房地产企业破产重整计划

F市B房地产开发有限公司

重整计划

F市B房地产开发有限公司管理人

二零一八年六月十二日

目录

第一部分释义 (1)

第二部分特别说明............................................................ ..2 第三部分B公司基本情况................................................ ..4 第四部分重整方案.. (8)

第五部分经营方案 (13)

第六部分债权审查及分类 (15)

第七部分债权调整方案......................................... (17)

第八部分债权受偿方案 (20)

第九部分执行方案............................................ (21)

第十部分终止重整程序 (23)

第十一部分终止执行重整计划 (24)

第十二部分表决方案 (25)

第十三部分结语 (26)

第一部分释义

第二部分特别说明

1、本次债权人会议设立建设工程款债权组、职工债权组、普通债权组及出资人组共四组，对重整计划（草案）分组进行表决。

出席会议的同一表决组的债权人过半数同意，并且其所代表的债权额占该组债权总额的三分之二以上的，即为该组通过重整计划（草案）；各表决组均通过重整计划（草案）的，重整计划即为通过。

2、重整计划（草案）未获得债权人会议表决通过且未获得F中院强制裁定批准，或者已通过的重整计划未获得F中院裁定批准的，F中院将裁定终止重整程序，并宣告B公司破产。

3、F中院裁定批准的重整计划，对B公司及全体债权人均具有约束力。

4、债权人未依法申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利；在重整计划执行完毕后，可以按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。

5、B公司不能执行或者不执行重整计划的，F中院经管理人或者利害关系人请求，可以裁定终止重整计划的执行，并宣告B公司破产。

6、F中院裁定终止重整计划执行的，债权人在重整计划中作出的债权调整的承诺失去效力。债权人因执行重整计划所受的清偿仍然有效，债权未受偿的部分作为破产债权。

7、按照重整计划减免的债务，自重整计划执行完毕时起，B公司不再承担清偿责任。

8、若重整成功，普通债权人受偿率最低为6.57%，最高为9.83%，且将在2015年6月30日前按重整计划受偿。

若破产清算，成功处置“B沣尚”项目的，普通债权人受偿率可能仅为3.22%，且必须待买受人开发建设完工、77户购房者收楼后才可以进行分配，预计在2017年12月底受偿。

若破产清算，未成功处置“B沣尚”项目的，参照F“四通大厦”（现F恒安瑞士大酒店，处置期10年）、F兆银酒店（现星星华园国际小区，处置期16年）及F时代广场（自1994年至今尚未处置成功）处置情况，项目可能低价处置或无法处置，受偿率可能为零，受偿时间无法预计。

9、管理人决定继续履行74份《商品房买卖合同》、3份《B苑认购协议书》，由此产生的法律责任由投资商承担。

10、管理人决定继续履行12份与“B沣尚”项目相关的施工及监理等合同以及1份《复印机租赁合同》。管理人决定履行之前产生的债权纳入债权分配的范围，之后产生的法律责任由投资商承担，本文另有规定的除外。

11、特别风险提示：投资商除了支付8000万元外，还应承担“B沣尚”项目后续资金投入和开发、建设、销售、竣工及交楼等责任及相应风险【包括但不限于承担项目复工后对总包单位广东省六建集团有限公司（下称省六建）等施工单位的一切义务、办理B公司开发资质续期、建设市政及配套工程、解决出让合同约定的逾期竣工违约责任、处理可能存在打桩震裂相邻民房的赔偿、解决逾期交楼的问题及履行管理人决定继续履行的合同等】。

12、B公司按重整计划为Y创新铝业有限公司、广东一百铜业有限公司向债权人承担保证责任后，投资商承诺B公司不再向两公司追偿。

13、本文数据除有特别说明外，均截止至F中院规定的债权申报截止日：2015年5月15日。

第三部分B公司基本情况

一、工商信息。

二、B公司破产重整。

2015年1月12日，B公司向F中院申请破产重整。

2015年3月16日，F中院裁定受理B公司破产重整【号】，并指定广东天地正律师事务所为管理人【号】。

2015年3月19日，管理人在《F日报》A08版刊登B公司破产重整公告，通知债权人在2015年5月15日前申报债权，并于2015年5月21日上午10点在F中院召开第一次债权人会议。

2015年5月21日，F中院在第三十二审判庭召开B公司第一次债权人会议。管理人向F中院及债权人作了《破产重整工作报告》；F中院征询债权人意见后，指定南洋商业银行（中国）有限公司F支行为债权人会议主席。

三、“B沣尚”项目概况。

1、项目规划。

B公司投资开发的“B沣尚”项目位于F市禅城区聚边路8号，

项目用地四至为：东至规划道路，南至规划道路，西至聚边工业路，北至兴业二路。该项目宗地面积10910.20㎡，规划建筑面积40600.32㎡，其中地上6座14层，地上2座2层及地下室一层。

2、施工进度及预售情况。

截止至2015年5月15日，项目建设已完成全部工程的46%，已预