房地产建筑设计标准

第一章建筑篇

第一部分总平面规划设计

恒大住宅系列户型分类表 (1)

（一)规划设计 (2)

1 规划设计基础条件 (2)

2 总平面设计 (4)

3 消防设计 (4)

4 竖向设计 (4)

5 道路系统 (5)

6 绿地系统 (5)

7 流线设计 (6)

8 综合管线设计 (6)

9 配套设施 (6)

(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)

(三) 地下车库设计 (7)

1 地下室方案设计 (7)

2 首期地下车库(非机械车库)布置 (9)

(四) 路灯布置 (12)

1 路灯布置原则 (12)

2 路灯中心距道路边线距离 (12)

(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (12)

1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (12)

2 附图 (12)

第二部分住宅单体设计

(一) 标高与层高 (20)

1 标高设置 (20)

2 层高取值 (21)

3 各功能空间标高设计 (22)

(二) 住宅公共空间设计 (25)

1 首层公共空间 (25)

2 标准层公共部分 (26)

3 住宅公共空间建筑装修标准 (32)

(三) 户单元部分 (35)

1 户设计总体原则 (35)

2 客厅及卧室 (36)

3 厨房设计 (37)

4 卫生间 (39)

5 阳台设计 (41)

6 空调机及飘窗设计 (42)

7 铝合金门、窗 (50)

8 其他 (52)

第三部分其他

(一) 幼儿园土建装修标准 (54)

(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (57)

1 教学楼 (57)

2 宿舍 (60)

3 食堂 (61)

4 风雨操场 (62)

(三) 坡屋面排水方式设计 (64)

1 别墅 (64)

2 非别墅类住宅与各类公建 (64)

(四) 防水涂料 (64)

第二章结构篇

（一)总则 (65)

(二) 基础部分 (65)

1 钻探要求 (65)

2 基础选型 (65)

(三) 地下室部分 (65)

1 柱、梁、板 (65)

2 外墙 (66)

3 地下室构造 (66)

4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础锚固要求 (66)

(四) 地上部分 (66)

1 结构选型 (66)

2 梁布置 (67)

3 板布置 (67)

4 剪力墙、柱布置 (68)

5 伸缩缝设置 (68)

6 其他 (69)

(五)裂缝控制措施 (70)

1 住宅 (70)

2 公建 (70)

第三章电气篇

(一) 说明 (71)

(二) 强电系统 (71)

1 住宅负荷指标 (71)

2 导线、电缆的选型 (73)

3 住户配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (73)

(三) 设备安装 (73)

1 住宅设计要求 (73)

(四) 照明系统 (78)

(五) 管井及设备用房 (78)

(六) 设备安装及线路敷设 (79)

(七) 室外配套设施 (79)

(八) 防雷与接地 (80)

(九) 消防设施配置 (81)

(十) 智能化系统 (81)

附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (82)

附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (82)

第四章给水排水篇

(一) 说明 (84)

(二) 给水系统 (84)

1 管材选型 (84)

2 技术要求 (84)

(三) 排水系统 (87)

1 管材选型 (87)

2 技术要求 (88)

(四) 消防系统 (90)

1 管材选型 (90)

2 技术要求 (90)

(五) 设备技术要求 (92)

附录一：明露给排水管道识别标志 (93)

附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (94)

附录三：恒大方形检查井做法标准图 (95)

附录四：市小区市政引入管管径设计取值标准 (96)

第五章暖通空调篇

(一) 系统分类及设备材料选型 (98)

1 系统分类 (98)

2 设备材料选型 (98)

(二) 设计要求 (98)

1 防排烟（通风）系统 (98)

2 小型中央空调系统 (99)

3 分体空调系统 (102)

4.采暖系统 (103)

第六章毛坯房交楼标准及精装修

交楼土建施工围

（一）住宅 (105)

1 毛坯房交楼标准 (105)

2 精装修交楼土建施工围 (106)

(二) 别墅 (108)

1 毛坯房交楼标准 (108)

2 精装修交楼土建施工围 (109)

(三) 商铺及公建配套设施用房室毛坯交楼标准 (111)

1 商铺 (111)

2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯

卫生站、营业所、农贸市场 (111)

(四）公建配套设施用房土建施工围 (111)

第七章装修篇

住宅交楼装修标准设计指引 (113)

1 总则 (113)

2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (114)

3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (115)

4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (117)

5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (121)

6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (122)

第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表

第一部分总平面规划设计

(一) 规划设计

1规划设计基础条件

1.1 每个项目在立项时必须提供的基础文件资料如下：

(1)建设围和用地红线；

(2)建设用地及周边现状地形图；

(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规；

(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；

(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；

(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）

及水文、地质、气象条件；

(7)当地房地产市场调查结果；

(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；

(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当

地设计调研报告。

部分城市建筑朝向参考表

注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业，1994年6月。