项目合作实地调研注意事项

注意事项

预计项目实地考察需进行两轮。第一轮以了解目标城市的各方面情况，意向酒店的交通、经营状况、环境、主体资质、改建条件等进行考察为主，对符合项目条件的进行初步谈判，达成较为明确的合作意向后，形成报告向管理层汇报。如之前电话沟通的酒店均不符合，可能还需对其他酒店进行考察和接触。

在管理层通过项目报告后，则需进行第二轮实地考察，此次将进入到实质阶段。签署框架协议后，需对合作酒店进行尽职调查，从财务状况、债务纠纷、产权归属、法律风险、改建规划、当地政府关系等方面入手。

以下为两轮考察的具体流程及解释：

第一轮

1.对目标城市的交通（包括机场、火车站、汽车站、高速路网等）、

气候、自然景观、物价水平等进行调研。

2.对酒店的物业建设、体量、装修标准、交通情况、周边配套环

境、可改造空间等进行考察。观察、记录酒店的特点、营销

理念、对外经营的核心价值等。

3.以酒店对外报价的三分之一为切入点，进行初步接洽，明确自

主经营、自主管理、接收对方人员、对方需帮助维护当地政府关系等要点。

4.达成初步意向后，对酒店经营主体的资质，如法人信息、营业

执照、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证、公司章程等信息进行收集。

5.将以上相关内容汇总、整理，出具调研报告，供管理层决策参

考。

6.是否能协助办理营业执照经营类别（添加养老服务），是否能

使用对方营业执照或者重新办理。

第二轮

1.所选项目管理层通过后，签署基础框架协议。

2.对酒店运营主体进行尽职调查，从财务方面和法律方面，通过

企业内部调查、发询证函、走访当地政府主管部门等方式调查包括经营状况、债务纠纷、合同执行情况、物业和土地的产权归属等情况。

3.风险控制方面，通过付款方式、潜在法律风险、协助维护当地

政府关系等方面，从合同中对对方进行约束。要求对方协助办理改建、消防、安全、卫生、运营等相关手续。