产品定位和设计参考

第六章产品建议

基于上述几个章节的充分分析和客观判断，我司对项目产品开发的建议如下：

一、开发追求

为了弥补项目规划及环境的种种不足，需要在居住空间及功能上赋予它更多的内涵，因此，我们在形象上将项目打造为“开放性的国际街区”的同时，更加注重居住的生活体验，空间变化的多样性和以居住空间的活性化为创新的起点，在建筑布局、户型设计、园林规划及配套服务等方面进行全面的提升和创新，从而引领呼和浩特房地产人居的进程。我们的追求就是：

引领呼市居住潮流创造多样的空间体验

二、产品定位

活性空间开放式国际社区

三、产品体建议

（一）活性布局

核心思想：改造空间，创造生活方式。

将社区社会性、经济性、美观性、宜居性等要素

作整体性的思考，舍弃传统封闭社区的一贯做法，强

调社区对城市视觉及空间的开放性，充分尊重人在社

区中连续运动中视觉空间的流动性及通透性，体现人

最为社区生活主体的领导地位，创造一种自信、开放

的空间格局。因此，在空间布局上采用活性的点式布

局（如图），这样布局的特征是无明显重点，但视觉能

够穿透内部空间，无限延伸。

建议：为了更好的营造空间的通透性和开放性，建议把原有的6层楼房拆除，并且适当地进行人车分流，园区内禁止地面停车。

（二）活性建筑

1、筑风格规划

迎合目标消费群追求更时尚、更尊贵、更具个性化的生活方式审美品味，本项目的建筑风格设计为：

现代主义简约风格

阐述:

针对目标客户的审美情趣，用简洁的建筑线条勾勒出现代简

约式建筑，强调建筑物的整体性及和谐相融性，体现项目独特的

个性、高雅的气质，彰显主人在社会中尊贵的地位。

?形体：可采用“三段式”建筑，整体造型上运用现代简

约式，纯板楼设计，突现项目的沉稳、洗练的个性；在

细部处理上适当加入欧式元素，彰显项目的尊贵、优雅

的气质。

?外立面：外立面应运用现代简约式的建筑风格，采用简

洁的线条配合周边美丽的自然环境，建议外立面以深色

为主，可以增加项目的厚重感。原则上单体外立面的颜

色应控制在3种以内。配合户型的变化，在阳台、窗台、

飘窗上多做变化，创造出外立面丰富的变化，增强外力

面的动感，营造出有韵律的立面造型。

?屋顶：屋顶的设计应富于变化，轻灵精巧，增强节奏感，构成律动的天际线。

（三）活性户型

核心思想：保持产品的多样性和鲜活性！

1、产品分类

第一类产品：最灵性的活性空间

?分布：景观较差且临街的A区

?主力户型：40-60平米平层、40平米5.1米层高LOFT小户型第二类产品：最流动的活性空间

?分布：景观最好的B区

?主力户型：110平米以上平层、小错及三错大户型

第三类产品：最具创造力的活性的空间

?分布： C区

?主力户型：70-110平米平层及错层两居、60-70平米LOFT 2、户型举例

?平面布局

蝶形布局

蝶形布局

井行布局蛙行布局 特殊户型（错层、LOFT）

三错户型

三错户型

（四）活性园林

核心思想：强调园林景观的三维性（立体园林），创造持续发展的生态空间。

将草坡、花街、过道、广场、水景集合起来，保证园区内景观的合理分布和均好性，保持景观视觉的通透性。特别是要注重大堂、露台、阳台、天台的景观设计和绿化，建造一个生态的立体景观。从总体轮廓上看，以庭院、园林为核心分隔居所空间，划分出富于领域感

和归属感的不同区域，并以街巷式环境连接空间与人群。

1、绿为主体

从点、线、面、体全方位塑造，形成多质感、多重景观设置。

?点：小广场、交叉路口等人们聚集交流的“点”进行悉心润色，使其具有亲和性和吸引力。在散点的处理上做到情趣盎然，如雕塑、小品、花台、坐凳、灯饰、入

口标志、墙栏、绿篱、花丛乃至垃圾桶的造型、材质、色泽等功能性设施都精心设

计，成为小区内独到的景观点缀，点点入画。

?线：从宅前小径到绿化林荫道直至小区干道，通过

卵石拼花小路、竹木路、青石板路、硬质铺装的车

行道等不同的铺装形式与绿化植物，达到移步换景

的效果；边的处理尽量保留自然边线，如自然土丘

不设挡土墙、水体堤岸以自然的卵石围边，构成浑

然天成的特色。

?体：体现三维绿化和全方位的景观，形成多层次的

远景、中景和近景多重景深。草丛、灌木、大型乔

木合理搭配，使庭院点绿、环带绿化、立体绿化、

生态绿化和景观绿化相结合。

2、水为线条

目地块有自然景观为体，适量增加形态各异的水体，水以灵动、纯洁、奇幻和神韵展现多变的魅力，更添意趣。建议可在社区内建立中水系统充分利用生活污水。水体的形式：

?广场喷泉及流水

广场喷泉及水体

?露台水体及大堂水体

3、植物配置

园林规划全面考虑到绿化的层次，采取品种丰富的常绿树种与落叶树交叉栽种的方式，使整个环境规划富有层次感，灌木、草本植物因其高度和生长特性的不同能够呈现出不同的风景；充分考虑各种植物的适合搭配，及其对四季景色变换的把握，并有助于建筑小品的设置、遮蔽或使用。同时，栽植选择要考虑小区内的空气质量，可选用能释放有益气体、减少尘埃的树种。

4、休闲景观

社区绿地不只具有观赏价值，更须函溶住户的休闲活动，创造互动交流的环境平台，倘徉其间才能因景生情。健身小径、亭廊小品、草坪绿毯、地形围合、植被错落，形成或大或小、或公共或私密的活动空间，将满足不同功能的使用要求,同时保证园区景观的多样化、季节性。

（五）活性配套

1、活性双会所——“动静皆宜”

本项目实现呼和浩特双会所的革命创新，并结合活性建筑设计、活性园林景观，把项目的会所建造成一个极具品位、体现生活哲学、体现名流生活的的

主题会所。建议采用生活会所和名流会所（俱乐部）的“双会所”

创新设置，以迎合社会精英的需求，使之成为一个新精神的休息

厅。

生活会所功能设计：

?运动功能：集合成功人士时尚活力的体育运动。如乒乓球、SPA水上运动、网球场、健身中心等等，为小区的住户营造一个活力无限的生活天地。

?休闲功能：轻松舒适的环境，极大地松弛人们工作之后的疲惫的神经。更为人们紧张繁忙的都市生活增添宁静、休闲、品味生活的色彩。生活会所幽雅图书馆、纯正

咖啡厅、西餐厅、风情酒吧，为客户提供休闲、高品位的星级享受。

?体验功能：为增加项目的体验功能，我们在会所特设一些体验性区间——美术馆、艺术长廊等体验区间，为成功人士及其家庭提供一个体验艺术的天地。

?文化功能：建筑本身就是一种文化，一种艺术。因此在整体布局规划上要与罗马文化相融合，并能表现出这一种文化。

名流会所（俱乐部）设计：

名流会所是本项目的一个创新设计，成为项目增值的一大亮点。会所可提供周到的服务与设施，满足成功人士的交往及个性需要,特别设立名流会所，为成功人士创造更广阔的交流空间。具体功能包括：会议室、商务展示馆、影像室、音乐室、洽谈室、棋牌室、图书博览室等。并内设恒温浴室和私家健身中心。设有VIP俱乐部会员制度，享受尊贵的星级服务（原则上会所只供住户专享）。

2、活性智能化设施

室居生活智能化越来越受到购房者的青睐。当然，智能化设施在生活中的完美应用，符合目标客户之需求。因此，本项目的智能化系统的设计，应以国家建设部颁布的住宅二星级智能化为标准。具体的配置如下：

?智能物业管理系统

?智能安防系统

?车辆出入智能管理系统

?内部网服务系统

?INTERNET系统

3、活性商业配套——活色生香商业街

利用大量的商业裙楼，完善社区商业配套的同时提升项目的居住价值和商务价值，为居住者的感官体验提供最快捷的便利。

（六）活性居住体验

1、三大服务中心

?日常物业管理中心；

?儿童托管服务中心；

?私人管理服务中心。

2、物业管理的内容

?严密的治安防范服务：建立严密、高效的安全防范体系，辅以先进的安全监控网络系统确保住户生活的安全舒适。

?高效的清洁绿化服务：专精心打理、修饰每一寸空间，确保小区卫生清洁、草常绿、树常青、花常开，为业主创造一个自然、整洁的社区环境。

?周到的家政服务：提供周到细致的有偿的家政服务：室内清洁、家务助理……直至为每一个需要的家庭制定“个性化服务计划”。

?完善的设施管理服务：为小区提供全天候24小时公共设施（尤其是电梯）保障服务，确保住户出行、休闲便利。

?公众活动服务：在销售阶段，配合发展商、策划公司完成现场活动的筹划与执行。

本项目入住后，定期组织各类社区文化活动。提供展览会、沙龙、艺术节等信息预告。

?私人定制服务：根据客户的需要提供个性化的定制服务方案。