最新资产评估第六章
进口机器设备评估案例
案例
某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2000年11月30日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：图像设计系统
规格型号：STORK
设备产地：A国××厂家
启用日期：1998年7月
账面价值：11,000,000.00元
账面净值：9,000,000.00元
一、计算公式
CIF价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费
重置现价＝CIF价＋银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费＋国内运杂费＋国内安装调试费
重置全价＝重置现价＋资金成本
评估价值＝重置全价×综合成新率
二、重置全价的估算
（1）FOB价为EUR（欧元）560,000.00元。该价格系向A国××厂家询得，按评估基准日汇率计算，折合USD（美元）571,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为8.2789；
（2）国外运输费率取5.5%；
（3）国外运输保险费率取0.4%；
（4）CIF价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费
＝571,000.00×（1＋5.5%）×（1＋0.4%）×8.2789
＝604,814.62美元ⅹ8.2789=5007199.75元
（5）关税及增值税：被评估设备根据《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》及《中华人民共和国上海海关公告——外商投资项目不予免税的进口商品目录》规定，除设备控制系统中的微型计算机不予免关税外，其余机器设备均予免税，由于微型计算机所占金额很少，故计算中未计关税与增值税项目；
（6）银行财务费率取0.4%；
（7）外贸手续费率取1.5%；
（8）海关监管手续费率取0.3%;
（9）商检费率取0.3%；
（10）国内运杂费率取3%；
（11）设备基础费：该设备不需专门建设设备基础，故略计此费用；
（12）国内安装调试费率取3%；
（13）资金成本：评估基准日一年期贷款利率5.85%，半年期贷款利率5.58%。从合同签订至设备安装调试完毕12个月。付款方式为：首期支付CIF价的30%（计息期12个月），设备进关开始安装调试支付60%（计息期6个月），安装调试费均匀投入（计息期3个月），余款10%于调试运行后支付（计息期为零）。
进口设备重置现价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费＋国内运杂费＋安装调试费
＝[FOB价×（1＋国外运输费率）×（1＋保险费率）×基准日外汇汇率]×（1＋银行财务费率＋外贸手续费率＋海关监管手续费率＋商检费率＋国内运杂费率＋安装调试费率）
＝[571,000.00×(1+5.5%)×(1+0.4%)×8.2789]×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%+3%)
＝5,432,812.00元（取整）
资金成本＝CIF价×30%×5.85%×12/12+（CIF价×60%+银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费＋国内运杂费）×5.58%×6/12+安装调试费×5.58%×3/12
=【604,814.62×30%×5.85%×12/12＋[604,814.62×60%＋604,814.62 ×
(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%)]×5.58%×6/12＋604,814.62×3%×5.58%×3/12】ⅹ8.2789
＝23,358.68元
进口设备的重置全价＝重置现价＋资金成本
＝5,430,892.00＋23,358.68
＝5,454,250.68元
评估价值＝重置全价×综合成新率
三、综合成新率的确定
（一）确定实体性损耗率
（1）该设备经济使用寿命为16年（属印刷设备类）；
（2）已使用日历年限为3年（从1997年11月开始试车至2000年11月评估基准日）；
（3）该机调整因素系数及综合值：
原始制造质量—1.10（进口设备）
设备时间利用率—1.05（1班/日）
维护保养—1.0（正常）
修理改造—1.0（无）
故障情况—1.0（无）
运行状态—1.0（正常）
环境状况—1.05（良好）
七项调整因素系数综合值为1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21
（4）已使用年限经七项因素调整后为3÷1.21=2.5年
（5）实体性损耗率＝2.5÷16×100%
＝15.62%
（二）确定功能性损耗率
功能性损耗率从新旧工艺及相应设备的生产率（印染速度）、耗损及原材料（未加工纸）价格三项因素比较，分别对每项因素估算其功能性损耗，估算均按下列步骤进行：
（1）将被评估设备的年生产率（或损耗、原材料价格）与功能相同但性能更好的新设备的年生产率（或损耗、原材料价格）进行比较；
（2）计算二者的差异，分别确定净超额工资、净超额损耗及净超额原材料成本；
（3）估测被评估设备的剩余寿命；
（4）以适当的折现率将被评估设备在剩余寿命内每年的净超额费用折现，这些折现值之和即为被评估设备的功能性损耗（贬值），计算公式如下：
被评估资产功能性损耗＝∑（被评估资产年净超额成本×折现系数）
被评估设备功能性损耗具体测算如下：
1、根据委托方提供的资料
已知：（1）被评估设备生产率（印染速度）为30m/秒，新设备为90m/秒；
（2）被评估设备损耗为30%，新设备为10%；
（3）被评估设备使用原材料加工纸的价格为3000USD/T，新设备为2000USD/T；
（4）月均印染产量（自经销、代加工、卖模纸）共计51600m；
（5）印染模纸1000m/T；
（6）设备剩余年限13.5年；
（7）所得税33%；
（8）评估基准日美元与人民币的汇率中间价8.2789；
（9）折现率取7%。
2、功能性损耗测算
生产率（印染速度）因素影响值
(1)旧设备月工资额：
①经销11,000m 单位工资1.11元/m 月工资额12,210元；
②代加工17,800m 单位工资0.28元/m 月工资额4,984元；
③卖花纸22,800m 单位工资0.31元/m 月工资额7,068元；
旧设备月工资∑＝24,262元.
（2）新设备印染速度90m/秒，旧设备为30m/秒，新设备月工资成本为：
①经销 1.11×1/3=0.37 0.37×11,000=4,070元
③代加工 0.28×1/3=0.093 0.093×17,800=1,655元
④卖花纸 0.31×1/3=0.103 0.103×22,800=2,348元
新设备月工资∑＝8,073元
（3）月差异额：24,262－8,073＝16,189元
（4）年工资成本超支额：16,189×12＝194,268元
（5）减所得税（33%）：194,268×33%＝64,108元
（6）扣除所得税后年净超额工资：194,268－64,108＝130,160元
（7）资产剩余使用年限：13.5年
（8）折现率取7% ：13.5年年金折现系数8.5547
（9）功能性损耗额：130,160×8.5547=1,113,480元
3、按上述步骤测算，得出：
（1）因第一项因素（生产率）得出的功能性损耗为1,113,480元；
同理，按新旧设备损耗率和使用纸的成本不同，计算出第二、第三项因素的
损耗；
（2）因第二项因素（损耗）得出的功能性损耗为1,113,685元；
（3）因第三项因素（原材料）得出的功能性损耗为2,938,205元；
（4）上述三因素之和为5,165,370元。
功能性损耗率＝功能性损耗/重置价格×100%
=5,165,370/20,995,772×100%
=24.60%
（三）确定综合成新率
（1）经济性损耗率＝0%
（2）综合损耗率＝实体性损耗率＋功能性损耗率＋经济性损耗率
＝15.62%+24.60%+0%=40%（取整）
（3）综合成新率＝1－综合损耗率＝1－40% =60%
四、评估价值的确定
评估价值＝重置全价×综合成新率
＝5,454,250.68×60%
＝3,272,550元（取整）来源:考试大-注册资产评估师考试
案例分析
1、该案例是进口机器设备评估的案例。在计算重置全价时，资金成本的计算值得关注。资金成本的计算关键要确定两个因素：一是资金量的大小和投入时间的长短，二是资金的单位使用成本。前者根据实际情况来确定，后者就要具体分析资金的平均投资收益率，通常用银行的存贷款利率来计算。本案例即根据资金投入时间的长短，分别选用了银行一年期贷款利率和半年期贷款利率来计算资金成本。
2、确定设备实体性损耗率常用的方法有：使用年限法、观察法和修复费用法。修复费用法的使用有一定的条件，其他两种方法的适用范围更大。本案例采用的是进行因素调整后的使用年限法，是使用年限法和观察法在一定层面上的结合。
3、功能性损耗是由技术进步引起的。通过将被评估设备与功能相同、但性能更好的新
设备进行比较，分析二者在运营上的差异并量化，即可得到被评估设备的功能性损耗。在这个过程中，差异分析是很关键的一步。本案例中新旧设备的差异主要是人工成本的差异，在得到人工成本年超支额后，还应扣除所得税。因为人工成本超支将会增加被评估设备的运营成本，降低被评估设备的运营收益，从而减少应计的所得税。在评估中确定的差异应是设备之间的净差异，因此要扣除所得税的影响。
4、根据有关部门的规定，自2005年2月起取消海关监管手续费，因此在今后的进口机器设备评估中将不再涉及海关监管手续费。
国产机器设备评估案例
国产机器设备评估案例
案例
B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机
规格型号：J53－300
制造厂家：A机械厂
启用日期：1997年8月
账面原值：180,000元
账面净值：100,000元
一、概况介绍
1、用途及特点
该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数
（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
资产评估师 cpv -资产评估基础-分章节练习题 第六章 资产评估程序
第六章资产评估程序 一、单项选择题 1、我国资产评估基本准则的制定部门为（）。 A、财政部 B、财政部和中国资产评估协会 C、国务院国有资产监督管理委员会 D、中国资产评估协会 2、在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。 A、判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响 B、能否采取必要的措施弥补不能实施调查程序的缺失 C、能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承诺 D、判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响 3、以下工作内容属于独立性分析的是（）。 A、确定评估对象的产权归属 B、检查提供的相关资料是否存在虚假遗漏 C、判断评估机构是否有能力评估工作 D、筛查评估机构和评估专业人员已执行的业务 4、下列各项中，（）是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估工作思路和实施方案。 A、资产评估计划 B、资产评估步骤 C、资产评估调查 D、资产评估委托合同 5、最常见的调查方式是（）。 A、访谈 B、核对 C、监盘 D、询问 6、下列各项中，资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程指的是（）。 A、收集评估资料 B、现场调查 C、编制资产评估计划 D、评定估算 7、下列各项中，不属于通常对评估资料进行核查验证的方式的是（）。 A、观察 B、盘点 C、书面审査 D、实地调查
8、当采用两种以上评估方法时，（）应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析。 A、资产评估机构 B、委托人 C、资产评估专业人员 D、财务经理 9、下列各项中，在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告的是（）。 A、资产评估机构及评估专业人员 B、资产评估机构 C、资产评估师 D、产权持有人 10、下列各项中，通常应当在资产评估报告日后90日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由所在资产评估机构妥善管理的主体是（）。 A、资产评估专业人员 B、资产评估机构 C、委托人 D、审计师 11、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（）。 A、评估方法 B、评估项目 C、评估基准日 D、价值类型 12、下列各项中，不属于评估机构洽谈人员应当详细了解委托人具体的评估目的及与评估目的相关的事项的是（）。 A、经济行为的历史成本金额 B、评估目的的相关方 C、计划实施的经济行为 D、经济行为的进展 二、多项选择题 1、下列关于评估基准日的说法中正确的有（）。 A、委托人需要确定一个评估基准日 B、评估机构洽谈人员洽商业务时应当了解委托人选择的评估基准日 C、评估机构洽谈人员对评估基准日的确定提供专业建议 D、评估基准日是需要明确的业务基本事项之一 E、评估基准日不需要反映在资产评估委托合同中 2、资产评估委托合同的主要内容包括（）。 A、资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式 B、评估目的 C、资产评估报告提交期限和方式 D、评估使用的具体方法 E、资产评估机构和委托人的其他权利和义务
自考资产评估名师关森精讲班第六章 流动资产评估
自考资产评估名师关森精讲班第六章流动资产评估 第六章流动资产评估 第一节流动资产评估的特点 一、流动资产的内容及其特点 流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。 1.现金。指企业的库存现金，其中包括企业内部各部门周转使用的备用金。 2.各项存款。指企业的各种不同类型的银行存款。 3.应收账款。指企业因销售商品、提供劳务等，应向购货和受益单位收取的款项，是购货单位欠企业的短期债务。 4.预付款。指企业按照购货合同规定预付给供货单位的购货定金或部分货款，以及企业预交的各种税、费等。 5.存货。指企业的库存材料、在产品、产成品、商品等。 6.短期投资。指企业购入的各种能随时变现、持有时间不超过一年的投资，包括不超过一年的股票、债券、基金等有价证券和其他投资。 7.其他。指除以上资产之外的流动资产。 流动资产的特点主要表现在以下几个方面： 第一，周转速度快。 流动资产在使用中经过一个生产经营周期，就改变其实物形态，并将全部价值转移到所形成商品中去，构成成本费用的组成部分，然后从营业收入中得到补偿。 第二，变现能力强。 各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。 第三，形态多样化。 流动资产在周转过程中不断改变其形态，依次由货币形态开始，经过供应、生产、销售等环节，从一种形态转化为另一种形态，最后又变为货币形态。 二、流动资产评估的特点 1.流动资产评估是单项评估。 2.必须选准流动资产评估的基准时间。对于评估时点的评估价值，一般以评估时点市场价值为判断/参考。 3.即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。 4.流动资产周转速度快，变现能力强。 三、流动资产评估的程序 1.确定评估对象和评估范围。 主要做好下列工作：第一，鉴定流动资产。第二，查核待评估流动资产的产权。第三，对被评估流动资产进行抽查核实，验证基础资料。 2.对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。 3.对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。 4.合理选择评估方法。 评估方法的选择，一是根据评估目的选择，二是根据不同种类流动资产的特点选择。选择方法不同，评估的结果不同。 5.评定估算流动资产，产生评估结论。 第二节实物类流动资产评估
第六章资产评估
第六章 无形资产评估 商誉评估 一、无形资产的概念 1. 无形资产的形式特征 无形性；长期性；排他性；效益性； 2. 无形资产的功能特征 附着性；共益性；积累性；替代性； 三、无形资产的存在形式和分类 （一）存在形式： 法定权利 契约权力 秘诀权利 超额获利能力的资本化价值 （二）分类： 第二节影响无形资产评估 的主要因素和评估程序 一、无形资产评估主要影响因素 1. 历史因素分析 （1）取得成本 （2）历史贡献 2. 现实因素分析 （1）机会成本 （2）使用期限 （3）转让内容 （4）同行业无形资产价格水平 （5）技术成熟程度 二、无形资产评估程序 明确评估目的 鉴定无形资产 确认无形资产存在 鉴别无形资产种类 确定无形资产有效期限 搜集相关资料 成本资料、效益资料、技术资料等。 确定评估方法 完成评估并出具报告 第三节无形资产评估的收益法 一、前提条件 带来超额收益 带来垄断收益 风险能够计量 二、收益法的运用 一、公式 收益模式 n
无形资产评估值= ∑k1×R i（1-T）/（1 + r）i i =1 成本——收益模式(最低收费额) n = 最低收费额+ ∑ k2×R i （1-T）/（1 + r）i i =1 二、最低收费额的确定 最低收费额= 重置成本净值×转让成本分摊率+ 机会成本 转让成本分摊率=购买方设计能力/总设计能力 机会成本= 转让净减收益+ 再开发净增费用 某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现在准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益的现值为30万元。该技术转让的最低收费额接近（）万元 a、70 b、59 c、30 d、101 一、分成率法 收益额=销售收入(利润)×销售收入(利润)分成率 收入分成率=利润分成率×销售利润率 利润分成率的计算方法： 1.边际分析法： K=∑追加利润现值/∑利润总额现值 2.约当投资分成法： K=无形资产约当投资额/（购买方约当投资额+无形 资产约当投资额） 下列公式能够成立的是（） a、销售收入分成率= 销售利润分成率/ 销售利润率 b、销售利润分成率= 销售收入分成率/ 销售利润率 c、销售利润分成率= 销售收入分成率×销售利润率 d、销售收入分成率= 1 - 销售利润分成率 企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万台彩电显像管生产线。经过对无形资产边际贡献因素的分析，预测在其寿命期各年度分别可以带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分别占到当年利润总额的40%、30%、20%、15%，请你评估无形资产利润分成率(折现率为10%)。 答案要点：(1)、各年度利润总额的现值之和： 100/40%(1+10%)+120/30%(1+10%)2+90/20%(1+10%)3+70/15%(1+10%)4=1214.881万元(2)、追加利润现值之和： 100/(1+10%)+120/(1+10%)2+90/(1+10%)3+70/(1+10%)4=305.505万元 无形资产分成率：305.505/1214.881=25% 甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为80万元，3年间物价累计上涨25%，该专利法律保护期为10年，已经过了4年，尚可保护6年。 经过专业人员的测算，该专利成本利润率为400%，乙公司的资产重置成本为4000万，成本利润率为12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使
流动资产评估试题
流动资产评估 一、单项选择题 1．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。根据其变现快慢的排序是（）。 A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资 B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资 D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 2．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。 A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失 B．应收账款账面值 C．应收账款账面值-已确定坏账损失 D．应收账款账面值-预计坏账损失 3．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。A．卖出价 B．买入价 C．中间价
D．成本价 4．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。 A．43.8万元 B．40万元 C．48万元 D．以上答案都不对 5．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。 A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．实体性贬值 D．功能性贬值和实体性贬值 6．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。 A．180 000元 B．352 800元 C．342 000元 D．339 000元 7．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（）。 A．532500元 B．500000元 C．517500元
资产评估第六章习题及管案
同步练习 一、单项选择题；(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)： 1.上市公司股票的清算价格是( )。 A．资产总额与总股数的比值 B．资产总额与流通股数的比值 C．净资产与上市流通总股数的比值 D．净资产与总股数的比值 2．对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用的评估方法是( )。 A．重置成本法 B．收益法 C．市场法 D．边际分析法 3．非上市普通股股票的折现率，大体上可参照非上市优先股股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的( )来确定。 A．风险报酬率 B．折现率 C．国库券利 率 D．安全利率 4．一般情况下，债券发行主体为了吸引投资者，通常要把债券利率定得高于同期银行定期储蓄存款利率。而债券的票面利率不随市场利率的变动而变动，这就形成了债券的( )。 A．投资风险小的特点 B．定期有一定收入的特点： C．收益稳定性的特点 D．以上三个选项均不正确： 5．有某支经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股，在对其进行评估时，它符合( )。 A．红利增长模型 B．分段式模型 C．固定红利模 型 D．红利稳定模型 6.某企业拥有另一企业发行的债券100万元，五年期，年利率为17％，单利计算利息,评估时债券购人时间已满二年，该债券到期后一次性还本付息。评估时的国库券利率为8％，发行债券企业的风险报酬率为2％；则该债券的评估值为( )。
A．138.94万元 B．171.14万元 C．117．41万 元 D．171．41万元 二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。) 1．金融资产评估的特点取决于金融资产的特点，那么金融资产评估的特点表现在( )。 A．金融资产评估是对企业实有资本的评估 B．金融资产评估多采用收益法 C．金融资产评估是对资本的评估 D．金融资产评估是对被投资企业的偿债能力的评估 E．金融资产评估是对被投资企业的获利能力的评估。 2．债券具有以下的特点( )。 A．债券的流动性 B．债券的安全性 C．债券的盈利 性 D．投资风险小 E．收益的不确定性 3.股票投资与股票的( )有关。 A．内在价值 B．帐面价值 C.市场价值 D. 清算价格 E. 票面价格 4．非上市流通债券的评估可以采用的方法有( )。 A．每年支付利息，到期还本 B．到期后一次性还本付息，平时不支付利息 C．固定红利模型 D．红利增长模型 E．分段式模型 三、判断并说明理由题(正确的题后括号内划"√"，错误的划"X"，并说明理由) 1．对金融资产进行评估时，最宜采用的评估方法为收益法。（） 2．公司债券的利率高于一般的政府债券和金融债券。 ( )
第九章 流动资产评估
第九章流动资产评估 一、单项选择题 二、多项选择题 三、判断题 四、简答题 l．什么是流动资产?流动资产的特点主要表现在哪些方面? 流动资产是指企业在一年以内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括现金、各种存款以及其他货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货以及流动资产等。 流动资产的特点主要表现在：（1）周转速度快。流动资产在使用中经过一个生产经营周期，就改变其实物形态，并将其全部价值转移到形成商品中去，构成成本费用的组合部分，然后从营业收入中得到补偿。可见，判断一项资产是否是流动资产，不仅仅是看资产的表面形态，而应视其周转状态而定。（2）变现能力强。各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。变现能力强是企业中流动资产区别于其他资产的重要标志，但各种形态的流动资产，其变现速度是有区别的。按其变现速度的快慢排序：首先是货币资产；其次是短期投资；再次是较为容易变现的应收账项；最后是可在短期内出售的存货。（3）形态多样化。流动资产在周转过程中不断改变其形态，依次由货币形态开始，经过供应、生产、销售等环节，最后变成为货币形态，各种形态的流动资产在企业中同时并存，分布于企业的各个环节，这些流动资产按其形态可分为四种类型：货币类流动资产，包括现金、各种存款以及短期投资等；实物类流动资产，包括各种材料，在产品、产成品（库存商品）等；债权类流动资产，包括应收账款、预付款以及其他应收款等；其他流动资产。 2．流动资产评估的特点表现在哪些方面? （1）流动资产评估是单项资产评估。它是以单项资产为对象进行的资产评估。因此，它不需要以其综合能力进行综合性价值评估。（2）流动资产评估的基准时间。流动资产
自考资产评估00158第六章流动资产评估学习笔记
第六章流动资产评估 第一节流动资产评估的特点 一、流动资产的内容及其特点 流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。 1.现金。指企业的库存现金，其中包括企业内部各部门周转使用的备用金。 2.各项存款。指企业的各种不同类型的银行存款。 3.应收账款。指企业因销售商品、提供劳务等，应向购货和受益单位收取的款项，是购货单位欠企业的短期债务。 4.预付款。指企业按照购货合同规定预付给供货单位的购货定金或部分货款，以及企业预交的各种税、费等。 5.存货。指企业的库存材料、在产品、产成品、商品等。 6.短期投资。指企业购入的各种能随时变现、持有时间不超过一年的投资，包括不超过一年的股票、债券、基金等有价证券和其他投资。 7.其他。指除以上资产之外的流动资产。 流动资产的特点主要表现在以下几个方面： 第一，周转速度快。 流动资产在使用中经过一个生产经营周期，就改变其实物形态，并将全部价值转移到所形成商品中去，构成成本费用的组成部分，然后从营业收入中得到补偿。 第二，变现能力强。 各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。 第三，形态多样化。 流动资产在周转过程中不断改变其形态，依次由货币形态开始，经过供应、生产、销售等环节，从一种形态转化为另一种形态，最后又变为货币形态。 二、流动资产评估的特点 1.流动资产评估是单项评估。 2.必须选准流动资产评估的基准时间。对于评估时点的评估价值，一般以评估时点市场价值为判断/参考。 3.即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。 4.流动资产周转速度快，变现能力强。 三、流动资产评估的程序 1.确定评估对象和评估范围。 主要做好下列工作：第一，鉴定流动资产。第二，查核待评估流动资产的产权。第三，对被评估流动资产进行抽查核实，验证基础资料。 2.对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。 3.对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。 4.合理选择评估方法。 评估方法的选择，一是根据评估目的选择，二是根据不同种类流动资产的特点选择。选择方法不同，评估的结果不同。 5.评定估算流动资产，产生评估结论。
第六章流动资产评估
第六章流动资产评估 一、单项选择题 1．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。根据其变现快慢的排序是（）。 A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资 B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资 D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 2．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。 A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失 B．应收账款账面值 C．应收账款账面值-已确定坏账损失 D．应收账款账面值-预计坏账损失 3．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。 A．卖出价 B．买入价 C．中间价 D．成本价
4．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。 A．43.8万元 B．40万元 C．48万元 D．以上答案都不对 5．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。 A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．实体性贬值 D．功能性贬值和实体性贬值 6．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。 A．180 000元 B．352 800元 C．342 000元 D．339 000元 7．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（）。 A．532500元 B．500000元 C．517500元 D．以上答案都不对
资产评估第5章习 题.
流动资产评估复习思考题、习题 一、复习思考题 1、流动资产的基本概念是什么？ 2、流动资产包括哪些具体内容？ 3、流动资产和流动资产评估各有哪些特点？ 4、材料评估有什么特点？ 5、低值易耗品评估有什么特点？ 6、对应收帐款应当如何评估？ 7、应收票据评估的基本公式是什么？ 8、采用市场法评估产成品或库存商品时需要作哪些扣除？ 9、对待摊费用或预付费用等应当怎样进行评估？ 二、单项选择题 1．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。 A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值 2.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的（）基本上可以反映出流动资产的现值。 A．进货价B．出货价C．中间价D．账面价值 3.企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。 A．48万元B．40万元C．43.8万元D．以上答案都不对 4.在资产评估中，应收账款评估的基本公式是：应收账款评估值= ( ) 。 A．应收账款账面价值—坏账准备—已确定坏账损失 B．应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失 C．应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失+坏账准备 D．应收账款账面价值—坏账准备—预计坏账准备 5.在对应收账款进行评估时，对原账上的“坏账准备”应( )。 A．保持不变B．按零值处理C．备抵后保留余额D．按评估值重新计提坏账准备 6.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。 A．300元B．900元C．750元D．1200元 7.在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。A．成本价B．进厂价C．出厂价D．中间价 8.资产的（）的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估，而在其他流动性资产中一般不计算。 A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值
资产评估基础第六章资产评估程序
第六章资产评估程序 掌握 1.资产评估程序。 2.资产评估基本程序及其主要内容。 3.资产评估业务基本事项的内容。 4.专业能力分析与评价、独立性分析与评价、项目风险分析与评价的内容及要求。 5.资产评估委托合同的主要内容，评估委托合同的订立、补充或变更、终止履行及解除。 6.现场调查的内容、手段和方式、调查工作受限及处理。 7.评估资料核查验证的意义、方式、程序受限及处理。 熟悉 1.评估计划的主要内容、审核、批准及调整。 2.评估资料的分类、收集、分析、归纳、整理。 3.评估报告的引用。 4.评估报告的内部审核。 了解 1.履行资产评估程序的作用。 2.资产评估委托合同及形式。 3.编制资产评估计划的总体要求和考虑的主要因素。 4.评定估算形成结论。 5.与委托人或相关当事人沟通评估报告的内容及要求。 6.外部审核意见的处理。 7.整理归集评估档案。 第一节资产评估程序概述 一、资产评估程序的概念和内容 （一）资产评估程序概念 教材所称资产评估程序，是指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 （二）基本评估程序 资产评估基本准则明确规定八大基本评估程序 ①明确业务基本事项 ②订立业务委托合同 ③编制资产评估计划 ④进行评估现场调查
⑤收集整理评估资料 ⑥评定估算形成结论 ⑦编制出具评估报告 ⑧整理归集评估档案 1.评估程序因项目不同而不同 不同的评估业务具体工作步骤有差异： ●评估对象 ●评估目的 ●资料完备度 ●评估方法 2.对评估程序执行的原则性要求 可根据业务具体情况及重要性原则确定履行基本程序的繁简程度，但不得随意减少资产评估基本程序。 二、履行资产评估程序的作用 （一）保证资产评估行为的合法性 （二）保障资产评估业务质量 履行资产评估程序是保障资产评估结论合理的要求。 从接受委托到出具报告，必须履行必要的工作步骤，才能保障结论合理性，有效服务于评估目的。 （三）防范评估执业风险 第二节明确业务基本事项
资产评估第五章
（2009）下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（）。 A.专营权 B.土地使用权 C.商标 D.商誉 （2008）转让无形资产的机会成本通常表现为以下项目的折现值（）。 A.员工再培训费用增加 B.销售收入减少 C.收益减少和开发支出增加 D.追加科研费用增加 某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。 根据上述资料，计算确定： （1）该制药生产全套技术的重置成本净值； （2）该无形资产转让的最低收费额评估值。 第一步：确定全套技术的重置成本净额 两年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，由此可得到该制药生产全套技术的重置成本净值为： 400×（1+10%）×9/（3+9）=330（万元） 第二步：确定分摊率 因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为700万箱和300万箱，确定重置成本净值分摊率为：300/（700+300）×100%=30% 第三步：确定机会成本 由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据题中资料可得：80+20=100（万元） 第四步：确定最低收费额 该项无形资产转让的最低收费额评估值为：330×30%+100=199（万元） 某企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产20万只彩电显像管生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度（第1至4年）分别可带来追加利润220万元、260万元、160万元、120万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%，折现率为10%，试评估无形资产利润分成率 第一步：各年度利润总额现值之各和： （220÷40%）/（1+10%）+（260÷30%）/（1+10%）2+（160÷20%）/（1+10%）3+（120÷15%）/（1+10%）4 =550×0.9091+866.67×0.8264+800×0.7513+800×0.6830 =500.01+716.22+601.04+546.4=2 363.67（万元） 第二步：追加利润现值之和： 220/（1+10%）+260/（1+10%）2+160/（1+10%）3+120/（1+10%）4 =220×0.9091+260×0.8264+160×0.7513+120×0.6830=200+214.86+120.21+81.96=617.03万元
资产评估习题(有答案)
第二章资产评估的程序与基本方法 估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为 1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 (1) 估测该机组的现时全新价格； (2) 估算该机组的成新率； (3) 估算该机组的评估值。 解：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为 24万元：30X 80%=24(万元) (2) 该机组的成新率=[8 *(5+8)] X 100%=61.54% (3) 该机组的评估值=24X 61.54%=14.77 (万元) 解： 前5年企业税前净收益的现值为： 40 45 50 53 , 53 (1-hlO%)3 0+10劇)* (1+10坯尸 181.47 (万元) 稳定期企业税前净收益的现值为： 55/10%/ (1+10% 5=341.51 (万元) 企业税前净收益现值合计为： 181.47+341.51=522.98 (万元) 该企业的评估值为：522.98 X( 1-40%) =313.79 (万元) 3 1时 的地价增加5% 要求： (1) 计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数 (2) 计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。 (3) 计算参照物修正后的地价 解： (1) A 宗地容积率地价相关系数为 105，甲宗地的容积率地价相关系数为 110 10口 1￡3 WO (2) 交易情况修正系数为 1」1或者0.99 ;交易时间修正系数为 X -或者1.06 ;区域因素修正系数为二或者1.02 ; 个别因素修正系数为」…「或者1;容积率修正系数为-1 -或者0.95 第四章 机器设备评估 (3)参照物修正后地价 LOO 10U 100 105 =1 . I HR 102 (万元)
第6章 资产评估习题.答案
第六章长期投资及其他资产评估复习思考题、习题 一、复习思考题 1、长期投资的基本概念是什么？ 2、长期投资包括哪些内容？ 3、长期投资评估有哪些特点？ 4、如何对非上市债券进行评估？ 5、如何对非上市股票进行评估？ 6、如何对控股权进行评估？ 7、如何对非控股权进行评估？ 二、单项选择题 1．股票的未来收益的现值是（B）。 A．账面价值B．内在价值C．票面价值D．清算价值 2．在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（C）为基本依据。 A．市场价格B．发行价格C．内在价值D．票面价格 3．作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（C）。 A．是否已摊销B．摊销方式C．能否带来预期收益D．能否变现 4．被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（D）。A．120元B．118元C．98元D．110元 5．被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（A）。A．112 159元B．117 000元C．134 000元D．115 470元 6．被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当时的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被评估债券的评估值最有可能是（D）。 A．15 400元B．17 200元C．11 800元D．15 358元 7．被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20％。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享利润，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12％，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（B）。 A．500 000元B．473 960元C．700 000元D．483 960元
资产评估学第六章复习资料
第六章机器设备评估 -第一节机器设备评估概述 ㈠概念 资产评估中机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产 ㈡机器设备特点 （1）属于固定资产，单位价值高、使用年限长、资金投入大。 会计核算中，固定资产的特征： ①为生产商品、提供劳务、出租和经营管理而持有的；②使用寿命超过一个会计年度。（2）属于动产类资产，可移动性。清点时应防止遗漏和重复。 （3）属于有形资产，常常是无形资产价值借以实现的载体与依托。 （4）价值补偿和实物更新不一致。 （5）涉及专业门类多，工程技术性强。 ㈢机器设备分类 1.按国家固定资产分类标准分类①通用设备；②专用设备；③交通运输设备；④电气设备；⑤电子及通信设备；⑥仪器仪表、计量标准器具及工具。 2.按现行会计制度分类①生产用机器设备。②非生产用机器设备。③租出机器设备。④未使用机器设备。⑤不需用机器设备。⑥封存机器设备。⑦经营性租入机器设备。⑧融资租赁设备。 3.按机器设备应用范围分类①通用设备：如普通机床、起重机、卡车等。②专用设备：专门为某行业、某部门或某企业设计。③非标准设备。
4.按机器设备在生产中所起作用划分①生产工艺设备：用来生产产品的设备，是企业主要设备。②辅助生产设备：为生产提供管理、安全等服务或起辅助作用的设备。二、机器设备评估特点 1.以单台、单件为评估对象。 2.以技术检测为基础。 3. 认识机器设备价值构成要素及其变化规律，把握其价值评估特点。 4.多种评估方法并用。 5.与土地及其建筑物不可分离的机器设备，可将机器设备与土地、建筑物一起评估。 三、机器设备评估基本程序 1.接受委托阶段 2.评估准备阶段 3.现场工作阶段（1）逐台（件）核实评估对象，以确保评估对象真实可靠；（2）按照评估重点或人员安排，对待评设备进行必要分类（ABC分类等）。（3）设备鉴定 4.评定估算阶段 ①根据评估目的、价值类型要求以及评估时的各种条件，选择适宜的评估方法。 ②阅读有关可行性分析报告、设计报告、概预算报告、竣工报告、技术改造报告、重大设备运行和检验记录等，以扩大和深化对被评估设备的了解。 ③查阅有关法律法规。如环境保护法等。 ④对产权受到某种限制的设备，应单独处理。 ⑤如与房屋建筑物、无形资产等的界限难以分清，应及时和其他资产评估人员进行交流，防止重评和漏评。 ⑥选择合适方法估算评估值。 ⑦调整评估结果。
《资产评估学》练习题：第六章流动资产评估
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案 第六章流动资产评估 一、单项选择题 1．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。根据其变现快慢的排序是（）。 A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资 B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资 D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 2．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。 A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失 B．应收账款账面值 C．应收账款账面值-已确定坏账损失 D．应收账款账面值-预计坏账损失 3．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。A．卖出价 B．买入价 C．中间价 D．成本价 4．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。 A．43.8万元 B．40万元 C．48万元 D．以上答案都不对 5．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。 A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．实体性贬值 D．功能性贬值和实体性贬值 6．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。 A．180 000元
资产评估第二版高等教育出版第六章房地产课后答案
第六章房地产评估计算题答案 1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建设。投资比例为4：6。已知规划开发项目的建筑容积率为4，覆盖率为50%，单位建筑面积造价为1100元/平方米，单位建筑面积各项税费为200元/平方米。 求：（1）该地块的单位面积地价，楼面地价。 （2）该建筑物每层平均分摊地价（设每层建筑面积相等）。 解： （1）设土地价格为x 300 4 5000 6 x += x=3033.33万元 即地块总价为3033.33万元 该地块的单位面积价格=5000 33.3033=6066.67元/平方米 楼面地价= 20000 33.3033=0.1517万元/平方米=1517元/平方米 或：楼面地价=土地单价/容积率= 4 67 .6066=1517元/平方米 （2）容积率= 土地总面积 建筑总面积 建筑总面积=土地总面积×容积率=5000×4=20000平方米 建筑物占地面积=土地总面积×覆盖率=5000×50%=2500平方米 建筑物层数= 2500 20000=8层 建筑物每层平均分摊地价=3033.33÷8=379.17万元 3．预计某房地产未来五年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年未计划将该房地出售，出售价格预计比现在增值5%，出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。折现率为10%。试估算房地产当前的价值。 解： （1）求该房地产未来5年收益的现值 400×（1-1/1.15）÷0.1 = 1516.32（万元） （2）假定该房地产当前价值这P ，则该房地产第5年末出售收益的现值为 {P ×（1+5%）-P ×5%×30%}÷（1+10%）5 = 0.6426P （3）求该房地产当前的价值 P = 0.6426P+1516.32 P = 4242.64（万元）
《资产评估》考点要点整理
资产评估复习要点整理 第一章总论 0 一、资产评估定义 0 二、资产评估十要素 0 三、资产评估的目标、种类和特点 (3) 第二章资产评估的基本方法 (5) 一、市场法 (5) 二、收益法 (6) 三、成本法 (9) 第三章资产评估程序 (12) 一、资产评估程序定义 (12) 二、资产评估通常的基本评估程序 (12) 三、资产评估程序的重要性 (16) 第四章机器设备评估 (17) 一、成本法 (17) 二、市场法 (21) 三、收益法 (21) 第五章房地产评估 (22) 一、土地使用权 (22) 二、房地产评估方法（6种） (23) 三、在建工程评估（3种） (28) 第六章资源资产评估 (30) 一、自然资源的分类 (30) 二、森林资源资产评估(4种) (30) 三、矿产资源资产评估 (31) 第七章无形资产评估 (34) 一、无形资产概念和特性 (34) 二、无形资产评估方法（3种） (36)
三、专利资产和专有技术评估 (38) 四、版权评估 (39) 五、商标资产评估 (41) 六、商誉评估 (42) 第八章长期投资性资产评估 (44) 一、长期股权投资的概念及特点 (44) 二、债券投资评估（2种） (44) 三、股票投资评估（2种） (45) 四、股权投资的评估（2种） (46) 五、其他长期性资产的评估 (47) 第九章流动资产评估 (48) 一、非实物流动资产评估（4种） (48) 二、实物流动资产评估（4种） (49) 第十章企业价值评估 (52) 一、企业价值评估基本理论 (52) 二、企业价值评估的基本方法（3种） (54) 第十二章以财务报告为目的的评估 (58) 一、合并对价分摊 (58) 二、资产减值（减值测试） (61) 三、投资性房地产的公允价值确定 (61) 四、金融工具确认和计量 (62)
第六章 资产评估方法
第六章资产评估方法 导言：本章介绍资产评估方法体系，包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其选择。本章预计考查客观题和主观题，估计分值在20分左右。 考试大纲说明： 一、考试目的 考查考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握情况，以及对资产评估基本方法和具体方法的应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.市场法及其应用前提。 2.市场法的可比因素。 3.常用的市场法具体方法及应用。 4.收益法及其应用前提。 5.收益额、折现率和收益期限及其确定。 6.收益法具体情形的公式及应用。 7.成本法及其应用前提。 8.重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值及其确定。 （二）熟悉的内容 1.市场法评估的基本步骤。 2.收益法评估的基本步骤。 3.货币时间价值。 4.成本法评估的基本步骤。 5.恰当选择资产评估方法的要求和内容。 （三）了解的内容 1.市场法、收益法和成本法的适用范围。 2.市场法、收益法和成本法的局限。 考情分析： 教材变化情况： 增加了“货币时间价值”；
“被评估资产”调整为“评估对象”； “待估企业”调整为“被评估企业”； 第一节市场法 知识点： 一、市场法的概念 二、市场法的应用前提 三、市场法的基本步骤及可比因素 四、市场法常用的具体评估方法 五、市场法的适用范围与局限 —、市场法的概念 也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。 具体方法：企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。 依据：替代原理。具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。 特点：直观明了、容易被理解和接受。常用方法。 请务必加微信miaomiao080313更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加微信！ 二、市场法的应用前提 1.可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易； 2.有关交易的必要信息可以获得。 公开的市场：充分竞争，交易信息充分交换、公开，时间相对充裕，自愿的买卖双方平等交易，排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。 在公开市场中的交易行为越活跃，与评估对象相同或相类似的资产价格越容易获得，按市场行情估测评估对象价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方接受。 三、市场法的基本步骤及可比因素 （一）市场法的基本步骤 1.选择参照物 2.在评估对象与参照物之间选择比较因素 3.指标对比和量化差异 4.分析确定已经量化的对比指标之间的差异 5.综合分析确定评估结果 1.选择参照物 ①对参照物的选取关键是：资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等。 ②应尽可能选择多个参照物。 与评估对象相同或相类似的参照物越多，越能够充分和全面反映资产的市场价值。 参照物成交价不仅仅是参照物自身功能的市场表现，还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响。因此，应当避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响。 2.在评估对象与参照物之间选择比较因素 针对不同资产，选择对资产价值形成影响较大的因素作为对比指标，形成比较参数体