住宅楼建设项目可行性研究报告

住宅楼建设项目可行性研究报告

1、总论

1.1项目名称与承办单位

1.1.1项目名称

XX县XX园住宅楼建设项目

1.1.2项目建设单位

XX市XX房地产开发有限公司

1.2研究工作的依据、内容及范围

1.2.1研究依据

1、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国建设部有关商品房建设的规定。

2、《XX县国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》

3、《XX县住房建设规划2011-2015》

4、《XX县控制性详细规划》；

5、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等；

6、编制人员调查的有关资料、数据。

1.2.2研究范围与内容

依据XX县城市总体规划和国内其它同类居住小区的建设情况，结合XX县市民及县政府的实际需要，组织有关技术人员根据国家对项目前期工作范围和深度的规定，编制完成了XX园住宅楼建设项目申请报告。本申请报告对XX县XX

园住宅楼建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、环保、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、资金筹措和社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供了可靠的依据。

1.3项目概况

1.3.1项目建设规模与内容

XX园住宅楼建设规划红线用地面积4688m2，总建筑面积17120m2。其中住宅面积16436平方米，地下车库面积2834平方米，架空层面积684平方米。建筑结构采用-1+18F，建筑功能为住宅、商业用房、车库，辅助有公共服务用房、设备用房、附属用房、绿化等。

1.3.2建设地点

XX县XX园住宅楼建设项目位于XX县城区北部，八一东路北侧，县检查院办公大楼后部，该位置是XX新城区的经济中心，最佳居住、经商地之一。

1.3.3建设条件

本项目所在地紧靠八一东路，道路两线有完善的水、电、暖、通讯等供应设施，可满足项目需要。

1.3.4总投资及资金筹措

项目总投资2201.56万元，项目资金由承办单位自筹解决。

1.4主要技术经济指标

主要技术经济指标表

序号指标名称单位数据备注

1 规划用地面积m24688 约7亩

2 总建筑面积m217120

2.1 住宅面积m216436

2.2 架空层面积m2684

2.3 地下车库面积m22834

3 建筑基底面积m2906 住宅部分

4 建设工期月16

5 容积率： 3.65

6 绿化率% 30

6 项目总投资万元2201.56

7 营业收入万元

8 税金万元

8 净利润万元

9 投资利润率%

1.5结论及建议

1.5.1结论

本项目的建设符合《XX县城市总体规划（2010－2020年）》及《XX县控制性详细规划》，项目选址合理，外部建设

条件较好，申请报告所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠。项目建成后可以从根本上改善XX县的居住环境和城市形象，更好地为XX县的全面发展提供服务。

无论是从项目建设的必要性，还是从社会经济效益方面看，该项目的建设均是可行的。

1.5.2建议

为保证项目能够顺利、稳妥地建设和发展，应积极争取政府政策、银行资金等多方面的支持，使XX园住宅楼的建设和发展能够有足够的资金和政策保证。

2、建设背景及建设必要性

2.1XX县总体概况

2.1.1总体方位及自然条件

XX县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，XX市的“北大门”，是井冈山革命根据地的一部分。全县辖6个镇15个乡，总面积1462平方公里，总人口43万，属亚热带季风湿润气候，年平均气温17.7℃，降水量1430毫米，无霜期280天，日照1700小时。

2.1.2综合

全县地区生产总值34.31亿元，比上年增长12.6%,其中第一产业增加值10.85亿元，增长5.1%；第二产业增加值11.03亿元，增长20.6%；第三产业增加值5.43亿元，增长

14.7%。

一、二、三次产业结构为31.62 :32.15 :36.22, 与上年比，第一产业比重下降1.55个百分点，第二产业增加3.57个百分点，第三产业下降2.03个百分点。非公有制经济增加值221656万元，同比增长24.99%；其增加值占全县生产总值

比重为64.59%，比上年提高0.31个百分点。生产性服务业增加值37410万元，占全县生产总值的比重为10.9%，比上年下降0.3个百分点。

全年城镇新增就业4166人,失业人员再就业人数908人，城镇零就业家庭动态就业援助率100%，农村贫困家庭转移就业援助131户，培训残疾人职业技能及实用技术有数97人。

2.1.3农业和农村经济

农业生产稳步发展。全县粮食总产量27.51万吨，增加0.21万吨,增长0.8%；油料产量2.03万吨，增长10.3%；茶叶690吨，增长1.5 %；烟叶2846吨，增长9.3%；水果27731吨，增长8.2%；出栏牲猪39.3万头，增长2.4%；出栏牛0.75万头，与去年持平；出笼家禽150万羽，增长9.8%；水产品产量6077吨，增长7%。

现代农业加快发展。全县市级以上龙头企业9家(其中省级龙头企业1家)，实现企业销售收入59768万元，企业利润总额4781万元，同比分别增长28%、21%。安排农村劳动力6108人。新建农民专业合作社省级示范点1个，农民专业合作组织46个，合作组织成员5100户。创建２个部级“万亩双季稻高产创建示范片”，成为“全省油菜生产重点县”，被授予“湖南省粮食生产标兵县”、“省烤烟生产重点县”、“中国食用菌百强县”。

农业综合生产能力继续提高。全县开工各类水利工程5600处，投入资金7200万元，投入劳动工日355 万个，完成土石方3200万立方米；治理水土流失面积6平方公里。完成病险水库除险加固29座。全年新增农田有效灌溉面积100公顷，新增节水灌溉面积100公顷。

新农村建设成效显著。全县新硬化通村通组公路63.2公里，新建通村水泥(沥清)公路35.8公里，建设农村清洁工程示范村1个，建设乡镇卫生院3所，建设农家屋48家，建设农村党员干部远程教育工程文化共享工程站点139个，新建农村沼气池960口，新增通电话自然村48个，新增农村综合信息服务示范点15个，新增通宽带行政村20个。完成农村安全饮水56处，解决3万余农村的饮水安全问题，改造行政村配电网24个。坪上乡桥石村被评为“湖南省文明村”。

2.1.4工业、建筑业和安全生产

工业生产稳步增长。突出工业转型升级，大力开展“工业项目建设大会战”和“工业园区建设攻坚年”活动，全年实现全部工业增加值8.6626亿元，比上年增长20.9%，工业增加值占全县生产总值的比重为25.24%，比上年增长3.49个百分点。工业总产值303974.7万元，比上年增长38.68%。其中：规模以上工业总产值219410.7万元，增长49.4%。规模以下工业总产值84564万元,同口径比增长16.1%。全县形成了以