房地产项目成本及销售估算表
房地产项目成本及销售估算表
房地产项目投资估算表格
房地产项目投资估算表格 篇一：房地产开发项目成本费用估算表 费用项目计费标准与依据总价单价 一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费 二．前期工程费 １．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右 1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费 三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施 四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800 五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场 六．开发间接费 七．管理费用约为前五项的３％左右 八．销售费用销售收入的４％－６％ 九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费 十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费 十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和 房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、
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房地产开发项目成本费用估算表构成明细 一、土地费用: 1、土地使用权出让金：地价款； 2、征地补偿费：适用于划拨地； 3、拆迁安置补偿费:适用用拆迁用地; 4 、土地交易费:契税，按地价的3％计收； 二、前期工程费： 1、地籍测绘费: 按土地面积0。3元/平米左右计；（可忽略不计） 2、总体规划设计费： 经验值：土地面积2元/平米左右；(注:通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的,此笔费用可不支出） 3、地质勘察费： 地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50—90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右； 4、建筑设计费： 有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米?元计取；（普通住宅18～25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低） 5、工程招标代理咨询费： 有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的1.8‰~2。5‰; 6、质量安全监督费: 根据闽价［2003］房430号文规定收取；其中: 厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收1.65元/平方米； 不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的1。6‰计收;若受监工程距城市规划区10km~50km以内,加收15%；50km以外，加收25%； 7、工程监理费： 有物价局的定价标准,市场通行打五折，通常工程监理费:建安造价的0。8％~1.2％；总造价越大，费率越低. 8、建设综合配套费： 在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米； 9、人防费: 人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；(有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右） 10、施工图审查费：
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。 下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解： 项目简介： 该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。 目标成本测算表格： 阶段，项目成本，百分比 ----------，-----------------------，-------- 设计阶段，500万人民币，5% 审批阶段，200万人民币，2% 施工阶段，8000万人民币，80% 销售阶段，1000万人民币，10% 其他费用，500万人民币，5%
说明： 1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。 2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。 3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。 4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。 5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。 目标成本测算的计算方法： 1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。 2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。 3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。 除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。 总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板 一、引言 房地产开发项目的成本和利润测算是项目规划和决策的重要依据。准确测算成本和利润能够帮助开发商评估项目的投资回报，做出明智的决策。本文将介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，帮助开发商更好地分析和决策。 二、成本测算 1.土地成本测算 土地成本通常是房地产开发项目最重要的成本之一。在成本测算模板中，应包含以下信息： - 土地位置和面积 - 土地价格评估 - 土地转让费用（如土地出让金、土地增值税等） - 开发项目前期调研和规划费用 2.建筑工程成本测算 建筑工程成本是房地产开发项目的核心成本，在成本测算模板中，应包含以下信息： - 建筑设计和施工方案 - 建筑面积和层数
- 建筑材料和装修标准 - 施工合同和费用预算 3.基础设施成本测算 基础设施成本是指房地产开发项目所需的公共设施和基础设施建设 费用，如道路、供水、供电等。在成本测算模板中，应包含以下信息：- 基础设施规划和设计 - 基础设施建设施工合同和费用预算 - 基础设施运维和维修费用预算 4.其他成本测算 除了土地成本、建筑工程成本和基础设施成本，还应考虑其他与房 地产开发项目相关的成本，如： - 管理和人力资源成本 - 销售和市场推广费用 - 监理和咨询费用 - 税费和政府审批费用 三、利润测算 1.销售收入测算
销售收入是房地产开发项目的主要利润来源之一，测算模板中应包含以下信息： - 销售价格和销售面积 - 销售周期和预售情况 - 销售收入预估 2.租赁收入测算 房地产开发项目还可以通过租赁获得稳定的经营收入，测算模板中应包含以下信息： - 租赁价格和租赁面积 - 租赁周期和租赁率 - 租赁收入预估 3.其他收入测算 除了销售收入和租赁收入，房地产开发项目还可以通过其他方式获得收入，如： - 物业管理费收入 - 广告收入 - 配套设施收入 4.项目成本与利润分析
房地产开发成本构成及费率测算
房地产开发成本构成及费率测算 一、土地开发成本构成 1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。 2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款。 3、出让金国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。 4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费,包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用,这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种,归集并计算出单项总造价后,按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。 ① 场地平整 ② 勘察设计 ③ 临时设施 ④ 桩基工程 ⑤ 土建安装 ⑥ 管理费七通一平费用单独施工、计算时计入。 ⑦ 利息七通一平费用单独施工、计算时计入。 5、耕地占用税 6、耕地开垦费 7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。 8、占耕地教育附加费 9、新增建设用地有偿使用费 10、南水北调费 11、新菜田开发基金 12、出让金业务费 13、契税 14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息,应以复利计息计人成本。二、建筑及安装工程费 1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。主要包括： ① 人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。 ② 材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本,以及周转材料的摊销费。 ③ 机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。包括折旧费、大修费、附属工具费。动力及燃料费等。 ④ 施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。主要包括： - 工作人员工资
房地产项目成本标准
房地产项目成本标准 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40〜75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300 元/平方米； 3、砼：0.3〜0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高，合100~165 元/平方米； 4、砌体工程：60〜120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2 （以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/m2； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25〜0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/m2, 一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/m2 （与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
12、电梯工程（如有）：40~200元/m2,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/ m2；13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70〜150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5〜8%：约 60~90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90〜180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.3〜3.5%）:33〜70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~15 00元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30〜200元/平方米，高者可达500元
住宅商品房开发项目成本费用估算
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估算 一土地费用 1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上 2 土地出让契税出让金×3% 二建安费用 810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装 三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约1 80元/M2 1 规划设计费建安费×3% 2 设计招投标管理费总投资×0.02% 3 勘查费设计概算×0.5% 4 设计监理规划设计费×2% 5 施工监理建安费×1.4% 6 施工证费 7 规划证费建安费×0.6% 四配套费用 190元/M2—230元/M2 1 住宅配套费用用地红线外 2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、等
五其它费用 1 管理费用（建安+前期+配套）×3% 2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计 3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上 六营业税费销售收入×6.1% 1 营业税销售收入×5% 2 城市维护建设税营业税×7% 3 教育附加税营业税×4% 4 印花税销售收入×0.05% 5 交易管理费销售收入×0.5% 杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95% 七融资成本 清单 序号费用名称取费标准 1 土地使用权取得费附加 1.1 国土契税土地评估价格×3% 1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费
1.4 国土勘测费 1.5 拆迁代办费 1.6 现状实测费 2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M2 2.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2 2.2 水文地质勘察设计费多层 3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2 2.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2 2.5 基础设施设计费 2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M2 2.5.2 电信设计费 1元/M2 2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M2 2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M2 2.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M2 2.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M2 2.8 晒图费 0.5元/M2 2.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/M2 2.10 工程招标管理费 0.42元/M2 2.11 环保费/日照分析费 0.5元/M2 2.12 建筑地方高等教育费 12元/M2
房地产开发项目总成本费用构成估算
房地产开发项目总成本花销构成估计 1、土地花销估计 （1）土地使用权出让金 土地出让金的底价估计一般可参照政府同期出让的近似地块的出让金数额并进行时间、 地段、用途、临街情况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境情况及土地现状等因 素的修正获取；也能够依照城市人民政府宣告的城市基准地价或均匀标定地价，依照 项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正获取。土地有偿出 让的方式包括拍卖、招标与协议。 (2)土地征用及拆迁部署赔偿费 新条例规定：拆迁赔偿的方式能够推行钱币赔偿，也能够推行产权调动。钱币赔偿的 金额，应依照被拆迁房子的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价钱确 定；推行产权调动的，应计算被拆迁房子的赔偿金额和所调动房子的价钱，结清产权 调动的差价。 （3）土地转让费 依法经过土地出让土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费。 或转让方式获取的土地使用权能够转让给其他合法使用者。 （4）土地租用费 土地租用费是指土地租用方向土地出租房支付的花销。在房地产开发投资中不常有， 但在房地产置业投资中（如购入酒店以作出租经营之用时）常常采用。
（5）土地投资折价 非常常有的合作开发项目的模式。 2、先期工程费 先期工程费主要包括开发项目的先期规划、设计、可行性研究、水文地质勘探以及“三通一平”等土地开发工程费支出。 （1）项目的规划、设计、可行性研究所需的花销一般可按项目总投资的一个百分比 估计。一般情况下，规划及设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的%— %，水文、地质勘探所需的花销可依照所需工作量联合相关收费标准估计，一般为设计概算的% 左右。 （2）“三通一平”等土地开发花销，主要包括地上原有建筑物、修建物拆掉花销、 场所平坦花销和通水、电、路的花销。这些花销的估计可依照实质工作量，参照相关 计费标准估计。一般为设计概算的%。 3、基础设备建设费 基础设备建设费又称为红线内外工程费，是指建筑物2米以外和小区规划红线以内的 各样管线和道路等工程的花销，主要包括供水、供电、道路、绿化、供气、排污、排 洪、电讯、环卫等设备的建设花销以及各项设备与市政设备干线、干管和干道的接口 花销。 基础设备费平常采用单位指标估计法来计算。大体估计时，则各项基础设备工程均可 按建筑平方米或用地平方米造价计算。
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板（一） 请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？ 北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录 一。征地补偿费 (一）.土地出让金 1。计算方法:土地出让金基准价＊容积率修正系数* 年限修正系数＊用地面积 2.上交部门: 市财政局 3。依据：（1）京政发［1993]34号文. (2）京政发[1994］43号文. 4。说明: (1）各区类地价取值详见附件； （2）城近郊区土地出让金的60%返还区财政; (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; （4）市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进 行开发，利用,经营，应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设。 （5）在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所 以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定 基准地价，使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),（3），(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确 测算必须交纳的土地出让金比例。 附件：（1） 1-10 类地区土地出让金标准价; （2) 土地出让金修正系数表
(二)。征地及拆迁补偿费: 详见附资料一：土地征用及拆迁补偿费开支范围。 说明:(1）测算时亦可依据《基准地价表》,计取”土地开发及其它费用”的数据。 二。前期工程费:（取值在40-120元/平米） 1.临时水,电，路，场地平整费 依据：1992年建安工程定额; 标准：按实际发生工程量计算; 说明：施工现场千差万别,通常按建筑面积5—15元/平米,或建安工程费的1%。 2。规划，测量，勘察,设计费： 依据:原国家建委(79）建发设字第315号文, 国家计委计字(1984）596号文,建设部(1991）第150，316，425号文；国家物价 局,建设部［1992]价费字375号. 标准: (1) 勘察费：概算价*0。30-0.80％ (2）民用建筑设计费 民用建筑工程设计费率收费标准单位：％ ┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 工程│ 工程概算投资 (万元）┃ ┃├─────┬─────┬─────┬─────┨ ┃ 等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 特级│ 2。2 │ 2.1 │2。0 │ 1.9 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 一级│ 2。0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 二级│ 1.8 │ 1.7 │ 1。6 │ 1。5 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
房地产开发单方造价明细
规划项目估算汇总表 序号工程或项名称单方造价（元/备注 ㎡） 总计3521.56 一建安工程费2903.83建安费单方造价=总建 安工程费÷总建安工程 量1N-07、N-17、N-18地2535工程量242754.04㎡ 规划整体住所工程 1.1建筑工程1600 1.2室内装修工程200 1.3外装修工程220 1.4强电工程180
1.5 火灾报警系统20 1.6 综合布线工程20 1.7 弱电工程100 1.8 电梯工程25 1.9 给排水工程45 1.10 采暖工程95 1.11 消防水工程30 2 N-07、N-17、N-18地3445 工程量14387.00㎡ 规划整体商业工程 2.1 建筑工程1850 2.2 室内装修工程450 2.3 外装修工程450
2.4 强电工程300 2.5 变配电工程60 2.6 火灾报警系统20 2.7 综合布线工程20 2.8 弱电工程100 2.9 电梯工程25 2.10 给排水工程45 2.11 采暖工程95 2.12 消防水工程30 3 N-07、N-17、N-18地3470 工程量47307.00㎡ 规划整体地下工程3.1建筑工程2395
3.2室内装修工程150 3.3强电工程350 3.4变配电工程100 3.5火灾报警系统50 3.6综合布线工程50 3.7弱电工程150 3.8给排水工程45 3.9采暖工程95 3.10消防水工程85 4室外工程费226.43工程量242754.04㎡4.1室外道路、景观工程116.43
4.2室外管线工程110 二二类花费272.54 1城市基础设备建设费100 2建设项目环评费0.39计价钱（2002）125号 3可行性报告编制费0.66计价钱（1999）1283号 4建设单位管理费24.71财建（2002）394号 5招标代理费6.15计价钱（2002）198号 6工程设计费50计价钱（2002）10号 7施工图审察费3.5 8工程招招标管理费1.74 9工程监理费52.2发该价钱（2007）670 号