00169房地产法复习资料
2016.4自考复习资料：
00169房地产法
1 房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征为：①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。
2 房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法：是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。
3 房地产法调整对象的内容：
①土地、房屋财产关系；②土地利用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系；
⑤城市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容：①关于房地产权属的规定；②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的规定；
④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。
4 我国房地产法的基本原则：
①土地公有原则；②土地有偿使用原则；③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。
5 房地产法律关系：是对房地产关系的法律调整，房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果。
房地产法律关系的要素：包含主体、客体和内容。主体即参加房地产法律关系的当事人。主要有：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。一般包括土地、房屋和行为。内容即房地产法律关系主体
享有的权利和承担的义务，它是房
地产法律关系的最基本的要素。
6 根据《城市规划法》，规划行
政主管部门对城市建设必须坚持的
“一书两证”制度是：①选址意见
书；②建设用地规划许可证；③建
设工程规划许可证。
7 土地管理法的主要内容：①
土地用途管制；②加强耕地保护；
③提高征用土地的补偿标准；④加
大查处土地违法行为的力度。
8 土地所有权：是指土地所有
人依法对自己的土地享有的占有、
使用、收益和处分的权利。其特征
为：①土地所有权是一项专有权利，
其权利的主体是特定的，而义务主
体是不特定的；②对土地所有权的
行使实行严格限制，无论国有土地，
还是集体土地，包括对土地使用、
处分、收益等，都受到相应的法律
约束；③土地所有权的四项权能一
般与所有权人紧密结合，但也可以
分离。集体土地所有权的特征：①
权利主体多样化；②所有权客体的
限制性。
9 我国国有土地的范围：①城
市市区的土地；②农村和城市郊区
中已经依法没收、征收、征购为国
有的土地；③国家依法征用的土地；
④依法不属于集体所有的林地、草
地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农
村集体经济组织全部成员转为城镇
居民的，原属于其成员集体所有的
土地；⑥因国家组织移民、自然灾
害等原因，农民成建制地集体迁移
后不再使用的原属于迁移农民集体
所有的土地。
国有土地确定给单位或个人使
用的形式：①行政划拨；②国有土
地有偿使用；③国有土地承包经营。
10 国有土地使用权出让：是指
国家将国有土地使用权在一定年限
内出让给土地使用者，由土地使用
者向国家支付土地使用权出让金的
行为。这是国有土地有偿使用的第
一种方式。其特征为：①土地使用
权出让是一种特殊的民事法律行
为；②土地使用权出让附有特殊限
制，表现为权利的有期性和有限性。
土地使用权出让的三种方式：①协
议出让；②招标；③拍卖，又竞投。
国有土地租赁：是指土地使用
者与县级以上人民政府土地管理部
门签订一定年限的土地租赁合同，
并支付租金的行为。这是国有土地
有偿使用的第二种方式。国有土地
使用权作价出资或入股：是指国家
以一定年限的国有土地使用权作
价，作为出资或股本投入新设立的
企业。这是国有土地有偿使用的第
三种方式。
11 土地使用权出让合同：是指
土地所有者或其代表与土地使用权
受让人之间就土地使用权出让事宜
所达成的、明确相互权利义务关系
的协议。
12 土地使用权转让：是指土地
使用者将土地使用权再转移的行
为，包括出售、交换和赠与。转让
的方式有买卖、赠与和交换三种。
土地使用权转让的条件：必须
同时具备三个条件，①土地使用权
是有偿出让取得的；②按照出让合
同的约定已经支付全部土地使用权
出让金，并取得土地使用权证书；
③按照出让合同约定进行投资开
发，属于房屋建设工程的，完成开
发投资总额的25%以上，属于成片开
发土地的，形成工业用地或其他建
设用地条件的。
13 土地使用权禁止转让的法
定情况：①以出让方式取得土地使
用权，未达到法定转让条件的；②
司法机关和行政机关依法裁定，决
定查封或以其他形式限制房地产权
利的；③依法收回土地使用权的；
④共有土地使用权，未经其他共有
人树木，书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的。
14 土地使用权出租：是指土地使用者将土地使用权单独或随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。
土地使用权抵押：是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为履行债务的担保的行为。土地使用权抵押的生效要件：①设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或土地使用权人；②设定抵押必须由抵押人与抵押权人签订抵押合同；③抵押必须办理登记。
15 土地使用权终止的原因：可以分为四种：①因土地使用权出让合同规定的使用期限届满而终止；
②土地使用权届满前，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法定程序提前收回土地使用权；③因土地使用者严重违反城市规划或违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地；④因土地的灭失而导致土地使用权的终止。
16 土地使用权的划拨：是县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。其特征为：①土地使用权划拨是一种具体的行政行为；②土地使用权划拨是一种无偿的行为；③土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的；④划拨的土地使用权，不可以转让、出租、抵押。
17 可以由县级以上人民政府批准划拨的土地使用权的范围：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。
18 划拨土地使用权转让、出租、抵押的条件：①土地使用者必
须是企业、公司、其他经济组织或
个人；②领有国有土地使用证；③
具有地上建筑物、其他附着物合法
的产权证明；④依照有关土地使用
权出让的规定签订土地使用权出让
合同，向当地市、县人民政府补交
土地使用权出让金或以转让、出租、
抵押所获得收益抵交土地使用权出
让金。
19 《土地管理法》规定的可以
收回划拨的国有土地使用权的情
形：①为公共利益需要使用土地的；
②为实现城市规划进行旧城区改
建，需要调整使用土地的；③土地
出让等有偿使用合同约定的使用期
限届满，土地使用者未申请续期或
申请续期未获批准的；④因单位撤
消、迁移等原因，停止使用原划拨
的国有土地的；⑤公路、铁路、机
场、矿场等经核准报废的。
20 国企改革中涉及的划拨土
地使用权，应当采取出让或租赁方
式处置的情况：①国有企业改造或
改组为有限责任公司、股份有限公
司以及足见企业集团的；②国有企
业改组为股份合作制的；③国有企
业租赁经营的；④非国有企业兼并
国有企业的。国有企业破产或出售，
企业原划拨的土地使用权应当以出
让方式处置。
21 国企改革中，经批准后保留划拨
方式处置土地使用权的情形：①继
续作为城市基础设施用地、公益事
业用地和国家重点扶持的能源、交
通、水利等项目用地，远土地用途
不变的，但改造或改组为公司制企
业的除外；②国有企业兼并国有企
业或非国有企业，以及国有企业合
并、兼并或合并后的企业是国有工
业企业的；③在国有企业兼并、合
并中，被兼并的国有企业或国有企
业合并的一方属于濒临破产的企
业；④国有企业改造或改组为国有
独资公司的。
22 土地利用与保护的原则包
括：①十分珍惜、合理利用土地的
原则；②切实保护耕地的原则；③
全面规划，以土地利用总体规划管
制土地的原则；④开发、利用与整
治保护相结合的原则。土地利用与
保护的内容：①土地利用总体规划
制度；②土地开发制度；③耕地的
特殊保护制度；④土地调查和统计
制度。
23 土地利用总体规划：是各级
人民政府贯彻执行国家的土地利用
政策，根据国民经济和社会发展规
划、国土整治和环境保护的要求、
土地供给能力以及各项建设土地的
需求，编制分配土地资源、合理调
整土地利用结构和布局较长时间的
总体安排和布局。它是国家实行土
地用途管制的依据。
成片开发：是从事开发经营成
片土地的简称。它是指在依法取得
国有土地使用权后，依照规划对土
地进行综合性的开发建设，形成工
业用地和其他建设用地条件，然后
转让土地使用权或转让、出租地面
性建筑物。
24 为实现耕地总量动态平衡，
土地管理法规定的相应制度：①从
规划上保证总量平衡；②实行土地
用途管制制度；③实行占用耕地补
偿制度；④实行基本农田保护区制
度；⑤禁止闲置和荒芜耕地。
25 土地利用年度计划编制的
依据：①国民经济和社会发展计划；
②国家产业政策；③土地利用总体
规划；④建设用地和土地利用的实
际情况。
26 基本农田保护区：是指对基
本农田实行特殊保护而依据土地利
用总体规划和依照法定程序确定的
特定保护区域。
27 基本农田保护区制度的内容：①需要占用基本农田应报国务院批准；②实行基本农田补充制度；
③禁止破坏基本农田；④实行基本农田地力等级评定制度；⑤实行基本农田保护责任书制度。基本农田：是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
28 应划入基本农田保护区来
加强管理的耕地：①经国务院有关主管部门或县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；②有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；③蔬菜生产基地；④农业科研、教学试验田。根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集（镇）建设用地区周遍的耕地，应当优先划入基本农田保护区。
29 土地开发：是为扩大土地的可利用面积和提高土地利用深度，通过劳力、技术和资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。开垦土地成为土地开发的一种具体形式。土地开发的原则：①符合土地利用总体规划；②保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化；
③农业用地优先开发；④保护开发者利益。
土地复垦：是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。
30 建设用地：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地等。农村宅基地：是农村村民建设住宅所使用的集体土地，包括居
住用房和附属建筑所使用的土地。
31 国家建设征用土地：是国家
运用其行政权力把农村集体土地转
为国家所有的行为。其法律特征为：
①征地主体的唯一性；②征地行为
的行政性；③征地条件的补偿性。
征地费用的构成：①土地补偿费；
②安置补助费；③青苗补偿费；④
地上附着物补偿费；⑤新菜地开发
建设基金；⑥土地复垦费或耕地开
垦费。可以申请临时用地的两种情
况：建设施工需要和地质勘察需要。
32 房屋所有权：是所有人依法
对自己所有的房屋享有占有、使用、
收益和处分的权利。房屋所有权的
种类包括：国有房屋所有权、集体
房屋所有权、私有房屋所有权、外
产房屋所有权、中外合资房屋所有
权和其他性质的房产所有权。
33 房屋共有：是两个或两个以
上主体对同一房屋共同享有所有
权。其特征：①主体有两个或两个
以上，单一主体不构成房屋共有；
②客体是同一项房产；③房屋共有
存在着对内、对外两种关系。房屋
共有分共同共有和按份共有两种形
式。
房屋共同共有：是指两个或两
个以上的人对共有的某项房屋平等
地、不分份额地享有权利并承担义
务。其特征：①共有人之间不分份
额、完全平等，即每个共有人都对
整个共有房屋享有所有权；②共有
人对共有房屋享有共同的权利，并
承担共同的义务；③共有房屋在共
同共有关系存续期间没有分清份
额，只有在共同共有关系消灭时方
能分清份额。
房屋按份共有：是指两个或两
个以上的人对同一项房屋按照确定
的份额享有权利、承担义务。其特
征：①主体各有份额，即对同一房
屋享有明确具体的份额；②每个共
有人有权要求将自己的份额分出或
转让；③每个共有人按照各自的份
额，对共有房产分享权利、分担义
务。来源:考试大-自考站
41 房地产相邻权的种类：①因使用
邻地、通道，或通行而发生的相邻
关系；②因相邻环境保护而发生的
相邻关系；③因险情危害而发生的
相邻关系；④因相邻通风、采光、
管线设置而发生的相邻关系。
42 异产毗连房屋：是指结构相
连或具有共有、共用设备和附属建
筑物而为不同的所有人共有的房
屋。
43 处理相邻关系应注意的原
则：①是否有利于生产发展；②是
否有利于方便人民生活；③是否有
利于团结互助；④是否公平合理。
44 房地产权属登记：是指房地
产行政主管部门代表政府对房地产
所有权或使用权以及由上述权利产
生的抵押权、典权等房地产他项权
利进行登记，依法确认房地产权归
属关系的行为。房地产权属登记是
房地产登记的主要内容之一。房地
产权属登记的功能有：产权确认功
能、公示功能和管理功能。
45 在世界各国的立法中，关于
房地产登记的效力主要有两种：一
是成立要件主义；二是对抗要件主
义。房地产权属登记及其效力的规
定，主要有德国法模式、托伦斯模
式和法国模式三种。从实践来看，
我国房地产权属登记的效力为成立
要件主义。
46 房地产权属登记：是指房地
产行政管理部门代表政府对房屋所
有权以及由上述权利产生的抵押、
典权等房屋他项权利进行登记，并
依法确认房屋产权归属关系的行
为。房地产权属登记分为总登记、转移登记、变更登记和其他登记。
房产产权登记的全过程，大体包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和税费发证等五道程序。
47 地产权属登记：是房地产行政主管部门代表政府对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权及他项权利均进行注册登记和发证的一种制度。按登记的时间和内容的不同，地产权属登记可分为初始登记和变更登记。初始登记的程序：①申报；②地籍调查；③权属审核；④注册登记；
⑤颁发土地证书。变更登记的程序：①变更申报；②变更调查；③变更审核；④变更登记注册、发证。
48 城市居民私房：是指城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。私房继承：是指在公民死亡后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有的法律关系。私房继承的条件：①必须有被继承人死亡的事实；②被继承人留有合法的遗产-房屋；③必须有继承人。
49 房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。应注意两点：①取得国有土地使用权是房地产开发的前提；②房地产开发既可以是进行基础设施建设，也可以是继之进行房屋建设。房地产开发的特征：①涉及面广；②工程项目多；③投资量大；④建设周期长。
50 房地产开发的类别：①单项开发、小区开发和成片开发；②经营性开发和自用性开发；③新城区开发和旧城区拆迁改造。房地产开发应注意的事项：①总体效益开发；
②严格按用途、期限开发；③设计、施工规范；④居民住宅优惠开发。
51 房地产开发用地：就是进行
基础设施和房屋建设的用地。其含
义包括：①从权利性质来看，房地
产开发用地仅指取得开发用地的使
用权，而不是指取得开发用地的所
有权；②从土地所有权来看，仅指
城镇国有土地，而不包括集体所有
的土地；③从土地范围来看，出让
的土地所有权只是一种地上使用
权，该土地的地下资源和埋藏物人
属于国家所有。
52 我国现行土地使用制度的
特点：①国家实行国有土地有偿出
让及保持少量必要的行政划拨；②
土地使用权已成为具有相对独立意
义的一种物权；③国家垄断城镇土
地一级市场，同时加强土地二级市
场的管理；④建立系统的登记制度，
明确登记是确认土地使用权的要
件。
53 房地产开发企业：是指以营
利为目的，从事房地产开发和经营
的企业。其含义包括：①以营利为
目的；②营业内容包括房地产开发
和经营；③依法律规定的条件、程
序设立。房地产开发企业的种类有：
专营企业、兼营企业和项目公司。
54 设立房地产企业应具备的
条件：①有自己的名称和组织机构；
②有固定的经营场所；③有符合国
务院规定的注册资本；④有足够的
专业技术人员；⑤法律、行政法规
规定的其他条件。房地产开发企业
的设立程序：①申请登记；②发给
营业执照；③备案。
55 房地产开发企业的行业管
理主要有：四个方面，①规定设立
房地产开发企业的必要条件；②建
立房地产开发企业工商登记后的备
案制度；③对房地产开发企业实行
分等定级；④对房地产开发企业的
开发、经营活动进行监督、检查。
56 房地产中介服务：是指为房
地产开发和交易提供各种媒介活动
的总称。它包括房地产咨询、房地
产价格评估、房地产经纪等活动。
设立房地产中介服务机构应具备的
条件：①有自己的名称、组织机构；
②有固定的服务场所；③有必要的
财产和经费；④有足够的专业人员；
⑤法律、行政法规规定的其他条件。
57 房地产中介服务机构的义
务：①遵守有关的法律、法规和政
策；②遵守自愿、公平、诚实信用
的原则；③按照核准的业务范围从
事经营活动；④按规定标准收取费
用；⑤依法缴纳税费；⑥接受行业
主管部门及其他有关部门的指导、
监督和检查。
61 房地产交易：是指当事人之间进
行的房地产转让、房地产抵押和房
屋租赁的活动。其特征：①房地产
交易对象的特殊性；②房地产交易
形式的确定性；③房地产交易是数
种典型合同的称谓；④房地产交易
是要式法律行为。
62 房地产转让：是指房地产权
利人通过买卖、赠与或其他合法方
式将其房地产转移给他人的行为。
其含义为：①房地产转让，是房地
产权利人实施的行为；②房地产转
让，是房地产权利人将房地产转移
给他人的行为；③房地产转让，通
过买卖、赠与或其他合法方式实现；
④房地产转让的客体具有多样性。
63 房地产转让的禁止条件：①
司法机关和行政机关依法裁定、决
定查封或以其他形式限制房地产权
利的；②依法收回土地使用权的；
③共有房地产，未经其他共有人书
面同意的；④权属有争议的；⑤未
依法登记领取权属证书的；⑥法律、
行政法规规定禁止转让的其他情
形。
64 房地产转让的条件：⑴以出让方式取得土地使用权的房地产的转让应具备的条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发；
③转让房地产时房屋已经能够建成的，还应当持有房屋所有权证书。
⑵以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让应具备的条件：①土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；
③具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；④依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
房地产转让的程序：①签约；
②申报；③审查；④查勘与评估；
⑤交纳税费；⑥核发过户单。
65 房地产转让合同：是指房地产原受让人与新受让人之间签订的转让房地产的协议。房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系：①房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提；②房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同约定的制约；③房地产转让合同较土地使用权出让合同又有其新的内容。
66 房屋预售：也称商品房预售，是房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前，将正在施工的房屋预先出售给购买者的行为。房屋预售，又称“卖楼花”。房屋预售的条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地是用权证书；
②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资额的25%以上，并已确定施工进度和竣工
交付日期；④房屋预售实行许可证
制度。
67 房地产抵押：是抵押人以其
合法的房地产以不转移占有的方式
向抵押权人提供债务履行担保的行
为。房地产抵押权的性质：①抵押
权是一种从属权利；②抵押权是一
种价值支配权；③抵押权是一种优
先受偿权。
不得设定抵押的房地产（房地
产抵押的条件）：①权属有争议的房
地产；②由于教育、医疗、市政等
公共福利事业的房地产；③列入文
物保护的建筑物和有重要纪念意义
的其他建筑物；④已依法公告列入
拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、
扣押、监管或以其他形式限制的房
地产；⑥依法不得抵押的房地产。
68 房屋租赁：是房屋所有人作
为出租人将其房屋出租给承租人使
用，由承租人向出租人支付租金的
行为。不得出租的房屋（房屋租赁
的条件）：①未依法取得房屋所有权
证的；②司法机关和行政机关依法
裁定、决定查封或以其他形式限制
房地产权利的；③共有房屋未取得
共有人同意的；④权属有争议的；
⑤属于违法建筑的；⑥不符合安全
标准的；⑦已抵押，未经抵押人同
意的；⑧不符合公安、环保、卫生
等主管部门有关规定的；⑨有关法
律、法规规定禁止出租的其他情形。
69 承租人违约或违法而导致
出租人收回房屋而终止合同的情
形：①将承租的房屋擅自转租的；
②将承租的房屋擅自转让、转借他
人或擅自调换使用的；③将承租的
房屋擅自拆改结构或改变用途的；
④拖欠租金累计6个月以上的；⑤公
有住宅用房无正当理由闲置6个月
以上的；⑥利用承租房屋进行违法
活动的；⑦故意损坏承租房屋的；
⑧法律、法规规定其他可以收回的。
70 房屋转租：是房屋承租人将
承租的房屋在出租的行为。房屋租
金：是房屋承租人为取得一定期限
内的房屋的使用权而付给房屋出租
人的经济补偿。房屋租金分为成本
租金、商品租金和市场租金。
71 房屋出典：是承典人支付典
价，占有出典人房屋，并进行使用
收益的行为。房屋出典的法律特征：
①房屋出典是设立于他人所有的房
屋之上，以使用和收益为目的的用
益物权；②房屋出典是一种双务、
有偿的民事法律关系；③房屋出典
是一种要式法律行为；④出典人对
出典房屋，必须经过一定期间才能
回赎；⑤在出典人和承典人约定的
房屋出典关系存续期间，承典人不
支付承典房屋的租金，出典人也不
支付所收典金的利息。
72 房屋出典与房屋抵押的区
别：①设立的目的不同；②房屋是
否转移占有不同；③法律后果不同。
房屋出典与房屋出租的区别：①设
立的目的不同；②法律后果不同；
③取得房屋占有权、使用权的代价
不同。
73 房屋赠与：是指房屋所有人
将自己的房屋无偿移交给他人的行
为。房屋赠与合同：是赠与人与受
赠人就无偿转移房屋所有权而达成
的协议。赠与合同是双方的法律行
为。在赠与合同中，受赠人须缴纳
按税值价格的3%-5%的契税。
房屋交换：也称房屋互易，是
房屋所有人互相交换房屋所有权的
行为。房屋交换合同的特征：①房
屋交换合同是双务合同；②房屋交
换合同是实践合同；③房屋交换合
同是要式合同。
74 我国城镇住房制度改革的
模式曾进行的探索：①全价出售公有住房；②公有住房补贴出售；③推行以调整公房低租金为主的综合配套改革；④多种方式全面推进住房改革；⑤推行住房货币工资分配制度。
75 城镇住房制度改革的基本
原则：①国家、集体、个人三者共同负担的原则；②租、售、建并举的原则；③在统一政策的基础上，因地制宜、分散解决的原则；④转换机制的原则。
76 城镇住房制度改革的基本
内容：①把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、集体、个人三者合理负担的体制；②把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；③把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配制度；④建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；⑤建立住房公积金制度；⑥发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；⑦建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；⑧加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
77 住房公积金：是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，存入个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。住房公积金制度的主要内容：①按照“个人存储、单位资助”的原则进行归集；②按照“统一管理”和责、权、利一致的原则，建立和完善住房公积金管理制度，加强住房公积金的
管理；③按照“专项使用”的原则
使用住房公积金；④住房公积金归
个人所有，存入个人公积金账户，
当职工离、退休时，其积累的住房
公积金本息余额一次结清，退还职
工本人。
78 居民购买公有住房的优惠
待遇：⑴享受多种房价折扣；包括
①购买现住房折扣；②工龄折扣；
③一次性付款折扣。⑵减免部分税
费；①对现住户购房减收征地和拆
迁补偿费；②房改期间购房享受一
次性税费方面的优惠，即免缴房屋
契税和土地使用税。
79 为配合住房分配货币化政
策的实施，我国正在推行的新的改
革措施：①建立以经济适用房为主
体的多层次的新的住房供应体系；
②以多种方式增强个人的购房能
力。
80 物业：是指已建成并投入使
用的各类房屋、附属设施以及相关
的场地。物业管理：是指业主委托
物业管理公司对其物业共有部分和
共同事务进行管理的活动。
物业管理公司：是指根据合同
接受业主或业主委员会的委托，对
物业实行专业化管理，并收取相应
报酬的经济组织。物业管理公司的
权力来源于业主大会和业主委员
会。物业管理具有社会化、专业化
和市场化的特点。
81 物业管理的原则：①业主自治管
理与物业管理企业专业管理相结合
的原则；②物业管理公司实行合同
聘用的原则；③社会化、企业化经
营原则；④由物业管理公司实行统
一的、全方位、多层次管理服务的
原则。
82 物业管理的基本内容按服
务的性质和提供的方式分为：常规
性的公共服务、针对性的专项服务
和委托性的特约服务三大类。
物业管理的基本环节：①物业
管理的策划阶段；②物业管理的前
期准备阶段；③物业管理的启动阶
段；④物业管理的日常运作阶段。
83 房屋修缮管理：是物业公司
按照一定的科学管理制度和程序及
维修技术管理要求，对受委托管理
的房产进行日常维护、修缮技术管
理。它包括房屋日常质量安全检查
的质量管理、房屋维修的施工管理
和房屋维修的行政管理。
房屋修缮管理的内容包括：房
屋质量管理、房屋修缮施工管理和
房屋维修行政管理以及房屋维修档
案资料管理。
84 房屋设备管理：是指以一定
的科学管理制度和程序，按照一定
的技术管理要求，对受管理的房产
共用设备的日常运行和维修进行管
理。其内容一般包括：房屋设备资
料管理、房屋设备运行管理和房屋
设备维修管理。
85 房屋设备管理制度包括：①
接管验收制度；②预防性计划维修
保养制度；③值班制度；④交接班
制度；⑤报告记录制度。
86 业主：是指物业的所有人。
业主大会：是由物业内的业主组成，
决定物业重大管理事项的业主自治
管理组织。业主委员会：是在物业
行政主管部门指导下，由物业内的
业主选举的成员组成的，代表和维
护业主和使用人的合法权益的自治
管理组织。
87 业主公约：是一种公共契
约，属于协议、合约性质，是由全
体业主承诺，并对全体业主和使用
人有共同约束力的，有关业主在物
业使用、维护和管理等方面权利的
义务的行为守则。
88 业主大会的权利：①选举、撤换业主委员会组成人员；②监督业主委员会的工作；③通过业主公约和业主委员会的章程；④批准物业管理委托合同；⑤决定物业内关于业主利益的重大事项；⑥决定物业管理的其他重要事项。
89 业主委员会的性质和地位：业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的常设机构和执行机构，对业主大会负责，受业主大会和广大业主监督。
90 物业管理公司的法律地位：
①物业管理公司以合同实施物业管理，其管理权源于业主；②物业管理公司是独立的企业法人，与业主委员会在法律地位上是平等的；③物业管理公司必须与业主委员会合作，实施对物业的管理。
91 处理涉外房地产关系应当
遵循的原则：①维护国家主权原则；
②平等互利原则；③统一管理原则。
92 外商投资企业用地：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。
外商投资企业用地取得方式：
①通过出让方式取得土地使用权；
②土地使用权作价入股方式；③通过租赁厂房和场地的方式取得；④通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权。
93 对外商投资企业使用土地
的限制：①外商投资企业对其占有的土地只有使用权，没有所有权；
②外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同；③外商投资企业不得擅自改变土地的用途；④外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设。
94 税收：是国家凭借政治权
利，运用法律手段，按照预定的标
准，无偿取得财政收入的一种特定
分配关系。其特征：强制性、无偿
性和固定性。
房地产税收的效益：是指房地
产税收应在促进房地产的合理配
置、房地产市场有序运行以及房地
产税收的征管等方面讲求效益，增
加其激励作用，以促进房地产业的
健康发展。它包括三方面内容：①
保护税本，培植税源；②税率设计
要适当；③提高资源配置的效率。
95 我国目前几种具体的房地
产税包括：①土地增值税；②城镇
土地使用税；③耕地占用税；④固
定资产投资方向调节税；⑤房产税；
⑥契税。
96 土地增值税：是以转让房地
产取得的增值额为征税对象征收的
一种税。其征税范围为国有土地使
用权、地上建筑物及其他附着物。
土地增值税的免税范围：①纳
税人建造普通标准住宅出售，增值
额未超过扣除项目20%的；②因国家
建设需要依法征用、收回的房地产；
③个人因工作调动或改善居住条件
而转让原自用住房，经申报核准，
凡居住满5年或5年以上。
97 城镇土地使用税：是对使用
国有土地的单位和个人征收的一种
税。征收城镇土地使用税的目的和
意义在于，合理利用城镇土地，调
节土地级差收入，提高土地利用效
益，加强土地管理。
98 耕地占用税：是对占用耕地
建房或从事其他非农业建设的单位
和个人征收的一种税。耕地占用税
的免税范围：①部队军事设施用地；
②铁路线路、飞机场跑道和停机坪
用地；③炸药库用地；④学校、幼
儿园、敬老院、医院用地。
99 固定资产投资方向调节税：
是对在我国境内进行固定资产投资
的单位和个人，就其固定资产投资
额按规定的税率征收的一种税
房地产开发与经营模拟试题附答案
房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。A.1000万元 B.2000万元 Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与 6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ） A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么
存货周转天数为（ B ） A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场?? D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是 （ A ）。 A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让 11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ A ） A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。 A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元 14．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个
房地产法课程复习考试试题及答案A讲课教案
《房地产法》复习纲要A 一、单项选择题 1．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。 A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可 C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院 2．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。 A.过渡费 B.临时补助费 C.安置费 D.补偿金 3. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。 A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明 C.土地使用权证书 D.土地使用证明 4. 下列属于房地产抵押人的权利的是( )。 A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B.保持抵押房地产的价值 C.物上代位权 D.优先受偿 5. 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一的原则。 A.设计规范 B.严格按用途 C.环境效益 D.合理布局 6. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 A.30 B.10 C.60 D.45 7. 房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。 A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部 8. 在解决房地产纠纷的法律方式中( )。 A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决 B.当事人可不通过协议直接提起仲裁 C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D.仲裁和诉讼不能同时适用 9. 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 A.成片开发 B.经营性开发 C.自用性开发 D.新城区开发 10. 房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋( )权的行为。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 11. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的( )人，同时必须具有完全民事行为能力。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 12. 可以出租房屋的条件之一是( )。 A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议
自考 房地产法
第一部分小点 第一章 1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：1999年1月1日 2、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是6月25日 3、以下属于房地产三级市场交易活动的是：房屋租赁 4、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单独作为地产时，指的是：土地所有权、土地使用权 5、为了1998配合年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推行一种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：经济适用房 6、以下经济关系中属于行政管理性质房地产关系的是：土地用途管制 7、在我国房地产的体系中属于综合性的法的是《民法通则》 8、在我国，不可作为商品来交换的是：土地所有权 9、以下不属于房地产法律关系参加人的是：合伙组织 10、以下为新中国房地产立法奠定基础的规范性文件是：《中国土地法大纲》 11、以下有权制定房地产法规的主体是广州市人大常委会 12、根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是：国务院建设行政主管部门 13、以下规范性法律文件中不属于广义房地产法的是：《行政诉讼法》 多选 1、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为：农用地、建设用地、未利用地 2、房地产法律关系的客体包括：土地、房屋、行为 3、房地产市场的特征有：综合功能、多级市场、国家适度干预、部分限制、法定形式 4、我国房地产法的基本原则包括：土地有偿使用原则、房地产综合开发原则 5、房地产法律关系包括：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系主体之权利和义务 6、房地产法律关系主体主要有：国家机关、企业单位 7、规划行政主管部门依法管理城市建设采取的“一书两证制”是指：建设用地规划许可证、选址意见书、建设工程规划许可证 8、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的拆迁关系、征用关系、土地用途管制关系 9、民事（商品）性质的房地产关系，指的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的：所有关系、使用关系、转让关系、抵押关系、租赁关系 10、广义的《房地产法》的基本内容包括：关于房地产权属的规定、关于房地产开发利用的规定、关于房地产交易的规定、关于社会化、专业化的物业管理的规定、关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定 11、在国民经济中，房地产业的支柱地位和作用主要体现于它的基础性、先导性 12、房地产立法体系中的地方性法规的制定主体包括：省会市人大、经济特区所在地人大、国务院批准的较大市的人大常委会 13、我国现时所称房地产市场，是指城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁和：国有土地使用权出让、国有土地使用权转让、国有土地使用权出租、国有土地使用权抵押 第二章 1、1957年，国务院成立的统管全国的房地产的部门是：国家城市服务部 2、1986年8月1日，根据国务院的决定，作为国务院的直属机构，负责全国的土地的统一管理工作的部门是：国家土地管理局 3、1988年后国务院机构改革，负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划，建筑业和房地产管理等的部门是：建设部 4、1998年3月国务院设立的国土资源部，该部组成部分为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和：国家土地管理局 5、制定全国城镇住房的基本制度、统一政策的部门是：国务院 6、地方各级人民政府在权限范围内的征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中征用土地批准权，只能由：省一级人民政府行使 7、土地的全民所有，代表国家行使国家所有土地的所有权的部门是：国务院 8、负责有关土地，房产的税收的部门是：税务部门 多选 1、建国后至文革前，曾主管全国房地产工作的机构有：房地产管理局、国家城市服务部 2、县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取下列措施：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料进行查阅或者予以复制、要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明、进入被检查单位或者个人非法占有的土地现场进行勘测、责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为 3、建设部的主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理 第三章 1、根据我国现行《土地管理法》的规定，我国的基本国策是：十分珍惜、合理利用和切实保护耕地 2、最新修改的《土地管理法》规定，新增建设用地（即农用地转为建设用地）的土地有偿使用费，上缴中央财政的占30% 3、征用耕地的土地补偿费和安置补偿费最高不得超过被征用前三年平均产值的30倍 4、以下土地使用权可以出让是：城市规划区内的国有土地 5、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的是：《城市房地产管理法》
月房地产法试题和答案
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92 A．20年B．30年 C．50年 D.70年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是（D）6-143 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是（A）4-91 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山
2019年01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案6页
绝密★考试结束前 全国2019年1月高等教育自学考试 《房地产法》试题和答案 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答 题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C） A.经营关系 B.管理关系 C.经济关系 D.租赁关系 2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（D） A．“两书一证”制度 B.“两书两证”制度 C.“一书一证”制度 D.“一书两证”制度 3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取 ．．．．的措施是（D） A．责令当事人停止正在进行的土地违法活动 B.对非法占有土地现场进行拍照摄像 C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物 D.没收违法嫌疑人的财物 4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（B） A．国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人 5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D） A．承包方全家迁入小城镇定居 B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地 C.因自然灾害严重损毁承包地 D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地 6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B） A．全国人民代表大会常务委员会 B.国务院 C.国家发展与改革委员会 D.省级人民政府
自考房地产法试题和答案
自考房地产法试题和答案 > 学《房地产法》试题 一、选择题(每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分) 1、发生()时应当办理房地产权属登记。 A.房地产买卖 B.土地使用权转让 C.房地产抵押 D.房地产赠与 2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关() A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为()年。 A.90 B.70 C.50 D.404、房地产法律关系包含()等要素。 A.权利 B.客体 C.内容 D.主体 5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以() A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括 A.土地灭失 B.国家强制收回土地使用权 C.国家提前收回土地使用权 D.土地使用权期限届满
7、买卖房地产契税税率为按买价征收()。 A、2% B、4% C、5% D、6% 8、土地利用总体规划体系包括()。 A、全国土地利用总体规划 B、省级土地利用总体规划 C、市级土地利用总体规划 D、县级土地利用总体规划 9、国家建设征用土地的法律特征: A.征地主体的唯一性 B.征地标的的特殊性(集体所用的土地) C.征地行为的强制性 D.征地条件的补偿性 10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的()。 A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权 二、填空题(每空2分，共20分) 1、商业用地的土地使用权出让的期限是年。 2、国家建设用地有两种方式一种是、另一种是。 3、我国的物业管理大致有两种类型:型、型。 4、房地产法律事实的种类包括和两类。 5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是税。 6、房地产开发项目设计可分为初步设计、和三个阶段。 三、名词解释(每题5分、共20)
《房地产法》作业完整答案
《房地产法》作业一 一、填空题：（每空一分） 1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。 2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。 3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。 4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。 5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。 6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。 7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。 二、不定项选择题：（每题2分） 1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ） A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业： A、开发 B、经营 C、管理 D、服务 3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC） A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府 4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD） A、开发法律关系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系 5、房地产法律关系特征有（AB） A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性 6、房地产法律关系的主体（ABCD）
A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体 7、房地产服务主体包括（ABCD） A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司 8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD） A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭失 三、名词解释：（每题5分） 1、房地产 答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。它是土地与建筑物的有机结合。 2、房地产法 答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。 3、房地产物业管理关系 答：是指物业服务企业与业主言之间在物业管理过程中形成的权利义务关系。 4、房地产管理关系 答：是人民政府及房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的权利义务关系，具体包括两类关系，一类是对房地产市场的调控关系，另一类是对房地产产权产籍的管理关系。 5、房地产法律关系 答：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 四、问答题：（每题7分） 1、我国房地产的概念及调整对象 答：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 调整对象：一方面它调整国家对房地产开发、交易调控关系及产权产籍的管理关系；另一方面它调整国家对房地产开发经营公司、物业管理公司、房地产购买者等平等主体之间所发生的经济关系。 2、简述房地产法律关系的特征
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案
全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权
时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
房地产法规与案例分析试题
《房地产法规与案例分析》试卷（A卷） 适用班级：14房地产经营与管理__ 一、单项选择（20*1.5=30） 1、房地产法律关系要素的核心是()。 A、主体 B、客体 C、内容 D、房地产法 2、我国行使房地产法律立法权的应是（）。 A、全国人民代表大会及其常务委员会 B、国务院 C、地方人名代表及其常务委员会 D、国务院及所属个部委 3、下列不属于集体所有的土地是（）。 A、农村的土地 B、城市郊区的土地 C、自留地 D、城市市区的土地 4、征用下列土地的不需要由国务院批准的是（）。 A、基本农田 B、基本农田以外的耕地超过35公顷的 C、其他土地超过70公顷 D、其他农田以外的耕地30公顷的 5、土地使用权出让金的（）上缴中央财政。 A、10% B、20% C、30% D、70% 6、城市总体规划的期限一般为（）年。 A、10 B、20 C、30 D、50 7、市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划须报（）审批。 A、省人民政府 B、自治区人民政府 C、直辖市人民政府 D、所在地市人民政府 8、城市房屋拆迁，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。 A、5 B、10 C、15 D、30 9、我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是（）。 A、《房屋拆前证据保全公证细则》 B、《城市房屋拆迁管理条列》 C、《城市房屋拆迁估价指导意见》 D、《城市房屋行政裁决工作规程》 10、房地产开发项目超过出让合同约定的动工开发日期，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让权（）以下的土地闲置费。满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A、10% B、20% C、30% D、50% 11、房地产开发企业预收购房款的、在商品房屋建成销售前不得超过（）。 A、20% B、30% C、40% D、50% 12、房地产案件，人民法院应当在立案之日起（）个月内作出第一审判决。 A，1B，2C，3D，6 13、李某与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，合同约定使用年限为40年，李某使用10年以后转让给张某，受让人张某的使用年限为（）年。 A，40B、30C、20D、10 14、房地产开发预售商品房，投入开发建设的资金必须达到工程设用投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明文件。 A、20％ B、25％ C、30％ D、50％ 15、房地产权属登记分为（）种。 A、4 B、5 C、6 D、7 16、转让土地使用权涉及房产变更的，在房产变更登记发证后（）日内，持转让合同或者协议，土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记。 A，10B，15C，30D，60 17.下列不属于受委托银行办理住房公积金业务的银行有（）。 A，中国工业银行B，中国农业银行C，中国民生银行D，中国银行 18、住房公积金管理委员会委托银行办理住房公积金贷款，结算等金融业务和住房公积金账户的设立，缴存，归还等手续的银行，一个城市不得超过（）家。 A，1B，2C，3D，4 19、房地产价格评估机构实行（）级制度。 A，1B，2C，3D，4 20、取得房地产估价相关学科学士学位的人员，需要从事房地产估价实务满（）年。 A，3B，4C，6D，8 二、多项选择（10*2=20） 1、房地产法律关系三要素是（）。 A、参加房地产法律关系的当事人 题号一二三四五六总分 得分 密 封 线 内 不 要 答 题
[房地产管理]房地产复习资料
（房地产管理）房地产复 习资料
（一）重庆某房地产开发企业2008年10月开发完成以下开发产品，并经相关部门验收合格。 开发产品实际开发成本（元） 101商品性土地820000 201商品房 202商品房 301配套设施700000 302配套设施450000 401代建工程890000 2008年12月，对以下开发产品进行销售和转让： 1、101商品性土地以元转让给A房地产开发公司，收入价款存入银行； 2、将201商品房整幢出售，售价0元，收入价款存入银行； 3、将202商品房分套出售。该幢商品房共有建筑面积2500平方米，其中“公用”建筑面积500平方米。12月份共销售20套每套“自用”建筑面积50平方米的套房，每平方米建筑面积售价3000元，除7套价款暂欠外，其余13套价款均已存入银行。 4、301配套设施以800000元有偿转让给当地一家超市，收入价款存入银行； 5、302配套设施用于本企业从事第三产业经营用房屋； 6、401代建工程，已向委托单位办理工程交接手续，收到价款元存入银行； 7、本月底结转上述开发产品实际开发成本； 要求：请为上述各项经济业务编制会计分录。 （二）某房地产开发企业所属建筑公司在2008年8月份发生了下列各项经济业务：1．8月3日，购入材料一批，买价220000元，运杂费12000元，用银行存款支付。该批
材料计划成本为240000元。(不考虑增值税) 2．8月5日，用银行存款支付201商品房建筑工程土方运输费5000元。 3．8月6日，用银行存款支付施工机械经常修理费4000元，施工现场管理招待费2000元，差旅交通费1000元。 4．8月10日，为施工机械分摊大修理费2600元，为施工管理用房分摊大修理费700元。5．8月31日，用银行存款支付本月施工用水电费5000元，施工管理部门用水电费4000元。 6．8月31日，计提本月工资150000元，其中：建筑安装工人工资50000元，施工机械司机工资60000元，施工管理人员工资40000元。 7．8月31日，用银行存款支付施工现场管理部门本月各项办公费5000元，劳动保护费8000元。 要求：1．请为各项经济业务编制会计分录；（7分） 2．请计算该企业本月施工间接费用发生额。（3分） 三）某房地产开发企业所属现场管理部门2008年5月发生以下经济业务： 1、应付管理人员工资20000元； 2、按工资总额14%提取职工福利费； 3、以银行存款支付办公费用4000元，差旅交通费5000元，设备修理费3000元； 4、开发现场管理部门用固定资产原值700000元，月折旧率0.25%； 5、应分摊开发现场管理部门固定资产大修理费2600元； 6、以银行存款支付现场管理部门劳动保护费4500元，水电费900元，其他费用700元； 7、分配开发间接费用。 本月应分配开发间接费用的各项开发产品实际发生的直接成本如下：
真题版2015年10月自学考试00169《房地产法》历年真题
全国2015年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分) 1．下列土地中不属于国家所有的是【】 A．被依法征收的土地 B．农村宅基地 C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D．城市市区土地 2．下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是【】 A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系 B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系 C．调整国家实施房地产管理的行为 D．调整房地产开发行为 3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的【】A．土地所有权、房屋所有权B．土地使用权、房屋使用权 C．土地所有权、房屋使用权D．土地使用权、房屋所有权 4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于【】 A．房屋一级市场B．房屋二级市场C．房屋三级市场D．房屋四级市场 5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是【】 A．质权B．留置权C．抵押权D．典权 6．不动产物权变动的公示方式是【】 A．公告B．登记C．交付D．通知 7．地役权的特征之一是【】 A．地役权的客体仅限于土地
B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人 C．地役权具有可分性 D．地役权具有从属性 8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归【】 A．国家所有B．开发商所有 C．农村集体经济组织所有D．房屋租赁者所有 9．出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为【】 A．70年B．50年C．40年D．30年 10．根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是【】 A．企业改变经营方向B．企业连年亏损 C．企业发生破产、兼并D．企业资不抵债 11．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的【】 A．给予警告B．予以罚款C．不予补偿D．给予一定补偿 12．根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的【】 A．自动续期B．应当至迟于届满前一年申请续期 C．重新签订土地使用权出让合同D．按规定支付土地使用权出让金 13．作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是【】 A．城镇国有土地B．城市郊区土地 C．农民集体所有土地D．未利用地 14．根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是【】 A．县级以上人民政府B．市级以上人民政府 C．省级以上人民政府D．中央人民政府 15．房地产估价机构资质的有效期限为【】 A．10年B．5年C．3年D．1年 16．关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是【】 A．主要是对物的管理，实际上是一种服务行为
房地产法自考试题及答案
全国2011年1月自学考试房地产法试题 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 1.在我国，土地使用权（） A.不得转让或抵 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的是（） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登 记为（）A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（） A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权的出让方只能是（） A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（） A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当 实行（） A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合 16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．（）
(房地产管理)全国年月自学考试房地产法试题及答案
全国2011年1月自学考试房地产法试题及答案 课程代码：00169 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.在我国，土地使用权（ B ） A.不得转让或抵押 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（ D ） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（ C ） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（ C ） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（ D ） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的 是（ C ） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（ B ） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（ B ） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登
00169房地产法复习资料
2016.4 自考复习资料：00169 房地产法行为。内容即房地产法律关 系主体享有的权利和承担 的义务，它是房地产法律 关系的最基本的要素。 者向国家支付土地使用权出 让金的行为。这是国有土 地有偿使用的第一种方 式。其特征为：①土地使用 1房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征为： ①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。 2房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房 屋而形成的社会关系。房地产法：6 根据《城市规划法》，规划行政主 管部门对城市建设必须坚持的“一书 两证”制度是：①选址意见 书；②建设用地规划许可证；③建设 工程规划许可证。 7 土地管理法的主要内容：① 土 地用途管制；②加强耕地保护； ③提高征用土地的补偿标准；④加大 查处土地违法行为的力度。 8 土地所有权：是指土地所有 权出让是一种特殊的民事法律行为； ②土地使用权出让附有特殊限制，表 现为权利的有期性和有限性。土地使 用权出让的三种方式：①协议出让； ②招标；③拍卖，又竞投。国有土地 租赁：是指土地使用者与县级以上人 民政府土地管理部门签订一定年限的 土地租赁合同，并支付租金的行为。 这是国有土地有偿使用的第二种方 式。国有土地 是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。 3房地产法调整对象的内容： ①土地、房屋财产关系；②土地利 用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系； ⑤城市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容：①关于房地产权属的规定；②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的规定; ④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。 4我国房地产法的基本原则： ①土地公有原则；②土地有偿使用原则；③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。人依法对自己的土地享有的占有、使 用、收益和处分的权利。其特征为： ①土地所有权是一项专有权利, 其权利 的主体是特定的，而义务主体是不特 定的；②对土地所有权的行使实行严 格限制，无论国有土地，还是集体土 地，包括对土地使用、处分、收益 等，都受到相应的法律约束；③土地 所有权的四项权能一般与所有权人紧 密结合，但也可以分离。集体土地所 有权的特征：① 权利主体多样化；② 所有权客体的限制性。 9我国国有土地的范围：①城市 市区的土地；②农村和城市郊区中已 经依法没收、征收、征购为国有的土 地；③国家依法征用的土地; ④依法不属于集体所有的林地、草 地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农 村集体经济组织全部成员转为城镇 使用权作价出资或入股：是指国家以一定 年限的国有土地使用权作价，作为出资或 股本投入新设立的企业。这是国有土地有 偿使用的第三种方式。 11 土地使用权出让合同：是指土 地所有者或其代表与土地使用权受让人之 间就土地使用权出让事宜所达成的、明确 相互权利义务关系的协议。 12 土地使用权转让：是指土地使 用者将土地使用权再转移的行为，包括出 售、交换和赠与。转让的方式有买卖、赠 与和交换三种。 土地使用权转让的条件：必须同时 具备三个条件，①土地使用权是有偿出让 取得的；②按照出让合同的约定已经支付 全部土地使用权出让金，并取得土地使用 权证书；③按照出让合同约定进行投资开 5房地产法律关系：是对房地产关系的法律调整，房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果。 房地产法律关系的要素：包含主体、客体和内容。主体即参加房地产法律关系的当事人。主要有：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。一般包括土地、房屋和居民的，原属于其成员集体所有的土地； ⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农 民成建制地集体迁移后不再使用的原属于 迁移农民集体所有的土地。 国有土地确定给单位或个人使用的 形式：①行政划拨；②国有土地有偿使 用；③国有土地承包经营。 10 国有土地使用权出让：是指国 家将国有土地使用权在一定年限内出让给 土地使用者，由土地使用 发，属于房屋建设工程的，完成开发投资 总额的25%以上，属于成片开发土地的， 形成工业用地或其他建设用地条件的。 13土地使用权禁止转让的法定情 况：①以出让方式取得土地使用权，未达 到法定转让条件的；② 司法机关和行政机 关依法裁定，决定查封或以其他形式限制 房地产权利的；③依法收回土地使用权 的；④共有土地使用权，未经其他共有
自考房地产法笔记
第一章房地产法概述 2. [识记]如何理解房地产的法律含义？[201010名词解释] 3. [识记]我国现阶段的土地制度是什么？[200901单选] 4. [识记]如何理解我国“买卖土地”的说法？[200910单选] 5. [识记]不动产的概念是什么？[20101名词解释] 6. [识记]土地的什么物权可以作为转让、抵押的标的物？[201101单选] 7. [识记]房地产权的概念是什么？ 8. [识记]房地产市场的概念是什么？[200810名词解释] 9. [领会]房地产市场的特征有哪些？ 10. [领会]房地产市场有哪几个层次的市场组成？[201001单选][201010单选] 11. [综合运用]为什么要建立规范化的房地产市场？ 12. [领会]房地产业的地位和作用有哪些？ 13. [识记]房地产关系的概念是什么？[200901名词解释][200810单选] 14. [简单应用]怎样理解两种不同性质的房地产关系的交织与分解？ 15. [识记]最高人民法院1992年11月25日发出的《关于房地产案件受理问题的通知》提出三点意见是什么？[200810单选] 16. [识记]《城市房屋拆迁管理条例》第15条和第16条是如何规定的？[200810单选] 17. [简单应用]我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题有哪些？ 18. [识记]有关房地产的行政法规是有谁制定的？[201010单选] 19. [识记]每年的6月25日为什么节日？[200910单选] 20. [识记]有关房地产规章是有谁来制定的？[201001单选] 21. [综合运用]房地产政策与房地产法的关系如何处理？ 22. [综合运用]怎样健全我国的房地产法律体系？ 23. [识记]房地产法的概念是什么？ 24. [领会]房地产法调整对象的内容有哪些？[200901单选][200910单选][201101单选] 25. [识记]我国的房地产法律体系按其内容分布划分，由哪三部分组成？[201001单选][201101多选] 26. [识记]土地复垦实行什么原则？[200910单选] 27. [识记]《城市房地产开发经营管理条例》重申的《城市房地产管理法》中的有关规定精神是什么？ [201001多选] 28. [领会]房地产法的基本原则有哪些？[200910简答][201001简答] 29. [识记]房地产法律关系的概念是什么？ 30. [领会]房地产法律关系有哪些特征？[201101多选] 31. [领会]房地产法律关系的构成要素有哪些？[201101单选] 32. [识记]房地产法律关系内容性质上可分为哪两类？ 33. [领会]管理性的房地产法律关系是什么样的关系？[200901单选] 34. [简单应用]房地产法与规划法、建筑法、住宅法是什么关系？[200810多选] 35. [领会]根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度是什么？[200810单选] 36. [领会]简述国家房地产管理体制的基本架构？[200910单选] 37. [识记]县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时有权采取的措施有哪些？[201010多选] 38. [简单应用]房地两证合一与房地两证分离的利弊有哪些？