澳洲买房贷款比例是多少

在澳洲贷款买房中很重要的就是了解和确定你的贷款比例问题，贷款比例关系到你需要支

付多少的首付款，以及未来需要偿还的月供，那么澳洲买房贷款比例是多少，如何选择？

今天我们就来了解一下吧。

澳洲买房贷款比例是多少

对于贷款买房，你需要考虑相关贷款问题，包括贷款比例，贷款年限，贷款偿还方式等等，对于大家关心的澳洲买房贷款比例，其实比起我们国内要高的多，在中国，这个贷款比例

一般只能贷款50%左右，而在澳洲条件符合的猜不到可以贷款到70%-80%，所以现在很多

人只需要支付很少的首付，就能够在澳洲入手房产，原因就是因为贷款比例比较高。

虽然在澳洲买房贷款比例比较高，但是作为购房者来说，除了要做好提前的了解，更多的

还要确保自己符合贷款标准，以及计算自己所能承担的贷款额度，不要只看到眼前，虽然

首付比例很少，但是也意味着日后每月还贷的月供相对高一些，所以你要感觉每月收入状况，合理的选择贷款比例。

澳洲买房贷款条件

对于澳洲买房贷款来说，你需要确保自己符合贷款标准，澳洲各个银行的放贷标准差别较大，所以在没有提前确认前不一定可以贷款到你想要的比例。

基本的贷款条件如下：

-以贷款比例（LVR）计算最低首付额度。LVR指的是贷款金额与房产市值的比例。

-就业状况和当前收入。

-之前的信用卡额度和个人债务情况。

-个人银行流水记录或此前其他任何贷款的还款记录（如车贷）。

在满足这些条件的前提下，贷方将提供适宜的贷款额度建议，随后由借方自行衡量自己当

前的收入和生活条件是否有能力承担。

如何选择适合自己的贷款比例

虽然澳洲贷款比例可达80%，但是并建议大家都这么选择，大家应该根据自己的实际情况

做出选择，选择适合自己的贷款比例，因此计算自己所能承担的贷款额度很重要，这里就

需要对自己每月收入和支出进行分析和计算，在做预算的时候，应该留有余地，以应对突

发情况和利率变动。在计算借款能力时，应考虑自身收入、支出、个人债务以及合适的贷

款类型。

贷款比例将直接决定你每个月的还款金额，因此应该谨防超出自己的承受能力。首付所占

比例越大，还款金额越少。所以如果有能力的话，还是建议首付尽可能的多一些，如此一

来你后面每个月的还款就会少很多。

如果计算的好，可以计算租金收入和月供的数额以选择合适的贷款比例和偿还金额，这样

一来就可以以租抵贷，当然了如果首付多的话，搞不好租金收入还会大于你偿还月供的钱。相关文章:

澳洲申请房产贷款需要哪些材料

澳洲申请房产贷款需要哪些材料根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照银行卡以及近6个月的流水账单信用卡收入证明。澳洲银行及非银行金融贷款机构区别在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低，甚至高于银行。 1、要看特色户型在诸多的全新CBD中大多数都有着惊人般相似的户型，不能不让人惊讶。作为睿智的澳洲房产者，首先要找到与众多房源有细微差异的单元，如精心设计的户型，宽敞的生活区，附带车位。 2、一房易得，一景难求澳洲房产时，CBD高楼的另一个超级吸引力就是风景。所以澳洲房产要看风景。重要的是，观景房一定要采光充足。自然光，空气流动高受追捧。 3、空间舒适度澳洲房产另一个值得关注的标准是可居住空间，所以房子的内部空间至少60平米，尤其是2-3居室。 4、安静 CBD作为澳洲房产项目，生活方面大的缺点就是街上传来的噪音或者大楼内部的噪音。为了避免噪音可以选择AAAC5或6星的大楼作为澳洲房产选择。 5、隐性成本

澳洲买房攻略

来源：家宁国际澳洲房产https://www.360docs.net/doc/e09871730.html, 缺少了“青春重新走一回”的迷茫或冲动，但我觉得我是幸运的。在对的时间里遇到了爱的人，从领证到两场婚礼，用时刻激动着的一年跨过了自己人生的历程碑。八月十七号，人生第一次送花，试图给老婆一个从未有过的惊喜。结果她居然忘记了这第一个结婚纪念日。可见这一年过得有多快。顺水推舟，下一步自然是为自己和贤妻准备一个温暖的小窝。说白了，买房子。在这个陌生的国度，陌生的城市。真的，当要做像买房子这样的大决定时，你会发现你生活过多年的这个地方你一点都不了解。买在什么地方？买多大的？买新的还是旧的？跟谁买？要不要租出去？什么样的房子才是好房子？。。。和期货外汇同理，市场上众说纷纭，看越多的资料越想不出个所以然来，我又是一个爱琢磨的人，肿么办...反正也毕业没多久，索性进入这个行业一探究竟。这才诞生了这篇文章。这边的朋友看完求交流，求分享。国内的朋友看个热闹，就当长长知识，说不定以后过来投资呢~ 一、先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧百度百科上的定义：产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。好吧，70年的使用权，给不了所有权，大家都懂...（参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用）但是这个“必然”用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计建筑，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。

澳大利亚购房合同范本文档

2020 澳大利亚购房合同范本文档Contract Template

澳大利亚购房合同范本文档前言语料：温馨提醒，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第三编规定。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。本文便于学习和使用，下载后内容方可修改调整及打印。本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】澳大利亚购房合同范本篇一澳大利亚购房篇一卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为

______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有

澳洲购房贷款详解

澳洲购房贷款详解文章来源：澳洲房产网（https://www.360docs.net/doc/e09871730.html,）澳大利亚家庭无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款，除了人们自有的消费观念以及贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。退休金由政府每月从各企业职员薪金中，强行抽取9％—11％，一般由公司老板支付，职员退休后，还给个人。私人财务公司以低于市场借贷的价格从政府手里拿到退休金，再以低于银行住宅抵押贷款利息0.5％—1％的利息贷给购房者。澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房产价格的95％（房价是由银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的80％的，需按贷款额的1％付贷款保险。第二次购房，抵押贷款可贷到房价的110％（包括律师费、印花税等），可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。据了解，一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的33％—40％。一个中等收入偏下的家庭，购房面积一般在100—200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30％—35％。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策，促进了澳大利亚住房市场的活跃。一、贷款的流程为：选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。二、何时进入贷款程序：在澳洲，当看好房子之后，一般是先付0.5% 的定金，然后两周之后订金升到10% ，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。而在国内一般您购买房产的中介机构会帮您全程服务贷款服务。

澳洲移民与买房

近期，是国际教育展的黄金季节，美、英、澳、加等留学热点国家众多名校纷纷亮相教育展，他们不仅带来学校的最新招生信息和留学咨询，同时也带来了丰厚的奖学金。各大留学机构给广大学生和家长准备了丰富的教育展盛宴，等待大家前来品尝。记者余琴林生今年办理了澳大利亚投资移民，但是5月初抵悉尼时，由于不太了解澳大利亚的租房情况，只是先把家人安置在酒店，外出租房。让他沮丧的是，基本找不到合适的房源，这时他才从朋友那里获悉：澳大利亚的房屋空置率平均为1%，而且，租期动辄就要签个一年半载，压根没有短租等服务。据说还曾经有新移民住了两个月的酒店仍未找到合适住房的例子。朋友劝林先生买房。不过，林先生对买房还是有些顾虑的，最让他头疼的是，在澳大利亚买房并不像香港投资定居那样，将房产认作是投资的一部分，他不知道4年后，全家的投资移民能否从临时居留转变为永久居留。如果拿不到永久居留权，这物业不是成了累赘吗？记者吴润洲到澳大利亚置业（上）四年临时居留期内该不该买房？买房：“进可攻，退可守” 据介绍，国内知名中介转永居的成功概率基本能做到百分之百，移民者可以放心买房。

澳大利亚移民分为两个步骤，首先是临居资格的申请。知名中介经办永居保证高成功率的要诀在于，在前期为客户办理临居申请时，已经详细评估过其条件是否能顺利申请到永居，否则，没有十足把握则婉言谢客。临居资格申请成功之后，还有一个转永居的申请，即俗称的“绿卡申请”。实力较弱的公司后续服务这块则薄弱很多，很难保证所有客户在永居申请时都能顺利通过。进可攻：买房比租房划算在澳大利亚，不同的商业银行提供的贷款利率各异，年利率从5％、6％到7％都有，现在以6％居多。专业移民顾问算了一笔账，看到底是买房还是租房划算。以40万澳元房屋为例,按揭选择70%,即28万澳元的银行贷款，那么年利息为=16800澳元，平均每月需支付利息为16800/12=1400澳元。而澳大利亚房屋租金大概为250澳元~380澳元/周，即为1000~1520澳元/月，和贷款买楼所支付的利息相近。不过，在计算成本时，房屋升值收益不可不计。买房可以享受每年的房屋升值，单纯租房则没有。如果以年均10%的升幅计算，房屋在4年内的升值可以差不多达到房屋净值的一半，即40万澳元的房子4年可以升值到差不多60万澳元。退可守：房屋出售不愁卖万一新移民申请永居失败，房屋出售也不愁买家。据悉，澳大利亚住宅空置率低的现象将持续，新移民买房或租房需求强烈，转手并

澳大利亚购房须知

澳大利亚购房须知许多移民澳洲的客人第一次买房的时候，是为了买房而买房，没有做足功课，在购买的时候忽略了许多费用。在这里，对这些费用我们作以下深入地了解，帮助您更好的计划在澳大利亚买房和投资。购房成本包括（以35万澳币的房子举例）: ?过户律师的费用（大约600澳币） ?放贷机构的费用（大约1000澳币） ?房屋结构检查的费用（大约300澳币） ?房东保险费（大约350澳币） ?印花税（大约13800澳币） ?房屋及财产保险费（大约600澳币） ?市容建设费用（大约1400澳币） ?搬家费用（大约300澳币） ?地产代理费用（大约7000费用）接着我们简单介绍下各种费用贷款机构费用就是贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为争取业务会免除该项收费。大多数的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或者月费用。市容建设费用一些定期交给澳大利亚区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。房屋结构检查费用在您买房之前，对房屋结构和虫害进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250, 而大的房产的改种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100.

印花税费用各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，上每个州政府的网站都会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房，您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度也不同，另外还要根据您购买的房产价格而定律师过户费房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。安歇、房屋财产、房东保险如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。搬家费用和地产代理费请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$300到$1000不等。另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。

购买澳洲房产有哪些优惠政策

购买澳洲房产有哪些优惠政策澳洲房产吸引国内购房者的地方有很多，加上澳洲房产增值空间很大，所以越来越多的投资者蜂拥而至，准备在澳洲房产上分一杯羹。准备购买澳洲房产，对于购买澳洲房产有哪些优惠政策还是应该了解一下的，这对于投资者或者是自住者都是有益的。购买澳洲房产有哪些优惠政策在澳洲，如果是购买新房，那么海外人士可以和当地居民一样不受购买的限制，并不会像中国这样有限购令，所以投资者投资空间还比较大。当然了不管是购买多套还是购买一套，如果有优惠政策，那么一定要去了解，说不定可以省下不少的开支，那么购买澳洲房产有哪些优惠政策，具体如下： 1、增值税减半：对于澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半。在澳大利亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。《什么是澳洲房产增值税》 2、免遗产税：在澳洲买的房产除了有永久产权的优势，还具备免遗产税的优惠政策，无需缴纳其他费用可以将房产世世代代留给后代。 3、税务福利：虽然购买澳洲房产也需要缴纳一些税，但是澳洲还有许多的税务福利，包括维护、维修和升级房产都可以要求减税或者免税。 4、以租抵贷：如果是贷款购房，那么将房子作为投资租出去一方面可以避免缴纳空置税，令一方面房租作为投资回报的一种，如果是一个收入属性较好的投资房产，可以做到负担它自己的全部费用，如果能够形成正规现金流，房租的收益可以负担其整栋房子的全部花销以及贷款。 5、满二无税：普通住宅:1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上):1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税；

2019移民澳洲购房贷款申请

2019移民澳洲购房贷款申请澳大利亚家庭无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款，除了人们自有的消费观点以及贷款利率较低、利息能够折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门使用政府退休金和其它基金的私人财务公司。退休金由政府每月从各企业职员薪金中，强行抽取9％— 11％，一般由公司老板支付，职员退休后，还给个人。私人财务公司以低于市场借贷的价格从政府手里拿到退休金，再以低于银行住宅抵押贷款利息0.5％— 1％的利息贷给购房者。澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房价的95％（房价是由银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的80％的，需按贷款额的1％付贷款保险。第二次购房，抵押贷款可贷到房价的110％（包括律师费、印花税等），能够将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。据了解，一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的33％—40％。一个中等收入偏下的家庭，购房面积一般在100—200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30％—35％。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚至还能够追加贷款数额。宽松的住房金融政策，促动了澳大利亚住房市场的活跃。一、贷款的流程为：选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。

澳大利亚房产有11种类型,你都了解么

澳大利亚房产有11种类型，你都了解么被澳洲房产市场的利好形势所吸引和鼓舞，好多人生出在澳洲买房置业的念头，有句话叫“心动不如行动”，但行动的前提是对其有比较清楚的认识。要买房，必须考虑的第一件事就是：我要买什么样的房？澳大利亚房产类型多种多样，对于想买房的新来说，了解这些的确是非常必要的，下面就和小编一起来涨姿势吧！ 1、House 在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。2、Townhouse 因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是，他们都是两层，1层一般是厨房，卫生间等，而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说Townhouse的总面积和占地面积均比house要小。 3、Unit 指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。 4、Apartment

就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池，健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵，不过受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。 5、Villa 新式一层楼共享墙独立住宅群，每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。（相当于一层的Townhouse） 6、Duplex 新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。 7、Semihouse 就是2个1层独门独户的房屋联在一起，可以理解为单层的Duplex，也就是单层联体别墅。只有一面共用墙. 8、Flat 类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。 9、Granny Flat

美国贷款种类分析,三大类教你如何合理购房

美国贷款种类分析，三大类教你如何合理购房美国的贷款种类众多，在选择贷款时，可以从以下三方面考虑，综合选择出一个最适合自己的贷款方式。固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变，故而每个月的还款额固定。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。（1）贷款利率：固定利率vs 浮动利率浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，故而每个时间段内每个月的还款额会浮动，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。

（2）放款机构：政府贷款vs 一般贷款政府贷款是由政府放款的贷款，如联邦住房管理局贷款（FHA home loan）就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款首付只需3.5%，相比于一般贷款，FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低，贷款申请更容易获批并且申请过程更简单，但需要支付较高的贷款保险。一般贷款是指放款机构不是政府的贷款，需要交的贷款保险（PMI）较低，一般为每月$60-$90，但如果首付超过房价的20%，则一般不需要缴纳贷款保险。尽管一般贷款的PMI相比于FHA贷款缴纳的保险要低，但一般贷款需要的首付比FHA贷款更高。（3）贷款金额：中小额贷款 vs 大额贷款普通贷款：普通贷款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求贷款额不能过大，一般在$41.7万以下。大额贷款：大额贷款（jumbo loan）是贷款额较大的贷款，一般在$41.7万或$62.55万以上，但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。

澳洲房产如何进行房产交易

澳洲房产如何进行房产交易澳洲房产始终受到海外人士的关注，其中中国买家是非常多的，澳大利亚是一个人力资源，财力资源，求学资源，旅游资源都相当发达的国家。来这里的海外人士不管是出于工作、求学、移民，都需要考虑住宿的问题，再加上澳洲房产的各种优势所在，使得澳洲的房子备受青睐。而说起澳洲房产，我们需要对澳洲房产如何进行房产交易有所了解，不管是你准备去购买，还是日后出售都需要知道。想要到澳洲去买房，首先要了解澳洲的国家政策和银行的贷款政策。根据澳洲的国家政策，1.不是本地居民在澳洲买房只能购买全新住房。不能购买二手住房。 2.虽然澳洲对不是本地居民买二手房有政策规定，但是对买房数量是没有限制的，如果你经济条件相对比较好，购买一栋房产在偿还一年贷款之后可以购买第2套房产。在澳洲购买房产，首先要准备足够的资金，没有钱什么都是白瞎，所以你得根据自己所能承受得价格去挑选适合的房源，而且你还需要选择什么样的交易方式，例如是全款还是贷款，如果是贷款，那么你还得知道贷款方面政策，澳洲贷款最高可贷款80%，但是具体还需要根据你的情况和贷款机构的情况而定，贷款一般要准备各种各样的材料，贷款的机构不同，金融产品也不同，需要的材料也是千差万别的。不管他们需要什么样的材料，但主要的材料还是只有4点：1.资产，资产包括你在自己国家的房产，存款，汽车财物等一系列的资产的报表都要上交，2.债务，贷款的时候必须主动的说明你有没有债务上面的情况，或者是有其他贷款3.支出，支出方面是想让你说明自己在国内的收支证明能不能支付在澳洲购房的贷款。4.身份证明，需要上交自己的身份证，有夫妻的话，夫妻双方的身份证户口等复印件都要一一上交。如果你准备是全款买房，那么你必须要考虑到付完全款会不会影响到你自己生活各方面的发展，如果不会，那么当然你选择全款还是不错的，毕竟付全款的好处是不用担心每个月要还贷款。你也不用担心每个月因为还不上贷款而有压力，想想都轻松啊！澳洲房产如何进行房产交易那么说到正题了，对于在澳洲买卖房产来说，具体如何交易现在我们来介绍一下： 1.买卖双方携带好双方身份证，卖方要提供房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并且上报价格。 2.房地产交易管理部门根据提供的房屋所有权证和上报的价格，对交易的房产进行价格估价。不且实际的价格会给与买家提醒。 3.买方到财政部门缴纳印花税，卖方要到地方税务局缴纳营业税，个人所得税等等。然后到房地产交易管理部门交纳交易费和工本费。

澳洲贷款买房复杂吗，需要哪些材料

澳洲贷款买房复杂吗，需要哪些材料贷款买房是绝大多数买家都会采用的购房方式，尤其适合手头资金不足的买家，不同的国家贷款政策会不同，那么如果是去澳洲买房想要贷款的话，我们就必须要知道澳洲的贷款政策，究竟中国买家去澳洲买房能不能贷款，澳洲贷款买房复杂吗，需要哪些材料，诸如此类的贷款问题还等待我们一一了解。澳洲买房可以贷款吗？首先我们先来了解一下，澳洲买房可不可以贷款，澳洲政府鼓励海外人士进行房产投资，很多人担心自己不是澳洲本土人，去了澳洲买房会受到限制，其实并不会，外籍人士或者是从未来过澳洲的的人，到澳洲买房的政策跟澳洲本地人的政策是一样的，只要你提交的申请是合理合法的就可以。而且同样可以贷款买房，不仅可以贷款而且澳洲的贷款额度很高一般都能达到70%甚至最高可以达到80%。澳洲贷款买房复杂吗，需要哪些材料？对于澳洲贷款买房来说，其实并不是很复杂，只要我们知道贷款的流程，贷款需要的材料，找到合适的贷款机构，在规定的时间办理贷款即可。澳洲贷款买房也不是很复杂，只要准备好完整的材料，就可以确保贷款稳定有序的进行，一般的步骤和贷款材料如下： 1.贷款需要提供个人信息， 2.提供资金的护照复印件， 3.提供自己国家的身份证，驾照也可以正反两面复印件都要有，3.要去银行打好资金的工资单流水证明，4.提供自己的工作证明需要有公司名称，公司地址，公司的公章印鉴，公司提供的工作证明，在公司的年收入，工资单等一切与资金有关系的证明都要一一准备好，5.自己的银行存款证明，必须盖好银行的公章。《澳洲买房贷款的流程是什么》主要我们在贷款的适合准备好以上材料，然后前往贷款机构办理即可，要注意的是，不同的银行可能有些许的不同，但是大致差不多，另外，贷款办理需要一些时间，包括审核的时间，所以需要注意贷款的时间，以免耽误了房屋的交接。这里还要和大家说一个好消息，Westpac向中国买家开放“贷款绿色通道”！海外收入被承认！要知道虽然澳洲买房贷款一直都是可行的，但是过去澳洲对外籍人士贷款进行严控，海外人士在本土贷款，包括澳洲的四大银行是不太容易的，但是现在不一样了，据悉，Westpac集团的子公司，包括Westpac、St.George,BankofMelbourne和BankSA在内的四家银行，都更新了它们的住宅贷款政策。《澳洲买房贷款放宽，银行陆续开放“贷款绿色通》虽然此次开放的范围还很小，开放的客户群体主要是“持有香港特区护照”的中国人，但是迈出的这一步实际意义却很大，在将来是否会开拓为全部中国籍客户，也值得我们期待一下。

澳洲房地产现状分析

我做了一些关于澳洲房产现状的研究，简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价：根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975-2010年房产的售价租金比例来算，该杂志估计澳洲房产价值被高估了56%，其次是中国香港的54%，以及法国的48%。一些观察人士认为，澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看，会有实质的降幅。但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：（这些因素是澳洲特有的，从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了）：宽松的信贷要求（甚至有可能贷到95%的比例，降低了购买门槛，但近期有所调整，要求变高一些了）从2008年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力）政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给）税收体系有利于投资者和现有的业主。（鼓励投资的作用）市场成品房的短缺（相比以往的年份，2009-2010年市场上的成品房供应有所减少）高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口，不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市） 2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人）不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销，许多人开始炒房）投机性的需求增大（很多人跟风，非理性购房）以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。调查报告和老百姓的反应：根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。一下图表自上而下分别显示了：从1980年-2010年间（1）住宅房产价格趋势；（2）住宅房产价格/人均年收入的比例；（3）住宅贷款额/人均人均年收入的比例。

澳大利亚购房费用

澳大利亚购房费用澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。购房成本包括： * 贷款机构的费用 * 参观巡视的费用 * 印花税 * 保险费 * 法律费用 * 搬家费用 * 地产代理费用诀窍：税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。 1．贷款机构费用几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。 2．定期费用(Ongoing Fees) 与房贷紧密相关的还有一些定期费用，它们常常会被一些心急的购房者所忽略。有些贷款机构常常会收取固定的房贷月管理费。不同的机构费率不同，有些则不收取此费用。标准的月管理费在$3-$8之间。虽然看起来并不多，但是如果您的贷款期限在25年以上，这笔费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的开支。 3．评估费(Valuation Fee) 您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。 3．检查(Inspection) 费用在您买房之前，对房屋和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250，而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。 4．印花税(Stamp Duty) 费用各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。对于1笔15万的贷款，各州的平均税率为$547。除了要为您的按揭付税外，您还需要对您购买房产的价格缴税。以新南威尔士州为例，购买一处20万的房产，您要付税约$5490。税收之外，您还需要承担两项州政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是第一次购房，您通常有权获得税收折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要看您购买的房产价格和您的收入状况。 5．产权转让费(Conveyancing Fees) 所有权的合法转让，或称为有关财产或其他权益的让与，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师或地产代理商来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，如果再加上有可能会遇到的各种交割费(settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的杂费等，这个费用还会更高。利用产权转让配套文件，自己亲手作调查不失为节省开支的好方法。但

澳洲房产专业术语

澳洲房产专业术语即使自己有过在澳洲买卖房产经历的人，对于一些专业词汇，他们可能也只能说上个大概，或者给你一些道听途说的解释。不过这些澳洲房产行话，希望能对朋友们买卖房产或进行房产投资有所帮助。一、ContractDate 合同日期合同日期非常重要，这个日期就是买卖双方都签好字的日期。签上这个日期，合同就开始生效了。房屋自签合同到交割中间的很多程序是根据合同日期来计算的。二、Financialdate 贷款期限现在大家买房子，尤其是投资买房能贷款一定会去贷款，贷款期限，一般是14天-30天，也可以视情况买卖双方协商而定。买家需要在这个期间办完贷款。三、Conditional sale 有条件售卖协议有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。该条款非常重要，因为这种情况下，如果有些条件达不到条款要求，协议或将无效，买卖失败。比如贷款失败、或者房屋检查有问题。针对这种形式的交易，比较好的做法是请一个经验老道的人帮手，他会帮你强化你的利益。如果需要一些十分抢手的房产，为了避免被其他买家抢走，很多有经验的买家也会放弃条件，选择签无条件的售卖协议，这样有一定的风险，如果贷款没办成也需要完成交割，因此，买家一定要慎重选择。

四、Cooling Period "冷静"期 "冷静"期是指签合同之日起，双方可以取消合同，但一般不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各州而异，昆士兰是5个工作日，所以，可以和您的法律顾问咨询一下。五、Building and Pest 房屋检查和害虫检查在澳洲买房子，法律上会有房屋检查和害虫检查的程序，一般是合同之日起7-14天内完成。六、Vendor和Purchaser 卖方和买方房产买卖合同上经常会有两个主体“买方“和“卖方”。vendor在大多数字典上是“商贩”的意思，而在房产合同上指的却是“卖方”的意思；而purchaser也就是大家都知道的买方。七、Deposit 押金就是我们俗话所说的“押金”，其由买方Purchaser支付。在澳洲，房产买卖合同的押金Deposit一般是房产合同价格的10%，如果买卖双方通过协商另有约定，也可以低于房价的10%。另外，从开放商developer手中购买楼花off-the-plan (期房) 时，一般也要交纳10%的Deposit。这10%的押金并没有直接支付给开发商，而是交给一个由律师管理的信托账户，等到了新房建成时，如果买家没有违反合同的任何行为，部分买家的钱还可以拿到利息（视合同而定）。八、Certificate of Title房产证

澳洲买房贷款比例是多少

澳洲买房贷款比例是多少在澳洲贷款买房中很重要的就是了解和确定你的贷款比例问题，贷款比例关系到你需要支付多少的首付款，以及未来需要偿还的月供，那么澳洲买房贷款比例是多少，如何选择？今天我们就来了解一下吧。澳洲买房贷款比例是多少对于贷款买房，你需要考虑相关贷款问题，包括贷款比例，贷款年限，贷款偿还方式等等，对于大家关心的澳洲买房贷款比例，其实比起我们国内要高的多，在中国，这个贷款比例一般只能贷款50%左右，而在澳洲条件符合的猜不到可以贷款到70%-80%，所以现在很多人只需要支付很少的首付，就能够在澳洲入手房产，原因就是因为贷款比例比较高。虽然在澳洲买房贷款比例比较高，但是作为购房者来说，除了要做好提前的了解，更多的还要确保自己符合贷款标准，以及计算自己所能承担的贷款额度，不要只看到眼前，虽然首付比例很少，但是也意味着日后每月还贷的月供相对高一些，所以你要感觉每月收入状况，合理的选择贷款比例。澳洲买房贷款条件对于澳洲买房贷款来说，你需要确保自己符合贷款标准，澳洲各个银行的放贷标准差别较大，所以在没有提前确认前不一定可以贷款到你想要的比例。基本的贷款条件如下： -以贷款比例（LVR）计算最低首付额度。LVR指的是贷款金额与房产市值的比例。 -就业状况和当前收入。 -之前的信用卡额度和个人债务情况。 -个人银行流水记录或此前其他任何贷款的还款记录（如车贷）。在满足这些条件的前提下，贷方将提供适宜的贷款额度建议，随后由借方自行衡量自己当前的收入和生活条件是否有能力承担。如何选择适合自己的贷款比例虽然澳洲贷款比例可达80%，但是并建议大家都这么选择，大家应该根据自己的实际情况做出选择，选择适合自己的贷款比例，因此计算自己所能承担的贷款额度很重要，这里就需要对自己每月收入和支出进行分析和计算，在做预算的时候，应该留有余地，以应对突发情况和利率变动。在计算借款能力时，应考虑自身收入、支出、个人债务以及合适的贷款类型。

澳洲购房合同格式(合同示范文本)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-040513 澳洲购房合同格式(合同示范

澳洲购房合同格式(合同示范文本) 澳洲购房合同相关格式如下：一、规范的合同规范的合同是一大本，其中的有些内容是您在国内买房想都没想到过的。原始资料：关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构。这是一份复印件，叫做“title”。政府出具的计划信息，它告知这块土地的被批准的使用用途，即是否可以当作为民居，或可用于经商或可再开发。房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税﹐水费等。(澳洲房产税费支出) 政府出具的建筑限制建筑许可是指过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的。其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。以上各项资料在澳洲大部分地区称为“卖主声明(Vendor's Statement (or

Section 32))”。在新南威尔士，也认定为"售房合同(Contract of Sale)"的一部分。这份声明﹐买主的房产代理必须为您提供。卖主和房产代理为所提供的数据必须保证其正确和详尽。这是澳洲房产法律所规定的。二、合同的正文 1、当然必须明确标定价格; 2、成交日期 (即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时); 3、动产 (属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等) 3、特别要约或规定：如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。 4、合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。 5、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是“交换合同”，卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个“冷静期”，如按昆士兰州政府规定，所有住宅交易都强制性规定有一段考虑变动的期限，其时间是从购房者与销售商或发展商签订合同并收到合同当天起算共五个法定工作日。在这个所谓的冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，甚至就是因为买家突然改变了主意。当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容，如果

澳洲房地产现状分析

澳大利亚房地产现状分析我做了一些关于澳洲房产现状的研究，简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价：根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975-2010年房产的售价租金比例来算，该杂志估计澳洲房产价值被高估了56%，其次是中国香港的54%，以及法国的48%。一些观察人士认为，澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看，会有实质的降幅。但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：（这些因素是澳洲特有的，从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了）： ?宽松的信贷要求（甚至有可能贷到95%的比例，降低了购买门槛，但近期有所调整，要求变高一些了） ?从2008年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力） ?政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给） ?税收体系有利于投资者和现有的业主。（鼓励投资的作用） ?市场成品房的短缺（相比以往的年份，2009-2010年市场上的成品房供应有所减少） ?高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口，不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市） ?2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人） ?不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销，许多人开始炒房） ?投机性的需求增大（很多人跟风，非理性购房）以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。调查报告和老百姓的反应：根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。一下图表自上而下分别显示了：从1980年-2010年间（1）住宅房产价格趋势；（2）住宅房产价格/人均年收入的比例；（3）住宅贷款额/人均人均年收入的比例。