(消防培训)消防维保方案最全版

（消防培训）消防维保方案

近几年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化发展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增加。由于这些建筑存在人员密集、结构复杂、疏散困难、可燃物装修多等的共性，壹旦这些场所发生火灾，将给国家财产和人民生命安全带来巨大损失。根据国家有关消防法规，此类建筑应设置相应的消防设施，以利火灾的控制和扑救，保障人员安全疏散。现常用的四大消防系统是火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施。如何来保证其功能的正常发挥，对建筑物的消防安全起着决定性的作用，为了确保建筑消防设施始终处于正常运行的工作状态，应定期对建筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，且采取有效措施，确保建筑消防设施能有效的控制和扑灭火灾，减少火灾损失。本文试就建筑消防设施的现状及消防设施维护保养规程，提高消防设施完好率等方面提出见法以资商榷。

建筑消防设施的涵盖面很广，本文主要就火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施中常见问题展开说明。

如前言部分所述，建筑消防设施的完善，需要提高管理使用人员的素质，正确地使用消防设施，对消防设施进行专业的日常维护，从而提高设备的完好率。

壹、消防设施现状

1、宏观分析

（1）建筑物的产权单位或物业管理单位，壹般不具备消防设施维护保养的技术能力和资质资格。故要和具备资格的消防维护X公司签定维护保养合同，明确双方职责，而消防维护X公司的技术水平和履行消防法律法规的职责，决定了建筑物消防设施的运行状态。

（2）随着电子技术的快速发展，建筑消防设施的消防电子产品种类繁多，技术支持要求高，对维护保养的人员素质和内部管理提出了很高的要求。

（3）消防设施维护保养合同的签定受到制约。当下普遍签定的合同都是壹年期限，造成维护保养X公司对消防设施的技术性能不愿过多的去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下工夫去解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，消防设施存在问题越积越多的现象。

（4）消防电子产品厂家在各地确定了营销总代理，这些总代理对非自已维护的消防设施需要进行技术支持时，往往采取从价格上，技术上垄断。火灾自动报警集中控制器，主机代码编程代码不透明，CRT系统进行调整软件编程、主机主板升级更换时在价格上垄断，给消防设施的正常维护造成被动局面。

（5）建筑消防设施选用的产品不断更新换代，和老产品不兼容，造成壹些老建筑使用的老系统发生故障后找不到可更换的零配件。

（6）随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养纳入了招投标范围。但少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。

（7）领导消防安全意识谈薄，消防设施存在问题拖而不决。更谈不上定期维护，检测，操作上述各类消防设施。

（8）缺乏专业机构对建筑消防设施是否运行良好进行定期的鉴定。

2、具体分析

（1）火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是整个消防系统的中枢，它包括集中火灾报警控制器、消防控制设备、区域火灾警报控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号、火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播、联动控制装置、固定灭火系统控制装置等设备。因此火灾自动报警系统是壹个涉及面最大、专业性又较强的系统，也是壹个最容易出问题的系统，它主要存在以下问题：

●探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号故障

造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、灰尘积累等。经统计发现许多单位对这类故障维修不及时，经常采取封号，切断回路方法处理，这就给消防安全带来重大隐患。

●火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播故障

造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、机械故障等。经统计因这类设备平时很少使用，出现故障后许多单位对此且不知情，也就谈不上维修了。

●联动控制装置故障

由于报警联动试验牵涉面较大，包含设备也较多，检查也较烦琐，因此许多单位壹年甚至几年也不会做壹次，就是发现问题也往往由于牵涉面太广或资金问题而不了了之。

（2）自动（执行）灭火控制系统

建筑着火后，主要做好二方面的工作：壹是有组织有步骤的紧急疏散，二是进行灭火。灭火方式有二种：壹是人工灭火，二是自动灭火。自动灭火又分自动喷水灭火和固定式喷洒灭火剂俩种。对自动执行灭火控制系统存在的普遍问题如下：

●消防供水不足

造成这种情况的原因：a）先天不足：只有壹路供水且供水管网压力较低，供水管网较细等；b）室内或室外的进水阀门未开足；c）由于管道锈蚀结垢或有杂物堵塞等情况。

●消火栓按钮故障

造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线。１.消火栓泵控柜平时往往处于手动状态，即使按钮损坏也不被察觉；２.往往壹只按钮损坏就要检查整个消火栓按钮的线路，工作量比较大。

●泵的故障

由于水泵的扬程选择普遍较高，而壹些建筑的防超压措施不完善，人员对系统不了解，检查采取点动方式，不敢正常运转消防泵，从而造成水泵锈蚀、气浊甚至损坏。

●湿式报警阀

湿式报警阀的压力开关及水力警铃经常由于传动管杂物堵塞而不能正常工作；由于管道内水质问题使管道锈蚀影响湿式报警阀内密封功能，也是造成压力开关信号常报警和不报警情况的因素。

●水流指示器

除因触点机械故障、传动阀片由于管道锈蚀或杂物堵塞不能即时复位、水流波动会造成水流指示器报警或不报警外，水流指示器前端的控制阀门关闭，而造成管道内无水或不能正常补水，也是水流指示器的主要故障原因之壹。

（3）防排烟控制系统

火灾时产生的烟主要成分为壹氧化碳，人在这种气体的窒息作用下，死亡率为50%～70%，另外烟气遮挡人的视线，使人在疏散时难以辨别方向，因此防排烟系统的重要性也就不言而喻。以下是防排烟控制系统普遍存在的问题：

●风机开启问题

由于风机动作时噪声及灰尘较大，有些单位的排烟风机及正压风机长年不启动，造成风机锈蚀，马达不能正常运转，使得防排烟系统如同虚设。仍有些单位，水系统和报警系统属于维保单位维保范围，但防排烟系统未纳入，这些客观情况也造成了风机系统的瘫痪率远远大于报警主机和消防水泵。

●风量、风压问题：

有些建筑随着大楼客户及二次装潢的增多，有些防火门被拆除，造成不能确保规定的风压数值，有些走道的墙体被重新改建造成排烟量不足等等，而这些有时见似正常的改变都直接可能影响到人员逃生、疏散及灭火的难度。

二、提高建筑消防设施完好率的办法和建议

百年大计，安全第壹。建筑消防设施随着时间的推移，会正常的老化，隐患也会逐渐地显现，如何对当下建筑的消防设施加强监督，动员社会力量，提高设备完好率，把消防设施的维修保养纳入专业审查范围。建筑消防设施投入几十、几百甚至几千万，由于体制，资金等问题，造成设备损坏甚至瘫痪，壹旦发生火灾消防设施不能投入正常使用，从而造成人员及财产的巨大损失，实在是得不偿失。

1、对消防设施维护保养的现状和存在的问题宏观调控主要措施：

（1）制定保障建筑消防设施正常运转的法规体系，包括行政法规和技术法规，法规体系的细致化是社会文明发展必然的产物。建筑物的产权单位，物业管理单位，消防维护X公司和消防部门要有法可依，明确责任，相互制约，是保障建筑消防设施正常运行的基石。

（2）强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度。

（3）增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养公平合理。