融创海南钻石海岸形象定位复盘

融创海南案例分享之如何过好每一天

品牌一个处于品牌转变期的融创

名声美誉经营运营创领分享

卓越关爱亲和信赖匠心稳健前瞻细致启迪

文旅地产是品牌进化的排头兵

销售是融创的天赋，我们负责解决全岛布局中的项目个性

案例一个自然醒的地方

A 定调定性钻石十年的根本症结

贵

完全脱离市场的货值：

1、最轻千万级

2、超一流客群

3、前卫产品力

带着问题，向市场寻找答案

淡季最低房间价格 1400 800

餐厅单品价格区间 600-1300 130

区域集群状况耍单集群

私密性高无

柏悦亚龙湾

离岛度假，以静制动，轻松私密

太阳湾柏悦、杭州安缦、浙江裸心谷、泰国涛岛……清净=高端=贵

项目关键词：轻松、私密

沟通关键词：自然醒

SLOAGN：一个自然醒的地方

衍生沟通：半山清水自然醒

产品沟通：海边山坡两亩院还你清净

关于海南东北部海岸生态环境的调查报告(社会实践报告)

关于海南东北部海岸生态环境的调查报告一．调查的目的随着社会主义现代化的快速发展，海南各地区的经济、政治、文化都得到相当的发展。然而，对于环境的保护却不尽人意。东北部沿海地区的环境问题日趋恶化，海岸线的侵蚀，红树林的减少，外流河的普遍污染等等都形成的一定规模。为了实现社会主义的可持续发展，我们必须制定可行的方案，解决发展中的环境问题，走科学发展的道路。二．调查安排时间地点目的方式 2013.1.20~201 3.1.21 文昌龙楼南海地区海岸线环境问题实地考察 2013.1.24~201 3.1.25 文昌东郊红树林保护区红树林环境问题实地考察 2013.1.27~201 3.1.29 琼海万泉河中下游地区外流河环境问题实地考察三．人员安排 1.人员组成：符锐、苏浪 2.任务安排：两人全程参与各地的实地考察，其中苏浪负责对各地考察结果的总结，符锐对各个问题结果的分析。四．调查结果 1.海岸线的侵蚀问题 1.1 人为的破坏（1）海岸养殖业对海岸线的影响今年来，海南东北部沿海地区，养殖业发展迅猛。随着产业的加大，人们不得不摧毁沿海的植被，以便与建立更多的厂房。此外，由海产养殖带来的一系列问题。如：对珊瑚礁的需求，对海水的需求，对道路的需求等等。同时，集约化的海水养殖方式需要人工投放大量化学物质, 无形中增加了海岸带物质和能量的输入, 而海洋生物( 水产品) 不仅不能完全吸收和消化人工投入的物质和能量, 而且还可能排放一些排泄物, 破坏了海岸带生态系统物质和能量的平衡, 使海岸带

出现局部营养物质( N、P) 或盐分( NaCl) 滞留带, 造成局部海域海水水质下降和海岸带局部土地盐化, 生态系统退化。又由于高位池养殖的密度很大, 不仅需要投放大量的饲料, 而且需要使用化学药品清洁或消毒养虾池, 又加上大量水产养殖排放的废水都未经处理, 直接排到近岸海域, 造成海水污染。从而造成了海岸线生态的破坏。 ( 2) 流域内截流蓄水或向外调水, 造成河口潮流作用增强、河流入海迳流和输沙量减少。 ( 3) 过量开采地下水, 引起松散沉积层密实, 地面下沉, 造成海岸侵蚀加剧。( 4) 盲目开挖海滩砂土和大量围垦, 造成沿岸悬浮泥沙减少、湿地消失, 使水动力相对增强或侵蚀-堆积条件改变。 ( 5) 海滩植被和珊瑚礁破坏。分布于岸堤外的芦苇、大米草、红树林和珊瑚礁有消浪、滞流和促淤保滩功用, 是保护海岸的有效屏障。以上因素与近代沿海地区人口增加、资源开发利用过度有关。它们与全球变化的关系是间接的, 影响范围一般是局部的。表2 中还列出了各海岸侵蚀因素加剧海岸侵蚀的三个可能原因: 沿岸海洋动力作用强、沿岸泥沙减少和海岸稳定性降低。 1.2 自然环境的破坏海南地处于热带季风区域，常年收到太平洋热带气旋的影响。由于，台风的破坏力极大，又加之海岸生态的脆弱性，这样很容易使得海岸线的退化。此外，全球气候变暖，海平面的上升又是使得海岸线侵蚀的重要原因。此外，海平面上升, 使潮位抬高, 岸外波浪作用和河口、海湾处潮流作用增强, 侵蚀基面升高。风暴潮加剧, 高潮位和强力风浪对海岸破环作用增大。气候变暖使局部地区变干, 降水减少造成河流入海迳流和输沙量减少。构造下降, 相对海平面上升, 海洋动力增强和岸堤稳定性下降, 促进海岸侵蚀发展。河流入海口改道或改向, 原河口岸段因失去泥沙来源而侵蚀后退。前3 项因素与全球变化有直接关系, 且影响范围普遍。此外, 自然因素还有海冰和海水溶蚀作用。前者发生在渤海和北黄海沿岸, 在冬季风暴的作用下, 冰块依靠风和波浪的推动而刨蚀岸滩, 加速海岸和海堤的侵蚀。后者发生在古生界石灰岩海岸上, 如大连西岸和广东海岸。

项目定位报告模板

“项目定位报告”模板第一章项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。二、宗地现状 1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。三、项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套 1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、教育：大中小学及教育质量情况。 3、医院等级和医疗水平 4、大型购物中心、主要商业和菜市场 5、文化、体育、娱乐设施 6、公园 7、银行 8、邮局 9、其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 1、治安情况 2、空气状况 3、噪声情况 4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、周边景观 7、风水情况 8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。 9、其他五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） 1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。 2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

广东省海岸侵蚀现状及影响因素分析_孙杰

第３７卷　第７期海洋学报Ｖｏｌ．３７，Ｎｏ．７２０１５年７月Ｈａｉｙａｎｇ　Ｘｕｅｂａｏ　Ｊｕｌｙ　２０１５孙杰，詹文欢，姚衍桃，等．广东省海岸侵蚀现状及影响因素分析［Ｊ］．海洋学报，２０１５，３７（７）：１４２－１５２，ｄｏｉ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．０２５３－４１９３．２０１５．０７．０１４Ｓｕｎ　Ｊｉｅ，Ｚｈａｎ　Ｗｅｎｈｕａｎ，Ｙａｏ　Ｙａｎｔａｏ，ｅｔ　ａｌ．Ｃｕｒｒｅｎｔ　ｓｉｔｕａｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｉｎｆｌｕｅｎｃｅ　ｆａｃｔｏｒｓ　ｏｆ　ｃｏａｓｔａｌ　ｅｒｏｓｉｏｎ　ｉｎ　Ｇｕａｎｇｄｏｎｇ［Ｊ］．Ｈａｉｙａｎｇ　Ｘｕｅ－ｂａｏ，２０１５，３７（７）：１４２－１５２，ｄｏｉ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．０２５３－４１９３．２０１５．０７．０１４广东省海岸侵蚀现状及影响因素分析孙杰１，詹文欢１，姚衍桃１，刘守金１，冯英辞１（１．中国科学院南海海洋研究所中科院边缘海地质重点实验室，广东广州５１０３０１）收稿日期：２０１４－０７－０８；修订日期：２０１５－０１－２９。基金项目：中国科学院南海海洋研究所青年人才领域前沿项目（ＳＱ２０１０１２）；广东省近海海洋综合调查与评价专项（ＧＤ９０８－０１－０６）。作者简介：孙杰（１９７８—），男，山东省烟台市人，副研究员，研究方向为海洋地质环境与灾害地质。Ｅ－ｍａｉｌ：ｓｕｎｊｉｅ＠ｓｃｓｉｏ．ａｃ．ｃｎ摘要：２０世纪５０年代以来，广东海岸蚀退现象比较明显，本文基于广东省海岸侵蚀全面系统的调查，描述了广东省海岸侵蚀现状，进行了侵蚀强度分类及分布规律统计；总结分析不同海岸侵蚀类型的特征及差异；通过分析影响海岸侵蚀灾害的因素认为，广东海岸侵蚀是自然因素和人为因素共同作用下产生的，人类活动是近代海岸侵蚀加剧的主要原因。本研究将有助于广东省海岸带减灾、防灾目标的实现，为海岸侵蚀灾害的进一步研究打下基础。关键词：海岸侵蚀；侵蚀类型；侵蚀原因中图分类号：Ｐ７３７．１文献标志码：Ａ文章编号：０２５３－４１９３（２０１５）０７－０１４２－１１１　引言海岸侵蚀和淤积一直存在，并且塑造着现在的海岸线。随着全球性变暖、海平面上升及人类活动的干扰和破坏，海岸侵蚀灾害日益加剧，目前已被视为严重的海洋灾害之一。全球７０％的砂质海滩受到侵蚀，许多国家砂质海岸和沙滩的侵蚀岸线占总岸线的６０％～９０％［１］，我国几乎所有开敞的淤泥质海岸和７０％左右的砂质海岸均遭受侵蚀［２］。自２０世纪６０年代以来，美国、日本、英国、澳大利亚和前苏联等国在海岸侵蚀的观测和理论研究方面，做了大量工作［３—５］。我国海岸侵蚀的相关研究始于２０世纪８０年代，起步较晚；９０年代，在侵蚀现状的研究中取得了大量成果［６—１８］，发展较快；２１世纪以来，较多学者基于前期研究，对海岸侵蚀的状况、环境影响、原因以及预测等方面进行了系统研究［１９—２７］，并且一些学者开始就海岸侵蚀的防护对策以及灾情评价进行深入研究［２８—３３］。广东海岸的地层复杂多样。坚硬的基岩海岸，如花岗岩、玄武岩等，广泛分布于广东大陆沿岸半岛、岬角、沿岸岛屿；固结－松散的黏土、砂砾，如湛江组和北海组地层，主要分布在雷州半岛沿岸［３４］；东西向、南北向和东北向的构造体系，共同构成海岸轮廓的基本格局［３５］；水动力方面，近岸潮流动力较弱，属于弱潮海岸，沿海的波浪主要由季风和台风产生，夏秋季节的台风大浪对海岸的塑造力较强［３６］。对广东省海岸侵蚀已有过一些专门的研究［３７—４０］，但全面系统的研究较少。广东省９０８专项的海岸侵蚀灾害调查与研究专题对全省的海岸侵蚀现状开展了详细的研究，并对重点调查区岸线及滩面地形进行了重复观测，获得了许多第一手资料。本文依托该专项对广东省海岸侵蚀现状、侵蚀类型及原因进行深入分析研究，为广东省海岸带的开发与保护提供基础资料。２　海岸侵蚀现状及分布结合历史岸线对比以及遥感影像分析发现，广东

XX项目定位分析报告

昆泰集团劲松项目定位分析报告 21世纪中国不动产 2002年元月目录第一章北京房地产宏观市场分析…………………………5—10 第一节宏观经济环境对房地产市场的影响……………5—7 一、我国宏观经济运行态势良好二、宏观经济运行对房地产投资的影响三、加入WTO后中国房地产所面临的挑战第二节国家相关政策对住宅产业的影响………………8—9 一、把握使百姓“愿意买房”的有关政策二、把握使百姓“买得起房”的有关政策三、把握使百姓“买放心房”的有关政策第三节 2002年北京房地产市场预测 (10) 第二章区域市场分析…………………………………11—18 第一节区域环境概述 (11)

一、地理位置与道路交通状况二、周边物业状况三、人文环境及配套设施状况第二节区域市场竞争分析…………………………12—13 一、周边项目概述二、产品供应特点分析三、区域内竞争对手分析第三节本项目S.W.O.T.分析………………………14—18 一、Strength（优势）二、Weakness（劣势）三、Opportunity（机会）四、Threat（威胁）第三章客户群体需求分析…………………………… 19—25 第一节主导客户群的定位分析…………………… 19—20 一、客户类别细分二、主导客户群定位第二节主导客户群购房动机分析…………………21—23

一、购房时间、动机及关注因素二、主导客户群购房偏好第三节主导客户群对价格的承受能力分析…………24—25 一、单位价格需求二、贷款额度选择三、首期的承受能力第四章项目定位分析……………………………………26—29 一、响项目定位因素分析二、项目市场定位描述三、目标客户群体描述第五章产品功能定位……………………………………30—37 一、整体规划建议二、外观设计建议三、户型设计建议四、配套设施建议五、装修档次建议

房地产产品推介会策划方案

「绿地﹒东海岸」产品推介会策划方案产品推介会是开发公司和客户互动交流的最好平台，在房产销售过程非常重要。它对促进楼盘的销售和扩大楼盘的品牌知名度、美誉度起着不可替代的作用。本次产品推介会主要基于以下两点： 1.树立上海首家湖畔生态家园的产品形象； 2.「绿地﹒东海岸」推案及销售的需要；一、活动目的 1.让客户更加深入地了解本案，增强已购或已定客户的信心，消除持币观望者的顾虑； 2.通过本次产品推介会赢得客户的口碑，促进本案的销售； 3.展示和提升本案的品牌知名度和美誉度； 4.在上海造成“生态住宅时代已经来临”的轰动效应。二、活动主题上海城市建设与生态住宅发展研讨会暨「绿地﹒东海岸」产品推介会三、主办单位上海华信房地产开发有限责任公司上海华房房地产开发有限公司四、活动时间暂定2010年11月28日下午13：30—15：30 五、活动地点外商活动中心（待定）六、活动规模 150—200人说明：综合考虑到活动的整体效果、费用支出、到会人员数量、现场气氛营造等因素，150—200人规模较为理想。七、与会部门、机构和人员 1.蜀山区政府及规划局 2.华信公司 3.监理公司 4.规划设计公司 5.上海市各大媒体（上海晚报、上海商报、新安晚报、上海电台及电视台等） 6.地产界人士、部分目标客户群体及华客会会员八、活动内容 1.重点介绍蜀山区及科学岛的发展前景与规划 2.各相关单位领导发言、解析、致辞

3.现场赠礼和抽奖活动 4.现场客户提问及解答九、活动流程十、活动气氛的营造 1.横幅：活动地点及售楼处附近拉横幅，引起关注。 2.高空气球：活动地点周边布高空气球。 3.彩虹门：活动地点周边布彩虹门。 4.报纸稿：在11月下旬的报纸上发布消息。 5.邀请函：发函邀请已认购客户和留下联系方式的潜在客户，以及华客会会员。十一、宣传媒体的配合 1.预告广告策略（1）具体要求：尽可能吸引顾客的眼球，并告知说明会的具体时间、地点以及活动内容，最大限度的激发受众的参与热情。（2）媒介策略： ①媒介选择：上海晚报、上海商报。 ②发布时机：暂定11月24日、25日。 ③投放频次：2篇。（3）具体投放计划

商业项目定位及可行性分析报告

第一章项目定位及可行性分析

一.项目及宜兴环保产业概况 1.1 项目名称 1.2 项目建设单位 1.3 项目拟建设区位、地点及地块概况 1.4 宜兴(高塍)环保产业概况 1.1 项目名称中国（宜兴）国际环保产业城

1.2 项目建设单位

开发商：佛山市南海海逸房地产开发有限公司法定代表人：潘志勇 1.3 项目拟建设区位、地点及地块概况项目拟建设区位：宜兴市高塍镇本项目在宜兴市东北位置。宜兴拥有独特有利的区位条件，为苏、浙、皖三省交汇要塞。处在锡宜高速公路、宁杭高速公路、京航运河、新长铁路等交通干线的交汇处，与江阴长江大桥沟通苏南苏北，是杭州与南京之间的重要节点城市和交通枢纽。在宜兴版图上，高塍与宜兴城区仅一桥之隔，临近锡宜高速宜兴西出口（5公里）和104国道（6公里) 地块地址：该地块位于宜兴市高塍镇，东至镇中心路（环保配件一条街）、南至镇远东路（规划中的北环路）、西至镇远东路、北至村镇农田。土地平整，拆迁量少。地块可建设用地面积：252942平方米。地块现状及周边建筑概况：项目东面为高塍目前的环保一条街；南面为一些环保企业；西面与北面均为农田。

宜兴拥有独特有利的区位条件，为苏、浙、皖三省交汇要塞

1.4 宜兴(高塍)环保产业概况宜兴是我国最大的环保产业基地，宜兴环保产业经过三十多年的努力，生产能力、技术开发能力和工程施工能力都有了较快的发展和提高，在环保设备制造、商品流通、信息服务、工程承包等方面已有了较强的物质和技术基础，在全国县市中是环保企业最多、环保专利最多、环保工程最多、环保产值最多的县市，拥有了我国唯一的“中国宜兴环保科技工业园”区。享有“中国环保产业之乡”的美誉，已成为宜兴市国民经济中的支柱产业。目前，全市经工商登记注册的环保企事业单位1500多家，其中环保工业企业500多家，环保营销单位和代理单位600多家，环保事业单位70多家，环保产业从业职工3万多人。据宜兴市专利事务所统计，全市拥有环保专利200多项，“九五”以来，开发环保新产品88种，在全国名列前茅。经过多年的不懈努力，环保业已成为宜兴的主要支柱产业，2006年宜兴环保产地块北边农田及居民区地块东边中心路，环保配件一条街地块西边土路地块南边，规划中的北环路

黄河三角洲海岸侵蚀原因分析及防护工程研究

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/e214357854.html, 黄河三角洲海岸侵蚀原因分析及防护工程研究作者：马文娟来源：《科技传播》2010年第12期摘要全球所有的海岸线普遍存在着海岸侵蚀现象,黄河三角洲属于粉砂淤泥质海岸,易受到自然变化和人为因素的影响造成海岸侵蚀,进而影响到黄河三角洲地区的经济、生态环境。这就需要对海岸侵蚀现象进行防护。本文主要以黄河三角洲为研究区域,分析了海岸侵蚀的现状及原因,综述了目前黄河三角洲地区主要采用的防护工程技术概况及其发展情况。关键词海岸侵蚀;防护工程;黄河口三角洲中图分类号P75文献标识码A 文章编号 1674-6708(2010)21-0081-02 0 引言黄河三角洲是中国最年轻的一块陆地,它是由于黄河携带大量泥沙入海,在入海口受到海水顶托,流速缓慢,使得大量泥沙在此落淤,填海造陆形成的。黄河三角洲地域辽阔、自然资源丰富,被誉为我国“最具有开发潜力的三角洲”。黄河三角洲的海岸线曲长,具有丰富的海岸带资源,其经济价值大,对于推动区域经济的发展有着重要的作用。然而,由于近几年来黄河中上游建设的各种水利水保工程、大型工程的拦沙、下游河道的淤积以及引水引沙的作用,使得进入黄河口的水沙呈现逐渐减少的趋势,造成了黄河口沙嘴难以保持稳定而不断被侵蚀[1]。因此,研究黄河三角洲海岸侵蚀,分析其防治对策,有利于做出合理的防御侵蚀的工程,有利于获取良好的发展区域经济的环境。本文主要以黄河三角洲为研究区域,分析了海岸侵蚀的现状及原因,综述了目前黄河三角洲地区主要采用的防护工程技术概况及其发展情况。 1 黄河三角洲海岸侵蚀原因分析沿岸泥沙亏损和海岸动力的强化是导致侵蚀发生的直接原因,而引起泥沙亏损和动力增强的根本原因是自然变化和人为影响。 1.1 引起黄河三角洲海岸侵蚀的自然因素 1.1.1 海洋动力作用增强

12月海口市房产市场调查印象(新版)

2010年11、12海口市房地产市场调查报告 2010年12月25日

2010年11、12月海口市房产市场调查报告从市场价格上看：11、12月的海口房地产市场价格依然很坚挺，只有一些以前价格比较高的楼盘价格会因为出台了一些幅度较大的折扣而有所下降，比如丘海大道的水云间，原来是12000元/平米，现在可以打到8.8-9折，但折后价格依然在10000元/平米左右；金牛岭公园附近的金岭花园，原来价格在15000元/平米，现在降到9500元/平米起；金碧文华则是送2000元/平米的装修，如不要装修可以折到房款中；滨江帝景的价格目前也是有所松动，由原来的9000元/平米起降到8200元/平米起。11、12月，海口还处于“满城多是优惠风”：打折、特价房、送装修、送家电等等，名目不同，但核心都是优惠促销。据统计局数据显示，11月份海口总共销售商品住房721套，成交面积101876.02㎡，成交均价9598.6元/㎡，成交量环比10月份下滑了224套，不过，价格方面出现小幅上涨，环比10月份上涨了101.85 元/㎡。 12月份，统计截止到14号，12月14日楼市签约267套，海口住宅签约套数为57套，成交均价11724.81元/平方米。其中龙华区签约8套，均价：10652.28元/ m2；秀英区签约16套，均价：8441.79元/ m2；美兰区签约28套，均价：13018.46元/ m2；琼山区零签约5套，均价：9099.01元/ m2。龙华区的签约均价比起13日的价格上涨了90元/平米。

一、海口房地产主要版块市场分析（一）区域分析名称区域概况代表楼盘基本价格金三角版块龙昆南、红城湖、南沙路、南海大道，国兴大道组成海口市开发最热的区域。金三角版块历经十多年开发历程，目前已是我市房地产开发中较具规模的成熟片区，被称为 “中央生活区”。现代花园、耀江花园、都市森林、昌茂花园、四季华庭、亚洲豪苑、京江花园、金盘雅苑，国瑞城、国兴城等 9000-15000元/ 平米，以国瑞城和国兴城价格最高。国贸版国贸国贸版块一直是海口的商务中心，是海口经济最发达的区域。该区域的楼盘密布，是海口高层、中高档楼盘最密集，最受购房者欢迎的区域之一。该区域经过十多年的开发，土地存量已很少，主要楼盘都已建好。金碧文华、宝华海景公寓、玉沙国际、棕榈泉国际公馆、御景峰、宝发国际大厦、万利隆商务大厦、中城广场等 15000-20000 元/平米，目前在售的主要是金碧文华二期。滨海近几年，环绕海口湾的区域，众多的开发商在这里树起了昌炜玉园、海岸壹号、阳光经典、紫荆花园、金域 20000以上

海岸侵蚀及其原因和防护工程浅析

海岸侵蚀及其原因和防护工程浅析【摘要】：针对我国海岸线的侵蚀现状，分析我国海岸线侵蚀产生的主要原因。河流泥沙输移量的减少，水动力因素以及人为因素的影响等等。并且分析了目前我国所采取的海岸防护措施，提出在以后的工作中应依据海岸侵蚀的特点来采取相应措施，使海岸防护工程达到最好效果。【关键词】：海岸侵蚀；原因分析；防护工程一.引言海岸侵蚀是一个全球性质的自然灾害，而受到全球气候变暖和人类活动影响而导致的海平面加速上升将会进一步扩大侵蚀范围和海岸淹没，加剧侵蚀程度。一些滨海国家多年以来一直在密切关注着它的变化和发展，并且不断研究其防护对策。而在我国32000 km的海岸线上也有着不同程度上的海岸侵蚀问题，其中不少海岸段由于海岸夷平、河流改道作用、浪潮以及暴风浪的冲刷而导致不同程度上的侵蚀后退。自上世纪50年代以来，我国海岸侵蚀现象日益严重。到上世纪70年代末期，除了原有海岸段侵蚀后退外，还不断的出现新的侵蚀海岸段，总侵蚀正在不断的增加，加剧侵蚀程度。所以研究海岸侵蚀并布置合理的防护工程就显得特别重要。二.侵蚀原因分析 1.河流泥沙输移量的减小河流输沙是海滩沙的主要来源，我国沿海入海河流的泥沙输出量十分巨大，河流泥沙输移量减小的原因有很多，其中最主要的原因是上游建设的水利工程拦截了向下游输移的泥沙以及内陆地区实施水土保持措施减小了河流产沙量。例如自20世纪50年代以来，珠江流域水库的累计库容呈现指数型增长趋势，致使大通站入海泥沙量在60年代由增加转为下降，珠江口水下三角洲的整体淤涨速率下降十分明显，局部地区出现冲刷。 2.水动力因素的作用水动力条件包括海洋作用与河流作用，它是塑造河口形态地貌的主要因素，而其中海洋动力作用对海岸侵蚀产生更加重要的影响。从短时间来看，海平面的水位上升不会导致产生海岸侵蚀，它会先使岸线发生动态变化加速或诱发海岸侵蚀。海平面水位相对上升会引起近岸水深的增加，增强海岸边的波浪作用从而侵蚀海岸，与此同时也将侵蚀的物质带回海底。据研究表明，海平面水位每上升1m会导致高潮线后退50～100mm。我国国家测绘局通过统计数据分析得出，我国海平面水位年上升率大约为2～3mm，并且还处在上升的趋势当中。海岸侵蚀的主要动力包括潮流、波浪等。潮流作用是引起海岸动态变化的主要动力。强烈的潮流作用及其日积月累的波动变化，会使得海滩沉积物处于十分

山公馆公寓销售策划方案

望海山公馆公寓营销策划方案目录第一章：项目属性分析第二章：项目定位第三章：营销策略（一）第四章：营销策略（二）第五章：推广方式策划第六章：销售与施工的配合第七章：销售实施

第一章：项目属性分析项目属性：项目原定位精装公寓，酒店式公寓。项目目前面临丰富定位阶段。目前面临市场上大量竞争项目优势不突出。本项目需要迅速回笼资金，滚动开发。项目概述： 1. 建筑总面积：5403.83 平方米。 2. 层数：共计7 层。 1 层为公寓、原酒店大堂及食堂等门市商铺结合。 2-7 层为公寓共计111 户，已售3户。可出售108 户。 3. 由望海集团开发，为山公馆项目的公寓部分。位于环翠区孙家疃镇觐益路13 号。周边配套分析： 1. 位于环翠旅游度假区，与市中心仅有一山之隔，对外交通方便，开车仅用7分钟到达市中心。公交3路、14 路、20 路公交，到市中心仅4-5 站。 2. 距离家家悦超市仅有200 米距离，农贸市场仅有300 米距离，基础生活购物方便。 3. 与孙家疃医院仅有300 米距离，与市立医院、二院、404 医院等

三甲级医院仅有7-10 钟车程，医疗配套完善，为健康生活提供保障。 4. 依山傍海，距离葡萄滩海水浴场仅有850 米，亲海但不近海，游泳、洗海藻、钓鱼、沙滩浴等尽情的享受大海的辽阔。 5. 公立幼儿园、小学、重点中学实验中学，均在800 米之内，步行3-5 分钟均可到达，纯正的学区公寓，浓浓的文化艺术氛围。景观分析：依山傍海，南向观山，万亩黑松林，常年青绿，天然氧吧。北向观海，日出日落尽收眼底。本案户型分析：本项目，主力户型有40m2左右和60m2两个主力户型，满足不同面积客户需求。层高均为4.5 米和4.9米，朝向为南北向。户型方正。可作为复式结构，使用率和感官价值优于市场上大量平层公寓。项目优势分析： 1. 景观别致，依山傍海。清净怡然。无论是旅游度假还是养生养老都是最佳的选择。 2. 基础设施配套完善，日常生活购物、居住环境住、交

某楼盘项目前期分析及定位报告

体育馆路南安大厦工程前期分析及定位报告第一篇地块解读 1．1本工程地块解读本工程地块位于西安市南门外体育馆路，南临体育馆路，西距长安路50M，北望环城南路。工程用地性质为住宅用地，实在是市内黄金地段不可多得的地块。图1.1 工程地块位置图本工程地块

----地块现状地块地面已平整，周边建筑物林立占地面积：4600㎡ 1.2 本工程地块优劣势分析【工程优势分析】区位优势---西安市南门外区域堪称古城门户区域，占据着西安市最最重要的地理位置，整体规划配套完善。生活优势---本工程周边已经有着非常繁荣、成熟的生活氛围，本工程西接长安路，东连文艺路，是传统生活与现代都市共同繁荣的地方。发展优势---位于西安市中心地段，发展潜力和升值空间很大。昭示优势---因为工程的区位优势十分显著，对工程的后期形象有很好的正面影响。资源优势---本工程周边生活、娱乐、学习、商业环境极佳。【工程劣势分析】环境劣势---本工程地处市内黄金区位，寸土寸金，从开发经营效益的角

度和实际建设规划的角度考虑，都不可能有大面积的绿化环境，只能通过小面积和局部的绿化点缀其间，所以对于追求自然环境的客户而言，恐怕怕难以认可。【工程机会分析】发展机会---本工程所处区位对消费者有着不可抗拒的吸引力，工程区域的城市基础建设必将是政府重点关注的，是西安市的形象建设，所以工程周边未来发展潜力巨大。空白机会—目前工程区域商务地产工程云集，只有少量住宅工程，本工程的住宅功能和商业裙房配套都是吸引投资者的重要机会。市场机会---目前西安市住宅工程开发建设离市区越来越远，而城墙内的工程往往价格甚高，环城路周边工程则备受消费者青睐。置业机会---自住、投资、办公客户都会选择在工程区域置业，本工程目标客户群体范围广，容量大，对工程的销售有很大促进作用。分析结论：本工程个性突出，优劣分明；开发关键在于扬长避短，应针对目标客户分析市场需求，依托本工程特色，借助周边生活环境及社会服务功能的无形价值，来进行有针对性的宣传，同时致力于工程形象的改善，以求一举竖立起本工程的人气热潮。

海南岛海岸侵蚀分析

海南岛海岸侵蚀分析陈琦王璟马倩雯王鑫珏摘要：本文主要对海南岛海岸侵蚀原因进行分析。通过对海浪、潮流、台风及人类活动的分析确定了海南岛海岸侵蚀的影响因素及各因素影响程度。海岸侵蚀是当今全球海岸带普遍存在的灾害现象。澳大利亚的Bird 教授根据世界39 个沿海国家的73 名研究人员提供的岸线变化资料撰写了一份著名的“百年来的岸线变化”报告，认为在过去的100 年内世界各国海岸带普遍存在海岸侵蚀现象。1984 年国际地理学会海岸环境委员会提交的一份报告进一步指出，当前世界沙质海岸线约有70 % 以上处于侵蚀后退状态，平均蚀退速率约为10 cm/yr，其中约有20 % 的甚至超过1 m /yr。我国海岸侵蚀的范围自50 年代末期以来呈不断扩大趋势，据统计目前已有近70 % 的沙质海滩和大部分处于开阔水域的淤泥质潮滩处于侵蚀后退状态。侵蚀岸线长度已占全国大陆岸线总长度的1/3 以上。海南岛海岸线全长约1682 km，其中80 %为沙质海岸。在沙质海岸中约有一半以上的岸段因侵蚀而后退，主要集中在文昌邦塘、三亚湾、洋浦半岛、澄迈湾、海口湾、南渡江口至白沙角等岸段。文昌县邦塘附近，近30年来的海岸侵蚀后退速率约为2 m/ yr，50 年代中期竖立在岸边的水泥柱已处于离岸60 m 远的海中。文昌县清澜港外岸段，近10年间岸线后退120 ～150 m，造成大片椰林被毁，水产减产，沿岸村庄受到严重威胁。万宁县石梅湾沙坝海岸近30 年侵蚀后退速率约为0. 7 m /yr。洋浦湾南岸2. 5 km 长的侵蚀岸段，平均蚀退速率为0. 5 m /yr 。由上列事实可知海岸侵蚀在海南岛亦普遍存在。海岸是海陆交互作用的过渡地带，在内外营力的共同作用下，海岸通过侵蚀与堆积过程不断演变。海岸侵蚀与堆积是塑造海岸剖面的两个基本过程，侵蚀强度取决于海洋动力条件(波浪、潮流、泥沙等)和海岸性质(岩性、构造运动、岸外沉积等) 之间的均衡状况。若海洋动力作用增强或海岸稳定性降低，便会导致海岸侵蚀的发生和发展。引起海岸侵蚀的因素可分为自然因素和人为因素两大类。自然因素其一为全球海平面上升。研究表明，过去百年间全球地表气温上升了0. 3 ～0. 6 ℃，由此引起全球海平面上升10～25 cm，平均上升速率为1～2 mm/yr。根据21个有代表性的验潮站记录计算得出过去百年全球海平面平均上升速率为1. 8mm。近40年来海南岛南部沿海的相对海平面平均上升速率为0. 64 mm/yr。由于海平面上升，河流的纵比降减小，排水和挟沙能力下降，导致河流向海输沙量减少; 岸外水深增加，近岸带波浪、潮流等海洋动力作用加强，风暴潮的频率和强度增加，从而使海岸侵蚀加剧。有人在研究马里兰州的海岸侵蚀中估计，海平面上升因素引起的海岸侵蚀占侵蚀总量的20 % ～25 %，若到2025 年海平面上升26. 2 cm，该因素比重将提高到38 %。因此海平面上升是引起世界范围内普遍出现海岸侵蚀的重要原因之一。海南岛近几十年的海岸侵蚀亦与海平面上升密切相关。海浪和风暴潮也是海南海岸侵蚀的主要影响因素。海南省是一个海岛省份，以热带气旋、风暴潮、巨浪为主的海洋灾害时有发生。多台风是海南岛的气候特征之一，一般出现在5～11月份。据统计，海南岛直接登陆的台风为年均2.7次，在海南岛附近登陆，对海南造成影响的台风为年均5.8次。直接登陆的台风，发生在琼东的频率最大，约为70%，其次是琼南占20%，琼北约占10%，琼西几乎没有台风直接登陆。台风时出现的极大风速可超过40米/秒。全岛的最大波高均发生在台风期。与台风来袭方向对应，东部、南部沿岸波浪较强，西部、北部沿岸波浪相对较小，台风及伴随的台风浪对沿海近岸有强烈的破坏作用，同时波浪又是沿海泥沙运动的主要动力。

公馆营销方案

海南海岸公馆营销方案目录一、市场分析 1.1房地产发展背景分析 1.2二零零五年房地产市场发展概况 1.3竞争对手分析二、立案环境分析 2.1项目地理分析 2.2项目周边环境分析 2.3区域背景和发展趋势 2.4项目规划设计分析 2.5项目户型设计和面积配比分析 2.6景观环境分析 2.7配套环境分析 2.8价格定位分析三、SWOT分析 3.1优势和机会点 3.2劣势和问题点四、市场定位 4.1目标客户定位 4.2产品定位 4.3价格定位 4.5概念定位 4.6项目形象定位（VI系统）五、营销推广策略

5.1媒体策略 5.2营销周期 5.3阶段性推广策略六、销售网络和销售培训 6.1销售网络 6.2销售培训 6.3销售手册 6.4客户管理系统 6.5销售作业指导书七、案前筹备工作 7.1企划设计部分展开设计和制作 7.2现场表现部分设计和包装一、市场分析 1.1房地产发展背景分析海口市房地产市场的发展，已经经历了三个时期，现在正进行第四个发展阶段。海口市房地产市场发展阶段性特征如下表：

1.2二零零五年房地产市场发展概况 2005年1—8月份，海口市房管局共办理新建商品房交易3650宗，面积达485811平方米，成交金额113228万元，平均销售价格为2330.70元/平方米。在销售面积中，住宅为47.83万平方米，占销售总面积的98.3％，非住宅销售仅有0.75万平方米，占1.7％。目前已在海口市房管局登记的商品房预售达2785宗，面积为33.5万平方米。今年以来，海口市二手房交易非常活跃，成交量为3718宗，比去年同期增长51％，但面积是62.78万平方米，比去年同期增长了46％，10.89亿元的成交金额与去年相比增长较快，同比增长83％，成交平均价格为1749元/平方米，达到了较高水平。在二手房的交易面积中，住宅占87.95％，非

海洋地质灾害类型浅析及对海岸侵蚀的研究分析

海洋地质灾害类型浅析及对海岸侵蚀的研究分析海洋地质灾害，是指在海洋中发生的地质灾害——由于地质作用使自然环境恶化，造成人类生命财产损毁及人类赖以生存的资源、环境严重破坏的事件。对于海洋地质灾害的分类，其原则一般为主要考虑致灾的动力条件。因此可以将海洋地质灾害分为由内动力地质条件、外动力地质条件和人为地质条件三部分引起的。内动力地质条件造成地震、火山以及新构造运动等；外动力地质条件造成海平面上升、海水入侵、滑塌、软土层、海底陡坎、侵蚀沟以及海底浅层气等；人为地质条件造成沿海的不合理开发产生的污染和破坏，过度开采地下水造成地面下沉等。综合地理环境因素考虑的话，可以进一步分类。可以将地理环境分为海岸带、海底以及海域或海岸带三部分。海岸带的致灾因素一般有海平面变化及地面沉降，产生的灾害主要有海平面上升、海水倒灌和地面沉降；也有海岸动力过程，产生的灾害主要有海岸侵蚀和海岸淤积；其次还有重力地貌过程，产生的灾害主要有滑塌、塌陷和高密度流。海底的致灾因素一般有海洋动力地质过程，产生的灾害主要有活动沙丘、沙脊、陡坎、滑坡、浊流、刺穿、冲刷槽；也有浅层沉积构造，产生的灾害主要有浅层气、不均匀持力层、底碎、古河道和盐丘。海域或海岸带的致灾因素一般有地震，产生的地质灾害主要有地震、地震诱发海啸和砂层液化；另外也有活跃层和火山等致灾因素。下面主要就海洋地质灾害中的海岸侵蚀进行详细的分析举例并探寻环节海岸侵蚀的方法。海岸侵蚀是指海岸在海洋动力作用下，沿岸供砂少于沿岸失砂而引起的海岸后退的破坏性过程。狭义的海岸侵蚀仅指自然海岸的侵蚀后退过程；广义的海岸侵蚀除自然海岸的侵蚀外，还包括人为对海岸的破坏过程。海岸侵蚀灾害是由海岸侵蚀造成的人民生命财产遭受损失的灾害。沿岸泥沙亏损和海岸动力的强化是导致侵蚀发生的直接原因，而引起泥沙亏损和动力增强的根本原因是自然变化和人为影响。引起海岸侵蚀作用的自然因素主要有两方面：其一，海洋动力作用增强，海水运动过程中产生的潮流、波浪等是造成海岸侵蚀的主要动力。近岸潮流决定了沿岸泥沙的离岸移动方向,并成为海岸侵蚀的重要原因之一。波浪作用主要表现为起动泥沙、搬运泥沙。以黄河三角洲为例，黄河三角洲岸线侵蚀一般是受到潮流和波浪两者的共同作用引起的,增强了海岸的侵蚀作用。其二，全球变暖导致海平面上升，全球变暖导致很多地区的平均海平面相对于陆地有缓慢上升的趋势。由于岸滩剖面会逐渐调整以此来适应升高的平均海平面,因此,会造成岸线的缓慢蚀退。短时间内海平面上升不会引起海岸侵蚀;但长期变化,则会诱发或加速海岸的侵蚀。海平面相对上升,导致近岸水深增加,使到达岸边的波浪作用增强而侵蚀海岸。引起海岸侵蚀作用的人为因素主要有两方面：其一，开采地下资源造成陆地下沉，以黄河三角洲为例，黄河三角洲自然资源丰富,尤其是石油的含量较多。从19世纪60年代开始,三角洲地区陆续开发了胜利、孤岛、河口等油田,伴随着石油等资源的开采,势必会造成陆地和岸滩的下沉,使得岸滩剖面缓慢调整,造成黄河三角洲地区海岸的蚀退。其二，河流来水来沙量减少，以黄河三角洲为例，黄河泥沙是黄河三角洲迅速形成的主要动力。据利津水文站一九五零年至一九九九年50年的资料统计,其多年平均径流量为343.3亿立方米,多年平均来沙量为8.68亿吨。因此泥沙量的多少对黄河三角洲海岸线的后退淤进有着举足轻重的

温江项目前期调研及市场定位分析报告(doc 27页)

温江项目前期调研及市场定位分析报告目录第一节房地产市场宏观环境分析 (2) 一、2007年1-6月金融政策分析 (2) 二、2007年1-6月税收政策分析 (2) 三、2007年1-6月土地政策分析 (3) 四、2007年1-6月全国房地产市场政策分析 (4) 第二节成都房地产市场分析 (7) 一、成都市2007年1-7月土地市场分析 (7) 二、成都市2007年1-6月商品房市场情况 (8) 三、成都市房地产市场发展趋势展望 (8) 第三节区域结构调查与城市发展规划调查 (10) 一、地理位置及概况 (10) 二、公共设施状况 (10) 三、交通道路体系状况 (10) 四、区域性质与功能特点 (10) 五、规划展望 (10) 第三节区域个案调查 (11) 第四节市场需求及消费者分析 (19) 第五节项目运营思路 (22) 第六节项目整体定位分析 (23) 一、项目定位之基准 (23) 二、项目市场定位原则 (23) 三、市场定位（开发档次） (23)

四、价格定位 (25) 五、客户定位 (25) 六、功能定位 (27) 七、户型定位 (28)

第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析 1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由0.72％上调至0.81％，上调0.09个百分点,为近年来首次上调。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57％提高到6.84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 □政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随

项目定位报告标准

项目定位报告第一部分项目决策背景及摘要一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3 —5年），在公司发展中的地位（是否核心项目），如石家庄水泵厂项目要说明该项目对公司再省内发展布局的重要战略意义； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。第二部分项目地块整体情况分析一、地块位置宗地所处城市、行政区域地理位置（包括是否是商业中心、文化中心、教育中心或行政中心等）。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。二、地块现状

1、四至范围； 2、地势、地表现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等，并说明拆迁对项目开发进度的影响； 4、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 5、土地地形及完整性，地形是否规整，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。三、项目交通出行状况 1、公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； 2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； 3、现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。四、项目周边社区配套项目周边社区配套一般是指以项目可辅射范围（3km）内的教育（大中小学及教育质量情况）、医院、购物（大型购物中心、主要商业和菜市场）、邮局、休闲（文化、体育、娱乐、公园等等设施）、银行以及其他配套设施。附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

项目定位报告

项目定位报告（模版）目的：通过市场分析，确定项目目标客户、发展主题、产品组合等，指导项目发展方向，为规划设计工作的开展提供支持。第一部分：市场分析与客户定位一、项目概况及项目特点分析参照该项目发展“可行性研究报告”，如无太大变化可不表现。有变化则应说明变化点及原因等。二、房地产大势及本区域市场参照该项目发展“可行性研究报告”，如无太大变化可不表现。有变化则应说明变化点及原因等。对于大项目（含分期发展项目）,需要分析发展趋势。三、项目竞争对手（周边及同类型物业）市场定位调查对认为有必须表现的、有重要参考意义且项目发展“可行性研究报告”中未表现的竞争对手进行适当表现，包括其项目概念、主题特点、规划设计、立面造型、户型面积及比例、配套设施、装修情况、售价情况、目标客户、营销与卖点、项目成败简析等。四、关于本案客户定位（重点论述） 1、项目SWOT分析 S、W：着重从本案自身切入分析拥有的优劣势，如地段、景观或自然环境、历史形象、规模、容积率等； O、T：着重分析本案所处大环境的机会和威胁，如外部配套、区内外竞争格局、消费者置业意向、发展时机等。 2、目标客户定位 1）、区域消费群体及特征调查（通过各种调查方式）调查现有人群及结构分类（年龄、工作、可支配收入、受教育程度、居住特点〈如租房或自购房、居住面积、房屋类型〉）、接触媒介；群体购房意愿及潜力（愿购房时间、位置、面积、户型、朝向、价格、付

款方式、装修偏好、房内配套如衣帽间阳台等偏好、交通教育娱乐偏好等）2）、竞争项目消费群特点调查竞争项目消费群年龄、身份、工作、原居住情况、价格承受力等背景资料；主要消化户型及面积、购买竞争项目原因。 3）客户定位(结论) 细分客户，寻找出符合本案特点的消费群体，包括其年龄、受教育程度、可支配收入、原居住情况（位置、户型、面积、租用或自购）、居住习惯、生活特点、消费偏好等。对于大项目（含分期开发项目），则须分析客户有无变化及趋势。 3、目标客户关心问题对客户关心问题进行表述，并说明应如何满足客户需求。 4、目标客户特征与需求汇总第二部分：产品定位一、项目主题 1、主题形象及发展理念本项目在市场中的形象说明，本（或更广）区域的形象定位、何种发展理念（如郊居化、便利、尊贵等）、何种主题及表现何种概念（如体育主题、水城主题、休闲小镇等），表现出符合市场需求和客户偏好的项目的独特性或差异化，并符合项目地块及规模的自身特点。 2、档次说明项目档次(可以价格为基准进行说明)。二、项目产品建议 1、楼型建议说明发展高层、小高层、多层、别墅等建议及比例。 2、户型及面积选择设计何种户型（如二房二厅、五房三厅等）、各户型套数比例、各户型面积及面积比例、及原因说明。 3、关于小区商业面积及商业功能设置的建议主要说明功能及面积。如满足小区自身需要或是外向型的，属铺面式、商场式、街区式、或其它类等。