2014年上半年昆明房地产市场研究报告

[摘要]2014年上半年昆明主城区共取得105张商品房预售许可证，较2013年上半年增加了75张，新批准

预售面积为899.60万平方米，同比增长58.23%。2014年上半年，昆明共成交商品房面积535.38万平方米，

同比增长27.38%。上半年销供比为0.60，供仍大于求，库存压力进一步加剧。

1、2014年上半年昆明房地产市场综述

上半年昆明楼市供应量与成交量同比均大幅增长。2014年上半年昆明主城区共取得105张商品房预售许可证，较2013年上半年增加了75张，新批准预售面积为899.60万平方米，同比增长58.23%。2014年上半年，昆明共成交商品房面积535.38万平方米，同比增长27.38%。上半年销供比为0.60，供仍大于求，库存压力进一步加剧。

上半年开发商拿地意愿下降，成交面积同比下降超七成。2014年上半年开发商拿地意

愿继续下降，土地成交面积和成交金额均呈下降趋势，共成交土地72宗，成交面积为243.15万平方米，同比下降75.55%；土地成交金额77.30亿元，同比下降74.91%。2014年上半年昆明土地市场总体成交均价为211.95万元/亩，同比上涨2.62%。昆明土地市场整体楼面均价上涨，为1289.69元/平方米，同比上涨10.70%。

2、 2014年上半年昆明商品房市场供求分析

2.1供应量分析：2014年上半年供应量约900万平方米，同比增长近六成

2014年上半年昆明主城区共取得105张商品房预售许可证，较2013年上半年增加了75张，新批准预售面积为899.60万平方米，同比增长58.23%，高于2011-2013年同期水平。

2.2 区域供应对比：各区域供应量均超过了100万平方米，呈贡新区、五华区和官渡区同比增幅均逾一倍

从区域商品房新批准预售面积来看，2014年上半年各区域新增供应量较大，均在100万平方米以上，其中官渡区商品房新增供应量最大，新批准预售面积为289.02万平方米，占总量32.13%；其次是五华区，新批准预售面积为199.71万平方米，占总量22.20%；西山区和呈贡新区的新批准预售面积介于140-150万平方米之间，分别为147.79万平方米、140.57万平方米；盘龙区新批准预售面积为122.51万平方米，所占比重为13.62%。

从区域商品房新批准预售面积同比增长率来看，呈贡新区、官渡区和五华新区的新批准预售面积同比增幅均逾一倍，分别为187.62%、175.05%、138.58%；盘龙区新增预售面积和2013年同期基本持平；西山区新增预售面积和2013年同期下降了29.00%。

2.3 商品房成交量分析：上半年商品房成交套数和成交面积为近四年同期成交最高值

2014年上半年，昆明共成交商品房面积535.38万平方米，同比增长27.38%。从2011-2014年上半年商品房成交面积来看，2014年上半年为近四年同期高峰。2014年上半年商品房成交面积在1月、3月和4月均超过了100万平方米；上半年的成交面积最低是2月，仅成交了47.81万平方米。

2014年上半年，昆明商品房成交套数较大，共成交61729万套，同比增长30.50%。2013年上半年1月、3-5月成交套数均破万套。

2014年上半年全国大部分城市市场成交量降幅明显，而昆明商品房成交面积和成交套数均为近四年上半年成交最高值，主要原因一方面滞后备案另一方面是市场放量较大，供应量也为近四年上半年最高。

2.4 半年度供销比对比：销供比为0.60,供过于求

2013年上半年，昆明商品房市场新批准预售面积为899.60万平方米，成交面积为535.38万平方米，新批预售面积和成交面积差额为364.22万平方米，销供比为0.60,供仍大于求，库存压力进一步加剧。

3、 2014年上半年昆明招拍挂土地交易分析

注：含住宅、金融、商业、工业等用地，其中教育科研设计用地、加油、加气站用地归类为工业用地

3.1 土地成交量分析：开发商拿地意愿放缓，土地成交面积及金额同比均呈下降态势

2013年下半年开始昆明土地市场明显降温，2014年上半年延续这一现象，开发商拿地意愿继续下降，土地成交面积和成交金额均呈下降趋势。2014年上半年共成交土地72宗，成交面积为243.15万平方米，同比下降75.55%；土地成交金额77.30亿元，同比下降74.91%。

3.2 分区域土地成交量分析：上半年官渡区成交量最大

从土地成交宗数上来看，2014年上半年昆明共成交72宗土地，其中官渡区成交了19宗；其次是五华区，成交了15宗；西山区和呈贡新区均成交了13宗；其他（寻甸县、宜良县等）共成交了8宗；盘龙区最少，仅成交了4宗。

从成交面积上来看，官渡区土地成交面积最大，约1497.89亩，占上半年总成交面积的41.07%；其次是呈贡新区，成交了715.68亩，占总成交面积的19.62%；五华区和西山区分别成交了565.10亩、450.27亩；其他昆明主城区周边区县（寻甸县、宜良县等）共成交了316.06亩；盘龙区成交面积最少，为102.23亩。

3.3 分用途土地成交分析：各规划用途土地成交面积同比大幅下降，以住宅用地为主

从昆明市土地成交规划用途来看，2014年上半年各规划用途土地成交面积同比均大幅下降，其中商业/办公用地下降幅度最大，为85.64%；公建及市政用地和住宅用地降幅分别为77.19%、75.72%；工业用地下降了32.44%。

2014年上半年共成交土地3647.24亩，其中住宅用地成交面积最大，成交面积为1772.29万平方米，占成交总面积的48.59%；其次是工业用地，成交面积为922.56万平方米，占成交总面积的25.29%；商业/办公用地成交面积为804.67万平方米，占成交总面积的22.06%；公建及市政用地成交面积为147.72万平方米，占成交总面积的4.05%。

3.4 土地成交价格分析：上半年仅公建及市政用地成交均价同比走低，其余土地均同比上涨

2014年上半年昆明土地市场总体成交均价为211.95万元/亩，同比上涨2.62%。其中昆明住宅用地成交均价为272.32万元/亩，同比上涨7.57%。上半年自然人毛强竞得的1宗位于五华区虹山东路121-123号的地块成交均价最高，为895.01万元/亩，而昆明华盛房地产开发有限公司竞得的1宗倘甸镇马街村委会地块成交均价最低，为35.00万元/亩。

昆明商业/办公用地成交均为298.85万元/亩，同比大幅上涨，涨幅为62.43%；其中云南云旅房地产开发有限公司竞得的1宗五华区东风西路83号地块成交均价最高，为1063.41万元/亩，昆明誉明投资开发有限公司竞得的1宗倘甸镇海子村委会地块成交均价最低，成交价为29.98万元/亩。

昆明工业用地成交均价为37.83万元/亩，同比上涨6.67%；公建及市政用地成交均价为101.75万元/亩，同比大幅下跌，跌幅为57.12%。

3.5 土地楼面地价分析：上半年土地成交楼面均价同比上涨

2014年上半年，昆明土地市场整体楼面均价上涨，为1289.69元/平方米，同比上涨10.70%。其中昆明住宅用地成交楼面地价为1530.43元/平方米，同比上涨30.74%。其中昆明红凯房地产开发有限公司竞得的1宗五华区红云街道办事处岗头村片区地块楼面地价最高，为6024.61元/平方米；而昆明华盛房地产开发有限公司竞得的1宗倘甸镇马街村委会地块楼面地价最低，为291.66元/平方米。

商业/办公用地成交楼面地价为1616.66元/平方米，同比上涨82.75%。其中云南山水房地产开发有限公司竞得的1宗昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南地块楼面地价块最高，为9768.76元/平方米，而昆明誉明投资开发有限公司竞得的1宗倘甸镇海子村委会地块楼面地价最低，为179.85元/平方米。

3.6 土地成交溢价率分析：整体溢价率为

4.15%，同比猛增19倍

2014年上半年昆明土地市场竞争较小，成交的地块中仅4宗出现溢价，但地块溢价率较高，拉升了整体溢价率，为4.15%，同比增长19倍。其中昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南的KCD2011-35地块溢价率最高，为110.14%。

（注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!）

昆明某项目市场调研报告

昆明呈贡项目调研报告第一章项目概况 1、昆明城市规划依据《昆明城市总体规划修编(2008-2020)》，昆明城市定位为中国面对南亚、东南亚的国际大通道上的枢纽门户。目前，昆明市辖5区1市8县，即五华、盘龙、西山、官渡、东川区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸县,其中部分区县环滇池而设置。总面积2.1万平方公里，主城区面积达到180平方公里，城市绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积7.8平方米。总人口578万人。总规中对昆明的市域总人口按规划2010年控制在706万人，2020年控制在850万人，基础设施配套按照1000万人校核；中心城区人口在2020年内，规划建成区城市人口规模不超过洁净水和土地两项环境资源承载能力的下限，即不应超过450万人，到规划期末城镇人口达430万人。中心城规划建设用地到2020年城镇建设用地控制在430平方公里左右，人均规划建设用地规模100平方米。规划里，将呈贡新城区和空港经济区纳入中心城区，和昆明主城区一起形成三中心模式。”即：昆明主城区为商业金融中心、呈贡新区商业金融次中心，巫家坝机场搬迁后的商业金融次中心。成为了主城、呈贡新区、空港经济区为核心的开放式网络城市空间结构。对于交通，突出公交优先的原则，将形成以轨道交通（轻轨和地

铁）和BRT（快速公交巴士）为核心，常规公交与出租车等其他方式为有效补充，形成线网布局合理，换乘方便、乘坐舒适快捷的经济高效的现代化公共交通系统。建立包括15分钟中心城区快速交通圈，45分钟都市区快速交通圈和60分钟城市快速交通圈在内的快速交通体系，保障市民方便出行。 2、昆明经济状况昆明2008年GDP总量为1605.39亿元（2007年：1405.05亿元），比上年增长12.0%，位列全国337个地级行政区第53位。地方财政收入453.25亿元，增加25%；固定资产投资首次超过1000亿元，达到1050亿元。其中：主城六区（占全市的83%）盘龙区181.7亿元，13.1%；五华区444.6亿元，13.5%（最多）；官渡区362.8亿元，13.8%；西山区191.3亿元，13.01%；安宁市115.5亿元，17.3%（最快）；呈贡县 54.7亿元，15.2%。城镇居民可支配收入及增速平均14482元，增长13.3%。主城六区盘龙区16099元，8.1%；五华区13068元，9.1%；官渡区15894元，29.7%（最快）；西山区12943元，10.2%；呈贡县16301元，22.1% ；安宁市17417元，11.7%（最多）。发展经济学的观点提出，人均GDP在400-2000美元为一个地区经济起飞的阶段，而超过2000美元，将进入加速成长的阶段。昆明市走进了2000美元，走进了发展经济学所提出的一个加速成长的阶段。随着澜沧江－湄公河次区域合作的日益深入，特别是中国－东

昆明写字楼市场调查报告

目录壹、序言贰、昆明写字楼的发展过程叁、昆明写字楼的分布情况肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析陆、昆明甲级写字楼需求预测柒、总结

一、序言写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。二、昆明写字楼的发展过程根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。

昆明新螺蛳湾市场调研报告

昆明新螺蛳湾市场调研一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划三、昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向四、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势五、针对本市场劣势的参考意见一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为

A/B/C/D/E/F/G总计七个区域，每个区域有五层，每层约750间商铺，一期入住率达100%，但是二期空置率很高，入住率60%～70%。二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划

三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向 1、市场内商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成

2、市场内商户的地域来源。

市场内云南本地商户占比不高，仅为29%，其中昆明占17%左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。 3、市场内商户性质根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工艺礼品、茶叶茶具等多为本地厂家和云南总代理；市场内经销商多经营一些中低档服装、玩具、日杂百货、小电器等业态 4、商户意向根据走访，商户意向较差，其主要原因是商户主要以批发为主，主要客户群体来至各个县市，不愿到到地州或县市经营。

昆明市房地产市场调研报告范本

春城楼市风云录03-04昆明市房地产市场调查报告

2004年8月17日星期二昆明筑巢氏房地产行销顾问有限公司目录：（一）营销环境及昆明房地产基本状况分析 (3) 一、2004年上半年云南省区域经济特点 3 二、2004年上年年昆明城市经济要点 6 三、昆明城市规划发展方向7 四、土地供给9 五、昆明市房地产二级市场交易情况：11 （二）市场供给与销售统计 (12)

（三）竞争分析 (15) 一、板块竞争15 二、大盘竞争存在不确定因素15 三、别墅及高档公寓16 四、滇池板块竞争项目17 五、2003—2004典型项目分析19 （四）产品形态分析 (34) 一、产品热点：34 二、昆明市2003—2004热点户型追踪 34 （五）消费形态分析 (41) 一、昆明市场住宅消费需求轨迹41 二、昆明市房地产市场需求处于转型期42 三、中高端消费需求形态42 四、消费群形态特征基本面分析45 五、四大群体的住房需求特征49 六、价格调查报告（一）营销环境及昆明房地产基本状况分析一、2004年上半年云南省区域经济特点

云南经济集中表现为资源大省，经济小省的特点；旅游、能源、商贸等产业有着相当的发展潜力并面临着巨大的发展机遇。云南在全国经济发展中还是一个比较落后的省份。GDP仅为2000亿元。城乡差别、省会城市和地级城市差别、地级城市和县级城镇的差别非常明显。云南经济体系不够健全、产业结构水平较低，但是资源依然保持潜在的优势，因此给民间资本带来很大的投资空间，给发达地区的民营企业投资云南带来很多发展机遇。未来云南有可能成为体验旅游经济、商贸通道、能源产业相结合的经济形象，在这种情况下，房地产和汽车、通讯、IT、教育等“生活平台”产业在云南继续有着良好的、优于全国平均水平的发展空间。今年以来，国家加大了对宏观经济的调控力度，抑制部份地区部份行业的投资过热现象，调控措施对云南省投资增长的影响逐步显现，投资增幅明显回落。其主要特点：一是投资增幅呈逐月回落。1－5月，全省全社会固定资产投资完成430亿元，比去年同期增长40.6%，在投资中，城镇固定资产投资完成316.05亿元，同比增长46.5%，增幅分别比1－3月、1－4月回落14.2个和6个百分点。其中：基本建设完成投资194.34亿元，增长49.8%；更新改造完成投资45.85亿元，增长58.4%；房地产开发完成投资45.46亿元，增长35.2%。基本建设、更新改造和房地产开发投资增幅与1-3月和1-4月相比，均有不同程度回落。二是全省各行业投资有起有落，国家对部分行业投资过快增长的调控和对煤、电、油、运等瓶颈行业的支持效果明显。国家调控的钢铁、电解铝、水泥和房地产行业投

昆明市旅游产业发展调研报告

昆明市旅游产业发展调研报告按照邵局长对云南省昆明市旅游产业发展状况进行全面调研的指示精神，中国旅游研究院组成了以戴斌院长为组长的专题调研组，对昆明市旅游产业发展状况进行了为期3天的全面调研。期间，专家组先后考察了滇池国家级旅游度假区、世博集团、石林5A级旅游区以及阳宗海旅游度假区等景区（点）和企业，并召开3次座谈会广泛征询和听取了昆明市各级领导、主要旅游企业和旅游从业人员的意见和建议。在此基础上，调研组又在中国旅游研究院召开了2次内部研讨会，最终形成了《昆明市旅游产业发展调研报告》。一、昆明市旅游产业发展的成就与经验（一）主要成就 1、旅游业确立了社会经济发展战略性支柱产业的地位 “十一五”期间，昆明市接待旅游者突破1亿人次大关，旅游总收入突破千亿元大关，分别是“十五”时期的1.51倍和1.52倍，旅游业增加值占全市GDP的比重达8%以上，旅游总收入约占全省旅游总收入的三分之一。2011年，昆明市接待海外旅游者人次突破百万大关，累计接待海外旅游者100.4万人次，同比增长16.66%;接待国内旅游者突破4000万人次大关，达4002.1万人次，同比增长15.29%。旅游总收入达到367.25亿人民币，同比增长28.95%，旅游直接就业人员达到12.8万人。旅游业已经成为昆明市名副其实的战略性支柱产业。 2、旅游业在全市社会经济发展中的综合作用稳步加强在“大项目带动大发展”的工作思路导向下，昆明市培育了一大批以石林、阳宗海为代表的具有较好发展前景和市场竞争力的精品旅游区和以世博旅游集团为代表的具有较好投融资能力的产业主体，洲际、豪庭、豪生、希尔顿、索菲特、温德姆华美达等国际酒店品牌也相继落户昆明，昆明市成为全国五星级酒店最多的城市之一。截至2012年3月，全市投资额3亿元以上的开工在建重大旅游项目达23个，计划投资额625亿元，累计完成投资额146.37亿元。有力地带动了上下游相关产业的发展和当地老百姓的就业，旅游业在昆明市社会经济发展中的作用不断凸显。 3、旅游业对“春城”城市形象品牌的提升发挥了关键作用

昆明商业市场调研报告

昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月18日

目录二、六大商圈介绍 (4) （一）三市街商圈 (4) 1.区位描述 (4) 2.商业特征描述 (4) 3.商业板块 (4) 4.商圈综述 (9) （二）青年路商圈 (9) 1.区位描述 (9) 2.商业特征描述 (9) 3.商业业态 (9) 4.商铺形态 (11) 5.租金情况 (11) 6.商圈综述 (11) （三）白塔路商圈 (11) 1.区位描述 (11) 2.商业特征描述 (12) 3 (14) （四）小西门商圈 (15) 1.区位描述 (15) 2.商业特征描述 (15) 3.商业业态 (16) 4.商铺形态 (18) 5.租金情况 (19) 6.商圈综述 (19) （五）昆都商圈 (20) 1.区位描述 (20) 2.商业特征描述 (20) 3.24 （六）螺蛳湾商圈 (24) （七）六大商圈整体分析： (28) 三、竞争商业项目 (29) （一）主要竞争商业项目列表 (29) （二）主要竞争项目案例 (29) 上东大街 (29) 东华丽都广场 (33) 昆明老街 (35) （三）竞争项目交叉分析： (39) 四、地块商业属性分析 (40) （一）地块自身商业属性 (40) （二）分析及建议 (40)

一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间

昆明房地产行业调研报告

年昆明房地产行业调研报告：市场外部环境：众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，数百场热闹开场，楼盘广告漫天飞舞，而昆明的楼市供应也呈井喷式放量。回顾刚刚过去的年，整个昆明的房地产平稳发展，却也热闹非凡。众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，媒体中充斥大量的楼市报道，同时，随着昆明城市建设的飞速推进，昆明的规划发展目标也越来越宏达，从单中心走向多中心，从翠湖时代走向滇池时代，森林城市、园林城市、国际知名旅游城市一个个全新的发展定位层出不穷。总之，房地产是过去的这一年中最热门的话题之一，毕竟，安居乐业是每一个人幸福生活的前提条件。纵观整个昆明楼市，即有激动人心的宏大规划和发展前景，也有即将面临的忧虑和挑战。就让我们一起来看看刚刚过去的年，整个房地产行业上演的一幕幕精彩。大牌聚首抢滩昆明楼市进入年，在良好的预期推动下，昆明房地产行业的市场潜力似乎被瞬间激活，越来越多的一线品牌房企接踵而至，绿地、招商、中海、华润、协信等实力房企都将昆明作为西南扩张的重要战场。地产界大佬万科在昆项目万科?学府、万科?金域国际、万科?白沙润园均取得了令人艳羡的成绩；保利地产成功抢占人民西路黄金宝

地，保地六合开盘销售率达到；万达?昆明双塔落户金产区，并迎来购房者追捧；招商地产试水昆明，便在环湖东路半岛一举拿下宗土地；雅居乐以养生度假胜地腾冲为基地，倾心打造云南原乡项目；即将跨入千亿军团的碧桂园，则瞄准滇中大城曲靖，打造高品质生活大城。至此，国内一线房企居多开启了进军昆滇的征程。营销方式多样化各路开发商进驻昆明，楼市供应量呈井喷式增长，开发商之间的竞争也越来越激烈。为了吸引人气，在楼市的角逐中胜出，各开发商使出了浑身解数，营销方式也正在变得多样化，除了传简单粗暴的户外、网络媒体广告，高端大气上档次的营销也层出不穷，众位大牌明星频繁空降昆明，各类高端论坛频频上场，形形色色的各类开盘、产品发布以及画展、摄影比赛等等层出不穷。同时，伴随着微博、微信等新媒体的崛起，众多开发商也开始通过新媒体来拉近与购房者的距离，而新媒体的优势是可以直接与客户沟通互动，准确的了解客户的需求，精准的定位潜在客户。而购房者也可以第一时间方便快捷的了解到自己所需要的产品。南北势力割据毫无疑问，南北市区是昆明今年最火热的区域，主要是在过去很长一段时间内，南北市区的发展相对滞后，而近年来，随着政府的重视以及相应的发展规划出台，南北市区的发展潜力被完全释放出来。与主城区较近的距离、成熟的居住氛围、发达的交通路网以及完

昆明市房地产市场发展趋势

项目投资分析一、昆明市房地产市场总体趋势市场总是由消费者和产品两个方面组成的,但市场的供求平衡与否还受到宏观经济的很大影响。我们所做此报告,是在宏观经济未来无重大变化的基础上,针对产品及消费者进行调研分析，以促使本项目找到尽可能多的机会点，以及了解目前消费者的购买动机和消费市场变化趋势，做出准确结论,对项目的策划、包装等起到明确方向、指导定位的作用! （一)昆明市房地产市场概况目的:

分析市场,以了解掌握近期昆明房产市场的情况，从而得出我们对于整个昆明房地产市场的整体认识和理性结论。以对本案做出更为准确、有效的定位。 2０03年上半年昆明市房地产的发展稳中有升,机遇与挑战并存。 A. 商品房市场的竞争将更为激烈从现有商品房市场来看,随着新上市楼盘与即将上市楼盘的综合实力越来越强,同时开发商加大了对土地资源的储备,因此，２003年及今后商品房市场的竞争将会更为激烈。就目前商品房存量来看,市场的供求趋于平衡。但由于住宅市场以个人消费为主,并且消费者理性消费及法律意识也不断增强，这迫使开发商在面对房产市场时需要更理智地根据消费者的需求来细化产品,准确定位。 B. 小户型住宅市场的开发将有望获得良好的市场状态就目前昆明房产市场来看,近几年来消费者的消费观念不断转变,随着大昆明建设的全面开展以及昆明正成为中国西部新的移民城市，加之市场开发中投资商的引导和刺激，房产开发已进入高峰期,小户型占大比例的阳光A版、86街U2等已全部售完,而正在销售的楼盘都以80－12０平米的户型为主,因此，昆明房产市场上小户型楼盘已经断档,形成了昆明市小户型市场的真空期,成为小户型产品再次投放市场的有利时期。 C．城市建设格局已发生新的变化房产市场主要依赖于地区的经济水平以及目标消费群体的购买力。另外房产

昆明新螺蛳湾市场调研报告修订版

昆明新螺蛳湾市场调研报告修订版 IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】

二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划

三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向 1、市场内Array商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成

2、市场内商户的地域来源。市场内云南本地商户占比不高，仅为 29%，其中昆明占17% 左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。 3、市场内商户性质根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工

昆明项目市场调研报告书

昆明呈贡工程调研报告第一章工程简况 1、昆明城市规划依据《昆明城市总体规划修编(2008-2020)》，昆明城市定位为中国面对南亚、东南亚的国际大通道上的枢纽门户。目前，昆明市辖5区1市8县，即五华、盘龙、西山、官渡、东川区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸县,其中部分区县环滇池而设置。总面积2.1万平方公里，主城区面积达到180平方公里，城市绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积7.8平方M。总人口578万人。总规中对昆明的市域总人口按规划2010年控制在706万人，2020年控制在850万人，基础设施配套按照1000万人校核；中心城区人口在2020年内，规划建成区城市人口规模不超过洁净水和土地两项环境资源承载能力的下限，即不应超过450万人，到规划期末城镇人口达430万人。中心城规划建设用地到2020年城镇建设用地控制在430平方公里左右，人均规划建设用地规模100平方M。规划里，将呈贡新城区和空港经济区纳入中心城区，和昆明主城区一起形成三中心模式。”即：昆明主城区为商业金融中心、呈贡新区商业金融次中心，巫家坝机场搬迁后的商业金融次中心。成为了主城、呈贡新区、空港经济区为核心的开放式网络城市空间结构。对于交通，突出公交优先的原则，将形成以轨道交通（轻轨和地

铁）和BRT（快速公交巴士）为核心，常规公交与出租车等其他方式为有效补充，形成线网布局合理，换乘方便、乘坐舒适快捷的经济高效的现代化公共交通系统。建立包括15分钟中心城区快速交通圈，45分钟都市区快速交通圈和60分钟城市快速交通圈在内的快速交通体系，保障市民方便出行。 2、昆明经济状况昆明2008年GDP总量为1605.39亿元（2007年：1405.05亿元），比上年增长12.0%，位列全国337个地级行政区第53位。地方财政收入453.25亿元，增加25%；固定资产投资首次超过1000亿元，达到1050亿元。其中：主城六区（占全市的83%）盘龙区181.7亿元，13.1%；五华区444.6亿元，13.5%（最多）；官渡区362.8亿元，13.8%；西山区191.3亿元，13.01%；安宁市115.5亿元，17.3%（最快）；呈贡县54.7亿元，15.2%。城镇居民可支配收入及增速平均14482元，增长13.3%。主城六区盘龙区16099元，8.1%；五华区13068元，9.1%；官渡区15894元，29.7%（最快）；西山区12943元，10.2%；呈贡县16301元，22.1% ；安宁市17417元，11.7%（最多）。发展经济学的观点提出，人均GDP在400-2000美元为一个地区经济起飞的阶段，而超过2000美元，将进入加速成长的阶段。昆明市走进了2000美元，走进了发展经济学所提出的一个加速成长的阶段。随着澜沧江－湄公河次区域合作的日益深入，特别是中国－东

云南房地产市场调研报告

云南地产市场调研报告橡树地产——新项目云南分公司 11月25日第一部分:云南省概况

一、云南省地理位置和行政区划: 云南省: 总面积:约39万平方千米,占全国面积 4.11%,在全国各省级行政区中面积排名第8;总人口:4596万( ),占全国人口3.35%,人口排名为第12名;全省共有25个少数民族。汉族人口为3062.9万人,占总人口的66.63%;各少数民族人口为1533.7万人,占总人口的33.37%。相邻的省区:四川、贵州、广西、西藏;

缅甸、老挝和越南; 北回归线从该省南部横穿而过。行政区划: 呈贡区(含呈贡新区) | 盘龙区| 五华区| 官渡区| 西山区| 东川区| 安宁市| 晋宁县| 富民县| 宜良县| 嵩明县| 石林彝族自治县| 禄劝彝族苗族自治县| 寻甸回族彝族自治县; 古城区| 永胜县| 华坪县| 玉龙纳西族自治县| 宁蒗彝族自治县; 隆阳区| 施甸县| 腾冲县| 龙陵县| 昌宁县; 景洪市| 勐海县| 勐腊县。二、云南省自然地理: 1、气候特点: 云南气候兼具低纬气候、季风气候、山原气候的特点。其主要表现为: ①气候的区域差异和垂直变化十分明显:平均温度在5~24℃左右,南北气温相差达19℃左右,表明了”立体气候”的特点。 ②年温差小,日温差大。夏季,最热天平均温度在19~22℃左右;冬季,最冷月平均温度在6~8℃以上。年温差一般为10~15℃,但阴雨天气温较低。一天的温度变化是早凉、午热,特别是冬、春两季,日温差可达12~20℃。

③降水充沛,干湿分明,分布不均。降水量最多是6~9月份四个月,约占全年降水量的60%。11月至次年4月的冬春季节为旱季,降水量只占全年的10%~20%,甚至更少。 2、地质地貌: ①云南地形:极为复杂,大致上,西北部是高山深谷的横断山区,东部和南部是云贵高原。整个云南西北高、东南低,有84%多的面积是山地,高原、丘陵占10%,仅有不到6%是坝子、湖泊之类。 ②云南地貌:云南平均海拔米左右,主要是波状起伏的低山和浑圆丘陵,发育着各种类型的岩溶地貌,西北部平均海拔在3000米~4000米;云南西南部平均海拔在1500米~2200米;云南靠边境地区地势逐渐和缓,平均海拔只在800米~1000米,个别地区下降至500米以下,是云南热带和亚热带地区之所在。 3、水文: ①云南省地跨六大水系:太平洋水系长江水系、东海珠江水系、南海元江(红河)水系、北部湾澜沧江(湄公河)水系、南海印度洋水系、安达曼海伊洛瓦底江水系。 ②湖泊:滇池、洱海、抚仙海、异龙湖、程海、泸沽湖。

昆明市城市总体规划分析报告

昆明市城市总体规划报告

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昆明市城市总体规划报告昆明是古滇文化的发源地，历史悠久，古地质遗存和文化遗存丰富，风景名胜独特，有着多民族文化传统和光荣革命传统，1982年被国务院公布为国家历史文化名城。昆明城濒临浩瀚的滇池，四周青山环抱，形成美丽的山水城市特点，从唐代建城至今已有1200多年历史，自元代设立行省以来，一直是云南省的政治文化中心。现有全国重点文物保护单位5个，云南省重点文物保护单位25个。城市格局和民居"一颗印"建筑体现了中原文化与云南文化的结合，并体现了云南多民族和睦相处、各民族文化相互交融的特点。境内磷矿资源丰富，是云南省的重要工业基地，其中磷化工业、冶金、机床制造、食品、药品和卷烟生产在全省占有重要位置。昆明也是全国著名的风景名胜区，有国家级风景区3个，旅游业十分发达，目前正按"面向东南亚、南亚的国际商贸旅游城"目标建设发展。昆明过去存在的缺点是： 1.城乡覆盖面窄 2.建设缺乏指导 3.城中村发展无序，基础设施落后 4.公共空间，公共绿地缺乏总体规划：一、昆明市的定位（概括）昆明主要有中央商务区、金融次中心、主城副中心……昆明主城区各区域的功能将得到明确，昆明由主城、呈贡新城、空港经济区组成核心区域，城市拓展空间以东南、东北两个方向为主。其中首次明确未来昆明将主要依托米轨线的改造，组成服务主城和呈贡及市域重要城镇的线网。总体规划勾勒城市全貌二、昆明区域功能昆明是东南亚门户开放的枢纽，是国家级的历史名城，是重要的旅游商贸城市，是西南部中心城市集中西山、昆明滇池国家级风景名胜区为城市生态控制带；集中轿子雪山风景区、寻甸红色旅游风景区、九乡国家级风景名胜区、石林国家级风景名胜区、阳宗海旅游度假区等昆明市重点的风景区为城市生态景观控制区。三、昆明市区域范围，城市形成五轴一核心的局势。 1）、昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区的主城二环路内以内地区的福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。总面积为1722平方公里（含滇池草海水域10.7平方公里）为经济贸易区。 2）、昆明城市的空间拓展方向应以东南、东北两个方向为主，远景向滇池流域外拓展空间。昆明南北向发展主轴，北翼以昆曲高速公路为主，南翼由昆玉高速公路、昆洛公路、南昆铁路、泛亚铁路等组成，是昆明城市空间拓展的主要发展轴。3）、昆明主城区将形成“核心—网络、两轴、两带”的开放式城市空间结构。两

昆明市蔬菜交易市场研究报告2018版

昆明市蔬菜交易市场研究报告 2018版

序言本报告针对昆明市蔬菜交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。借助分析我们可以更深入的了解昆明市蔬菜交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解昆明市蔬菜交易市场的现状，把握行业前景。本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上昆明市蔬菜交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解昆明市蔬菜交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。昆明市蔬菜交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。

目录第一节昆明市蔬菜交易市场现状概况 (1) 第二节昆明市蔬菜交易市场数量指标分析 (2) 一、全国蔬菜交易市场数量现状统计 (2) 二、昆明市蔬菜交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、昆明市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、昆明市蔬菜交易市场数量占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、昆明市蔬菜交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、昆明市蔬菜交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国蔬菜交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国蔬菜交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、昆明市蔬菜交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析 (5) 第三节昆明市蔬菜交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国蔬菜交易市场成交额现状统计 (6) 二、昆明市蔬菜交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、昆明市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、昆明市蔬菜交易市场成交额占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、昆明市蔬菜交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)

昆明市汽车交易市场研究报告2018版

昆明市汽车交易市场研究报告 2018版

序言本报告针对昆明市汽车交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。借助分析我们可以更深入的了解昆明市汽车交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解昆明市汽车交易市场的现状，把握行业前景。本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上昆明市汽车交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解昆明市汽车交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。昆明市汽车交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。

目录第一节昆明市汽车交易市场现状概况 (1) 第二节昆明市汽车交易市场数量指标分析 (2) 一、全国汽车交易市场数量现状统计 (2) 二、昆明市汽车交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、昆明市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、昆明市汽车交易市场数量占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、昆明市汽车交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、昆明市汽车交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国汽车交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国汽车交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、昆明市汽车交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析 (5) 第三节昆明市汽车交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国汽车交易市场成交额现状统计 (6) 二、昆明市汽车交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、昆明市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、昆明市汽车交易市场成交额占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、昆明市汽车交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)

昆明房地产市场报告2016

昆明锐理——2016年上半年昆明房地产市场研究报告一、宏观·平稳宽松 1.1 经济运行【全国经济环境】经济运行总体平稳，PPI同比降幅缩窄，结构调整和转型升级在稳步推进。【全国经济环境】M2供应增加，新增信贷随之高涨，居民贷款比重大，企业类贷款增长乏力。

【全国经济环境】全社会固定资产投资增速平稳，房地产投资增速自年初持续上升。【昆明经济环境】昆明经济受宏观形势影响持续走低，产业结构调整持续，经济下行明显。【昆明经济环境】居民消费能力稳中有升，金融机构人民币存款余额平稳增涨。

【昆明经济环境】固定资产投资放缓，房地产投资同比增长12.7%，其占固定资产投资额比例也增加。 1.2 【经济小结】

全国GDP增速基本保持稳定，全社会固定资产投资增速自2015年后半年趋于稳定，房地产投资持续上升，房地产市场趋于稳定状态；昆明固定资产投资放缓，房地产投资同比增长12.7%，其占比例也增加。房产市场先行指标回暖迹象明显。 1.3 政策环境【全国政策解读】2008年-2016年6月重要政策总结。【2016年1-6月全国重要政策节点】【全国政策解读】2016年1-6月各城市政策一览表。

【全国政策解读】2016年1-6月各城市政策一览表。【全国政策解读】降首付，延长贷款年限、购房补贴。现象：三四线城市及部分二线城市，走量缓慢，库存积压。解析：一二线城市人流量大，购房/租房需求高。因此购房者与投资者均将目光放在了一二线城市，导致了三四线城市及部分二线城市走量缓慢，库存积压。政策措施：在降低购房首付，延长贷款年限，购房补贴利好条件的基础上，大力推进棚户区改造货币化，多重措施去库存。【全国政策解读】因地制宜，北、上、广、深及部分二线城市调控收紧。现象：至2015年下半年，各城市纷纷解除限购以及“90,70”政策，整个房地产市场回暖明显，与此同时房产市场分化现象明显加剧。热门一二线城量价齐升，其中部分城市频频拍出地王，三四线却仍旧于寒流之中慑慑发抖。解析：三四线城市走量缓慢，有实力的开发商集体投奔热门一二线城市，小型开发商则在三四线城市“楼市的泥潭中越陷越深”。

昆明市场调查报告

昆明市场调查报告篇一：昆明市养生馆市场调查报告昆明市养生馆市场前景及投资机会研究报告 XX-2022年中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD 中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。自XX年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource 中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。【出版日期】XX年

【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：17800元电子版：17500元纸介+电子：17800元第一章昆明市养生馆行业市场环境分析一、昆明市GDP增长情况分析二、昆明市社会消费品零售额三、昆明市城乡居民收入情况四、昆明市人口规模结构分析第二章昆明市养生馆行业政策环境分析一、养生馆行业管理体制概述二、养生馆行业主要政策分析三、养生馆行业政策变化趋势第三章昆明市养生馆行业规模分析一、昆明市养生馆企业数量分析二、昆明市养生馆企业分布情况三、昆明市养生馆市场规模分析四、昆明市养生馆服务价格分析第四章昆明市重点商圈养生馆市场分析第一节商圈A 一、商圈经济发展水平分析二、商圈养生馆企业数量分布三、商圈养生馆市场规模分析

昆明南屏街商业区调研报告

商业区调研报告

口众多的地段，通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。商业区的特点是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。商业城市中的著名商业区，在商业职能上的特殊性，使它在本市或外来消费心理上占有特殊地位，不仅有商业意义，也有旅游观光意义。一、调研区位分析规划区域位于昆明市五华区，昆明市市中心位置——南屏街商业区，规划用地与金碧广场相邻。总用地面积为22.68公顷，并要求建筑密度≤45%、绿地率≥30%。南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街，其中南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。历史级现状南屏街，如同金马碧鸡坊一样，是昆明人心目中的城市象征，明朝洪武年间，南屏街所在的位置是千年前昆明建城后南城墙和护城河；上世纪30年代后，昆明人为了自身的发展，拆除了老的城墙，进行了新的城市建设，人们在这里建起了一幢幢高楼，远远望去，犹如昆明城南面的一道道屏障。“南屏街”由此而来。1965年南屏街曾改名为东风路，1982年恢复为南屏街。步行街西起东风东路下穿隧道路口，东至东风东路护国广场，从近日公园向正义路、三市街两边延伸，全长685米。总面积为3.67公顷的街区全部由正方形小青石铺成，十分的整洁美丽。总用地3.67公顷，全长685米。其中开敞段280米，步行区段405米，主要区段宽40米。整个设计以“老昆明的家”为主题。在步行街区中心广场位置，有一张镶嵌在地面花岗岩里的昆明老地图。这是昆明清末民初的地图，也是一张最能体现老昆明城原貌的地图。经过设计人员的放大和制作，洗马河、近日楼这些地名，在地图上都有标注。4个矗立在步行街区上的图腾柱显得非常醒目，上面镌刻着《春城赋》等云南先贤的格言警句，它们是步行街区文化内涵最重的雕塑设计。而沿街的5组青铜雕塑真实反映了清末民初昆明的市井生活。南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。

昆明房地产市场分析及研判报告

昆明房地产市场分析及研判报告张国太（2012年2月21日）自2011年1月起，国务院出台一系列房地产市场调控措施，在“住房信贷政策、税收政策、土地供应”方面严格控制，昆明也随之出台住房“限购令”，并且调控政策一直延续至今。购房者在此高压态势的政策影响下，也对购房行为始终保持谨慎观望态度。众多因素导致了昆明市商品房成交量开始下滑，特别是2012年年初，下滑趋势更为明显，昆明房地产市场的现实及今后一段时间（两年之内）的走向不容乐观。一、昆明现阶段房地产市场调查及市场分析依据昆明房产交易中心网站最新数据显示：2012年2月13日至19日，共成交各类商品住房1244 套，成交总面积为120682.83 平方米。成交量与成交总面积分别下降20.26%和17.30%；根据昆明市国土资源局公布的数据显示：2012 年2 月昆明主城及呈贡区共出让10 宗土地，且全部以底价成交，成交面积共346880.5 平方米（约520.32 亩），成交总价约32亿元。根据最新数据可以得出以下结论：昆明市房地产市场到目前为止，交易量仍然处于下滑趋势。国家货币政策也未见松动，预计昆明房地产市场今后一段时间仍然保持此态势。这给众多过度扩张，主要依靠银行贷款进行房地产开发的公司造成巨大压力，甚至遭到淘汰。

二、2012年昆明房地产市场动态分析依据国家政策及昆明市场分析：2012年，昆明房地产市场会出现“成交量继续大幅下降、降价现象普遍存在”。一方面，中国处于城市化进程中，住房需求旺盛，加上通货膨胀、资金保值增值需要，房价反弹的压力巨大，一旦放松，持续两年的调控政策将毁于一旦，各地的房价尤其是像昆明这样的一线城市的成交量和房价很可能出现反弹；另一方面，房价拐点仅是曙光初现，全面下跌缺乏权威数据的支撑，楼市调控目标远未实现。除此之外，楼市调控的本质就是倒逼经济结构调整，改变以房地产为代表的、粗放的GDP增长方式，促进产业和地产的结合，倒逼地方政府摆脱土地财政，开辟新的新的经济增长方式。 2011年12月12日，中央经济工作会议在北京召开，定调2012年房地产调控不动摇，促进房价合理回归。也就是说，以“限购”为代表的昆明楼市调控不会转向。但是，从政府高层释放的信号来看，2012年，政府在推进楼市调控方面预计有以下动作。一是以限购为代表的楼市调控政策不会动摇，但是执行方面会进行微调，避免误伤刚需和改善性需求；二是允许地方政府自行发债。此举一方面能减少地方政府对土地财政的依赖；另一方面使政府财政资金的使用公开化、透明化；三是征收房产税，增加住房的持有成本，弱化住房的投资属性，以进一步发挥在房地产市场运行过程当中的调控作用。《十二个五年规划纲要》提出，未来五年，我国将建设3600万套保障房，其中2011年实现开工1000万套。如果保障房5年能够能按照这个

昆明市机械设备交易市场研究报告2018版

序言本报告针对昆明市机械设备交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。借助分析我们可以更深入的了解昆明市机械设备交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解昆明市机械设备交易市场的现状，把握行业前景。本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上昆明市机械设备交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解昆明市机械设备交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。昆明市机械设备交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。

目录第一节昆明市机械设备交易市场现状概况 (1) 第二节昆明市机械设备交易市场数量指标分析 (2) 一、全国机械设备交易市场数量现状统计 (2) 二、昆明市机械设备交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、昆明市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、昆明市机械设备交易市场数量占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、昆明市机械设备交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、昆明市机械设备交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国机械设备交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国机械设备交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、昆明市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析..5 第三节昆明市机械设备交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国机械设备交易市场成交额现状统计 (6) 二、昆明市机械设备交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、昆明市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、昆明市机械设备交易市场成交额占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、昆明市机械设备交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)