浅析广州国际会展中心场馆布局
浅析广州国际会展中心场馆布局
——以2011年广州车展为例
学院：艺术与传播学院
专业：文化产业管理
课程名称：场馆经营与管理
指导教师：霍盈
学生姓名：赵红
学号：0808090070
摘要：会展场馆的布局设计是场馆组织管理中的一项重要内容。作为亚洲规模最大、设施最高、档次最先进的展馆，广州国际会展中心每次举办的大型展览在其优良的硬件布局基础上，都针对每个展览的特点对场馆的布局设计进行灵活的改变。本文以2010年广州车展为例，通过介绍本次车展的场馆布局，分析其正反两方面的特点及可发展空间，并
且提出解决方案。
Abstract: exhibition venues layout design is the venue management is an important content. As Asia's largest, facilities, top grade, and the
most advanced highest center,guangzhou international convention
&exhibition center of large exhibition held in each of its good
hardware layout, based on the characteristics of each exhibition in
the venue layout design of flexible in change. Based on the 2011
guangzhou auto show, for example, by introducing the auto show,
analyzes the venue layout westem characteristics and development
space, and proposed solutions.
关键词：场馆布局广州车展空间利用
Keywords: Venue layout Guangzhou auto show Space use
正文：
一、广州国际会展中心概况
广州国际会展中心是到2009年1月为止，亚洲规模最大、设施最先进、档次最高，被认为能满足大型国际级商品交易会、大型贸易展览等需要的多功能、综合性、高标准的国际展览中心；并且被认为是高科技、智能化、生态化完美结合的现代化建筑，按照国家5A智能化建筑标准进行设计，建设中大量应用国际高新科技，智能、通风、交通系统体现了世界先进水平，层高、地面负荷、电力供应可满足大型机械展、帆船展等各种对展馆条件要求展览的要求；此外，单个展厅面积均在1万平米左右，且各馆门面设计合理，一、二层的十三个展厅各有开阔的门面，多个展览可同时举办，互不干扰，展厅无柱空间大，利用率高，特装效果特别好；最后，展馆周围将建设与会议和展览相关联的配套设施如酒店、写字楼、银行、商业服务、博物馆等，能充分满足客商的商旅要求。
二、2010年（第八届）广州车展简介
2010广州车展于11月21-28日在广州国际会展中心隆重登场。一年一度的中国（广州）国际汽车展览会（Auto Guangzhou）创办于2003年。作为国内规模最大、国际品质最高的综合性专业汽车展览会之一，广州汽车展凭借其得天独厚的产业与市场优势、专业权威的办展机构、科学细致的组织服务，一年一个台阶，已逐步成长为海内外汽车企业开拓中国市场、宣传企业形象的必选平台。作为业界“承前启后、展望未来”的盛事，海内外企业在广州汽车展上发布的新产品、新技术、新概念，无疑给岁末年终的中国汽车市场注入了更强的活力和信心。伴随着中国及世界汽车工业日新月异的发展，2010广州车展会集中展示汽车行业最前沿的科技，充分发挥广州独特的汽车市场风向标的影响力，与广大海内外企业一起，共同创建汽车行业的辉煌未来。2010广州车展发挥了各主承办单位的优势，以广大参展商及参观者的实际需求为出发点，在展区规划、展期安排、配套设施、现场服务、展品运输及搭建等方面提供更为周到、完善的服务，为业界打造一个高品质、国际化的综合性汽车行业盛典。
本届展览会以“绿色科技和谐未来”为展示主题，倡导绿色环保、低碳高效的汽车工业创新科技，谋求人类与自然的和谐共存。本届广州汽车展继续充分发挥了广州独特的汽车市场风向标的作用，坚持“高品位、国际化、综合性”的定位，与广大海内外企业一起，共同创建汽车行业持续发展的未来。
三、2010年（第八届）广州车展展区分布情况
本届车展规划使用广州国际会展中心A区13个展厅、B区2个展厅，总面积达180000平方米，再创新的历史记录。其中，得益于海内外厂家的鼎力支持，第九届广州汽车展乘用车展区达到11个展馆，再次彰显其国内一流综合型汽车展览会的实力。以下为展馆展区布局图：
从上图中不难看出，本届广州车展共分为整车、汽车用品以及汽车零部件三大区域，其中大家最关心的整车展区集中在A区南侧，并分为10个场馆，下面我们就来看看参展品牌在各场馆的划分情况。以下是各个展馆的内部布局情况。
1.1馆场馆特点：商用车品牌为主
1.1号场馆参展品牌：江陵汽车、苏州金龙、哈飞汽车、广通客车、长安商用车、福建戴姆勒、九龙汽车、大运汽车、广汽日野、广汽客车、郑州日产等。
1.2馆场馆特点：日产/大众展位面积优势较大
1.2号馆参展品牌：日产、东风日产、东风标致、上海大众、一汽大众、进口大众、斯柯达。从该场馆展位分布图不难看出，日产和大众的展位占据了1.2号馆较大的位置。
2.1馆场馆特点：豪车品牌聚集地
2.1号馆参展品牌：法拉利、玛莎拉蒂、宾利、兰博基尼、GMC、劳斯莱斯、斯巴鲁、保时捷、捷豹、路虎、阿斯顿马丁和阿尔特等。
2.2馆场馆特点：自主品牌“霸场”，唯有广汽菲亚特为合资
2.2号馆参展品牌：力帆汽车、华晨汽车、广汽吉奥、广汽长丰、广汽菲亚特、比亚迪、广汽集团。
3.1馆场馆特点：自主品牌专馆
3.1号馆参展品牌：华泰汽车、长安汽车、东南汽车、莲花汽车、东风风神、东风风行、东风柳汽、中国一汽。
3.2馆场馆特点：日系、美系品牌为主
3.2号馆参展品牌：马自达、东风本田、凯迪拉克、长城汽车、别克、雪佛兰。
4.1馆场馆特点：中高端汽车品牌为主
4.1号馆参展品牌：克莱斯勒、沃尔沃、一汽大众奥迪、进口奥迪、中欧汽车、讴歌、英菲尼迪、宝马、MINI。
4.2馆场馆特点：自主与合资品牌展位各占一半
4.2号馆参展品牌：海马汽车、奇瑞汽车、广汽本田、长安福特、北京现代、吉利汽车（包括旗下全球鹰、帝豪和英伦品牌）。
5.1馆场馆特点：日/韩和法系品牌为主
5.1号馆参展品牌：荣威、名爵、雷诺、雪铁龙、进口铃木、长安铃木、昌河铃木、三菱、东风悦达起亚、进口起亚。
5.2馆场馆特点：丰田展位占据“半壁江山”，江淮展台面积堪比奔驰。
5.2号馆参展品牌：雷克萨斯、丰田、梅萨德斯-奔驰、Smart、江淮、福田。
从上述展区分布情况看来，相比上一届广州车展，本届车展各大展区共同进步、展会综合水平获得长足发展。伴随着乘用车展区的日益成熟，广州汽车展的商用车、汽车零部件、汽车用品展区也都在今年迎来发展史上的新纪元;尤其是汽车零部件及用品展区首次整体在展馆B区举办，国内多个专业展团也倾力加盟，加上多渠道的买家组织、独立的登记系统、完善的现场服务，广州汽车展专业展区已经逐步成长为国内一流的汽车零部件及用品展示交易平台。
四、展馆布局优缺点
展馆内的配套服务设施的布局对整个展览过程中的秩序起到了至关重要的作用，下面本文从展馆内部配套位置平面图，来分析本届车展展馆布局的优缺点（如图）。
优点：
1、规模宏大：从本届广州车展场馆布局来看，设置了A区13个展厅、B
区2个展厅，总面积达180000平方米，再创新的历史记录。其中，乘用车展区达到11个展馆，再次彰显其国内一流综合型汽车展览会的实力。
2、服务设施齐全：从上图可以看出，展馆内设置了包括餐饮、媒体、商务
交流等各项服务设施，供参观者使用，为其观展提供了极大的便利。3、展馆内部布局设计以人为本：由本文第三部分的展馆布局图可以看出，
本届车展按照车型的种类和档次将各展区合理划分，便于参观者按照个人的喜好及自身情况参观；除此之外，部分展区设置了架空层，即楼下为车展区，楼上架空层为办公及咨询区，极大的节省了空间，也在一定程度上呈现出了美观的视觉效果。
4、布局经济实用：展馆内，车模的更衣室穿插在各展区之间的空地，充分
节省了空间，避免了资源浪费；其次，各展馆两端均设有自动贩售机，以最简单、经济的方式满足了参观者及工作人员的需要；此外，各展馆的尽头以一个大平台作为连接，通贯自如，避免了参观者无需参观造成迷路的可能。
5、展馆外部细节设计周密：展馆入口处设有蛇形护栏，控制了参观者进馆
的速度，避免了因大批人流拥挤入馆而造成人员受伤的情况，起到了很
好的安全效果。
缺点：
1、配套设施不足，服务功能单一：首先，展馆对停车场的面积规划相对不
足，造成了展馆外部车辆拥挤的情况，也在一定程度上加大了安全隐患；
其次，在快餐中心和娱乐场所的设计方面，相对杂乱，在用餐高峰时间，大批人流拥挤与几家平价快餐厅内部及周围地区，造成了人流拥挤不畅、用餐无序的情况，给展览的整体形象也抹上了暗色的一笔，并且展区外
部的媒体娱乐区布局相对松散，降低了吸引参观者注意力的可能性。
2、科技含量少，智能化水平低：馆内缺少整体的智能服务系统，增加了信
息流通方面的阻碍，在其中一个展区参展的人对其他展区的情况毫不知
情，容易出现因疲劳而放弃参观其他展区的情况，这也在一定程度上给
场馆的整体管理造成了不变。
五、解决措施
1、完善服务功能：
首先，完善展馆的配套设施：
在合理范围内增加停车场的面积，解决展览举办期间展厅周边的交通问题，并且按照各餐厅的价位、种类划分用餐区域，增加平价快餐店的数量，这样一来就解决了人流拥挤、不便于疏散等问题。在此基础上，将媒体区的各商家集中起来，一来可以节省空间，而来可以吸引参观者的注意力。这样就创造出了其他可利用的功能空间，达到了一馆多用的效果。
其次，提高智能化水平：
充分利用展馆内上部空间，增设只能化系统及一定数量的大屏幕或广播，以便各展馆互通直播，而非只依靠受伤的观展指南册盲目观展。
参考文献：
1、林大飞《会展场馆经营与管理》重庆大学出版社2007年
2、钱为书《展馆展示设计与布局》中国劳动社会保障出版社2008年
广州琶洲国际会展中心实训心得
内容提要 会展是指会议、展览、大型活动等集体性活动的简称。概念内涵是指在一定地域空间，许多人聚集在一起形成的、定期或不定期、制度或非制度的传递和交流信息的群众性社会活动。会展行业作为新兴的一个服务型产业也在以不可忽视的速度成长着。 作为一名刚踏入大二的会展专业的大学生，对于学过的会展专业的知识只是有了比较浅的理论学习积累以及短暂的实践。所以，在过去的一个月里，由专业教师安排的让我们几位学生到会展公司实习一个月，让我有机会真正参与到一个展会由前期工作到结束的整个流程。在一个月的实习中，我学习到了很多会展的知识，也在实践中看到了自身的不足。 一、实习目的 通过在公司的实践了解一个展会的流程，参与到其中，将自己所学到的理论知识与实践想结合，以巩固自己的知识。在实践的过程中，懂得如何处理与客户交流沟通，学会处理应急事务。在实践中学习，为今后的工作积累经验，锻炼自己。 二、实习时间 2013年9月24日——2013年9月28日
三、实习地点 广州琶洲国际会展中心 四、实习过程 （一）在实习的前期我做的是‘第十届中小企业’的相关工作，主要是在门庭帮手检查嘉宾证. 可以见到不同国家的人,不同年龄阶段的人, 五、实习心得与体会 总结：4天的短暂实习在忙碌与充实中过去了，得到的收获也有很多。在工作工程中我学会的最重要的一点就是，除了做好自己的分内工作，还要协助他人，会展工作的重要一点就在于团队协作。因为一个展会的工作量是非常大的，一个人是根本忙不过来的，所以团队的力量在这时就显得特别的重要。同样，在自己的能力范围内，也要适当地帮助其他同事一起完成工作，不仅能建立良好的同事关系，也能学习到其他工作内的事物。在工作中除了发挥自身的作用外，也要在整体中起到有效促进的作用。今后在工作中我也会遇到各种各样的问题以及不懂的事物，所以虚心求教很重要，每一个都是独一无二的，所以通过学习可以在不同的人身上学到不同的东西，以此增长自己的见识。通过会展方面的工作，我也很好得锻炼了自己与他人沟通的能力，在社会工作中，建立良好的人际网也是一种珍贵的财富。通过这一个月的实践，我也明白了一个人的仔细对工作来说有多么重要，不仅要有一个良好的工作态度，每件事都用心、细心去对待也尤为重要，一
南丰国际会展中心
国际胸襟，专业智慧 ——南丰国际会展中心 引言 琶洲，世界级展贸中心 琶洲地区的规划：会展、金融、商贸三大引擎合力推动的国际城市中央商务核心区，实力、活力、魅力三位一体的复合型新城市滨水中心区。 分区设计： 琶洲A区：定位为总部商贸区，主打商务组团。 琶洲B1区：会展区，主打酒店会展。 琶洲B2区：定位为会展配套区，亮点是“琶洲眼”，重点发展总部办公、酒店公寓、居住服务、娱乐休闲等会展配套功能 琶洲C区：定位为文化旅游和研发办公区，主打文化旅游。 项目简介 南丰国际会展中心（NICEC），是由香港南丰集团投资建设及运营、集国际五星级酒店与完善商务配套于一体的现代化专业展览馆，总投资额达30亿元人民币，将于2013年正式投入使用。中心座落于全球最大的展贸经济商圈核心区域——广州市海珠区琶洲岛，毗邻广州（琶洲）国际会展中心C馆。整个项目占地面积32,836㎡，规划总建筑面积达150,089㎡，由专业展馆——南丰国际会展中心和国际五星级酒店——南丰朗豪酒店组成。 项目投资商——香港南丰集团具有近60年的企业品牌背景，拥有多元化业务和雄厚的资金实力，是香港最大的非上市企业之一，目前已在国外、香港及内地投资开发了诸多高端地产项目。广州作为南丰集团内地开发的重点城市，集团以大手笔拿下琶洲会展商圈的PZB1301、PZB1401热门地块，并聘请国际建筑团队进行设计规划，是为南丰汇、南丰国际会展中心项目。 优越的地理区位 广州，古代海上丝绸之路的起点，商贸繁盛延承千年。今日广州，中国改革开放的标杆城市，华南地区的政治、经济、文化中心，产业基础雄厚，商业氛围成熟，地理位置得天独厚。琶洲，全球至大展贸集群之地，已经形成世界著名会展贸易商圈。交通设施、商务贸易、展馆建设、酒店配套等硬件水平已跃居全球首列。 南丰国际会展中心雄踞广州琶洲会展商圈核心地带，紧邻广交会展馆——琶
广州商业区域分析
二、广州商业区域分析 广州商业区域分布图 天河区商铺市场分析 区域特点： 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。 代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 区域市场分析： 天河的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以体现。以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。 天河的商铺经营主要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做辅助配套的经营模式。以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配备的专业市场包括：珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场；石牌岗顶的IT、数码、科技型专业市场；黄埔大道建材一条街专业市场；还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等，构筑起了天河整个商铺市场。 天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”，其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。天河北群楼商铺的炙手可热主要原因有以下几点。其一：写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成，构筑起了天河北的中高收入的消费群体。其二：钳制着广州新中轴线的中心位置，地理位置优越，市政规划合理。其三：周边交通、配套完善，东站、地铁并存，从大型的商场购物、办公大厦到娱乐、康体运动中心，配套齐全、高档。 越秀区商铺市场分析 区域特点： 越秀区为全市十区域面积最小的一个区，其商业网点分布也较集中，以北京路为商业龙头，向中山路(四路、五路、六路)、一德路、文明路、解放路、大南路等路段扩散，形成高级综合商场、步行街商铺和专业市场临街商铺并存的局面。 北京路步行街，这条全国最早的步行街位于越秀区，全长1200米。据有关资料显示，北京路共有298家临街商铺，其中步行街上有183家，商业利用率高达100%。优越的地理位置和密集的人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店的“至爱”，如耐克、阿迪达斯、苹果、莱尔斯丹、鳄鱼恤、堡狮龙、佐丹奴、班尼路、G2000、麦当劳、肯德基等各种
广州展览馆设计灵感的来源
广州展览馆设计灵感的来源 展览馆设计的成形源于一个概念，自然和城市是人类灵感的重要来源。具有创新精神和创造力的人对创造一个可持续发展的社会是至关重要的。设计以“城市，让生活更美好”的世博会总主题为基础，同时从瑞典的主题“创意之光”中得到源泉。城市是人类最综合的创造。城市的吸引力在于人与人之间形成的工作网和社会互动，在无限的自然界体系中，人类仅仅是其中一个组成部分，自然是人类生活不可缺少的资源，可以工人们陈思规划、休闲娱乐和获得灵感，我们或多或少地受其影响。展馆展厅主要可以展示企业的文化发展、精神内涵等等，可以突出企业的实力。 我们运用多元化的构成关系将装饰用材与展品相互融合，整体设计注重空间感和节奏韵律，在丰富的变化中寻求和谐统一。空间处理上注重每个部分之间的内在联系，充分利用展品陈列组合，少量的多媒体科技产品，让展品和空间环境融洽结合。造型设计突出线条，注重空间布局，力使参观路线明朗、舒适，同时动态影像与静态展品交辉相应，共同创造出全方位立体化的和谐展示空间，给人以强大的灵动、震撼之感。互动签名系统是利用高科技多媒体技术，通过手写触摸的方式在屏幕上写下感言，并留下自己的名字，系统可自动保存。系统完全可以替代传统的笔试签名，而且凭借先进的动作捕捉系统可以最大限度的体现中国书法的美感。系统有两种功能，不仅可以签名留言互动，还可以同步到大屏幕上展示，循环播放参观者的留言。互动地幕系统采用数字投影和多媒体技术相结合，将画面直接投射到地面，可表现室内外各种环境效果，如草坪、雪地、水池等，同时加入互动技术，多重的趣味性和体验感令客户对参观记忆深刻。 展览展台设计是展览馆设计中的一部分，展台搭建的能够创造亮点，让展览馆展现出独具风格的一面，让更多的参观者认识我们墨戈毕加展览。
琶洲控制性详规范文
琶洲—员村地区城市设计深化及控制性详细规划编制 以国家中心城市高度规划建设未来广州中心城区现代服务业和国际大都市 最核心区域 琶洲—员村地区城市设计深化及控制性详细规划方案已经于近期编制完成。这两个地区是广州建设国家中心城市的重要空间载体，是城市核心职能聚集最为重要的地区，规划建设好琶洲—员村地区是为对于打造国家中心城市，实现城市发展战略目标，提升城市功能具有重要意义。 一、规划背景和意义 按照市政府2008年工作报告提出重点打造五大功能区的要求，市规划部门立即启动了规划编制工作。首先邀请了国内外著名规划设计单位前来参加城市设计方案竞赛，为广州的重点地区未来发展前景出谋划策，并在城市设计方案竞赛中确定了深化方案。在深化方案的基础上，我们重点分析广州作为国家中心城市的各项核心职能以及区位特征，综合考虑珠江两岸的生态功能与滨水景观营造，对用地功能布局、综合交通组织和经济可行性分析等进行了重点研究。经过多轮专家咨询和修改论证，最终编制完成了控制性详细规划方案。 国务院《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020年)》对广州提出建设“国家中心城市”新的发展战略，需要进一步提升本规划区国际化、现代化服务功能。2009年月，国务院颁布实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，对广州城市发展提出“将广州打造成为国家中心城市、综合性门户城市和区域文化教育中心，增强高端要素集聚、科技创新、文化引领和综合服务功能。进一步优化功能分区和产业布局，建成珠江三角洲地区一小时城市圈的核心”的新要求。广州作为国家重要的中心城市和珠三角地区核心城市，必须在国家和区域发展战略下承担更多责任，带动周边地区协调发展，并代表国家参与全球竞争。结合《纲要》把广州建设成为“国家中心城市”的新要求，结合琶洲—员村两个地区的地理位置及发展条件，规划上将着力完善广州的国际化、现代化服务功能。 按照市委、市政府要求，市规划局、市土地开发中心和市规划编研中心联合组织开展五大功能区的城市设计竞赛和深化工作，邀请国内外高水平规划师为广州发展献计献策。 二、规划编制过程介绍 2008年3月，市规划局组织开展了“广州市琶洲-员村地区城市设计竞赛”活动，经过技术审查、专家评审，选出两家优胜方案。此后，在市规划局编研中心的组织下，由竞赛优胜方案设计单位(包括上海市浦东新区规划设计研究院、
琶洲国际会展中心——世界会展的王冠之作
琶洲国际会展中心 ——世界会展的王冠之作 隶属广州CBD商区，毗邻繁华珠江新城的琶洲国际会展中心，是亚洲最大展会——中国进出口商品交易会（又称广交会）的场馆所在地。 琶洲，岛长约8.5公里，宽约1公里，原名江心洲，明代建村，处珠江之中。因形似琵琶琴，故得名琵琶洲，久而久之演变为“琶洲”。早在清代时期，“琶洲砥柱”就在羊城八景中名列第二，琶洲的人文底蕴不可谓不厚重。并且，从风水的角度，琵为阳，琶为阴，阴阳相合，才能奏出和谐的千古绝唱。为此，古人还特意在岛上建造了琶洲塔，塔象征的是阳面的生命力，该塔是名副其实的风水塔。 而从地理位置上分析，当今的琶洲，位于广州新的中轴线上，北邻广州新电视塔、珠江新城，占了地运。加之商业在五行中属火，琶洲会展中心位于广州的东南，属巽方，巽为财，为风，这里也是广州的风水口。珠江水从西北来，到东南收口，有归潮的寓意，于是能聚财。风又代表各种资讯的交流，风风火火的讯息，喻示着琶洲事业的蒸蒸日上。 而从现实的角度，琶洲的兴旺确也应了风水之说。琶洲，是国际各大展会的汇聚之地。琶洲国际会展中心，是广州的地标性建筑之一，面积超过60万平方米，加上即将竣工的部分，岛上可提供的商务展览面积超过100万平方米。琶洲会展中心，已发展成为亚洲规模最大、世界规模第二的展贸中心，并随着历届广交会的召开，而蜚声于世、声名远扬。 建成后的琶洲国际会展中心，每年举办近百场展会。其中，堪称“世界第一展”的广交会，仿佛已成为琶洲的代名词，一提到琶洲，人们首先想到的便是广交会，而自2008年广交会迁馆之后，琶洲便已成为广交会的永久主场。
如今的广交会，较之以往，从每年两届、每届两期扩展为每年两届、每届三期。而在今年上半年举行的第109届广交会上，广交会汇聚了全球五大洲210多个国家和地区采购商，成交额高达380多亿美元。可以说，琶洲，有如举世稀有的会展王冠，烘托着广交会这一国际市场上的明珠，令其光芒毕现、烨烨生辉。反过来，琶洲，也因历届成功举办广交会而愈加光彩夺目，璀璨绚烂。 近年来，琶洲会展业逐步向国际化、品牌化、规模化的方向发展。伴随着琶洲商务会展影响力的不断扩大，琶洲的商务地产也蓬勃发展起来。在琶洲，借助国际化地产运作模式，汇聚了大批地标性建筑。比如，富丽堂皇的香格里拉酒店，空中零支点观光长廊令中洲交易中心，都是来琶洲洽谈业务、观光不可不看之建筑奇景。 其中，坐落于琶洲会展黄金商圈的核心地段，由澳洲知名设计公司ｄｅｍｄｅｓｉｇｎ担纲物业设计，国际知名地产顾问戴德梁行负责全盘策划的甲级智能化写字楼——中洲中心，犹如破浪前行的巨帆，在国际商海中扬帆远航。而提别值得一提的是，中洲中心所特有的椭圆形玻璃光盘广场，犹如正在接收资讯的雷达，接收着来自世界各地、日新月异的商务信息，指引着琶洲人不断开拓创新，在中外融合的康庄大道上不断前行。 面对未来，琶洲在不断加强会展与商务建设的同时，将进一步完善琶洲及周边的酒店、餐饮、休闲娱乐设施建设，改善周边治安环境，优化办展氛围；还将利用闲置地块增设停车位近1万个，以及增加便民服务点，满足参展客商的餐饮需求。龙狮营销（https://www.360docs.net/doc/c812018877.html,/）相信，天时地利人和皆具的琶洲，未来之路一定会更辉煌！ （相关网址链接：https://www.360docs.net/doc/c812018877.html,/；https://www.360docs.net/doc/c812018877.html,/）
广州市商铺市场总体分析
天河区商铺市场分析 天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业发展是广州市潮流发展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时间，天河商铺红红火火。天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。 （一）分布特征 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。 代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的 IT 业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，
东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 （二）供求特征 天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上 30~40 万。天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。但是一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素质不高，存在有很多的空铺位；珠江新城广场也正在努力的招商中；还有很多的散租铺位，也正在寻觅着新的商家。 天河商铺交投活跃，从 98 年到 02 年，天河的商铺批出量与成交量基本是一个供过于求的态势。但是近两年更是趋向于一个供求稳定的理性发展， 2001 年天河商铺批出量 6.43 万㎡，成交量 8.5 万㎡； 2002 年批出
琶洲展馆示意图及交通指南
琶洲展馆示意图及交通指南 时间：2010-08-13 20:08 广州交通 前往琶洲展馆的各种交通路线，可根据个人具体需要作出如下选择： 地铁 乘坐地铁2号线前往，琶洲站A出口 （乘坐1号线者在公园前站换乘2号线，乘坐3号线者在客村站换乘2号线） 广州市地铁图
自驾车 广州市区： 广州市区→黄埔大道→华南快速干线→新洲站→新港东路→中国进出口商品交易会琶洲展馆 广州市区→黄埔大道→琶洲大桥→新港东路→中国进出口商品交易会琶洲展馆 广州市区→广州大道→客村立交→新港东路→中国进出口商品交易会琶洲展馆 珠海、中山等地到广州线路： 路线一：珠海、中山方向→京珠高速→华南快速干线（新洲收费站出口）→新港东路→中国进出口商品交易会琶洲展馆 路线二：珠海、中山方向→南沙港快线（仑头收费站出口）→新港东路→中国进出口商品交易会琶洲展馆
深圳、东莞等地到广州线路： 路线一：在深圳上广深高速→虎门→常虎高速→虎门大桥（番禺方向)→亭角立交(下南沙大道，往番禺市桥方向,约10来公里，双向6车道)→鱼窝头(细沥站上南沙港快速，往广州方向)→广州仑头站→科韵路→琶洲大桥向西转到新港东路到达广州国际会展中心 路线二：在深圳上广深高速至广氮出口，下高速后在大观路向南至广园快速路，再向西1公里左右转到科韵路至琶洲大桥向西转到新港东路到达广州国际会展中心 路线二：深圳、东莞方向→广深高速→科韵路→琶洲大桥→新港东路→中国进出口商品交易会琶洲展馆 自驾车路线图（点击图片放大）
公交车（乘坐下列各路线公交车在琶洲站下车）Bus lines： 20路岑村教练场总站←→大塘总站 大塘总站大塘路口卷烟一厂赤岗路赤岗东赤岗磨碟沙园艺国际会展中心琶洲琶洲大
会展场馆经营与管理
一、填空题 1、会展产品的特征： 综合性、无形性、同一性、不可重复性 2、会展中心运营的四个阶段： 市场定位、制定方案、计划实施、改进发展 3、永久会址的定义： 主要是指由展会名称所界定的展会活动，永久地在承办地举办，而并不进行流动的一种称谓，一般多应用于大型高端会议。 4、德国客运方式的几个方式： 公路交通条件、轨道交通及城市公交条件、与航空港的联系、与航运码头的联系城际特快（ICE）、城际列车（IC）、欧洲城际列车（EC）和地区间列车（IR） 5、会展中心建设的几个周期： 策划期、调研期、设计期、建设期与筹备期、开业期、经营期 6、可行性报告的优劣条件： 地域因素、城市配套因素、经济及产业因素、城市定位因素等。 7、会展中心管理的几个管理模式： 自主管理模式、合作管理模式、委托管理模式 二、简答题 1、会展中心可研性报告基本因素： （1）城市发展会展产业的优劣条件。包括地域因素、城市配套因素、经济及产业因素、城市定位因素等。
（2）规划、经营的总体定位。如举办展会的规模、类别等。 （3）设施服务于经营和营销的设计。如会展主办方需求、承办方需求、专业观众需求、优惠奖励策略、服务取胜策略、自主经营等。（4）资本运作策略。包括建设资金、经营资本运作以及并购品牌展览会等。 2、会展中心选址主要因素: （1）城市边缘与瞬间聚集大量人流：新建会展中心是否应该考虑在城市边缘相对开阔的区域里需要理性判断，考虑的是功能是否单一。（2）交通与城市接待能力：①轨道交通建设②发展公共交通③城市规划督导（3）新城区建设的拉动作用 3、会展中心对新城区的拉动作用： （1）处于交通网络发达地区，四周交通便利、换乘方便，各种交通设施齐全，便于游客和参展者参展 （2）远离居民区和其他行政机构服务区域，避免给附近居民带来困扰或者妨碍其他公共事多种经营的开发、空间时限的合理利用 5、德国会展中心与城市的关系，举例说明： （1）处于城市中心：法兰克福、科隆和斯图加特会展中心（2）处于城市近郊：杜塞尔多夫、柏林会展中心（3）处于城市远郊：慕尼黑、莱比锡会展中心（4）相对独立的会展城：汉诺威会展中心 6、会展中心的设计规划包括哪些内容： （1）周边配套：信息咨询、新闻转播、快餐休闲、纪念品销售、展览服务机构、其他城市功能配套设施
广州商业裙楼定位策划与分析报告
商业裙楼定位策划与分析 一、裙楼物业的现状 近期，有关大型超市、餐饮等行业进驻高层物业裙楼的消息频见报端，很多商家都把目光对准了裙楼商铺市场。不过，这些商家一番考察后发现，很多裙楼商业物业由于社区规模、场地过小等因素很难符合经营要求。 广州市裙楼商业物业呈现两极化分布的态势。很多区域尤其是新兴区域诸如珠江新城、东圃、白云区一带裙楼的空置率达到９０％以上，三四楼的位置空置率更高。而天河北一带，则裙楼供应紧俏。具体在裙楼商铺方面，尽管供应量比较大，例如协和新世界芳草园2层共6200平方米;华标广场3层共15000平方米;都市华庭也有2万平方米左右;帝景苑有4000平方米，但都已找到买(租)家，而且售价和租金比原来的有所提高。据悉，芳草园首层商铺大面积售价超过3万元/平方米；鸿翔大厦商铺单价也近3万元/平方米；都市华庭因位处天河北和体育东交界，位置优越，部分商铺甚至开出6万余元/平方米的单价，但仍有保险、电讯类等实力雄厚的公司准备进驻。另外，天河北的很多楼盘都把裙楼部分用做写字楼，租赁的多为金融证券、保险等公司。一般的裙楼写字楼租金相对便宜，多是面积比较大的公司租住。另外，客户希望拿到面积比较大的场地，相对零散的买卖就不是很好，其中１０００平方米左右的地块成交比较多。
二、裙楼物业的特点------商业裙楼与单体商业物业的区别 首先，体现在价格上。由于商业裙楼中附含的土地价值被塔楼部分分摊了，所以价格比单体商业物业有优势。 其次，体现在经营方式上。由于商业裙楼属于塔楼的一部分，所以不如单体商业那么纯粹，其经营的业态会受到塔楼形态的制约，比如塔楼是住宅，裙楼就不宜经营油烟过重的餐饮。 第三、体现在外立面上。单体商业物业拥有比裙楼更多的优势。裙楼是不独立的，所以在外观设计上发挥空间小，难以创造人气和商机。并且商业裙楼的地段一般都兼顾塔楼功能。 三、裙楼物业的运作方式 目前，裙楼商业运作主要采取三种方式，一是直接销售，二是分割出来，以租带售，三是走专业市场的道路。目前运作比较成功的是走专业市场这条路。发展商可以根据周边一定的历史、商业、人文等积淀来运作自己的项目。另外政府对一个区域有一定的规划和设想，发展商可以跟随政府的指挥走，按照规划的要求建设相应的专业市场。目前裙楼商业物业走专业化市场道路成功的例子很多，一德路的浩和大厦其裙楼部分命名为山海城国际商贸中心，定位为海味、干货商场，受到投资者的青睐；天一新村的天一文具精品中心也是延续了周边文具店铺林立的特点；而石牌西路的天晟明苑裙楼部分也将会做电脑专业市场，从而更好地发挥岗顶、石牌一带电脑行业成行成市的特点。
大型展馆周边地区配套设施空间配置探讨——以广州琶洲国际会展商务区为例
大型展馆周边地区配套设施空间配置探讨 ——以广州琶洲国际会展商务区为例 刘国威 【摘要】会展业，素有“城市经济助推器”之称，具有较强的经济带动效应。近年来，我国的会展业发展迅猛，各地掀起了会展场馆的建设热潮。然而，会展经济的发展不仅仅依靠会展场馆的建设，还与会展场馆的配套设施有着紧密的联系。那么，现代会展场馆在建设发展过程中与会展配套设施有什么样的空间配置关系？参展商、采购商以及普通观众等作为主要的参展者，他们对于会展配套设施又有怎样的需求？本文以此作为研究的切入点，以广州市琶洲国际会展商务区为研究案例，探讨大型会展场馆与周边地区配套设施的空间配置关系。 本文从配套设施供给和需求两个方面进行研究。首先，根据琶洲地区控制性详细规划资料以及现场调研，从功能类型、规模、结构以及空间布局等方面总结琶洲会展商务区在配套设施的规划供给和现状建设特征；然后，通过对参展商、采购商和普通观众进行问卷调查和深度访谈，总结他们对于琶洲国际会展商务区配套设施的使用状况以及需求特征；最后，比较各类配套设施的供给和需求差异，利用IPA分析等方法对琶洲会展商务区配套设施进行总体评价，并从展馆内部、琶洲及周边地区、城市层面三个层面探讨配套设施的优化配置策略。 【关键词】琶洲国际会展商务区；配套设施；空间配置 1．引言 会展业，素有“城市经济助推器”之称，它对城市交通、住宿、餐饮、旅游、购物、贸易等相关产业的联动系数约为1:9。在如此高效的经济效益的引导下，我国的会展业发展迅猛，各地掀起了会展中心的建设热潮。据统计，自2001年起，我国的会展场馆数量急剧上升，场馆规模不断扩大。截至2010年12月底，我国现有会展场馆245个（室内场馆面积3000平方米以上），总展览面积约1025万平方米(过聚荣, 2011)。 会展场馆是通过增加场地的使用率以及提高单位面积的出租金额来赢利的。但由于有些地方政府为追究经济效益，盲目追求会展场馆的建设，忽略了对会展场馆相关配套设施的建设，造成会展场馆空置率比较高，城市会展业的经济带动能力也受到限制。那么现代会展业发展对于会展场馆周边的相关配套设施具有什么样的要求？大型会展场馆和周边配套设施
广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告
广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告
广州商业地产项目考察报告 ————以友谊商店、太古汇、天河城为例 一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广 州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。 二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好 的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。 此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。 三、项目特点： （一）太古汇 1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优 质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。 太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核 心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。 3、建筑与空间设计： （1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。这种简约与品质感 也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。
琶洲区域的规划
琶洲网： https://www.360docs.net/doc/c812018877.html, 广州琶洲——员村设计方案公示扩展穗CBD功能 【打印本稿】【进入论坛】【推荐朋友】【关闭窗口】2008年06月11日 11:32 吴璇
琶洲——员村地区城市设计竞赛进入专家评审阶段，6个候选方案6月6日起在广州市规划局官方网站公示，最终选出两个优胜方案。 广州市规划局6月5日宣布：广州市将跳出6.4平方公里小CBD的局限，延展CBD 功能，总体规划范围23.6平方公里的琶洲——员村地区将成为珠江新城CBD的延伸区域。未来，这里将成为广州的新城市中心地区。 由广州市城市规划局、广州市土地开发中心、广州市城市规划编制研究中心联合组织该地区城市设计竞赛今年1月份开始，正式参与竞赛的6家国内外设计单位(联合体)5月21日提交了最终设计成果，通过有关技术审查后，该项工作开始进入专家评审阶段。通过设计竞赛，选取最优秀的设计方案，实现中央商务区东拓，增强广州区域性金融商务服务功能。 规划区达23.6平方公里 根据规划，珠江新城-琶洲-员村地区将整体定位为广州中心城区现代服务业核心地
区、国际化大都市最核心区域。该区域内，珠江新城——员村发展总部经济、金融商务等中央商务区功能，员村地区定位为珠江新城中央商务区的延伸区，其现存工业企业实施“退二进三”，置换出土地以支撑珠江新城CBD地区的拓展；琶洲地区定位为以会展经济为核心的国际会展商务区，着力提升广州市会展品牌。 此次琶洲——员村地区总体规划范围共计23.6平方公里，分两个层次，1.整体城市设计范围：西至广州大道(珠江新城)，东至东环高速公路(员村、琶洲岛东端)，南至新港西路、黄埔涌，北至黄埔大道；2.城市设计范围：约13.5平方公里，包括华南快速干线以东员村地区、广州珠江啤酒厂地区、琶洲岛东、西两翼(琶洲岛科韵路与华快干线之间地块除外，该区域大部分为现状建成区或已审批用地，因此未纳入本次城市设计范围)。 城中村改造方案尚未确定 据了解，此次规划设计的原则之一便是充分突出标志景观区域，创造国际品位和地方特色相融合的滨水地区新形象，同时，还要充分考虑方案的经济性和文化品位，考虑地区各类历史文化遗产的保护与利用，以及环境保护与开发利用相结合等。 广州市规划局有关负责人表示，由于琶洲员村地区城中村众多，因此此次的规划必将涉及城中村改造问题。对于城中村的改造，目前有完全搬迁和部分搬迁两种不同方案，但最终使用哪种方案尚未确定。而对于黄埔古港以及古村落等历史文化遗迹，将全盘保留。另外，此次规划实施的过程中，员村地区的面粉厂、玻璃厂、化工厂等原有工厂基本迁出市区，而置换进新的产业。但市规划局有关负责人表示，在置换的过程中将注意对工业遗产的保护。 新区不建住宅将变“死城” 琶洲——员村地区城市设计竞赛已进入技术和专家评审阶段，多位国内外专家将聚集广州为广州CBD新区的发展“把脉”。 参与了上海浦东新区规划和世博会规划的上海城市规划设计研究院顾问副总工赵万良是此次竞赛的评委之一。他表示，应该吸取上海陆家嘴CBD的教训。 赵万良还提出，广州建CBD的延伸带时不能只建商务区，不建住宅区，不然到了晚上人们下班之后就成了一座“死城”，这是世界上很多大城市都有过的教训。将住宅区融入商务区，不仅可以在无形中减轻对城市的压力，也是一种以人为本的体现。 琶洲——员村设计方案 方案1：沿江开通高架观光列车 该方案提出四大举措，提升交通承载力：1.设置沿黄埔涌南岸的“会展大道”，连接琶洲岛四大功能区。2.规划“六横十一纵”的主干道系统，完善支路网；3.将地铁六号线支线终点站从赤岗塔站向东延伸至万胜围站；途经员村D区和琶洲B1区增设“U”
广州市天河区商业网点布局发展规划策略
目录 第一章总则 (1) 第一条规划依据 (1) 第二条指导思想 (1) 第三条规划原则 (1) 第四条规划范围和对象 (3) 第五条规划期限 (3) 第二章商业发展定位、目标和战略 (4) 第六条发展定位 (4) 第七条发展目标 (4) 第三章商业总体空间布局 (8) 第八条总体空间布局 (8) 第九条市区级商业中心布局规划 (14) 第四章商业网点布局规划 (20) 第十条大中型零售商业网点布局规划 (20) 第十一条商业街布局规划 (25) 第十二条商品交易市场布局规划 (29) 第十三条物流中心布局规划 (37) 第十四条酒店会展设施布局规划 (38) 第十五条肉菜市场布局规划 (40) 第十六条社区商业网点布局规划 (43) 第十七条“城中村”、“退二进三”和“住改商”的商业规划策略 (46) 第十八条商业网点配套设施建设策略 (49) 第五章规划实施对策和措施 (52)
第十九条调控管理措施 (52) 第二十条制度保障 (53) 第六章附则 (55) 第二十一条 (55) 第二十二条 (55) 附录 (56) 附表一天河区重点规划的大中型零售商业网点 (56) 附表二天河区商业街布局规划 (56) 附表三天河区重点规划的商品交易市场 (61) 附表四天河区重点规划的物流中心 (62) 附表五天河区社区商业中心空间布局和业态规划 (63) 附表六天河区社区商业服务设施网点设置指标体系 (65) 附表七天河区肉菜市场按街道规划布局 (67) 附表八天河区肉菜市场规划布局控制指标体系 (68) 附表九天河区“城中村”用地的商业布局规划 (69) 附表十天河区“退二进三”用地的商业布局规划 (74) 附表十一天河区“住改商”地段和规划意向 (76) 附表十二天河区商业分级设置级次和指标 (77)
会展场馆管理
1 根据展销会议与节事活动的不同特点，阐述在场地和服务上的区别 展销场地：场地要求打而时间较长服务：某些服务由承办商负责 会议场地：场地要求分散而时间较短服务：依赖场馆提供的全面服务 节事活动场地：场地要求大，但时间短服务：所需提供的服务较少，但安全保障要求较高2 平衡计分法德定义及特点 平衡计分法是一种常用于对组织绩效进行综合评定的方法，包括财务指标和非财务指标，两者相结合一种全方位的策略性评价指标。 特点：将企业的远景使命和发展战略与企业的业绩评价系统联系起来，它把企业的使命和战略转变为具体的目标和测评指标，以实现战略和绩效的有效结合。 3 平衡计分法在会展场馆服务绩效考核上的项目与指标上的主要几个方面：财务绩效指标客户满意绩效指标流程绩效指标成本绩效指标 4 商业性会展中，客户界的经营目标主要设计的几个方面：会展活动项目数量和质量情况与会人数及买家兴趣度客户满意度客户投诉率回头客的比率 5 买家兴趣指数的定义即在20%的摊位面前停留并询问或索要资料的买家占参展买家总数的比例 6 场馆使用率的定义场馆使用率=∑Si（计算期内总天数x总展出面积）x100%（其中∑Si 为计算期内每天用于展览的面积） 场馆的空置率的定义场馆空置率=1-场馆的使用率（减）场馆的使用率一般控制在70%较为适宜 1 会展场馆布置应遵循的基本原则以人为中心安全合理协调美观节约高效 2 展览区布置的类型及各自的特点 案头类展区特点：因陋就简，成本很低，物品摆放较为杂乱 分区类展区特点：面积较大，展位的布置和装饰风格各异，给参展商以极大地想象空间展位类展区特点：用隔板将展览区分割成统一规格大小的展区，形成独立的展览空间 3 六种展位布置方式线性展位周边展位冒顶展位半岛形展位分裂岛形展位孤岛形展位（示意图） 4 展位编号的原则以人为本以主入口为基点动线为基线按从前向后从左到右的原则 5 四种展位分配方法 时间顺序法：根据参展商报名并确认参展的时间先后来确定 打分法：按照综合因素给每一个参展商进行评定，然后根据评定的大小，确定参展商选择展位的顺序 分类抽签法：是先将参展商按不同的类别进行划分然后再同一类别中进行随机的抽签。 预定法：在本次的展览活动结束前，就将下次活动所需的展位确定下来 ６展览报到处与接待处在功能上的不同点 报到处是接待已经预定展位，并前来参展的参展商的地方，报到处须在布置之前设立， 一般在开展时撤除；接待处事接待除参展商之外的其他参展人员的地方，接待处则在开展当天开始运作，一直到展会活动结束 １大中小型会议的定位大型会议：一般指１０００人以上参加的会议中型会议：即数十人数百人参加的会议小型会议：即参加人数较少的会议（几人到几十人） ２主席台排列的原则中间大离中间最近右手边为上 ３庆典活动场地布置的要求场地布置与活动主题相一致合理划分功能区，指示标志明显预留通道，使于人员进出加强型警力保证清理障碍物和危险物 客外商品展销会场地布置的常用形式：展位式地摊式案头式 ４风险管理的定义：是识别确定控制和最小化风险，并平衡采取这些措施所获得的收益与所花费的运行成
广州市商业及写字楼市场分析
2011年广州市商业及写字楼市场分析
目录 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6广州市商业网点规划 (1) 广州市商业市场分析 (10) 广州市写字楼市场分析 (15) 广州市商服用地土地市场分析 (24) 重点功能区市场分析 (33) 当前房地产宏观调控政策对商业市场影响分析 (38)
1.1 1.1.1 广州市商业网点规划 商业网点布局规划 根据《广州市商业网点发展规划》（2003-2012），广州 市 商业网点布局规划根据“东进、西联、南拓、北优”的城市发展战略规划构建“四线三圈、两轴一带”现代都市大商业格局。 广州市将着力构建“四线三圈、两轴一带”现代都市商业格局： 1、拓展“四线”商业带：沿着东、西、南、北四个方向 的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。 2、打造“三层商圈”：“三层商圈”是指依托内、中、外 三圈层构建的商圈，按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。 3、两轴一带：两轴一带是指老城区中轴线、新城区中 轴线和珠江滨水带。从越秀山至海珠广场的老城区中轴线及东西两侧的老街、从广州东站至海心沙的新城区中轴线及珠江滨水带是广州商业网点发展的主要发展轴。 《广州市商业网点发展规划》（2003-2012）提出重点提
升和建设一批商业功能区，一是六个都会级和二十个区域级零售和服务主导型商业功能区，二是由珠江新城、天河北和环市东组成的中央商务区，三是琶洲和流花两大国际会展商务区。其中，珠江新城、白云新城、琶洲商务区、广州南站核心区、广州中轴线南区区域，白鹅潭区域形成商业网点布局中六大重点规划功能区，成为广州商业网点规划的主要区域，主导商业市场发展。
广州未来十年发展看琶洲
广州未来十年发展看琶洲 羊城晚报讯记者田恩祥、通讯员史伟宗报道：“珠江新城已经基本建成，未来十年，我们要把城市建设的重心转移到推动琶洲地区开发建设上来。”30日上午，广东省委常委、广州市委书记张广宁，市委副书记、市长万庆良到琶洲地区调研并召开琶洲开发建设现场会。张广宁强调，琶洲开发建设要进一步细化功能定位，更加突出国际会展功能、总部经济功能和旅游文化功能，着力建设国际商贸中心门户区、世界文化名城示范区、产业高端发展提升区，把琶洲打造成广州下一个十年率先加快转型升级的新名片。 规划：容积率不能高于珠江新城 “过去十年，我们集中精力开发建设珠江新城，现在珠江新城已经基本建成，未来十年，我们要把城市建设的重心转移到推动琶洲地区开发建设上来，集中资源和精力全力推进。”张广宁说，目前，琶洲地区开发建设规划已经基本成熟成型，接下来要集中精力推进实施。 张广宁强调，要控制好整个琶洲地区的容积率，不能高于珠江新城的容积率；严格控制琶洲滨水天际轮廓线界面，保护好滨水城市景观。支持琶洲国际会展中心四期建设，巩固“中国第一展”的地位；要结合各个不同地段的规划定位，建设好学校、医院、变电站、社区中心等公共配套设施；重点搞好地下综合管沟的规划建设，大力发展地下交通、地下停车场，利用地下空间发展商业、文化娱乐等；用空中连廊将各大功能建筑有机地联接起来，实现地上、地下“立体式”发展。 定位：大方向是发展现代服务业 “珠江新城的定位非常明确，就是金融区，员村地区就是金融延伸区，琶洲功能定位的大方向是发展现代服务业。” 张广宁指出，琶洲开发建设，要更加突出国际会展功能、总部经济功能和旅游文化功能。 首先，建设国际商贸中心门户区，进一步巩固强化国际会展功能，同时大力发展与会展相配套的商贸服务业和总部经济；其次，建设世界文化名城示范区，琶洲充分体现广州“四地”文化（古代海上丝绸之路发祥地、岭南文化中心地、近现代中国革命策源地和当代改革开放前沿地）的风范，这里既有千年历史的黄埔古村和古港码头、数百年历史的琶洲塔、赤岗塔，也有中国近代史上的“粤海第一关”，文化史迹保存完好，是广州不可多得的文化宝地；最后，建设产业高端发展提升区。要充分总结珠江新城开发建设的得和失，更好地开发建设琶洲，使之成为推动广州加快率先转型升级的新引擎。 建设：避免“水浸街”和重复开挖 张广宁表示，琶洲开发建设实质是建设一个高水平的新城区，是一项复杂的巨型系统工程。因此，琶洲发展要坚持高标准建设基础设施，统一规划、一次建成，从根本上杜绝“水浸街”和重复开挖等问题。
广州会展业发展现状
广州会展业发展概况 改革开放以来，我国会展业以年均近20%的速度递增，成为国民经济的助推器。会展业具有中介有效、成本低廉、增加就业、推动经济的特点，是高效益、无污染而且对相关产业带动力极强的产业。据权威资料表明，国际会展业对相关产业如交通、商业、餐饮、旅游等具有积极的带动效应。展会在产品销售中也承担极为重要的角色，贸易展会成交额仅次于直销。根据美国展览业研究中心（CEIR）的统计，3/4的买家在贸易展会上找到新的供应商，超过1/4的买家在展会上购买产品。因此，世界一些着名“展览城”，如汉诺威、法兰克福、科隆、芝加哥、纽约、巴黎及新加坡、香港等都将会展业作为支柱产业加以扶持。中国加入WTO后，国内会展业的高速发展、国际会展中心向中国转移，为广州迎来了会展业千载难逢的发展机遇，但也带来更大的挑战。 广州毗邻香港和澳门，位于中国经济发展最快、最具经济活力的珠三角经济圈腹地，是华南地区人流、物流、资金流、信息流量最大的集散地区和区域中心城市。广州是我国历史最悠久的对外通商口性岸，对外贸易自秦汉时迄今两千余年一直繁荣兴旺，在我国经济发展中一直扮演着重要的贸易口岸角色。改革开放后，广州为全国最大的内贸及分销中心，商品覆盖全国和东南亚，欧美等地区。早在20 世纪90 年代初，广州曾把国际化大都市作为城市的战略定位，是符合世界经济国际化发展趋势的。进入新世纪，更加务实地从实际出发，定位为区域中心城市。广州的国际化方向是历史以及未来发展的使然。因此，广州计划3--5年，成为亚洲会展中心城市；未来10--20 年，成为世界会展中心城市。作为“中国第一展”举办地，广州在中国会展城市中享有独特的历史地位。然而，珠江三角洲乃至全国会展形式风云变幻，广州如果不能了解自身特点，提高核心竞争力，推进国际化进程的话，必然会丧失已有的优势，甚至连作为中国会展“第三城”都不保。 一、广州会展业已取得了前所未有的成就 广交会的诞生，使广州成为当代国内会展业开始最早的城市，改革开放进一步促进了广州会展业的迅速发展，善于吸纳外来文化，敢于实践创新的广州人已经在会展业方面先行一步，取得了前所未有的成就。 （一）拥有两大展馆群体 广州的会展场馆形成了以流花地区中国出口商品交易展览中心、锦汉展览中心和琶洲国际会议展览中心两大会展场馆群体为主的展馆格局（见表1）。尤其是广州国际会展中心建筑面积达70 万平方米，有亚洲第一展馆之称的新馆建成，使广州展览场地供应量大幅增加，为广州竞争“国际会展都市”提供了硬件保证，也更加确立了广州会展中心城市的地位。 （二）涌现出一批品牌展会 珠江三角洲会展经济带是目前中国会展经济带最为繁荣的地区。广州是中国第一展“广交会”的所在地，历经几十年，每届成交额都达到150 亿美元，客商十几万，国际化影响极大（表2 ）。同时，还培育了一批像留交会、美容展、家具展、建材展、医疗器械等品牌展会。 据广州市统计局统计结果显示2007 年在广州市举办的名展、大展数量均呈现增长态势，展览规模明显扩大：（1）春秋两届交易会展览面积61 万平方米，比上年增长10.41%；（2）春夏两届中国广州国际家具博览会37 万平方米，比上年增长31.49%；（3）春秋两届广州国际美容美发化妆用品进出口博览会14.61 万平方米，比上年增长17.54%；（4）第五届中国（广州）国际汽车展览会10.00 万平方米，比上年增长13.64%；（5）2007 年广州酒店用品展览会8.5 万平方米，比上年增长41.67%；（6）第十二届广州国际照明+