必须跟班检查，检查合格后方可进入下一道涂层施工，特别要注意平立面交接处、转角处、阴阳角部位的做法是否正确。自检合格后报请监理方/建设方进行防水层的整体验收。 4.1.3、防水层的临时保护措施涂膜第一次验收合格后，应由总包方在涂膜表面做软保护，如铺盖纸箱、PE 膜等，以便后序施工进程中不致破坏防水层。施工砂浆保护层之前，揭掉软保护，并应再次检查涂膜防水层，如有破坏必须及时修补，然后施工砂浆保护层。防水

(完整版)各种文案写作方法

一、各种文案写法大全 1、一句话广告深入人心广告最重要的是不要把底线当特色：例如很多餐饮老板打着做的菜干净卫生，从来不用地沟油，健康第一！反过来说，你是做餐饮的，难道这不是你应该做到的底线吗？还有一些比如商家促销活动，什么跳楼价，亏本大甩卖，最后三天清仓大处理，等等类似的，很多人把底线当特色，看似把自己都感动哭了，客户反而无动于衷，根本不会买账！大家常犯的错误就是总想告诉别人自己的产品有多好，你的服务有多好！好广告不是产品功能的描述，而是唤醒顾客脑中的记忆，使其产生联想！那么下面先给大家举两个栗子脑白金：今年过节不收礼，收礼只收脑白金优点：没有提产品本身的特点，而是解决你送礼烦恼，它并不是保健品，而是礼品。加多宝：怕上火，喝加多宝我们都知道饮料是用来喝的，功能是解渴，更应该强调的其实是味道，而加多宝从来没有强调它的口味，反而是强调了上火，每个人都有过上火的经历，加多宝而是唤醒你上火时的痛苦回忆，所以它并不是一款单纯的饮料，而是你出门在外上火的预防饮品。中华立领：关键时刻我只穿中华立领什么是关键时刻？比如你的一次约会，一次重要的演讲，面临重要的客户，这可能都是你人生最重要的时刻！那么该如何着装打扮，都会去很苦恼的思考，这时它就为你创建了一个场景，唤醒你重要时刻的记忆，所以它不仅仅是衣服，而是重要场合的通用品。总结：商品的好属性不是你的卖点，而是你的底线，唤醒顾客脑中的记忆，使其产生联想，才是广告的杀手锏！

2、如何写活动文案谁都会写字，但写字不等同于写文案，很多人懂的只能叫叙述，不能叫文案，屡战屡败是叙述，屡败屡战是文案，我想和你一起睡觉是叙述，我想和你一起起床是文案，一看书就睡觉是叙述，睡着了还拿着书是文案，当然这些只是玩笑。但是这个时代一定要理性，如不理性一定要感性，如不感性一定要性感，如果你既不理性也不感性还不性感，那就一定要学会表达，所有表达不是讨巧，而是用文字促动商业，用文案打动人心。注意力稀缺的时代，能打动人心的文字是有价值的，有人曾用一篇文案为一家会所增加会员百分之十，有人曾用一篇文案成为两家公司幕后老板。活动文案引爆活动，要注意以下几点第一：要有案例能引起人们的重视第二：要有数据能使人信服第三：要有趣味给人留下深刻的印象第四：千万不要说自己有多好好是让别人去感受的写文案的要素：未必文笔要好，很多文笔好的未必能写的好文案写文案一定要有营销的意识，对人性的把握，对人情世故的把握，有能站在对方角度去思考的这种能力！平时要多看业内一些好的文案，多做总结和思考，才能快速提升自己的文案能力！二、怎么写出有销售力的文案？首先，不同的文案适用于不同的场景和用途，适用的方法和理论也不同。但有一个原则是不变的：文案的背后是销售逻辑什么叫销售逻辑？举个例子，你是卖手机的，在大街上随便找一个人推销你的手机，这个时候单纯的文字游戏是没有用的，你一定要找到一个劝服他的理由而这个理由，叫做销售逻辑。从这个角度出发，我认为文案可以分为3种——动机文案、产品文案、包装文案。每一种文案适用于

深圳万科17英里楼书文案

万科地产深圳万科17英里楼书文案四个阶段：一、品牌主张（距离的核心词）二、sea house （地块的稀缺性）三、clubhouse （私人会馆的功能）四、四、party life （财富人士的生活方式、名利场） P1、我能与这个世界保持的距离 P2、不多不少 P3、正好是 P4、17英里第一部分：距离·价值【距离的价值论】 P5—P6、距离，感知精神的守望者。因为无法预知的未来，所以诞生了希望。我：代词。在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。 P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。—普京 P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world 你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。

P10－P11、距离距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。 A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president) 一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。(美国总统杰斐逊. T.) P12-P13、距离，即空间空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。 Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president ) E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。(美国总统罗斯福. F.) P14-P15、距离，就是存在的力量宇宙间只有一种力量：肯定性的存在力量。一切存在物皆为这种力量所支配，无一物游离于这种力量之外。存在作为整体而存在，只有肯定，没有否定。存在作为个体而存在，亦只有肯定，没有否定。 The golden age is before us , not behind us . (Mark Twain , American writer ) 黄金时代在我们面前而不在我们背后。( 美国作家马克·吐温) P16-P17、距离，就是被感知一切存在物皆为肯定性的存在的力量所支配宇宙空间，

万科·17英里围合式圈层营销

万科·17英里围合式圈层营销题记长期以来，万科给市场的印象是：善于做城郊大盘，是国内中端产品领导者。万科的悸动与叛逆，始于17英里。无疑，涉足17英里这种豪宅项目，对万科来是说既是一次勇敢的探索，更似一次冒险：它将全面检验万科在擅长操作的常规产品体系之外，对高端产品的把握能力和营销推广能力。尚美佳与万科在17英里项目上两度携手，并为17英里量身制定了“围合式圈层营销”，在营销模式上进行了有益的探索，取得了重大突破：17英里一期销售打破了万科历史上的5项记录；二期公寓开盘当天均价超过18000元/平米，创下万科迄今为止公寓单价最高纪录。万科，从此改变了只擅长做中档楼盘的市场印象，确立了万科在豪宅市场上的领跑地位。对万科来说，17英里是一个高度，也是一个起点；对于尚美佳来说，17英里的策划推广是一次创造性的探索，也是一个精神激励；对于房地产营销来说，17英里的“围合式圈层营销”已成为“圈层营销”的一个非常有代表性的成功案例。地产圈层营销的发现

随着中国房地产市场竞争的白热化，房地产营销在经历了地段、概念、产品、服务的“四季更迭”以后，很快进入了营销的“第五季”，即公司品牌＋资源整合＋差异化的营销方式将成为房地产销售的利器。通过对项目资源的深度挖掘，我们发现了天津“汐岸国际”的观点营销；通过对项目的直观价值的探究，我们发现了南京“山河水”的感官营销；通过对地产概念传播途径的分析中，我们发现了文本营销；而圈层营销则是伴随着对客户阶层文化的深入把握而诞生的。 “物以类聚，人以群分”。房地产营销的针对性十分强，同一个楼盘可以有二、三十种营销模式，采取哪一种模式，和产品定位、企业文化、甚至是开发商的自身定位都有密切关联，而营销模式的选取，其根本则在于客户圈层的确立：它必须让特定的消费群体走到一起来，这部分群体在消费意识、经济条件、文化审美、生活习惯和品位等方面有诸多相通之处，对他们来说，通过特定的“圈层”，扩大了交际，谋求更多合作发展的机会，维护共同的利益，从而形成了一个特殊的圈层。对特定圈层人群的特性进行全方位剖析，以匹合其消费行为和习惯的营销模式促成交易，房地产的“圈层营销”于此诞生。 “圈层营销”广泛应用于各类商业行为中，现在，更成为房地产营销的杀手锏之一。从两年前开始，上海就成了“圈层营销”的主战场。与北京买家关注楼盘概念有所不同，大约有60%的上海买家首先会留意开发商的实力，关注品牌服务，以期获得更多的附加值。因此上海的开发商，也将营销的重心牢牢地锁定在销售过程及售后对目标客户的服务上，并通过客户的口碑相传引发“圈层营销”的良好效应。在深圳，万科尤以擅长维护圈层客户的关系而闻名。这种圈层行为能让合同签订成为新的销售的开始，而不是结束。目前很多开发商、代理商都开始在房地产行业采用会员模式，即建立业主或客户档案，提供优惠服务等，这实际上是一种服务理念的延伸，也是“圈层营销”的进一步深化。合生创展和珠江地产共同发起成立的“合生珠江会”、华润置地的“置地会”、万科的“万客会”都属于这一模式。

广告创意文案集锦

广告创意文案集锦万科兰乔圣菲文案--前Grey CD陈绍团作品这套文案意境优美,行文非常有深度,从大都市的喧哗回归乡间小道的宁静,并没有降级楼盘的档次,反而得到进一步升华,这里也要提一下表现这段文字的设计师,很好的理解了这种宁静致远的感觉,到位! 没有一定高度,不适合如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。由南加州RANCHO SANTA FE 建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。

踩惯了红地毯，会梦见石板路还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。一生领导潮流，难得随波逐流

风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。看不见浮华，正是价值所在

没有多余的装饰，或者张扬的树种。亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。前院风格开放，是与友人品茗会聚之所，是专门留给主人的思想领地。没有CEO，只有邻居

地产记因：万科项目名与产品系之精妙

地产记因：万科项目名与产品系之精妙作者：HOMER 来源：https://www.360docs.net/doc/b214825178.html,(半求·房地内参) 类型：营销万象 2010-10-29 11:13:12 点击1025次导读： ■万科三季度创辉煌，第五园6期受追捧 ■“记因”：抢夺消费者的记忆空间 ■万科四大产品系，在市场强化品牌力量 ■记因营销：万科产品的营销智慧 ■万科八大起名案例正文： ■万科三季度创辉煌，第五园6期受追捧今年，在房地产调控政策重磅出击，市场面临重大危机的局势下，万科依旧保持领先地位，销售业绩再创新高。前三季度万科共累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，分别比2009年同期增长17.8%和54.8%，实现净利润32.7亿元，同比增长10.6%。这无疑是万科今年最辉煌的时刻。作为万科目前正在热销的明星产品，万科第五园6期领峰1-6号楼2010-10-26-正销售，折后均价22000元/平方米，含精装修3000元/平方米，5-6栋复式阔邸已全部售罄，剩1栋20套、2栋10套、3栋 14套、4栋8套122-155㎡山映阔邸平层单位在售。项目销售理想，深受客户追捧。由以上两条消息可见，即使是在楼市动荡不安、销售受阻的当下，万科依旧可以逆市取胜，这无不说明万科内在功力足以抵抗外力。而这股势力的体现，与其背后强大的品牌影响力密不可分。作为销售业绩的强力后盾，万科品牌的记因或许起到了关键作用，这大概也是万科最聪明的营销。 ■“记因”：抢夺消费者的记忆空间而何为记因呢？据房地内参https://www.360docs.net/doc/b214825178.html,了解，在科学家进行环境史的研究上，有人受生物学家对基因研究的启发，提出在历史活动中，有一种相似的东西，或许可以译为“记因”(memes)。这些“记因”是一个人记忆活动的模式，这一模式又可复制到另一个人身上。而在这种“记因”的复制过程中，可以产生一种社会效应。这仿佛如人体内的基因一样，具有遗传、传递的功能，能将所记录的有用信息传递给其他受众，以达到信息广泛传播的效果。就比如，一个商品的名称，如果能让消费者迅速记忆，产生记因，那么这个产品就很容易由这个消费者的口中，传述给其他受众，让他人也获取、复制到同样的信息，以此达到记因传播的目的。其实，万科就是这么做的。在塑造自己的品牌之路上，万科在打造的每个产品系列和产品名称上下足了功夫。不少人之所以那么快就能记住万科项目的名称，就是由于其利用了记因的原理，能在第一时间抓人眼球、让客户产生记忆，从而抢夺消费者的记忆空间，让其他产品根本没有回旋的余地。

万科兰乔圣菲文案+

万科兰乔圣菲文案作者：陈绍团时间：2008-10-22来源：https://www.360docs.net/doc/b214825178.html, 字号【大中小】万科兰乔圣菲文案--前Grey CD陈绍团作品这套文案意境优美,行文非常有深度,从大都市的喧哗回归乡间小道的宁静,并没有降级楼盘的档次,反而得到进一步升华,这里也要提一下表现这段文字的设计师,很好的理解了这种宁静致远的感觉,到位! 没有一定高度,不适合如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。由南加州RANCHO SANTA FE 建筑风格演绎而来

的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。踩惯了红地毯，会梦见石板路还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。

一生领导潮流，难得随波逐流风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。看不见浮华，正是价值所在

万科17英里“圈层营销”

万科·17英里围合式圈层营销长期以来，万科给市场的印象是：善于做城郊大盘，是国内中端产品领导者。万科的悸动与叛逆，始于17英里。无疑，涉足17英里这种豪宅项目，对万科来是说既是一次勇敢的探索，更似一次冒险：它将全面检验万科在擅长操作的常规产品体系之外，对高端产品的把握能力和营销推广能力。尚美佳与万科在17英里项目上两度携手，并为17英里量身制定了“围合式圈层营销”，在营销模式上进行了有益的探索，取得了重大突破：17英里一期销售打破了万科历史上的5项记录；二期公寓开盘当天均价超过18000元/平米，创下万科迄今为止公寓单价最高纪录。万科，从此改变了只擅长做中档楼盘的市场印象，确立了万科在豪宅市场上的领跑地位。对万科来说，17英里是一个高度，也是一个起点；对于尚美佳来说，17英里的策划推广是一次创造性的探索，也是一个精神激励；对于房地产营销来说，17英里的“围合式圈层营销”已成为“圈层营销”的一个非常有代表性的成功案例。地产圈层营销的发现随着中国房地产市场竞争的白热化，房地产营销在经历了地段、概念、产品、服务的“四季更迭”以后，很快进入了营销的“第五季”，即公司品牌＋资源整合＋差异化的营销方式将成为房地产销售的利器。通过对项目资源的深度挖掘，我们发现了天津“汐岸国际”的观点营销；通过对项目的直观价值的探究，我们发现了南京“山河水”的感官营销；通过对地产概念传播途径的分析中，我们发现了文本营销；而圈层营销则是伴随着对客户阶层文化的深入把握而诞生的。 “物以类聚，人以群分”。房地产营销的针对性十分强，同一个楼盘可以有二、三十种营销模式，采取哪一种模式，和产品定位、企业文化、甚至是开发商的自身定位都有密切关联，而营销模式的选取，其根本则在于客户圈层的确立：它必须让特定的消费群体走到一起来，这部分群体在消费意识、经济条件、文化审美、生活习惯和品位等方面有诸多相通之处，对他们来说，通过特定的“圈层”，扩大了交际，谋求更多合作发展的机会，维护共同的利益，从而形成了一

兰乔圣菲修改说辞(简版)

科兰乔圣菲案场流线销售说辞销售动线：入口——>豪宅风云榜——>区位沙盘——>项目沙盘——>阳关宣言——>实景体验区（运动公园、实体房、天鹅湖、高尔夫练习场、样板房）物业接待：您好，欢迎光临万科兰乔圣菲。关键点：物业精神面貌销售欢迎接待：您好，欢迎光临全疆最顶级豪宅万科兰乔圣菲。请问您是第一次过来吗？您之前有其他置业顾问联系您吗？…我是您的置业顾问XXXX，很高兴为您服务…… 关键点：项目核心价值+万科是谁节点1：售楼部门口说辞：传达十大豪宅的5个标准。（5句话）我们万科兰乔圣菲是全国十大城市豪宅，十大豪宅有5个标准。第一，地段优越性。兰乔位于主城区，；第二，规模大盘。兰乔在紧缺的主城一环，独占千亩城市公园，只为800户业主独享，是全疆塔尖阶层在乌鲁木齐的封地；第三，素质圈层。兰乔聚集了乌市各行业最优秀的人，圈层的核心是人脉，兰乔圣菲业主聚会就等同于乌鲁木齐企业家俱乐部聚会。第四，高格调配套，兰乔不仅有三千平社区商业，还提供普通楼盘没有的高冷配套：有山、有湖、有公园、有运动步道、有游泳池、有高尔夫、有妇联幼儿园。第五，低密度。真正的豪华奢侈，表现为骨子里对空间的占有，住在这里，每天都像坐飞机头等舱一样。买车要选市场保有量大的车型，销量越大，厂家售后服务越有保障；买房要选规模体量大的楼盘，规模大的楼盘通常开发商实力强，楼盘品质、内部配套和物业管理均有保障。

配合物料1——豪宅五大标准展板配合物料2——如何证明自己成功，住豪宅说辞：一句话证明自己成功，住豪宅；乌市豪宅之最是万科兰乔圣菲（5句话） 8岁的孩子都出国旅游过，20岁的女性都有LV，26岁的小男孩也开着宝马，微信卖面膜的都号称年赚2000万。如何低调的证明你人生成就，住豪宅。节点2：豪宅风云榜说辞：传达乌市伪豪宅，万科兰乔圣菲无惧追赶与比较。（6句话）目前乌市里面打豪宅的项目主要有6个—— 红光山的百合公寓其实距离铁路局商圈也还比较方便，配套也就是比较常规的会所，基本上是标配，各方面都可以，就是4.5的高容积率会让很多客户比较介意，未来如果他的绿城广场开业，人流会更杂更堵。首府公馆在希尔顿酒店后面，地理位置其实就是米东区了，项目也还不错，可能就是规模和配套都一般，业内有句经典的俗话叫做另住佛前，不住庙后。艾美是两兄弟做的，是本土开发商在天山区，规划也还不错，有很多有意思的配套，比如房车营地，因为弟弟非常喜欢玩这种东西，就是不知道后期经营能力怎么样，现在还没有交付，我们之前公司有同事在那卖，后来都走了，基本靠工程抵款在卖，卖不动。中航翡翠城是第一代别墅，规模大和环境好，因为选址在郊区，环境真的还可以。那项目已经销售7年，价格从之前的7000已经翻番到14000，总价差不多600多万，环境真的很不错，就是买包烟都要半个多小时，没有任何配套，我小姨老公的哥哥一家子住那，去年停过一次电，喊破喉咙也见不到一个人，挺恐怖的。玫瑰园真的环境很棒，乌市第一个最贵的别墅区，他是比我们豪宅更高档的形态，别墅也是基本没有配套，规模比较小，环境非常好，树都真的非常大，夏天住在那里很舒服，乌市最大公墓在那也是对他养树非常有帮助的，二手房一如既往卖的很好平均价格，看您怎么考虑，二手房一般是产权比较受限制，买卖麻烦不说就是不知道前面住过几批人。还是好别墅真的是可以抵御通货膨胀的，很保值。新疆千万富豪有3万多个，但是真正的城市豪宅项目确不多，兰乔目前含别墅不足70套。配合物料1——豪宅风云榜展板

万科城市高尔夫花园楼盘文案

万科城市高尔夫花园楼盘文案万科生活》关于这个册子既可以当作生活手册来阅读也可以当作购房指南来研究甚至可以作为茶余饭后的消遣物当然，我们更愿意你把它当作了解万科城市高尔夫花园的一扇窗 [万科产品] P1-P2 东莞变了！玉兰大剧院落成并为东莞转运世界精神财富新图书馆开馆，书香满城，为城市注入知识血液五环路全线开通、电话升位，城市化的步子迈得更开…… 在东莞，你见到的，你听到的，又岂止这些秋去春来，短短两年时间，多少事已成记载城市变了，斗转星移，你意识到没有生活变了，涓涓细流，你感知到没有不该以明日黄花的眼光来看东莞城市如此，生活如此，居住观念如此，房子更应如此万科城市高尔夫花园[房子回顾展] 回味和城市激流同进的建筑。万科出手，总有惊喜给东莞。一期原创情景美墅，创新的院落居住方式，感动了东莞人，也让他们找回失散多年的邻里关系；二期公寓、洋房、升级版情景美墅，多样选择，来过的人，看过的人，认定万科，认定这样的房子可以住百年；三期高尔夫景观高层洋房，生命在高处的生活态度，把一种精神注入产品，注入生活，赢得东莞众多人士的共鸣； 2006年万科城市高尔夫花园四期优先推出小户型，惊喜又会在哪里？ P3-P4 万科城市高尔夫花园35-69平米高尔夫景观酒店式小户型新品上市！谁禁得起完美主义者的挑剔小户型具备什么样的气质，方算完美也许这是一种见仁见智的眼光不过，万科城市高尔夫花园四期小户型身兼万科和城市诸多美德，你会怎么挑剔？ [万科造] 万科造房的精神，不论是别墅，还是小户型，都一样用心，房子经得起时间考验，不会落伍。

[高尔夫] 有高尔夫陪衬的小房子，意味着独占稀缺的自然和人文资源，享受着果岭的风光，前景自然无限。 [黄旗山] 黄旗山高尚住宅区里的小户型，也跟区域里的豪宅一样，受到黄旗山的眷恋，天生不凡，价值不菲。 [大社区] 大社区的小户型最稀缺，小房子往往比大房更易出租，投资回报甚至更高。作为租客，万科打造的大社区配套，确实是诱惑。 [城市配套] 虎英公园、旗峰公园、峰景高尔夫、御景湾酒店、酒吧街、莞一中、莞二中、东莞高级中学、同济医学院东莞附属医院……配套一路数来，生活尽在掌握中。万科城市高尔夫花园小户型，众星捧月，非市场上普通小房子之同道。品头论足，你给几分？ P5-P6 36㎡一房，49㎡一房一厅，65㎡两房一厅请你挑宠儿。喜欢什么样的生活，挑什么样的房子面积虽然不同，品位始终相同自由36㎡自由，人之初的生活方式，即使无法置身渡外于城市这个名利场，你又岂可随波主逐流。36㎡私己空间，善解人意，生活体系自成一格，有自由的高尔夫景观和黄旗山山景供你把玩，有自由的阳光以及风跨越步入式凸窗与你游戏，有自由的空间维持你自由的作息时间，惟独没有人对你指手画脚，也不会担心冒犯别人。独立49㎡独立，人类终生为之奋斗的理想，一间房子，也不能缺少独立意识。 49㎡独立空间，卧房独立，个人领地不涉外；客厅独立，可以呼朋唤友，做一个小酒会，良朋益友二三则办个小沙龙，独立的阳台，独立的步入式凸窗，明窗净几，逍遥快乐，只剩自己时候，自办家庭影院，追忆好莱坞。民主65㎡ 65㎡的房子，两房一厅格局，从两人世界到三口之家，各有各生活精彩 [万科教育] P7-P8 “9月1日，我们要上新学校了” 没错，9月1日，中大附中，爱弥尔准时开学，届时，可不要迟到哦。新老师，新伙伴，现在就猜一猜他们的模样，记住，到时一定跟他们问好。 “20年后，孩子的变化一定很大” 当然，孩子的教育影响着他的未来，万科引进名副其实的好学校，解决的不仅是业主孩子上学的问题，更是抱着对孩子负责的态度。 “我们引进的不只是中大这块牌子” 什么样的学校，决定了培养出什么样的人才。万科引进的不只是中大这块牌子，还有其博学笃行的治学精神及严谨踏实的育人思想。（我们拍的孩子上学图片:大图）

深圳万科17英里楼书文案

距离的秩序 Ⅰ DISTANCE 对距离坚持的理性尺度，在于境界。距离，即空间。距离产生美，不是每个人都能享受世界上最美好的事物，它需要心境，需要场所，更需要一个恰当的距离，万科?17英里，我能与这个世界保持的距离。 SEAHOUSE 渴求精神的宁静，于是便有了思想。稀有，于物理而言，可以财富定之；于精神而论，唯睿智从容可得。居海，观其喜而知性，闻其怒而明理，悟其哀而达志，品其乐而知行。于是，在不知不觉的思考中，在随意把玩的悠然上，我们臵身于外物的繁华之上，被原始自然时光的质感，深深折服…… BOX 我在17英里的空间。驾驭，或被驾驭？空间，是阅读生活的最高形式，“床”是圆点，行走是步伐是半径，一寸踱步亦明自我驾驭之能，而后驾驭世界。空间自由间离与超然私密的高度辩证统一，在伸手拿捏之间，实现理性哲学与浪漫诗学的一次交媾。在每一个时间的刻度，思想不需要宽度。PARTYLIFE 看过比看懂重要。

相对是绝对。是财富掌管世界还是思想掌管世界，不一而论。但名利场同时掌管着财富者与思想者，在PARTY这个名利场，我们各取所需。名利，只是指间把玩的消遣，使其成为一个现场，虚荣与欲望才成为高尚，于此，我们称之为占领。 CLUBHOUSE 答案越多选择就越多。时间和场所只是一些确定距离观念，而且这些观念之起，只是由于各可感物中，具有明确的各点，我们假设这些点的距离是一个空间的数值，不言而喻，每个距离是相异的，不同的尺度对精神的感应拥有不同的距离，距离界限一旦被冲破，世界就将会失去特权者和优势阶层。大洋彼岸的17英里 “17英里”取自美国加州蒙特里半岛著名的17-miles drive。此路上有令人屏息、难以臵信的美景。卵石沙滩上风格各样的百万富翁豪宅，俯视着绝美的海景。17英里沿线共21个主要景点，包括西班牙湾旅舍、乔伊岬、中国岩、鸟岩、海豹岸等，其中最著名的是孤独的柏树：“孤柏”也许是世界上最著名的树了，它孤零零地、但坚强地屹立在海边悬崖绝壁上，已历经了二、三百年的风刀箭雨，见证着东太平洋的潮起潮落。这里也坐落着著名的圆石滩高尔夫球场，圆石滩高尔夫球场是全美最著名的高尔夫球场之一，而它之所以著名、是因为它海天一色、风景

万科的一个楼书

一、“第五园”的产品价值观刚接手这个项目的时候，被王老师“骨子里的中国情结”所震撼，被万科的执著所震撼。 “第五园”和“万科城”好像万科“四季花城”孕育出的一对孪生兄弟。“万科城”是一个伟大的项目，从他的城市贡献、市场号召力、销售成绩已然得到证明，而“第五园”——骨子里的中国情结，却能让我们真正的折服。王受之《骨子里的中国情结》详细描述了“第五园”产品的细节，我们试图对其作出我们自己的理解，从中找到建筑产品带给人们居住品位的设想，找到建筑物质带给人们的精神享受，找到万科追寻的理想的凤麟羽角。对整体环境的考虑和规划 “第五园”在规划上，通过街坊——街巷——大院小院——内院的空间过渡，在强调私密性和领域感的同时也为邻里之间提供了充分的交流场所。

1、村在“第五园”的规划处理上，建筑师突出表达了“村”的形态。整个社区的规划是边界清晰的由不同形式的住宅组成的一个大村落。联排别墅组成了两个方向略有不同的主要村落，相邻的由情景花园洋房和多层住宅以及小高层区又分别形成了不同的小村落，通过一条半环形的主路连接起来。各“村”内部都有深幽的街巷或步行小路以及大小不同的院落组合而成，宜人的尺度构成了富有人情味的居住空间。 2、巷 “第五园”在设计上吸取了富有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，试图给阳光一把梳子，给微风一个通道，使房屋在梳理阳光的同时呼吸微风，让居住者时刻能享受到一片荫凉，提高了住宅的舒适度，有效地降低了能耗。 3、院建筑师通过TOWNHOUSE产品组合形成的“六合院”和“四合院”，情

景洋房的“立体小院”（院落+露台），多层及小高层公寓部分的围合所形成的大院，种种院落形式的采用，着力体现中国传统建筑中的“内向型”空间，依稀可以感觉到江南住宅“四水归堂”的性格。 “第五园”整体规划中，代表不同情绪的多层流动空间叠加后而得到的复合表情所营造的意境，是决非单一三维空间所能达到的。细节符号的强烈意境特征 1、建筑在建筑单体设计中，设计师突出于中式民居的庭、院、门的塑造，采用中国传统民居的建筑符号，如安徽的马头墙、北京四合院的垂花门、云南的“一颗印”、广东的“镬斗屋”、江南的“四水归堂”天井院……再仔细推敲，进行重新组合和构置，通过寻找空间的对比和共性，在碰撞中寻求一种共鸣，从而形成一种打破时间、空间维度限制的全新建筑环境。 2、园林在环境设计的细节处理中，努力营造“幽”的氛围。在“第五园”的

万科城市独栋翡翠别墅文案

——阶段性读本—— ① P1封面 09年度万科启势之作城市独栋翡翠别墅 LOGO 藏于城市精华处 P2 三载潜心精筑，继兰乔圣菲后，万科又一领航独栋力作——翡翠别墅，现已大成。城市独栋，翡翠别墅，深厚积蓄，值得期待。 P3 藏·溯源·文化倾听，翡翠流光。关键词条：翡冷翠、老上海、融合十四世纪的翡冷翠（Firenze佛罗伦萨）、上世纪二三十年代的上海都闪烁着复兴思想的光芒，都留下了影响时代进程的故事时光流转两个光辉的时代交融在一起今天由翡翠别墅谱写出中、意结合的新复兴精神 P4-5 ——地理位置（大区位图）城市·区域·价值城市黄金轴线与城市题材下的一片繁华。

关键词条：城市黄金轴线、2010年盛会、城市发展加速从外滩到北外滩、浦东陆家嘴……外滩从开埠至今，以黄浦江为核心的城市黄金轴线现已构成。随着2010年盛会临近，城市黄金轴线上的浦江新镇已呈现出大上海城市中心的繁华气质。从浦江新镇到人民广场约15公里、到徐家汇约16公里……在便捷交通的贯穿下，都市的繁华可以在一个转身之后成为藏于纯正的意大利城镇的宁静。或许，正是有了这样的过渡与低调的身份，才让城市黄金轴线旁的翡翠别墅，能恰如其分地延续意大利戈里高蒂建筑大师们对于浦江新镇的规划与界定——在方格形街区中，让意大利风貌及中国生活方式不动声色地在此相融，并让最纯粹的意大利生活情趣彻底释放。 P6-7 精华·产品·鉴阅城市独栋，因纯粹而纯正。关键词条：独栋、现代生活方式、意大利风韵 “如果能够把花草、树木、流水、光和风根据人们自己的意愿从自然界中提炼出来，那么人间就接近于天堂了。”——世界建筑大师安滕忠雄。除了安滕先生所畅想的，我们还根据现代人的生活方式和习惯，在社区植入了原味的意大利建筑与老上海的神韵。然后欢迎您回到这里。 P8-9 ——项目规划姿态卸下尘世回归平静关键词条：九宫格布局、宫廷构筑规律 “建筑的目标在创造完美，也就是创造最美的效益。”——建筑名言在浦江新镇土地的精华处，翡翠别墅以中国传统皇家九宫格的布局方式，结合意大利宫廷的构筑规律而展开，并通过这样的规划实现自身的最美效益——既释放别墅的自然韵味，又糅合城市生活的等级。 P10-11 ——建筑风格岁月沉淀下的醇厚日益浓郁关键词条：意大利经典建筑符号、原味石材、现代化的技术处理

项目考察报告

项目考察报告一、规划设计方面：每个小区都有自己的主打建造风格——如地中海风情、新中式田园、美式现代等，这三种风格为当今比较流行的建造风格，也是目前各地开辟商普遍采纳的建造风格。建造风格体现了小区的文化理念，有了理念就有了文化，和整个都市及开辟商的背景、思想，居住人群的品味有机的结合，就形成了小区的整体设计理念。地中海风情建造以黄墙、红瓦为特征，楼层比较低，拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建造中的圆形拱门及回廊通常采纳数个连接或以垂直交接的方式，在走动欣赏中，浮现延伸般的透视感。绿化植物种类丰富搭配错降；房前屋后处处有景；小区内道路曲折自然，地面铺装丰富，景观小品尺度近人；整体环境给人以舒适而又恬静，豪华别失高雅，私家花园感很强。新中式田园结合中国古代文化特色，将小区内景观给予人文内涵。运用现代造园手法体现古代造园理念，在设计中把传统的中式建造风格和元素加以运用，突出建造深层次的文化内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。美式现代建造立面简洁运用一些欧式建造的装修手法，展现的是一种大城市风格。其景观以人工手法体现摹仿原生态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰富但整体以暖灰色调为主给人以素雅的感受。在整个小区的环境设计上重点考察了竖向设计和景观布置及绿化植被方面，这些高档楼盘中多数结合原有场地的高差布置景观，个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了坡地来满脚景观需要。结合现有场地的地形，后者的做法比较可取，可在建造与建造间构筑高差变化比较缓的坡地为今后植物及景观的布置制造条件。以东方圣荷西和唯美品行为代表的高档小区，绿化植物种类丰富，高中低搭配错降，以乔木、灌木为主且以成树为主景观效果较好，但是相对成本也比较高，思考到地区气候差异，树木成活率也是别可忽视的因素。建议与本地绿化部门沟通，依照高低搭配原则选用宜成活的本地树种代替。在小区入口处和大型公共活动场地身边设置草坪，如此易于保养且投资费用低。人行与车行系统：利用竖向分流和横向分流方式来实现。车库做在地上时，人行位于车库上方，车库屋面做上人屋面和种植屋面，形成地上二层大广场，车库位于地下时，车库上方做绿化和种植屋面，上方做采光井和通风井，用自然光源做为白天的要紧光源，可为物业治理节省大量费用。道路全部采纳沥青弹性路面面层，场地多为各种面材铺装。夜间景观照明：可在小区入口和中心广场等大型公共活动场地设置丰富的灯光效果，在建造组团之间，别宜设置照度较高的光源，应以草坪灯或微型景观灯为主。景观细部设计：好的景观设计，其细部设计也很优秀，既体现效果又节约维护费用。体现小区品质必须从细部做起，铺装用料必须体现设计意图，要有颜色变化，分隔明确。如路缘石的挑选、铺装快料选型的多样化与搭配、树池的多样化、检查井盖的美化处理、微型景观的随式造景、垃圾箱的躲藏和美化、歇息座椅的布置、儿童游乐场和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步一景的环境景观。建造设计风格与景观设计的配合：这些高档楼盘的景观效果比较出色还有一具要紧原因，算是与其建造风格统一。文化内涵：依照相应的建造及景观设计风格，在设计中运用一些有人文内涵的设计，别单单是对元素的摹仿，也要将该风格的精髓融入设计。小区中水系统、太阳能热水供应系统：依照国家节能要求，建议小区利用中水即日子水回用技术和太阳能热水供应，为职工落低日子成本。单元入口、大堂及电梯前室：依照小区风格，住所单元入口可采取多种形式，但多层及小高层住所都有一具统一的特点——都突出于住所本体，形成一具突出门楼式入口，两侧及楼盖采纳别同形式加以修饰（如图）。高层或超高层住所多采纳大堂式入口，两三个单元公用一具大堂，显得大气明朗，既节省建造成本，又便于物业治理。电梯前室及大堂象住所玄关一样精装修，顶棚分层吊顶，棚角石膏线装饰，吊兰花灯照明，墙体多为石材或面砖饰面，地面为酒店大堂式装修，电梯门垭口多为石材口线（非平面）或别锈钢垭口。二、材料及产品选用：在建造墙体保温材料设计上，三个都市我们所看到的楼盘中设计基本一致，均采纳EPS板（聚苯乙烯泡沫塑料板），没有发觉使用XPS板（挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。在外装饰装修材料设计上，别同地

万科金域蓝湾项目施工图设计任务书51页

【万科金域蓝湾项目】施工图设计任务书 _____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则 ........................................................................................... - 3 - 一、目的............................................................................................................................ - 3 - 二、依据............................................................................................................................ - 3 - 三、适用范围.................................................................................................................... - 3 - 四、图纸要求.................................................................................................................... - 3 - 1.工程名称：.................................................................................................................................. - 3 - 2.图面要求：.................................................................................................................................. - 3 - 3.时间要求：.................................................................................................................................. - 5 - 4.其他要求：.................................................................................................................................. - 5 - 五、内容说明.................................................................................................................... - 5 - 第二部分建筑专业.................................................................................... - 6 - 一、建筑专业设计任务书................................................................................................ - 6 - 1.设计说明 ...................................................................................................................................... - 6 - 2.统一做法 ...................................................................................................................................... - 6 - 3.构造要求 ...................................................................................................................................... - 9 - 4.立面 ............................................................................................................................................. - 11 - 5.外立面装修设计深度 ............................................................................................................. - 11 - 6.室内装修设计深度.................................................................................................................. - 12 - 7.环境 ............................................................................................................................................. - 12 - 8.详图 ............................................................................................................................................. - 12 - 9.其它 ............................................................................................................................................. - 12 -