浅谈第三终端开发的技巧

浅谈第三终端开发的技巧
浅谈第三终端开发的技巧

浅谈第三终端开发的技巧

目前第三终端市场的开发越来越受到许多企业的重视,在2006年开始之际,许多企业以不同的形式举起了进军第三终端市场的大旗。例如广药集团旗下的广州中药一厂在新的一年里专门组织力量成立了第三终端部,重点开发第三终端市场;浙江康恩贝集团旗下的销售公司浙江英诺珐医药有限公司也开始招聘和培训D级分销专员,D级分销专员即深度分销专员(深度分销In-depth distribution),他们的核心工作内容是通过拜访小型药店及医疗机构,或组织营销推广活动完成销售目标,营销活动主要集中在县、镇级市场的零售药店和诊所、卫生院(室)与社区医疗服务网点等,也就是我们第三终端目标所在。

第三终端开发的营销形式主要是以下两种模式:

一、以医药商业公司为主体,企业营销团队配合共同开发第三终端:

这种营销方式主要是依托面对第三终端配送的医药商业公司,以商业公司营销活动为主体,企业给予资金支持和配套的订货奖励优惠政策,来吸引第三终端客户,达成向第三终端销售产品的目的。这种模式的具体表现主要有以下几种形式:

1、集中订货会议形式:由医药商业定期组织第三终端客户进行集中开产品订货会,各企业出资赞助,并在会上发布配套的产品订货奖励优惠政策。其本质就是企业联合搭台、商业免费唱戏,企业花小钱赢得大市场,商业不花钱赢得大网络,合作开发第三终端获取市场双赢。现在做的较好例如浙江绍兴县华通医药有限公司、东阳市方圆医药公司、江苏徐州淮海医药公司等。对于企业来讲,提高知名度是不少中小企业参加会议的主要目的之一。在展会上品牌企业的品牌产品是点缀,品牌企业的非品牌产品和许多中小企业才是主力军。

2、大棚车配送形式:企业的营销团队与商业公司的销售团队进行紧密配合,依托商业公司的销售网络,将产品订货奖励优惠政策通过商业业务人员传达到第三终端客户,获取订单。同时按照销售业绩的大小针对商业销售人员给予剃度奖励政策,鼓励他们多卖本企业的产品。例如长沙市双鹤医药2005年的大棚车活动,企业通过赞助活动以及定期与商业销售团队的联谊活动,把商业的销售团队变成企业的营销队伍的延伸,最终实现战略合作的双赢。而且企业还可以依托商业大棚车的各地方的巡回,进行边宣传边销售。

3、卖场现场促销活动:依托商业公司卖场大厅,向主动前来提货的第三终端的客户进行现场拿货促销奖励优惠。这种方式属于渠道促销拦截,企业主要做好商业开票大厅中开票员的工作,以销售业绩为主要考核规范对他们进行适当的奖励。例如,在新疆地区商业公司的配送能力受到地理因素的影响,许多第三终端的客户(如建设兵团的师团级医务室)都会到商业如新疆九州通公司上门提货,针对这些客户在商业公司卖场大厅搞现场促销活动效果非常不错。

以上方式开发第三终端可以覆盖到真正的偏远的农村市场。

二、以企业自身营销团队为主体,医药商业公司配合共同开发第三终端:

1、集中小型订货会议形式:

这种营销方式主要依靠企业自身建立的深度分销代表进行,通过深度代表第三终端的走访,召集第三终端客户进行集中开会。同时选择一家面对这些终端配送的商业配合。这种订货方式主要由一家企业单独承担,第三终端的客户也主要集中在县级城市中的终端,配合的商业公司也主要是二三级商业,其中资信状况好的县级商业公司是首选。这

种方式企业首先需要考虑的是投入与产出的合理性。这种方式比较适合有品牌产品的企业,通过品牌产品来带动其他非品牌产品的推广销售。品牌产品可以吸引终端客户前来参加会议,提高客户的参会兴趣,其他非品牌产品可以借助会议人员的现场讲解、促销获取客户订货的机会。这是品牌产品借助其产品和企业品牌的优势,向第三终端推广其他非品牌产品最好的手段之一。例如修正药业的各地区销售人员在推广除斯达舒以外的其他产品时,就是充分利用斯达舒的品牌效应和修正药业的品牌优势,通过这种小型推广会的模式向第三终端推广其他非品牌的产品如图一、二、三、四、五,这些产品主要是适合第三终端特点的普药产品和常用药产品。

2、自建渠道销售模式:

在周边市场发展和招聘专职或兼职的深度分销代表,以绩效工资为主,固定工资为辅,严格控制投入产出成本。通过这些代表的终端开发将产品销售到第三终端中去。利用市场的同类产品市场竞争空白点和薄弱点切入市场,占领市场份额。

主要考虑到投入产出等因素,以上方式主要集中

县级市场的开发以及部分市场容量较大的镇级市场。

当然以上开发第三终端市场的同时还必须考虑到开发市场的经济发展水平和市场容量。

以上开发第三终端的几种模式在运用过程中还必须注意以下几个方面的调整:

1、品牌产品带动企业品牌,企业品牌带动非品牌产品销售的契机:

第三终端开发本质目的实际上是企业向以前是空白市场区域推广我们的产品,提升产品的市场铺货率和占有率。因此,对一些强势品牌或已经在广阔的第三终端市场已经有很好铺货率和市场占有率的知名品牌产品,没有太多的必要通过以上几种方式完成产品市场占有率。而应该利用已经在第三终端形成的品牌产品的市场效应,借助企业产品品牌和企业品牌,推广其他非品牌产品在第三终端市场的销量才是我们开发第三终端的真正意义。

2、同类产品市场竞争弱,谁先占领谁先受益:

在产品选择上需要考虑具有价廉物美、疗效确切、在第三终端认知度高的普药产品和农村市场常见病的产品。产品首先重视疗效,其次才是包装。有电视媒体广告的品牌产品在第三终端非常容易接受。产品价格主流以中、低价位

为主,不排除强势品牌的高价位,例如21金维他。去年秋天笔者去四川遂宁地区出差,途经龙盛镇,在镇上看见了一家典型的第三终端的药店“和平连锁药房龙盛民康店”(图八),在该药店产品结构分析来看,以感冒药为例,主要品牌产品就两个产品感康和三九感冒灵颗粒,其次是低价位的广告产品康必得,其他普药类的感冒药就是速效伤风胶囊等1-2元零售价位的感冒药。品种非常少,总共感冒药只有6、7种,与中心城市的药店30-60多个品种相比,市场机会大有潜力可挖。第三终端市场的特点决定了,量小、数量多、分散,谁能首先占领这些市场,谁就能先分到同类产品竞争弱的市场的一杯羹。

3、新产品入市重视开发诊所大于开发药店,诊所、卫生院(室)、厂矿医务室是第三终端新品推广的重点终端:第三终端开发的侧重点在诊所、卫生院(室)、厂矿医务室而非药店。诊所、卫生院(室)、厂矿医务室具有部分药品医院营销的特性,对于新产品拿货的魄力远远大于药店。无论是品牌企业通过第三终端推广其非品牌产品,还是中小企业开辟第三终端途径推广其产品,都是面向第三终端推广产品,诊所、卫生院(室)、厂矿医务室不能忽视。笔者在福建省连江县走访终端时发现,诊所(图六)在第三终端

推广会上新品拿货量在3000元左右,我问店老板是否会担心现款拿的新品卖不出去,店老板告诉我,我是诊所,就是太难卖的产品我也能把他推销出去,我的医生推荐的力度还是很强的;而不到50M远的一家药店(图七)的老板却告诉我,一次会上我只能拿500元左右的新品,非常担心卖不出去,扎在自己手上,对于没有卖过的新品,进货非常谨慎。因此,加大力度做好、做通诊所、卫生院(室)、厂矿医务室进货人的工作就是做好了我们产品成功推向第三终端的一大半。

4、注重产品结构的合理搭配:

根据第三终端市场对产品需求的特点,合理搭配产品,形成产品组合,方便客户的需求。同时还应该考虑季节性因素,根据季节变化,重点推广一些应时的季节性产品。

第三终端开发的核心思想归纳起来主要表现在以下两个图标。

表一:第三终端推进示意图。如图所示,首先我们将终端分为目标终端和非目标终端,所谓目标终端是我们通过可以通过我们营销团队覆盖到的终端,非目标终端是我们营销团队目前还无法触及到的销售终端,只有依靠商业渠道的力量和网络进行工作到的终端。对于不同企业来说,目标终端和非目标终端的范围是不一样的,而且随着市场变化,

企业营销结构的调整是处于动态变化之中的。以上谈到的以医药商业公司为主体的营销模式主要目的是依托商业开发非目标终端,提升产品市场占有率来达到提升销量。目前企业已有的营销队伍主要是面对目标终端的工作,通过人员终端工作提升现有终端的销售量。而在目标终端和非目标终端之间有一个可变的区域就是可扩展区域,他是企业通过调整现有营销队伍的工作范围或通过增加人员开发新的终端向非目标终端区域进发,我们习惯称企业营销团队的深度开发终端。他是以企业自身营销团队为主体开发第三终端的主要方式。从图表一我们能看到,企业通过自建销售团队开发的第三终端即非目标终端的数量是有限的,他占整个非目标终端的数量比例是非常小的,因此,开发第三终端的主体还是应该以依托医药商业公司的网络力量来完成。对于一般企业来讲,目标终端的数量一般占整体终端数量的10%-20%左右。

另外一个图表就是第三终端开发立体网络兼顾的示意图。我国改革开放二十多年使全国各地经济发展和城乡建设水平处于严重不均衡状态,从而导致了区域化市场的市场容量和消化能力有着较大的差异化。例如,在华南和华东等经济较发达的地区,对第三终端的开发早就在进行之中,只是过去没有形成“第三终端”这个概念而已。由于这些地方的农村乡镇发展很快,一些繁华村子的人口数量及城镇化程度丝毫也不比内地一个县城低,对其药品市场的拓展已经是许多医药企业营销中必不可少的一个方面,药品生产企业的营销组织已经深入到了村镇。在处方药销售方面,县级乃至镇级医院

都已经有医药代表在做医生工作和临床推广工作,药店终端连锁程度也很高,终端药店的推广工作早已经成了各企业必争之地。因此,合理开发第三终端必须考虑区域中经济发展水平和市场容量的变化。同时还要结合企业的自身状况,企业开发第三终端的力度。影响区域市场容量的因素有区域经济发展水平、渠道终端发展水平、市场自然覆盖份额、医药改革发展阶段区域以及人文环境因素等;影响企业开发力度的影响因素有企业自身状况和发展目标、经管者思维和营销团队素质、营销思维与营销手段创新、区域媒体环境和对企业认知度和国家相关政策有效利用等。

开拓第三终端已经成了2006年许多制药企业的市场推广工作的重点,如何能高效、稳步、有效控制成本是进军第三终端开发市场我们必须首先要考虑的问题。同时还要注重第三终端市场变化特点和区域化市场特点,同类产品企业进入市场所造成的竞争压力,注重市场变化,才能得心应手面对市场。

药品第三终端营销策略技巧汇总

药品第三终端营销技巧汇总—市场开拓,运作管理、技巧、趋势、难题及破解 一、解读第三终端 1、第三终端的含义理解 特指既非大型医院,也非城市主流连锁药店的药品销售终端,包括:城市、城乡结合部以及农村地区的卫生服务站、社区门诊、民营小医院、防疫站、计 生站、乡镇卫生院(所、中心医院)、诊所、乡村个体药店。 2、第三终端的市场特点 ● 第三终端营销的产品无论是针剂还是其他剂型,都以普药为主。 ● 中低价位品牌药为主,竞争少。如感冒药,北京平价药店有不下60个 品种,河北地区的一些农村诊所中,只有白加黑与康必得两个产品。 ● 诊所、卫生室、药店数量多,药品销量大于医院。 ● 药品采购多不参加招标。 ● 药品使用基本不受“医保目录”的限制。 ● 尽管每次采购量比较小,但消化迅速,且是现款交易,结算快捷,风险小。 ● 第三终端市场具有“点多、面广、分散配送成本高、开发被动(主要依靠县级医药公司)”的特点。 3、第三终端的渠道特点 ● 网络复杂,终端进货渠道混乱,假药劣药时有出现。但县级公司、一些地级公司、以及一些迅速崛起的民营快批配送型公司成为开拓农村第三终端的 主题力量。 ● 第三终端尽管每次采购量比较小,但消化迅速,现款交易,结算快捷。 ● 第三终端药品营销销售工作大于市场工作,执行性大于策略性,容易启动,相对可控。 ● 终端渠道具有半消化性质。 ● 第三终端大多既是经当地卫生行政部门培训、审核和批准的卫生服务机构,也是经当地药监部门批准的药品销售网点。 ● 渠道订货很大程度上取决于礼品的好坏,尤其是乡镇卫生院。 ● 渠道不仅完成基础的物流职能,在销售功能上也要发挥更大的作用,因为第三终端代替消费者进行采购与消费,因此在一定意义上占领了渠道就是占 领了市场。 ● 没有任何一个省的一家商业能够全面覆盖第三终端,因此企业在开拓第 三终端时注定要和多家商业公司合作。 ● 覆盖第三终端的商业公司一般都是行商,因此覆盖半径较大,甚至有跨 区域覆盖现象。比如河北的商业可以覆盖到山西、内蒙、山东一些区域,辽宁 的商业可以覆盖吉林,山东的商业可以覆盖苏北,四川可以覆盖到重庆等。 4、第三终端的消费者特点: ● 消费者对药品品牌反应比较迟钝,但消费者对品牌的忠诚度较高,持续购买一种产品的时间长,不易转换品牌。 ● 广告对药品购买行动有很大影响力,尤其是央视一套影响更大。

浅谈房地产项目开发过程中的产品研发工作

房地产公司产品研发职能描述 房地产是指土地,建筑物及其他地上定着物。房地产开发的产品无非会以这三种形态存在,而且房地产品相对于其他产品来说具备一些独特的性征。比如不可移动性、独一无 二不可复制性、成本价值高大性等等。这些特性决定了房地产品的生产制造需要消耗的较 多的自然资源,整合大量社会资源。房地产业区别于建筑业,具体从事工程设计的设计商,从事工程施工的建筑承包商不过是房地产品的具体操作者,归属于建筑业。房地产开发就 是组织、协调、整合各种社会资源,应用于地产项目本身,使预期房地产品得以实现,并 达到预期投资成果的过程。 如果我们提出这样的问题,在我们的个人工作岗位上,我们是专业的吗,在专业上是强势的吗?我想大多数人都会说:是的。那么换个角度,我们在房地产项目开发的每个 环节上是强势的吗,答案可能会不置可否。在生产房地产品的过程中,工程人员会首先把 自己当作一个施工管理者,负责开发的人员首先会把自己当作一个公关者,研发人员会首 先把自己当作一个工程设计者,销售人员会把自己当作一个产品的推销者……。“术业有 专攻”是我们工作的根本,但是能在此基础上做到博学是我们工作的一个难点。泛学的人 往往不会有所强势,而在某方面强势的人往往会局限于自己的专业,而忽略了其他。“平 行同方向力的合力大于交叉力的合力”这是简单的力学原理。如何保证房地产项目开发的 各个环节执行力是平行同向的呢?这就要求我们具有考虑全局的工作态度和较全面的工作 能力,在发扬自身强势的基础上,充分考虑与其他环节的工作协调一致性,从而推动项目 整体工作向既定目标前进。 房地产项目开发过程中中的研发职能概述 “研发”顾名思义就是“研究和开发”,这里开发的含义应该是局限于技术开发这个层面而区别于整个项目的开发。在整个项目的开发过程中,研发环节处于中间环节,前 接项目拓展,后接运营,工程,销售等等各个环节。从项目运作流程上来说,研发是产品 的设计者。其工作内容是依据投资决策,可行性研究,进行工程项目的方案设计,扩初设计,施工图设计,使产品图纸化,进而指导工程施工,使销售成果得以实现。 地产开发行业的研发工作不同于其他产品的研发工作。汽车制造商可以有自己独立的研发部门而不借助于其他的外部技术力量,甚至产品设计图纸可以重复利用。房地产的 研发工作则会有很大的区别。房地产品在区位上的独一无二差异性,导致产品的不可复制性,其成本价值高大的特性也使房地产品在制造工程中有大量资源的消耗,因此,房地产 品研发设计工作必须依赖方案设计商,施工图设计商,专业设计商等外部技术力量的支持。我们从事的具体研发工作就是整合这些外部技术资源,保证其按照我们的投资决策、项目

零售药店第三终端开发的技巧

零售药店第三终端开发的技巧 目前第三终端市场的开发越来越受到许多企业的重视,在2006年开始之际,许多企业以不同的形式举起了进军第三终端市场的大旗。例如广药集团旗下的广州中药一厂在新的一年里专门组织力量成立了第三终端部,重点开发第三终端市场;浙江康恩贝集团旗下的销售公司浙江英诺珐医药有限公司也开始招聘和培训D级分销专员,D级分销专员即深度分销专员(深度分销?In-depth?distributi on),他们的核心工作内容是通过拜访小型药店及医疗机构,或组织营销推广活动完成销售目标,营销活动主要集中在县、镇级市场的零售药店和诊所、卫生院(室)与社区医疗服务网点等,也就是我们第三终端目标所在。? 第三终端开发的营销形式主要是以下两种模式:? 一、以医药商业公司为主体,企业营销团队配合共同开发第三终端:? 这种营销方式主要是依托面对第三终端配送的医药商业公司,以商业公司营销活动为主体,企业给予资金支持和配套的订货奖励优惠政策,来吸引第三终端客户,达成向第三终端销售产品的目的。这种模式的具体表现主要有以下几种形式:? 1、集中订货会议形式:由医药商业定期组织第三终端客户进行集中开产品订货会,各企业出资赞助,并在会上发布配套的产品订货奖励优惠政策。其本质就是企业联合搭台、商业免费唱戏,企业花小钱赢得大市场,商业不花钱赢得大网络,合作开发第三终端获取市场双赢。现在做的较好例如浙江绍兴县华通医药有限公司、东阳市方圆医药公司、江苏徐州淮海医药公司等。对于企业来讲,提高知名度是不少中小企业参加会议的主要目的之一。在展会上品牌企业的品牌产品是点缀,品牌企业的非品牌产品和许多中小企业才是主力军。? 2、大棚车配送形式:企业的营销团队与商业公司的销售团队进行紧密配合,依托商业公司的销售网络,将产品订货奖励优惠政策通过商业业务人员传达到第三终端客户,获取订单。同时按照销售业绩的大小针对商业销售人员给予剃度奖励政策,鼓励他们多卖本企业的产品。例如长沙市双鹤医药2005年的大棚车活

房地产开发论文:浅析房地产开发流程

房地产开发论文:浅析房地产开发流程

理的重点是“四控两管加协调”,也就是要做好安全控制、质量控制、进度控制和成本控制;管理好合同和信息,协调好监理公司、施工企业、设计单位和质量监督、安全文明施工等相关方的关系,做到目标明确、措施得力、统筹兼顾,全面推进项目的施工。同时,房地产开发企业应将房地产开发建设过程中主要事项记录在项目开发手册中,定期报送房地产开发主管部门。 (一)施工许可证的取得。在依法取得立项批文、建设用地批准书、工程规划许可证、用地规划许可证、图纸审查合格证、中标通知书等房地产开发的要件,规范签订规划设计、监理及施工合同后,并按照规定缴纳农民工保障金、社保费、城市建设配套费等规费,在开发建设资金满足施工要求的前提下,可到建设主管部门申请办理领取《施工许可证》的手续。 (二)在项目开工建设前,应及时与人防部门沟通,按照规定建设人防工程或缴纳人防工程易地建设费;与税务机关沟通,及时申报相应的契税、耕地占用税、土地使用税、营业税、所得税等。 (三)在项目建设过程中,要充分调动和发挥监理公司、施工企业的积极性和主动性,以及设计单位和建设主管部门的监督指导作用,严把安全关、质量关,确保工程进度,不断优化设计、节约成本,整合资源,强化信息管理,致力于打造优质工程,创建安全文明工地。

(四)商品房实行预售许可制度。商品房开发企业具备预售条件后,可以申请预售。办理《商品房预售许可证》后,可以进行商品房预售合同网上登记备案,预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设,以缓解工程建设资金的压力。 七、项目的竣工 房地产开发企业向项目所在地的县级以上地方政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由其对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收,落实规划设计条件、城市规划要求配套的基础设施和公共设施、单项工程质量验收、拆迁安置方案及物业管理等执行情况。验收合格方可交付使用;否则,不得交付使用。通过竣工验收后,房地产开发企业要及时到建设主管部门进行项目竣工备案。 (一)物业管理。依据《物业管理条例》,国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。物业管理企业具有独立的法人资格,从事物业管理的人员应取的职业资格证书。物业管理企业接受物业时,应对物业公共部位、公共设施设备以及建设单位移交的资料进行查验,与业主委员会办理物业验收手续。 (二)商品房销售。双方应当签订书面合同。合同中要载明建筑面积、使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业

白酒销售技巧和话术

白酒销售技巧和话术 (总15页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面,使用请直接删除

最新白酒销售技巧和话术 白酒销售一定用得着酒销售技巧要学习很多相关的专业知识和理论,朋友推荐我千万财富之独家绝密教程”,里面的销售技巧很多很实用,对我帮助很大,我还推荐给我的同事,他们都说很实用, 酒水食品随着人们生活水平的提高,人们在饮食方面更加注重营养和科学,更加讲究品位和个性。在消费逐步走向理性化的今天,在文化方面不断提升,从英雄文化到孤独文化,从好客到馈赠,从福文化到运文化,作为婚丧嫁娶、佳节喜庆、朋友小聚、拜访亲友的主导产品之一。春节的临近使得当前白酒的竞争非常激烈,要想赢得更多的市场,白酒的营销不仅要在传播方面、渠道方面深度细分,而且要关注白酒终端销售,做好临门一脚,因为广告的拉动必须配合终端的“推动”,营销才能更有效。 一、抢占白酒终端 白酒的终端体现在许多方面,按传统的思路去分析主要有酒店、卖场、酒吧、超市和百货店,如果是拓展思路,实施嫁接营销,其终端可以延伸到婚纱影楼、烟草专卖店、户外等等,营销和抢占终端,一是要对终端细分,分为ABC,进行分类管理;二是需要在策略方面进行促销,如系列化、生动化的产品排列、如针对不同对象的促销、如捆绑销售等等;三是要在终端利用人员进行推销,在户外进行推销,既要吸引顾客走进来,又要主动走出去。得终端者得的天下。 二、终端细化 (一)酒店终端

酒店终端是白酒商家必争之地,对于酒店终端的促销,主要有三个群体: 一是主流酒店老板。 白酒销售,尤其是中高端,其消费主要集中在酒店终端。酒店老板在白酒销售环节上充当的角色至关重要。白酒要进入酒店,除了给予酒店一笔数额巨大的进场费外,还必须要针对酒店老板开展促销,只有这样,才能一方面通过酒店老板直接向消费者推销白酒产品,另一方面能够保证产品在酒店开展的活动能正常进行。在白酒终端给予酒店老板直接利益,激发酒店老板积极性推销白酒新产品,主要以铺货返利和销售返点两种常用方式,满足酒店老板的心理期望值,如对白酒销售达到一定量的酒店,定期组织酒店老板外出旅游,为参加企业准备酒店管理、员工管理等相关培训。 二是酒店促销员 白酒销售过程的最后一个环节,就是酒店促销员或服务员将产品成功推荐给消费者,真正的白酒销售主要就是在酒店。这是产品销售尤其是白酒产品实现销售工作的最重要的一个环节,也是最后的“临门一脚”。在酒店配备具有良好形象和促销技巧的专职促销员,可以在很大程度上支撑品牌的口碑宣传,提升产品品牌的消费形象度,有效拉近产品和消费者之间的距离。需要招聘仪表端庄、得体、形象佳、语言表达流利的年轻女性专职促销员,并为她们从整体设计简洁不失其秀气的统一服装,风格要与产品品牌风格相一致,让她们熟悉促销产品品质及品牌内涵,尤其是产品包装所内涵的酒文化,让她们在推荐产品的时候传播其内在的文化内涵,同时,可以在酒店由专职促销员组织一些具有娱乐性的节目,比如在酒店设置

第三终端发展趋势

第三终端的发展趋势 趋势之一:介入企业将越来越多,竞争白热化 介入的企业可能多达上百家。外企、国企、民营 企业都在介入 趋势之二:针对第三终端订货会、推广会将越来越多,第三终端会议营销的边际效益必将递减 ·开订货会议的企业越来越多:今年预计全国有近3万场次的第三终端订货会议。形式多种多样,包括大篷车、小篷车、乡镇订货会议等。 ·每次订货量将越来越少:由于订货会大量增加,每次会议上第三终端客户的订货量必将越来越 少。 ·会议拦截将愈演愈烈:由于会议数量增加,不同工商企业订货会竞争就成为必然,也就出现了会议拦截,就是你的订货会推广会被其它拦截了。 趋势之三:第三终端开拓从内容到模式都将会创 新 可以预测的模式有 ·第三终端制药企业自配人员开拓模式。比如河北有家企业在广西已经配备60多人的队伍,大力开 拓第三终端。 ·联合开拓模式。两个产品群之间没有竞争关系的企业,必将联合起来,开拓第三终端。这样开会费 用可以减半。 ·新药推广模式:农村第三终端的购买能力和产品价格水平必将上移!一些在城市已经出现了一段时间的新特药必将出现在第三终端开拓的行列中。 ·承包制模式:以卫生院为主体的第三终端,其

用药的绝大部分会被一些有能力和实力且有经营资格 的医药公司承包。 ·趋势之四:第三终端的营销竞争将体现在细节和执行环节上,细节还体现在你所有的营销活动有没有一个标准、规范的SOP手册。 趋势之五:将有不少企业在开拓第三终端的营销 战场上纷纷中途落马 以下原因将使不少企业在开拓第三终端的征途上 纷纷中枪落马。 ·由于对开拓第三终端的几大难点、规律、模式 认识不清,轻举妄动。 ·缺乏对第三终端市场详尽的市场调研和企业自我资源匹配度的周密分析规划。 ·加上不善于借力渠道,自己蛮干。 ·执行跟踪不力,没有坚持,细节总是输人一 步。 ·方式方法缺乏创新。 趋势六:营销与人员管理激励成为新难题涉及到人员配置、招聘、管理、职责界定、绩效考核、激励机制等都是一个新课题。 开拓第三终端的三大难题极其解决之道 难题之一:开发第三终端的主体医药公司管理能力不 足,制药企业一头热 有人可能会问,开拓第三终端的难题和医药公司的强弱有什么关系,当然有关,因为目前阶段,除了少数大型制药企业自己收购或者注册医药公司,在第三终端专做自己的产品为主外,其余的药品生产企业

浅析房地产开发项目管理论文

目录 目录··2 摘要··3 引言··4 第一章项目管理的研究··5 第二章项目管理有别于一些传统的企业管理方法··8 2.1项目管理学科独有的特性··8 2.2项目管理与一般企业管理的区别··9 2.3其它企业管理知识在项目管理领域的支持··11 第三章企业项目化管理及其影响··12 3.1企业项目化管理的背景··12 3.2企业项目化管理的定义··12 3.3项目化管理的运作程序··13 3.4项目化管理对企业管理的影响··14 第四章国企业项目管理现状调查及分析··17 4.1调查报告··14 4.2调查结果及对比··14 4.3调查对比表格··14

4.4结果分析··15 第五章房地产开发工程项目管理现状概述··17 5.1项目风险管理薄弱·17 5.2项目成本管理问题··17 5.3调查对比表格··17 第六章房地产开发工程项目管理优化措施··17 6.1加强房地产开发项目风险管理·17 6.2全面完善项目成本管理··18 6.3项目质量管理·19 关于发展项目管理的建议··20 参考文献··21 摘要:项目管理是二十世纪50年代末期发展起来的一种计划管理方法,自60年代以来,项目管理在航空、航天、医学、化工、制造、财务、法律等领域得到了广泛的应用,并且围还在不断地拓展。时至今日,项目管理技术已经在众多领域发挥着不可或缺的作用。项目管理是使人们用优化的方法完成任务的有效工具,作为新兴的管理学科中成长性最快的一个分支,是一种科学的管理方式,已经更加广泛地应用到企业管理之中。本文介绍了项目管理的基本概念及主要任务,以及项目管理有别于一些传统的企业管理方法的新技术和新发展,针对当前房地产开发工程项目管理现状,结合项目管理技术和原则探讨了房地产开发全方面的项目管理改造和全过程精细化管理优化措施,从而提高企业的管理效率,提高竞争力。

浅谈第三终端开发的技巧

浅谈第三终端开发的技巧 目前第三终端市场的开发越来越受到许多企业的重视,在2006年开始之际,许多企业以不同的形式举起了进军第三终端市场的大旗。例如广药集团旗下的广州中药一厂在新的一年里专门组织力量成立了第三终端部,重点开发第三终端市场;浙江康恩贝集团旗下的销售公司浙江英诺珐医药有限公司也开始招聘和培训D级分销专员,D级分销专员即深度分销专员(深度分销 In-depth distribution),他们的核心工作内容是通过访问小型药店及医疗机构,或组织营销推广活动完成销售目标,营销活动要紧集中在县、镇级市场的零售药店和诊所、卫生院(室)与社区医疗服务网点等,也确实是我们第三终端目标所在。 第三终端开发的营销形式要紧是以下两种模式: 一、以医药商业公司为主体,企业营销团队配合共同开发第三终端: 这种营销方式要紧是依托面对第三终端配送的医 1 / 1

药商业公司,以商业公司营销活动为主体,企业给予资金支持和配套的订货奖励优惠政策,来吸引第三终端客户,达成向第三终端销售产品的目的。这种模式的具体表现要紧有以下几种形式: 1、集中订货会议形式:由医药商业定期组织第三终端客户进行集中开产品订货会,各企业出资赞助,并在会上公布配套的产品订货奖励优惠政策。其本质确实是企业联合搭台、商业免费唱戏,企业花小钞票赢得大市场,商业不花钞票赢得大网络,合作开发第三终端猎取市场双赢。现在做的较好例如浙江绍兴县华通医药有限公司、东阳市方圆医药公司、江苏徐州淮海医药公司等。关于企业来讲,提高知名度是许多中小企业参加会议的要紧目的之一。在展会上品牌企业的品牌产品是点缀,品牌企业的非品牌产品和许多中小企业才是主力军。 2、大棚车配送形式:企业的营销团队与商业公司 1 / 1

浅谈房地产开发中的规划设计

浅谈房地产开发中的规划设计 本文简述了房地产开发的内涵,介绍了房地产开发应遵循的原则,对房地产开发中的规划设计要点进行了详细分析和探讨,以供参考。 标签:房地产;开发;规划设计 随着我国住房制度的改革,居住建筑在房地产开发中的比重越来越大,居住建筑带动了整个房地产业的蓬勃发展,成为国民经济的重要支柱产业之一。因而房地产商也越来越重视居住区的开发,对居住区的规划设计、建筑设计、和景观设计,甚至标识系统的设计、智能化设计等的要求越来越高,设计在房地产开发过程中的地位也越来越突显出来。 1、房地产开发的内涵 房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设,包括城市新区开发和旧区改建,而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产开发是房地产活动中一项重要经济行为,属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。房地产开发,在依据《城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设,作为不动产,与其他商品的开发相比,房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点,使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位。 2、房地产开发应遵循的原则 一般而言,房地产开发包括土地开发和房屋开发,房地产开发必须遵循以下原则: (1)依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。在我国,通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件,房地产开发必须是国有土地。 (2)房地产开发必须严格执行城市规划的原则。城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施,是城市发展的纲领,也是对城市房地产开发进行合理控制,实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划,是合理利用城市土地,合理安排各项建设,指导城市有序、协调发展的保证。 (3)坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则,经济效益是房地产所产生的经济利益的大小,是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关系,既有联系,又有区别,还会产生冲突。这就需要企业站在国家和社会整体利益的高度上,进

房地产论文

四川理工学院学科论文 浅谈房地产开发项目管理 学生:代威 学号:07051019414 专业:工商管理 班级:2007.4 指导教师:梁刚 四川理工学院经济与管理学院二O一O年十二月

摘要 房地产开发项目管理是以高效率地实现项目目标为最终目的,以项目经理负责制为基础,运用系统工程的观点、理论和方法,开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制的管理系统。具体讲,房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。 关键词:房地产定义,开发风险,管理措施

目录 1 前言 (1) 2房地产开发项目管理的意义 (1) 2.1 房地产开发项目的计划、组织、协调、控制管理 (1) 2.2 项目风险管理的薄弱 (2) 3房地产开发工程项目管理所存在的问题 (2) 3.1项目决策阶段开发商的项目市场定位及决策机制不完善 (2) 3.1.1 前期对市场研究不充分,决策缓慢 (2) 3.1.2决策机制不完善 (3) 3.2 施工图设计文件供应迟慢,变更多 (3) 3.3 重视工程收尾阶段的工作没有从根本上采取措施 (4) 4 房地产开发工程项目管理优化措施 (5) 4.1 加强房地产开发项目风险管理 (5) 4.2 全面完善项目成本管理 (5) 4.3 项目质量管理 (6) 5结束语 (7) 参考文献 (7)

四川理工学院学科论文 1 前言 房地产开发项目管理是以高效率地实现项目目标为最终目的,以项目经理负责制为基础,运用系统工程的观点、理论和方法,开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制的管理系统。 具体讲,房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。除此之外,房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。房地产开发涉及投资方、监理方、勘察、规划、设计、施工、建材、设备、市政、交通、供电、电讯、银行、文教、卫生、消防、商业、服务、环境等几十个部门,近百个单位,以及最终用户消费者的相互制约和相互影响,因此,房地产项目开发建设是一项复杂的系统工程,必须要有一整套完整、规范和科学的管理保证体系,来统筹和协调开发项目的全过程和确保总体目标的实现。 2房地产开发项目管理的意义 2.1 房地产开发项目的计划、组织、协调、控制管理 对房地产开发项目进行计划管理,能使项目的开发建设有计划、按顺序有条不紊地展开。这就是说,通过使用一个动态计划管理,将工程项目全过程和全部开发活动纳入计划轨道,项目有序地达到预期总目标。 房地产开发项目的组织管理是指通过职责划分、授权、合同的签订与执行,以及根据有关法律法规,建立各种规章制度,形成一个高效率的组织保障体系,使项目的各项目标得以最终实现。 房地产开发项目的协调管理的意义是为开发项目提供协调和谐的公共环境,保证项目开发建设顺利进行。协调管理的主要任务是对开发项目与外部环境、项目各子系统之间,以及项目不同阶段、不同部门、不同层次之间的关系进行沟通与协调。这种沟通与协调将更有利于睦邻公共关系,吸纳融通资金,寻找材料设备供货渠道,广揽优秀设计和施工队伍,获得市场竞争优势,促进产品销售。在各种协调之中,人际关系协调最为主要,项目经理在人际关系协调过程中处于核

新时期第三终端市场运作思路

近年来,第三终端逐渐成为业界关注的焦点,中国80%的人口集中在农村市场,这个庞大的消费群体更是蕴藏了巨大的市场机会,众多药企纷纷将业务从县级以上市场延伸至第三终端,于是各种营销手段铺天盖地迎面而来,如各种形式的会议营销、终端促销,然而当我们回过头来总结第三终端运作得失的时候,却发现成功者甚少、失败者却比比皆是。 一、第三终端市场开发思路 是什么原因造成众多药企在第三终端的争夺中纷纷落马呢? 究其原因主要有以下几个方面: 1)终端市场基础薄弱、品牌知名度低 有很多药企以前从未涉足过第三终端,没有市场基础品牌知名度低造成推广工作举步维艰。 2)没有进行产品细分,胡子眉毛一把抓 第三终端需要的多为疗效确切、成熟度高的产品,不是所有的药品都适合第三终端,产品定位的错误是失败的主要原因。 3)推广手段单一、市场灵活度不高 多数企业仅仅依靠终端推广会来促进销售,手段单一灵活度不高造成终端客户形成“不请吃饭就不进货”的习惯。 4)人员成本和配送费用高 第三终端需要大量的人力物力,开发费用较高,产品没有足够的利润空间就根本无法维持销售。 5)人员素质参差不齐、执行有偏差 基于以上几点,企业运作第三终端要分四步走: 第一步:细分产品、理清渠道 第三终端所需的产品主要分为两类,一类是不需要推广或稍做推广就可以销售的流通产品,一类是需要在终端做推广工作才能销售的深销产品。流通产品由于附加值低,成熟度高,容易上量,需要继续按照以往的操作方法,借助合作商业平台,覆盖终端。除此之外,我们还要筛选部分流通渠道不易上量,但市场价格不透明、附加值高的深销产品去直接面对终端或者终端的直接掌控者,直控第三终端。 由于单一厂家可供直控终端的产品数量有限,而直控终端费用又比较高,这就需要我们去代理部分适合第三终端的高附加值品种去补充企业的产品线,例如妇科、儿科、成人感冒、

浅谈房地产开发过程中的全成本管控

浅谈房地产开发过程中的全成本管控 房地产企业存在生产周期长,投资大的特点,在开展某一具体的房地产项目时,其根本目的就在于获得经济利益的最大化,只有实现经济效益的最大化才能够促进房地产行业的不断发展,当然,经济效益最大化前提条件就是必须要满足工程质量方面的要求。对于这种情况,实现经济利益的最大化必然离不开项目实施过程中的成本控制,成本控制对于这一目的的实现具有非常重要的影响,若在这一过程中能够合理的控制成本,就能够保证房地产企业的经济利益,反之,房地产企业就不得不面临严重的经济损失,所以,本文分析了怎样提高房地产企业在项目施工过程中的成本控制的有效性。 标签:房地产;成本控制;分析 对于房地产企业管理来说,成本的管理以及控制属于是非常重要的职能。一般来说房地产项目的成本管理与控制主要针对的就是整个房地产开发过程中的消耗,其中涉及到人力资源方面消耗、物质资源方面消耗以及费用开支方面消耗,同时要起到一定的指导、监督、调节以及限制作用,要及时的发现以及纠正一些在房地产开发过程中的浪费现象,合理的控制各方面的实际生产费用支出,保证计划成本处于合理的范围,从而实现成本目标的最终实现。 目前房地产开发企业对开发成本控制的意识比较淡薄,甚至有的房地产开发企业直接对此置之不理,有的工程项目成本控制仅仅是表面工程,很多的房地产开发企业管理人员仅仅是凭借自己的经验去进行工程成本管理工作,不重视成本的预算制定,出现浪费大量的资源的现象。此外,还存在工程项目成本控制管理部门之间缺乏相互配合,加上成本控制管理机制的不完善,可能会阻碍工程施工的有效性,甚至是降低了部分项目的进度。 一般来说,房地产开发工程项目普遍存在一定的固定性以及多样性,同时还存在流动性以及施工周期长的特点,所以对于房地产开发工程项目的成本是一向较为复杂的系统工程。加上房地产开发工程项目一般的施工周期比较长,所以面临着价格变化概率高的问题,从而使得房地产开发工程项目的成本变化,同时也可能导致工程量也会有一定的变化现象,所以说我们必须要重视控制房地产开发工程的成本,确定成本领先战略。 1、项目开发全过程中的成本控制要点 1.1前期阶段的成本控制 对于房地产的开发过程,最开始的就是关于房地产项目的论证以及策划环节,这是首先要开展的阶段。一般来说,首先要明确的就是定位,其中又涉及到市场定位以及房地产的基本定位。具体来说,首先我们要开展一定的用地环境以及当前房地产市场上的主流产品特点,分析目标客户的实际需求,开展一定的市场环境调查,借助分析市场以明确主打的房地产开发项目类型;另外还需要确定

房地产服务浅谈服务至上

浅析房地产服务 “顾客至上”,“顾客就是上帝”。怎么样来实现这两句承诺呢?通常需要房地产开发企业是以实际的行动向顾客提供满意的服务来实 现的。真正实现这两句承诺时也是企业成功的开始。但是在现实中,消费者在购买商品的过程中受欺诈的行为屡屡发生。根据浙江省消费者协会的统计数据显示,从去年!# 月份到今年’ 月份,商品房质量 问题的投诉的比例已经占到了房地产总投诉的%9& :; ,而这一比例在去年全年为""& ’; 。我们不仅要问我们消费者的上帝待遇在何处?随着我国经济的发展和人民生活水平的日益提高,人们对住房需求日益旺盛。中国的楼市已经进入一个特殊的时期。一方面,从发展速度和发展规模来说,中国的房地产市场和房地产业已经达到了世 界第一的水平;另一方面,房地产业中存在的问题之多也将是位居世界前列的。不少楼盘一开盘就已达失败的境地;也有一些楼盘一开盘就供不应求。为什么呢?是产品的优劣或是销售的策略,还是其它 一些什么?其实,服务才是房产销售真正的秘笈。 一、服务的重要性 (一)服务是什么。当今世界已进入服务经济时代和经济文化一体化的时代。今后的竞争,将是服务的竞争,是渗透在服务中文化含量的竞争,归根到底,是人的服务意识的竞争。服务是什么?从上世纪五六十年代开始,西方市场营销专家就试图从不同的角度为服务定义:!、美国市场营销协会给服务下定义 为:“可被区分界定,主要为不可感知,却可使欲望得到满足的活动,

而这种活动并不需要与其他产品或服务的出售联系在一起。生产服务时可能会或不会需要利用实物,而且即使需要借助某些实物协助生产服务,这些实物的所有权也不涉及转移的问题。”#、雷根把“服务”定义为:“直接提供满足或者与有形商品或其他服务一起提供满足的不可感知活动。”’、西方服务营销学者斯坦通指出:“服务是一种特殊的无形活动。它向客户或工业用户提供所需的满足感,它与其它产品销售和其他服务并无必然联系。”"、莱特南则认为:“服务是与某个中介人或机器设备相互作用并为消费者提供满足的一种或一系列活动。”综合以上各种定义,可将服务定义为:服务是具有无形特征却可给人类带来某种利益或满足感的可供有偿转让的一种或一系列活动。 (二)优质服务的几个特点 !、提供客户满意的优质的产品;#、迅速回答客户的问题并迅速帮助解决客户碰到的难题,及时回访客户;’、简化业务往来和业务达成的手续;"、公司所有员工都不得同客户友好相处,随时对客户反应做出积极响应;%、尽量为每个客户提供有针对性的个别服务;、对产品数量、质量做出可靠承诺,总是诚实、尽责、可靠地对待客户; 9、让客户的钱始终能够发挥出最大效用;、妥善、迅速地处理客户投诉。 (三)认识服务在房地产销售中的作用。服务在房地产销售中的作用主要有以下几个方面: !、不是产品,胜似产品的服务。服务不是传统意义上的产品,往往

如何做好医药市场第三终端

如何做好医药市场第三终端 中文摘要 根据中国的医药市场现状,业内人士将医药终端普遍分为第一、第二和第三终端,第一终端主要包括全国县级市以上的医院;第二终端指的是县级以上的零售药店;第三终端包括了城市社区门诊、乡镇医院、乡镇卫生院和乡镇药店。近几年,第一终端的份额在逐渐萎缩,但仍占据一半以上,09年上半年为55.35%,第二终端和第三终端的份额在逐步上升,09年上半年零售药店所占份额达到24.72%。随着新医改政策的推行,第三终端市场将进一步迅速扩大。同时,第三终端医药代表的工作也更加复杂,本文就如何做好医药市场第三终端进行探讨。 关键词:第三终端;医药市场;销售策略

ABSTRACT According to the Chinese pharmaceutical market situation, the pharmaceutical industry generally divided into the terminal first, second and third terminal, the first terminal including the above county-level city hospitals; second terminal that is above the county level retail pharmacies ; third terminal, including the urban community clinics, township hospitals, township hospitals and rural pharmacies. In recent years, the share of the first terminal is gradually shrinking, but still occupy more than half, 09 in the first half was 55.35 percent, the second terminal and third terminal of the share has gradually increased in 2009 to the first half of the share of retail pharmacies 24.72%. With the new health reform policy, the third terminal market will be further expanded rapidly. Meanwhile, the third terminal medical representatives of the more complex work, this article on how to do the third terminal of the pharmaceutical market. Key words:Pharmaceutical market;Third medical terminal;Sales strategy

浅谈房地产项目创新与发展

117 21世纪是网络信息化的时代, 据可靠数据,目前中国互联网网民规模已经达到4.57亿,网民数量稳居全球第一,并呈现持续高速发展的趋势。这些庞大的数据让世界认识到中国正在科技驱动下展示全新的活力,更能体会到中国网络市场所潜藏的商业潜力与机会正在逐步释放,新与旧、体验与实践、现实与虚拟正在不断交融,一个崭新的网络营销环境正跃然而出。创新与发展是一切经济体的灵魂,在这种新的网络经济条件下, 我国房地产业面临着巨大的发展机遇, 同时也面临着一系列新的挑战。房地产企业需要创新,需要发展,如何运用现有的网络信息资源服务于产地产业,是我们每一个房产人所关注。作者通过近几年理论学习和实践工作,一同来探讨房地产业网络信息化创新发展。 通过在互联网对企业进行管理。当今随着企业的发展、扩张,房地产企业的管理层和各个机构也在不断扩张,使组织机构显得臃肿不堪,管理流程不顺,人员消极怠工、滋生官僚作风等等,随着市场信息化和数字化的全新变革,房地产企业必须在第一时间对市场变化作出准确的反应,否则就无法满足消费者的需求,丧失商机。在管理模式上可以借鉴扁平化管理模式[1],所谓扁平化模式就是决策者和执行者之间各类信息之间的直接沟通,房地产企业运用相关知识、经验等等,发现有潜力的项目,做好前期的策划,选择良好背景的建筑商和代理商,关键是加强扁平化管理,利用信息技术,把房地产的业务流程紧密连接在一起,及时发现并防范经营风险,通过扁平化管理之一创新管理方法有助于开发项目完成。 在采购上进行创新。网络采购将来是各个企业采购模式的必然趋势,这也包括房地产企业,所谓网络采购就是通过互联网收集所有可能的供货商提供信息资料,再通过见面洽谈采购物资的方式,它的优点是比传统采购模式降低成本,并且拥有海量的供货商信息,选择层面进一步扩大,另外通过联系兄弟房地产企业对所需的建筑材料在同一时间进行大批量的采购,在保证质量的前提下,可以最大限度的压价,降低生产成本从而为企业增加利润空间,让购房者受益。有资料显示通过集团网络采购至少可以帮公司节约10%-20%的成本[2],对于互联网应该充分运用其优势资源为企业所服务。 营销策略网络化和的创新。通过:1、网上订购,2、网上房价,3、网上品牌,4、网上直销,5、网上促销这几方面进行创 浅谈房地产项目创新与发展 摘要 关键词 随着众多城市“限购令”的出台,房地产市场面临着严峻的考验,但在当今网络经济时代的背景下,房地产企业要自我定位,必须要借助互联网进行创新,进行发展。以创新理论和实践应用相结合的原则,重点在房地产四个方面:企业管理、网络采购、营销策略、商品网络化进行创新研究。只有基于以上创新思想理念,遵循理论分析和实践密切结合的原则,才能确保房地产业健康持续发展。 房地产,创新,网络 新,房地产产品——商品房是房地产企业开发经营的直接有效的物质成果,商品房能否销售出去关系到房地产企业的生死存亡,意义十分重大。网络经济时代,由于网络的存在,生产者与消费者之间的信息渠道非常畅通,购房者可以以集体或个人的形式向房地产公司订购某种特殊形式的房地产商品,要求房地产公司按样加工,大大减少了社会大生产无目的的浪费。商品房的价格由市场决定,由于信息的滞后性,价格往往变得让购房者感觉不透明,购房者不好把握,但是在网络监督运作下,这种波动会非常有限,价格的制定将更接近房地产产品成本或市场价格,使其透明化。因为在信息充分的条件下,价格的最终确定一定是最接近于市场价格,这种供给与需求的关系在网络上可以充分控制好,网上定价法是在网络经济下的新形式。品牌效应是现代产品的重要组成部分,是销售竞争的有力武器,在网络经济时代,房地产企业要建立自己的网上品牌,可以增加顾客的点击率,吸引他们主动向企业网站提供更多的信息。拥有自己的品牌企业就可以直接与市场沟通,形成自己的市场形象,获得有效的市场控制权。另外在销售渠道环节由传统渠道向网络渠道转变,网络可以让房地产商直接销售产品,也可以通过网络交易中介间接销售商品房,如果房地产商想要对商品房进行促销,也可以通过房地产商网址促销、网上广告模式进行销售宣传,并且通过网络可以和顾客进行销售信息反馈,在网络上建立“一对一”顾客反馈系统的优秀工具,网络技术的发展使消费者和企业之间可以进行在线实时沟通。消费者的信息反馈不仅将其本身牢牢地锁定在固定的房地产开发公司上,同时也为开发商树立了良好的信誉。 作者作为邯郸市农祥房地产公司的管理人员,通过以上几点对房地产企业管理、网络采购、营销策略、商品网络化进行创新研究,并且要求每一个员工了解企业网络化的重要性,使得本公司在近几年的发展中始终处于良好的经营氛围,同时也希望能够为房地产圈内人士提供一定的帮助。参考文献: [1]李瑞. 信息技术在组织机构扁平化管理中的应用[J].经营与管理,2010,06:99-100. [2]翟艳辉.网上房地产中介系统分析及实现[J].中国电力教育,2010,S2:145-147. □ 邯郸市农祥房地产开发有限公司 杨金生 C

医药第三终端销售策略

第三终端 一、什么是“第三终端”? 第三终端,至少包括以下几类: 城市: ?城镇社区服务站,街道医院 ?民营医院,专科门诊(红十字会、计生站等) ?厂矿校医务室、职工医院 ?部队医院 ?乡镇:私人诊所 ?镇卫生院 ?镇、村诊所 ?乡村赤脚医生 二、抢占“第三终端”的内功心法? 老祖宗说:知己知彼,百占不殆。又说:功欲善其事必先利其器。要做第三终端,首先要“知彼”,然后要“知己”,再然后“利其器”,如此事方可成。先说“知彼”高明的猎手都必定通晓每种猎物的习性,上面列了这么多的“猎物”,它们的“生活习惯”如何?所以先要了解采购机制、采购规律、用药习惯,然后才能投其所好,有的放矢。 (一)、购药机制基本可归为以下几种。 1.药品招标:部分国有卫生院、社区服务站等国有医疗机构

2.政府批定商业配送(两网配送):镇卫生院、村卫生所3.药房托管:镇卫生院 4.自主购药:诊所、私人医院。 (二)、用药习惯: 第三终端的用药与第一、二终端存在显著区别,概括来说,第一终端用药以新特药为主,因为它们要“以药养医”,药当然越贵越好;第二终端以广告品种和医保品种为主,这个道理都能理解,第二终端是老百姓主动消费药品的场所,什么是药品能让他主动?消费心理风险低的品种!被广告说服了,心理风险低,医保品种省钱,心理风险更低。 第三终端也属于医疗机构,用个不形象的比喻,归属于“拾遗补缺”一类的角色,因此,以治疗常见病、多发病、慢性病的普药为主。如:解热镇痛类(感昌、发热、头痛、咳嗽等)、消化系统类(胃肠道疾病)、皮肤用药、外用药、普通的抗生素、中成药、慢性病用药等。还有一点一定要提醒,第三终端因不象第一终端那样可以靠诊疗费用获取高额利润,所以,它必须在药品剂型上动脑筋。针剂与口服剂相比,因为具有价格透明度低和被动消费的优点,利润空间大,所以在第三终端最受欢迎。 第三终端的主要服务对象是社会中下层人群,而不能简单以城市、农村来进行区别,谁能说农村没有富人?谁能说城市没有穷人?因此,对药品的价格非常敏感。如果想做“第

当前房地产开发企业盈利模式浅谈

一、我国房地产行业发展的两个重要阶段 二、我国目前两种主要的房地产开发盈利模式以1998年取消福利房分配政策为标志,我国开始了房地产业全面市场化过程,并为行业持续繁荣拉开了序幕。在房地产行业发展的十几年间,我们可以按照房地产开发盈利模式,大致可以将其划分为两个重要阶段:房地产行业初期发展阶段和充分市场竞争的发展阶段。 1998年到2004年,房地产行业处于起步和初期发展阶段,国家在土地、规划、税收、金融等方面给予了较为宽松的政策环境,高速发展的国民经济也给企业带来了良好的发展机遇。但由于行业竞争市场发展尚不完全,企业很难通过提供最终产品获取市场平均利润甚至超额利润。而此期间较为容易的土地获取方式和较为廉价的土地资源,使其成为房地产企业利润的主要来源。在该阶段中,房地产开发的产业链中,房地产企业主要以土地开发为主要盈利点,通过对土地进行规划、建设,并通过为住宅区提供其他服务获得利润,即较为常规的房地产盈利模式。 2004年开始至今,随着2003年121号文件的出台,政府开始了对房地产行业的宏观调控,从金融、土地、规 划、税收等方面开始对房地产行业前期发展过程中存在的问题进行持续的调整,房地产行业也从较为自由的发展向充分竞争的市场阶段发展。受土地、金融等政策以及房地产竞争市场充分发展的影响,房地产企业加快了优胜劣汰、产业整合、集中的步伐。在日益竞争充分的市场中,房地产盈利模式也开始了从以赚取土地利润差价为主到开始追逐资本实力的转变。近两年,我们看到越来越多的房地产企业开始疯狂地在全国范围内攻城掠地,或积极寻求机会争取到境内、境外资本市场融资,土地经营开发领域却放缓了脚步,很明显,房地产企业正在从传统的土地开发盈利模式向房地产资产、资本盈利模式的转变。 通过对现有主要房地产企业的初步分析,以及对其盈利模式进行的初步总结和归纳,我们认为目前房地产开发盈利模式正在向以下两种主要模式集中转变: 作为典型的“资金密集型”行业,房地产开发对资金的依赖程度极高。随着行业整合、集中程度的进一步加剧,房地产企业的竞争也就是对资金的争夺、占有。房地产开发模式也逐步从以大量获取土地,从而进行开发、销 (一)房地产行业初期发展阶段 (二)充分市场竞争的发展阶段 (一)资本利润最大化模式 摘要关键词随着宏观经济环境变化和行业整合、剧变步伐的进一步加快,房地产开发盈利模式也在适应新的环境和竞争中不断转变。房地产开发的利润来源从最初以赚取土地差价利润为主发展到目前逐步向以追逐市场规模利润或资本利润为主。面对新的行业挑战和发展机遇,房地产企业如何定位,如何通过提高盈利能力,实现积累和发展,成为必须面对的问题。而企业对经营、盈利模式的选择,也将直接决定着房地产企业的发展和命运。 房地产企业;开发盈利模式 当前房地产开发企业盈利模式浅谈 高津鹏 (西安高科(集团)公司,陕西西安 710075) 西部财会 69 企业改革与发展 Reform and Development of Enterprise

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