商场建筑设计的基本要素

商场建筑作为人们集中购物的场所，与一般住宅建筑不同，有其特殊要求。

一、总平面图的确定

要合理组织好交通流线，保证车流、人流与规划的合理性。其中供货车流与购物车流应避免交叉，各自出入方便。

停车场车位不能少于300辆。

卸货区要提供最少能同时卸货3辆普通卡车的卸货平台。

在沈阳地区还要考虑自行车和摩托车的停车位。

建筑物周边含卸货区的照度不能少于40lux。

二、建筑上的要求

规模：超市区域店的规模不少于18000m2，社区店7000 m2，百货店20000 m2 ----30000 m2之间。

高度：超市灯下3.5m，层高5m左右；百货店吊顶下3-3.5m之间，层高5m左右，首层应该高一点，可考虑5.5m。(设备管道加梁高应占1.4m-1.6m空间)。

货梯：超市的货梯载重量一般情况不少于3吨，门宽1.8m，轿箱深度不小于2.7m,提升速度0.6m/s或0.5m/s。商场货梯载重量2t以上，门宽1.8m，轿箱深度不小于2.5m,提升速度0.8m/s。

外立面：在满足外立面效果前提下，尽量少采用窗户。这样第一可以减少冷暖负荷；第二可以减少自然光对商品感观的影响；第三可以充分利用墙面展示商品，并且在外墙设大型商业性广告，既节约外墙材料，又节约造价，才能营造商业气氛。

三、结构上的要求：

超市荷载控制在600—800kg之间；百货店400kg左右，首层控制在600kg以上。

柱网：按商业要求来讲，柱网越大越好用。一般情况下都要求10m。按经济合理的原则，一般情况8.4m之间，就能满足要求，而且每柱网内能停三台车。

楼地面：超市一般采用水磨石。百货店首层考虑人流集中，采用花岗岩，其余层可采用波化砖。

垂直交通的布置：超市可采用30自动扶梯或12自动坡道。百货店可采用30自动扶梯和不少

于2t客梯，速度1.5m/s。

四、电气方面的要求：

高压采用双回路或环网供电。超市容量为2500KWA,并采用两台变压器供电。

低压：甲方根据乙方指定的位置，包括但不仅限于①冷冻系统的压缩机房②自动扶梯③纯水间④除湿机房⑤vps房⑥员工餐厅⑦风幕⑧空调机房⑨户外灯箱广告。

百货店、商场，甲方将配电电缆从低压配电柜敷设到每层配电网管道井内。

所有公共区域的照明：计量采用高供高计，为乙方提供独立的计量系统。

给、排水方面

超市和商场用水量每天不小于250m3，最大小时用量31 m2季/H，水压0.2Mpa--0.4Mpa,排水管采用柔性接口改铸铁管，卫生间采用UPVC排水管。

五、空调方面的要求

1、超市和百货店均要求独立的中央空调系统，温度夏季24-26℃，冬季18-20℃，并且要求加湿和保温，相对湿度不大于65％。

2、冬季采用城市热源。

3、每层按2000m2设一处风机房。

4、超市风管外保温采用白色wmp38贴面。

5、顾客出入口、员工出入口、卸货区平台均需安装风幕，风速5-7m/s。

6、通风每小时6次。

六、消防方面的要求

地下室2000 m2，地上4000m2为一个防火分区。商场内的防火分区应采用防火卷帘，局部采用防火墙和防火门。

燃气方面的要求

商场食品加工柜，员工厨房，采用城市管道做能源，用气量2600MJ/hr.

总之，商场建筑设计是一个复杂的过程，它涉及到建筑、结构、给排水、空调、消防、电气等各个专业。对我们房地产专业人员来说，了解这些设计基本知识，能够加深我们对商场建筑的理解，更好的领会设计者的意图，能够提高我们自身的专业素质。

商场建筑设计中的太阳能利用探讨

[摘要] 太阳能利用技术与商场建筑的结合在节约能源和环境保护方面有着非常重要的意义，发展前景广阔，但是目前我国的太阳能在商业建筑中的应运却十分有限，缺乏有价值的实例和经验。笔者就太阳能技术在商场中的应用提出自己的看法和见解。

[关键词] 太阳能商场建筑一体化设计

商场建筑在社会经济发展中起着非常重要的作用，随着国民经济的快速发展，人民生活水平的提高，我国商业建筑的面积日趋增大，商业建筑的能耗问题日益凸现出来，根据商业建筑的能耗调查统计，设有空调系统的商业建筑每年的能源消耗费用接近150元每平方米，全国各地的商场每年消耗着大量的能源。在全社会都在关注生态和节能的大背景下，商业建筑的节能问题正引起社会各界的关注。商业建筑节能主要技术途径包括两个方面：一是节流，即提高供暖、空调系统效率和减少建筑本身所散失的热能;二是开源,即开发利用新能源。

从上世纪70年代以来，随着“可持续发展”的观念逐渐深入，太阳能逐渐受到世界各国的关注。太阳能是太阳内部连续不断的核聚变反应过程产生的能量，与矿物能源相比太阳能有明显的优越性。它取之不尽，适用范围广，也不产生环境污染，是一种可持续使用的绿色能源。本文章从场地规划和建筑设计角度对商场的太阳能利用进行探讨。

一、结合地理环境和气候特点，在场地规划阶段引入太阳能理念

任何建筑设计都必须立足于对周围气候及地理环境特征的分析和理解之上。我国地域辽阔，各地地理环境、气候特点各自不同，太阳能资源的分布有明显的差异。根据气象部门测量太阳能年辐射量的大小，一般将大陆地区分为四个太阳能辐射资源带，太阳能建筑设计必须根据当地的不同气候条件及地理环境做出不同的应对策略。同时太阳能技术的应用也应结合地势高差、周围植被生长，环境状况等自然地理特征，合理确定建筑的布局和形式，为充分利用太阳能创造条件。使商场建筑在平面在布局上应尽可能将长边做为南北方向。使集热面处于正南方向±30度以内，并根据当地的气象条件地理位置做适当调整，使之有更多的朝阳面，便于进行太阳能利用。建筑的平面尽量利用集中式的圆形、扇形、方形等组合的方式进行平面布局，减少建筑的体型系数，减少能量耗散。

二、商场设计中太阳能技术的集成优化

1.商场建筑的特点。商场(集贸市场），是指向社会供应生产和生活所需的各类商品的交易场所，主要是室内百货商场(店）、商业大楼、贸易中心、购物中心、商城及大型集贸批发市场。商场与其他建筑相比有其自己的特点:商场的功能性质，决定了其位置往往处于城市繁华热闹的中心地带，建筑拥挤、用地紧张，在紧张的用地条件和建筑内部无严格日照要求的情况下，商业建筑往往有体量大、空间集中、外表面相对简洁、内部进深大等特点。同时为满足消费者的心理，吸引成千上万的顾客，经营决策者都非常注重形象，因为外观时尚和通透的特点，外部常常使用大面积的橱窗和玻璃幕墙，在商场内部则设置上下透空的共享中庭。使购物者有丰富而有情趣的空间感受。充分了解商场的空间和形体特征是下一步确立太阳能利用方案的前提条件。

2.因地制宜，确定适宜的技术方案。太阳能利用技术方案的确定是商场太阳能利用设计

中至关重要的环节, 合理适宜的技术方案对降低成本和方便推广有重要的现实意义。太阳能技术在建筑领域已经开发应用在多个方面，如采暖、热水、通风、降温、发电、导光等。太阳能从利用方式上分为主动式、被动式两类。使用机械装置收集、蓄存太阳能，并在需要时向房间提供热能的建筑，被称为主动式太阳能利用;根据当地气象条件，在基本不增加机械设备的条件下，通过建筑布局、构造和材料等处理，使建筑本身能够吸收、蓄存太阳能，从而达到采暖、空调、供给热水的目的，称为被动式太阳能利用。被动式太阳能利用由于不需要机械外力的驱动,使用成本低、可操作性强而有很大的发展潜力。由于各个商场的自然条件、商场的地理位置、经营特点、经济条件等各不相同，因而商场太阳能利用技术方案的确定应充分考虑当地的具体条件，调动多种技术手段，选择不同层次的新技术，加以集成、配套和优化。目前我国大部分地区都坚持被动优先的原则。

三、太阳能技术与商场建筑的一体化设计

太阳能与建筑的结合不是简单地在建筑完成之后再将太阳能系统强加上去，而是把太阳能系统作为商场建筑的一个有机组成部分，进行太阳能与建筑的一体化设计，在建筑设计中统一规划，同时设计，同时施工，同时投入使用。在建筑的规划布局，空间形式、材料构造、建筑美学等方面使太阳能与建筑取得协调。

1.太阳能商场的一体化方案探讨

(1)商场的被动太阳能技术利用。被动式太阳能利用是通过建筑朝向和周围环境的合理布置，建筑内部空间和外部形体的巧妙处理，以及建筑材料和结构、构造的恰当选择，使房屋在冬季能集取、保持、储存、分布太阳热能，从而解决建筑物的采暖问题，同时在夏季也能遮蔽太阳辐射，散逸室内热量，从而使建筑物降温。其设计原则是南向立面有大面积的玻璃透光集热面，房屋围护结构有极好的保温性能。商场可以充分利用商场外立面上大面积展示橱窗和玻璃幕的特点，在商场建筑向阳的外墙上设太阳房或太阳墙，基本原理是主体结构墙外通过玻璃或板材形成外层空气层，在太阳照射下，空气层内空气被加热，热空气上升形成气流通过墙体上部的孔道进入室内，使室内温度上升，达到室内采暖的目的。同时室外的空气由空气层下部孔道补充进来，使室外空气进入室内达到通风换气。夏季的时候，空气层上部通向室外的孔道打开，加热的空气上升形成气流由上部排除，气流带走墙体上的积热，并且由于风压作用商场内的热空气由墙上的孔道排出，使商场内温度降低。冬季寒冷时，在结构允许的前提下尽量扩大南向采光玻璃的面积，以便经可能多的采集日光，同时在满足采光和通风的条件下尽可能缩小北向窗户的开口,增加保温性，避免热量散失。夏季炎热时，可采用主动制冷，降低商场内温度，避免室内外空气的大量流通，空气层内通向商场内的风道可以完全封闭。同时通过遮阳手段避免阳光热能进入室内。商场内的竖向中庭可以与太阳能利用和被动通风结合在一起形成拔风井。为了利于拔风，竖井空间的形体空间比应超过1∶3。顶部应设通风窗或通风塔。商场面积大、人流量多，必要时可采用局部机械通风。

(2)光伏技术利用。光伏技术就是通过阳光照射光伏板（太阳能电池板）发电，将光能转化成电能的技术。目前商场的光伏应用主要集中在光伏屋顶和光伏墙两个方面，光伏墙是将电池与建筑材料相结合，构成一种可以发电的建筑外墙贴面，既具有装饰作用，有可为建筑提供电能，光伏电池还可以与各种玻璃组成特殊的玻璃幕墙，建筑既有玻璃幕墙的材料质感又具有发电功能。光伏屋顶是将光伏电池作为光伏瓦与商场建筑的结构层、保温层、防水层一起构成建筑的屋面。实现建筑构件与太阳能构件的一体化。商场由于地处闹市区，周边用地拥挤，与其他建筑间距小，在墙面日照有限的情况下，发展光伏屋顶，更具有实际操作意义。

(3)太阳能热水技术利用。太阳能的热水技术利用已经有几十年的发展历史，技术上相当成熟，是太阳能技术中应用最广泛的的一种。热水技术在商场中主要应用在后勤服务部分。太阳能热水技术对集热器的安装角度朝向有一定的要求，需要考虑集热器与建筑的整体结合

以及集热器对建筑外观的影响。

2.商场与太阳能设备的美学结合。设计中太阳能设备构件作为建筑的一部分与其他建筑构件共同形成建筑的整体造型，因此太阳能构件与建筑构件应同时规划、同时设计、同时施工。在初始设计时充分考虑到太阳能系统对建筑外观的影响，尽量取得太阳能与建筑在功能和美学上的协调。太阳能系统有严格的技术要求，比如采集器的面积、朝向角度、储存箱的位置、管线的布置和保温等等，这就使建筑在外形设计上受到很大制约，增加了设计难度。从一些试点项目上可以看到，几乎都是采用楼顶部直接排列采集器的形式,单一而刻板,缺乏变化。这种片面强调技术而不顾建筑作为文化和美学载体的复杂性，在建筑外观设计完成之后再把太阳能系统强加上去的做法，虽然起到了节能的作用但却破坏了建筑与太阳能的一体化,影响到建筑的空间美学形态。

3.太阳能与建筑构造一体化。太阳能系统作为建筑的一个子系统，与建筑同时进行构造设计。设计良好的太阳能系统应该是建筑的一个有机组成部分,二者之间有机结合，甚至合二为一。例如，在有的设计中，屋面板既是建筑的坡屋顶又是太阳能系统的采集器板。要达到使太阳能部件与建筑构件之间的协调，必须对太阳能技术及其产品有相应的认识。一般太阳能系统其构件包括:采集器、储存器、管道系统、分配控制器等部件，建筑作为这些系统部件的载体，在结构和构造上应做出相应的设计方案。

节约能源和环境保护的大背景下，推广太阳能和商业建筑的结合对商场建筑发展前景探讨有着十分重要的意义。太阳能技术经过几十年的发展应用已经是一种比较成熟的技术，但是目前我国在太阳能与商场建筑的结合上却缺乏值得推广的经验和实例。我们在进行商场太阳能利用设计时要全面考虑商场的规模、环境、使用功能、经济性等因素，确定合理的太阳能应用方案，选择合适的太阳能设备或合作厂家，以便降低太阳能用于建筑功能的一次投资和运行成本，使得整个方案在商业化的意义下具有可操作性。同时，太阳能与商业建筑一体化设计是多科学，多层面参与和合作的综合性事业，需要太阳能设备生产厂家、建筑设计院、地方政府、开发商、商业管理等多个部门共同协作，才能实现真正意义的太阳能商场。

参考文献:

[1]荆其敏张丽安:《生态的城市与建筑》.中国建筑工业出版社天津大学

[2]王立雄:《建筑节能》.中国建筑工业出版社

概念方案设计收费

概念方案设计收费概念方案设计怎么收费的呢？概念方案设计收费标准是什么呢？下面是小编为大家解答一下，希望能帮到大家！概念性规划设计并不在目前行业取费标准当中，而且概念新规划的内容没有标准深度，设计内容根据甲方的要求差别很大，比如有的做的是概念性总体规划，有的做的是概念性方案设计，有的做的类似于控规。根据内容不同，深度不同，面积不同，根据我做规划的了解，行业内价格从1000~10000元/公顷不等，当然也有直接参照相关规划取费的，别如概念性总体规划按总规标准取费。 1.规划类别：这是决定性条件，概念性规划一大多就是概念性方案设计，基本按公顷计价，价格在1000~10000元/公顷不等，如果是概念性总体规划，且规划深度与总规接近，那就按参考总规标准计费。 2.设计院资质：在第一条确定的条件下，比如是概念性方案设计，那么甲级设计院的一般在6000元/公顷以上，乙级的3000`5000元/公顷，丙级的在1000公顷 3.设计深度：总规层面的参照总规来取费，控规层面的参照控规取费，对于有些项目在用地布局的基础上对重点区域加入城市设计的，那么一般在5000元/公顷以上。 1、建筑保温阶段：建筑保温是指为防止冬季室内过冷及减少室内热量损失，在设计中所采取的综合性措施，又称

建筑防寒。建筑保温的基本原则主要包括以下五个方面：充分利用可再生能源、合理进行建筑规划设计、提高围护结构的保温性能、防止冷风的不利影响、使房间具有良好的热特性和合理的供热系统。其具体的保温措施有：在保证充足日照时间的同时避免受寒风的侵袭；选择有效的外围护结构的保温措施；改进窗的材料及构造以提高窗的气密性能；充分利用风能、太阳能等可再生能源等。 2、建筑防热阶段建筑防热是指为防止夏季室内过热及改善室内热环境在建筑规划设计中所采取的综合性措施。建筑防热的基本原则主要包括以下三个方面：一是尽量减轻太阳的直接辐射；二是尽量减轻太阳的间接辐射；三是强化自然通风。且具体的措施有：对建筑物的布局方式、体型及朝向的正确选择；保持建筑室内自然通风；围护结构外表面选用浅色装饰；选择有效的外围护结构隔热措施；选用合理的窗口遮阳方式。 3、建筑防水阶段建筑防水是指为避免建筑物因水的侵蚀影响建筑使用的耐久性和室内环境质量而采取的技术性措施。其主要内容包括：避免建筑物产生裂缝以减少水的来源；将建筑物表面缝中的水引导至缝外以防止内渗；采用具有隔水性能的材料或防水构造以阻断水的通道。按所用材科的不同，防水构造可分为刚性防水和柔性防水两种。其中，刚性防水是用防水

概念性建筑设计

用音乐聆听彼此五感建筑片段----聆听建筑(2008-05-16 12:13:07) 偶读佛经，引发感想。般若波罗蜜多心经，一开头就是：“观自在菩萨行深般若波罗蜜多时照见五蕴皆空渡一切苦厄”。。。。这个五蕴，就是眼、耳、鼻、口、舌。人的感觉。佛经我是没很读懂，但是，作为建筑师，倒是觉得建筑作为人的生活所在，服务与人的（真实的）五官感受。眼睛的看－看见，当然如此。可是其他的感官感受呢？建筑也是可以闻、可以尝、可以触摸的，以后细说。就说说听吧。建筑说话呢。我们现在的建筑会说话吗？过去，听门扣的声音，有友人来访；开门关门，有门栓的吱嘎声，人的动静。夜深人静时，院子里有蝈蝈的歌唱；绵绵细雨，抑或大雨倾盆，有雨打杷蕉；或有鸟语花香，那是院子里的春天；秋天会有秋风瑟瑟，落英满地的声音。即使是冬日轻飘的雪，也是落地有声的，只是她可能是轻盈的声音。这里，建筑，大概不光是那个实体的外壳，而是建筑的实体、空间全部，甚至包括了那些植物、花草、用具等。它们都是建筑之不可分割的部分。（这一个）建筑的，也因为它们而赋予了（这样）的特定含义。建筑是聚集。建筑带出了我们的生活世界。因此它也成为人的空间、人的场所。建筑是生活的建筑，建筑只有针对人而存在，并被人成为建筑。建筑的实际含义，不是那个客体，而是被人移情、人/物一体的建筑。落叶，可以是悲伤的；门扣的敲门声也许是从容的，或者是急促的，。。。。一切建筑所说的话语，都是一种生活的情状，一段生活的故事。这些都不是能够看见的。因为它们不是视觉的。一个失聪的人，我们称他为残疾人。他因为听不到世界的声音，他的世界是寂静的、甚至是死寂的，他因此而痛苦。他发展其他感觉，比如眼睛。他会很敏感于视觉感受。因为他依靠视觉的敏感来弥补听觉之不足。他这是没有办法。一个不能聆听的建筑，正如失聪人的建筑。难道我们都是失聪的人吗？去过苏州园林就知道，这是五感的建筑，当然也是聆听的建筑。流水潺潺、此院和彼院的听闻、风声、树声、琴声、走步声。。。。。甚至有往日主仆的笑声，都是这里的生活世界之一部分。直接的声音，正如耳朵能够听出的；而间接的声音，则来自门窗的花格、钻石的砌筑、木屋架的构造、钻石的雕刻。。。。。等等。正如丹纳的艺术哲学所指出的那样，你仿佛能够听到背后工人的劳作的号子声、叮叮当当的制作声、“千万人的”歌唱。看过的，太多，你会视而不见；听过的有时往往记忆犹新。这就是听觉之不可替代之处。当然，也有听而不闻。那也是冗余、噪声。。。令人置若罔闻。这种听觉冗余，也是需要注意的。不过建筑里更多的问题是：视觉中心，不知有听。看和听，并非割裂。实际是统一的，可以形成“统觉”：看时亦听，听时亦看。并有这种统觉，得到诗意的提升。恰当的看和听，才是我们设计师所要关注的。如果没有“雨打芭蕉”，如果没有“风声雨声读书声声声入耳”，“昨夜雨疏风稠”，。。。。我们缺了多少生活诗意？诗意栖居，恰恰不是什么高妙的东西，相反是基本的东西。恰恰不是高而玄的虚论，而是对自身和周遭事物的关注。西方的现象学强调了“回到实物本身！”的口号，然而，对于国人来说，我们的优秀文化，似乎没有脱离过事物本身。可是，我们何时又开始沦为“视觉中心主义”的俘虏，如此关心视觉呢？你听这些浮夸之词：

商业建筑设计的24大要点

商业建筑设计，24大要点众览全局！ PART1：商业项目建筑定位的5个要点商业项目建筑定位可以从以下5个基本要点入手。 1.1 商业建筑的空间个性现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料，还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为营造繁华感和商业氛围。商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。商业物业最终给消费者心中留下的印象，即是该物业的个性。 1.2 尺度设计要人性化小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。商业街在尺度设计上要平易近人，让人们逛起来轻松并富有乐趣，而不能一味追求开阔宏伟。比如，美国的城市规划尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，大楼非常高，好像是给巨人、神用的；欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。所以，尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考。以北京的王府井大街为例，过去王府井是老店街、名店街，千姿百态，后来变成一眼看过去就像是政府办公楼的几栋大厦，没有人的尺度感。现在开始慢慢地进行改善，马路中间围起一小块咖啡座，几个凳子，几个雕塑小品，试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。 1.3 内部空间的可视性对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化，让顾客产生安全感和舒适感，而不是像进了迷宫。如广州太古汇的中庭就做的非常好。各个商店也要注重可视性设计。如果哪一间店能够被人一眼看见，或者多个角度都能看到，出租或出售起来就非常方便，否则很难出租。因此，加大可视性，以便对公共购物起到引导作用的设计很重要。 1.4 搭配室外广场对于大型的商场而言，室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间的需要。我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台，或是时装表演，或是抽奖促销。跟原来的卖东西的方式不同的是，这些活动都是现代商业演化出来的形式，如今已经变成一种模式。商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。 1.5 整合设计达到最佳效果作为一个建筑，发展商如果分别委托不同的公司来做整体规划、建筑设计、景观设计、室内设计，这就造成在结合点上留下了许多空白。现在的整体发展趋势，就是多方面设计的整合，最后达到最佳效果。 PART2：商业建筑设计的19个要点从需求、项目开发、业态对建筑的特殊要求等角度全部考虑完以后，基本上就能够明确每个链条的中心，以及要完成整体建筑的初步方向。然后形成一个基础的建筑设计任务书，再由专业建筑规划公司按照这个任务书，在满足基本要求的前提下，进行整体大楼的方案设计、扩初设计和施工图设计。总体来说，初步确定建筑主要包括以下几类内容：楼层、层高、柱距、柱宽、中庭、下沉式广场、核心筒、门市房、扶梯、货梯、观光梯、消防走梯、消防分区、主辅入口、吊顶、地面、经营空间概念效果、通道设计、动线与布局和硬件配置等。 2.1 楼层确定

建筑概念设计和结构概念设计

建筑概念设计和结构概念设计摘要：从城市建设和管理的角度看，建筑物向高空延伸，可以缩小城市的平面规模，为人们提供更多的生活工作空间，缩短城市道路和各种公共管线长度，从而节省城市建设与管理的投资，高层建筑设计成为城市建筑的发展趋势，随着经济和社会的发展，新的建筑形式层出不穷，给设计师提出了更高的要求。关键词：高层建筑结构设计浅析在高层设计中，建筑和结构是关系最密切的专业。建筑师往往根据建筑的使用功能和美学要求处理建筑体型，包括平面和立面;而结构师则根据受力的合理性进行结构设计，其中结构形式和结构体系的选择，结构总体布置等对结构的受力性能优劣性起决定性作用。结构的总体布置与结构体型密切相关，简单的体型易于得到规则和受力合理的结构总体布置，可使结构具有良好的抗震性能;反之，过于复杂的建筑平面和立面体型，将增加结构设计的困难，造成结构布置的不规则性。因此优秀的设计是建筑和结构的完美结合，需建筑师和结构师密切合作。在方案设计阶段，就应根据建筑物的高度、抗震设防烈度等具体条件合理选用结构形式和结构体系。 1 结构设计的任务结构设计应根据建筑物的重要性等级、建筑使用功能或

生产需要所确定的荷载、抗震要求、设防标准等，对结构基本构件和整体进行设计，以保证基本构件的强度、变形、裂缝满足设计要求，同时保证结构体系的整体安全性、稳定性、变形性能，保证在突发事件发生时，结构保持一定的整体性，使人们的生命安全得以保证;保证合理用材，方便施工，同时尽可能降低建筑造价。总之，结构设计的核心是解决两个问题：一是满足建筑结构功能要求;二是经济问题。 2 概念设计概念设计是根据理论与实验研究结果及工程经验等形成的基本设计原则和设计思想，进行结构的总体布置，并正确确定细部构造的过程，需要遵循相应规范条文进行合理的平面设计、竖向设计、基础设计等。概念设计包括两个方面。建筑概念设计是对满足建筑使用功能、造型优美、技术先进的总建筑方案的确定;结构概念设计是在特定的建筑空间中用整体的概念来完成结构总体方案的设计。结构概念设计旨在有意识地处理构件与结构、结构与结构的关系，满足结构的功能要求和建筑功能的需要，以及技术经济可能的设计原则，确定最优的结构体系，选择适用的建筑材料和合理的关键部位构造、结合适宜的施工及合理的效益达到房屋设计的统一。 3 高层建筑抗震概念设计若干原则建筑抗震性能是概念设计的决定因素，概念设计应遵循

关于商场的设计说明

关于商场的设计说明商场设计说明 ××××百货大楼位于××××××，为六层框架结构，建筑面积约为10000m2。一至四层为百货经营用房，五六层为KTV。大楼所处地理位置优越，为××市交通枢纽和物质集散流通区域，面临长江东路主干道，周边城市规划格局鲜明，环境优美，道路畅通，极富现代意识，适宜商业发展，从而为大楼的营销定位提供了优良的先天条件。一、百货商场区域本案设计在满足空间功能需求的前提下，运用现代、简约的设计语言，体现了建筑空间的时代特质，采用中心空间序列的手法，减弱现有空间单调、呆板的感觉，增强过度空间的表现性。 1空间：多用不锈钢、ZYB渣油泵系列玻璃等，明快通透的分隔形式组成流动的室内空间，通过透视上的重叠以及人在室内空间移动时形成不同消失点，使多个空间同时比较，互相紧扣，

形成丰富的空间层次。 2界面：将不同的材质，界面抽象为基本的造型元素，通过造型要素的综合的运用（点、线、面、体）变化和对比，形成简练而丰2CY系列齿轮泵富的空间内容。 3材质：以大面积的白色材料为背景和依据，简洁、高雅为材料的共同特点，玻璃、不锈钢、石材…… 不同的材质在空间中综合运用，不同的机理形成有节奏的韵律感。4色彩：色彩在空间中的运用提高了路线的可识别性，并强调了形体本身及形体与形体间穿插和对比，黑白灰作为主基调，KCB齿轮油泵辅以有彩色和独立色，设计构思强调变新颖突出现代感 5国际化建筑的功能适用性，内脏的智能化，设施的现代化以及空间形象的国际化是第一原则，这直接影响到室内设计对平面的调整，流线的组织及主要造型、色彩的设计及定位。6整体性建筑内部功能复杂，因此保持齿轮泵KCB-200建筑内部空间的有序统一是非常关键的。这表现在对各种空间概念的区分

概念性方案设计深度要求

概念性方案设计深度要求项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。一、设计成果： 1.设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订概念设计方案图纸目录

概念设计方案图纸深度要求： 1.总平面图 1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；表明地下室边界和出入口位置；2) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要3)用真实尺寸； 4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5)表明停车位位置和停车数目；表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。6) 2.功能分区与产品类型分布图 1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。

3.交通、消防分析图 1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。 2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。非机动车流线和人行流线通过不同的图例表达各种机动车流线、3)．的分级与方向设计。 4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。 5)表明满足消防要求的车道和场地设计。若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。 4.分期开发分析图 1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的3)选址。 5.典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6.物业管理模式分析图

概念性规划设计

什么是概念性规划设计说实话，我自己是做审批多一点，做总平面图审批、规划设计方案审、施工图规划审查比较多，见惯了前后多次改动，还是喜欢在审批环节里各项成果高度一致。所以对所谓的概念性规划设计没有什么概念，不知道什么样的设计深度算是概念性规划设计，概念性规划设计应该包括哪些内容，做这样的概念性规划设计有什么好处，有什么特点？有同行说概念规划设计在国外很普遍，英国把概念性规划叫做(结构规划)，波兰把概念性规划叫做(城市与区域规划)，香港把概念性规划叫做(发展策略)，美国、新加坡叫做(概念性规划)。目前国内的规划体系中没有这个层级，现有的体系还不能解决现实发展中的一些问题，但国内一些大城市已经才开始频繁涉及到用概念性规划设计来处理一些复杂问题。概念性规划设计的定义先帖国外的国家时间名称主要内容作用新加坡1971 概念规划分阶段发展目标，综合的土地利用规划取代原有的总体规划英国1968 结构规划制定区域范围内的发展框架和土地政策指导详细规划的具备法律效力的规划香港1970 发展策略综合土地利用、运输问题探讨、环境问题探讨的大纲性文件作为规划图则和发展规划的基础研究波兰1961 1980 整体规划考虑所有综合因素的全面的规划为城市各方面的发展提供科学依据国内的讨论比较多，没有定论但是大致上现在越来越趋向统一 1991 段险峰制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策，确立定额指标为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道在总体规划之上的独立规划层次 1999 沈德煦全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究

商业建筑设计原则

商业建筑设计原则摘要：“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握：“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。关键词：商业选址经济城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规

划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。（1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。（2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。（3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交*路口客流最多，是选址的最好位置。（4）对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客

家居商业广场规划与建筑设计方案

家居商业广场规划及建筑设计方案一、工程概况 1．1 工程名称：沃德家居商业广场 1．2 项目用地现状：本工程用地位于繁昌县城北，行政中心区的东北角；地块西为41米宽的芜繁大道，北面为24米北纬三路，东面隔规划路为规划居住用地；南面为规划居住用地，本工程规划总用地面积为32368.4平方米；规划总建筑面积约44353.91平方米（该用地由三块地组成，分北侧地块、中间地块、南侧地块。其中北侧地块用地5508.8平方米、中间地块7176.7平方米、南侧地块19682.9平方米。根据规划要求三地块整体设计，以下均为整体设计方案）。该用地范围内现状多为空地，局部有临时低层建筑，现状地形东低西高，高差将近3~5米；、南低北高，呈缓和态势向北抬高。 1．3 基地规划分析规划基地周边道路的具体情况为：西面为芜繁大道，其路面宽41米，适合在此沿街面设置市场的主要出入口，东西向高差近5米，考虑利用高差设置停车和相关库房，在沿内部规划道路一侧设置沿街商铺，减少挖填方。利用现状地形特点，合理规划，实现经济价值、环境价值的最大化，将是本案规划设计的重点。 1．4 项目定位项目定位：本项目以打造繁昌首席“一站式”家居商业广场为宗旨，集商品零售、批发、展示、信息推广和家装设计为一体功能，塑造繁昌标志性的中高档家居专业市场。二、规划设计依据 2．1 基地地形图。 2. 2 繁昌县新区三路沿线地区控制性详细规划对本地块规划设计要点。 2. 3本项目建筑设计方案评审会会议纪要。 2．4 现行国家有关法规、规范、规程：（1）《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 （2）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）（3）《建筑设计防火规范》（GBJ50019-2006）2006年版（4）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）（5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB500067-97 三、规划设计构思 3. 1 充分发挥地形现状优势，

大型商场装修施工组织设计方案.doc

施工组织设计目录一、工程概况二、组织设计编制依据三、施工准备（一）施工采用的标准、规范（二）施工组织机构及管理投入（三）主要实物工程量（四）图纸会审和技术交底（五）现场勘测（六）各专业之间的配合关系四、现场管理措施 1.1 标准化工作 1.2 表格化管理 1.3 现场质量施工管理体系 1.4成本控制管理 1.5 安全文明管理体系 1.6 施工进度控制措施五、主要分部工程的施工方案和技术措施（一）GRC工程施工方案及措施（1）工艺流程（2）安装施工方案及措施（二）木制作部分施工方案及措施（1）工艺流程（2）保证方案及措施（三）公共部分天花吊顶施工方案及措施（1）工艺流程（2）保证方案及措施（3）石膏板双飞粉乳胶漆饰面（四）地砖铺设吊顶施工方案及措施（1）工艺流程（2）保证施工质量及措施（3）地砖铺设质量要求（五）石头漆喷涂吊顶施工方案及措施（1）工艺流程（2）保证施工质量及措施（3）石头漆喷涂质量要求（六）工程质量管理与控制（1）建立施工现场质量保证体系六、竣工验收资料

工程概况 xx吉泰龙广场——金碧辉煌大厦地处xx金碧路B03地块，总建筑面积约32422.36㎡，分为商场、住宅和地下车库。其中一至四层为商场，一至三层世界风情广场建筑面积为14000㎡。金碧辉煌世界风情广场装修工程部分包括：GRC石柱、吊顶、木制作（门头、门楣、灯箱）、电路排放、照明电器安装、地面地砖、油漆（仿真石漆、聚脂漆、乳胶漆）施工组织设计编制依据本施工组织设计是以联帮装饰设计工程公司设计的施工图纸和《室内装饰工程质量规范》为编制依据，结合本装修工程的特点编制的。施工准备工作（一）施工采用的规范、标准规范、标准《室内装饰工程质量规范》QB1838—93 （二）施工组织机构及管理投入该施工队伍由项目部指挥部统筹，下设项目经理、施工管理人员。（见金碧辉煌装修项目部施工管理员名单及组织图）（三）主要商铺装修工程量

商业建筑设计

商业地产设计 1、商业地产是地产与商业的结合。应该说地产开发满足商业的需求，是一种无缝的结合，也就是说，地产开发要满足商业需求，是商业与地产开发的无缝结合，可以说从选址、商业定位、业态组合、招商推广、工程管理，到运营管理全过程的结合。不能有任何失误，绝对不能说盖好了房子，按照我们自己的主张，按照我们自己的经验和知识，盖好了房子等别人来租，这是错的。应该是在选址的时候，就应该确定好有谁牵头来做。 2、商业地产是城市设施与商业的结合。商业地产和普通地产的城市设施不一样，商业地产绝对不是靠好山好水好风光来换取它的支撑点，而主要是交通、人流，最终落实到一个词上就是购买力。所以评判商业地产的最终根本点就是你所选址的位置是不是具有购买力。 3、商业地产是资本与地产的结合。商业地产不等同于普通地产的开发，比较像资本运作。商业地产设计中十个切入点的思考： 1.人口规模、区位、商业体量项目所在城市的人口规模，所处区位及计划开发的商业体量，是决定这个项目成败命运的先期条件。首先，城市城区人口规模。城区人口规模的区间划定并没有非常

严格的界定，我们姑且细分为15万以下、15—50万、50—100万、100—200万、200—500万、500万以上，这个细分实际上已经将城市分级，从镇、县城、小型地市、中型地市、大型地市、省会城市到跨省域城市、到国际城市了。人口多到一定的程度才会出现某些事务和商业形态。比如家乐福标准店（15000㎡）肯定不会开在十五万人以下的地方；五十万人城区的地方不容易形成二个商业中心。第二点是项目所在之区位，可概分为市中心核心区、市中心区域、中心区边缘、城乡结合部、郊区交通结点、郊区住宅区等。从日常生活经验中可以观察到区位的差异所产生的业种业态上的差异，例如大型建材类通常会出现在城乡结合部，百货公司几乎都在市中心核心区，大型超市则在住宅密集区等等。第三点是项目商业体量的开发规模，从经营上来看，规模决定项目的定位，一般的项目应该都在20万平米以内（不包括专业市场），超过10万平米的就需要超强的经营团队来运作，这几年许多开发项目显示，盲目贪大的商业项目经营过程举步维艰，所以“适量”的开发是非常重要的，切莫一味追求商业开发量，导致后期营运的风险及资金的压力。将这三点得到的信息合在一起纵向分析，很快地整个项目的轮廓就清晰起来，绝大多数的项目都可如此观之。 2.项目商圈分析商业是靠消费者来消费而营运下去的，主要消费者从哪里来？

(方案)大型商场装饰施工组织设计

大型商场装饰施工组织设计一、工程概况 xx广场——**大厦地处xx金碧路B03地块，总建筑面积约32422.36㎡，分为商场、住宅和地下车库。其中一至四层为商场，一至三层世界风情广场建筑面积为14000㎡。金碧辉煌世界风情广场装修工程部分包括：GRC石柱、吊顶、木制作（门头、门楣、灯箱）、电路排放、照明电器安装、地面地砖、油漆（仿真石漆、聚脂漆、乳胶漆）二、施工组织设计编制依据本施工组织设计是以联帮装饰设计工程公司设计的施工图纸和《室内装饰工程质量规范》为编制依据，结合本装修工程的特点编制的。三、施工准备工作（一）施工采用的规范、标准规范、标准《室内装饰工程质量规范》QB1838—93 （二）施工组织机构及管理投入该施工队伍由项目部指挥部统筹，下设项目经理、施工管理人员。（见金碧辉煌装修项目部施工管理员名单及组织图）（三）主要商铺装修工程量二层工程量总面积约为5000㎡，商铺数量为191间；三层总面积约为4500㎡，商铺数量为207间。具体数量以概算书为准。（四）图纸会审和技术交底首先由设计工程师组织项目部技术人员和预算人员进行图纸内审，并提出书面疑问，在参加由项目部组织的设计交底和图纸会审。

然后，由项目部负责收集、整理、打印图纸会审纪要，其内容应保证齐全、有效，经设计部门、现场指挥部、装修项目部签字（盖章）生效后，及时送发相关部门，并保存其原件。施工技术交底按照现场管理规定逐级交底。（五）现场勘测装修现场地面水平测量时，发现后浇带的F—C轴至J—2轴之间的水平高差为60㎜。因风管已经安装，风管经过走道最低的地方2174＃商铺附近实际距地面结构层为3220㎜，地面装修后距风管高为3140㎜，按施工图商铺立面从地到顶的高度为3100㎜，筒灯及格栅灯的安装间距只剩40㎜，筒灯和格栅灯的厚度为95㎜，无法安装筒灯及格栅灯，因此原设计已无法满足现有状况。经与设计协商，如视沉降稳定，按现状不调整风管高度而进行装修，则二、三层商铺的整体高度应作适当调整。调整结果为柱子总体高度下降60㎜，灯箱压缩为60㎜，门楣高度不变。发现局部柱子尺寸偏大，按图纸无法施工。则根据现场情况，现场调整。（六）各专业之间的配合关系各专业之间的施工配合在满足总体施工进度计划的前提下；各专业之间在不影响各施工工序的情况下进行交叉施工。如下：四、现场管理措施 1.1标准化工作现场施工质量不仅应由直接参与施工的人员按照质量标准来保证做到施工操作标准化，施工管理标准化，而且必须使现场所有影响工程质量的因素和工作都要实现标准化。按质量保证模式和本工程质量保证计划要求做到施工质量标准化管理。 1.2表格化管理在现场管理工作中，工程项目部与材料部、施工队、指挥部及监理之间应实行表格化的管理。施工过程当中各个工序之间的表格化管理；材料的表格化管理；分部工程的验收表格化管理。（详见各表格）

公共建筑设计原理话题1：总体设计的概念

话题1 完整设计的概念面对一个建筑设计项目，我们应该要有一个完整设计的概念。这个完整设计的概念包含了两个方面：设计的内容和设计的过程。一、设计的过程 1、建设程序中国基本建设程序：提出项目建议书编制可行性研究报告进行项目评估编制设计文件施工前准备工作组织施工交付使用美国常规建设程序：设计前期工作场地分析方案设计设计发展施工文件招标或谈判施工合同管理工程后期工作英国常规建设程序：立项可行性研究设计大纲或草图规划方案设计详细设计或施工图生产信息工程总表指标合同：项目计划、施工、竣工验收及工程反馈 2、建筑营造方式迄今为止，国外比较通行的仍是以业主、建筑师、承包商等三边关系为基础的常规建设程序；但在第二次世界大战后，也出现了一些非常规的建设程序，如“快轨建造法”及“设计－营造法”等。

3、设计前期工作设计前期工作阶段包括：提出项目建议书、编制可行性研究报告、进行项目评估。确定课题第一步就是确定课题。弄清这个课题意味着作一整套决定：为谁造就场所？意象如何？谁来决定将是什么形式？什么物力、财力可供使用？期待什么形式的解决方法？建造在什么位置？一般情况下，开发的意图取决于开发商，但设计师如果有机会，就有责任阐明既定目标、提出潜在的目标供讨论，揭示新的可能性和开发商未预计到的情况，甚至还要为未来的使用者讲话。然而，课题常常在设计师请来之前就由业主决定了。在这种情况下，设计师至少要负责查看课题是否提得详尽、所提课题的各部分之间是否一致（充足的物力、财力、解决方法符合意向、足够大的基地等等）。与确定课题相对应的建设程序是项目建议书阶段，它是建设项目发展周期中的最初阶段，提出一个轮廓设想，从宏观上考察项目建设的必要性。其主要作用是国家选择建设项目的依据。

⒈概念性设计方案

附件1 概念性方案设计一、实施流程（一）招标人可在项目立项后或可研完成后即委托全过程工程咨询企业，由全过程工程咨询企业提供概念性设计方案给招标人，也可通过其他方式确定概念性设计方案。（二）由招标人组织专家对概念性设计方案进行论证，重点对项目投资影响较大的一些指标进行论证。概念性设计方案的项目总投资不能超过可行性研究报告批复里的项目总投资。论证专家应具有国家一级注册建筑师或一级注册结构师或高级及以上职称。（三）经过论证的概念性设计方案和专家意见作为可行性研究报告完成后方案设计完成前开展工程总承包招标的申报材料，向住建主管部门申请进行工程总承包招标。二、概念性设计方案内容（一）建筑工程概念性方案设计文件深度内容（具体参照《建筑工程方案设计招标文件编制深度规定》）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明，包括对项目投资影响较大的设计条件和主要经济指标等。对项目投资影响较大的设计条件主要包括：规划设计条件、 — 1 —

建筑风貌、人防条件、地质条件的初步勘察、可再生能源利用、绿色建筑的关键指标、海绵城市、建设控制指标、材料品牌档次要求、设备品牌要求、基本结构形式（如超限、大跨度、转换、支护）等。主要技术指标主要包括：总用地面积、总建筑面积、建筑基底面积、道路广场面积、绿地面积、容积率、径流总量控制率、建筑密度、绿地率、停车泊位数，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。 ⒉投资估算。 ⒊图纸。（1）总平面设计图纸，应明确表示建筑物位置及周边状况，总平指标参数。（2）主要单体平面、主要立面图、主要剖面图。（3）建筑效果图，包括各主要立面的效果图及鸟瞰图。（二）市政基础设施工程概念性方案设计文件深度（城市桥梁部分）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明。主要技术指标主要包括: 建设规模、道路等级、设计速度、荷载、净空、洪水频率、航道、抗震设防烈度、地震动峰值加速度 — 2 —

商业建筑设计规范97165

商店建筑设计规范：第一章总则第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。第1.0.2条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。第1.0.3条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。第1.0.4条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。商店建筑的规模表1.0.4 第1.0.5条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（jgj37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。商店建筑设计规范：第二章基地和总平面第一节选址和布置第2.1.1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。第2.1.2条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。

第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。第2.1.4条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。第2.1.5条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。第2.1.6条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。第二节步行商业街第2.2.1条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。第2.2.2条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。第2.2.3条步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：一、改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；二、新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小于5m的宽度供消防车通行。第2.2.4条步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处，宜设横穿该街区的消防车道。第2.2.5条步行商业街上空如设有顶盖时，净高不宜小于5.50m，其构造应符合防火规范的规定，并采用安全的采光材料。第2.2.6条步行商业街两侧如为多层建筑，因交通功能而设置外廊、天桥和梯道时，应符合防火规范的规定。第2.2.7条步行商业街的各个出入口附近应设置停车场地。

商业建筑设计理念

商业建筑设计理念商业建筑设计理念一、设计理念总纲：融合项目地脉、文脉资源，使项目符合”中天·世纪新城”的建筑环境意像、文化氛围、建成城东的高品质、高价值的新型商业中心，具备市场竞争的差异化 1、以现代商业建筑文化为原点，创造出一种”现代生活方式的文化主题情景商业建筑”，既有中天企业文化、城市文脉的根基，又有对市场竞争的差异化体现，又符合现代人对高品质生活要求和对新城市文化理念的认同； 2、本项目的总体设计理念是以商业为核心，融合酒店、写字楼、公寓、教育及培训机构、停车场五大功能于一体的”时尚生活中心（Life style center）”； 3、项目要建设成为东部城市板块的划时代的标志性的，以”体验消费”为主题的高尚商业中心； 4、设计要求尽量满足规划要求给予的容积率指标，同时化解本项目商业功能组合、商业环境营造与道路、地块如何对接的难点，是设计重点解决的问题；二、目标市场定位总纲：本案锁定的目标客户，是认同区域价值、商业资源的价值、中天企业品牌价值以及项目文化主题定位的高端客户群体。 1、目标客户群体为具有强大购买力的中、高端社会精英阶层，是属于消费金字塔理论中的塔腰以上的客户群体。 2、客户主要以贵阳本地客户为主，以贵州省内及部分国内客户为辅； 3、在购买用途上以长期投资客户为主； 4、商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商； 5、消费者以本社区及周边住宅小区为主，并辐射贵阳市其他地区。三、项目产品策划定位的设计参考具体的产品物业形态定位为：集购物中心、酒店、写字楼、停车场等功能于一体的现代建筑风格的商业综合体产品理念策划定位的设计原则参考：产品的主题理念定位： ”时尚生活中心（Life style center）” --世界上最新的购物中心概念，强调消费者追求的不仅是物质的产品，而且还有精神上的时尚生活体验。概念阐述： 1.将酒店、办公楼、购物中心、教育及培训中心、公寓等五大业态有机组合，是构筑社区型商业结构中最理想的经营模式。本项目将发展成为一个现代化、多功能的区域商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、商旅、办公、休闲、文化教育、高档居住功能于一体。 2.本项目将设置比较全面的综合配套项目和设施，不仅能满足地区居民的购物生活需要，还能满足商务活动、观光休闲、文化教育等活动的需要，服务功能超越了纯商业范畴，服务范围也是跨地区的。 3.本项目应提升成一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、资讯各种要素于一体的现代化、高品位的区域性商业综合体，是消费者提升生活质素、享受休闲生活、获得流行资讯、发现消费乐趣，融入到一种新的生活方式的地方。 4.现代商业不是单纯的商品买卖，而需要更多的创意。在消费者的心目中，”中天·时尚生活中心（Life style center）”是引领未来新的生活方式，是品牌、时尚、富足、超越的象征，

公共建筑完整设计的概念(doc 10页)

英国常规建设程序：立项可行性研究设计大纲或草图规划方案设计详细设计或施工图生产信息工程总表指标合同：项目计划、施工、竣工验收及工程反馈2、建筑营造方式迄今为止，国外比较通行的仍是以业主、建筑师、承包商等三边关系为基础的常规建设程序；但在第二次世界大战后，也出现了一些非常规的建设程序，如“快轨建造法”及“设计－营造法”等。

话。然而，课题常常在设计师请来之前就由业主决定了。在这种情况下，设计师至少要负责查看课题是否提得详尽、所提课题的各部分之间是否一致（充足的物力、财力、解决方法符合意向、足够大的基地等等）。与确定课题相对应的建设程序是项目建议书阶段，它是建设项目发展周期中的最初阶段，提出一个轮廓设想，从宏观上考察项目建设的必要性。其主要作用是国家选择建设项目的依据。内容包括：1）建设项目提出的依据和理由。背景材料、拟建地点的长远规划、行业及地区规划资料。2）拟建规模和建设地点初步设想论证。3）资源情况、建设条件可行性及协作可靠性。4）投资估算和资金筹措设想。5）设计、施工项目进程安排。6）经济效果和社会效益的分析与初估。基地与用户分析每个基地，不论是天然的还是人工的，从某种程度上说都是独一无二的，是事物和活动连接而成的网络。任何设计，无论多么带有根本性，总要同先前存在的场所保持某种连续性。基地分析包括亲自踏勘和资料收集。设计师

商业建筑设计48792

商业项目的建筑设计形态应该做到与商业经营的功能定位和使用功能高度吻合。如果与经营功能定位不吻合，地块的合理利用价值就会丧失，并且会导致经营功能物业功能脱节，从而降低物业的商业使用功能。商业项目建筑定位可以从以下5个基本要点入手： 1、商业建筑的空间个性现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料，还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为营造繁华感和商业氛围。商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。商业物业最终给消费者心中留下的印象，即是该物业的个性。 2、尺度设计要人性化小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。商业街在尺度设计上要平易近人，让人们逛起来轻松并富有乐趣，而不能一味追求开阔宏伟。

比如，美国的城市规划尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，大楼非常高，好像是给巨人、神用的；欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。所以，尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考。 3、内部空间的可视性对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化，让顾客产生安全感和舒适感，而不是像进了迷宫。如广州太古汇的中庭就做的非常好。各个商店也要注重可视性设计。如果哪一间店能够被人一眼看见，或者多个角度都能看到，出租或出售起来就非常方便，否则很难出租。因此，加大可视性，以便对公共购物起到引导作用的设计很重要。 4、搭配室外广场

对于大型的商场而言，室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间的需要。我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台，或是时装表演，或是抽奖促销。跟原来的卖东西的方式不同的是，这些活动都是现代商业演化出来的形式，如今已经变成一种模式。商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。 5、整合设计达到最佳效果作为一个建筑，发展商如果分别委托不同的公司来做整体规划、建筑设计、景观设计、室内设计，这就造成在结合点上留下了许多空白。现在的整体发展趋势，就是多方面设计的整合，最后达到最佳效果。从需求、项目开发、业态对建筑的特殊要求等角度全部考虑完以后，基本上就能够明确每个链条的中心，以及要完成整体建筑的初步方向。然后形成一个基础的建筑设计任务书，再由专业建筑规划公司按照这个任务书，在满足基本要求的前提下，进行整体大楼的方案设计、扩初设计和施工图设计。