消防设施系统维保方案范本
消防设施系统维保方案范本
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宜川养老院
(消防设施系统)
维护保养方案
甲方:宜川养老院
乙方:上海永全建设工程有限公司
日期:2015年月日
消防设施系统维保方案
根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求,各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度,以确保建筑消防设施的正常运行。保证养老院的消防设施正常运行,确保人身和财产安全。我公司消防设施维保依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261-2005、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合养老院的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划:
维保措施:
一、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系统
1、每月对消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制阀门进行检查,保证所
有
控制阀门处于正常关闭状态。
2、每月检查消火栓栓口是否有渗水,消防水炮直流、水雾转换是否灵活,转角转动是否
灵活,发现问题及时处理。
3、定期转动炮身,零部件如有损坏应及时更换。
4、定期为钢珠槽盒涡轮蜗杆加入润滑油脂,保持操作转动处于灵活状态。
5、发现消防炮射程过低及压力过高时,应及时清除喷口中堵塞的杂物。
6、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
7、每半年对室外消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查,器材是否在位,水带是否
有
霉变或僵硬问题,发现及时更换和补充到位。
8、每年对消火栓、消防水炮、泡沫消火栓专用扳手转动接口闷盖,必要时加注润滑
油。
检查栓体外表油漆有无剥落,有无锈蚀,如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有
无损坏、老化等情况。
9、每年对室外消火栓和消防水炮进行一次放水试验。
10、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及压力情况。
二、应急灯、疏散指示标志系统
1、消防应急灯具根据(消防应急灯具GB17945-2000)规范的要求,在电池充电、放电
回路间及主电输入回路加熔断器或其它保护装置,熔断器的电流值标志是否清晰。
2、每周检查安全出口、疏散通道、应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状
态,
主电灯显示表示正常、故障灯显示表示故障、充电灯显示表示充电。
3、每月检查消防应急灯和标志灯在断电的情况是否能启动应急灯具。
4、每半年检查一次应急灯灯泡,当需要更换灯泡时,必须用本厂提供的同一规格与参
数
的灯泡替换。
5、每季度放/充电一次,在正常使用中应每隔六个月进行一次放电操作,当放电时间
少
于额定时间的50%时,须更换电池,更换电池时请注意电池的型号极性,电压容量。
三、固定灭火器
1、灭火器灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方,干粉灭火器环境温
度
-5—+45度为好,二氧化碳灭火器环境适应温度-10℃--+55℃。
2、泡沫灭火器,有效期一年,每年维修一次。
3、灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合,防止干粉灭火剂结块、分解。
4、检查压力表是否正常。压力表外表是否变形、损伤等缺陷,保险销和铅封是否完
好,
灭火器筒体外观是否有损伤、变形、锈蚀,喷嘴是否有变形、开裂、老化、喷射软管
应畅通。
5、灭火器每个月检查一次,检查灭火器的外观、压力表、保险销、铅封、喷嘴等检查
情
况。
6、每次再充装前或灭火器出厂三年后,应进行水压试验,水压试验时对灭火器筒体和
储
气瓶应分别进行。其水压试验压力应与该灭火器上标签或钢印所示的压力相同。水压
试验合格后才能再次充装使用。
7、每日进行一次检查,灭火器是否在位或者被别圈占。
四、自动喷淋系统
1、自动喷淋装置根据自动喷水灭火系统施工及验收规范的要求, (GB50261-2005)每
日
进行水力控制阀、开闭状态检查。
2、每天应对水利控制阀进行外观检查,是否有渗水现象,并应保证系统处于无故障状
态。
3、每月应对喷头外观进行一次检查,发现有不正常的喷头应及时更换,当喷头上有异
物
时应及时清除。
4、每月检查消防水罐及消防给水设备,并应检查其消防罐储备水位。同时,应保证消
防
用水不作它用,发现故障应及时进行处理。
5、每月应检查电动蝶阀并做启动试验,动作失常时应及时更换维修。
6、检查电动蝶阀控制是否灵敏,泄水阀是否启闭灵活,电动蝶阀远程启动和现场就地
启
动双重功能是否正常,动作信号和故障信号是否能及时反馈回调控中心。
7、现场模拟火灾进行喷水试验,查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消
防
调控中心。
8、喷淋装置进水管上的控制阀门应每个季度检查一次,核实其处于全开启状态。
9、每个季度应对冷却喷淋装置进行一次出水试验,检查冷却喷淋装置出水情况是否正
常。
10、每年应对水源的供水能力进行一次测定。
11、每年应对消防储水设备进行检查,修补缺损和重新油漆。
五、固定泡沫灭火系统
1、泡沫灭火系统根据(泡沫灭火系统施工及验收规范GB 50281-98)每季度应对系统
进
行检查,对泡沫产生器、固定式泡沫炮、泡沫比例混合器进行外观检查,应完好无损。
2、每季度对压力表、管道过滤器、金属软管、管道及附件不应有损伤,电源和电气设
备
工作状况应正常。供水水源及水位指示装置应正常。
3、每年应对泡沫系统进行检查,泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及泡沫
发
生器进口端控制阀后的管道外,其余管道应全部冲洗,清除锈渣。
4、对泡沫灭火系统中的液上及液下喷射、固定式泡沫炮和泡沫灭火系统进行喷泡沫试
验,
并对系统所有的设备、设施、管道及附件进行全面检查。
5、每月检查PC8泡沫产生器的吸气孔是否畅通,不被杂物堵塞。密封玻璃隔板是否完
好,
如有损坏应立即更换。产生器部件完好,发现损坏件应及时调换。
6、检查电动蝶阀控制是否灵敏,泄水阀是否启闭灵活,电动蝶阀远程启动和现场就地
启
动双重功能是否正常,动作信号和故障信号是否能及时反馈到调控中心。
7、现场模拟火灾进行喷水试验,查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消
防
调控中心。
8、每周定期转动炮身,零部件如有损坏应及时更换。
9、保护炮体清洁,每次喷射泡沫后应用清水将流道冲洗干净。
10、每半年定期为钢珠槽盒涡轮杆加入润滑油脂,保持操作转动处
于灵活状态。
六、消防泵系统
1、每周检查消防泵电源是否处于正常工作状态,泵体是否有渗水,消防水泵启动运转
是
否正常。
2、每周消防泵启动运行一次,在泵房现场手动启动及连锁投用系统联动启动,是否保
证
消防泵正常启动及故障信号反馈回调控中心。
3、每半年进行一次消防泵电源检查是否处于正常工作状态,泵体是否有渗水,试验和
检
查压力表,消防水泵启动运转是否正常,轴封处密封无泄漏现象,流量是否符合额定流
量要求。
4、检查消防泵远程启动、就地动作及有关联动信号显示,实测一次消防水泵的实际流
量、
压力,消防泵壳是否有渗漏、冒汗等缺陷。
5、检查现场手动启动及远程启动是否正常,测试消防泵连锁投用,主备泵的切换功
能,
主泵故障,备用泵是否能自动投入,消防泵故障信号是否能反馈至调控中心。
七、应急广播系统
1、应急火灾广播每周进行测试一次系统是否正常运行,监听功能是否正常,外观完
好,
音质清晰。
2、电话插孔广播按实际安装数量的5%~10%进行通话试验,语音应清楚。
3、火灾应急广播系统每年进行测试火灾事故广播选层广播音质清晰,公共扬声器强行
切
换试验、扩音机控制功能试验格及扬声器音量等情况。
4、模拟公共广播处于关闭和播放的状态下,广播是否能自动或手动强制切换火灾应急
广
播功能。
八、火灾自动报警系统
根据(GB 50166—92)规定,火灾自动报警系统应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能:
1、检查火灾报警控制器的功能;火灾报警自检功能、消音、复位
功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能、电源自动转换和备用电源的自
动充电功能、备有电源的欠压和过压报警功能。
2、检查火灾报警控制器外观质量、接地保护、电源开关保护情况。
3、现场拆下一个火灾探测器,模拟故障信号查看主机是否能准确显示故障部位。
4、测试火灾自动报警控制器的主备电源切换试验。
5、模拟火灾报警按钮短路故障,查看故障显示,故障信号是否及时反馈到调控中心。
6、模拟可燃气体探测器短路故障,查看故障显示,故障信号是否及时反馈到调控中
心。
7、测试向非故障回路的可燃气体探测器释放气体试验,查看报警信号及报警部位的显示。
8、每半年对气体探测器进行一次探头清洗及气体数据检测。
9、每年用检测仪器对所有的探测器进行1次试验。
附表1
养老院消防设施器材(日)巡视检查记录表部门:年
养老院消防设施器材(周)检查记录表
部门:年月
养老院消防设施设备 (月度) 检查记录表
部门:年月
养老院消防设施设备(季度)检查记录表
部门:检查人:年月日
养老院消防设施设备(年度)检查记录表
部门:检查人:年月日
消防设备维护保养方案
消防保养方案
第一章目的与范围: 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料: 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则(GA588-2005)」 第三章维护保养内容: 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键,进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源,查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下,进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测: 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障,查看故障显示。 2)断路故障报警期间,采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热,查看火灾报警控
消防系统维保方案
招商局物业管理公司苏州分公司消防系统 保养方案书 编制单位:苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司编制日期: 2016年1月19日 目录 一、公司简介 3 二、编制说明 5 三、维护保养内容 6 四、消防系统年度维护保养报价 12 五、消防系统维修保养人员及联系电话 13 六、服务承诺书 14 七、消防系统维护保养协议 16 八、消防维保记录附表 20 一、公司简介 苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程
有限公司的子公司,公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护(自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统)、技术咨询、技术服务。
二、编制说明 、编制目的 按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定,安装消防设施,是预防火灾发生,及时扑救初期火灾的有效措施,杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前,许多消防设施存在严重问题不能正常运行,一些消防设施出现故障后不能及时发现,起不到防火、报警和灭火的作用,埋藏隐患,危及公共消防安全。究其原因,除设计、施工和产品质量方面把关不严外,主要是消防设施投入运行后,没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求,各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度,以确保建筑消防设施的正常运行。 招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾,疏散难、扑救难,损失严重,后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养,并使其充分发挥效用,从而提高防御火灾的能力,是消防安全管理的基础。 为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施,保障业主生命财产的安全,在突发火警时能灵敏地进行反应和报警,启动运转灭火装置扑灭火灾。 为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 编制依据 (1)建设单位提供的现场情况。
消防设施维护保养实施方案.doc
.. 消防设施维护保养实施计划书 一、客户对象消防设施维护保养的对象主要为企事业单位、大型商场、公共住宅小区、娱 乐场所等。 二、实施细则 1.目的 /范围: 1.1 目的﹕为使各类消防设施进行有效的维护及保养﹐使其处于最佳工作状态,保证在发生 意外状况时能立即发挥其作用﹐将人员及财产损失降至最低。 1.2 范围 : 本规定适用于维保范围内的所有消防设备。 2.参考资料: 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技朮规程」 2.3 「广西区消防条例」 2.4 「消防技术标准规范汇编」 3.职责:由本公司负责对维保范围内所有消防设备的管理﹐确保所有消防设备处于良好的工 作状态。 4.维护保养内容: 4.1 消防供配电设施 4.1.1 每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 4.1.2 每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验: 4.1.2.1 自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入及指示灯的显示; 4.1.2.2 人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。 4.1.3 每月查看最末一级配电箱运行情况。 4.2 消防控制主机 4.2.1 每月消防控制主机电源检查项目﹕ (一)检查系统电压偏移是否在允许范围内。 系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz (二)查看消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 (三)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕ ( 1 )自动控制方式下﹐手动切断消防主电源﹐观察备用消防电源的投入以及指示灯的显
消防维保合同样本
建筑消防设施维修保养合同 建筑名称: 合同编号: 签订地点: 签订时间: 上海市公安厅消防局 制定 上海市工商行政管理局
建筑消防设施维修保养合同 甲方: 乙方: 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《上海市消防条例》等规定,结合具体情况,经协商达成如下协议,共同遵守: 一、维修保养建筑名称: 二、维修保养范围:乙方负责下列第项建筑消防设施的维修保养技术服务。 1、消防供配电设施; 2、火灾自动报警系统; 3、消防供水设施; 4、消火栓(消防炮)灭火系统; 5、自动喷水灭火系统; 6、泡沫灭火系统; 7、气体灭火系统; 8、防排烟系统; 9、火灾应急照明和疏散指示标志;10、应急广播系统;11、消防专用电话;12、防火分隔设施;13、消防电梯;14、细水雾灭火系统; 15、干粉灭火系统;16、电气火灾监控系统;17、可燃气体探测报警系统;18、灭火器;19、其他建筑消防设施: 。 三、维修保养期限:自年月日时起至年月日时止。 四、甲方的权利、义务: 1、有权核查乙方维修保养机构资质证书和现场维修保养人员执业资格证书。
2、按规定配备值班和管理人员,落实值班和管理措施。 3、掌握建筑消防设施的使用、操作规程,发现消防设施存在问题和故障并及时通知乙方修复。 4、根据需要及时组织更换建筑消防设施配件,承担建筑消防设施换件和维修保养费用。 5、维修保养期限届满前三十日内,甲方应当明确是否继续与乙方签订维保合同。 五、乙方的权利、义务: 1、具备消防设施维修保养的相应资质、资格,依照法律法规、技术标准和执业准则,开展建筑消防设施维修保养技术服务活动,对维修保养质量负责。 2、根据维修保养对象的具体情况,拟定具体的维修保养方案,明确项目负责人,至少指定2名以上执业人员负责实施。执业人员维修保养时应当认真如实填写维修保养记录。 3、按照《建筑消防设施的维护管理》(GB25201)等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求,对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维修、保养、测试等技术服务。 4、每年对承担维修保养的建筑消防设施至少进行1次全面检查测试。年度检查测试报告应当按规定送达甲方。 5、在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障,或接到甲方通知要求维修的,能够当场修复的应当立即修复解决;没有条件立即修复解决的,应当在24小时内组织维修,尽快排除故障。
小区消防设施维修方案说明
WORD完美格式 ..整理分享.. ......... 消 防 设 施 维 修 方 案
编制单位:.......................... 年月 维修方案 1.编制本方案的目的: 1.加强消防系统设施的使用维修管理。 2.保证消防系统设施的正常运行。 3.提高防御火灾的能力。 2.维修概况 火灾自动报警系统能在火灾的初期发现火灾,能使财产损失降到最低。但是一旦报警系统不能正常运转,将在发现火情和扑灭火灾中延误宝贵的时间,所有设备的维修保养和设备模拟试验使设备的正常运转也起着举足轻重的地位。学林雅苑消防报警系统主机1台,我公司技术人员勘察过现场发现主机外控设备(24V电源)故障50多处,总线故障点也有163个,广播支线故障、风机及排烟口线路短路断路等,那么需要我公司进行相应的设备更换、线路检查更换、电管更换工作。消防水系统设施稳压系统瘫痪、消防水泵损坏故障2台启泵控制柜内电器损坏4处,住宅楼楼顶消防管网破裂,现需我公司更换消防水泵2台,控制柜软启动4套,楼顶稳压系统重做,楼顶消防管道维修安装。
3.维修概况 3.1.维修目的: 为保证火灾自动报警系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施,在突发火警时能灵敏地进行反应和报警,启动运转灭火装置而编制本方案。通过本方案的实施能使得火灾自动报警系统,在发生火警时,能稳定.可靠.准确.灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障小区正常程序、生命财产的安全。 3.2.方案实施内容: 按《江苏省建筑消防设施使用维修管理规定》的内容,对维保范围要求进行如下内容的检查、维修: ⑴报警故障维修: A 工作内容: ①检查维修各接线盒、分线箱中的接线,对短路的线路进行更换,对松动的管道进行固定,探头功能抽检试验。 ②对探测器的安装固定进行检查,对探测器进行模拟火警的加烟功能试验,对不报警的探测器进行更换,拆除原有故障探头更换新探测器后,对探测器进行模拟火警的加烟功能试验,检查新探测器的报警功能。 检查试验器具: 除常规工具外使用专用加烟、加温仪器。 ⑵监视、控制模块维修: A 工作内容: ①对监视、控制模块的接线进行检查维修,对监视、控制模块进行
建筑消防设施维保方案设计及表格
实用标准文档 建筑消防设施维保方案 编制单位: 公司地址: 电话: 年月
为保证厂区的消防设施正常运行,确保人身和财产安全,依靠现有的高科技联网平台,特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下: 一、消防设施维护、维修围 1、火灾自动报警系统; 2、自动喷水灭火系统; 3、消火栓系统; 4、防排烟系统; 5、气体灭火系统; 一、人员组织机构 项目经理: 技术负责人: 电专业维保人员: 水专业维保人员: 通风专业维保人员: 二、维修、保养依据及标准 (1)《建筑设计防火规》GB50016-2006 (2)《火灾自动报警系统施工及验收规》GB50166-98 (3)《自动喷水灭火系统施工及验收规》GB50261-2005 (4)《给排水管道工程施工及验收规》GB50268-97 (5)《电气装置安装工程施工及验收规》GBJ232-82 四、月检维修保养方案
1、火灾自动报警系统: a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验; b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修; c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷水灭火系统: a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工作状态; b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换; c、每月对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统: a、每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验; b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工作状态; c、每月对消火栓进行检查,发现问题及时处理。 4、防排烟系统: a、每月检查送风、排烟机房工作环境; b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
最新版消防维保合同模板.doc
消防工程维保服务合同 甲方:(以下简称甲方) 乙方:(以下简称乙方) 甲乙双方根据《合同法》规定,本着平等自愿、协商一致的原则,就甲方物业服务管理区域内的消防工程系统维护保养工作委托给乙方进行,并订立本合同如下: 一、消防工程名称、地址及双方负责人: 甲方负责人:联系电话: 乙方负责人:联系电话: 现场维保员:联系电话: 联系电话: 二、维保内容及标准: 1、消防设施设备维保界限 1
2、维保内容及标准
3.首次及常规维保 1、乙方在第一次进场时,应对该消防系统进行全面检测一次,对所发现的问题和运行状况, 用表格和书面形式报告甲方;对不能正常工作的设备及系统进行维护、保养,确实无法保养的设备,报上建设性方案,由甲方选定实施。如未检测上报甲方,甲方视为相关系统工作正常。 2、每周对每个工程巡检不少于1次,每月定期抽测30%的设备,每周不定期巡查抽检10% 的设备,对所发现问题进行及时、全面处理,坚持做到发现一处解决一处,确保系统正常运行。每次检测、巡检或排故完毕后,由双方指定人员在检测报告上签字认可,检测报告由甲方存档。 (注:年检的当月不再进行季检,季检的当月不再进行月检,月检当周不再进行周检。月度报告应体现本月检查、维保的数量及范围、发现的问题及处理的结果,系统的工作情况、建议和意见等内容)。 3、甲方发现故障不能自行排除时,应及时组织相关人员到现场,对初级火灾或一般应急事件 进行处理。同时电话通知乙方,乙方在与甲方联系确认后30分钟内,必须派人到现场进行处理;需其他维护人员参与实施维护的,应在两小时内赶到现场处理。据实填写维护记录,甲、乙双方有关人员签字后双方分别存档。 4、当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时,由甲方电话通知乙方,乙方须在2 小时内派出专业维修人员赶到现场,紧急排故。对影响整个系统的大故障,乙方须在最短的时间,最迟不超过2天内排除故障,恢复系统正常运行。特殊情况(如无备件、特殊元件,一时无法解决)不能及时修复时,应经甲方同意并采取应急措施;如因甲方原因(如二次装修等),应由甲方出具书面材料方可推迟修复,不影响整个系统正常运行的局部故障确保在2天内修复,并保证设备的正常运行。 4.消防系统故障 1)初级火灾或一般故障:接甲方通知确认后,乙方须30分钟内派工作人员到现场进行处理,需其他工作人员参与排故的须在2小时内到现场;故障排除后,甲、乙双方对维保记录确认 3
消防设施维保方案
XXXXXXXXXXX工程消防设施 维 保 方 案 年月日
目录 一、工程概况 二、维保方式及容 三、紧急情况处理预案 四、备品备件的存放及提供方式
维修保养服务方案 根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求,为保证XXXXXXXXXX工程的消防设施正常运行,确保人身和财产安全,依靠我公司现有的高科技联网平台和,拟制定各办公楼及职工活动中心消防设施的维修、保养服务方案如下: 一、工程围: 火灾自动报警系统、CRT图形显示系统、消防广播系统、消防系统、消防电梯迫降系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、有管网气体灭火系统。 二、消防设施维护、维修容 (一)消防系统的维护、维修围包括: 1、火灾自动报警系统 2、自动喷水灭火系统; 3、气体灭火系统; 4、消火栓系统; 5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口; 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、 断路。 我公司将对维护、维修围出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修围);如设备老化损坏,无法修复的,由贵单位负责购买新的设备,我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合,否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 (二)消防系统中各子系统的服务围及容 1、火灾自动报警系统 (1)对消防主机系统(火灾报警控制器)的各功能定期进行检查和测试。 检测容: ◆硬件设备的检测: 主板、回路检测、通讯接口、LCD显示屏、LED显示屏、操作键盘、主电源系统、备用电源系统。 ◆标准功能的检测: 各类探测器火灾报警的接受; 各类探测器故障报警的接受; 防/排烟风机反馈信息的接受; 防/排烟风阀反馈信息的接受; 防火阀反馈信息的接受; 消防泵反馈信息的接受; 喷淋泵反馈信息的接受; 水流指示器反馈信息的接受; 强切非消防电源反馈信息的接受;探测器自动测试;防/排烟风机的自动控制; 防/排烟阀的自动控制; 消防泵的自动控制; 喷淋泵的自动控制; 强切非消防电源的自动控制;紧急广播的自动控制; 消防的通讯; 备用电源的自动投入; 系统故障的自动报警; 主机与CRT系统的通讯。 (2)火灾报警设备检测:每年对火灾报警系统各监测点报警设备(各类探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓按钮、总线短路保护器、输入模块、控制模块、多线
建筑消防设施维保方案及表格
建筑消防设施维保方案及 表格 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020
建筑消防设施维保方案 编制单位: 公司地址: 电话: 年月 为保证厂区内内的消防设施正常运行,确保人身和财产安全,依靠现有的高科技联网平台,特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下: 一、消防设施维护、维修范围 1、火灾自动报警系统; 2、自动喷水灭火系统; 3、消火栓系统; 4、防排烟系统; 5、气体灭火系统; 一、人员组织机构 项目经理: 技术负责人: 电专业维保人员: 水专业维保人员: 通风专业维保人员: 二、维修、保养依据及标准
(1)《建筑设计防火规范》GB50016-2006 (2)《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98 (3)《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 (4)《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 (5)《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 四、月检维修保养方案 1、火灾自动报警系统: a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验; b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修; c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷水灭火系统: a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工作状态; b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换; c、每月对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统: a、每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验; b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工作状态; c、每月对消火栓进行检查,发现问题及时处理。 4、防排烟系统:
维保合同范本
维保合同范本 合同编号: BY-014 建筑消防设施维护保养 合同书 项目名称: 消防设施维护保养 建设单位: 天津渤海国际纸业包装有限公司 服务单位: 天津市博洋消防工程有限公司 合同日期: 2014年6月15日至2014年12月31日 建筑消防设施维护保养合同甲方:天津渤海国际纸业包装有限公司 (以下简称甲方) 乙方:天津市博洋消防工程有限公司 (以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》, 结合国家和天津市有关法律、法规~经双方充分协商一致~签订本合同并严肃履行。 一、检测维修保养工作 1. 乙方负责在合同有效期内定期对甲方的消防设施进行检测维修保养。 2. 检测维修保养内容包括,自行选择,: A. ?消防供配电设施 B. ?火灾自动报警系统 C. ?自动喷水灭火系统 D. ?消防供水设施 E. ?室内消火栓系统 F. ?室外消火栓及消防炮系统 G. ?水喷雾灭火系统
H. ?细水雾灭火系统 I. ?气体灭火系统 J. ?泡沫灭火系统 K. ?干粉灭火系统 L. ?机械排烟系统 M. ?机械送风系统 N. ?消防广播系统 1 O. ?消防电话系统 P. ?消防电梯 Q. ?防火分隔系统 R. ?安全疏散及应急照明系统 二、工作条件和协作事项 ,一,甲方的权利与义务 1(检测维修保养期间由甲方负责提供原消防设施的有关图纸资料。 2(甲方负责系统的日常值班、巡查、建档并认真填写《消防控制室值班记录》~向乙方提供详细的故障情况记录。 3(甲方负责提供图纸资料不全或有误、情况介绍不全或有误~造成乙方检测漏项或者 失误均由甲方负责。 4(甲方负责维护保养现场各部门的协调~并派专人协助乙方掌握、了解甲方维护保养 消防系统的性能与存在问题~提供检测、维修、保养所需水、电、气等必要条件~
消防维保方案书
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求,为保证大楼内的消防设施正常运行,确保大楼的人身和财产安全,依靠现有的高科技联网平台,拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下: 一、消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括:1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统;3、气体灭火系统;4、消火栓系统;5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口; 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围);如设备老化损坏,无法修复的,由贵单位负责购买新的设备,我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合,否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 二、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统 (1)对火灾报警系统作定期检查和试验。 a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。(2)对消防系统联动设备作定期检查和试验。 a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 (3)对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 (4)对火灾自动报警系统的故障进行维修。 (5)对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、消火栓系统 (1)每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。(2)每月对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工作状态。 (3)每月对消火栓进行检查,发现问题及时处理。 (4)每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 (5)每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查,发现问题及时通报用户。(6)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 (7)每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷水灭火系统 (1)每月对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工 作状态。 (2)每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 (3)每月对电磁阀作启动试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换。 (4)每月对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除。 (5)每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验,验证湿式报警阀的供水能力。
消防系统维保方案
维护保养工作方案 消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划:
一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备,致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查,发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试,确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂,完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务,确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统: 1.1火灾自动报警系统 1.2消防联动系统 1.3自动喷水灭火系统; 1.4消火栓系统; 1.5气体灭火系统; 1.6防火卷帘门; 2、具体维保方案 2.1室内消防栓系统的维护保养 2.1.1 维修保养工作内容 2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检查破玻按钮是否破碎; 2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示; 2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏; 2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏; 2.1.1.5定期试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;
消防维保项目合同样本
消防维护保养合同 合同编号: 甲方: 乙方: 根据《中华人民共和国合同法》,经双方商定达成如下合同条款,共同遵守。 一、工程名称: 二、工程地点: 三、委托内容: 1、维保范围(不含电影院及超市): 火灾自动报警及消防联动控制系统 消火栓系统 自动喷淋灭火系统 消防广播及通讯系统 消防电源配电系统 火灾事故照明及疏散指示系统 防火卷帘系统 防排烟及通风空调系统 气体灭火系统 消防电梯 其它消防设施 注:在选定对象的方框中打“√”,没有的打“╳”。 2.消防系统的常年维护保养:共1 年 四、合同起止日期: 本合同自双方签字、盖章之日起即为生效,有效期为年月日至--------年月日。合同期满时,乙方应保证本套消防系统的完整和接收检查时原有的基本功能要求。 五、双方义务和责任: 甲方: 1、甲方向乙方提供一套消防系统竣工资料,其中包括消防水、电系统控制平面图,主要产品设备资料等。在维护过程中,乙方如需原设计、施工单位提供有关资料,甲方应牵头作好协调工作。 2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用,若因此发生损坏,在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。 3、安排专业人员在消防监控室,正确使用设备,遇有问题及时通知乙方。 4、值班的消防设备人员,对设备运行情况作好记录,认真填写故障报修单并及时报修,对重大修理项目组织协调。 5、甲方如进行装修,事前必须通知乙方。甲方负责协调落实装修改造工程期间的消防安全工作,装修完工后应会同乙方迎接消防部门的恢复开通验收工作。 6、保养期间甲方应提供便利条件,协助乙方的工作。 乙方: 乙方承接甲方的消防系统维修任务后,对该工程消防系统做到精心维护,科学检修。 1、进场后,乙方首先对消防工程进行标准、规范化验收,并对其验收合格部分在维修年限内承担相应的经济与法律责任,对未验收或验收不合格部分,乙方应配合甲方整改,以达完好。 2、接收、整理、完善甲方的消防资料,并进行规范管理。 3、乙方组织专业培训,协助甲方建立有关的管理制度和培训指导甲方操作
消防设施维保方案模版
消防设施维保方案 火灾自动报警系统 一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常良好状态; 三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 六、消防广播通讯设备 1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 3)试验选层(或选区)广播,检查广播声级是否正常。 4)进行线路维修检查,确保处于正常完好状态。 消防水系统 一、自动喷水灭火系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2)手动启动喷淋泵,并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵,进行主、备泵切换功能试验。
3)用末端放水装置进行放水试验,检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。 4)利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况;测试水力警铃工作是否正常,压力电气信号是否正确。 5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。 二、消火栓系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓,储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵,进行主、备泵切换功能试验。 2)远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显示是否正常。 3)屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质。 4)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 三、消防水泵 1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态;消防各系统工作压力是否正常。 2、水泵手动启动检测: ①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态; ②关闭各水泵出水主管控制阀门,打开水泵试水阀; ③按下控制柜水泵启动按钮,启动水泵; ④检测水泵运行及系统供水是否正常; ⑤按下控制柜水泵停止按钮,停止水泵; ⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态,打开水泵出水主管控制阀门,关闭水泵试水阀。
建筑消防设施维护保养服务方案
建筑消防设施维护保养服务方案 天津市沃深机电设备安装有限公司 2015年07月06日 建筑消防设施维护保养工作方案 根据《天津市建筑消防设施维护保养机构评定规则》及天津市消防局下发的《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》精神制定如下方案: 一、前期准备工作 1、在签订《维保协议》之前,贵单位向我公司提供该建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本年度电气、消防检测报告。有自动报警系统的单位需要提供报警设备安装点位图和设备地址编码表及使用说明书。 2、在签订《维保协议》前,贵单位将所有建筑消防设施进行全面质量检测,对检测中发现的问题逐一进行修复。 二、维保范围 1、火灾自动报警系统 2、室内消防自动喷淋灭火系统(不含泵房) 3、室内消火栓系统(不含泵房) 4、防火分隔设施控制系统 5、防排烟系统 6、安全出口、安全疏散指示灯(不含应急照明) 三、维保方法 1、贵单位在与我公司签约之前,要安排2-4名专职值班人员与我公司配合工作。值班人员要经过公安消防部门专业培训,且取得培训结业证书。值班人员要熟悉掌握本单位各种消防设施的基本情况,确保在火灾情况下会使用、会操作。 2、消防控制室人员实行每日24小时值班制度,并按时填写《值班日志表》。发现故障不能自行排除的,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司客户服务中心,讲清楚故障现象(便于作相应准备),同时报告上级主管部门。我公司接到情况后,一般故障8-12小时内派专业技术人员到达现场,紧急情况立即派人到场。一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因(如配件不能及时购买)不能及时排除的,向甲方出具书面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行。故障排除后,双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。 3、我公司与贵单位签订维保合同后,实行每月按时巡检,有问题随叫随到服务制度,每月定期对签保单位的建筑消防设施进行一次全面检测。每季度向受保单位出具一份消防设施检测报告。维保内容严格按维保方案进行,不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、季检、年检报告及相应报表。每逢节假日前,我公司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查,保证消防系统的正常、稳定运行。 4、我公司在履行月检查和应急随机服务中,贵单位要派专人协助工作,本着实事求是的原则,共同填写《建筑消防设施月检查记录表》,双方人员必须签字。此表一式三份,贵单位1份,我公司1份,报消防支队1份。 5、我公司在对消防设施进行检查测试中,发现故障能排除的要立即排除,故障较大、问题严重不能立即解决的,要及时填写《维修报告表》呈贵单位,纳入计划,尽快解决。
消防设施维修保养方案
消防设施维修保养方案-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
消防设施维修保养方案 一、维修保养范围及内容: 我公司对该工程消防设施进行维修和保养,范围包括:火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防广播系统;消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统。 我方只对该工程消防设施进行维修和保养工作。如需采购零配件,则应由贵方采购提供;如因贵方装修或改变房间的使用功能,而产生的消防维修费用,则另计算。 二、维保制度及措施: 1、人员安排: 派技术专人巡视和检查。两周一巡视,一月一检查,一季度设备一检测。详细认真填写巡检记录,一式两份,甲乙双方各执一份。每次根据维修工程量的大小,我方组织施工人员的多少,来完成维修工作。 2、设备采购: 如需采购零配件时,则应及时向甲方提供书面通知,并注明设备材料名称、型号、规格及数量。督促甲方采购设备材料进场。当零配件到场时,共同检查零配件情况,确保维保期间系统正常工作,无隐患。 3、配合方面: a密切配合甲方的工作,在对甲方日常使用过程中发现的问题,及时进行维修(在接到甲方通知后,48小时内到场进行处理)。
b按照消防规范的要求,每季度检查和试验火灾自动报警系统的功能,进行检测并做好记录。 c对烟、温感探头,需大批量清洗时,配合设备拆装,维修费用另计。 d及时配合检测公司每年的年检工作,检测费用另计。 三、责任和质量: 1、乙方在维保期间,确保设备的正常运行。 2、如甲方未能及时购回所需配件,则乙方可暂停维保工作,在暂停工作期间及时配合甲方采取有效的措施,以免导致发生事故。乙方不承担因购件延误造成的责任。 3、甲方如果对乙方维保工作不能满足消防要求的工作内容,有权要求返工。 4、甲方有责任配合乙方,在维保时,能够顺利到达各检查工作面。在维修时,施工所接临时用电及维修水系统时的系统排水由甲方负责配合。 四、质量目标: 确保设备正常运行,降低维修成本。 五、服务宗旨: 出现故障及时处理,确保系统无故障运行。 我们将以科学、严谨的作风、勤劳、高效的工作为您献出优质的服务。
消防维保合同范本
消防系统维护保养 协 议 书 服务单位: 签定日期: ______ 年 ______月_______日
消防设备维护保养协议 委托方(以下简称甲方): 服务方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》,经双方友好协商,就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养,达成如下协议条款,共同遵守。 一、项目名称; 二、项目地点: 三、委托内容: 1 、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有3个系统:包括(1)火灾自动报警/消防联动控制系统 (2、)消火栓系统(3、)自动喷淋灭火系统 2、消防系统的维护保养:共个月 四、协议起止日期: 本协议自双方签字、盖章之日起即为生效,有效期为___年__月日至 __年_ __月日。 五、双方义务和责任: 甲方: 1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料,如果竣工资料不全,应提供消防平面图或建筑结构图,以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行,其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图,主要消防产品资料等。在维护过程中,乙方如需原设计、施工单位提供有关资料,甲方应牵头做好协调工作。 2、甲方应安排专职值班员24小时值班,值班员能够正确操作设备,遇有故障情况及时通知乙方。 3、值班员对设备运行情况做好日常记录,认真填写故障报修单并及时报修,对重大修理项目积极组织协调。 4、甲方如进行装修,必须事前通知乙方,不经乙方同意,装修方不得随意打断、更改消防线路;移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。 5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件,协助乙方的工作。 乙方: 乙方承接消防系统的维护保养任务后,对该工程消防系统做到精心维护,科学检修。 1、在对某些隐蔽工程进行维修时,乙方应尽量保护原设施,若不可避免要对原装修进行改动,由甲乙双方协商解决。 2、乙方应严格执行定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后,乙方应向甲方提供一份由
消防系统维保方案 1
深圳粤海之星东湖店消防系统维保方案 一、系统情况 深圳粤海之星东湖店,为商务型楼盘,故对安全性要求非常高,消防系统的稳定运行尤其重要。其消防系统维保的内容有:1、火灾自动报警系统;2、自动喷淋灭火系统;3、消火栓系统;4、防排烟系统;5、消防广播系统;6、消防电话系统;7、灭火器、疏散指示及应急照明系统;8、闭合门系统;9、手提式灭火器系统。 初次检查 维修保养合同签订后,我司负责对消防系统进行一次维护保系统全面检查,检查中发现的火灾自动报警联动故障及时进行处理,其他故障有贵司处理。具体实施如下: 1.对消防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试。抽查各回路烟感、温感、煤气探测器、按钮等。检查报警信号的地址正确性(探测器进行模拟触发试验),对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功能和联动控制设备的启动、停止功能及信号反馈功能。 2.对气体灭火系统均作一次模拟启动试验,并检查工作状态信号有无准确地反馈至灭火控制器和消防中心,确保灭火系统正常运行。 3.消防设施的所有消火栓系统信号反馈部分均做详细检查。由贵司人员检查每个消火栓箱、按钮、水带、阀门、手锤等配置是否齐全,管网各处闸阀是否在“开”的位置,水池水位是否在正常位置,管网内各处压力表的指示值是否正常,并检查消火栓箱按钮启泵功能及启泵反馈信号,消防中心启停泵控制功能及反馈信号,现场启停功能检查及主备泵切换试验。 4.对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。 5.对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功能检查和手动控制播音功能的检查。 6.对消防设施防排烟系统内所有送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制柜均作详细检查由贵司人员完成。对报警联动功能、手动启停功能、消防中心启停功能及信号反馈功能进行试验检查由我司工程师检查。 7.系统进行全面检查时需管理处派专业人员协助,并确认现场检查工作。 二、维修保养方案 在维修保养合同期内,我司派出2名具备消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查,年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或顾客指定时间内进行。.确保系统正常运行。具体实施方案如下: (一)定期检查 1、火灾自动报警系统 月度检查: a.对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护,并对其设备进行除尘保养; b.重复月度检查工作; c.报警线路的检查和维护; d.系统内烟温感探测器、(手动按钮)驱动试验、警铃响应及除尘保养; e.月检表由工程部消防主管签收后,交工程部存档。 季度检查: a.重复月度检查工作; b.报警联动驱动警铃和联动防排烟阀(风机)、消防卷帘的联动部分检查和试验;
消防设施维保方案标准检
消防设施维保方案标准检 The following text is amended on 12 November 2020.
消防设施维保方案 编制单位:四川信安工程检测有限公司 2014年1月20日
为保证维护保养区域内的消防设施正常运行,确保人身和财产安全,特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下: 一、消防设施维护、维修范围 □火灾自动报警系统; □自动喷水灭火系统; □消火栓系统; □防排烟系统; □气体灭火系统; 二、人员组织机构 项目经理: 技术负责人: 三、维修依据及标准 (1)《建筑设计防火规范》GB50016-2006 (2)《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98 (3)《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 (4)《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 (5)《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 四、月检维修保养方案 1、火灾自动报警系统: a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验; b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修; c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷淋系统: a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工作状态; b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换; c、每月对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统: a、每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验; b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工作状态; c、每月对消火栓进行检查,发现问题及时处理。
消防工程维保合同范本最新整理版
合同编号: 消防工程维保合同范本最新整理版 甲方: 乙方: 签订日期:
委托方(以下简称甲方): 服务方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》,经双方友好协商,就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养,达成如下协议条款,共同遵守。 、工程概况 1、工程名称: 2、工程地点: 3、工程范围: 二、工程期限 本协议自双方签字、盖章之日起即为生效,有效期为 日。 三、委托内容: 1、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有3个系统: (1)火灾自动报警/消防联动控制系统; (2)消火栓系统; (3)自动喷淋灭火系统。 2、消防系统的维护保养:共个月。 四、工程价款及结算方式 258adb07 第 2 页共 6 页2a108c29
维修费用及其付款结算办法: 元整)。 丿元。 (大写: 五、双方义务 甲方: 1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料,如果竣工资料不全,应提供消防 平面图或建筑结构图,以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行,其中包括消 防水系统、电系统的系统图及平面图,主要消防产品资料等。在维护过程中,乙 方如需原设计、施工单位提供有关资料,甲方应牵头做好协调工作。 2、甲方应安排专职值班员24小时值班,值班员能够正确操作设备,遇有 故障情况及时通知乙方。 3、值班员对设备运行情况做好日常记录,认真填写故障报修单并及时报修, 对重大修理项目积极组织协调。 4、甲方如进行装修,必须事前通知乙方,不经乙方同意,装修方不得随意 打断、更改消防线路;移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由 甲方负责。 5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件,协助乙方的工作。 乙方: 乙方承接消防系统的维护保养任务后, 对该工程消防系统做到精心维护,科 学检修。 1、在对某些隐蔽工程进行维修时,乙方应尽量保护原设施,若不可避免要 对原装修进行改动,由甲乙双方协商解决。 1、经双方协商,该项工作每年的维护保养费 元。(大写: 2、协议双方签字盖章生效后半年内支付协议额的 %的维护费,即: 元整)