沙盘演练流程

沙盘演练流程
沙盘演练流程

一、沙盘的起源

威尔斯是英国的一位作家,代表作有《时间机器》,对于沙盘游戏的发展来说,他的最大贡献在于1911年出版的《地板游戏》一书。在此书中他描述了他和他两个小儿子游戏的过程,尤其是他们所玩的“地板上的游戏”,把各种各样的玩具摆放在地板上,进行不同的游戏内容。孩子们玩得开心而投入,表现出了令人兴奋的想象力和创造性。

玛格丽特自幼喜欢威尔斯的作品,1928年,她建立了自己的儿童诊所,准备开始进行儿童心理治疗的时候,威尔斯的《地板游戏》呈现出新的意义和作用。在《地板游戏》的启发下,她在诊所里放置一些玩具和模型,又添置了沙和水的托盘。来诊所的孩子被墙上的玩具模型所吸引,自发的选择一些玩具和模型,放在盛有沙和水的盘子里玩耍,于是,“沙盘游戏”诞生了

瑞士荣格学派心理学家多拉·卡尔夫是沙盘的正式创立者,她在1962年的国际分析心理学会议上正式提出了“沙盘游戏”的思想,1985年发起成立了国际沙盘游戏治疗学会,标志着沙盘游戏治疗体系的形成。

二、沙盘模拟的介绍

沙盘模拟培训是通过引领学员进入一个模拟的竞争性行业,由学员分组建立若干模拟公司,围绕形象直观的沙盘教具,实战演练模拟企业的经营管理与市场竞争,在经历模拟企业经营3~4年的荣辱成败过程中提高战略管理能力,感悟经营决策的真谛。每个年度经营结束后,学员们通过对“公司”当年业绩的盘点与总结,反思决策成败,解析战略得失,梳理管理思路,暴露自身弱点,并通过多次调整与改进练习,切实提高综合管理素质。

通过沙盘推演,可以考察被试的决策能力、计划能力、统筹能力、预测能力、分析能力、沟通能力、解决问题能力、团队合作能力等。

三、沙盘推演测评法的内容

在应用沙盘推演测评法之前,需要做好以下几项有关组织性和技术性方面的准备工作:

1.在沙盘之上,借助图形和筹码来清晰直观地显示企业的现金流量、产品库存、生产设

备、银行借贷等信息。

2.每6人一组,分别扮演企业总裁、财务总监、财务助理、运营总监、营销总监、采购总监等重要角色。

3.面对来自其他企业(小组)的激烈竞争,根据对市场需求的预测和竞争对手的动向,决定企业的产品、市场、销售、融资及生产方面的长、中、短期策略。

4.按照规定流程运营。

5.编制年度会计报表,结算经营成果。

6.讨论并制定改进与发展方案,继续下一年的运营运作。

四、沙盘推演测评法的特点

1.场景能激发被试的兴趣。

2.被试之间可以实现互动。

3.直观展示被试的真实水平。

4.能使被试获得身临其境的体验。

5.能考察被试的综合能力。

五、沙盘推演测评法的操作过程

1.被试热身

2.考官初步讲解

3.熟悉游戏规则

4.实战模拟

5.阶段小结

6.决战胜负

7.评价阶段

众志成城高效团队沙盘模拟演练

沙盘模拟系列课程之 众志成城: 高效团队与经营管理沙盘模拟演练 引言: 组织智慧是组织的灵魂。 不能像元帅一样思考的将军不是好将军。 演练背景: 众志成城:高效团队与经营管理沙盘模拟演练课程旨在通过运用现代沙盘教学方法,树立管理者的团队思想与沟通意识,切实提升管理团队的组织效率,锻炼决策团队分析环境、洞察市场、把握机会、制定战略、确立优势、改进绩效、提高效率、正确决策的能力。 模拟经营中,每个团队都要面对激烈动荡的市场环境,制定适应性发展战略,做出理性的管理决策,在高强度的市场竞争中,模拟公司将遭遇各种各样的危机、约束、压力和挑战,参加培训的学员就是在经历模拟企业3-4年市场竞争的成功与失败过程中, 培养团队协作与沟通能力,领悟群体决策真谛。 适合对象: 企业及公司的总经理、副总经理、部门经理等中高级管理人员,所有从事人力资源管理工作的专业人员以及对关注团队目标与绩效管理的人员。 演练内容:

演练进程: 第一天第二天 09:00-09:20 走进沙盘演练09:20-10:00 沙场点兵10:00-10:10 组建经营团队10:10-10:30 确定经营目标10:30-10:40 间休09:00-09:30 第二年度模拟经营09:30-10:00 中高层经营会议10:00-10:15 部门沟通 10:15-10:35 人财物资源调配10:35-10:45 间休 10:40-11:10 经营和人才策略指导10:45-11:00 市场份额分配 11:10-11:30 确定招聘培训计划11:30-12:00 介绍业绩考评体系12:00-13:30 午餐 13:30-14:10 第一年度模拟经营14:10-14:25 人财物资源配置14:25-14:35 分配市场份额11:00-12:00 业绩统计与考评12:00-13:30 午餐 13:30-14:00 公司价值确定14:00-14:30 讲师点评 14:30-15:00 第三期工作会议15:00-15:10 间休

销售高手讲解沙盘的步骤及要点备课讲稿

销售高手讲解沙盘的步骤及要点 沙盘讲解不要过度冗长,要简洁但要突出项目亮点.可以先从项目的位置,项目规划,各项经济指标介绍,附带强调开发公司实力.语气要有感染力.大的范围介绍完毕,即客户的需求作重点介绍。 沙盘讲解时间不要超过30分钟,语言简洁、凸出项目卖点、讲解遵循先外后里,先大后小,讲解同时如果可以和现场相结合就更好,但一定注意避重就轻輕。根本就是要了解项目为前提。 项目周边情况简洁介绍,主要是先了解客户的需求,直接针对进行讲解。第一个卖点能说服客户,就说一个卖点,不行的话,再抛一个,底牌不要轻易抛出,不急躁。同时时间要短,不罗嗦,控制在10分钟以内。记住,你是在卖房子,不是在介绍房子! 介绍沙盘的同时应该注意有意识收集客户相关资料,及探听客户需求,从而分析客户类型及其真正需求。介绍完毕还应观察客户反映。真正想买的客户会提1000个问题,而你的作用就是一一解答,从而逼定. 沙盘讲解一般可以按以下思维进行:项目地理位置;小区规模、规划、定位;建筑特色;景观设计;配套(内、外);物业;小结.

专业的沙盘讲解是按照总分总的原则进行.具体的程序要根据客户的需求来设计,每个客户都不一样的,不能千篇一律的对每个客户说出同一版本的说辞来.在介绍沙盘之前一定要先进行客户的需求摸底,然后根据摸底情况展开介绍,比如说,来访客户是冲着小区的环境来的,那就先从环境讲起,先讲大环境然后细分到小环境,最后再总结环境对客户的作用及重要性,让客户的需求与你介绍的环境相一致,这样的成功率会很高的.不信可以试试看噢! 当然介绍沙盘时间不要太长,考虑一下客户一直站在那儿听肯定不会超过6分钟的,据科学统计数据表明,人的注意力只能保持五分钟,超过五分钟人会不自然的分散注意力,从而不能一心一意的听你的讲话.注意,讲沙盘的最重要的就是在时间上的把握,只要把客户的需求满足了之后,一定要让客户坐下,有背景音乐与舒服的环境让客户放松,让置业顾问的激情与热情感染客户从而达到销售的目的. 我觉得讲沙盘的时间最好控制在三分钟左右,因为客户可能看了很多地方很累了,不能站得太久.还有就是要搞清楚讲沙盘的目的,一是让客户了解项目的规划情况,另一方面就是要引发客户的购买欲望.所以总结出你的楼盘的最突出的卖点,在沙盘中逐一呈现,讲解是的语气也很重要,一定要有激情做到抑扬顿挫,同时很重要的是观察客户的反映,当你发现你在讲到哪个方面客户表现出了兴趣,那么之后的销讲过程可以重点铺开去讲,而把客户不感兴趣的地方一语带过.

(完整版)沙盘模型制作合同书

沙盘模型制作合同书 甲方: 乙方:尚振川 甲乙双方在平等、诚信的基础上,经友好协商,就甲方委托乙方制作沙盘模型事宜达成如下协议,以期共同遵守: 一、项目名称及内容: 项目名称: 比例: 规格: 制作方式:包工包料 制作要求、工艺及效果: 二、合同期限: 合同签订后,甲方应立即将模型设计图纸交付乙方; 年月日起至年月日期间,乙方应按甲方要求完成模型制作并将其交付甲方验收。 以上期限在下列情况得以顺延: 1、甲方迟延交付图纸; 2、甲方迟延交付预付款; 3、或双方协商一致 4、发生不可抗力事由。 三、模型制作费用及支付

1、模型制作费:总价款147800元(拾肆万柒仟捌佰元整),(含底盘、运输、安装、维修以及税金等费用)。 2、付款方式: (1)合同签订五个工作日之内付定金人民币96070元整(即总价款的65%)。 (2)模型制作完成,经甲方验收合格后,付人民币36950元整(即总价款的25%)。 (3)模型送至甲方指定位置,安装完毕经甲方验收合格后付人民币14780元整(即总价款的10%)。 四、甲、乙双方的权利义务 1、乙方的义务 (1)乙方应当严格按照甲方提供的图纸、资料、技术协议制作模型,确保模型质量;乙方必须对甲方提供的图纸、资料等负责保密。 (2)乙方应当以行业通常标准理解甲方所提供的图纸及其资料进行制作,特殊要求或者疑议,甲方应当给予书面的明确的提示和通知。 (3)乙方因质量不符合合同约定导致甲方损失的,甲方有权要求赔偿。 (4)如果甲方验收时发生疑议,乙方应当立即作出相应的解释或者按照甲方的要求在合同约定的范围内对模型作出必要的免费整改。

(5)乙方应当在模型交付之日起提供终身保修。如果发生人为原因导致模型损坏,甲方可以委托乙方修理,并支付适当的修理费用。 (6)乙方未经甲方许可,不得自行复制或者保留甲方的设计图纸及模型;但乙方保留作为该模型制作者的署名权。 2、甲方的义务 (1)甲方应当按照合同约定支付模型制作的价款,如迟延支付,按照违约条款承担责任。 (2)甲方应当在收到乙方通知后五日内到乙方所在地当场验货。 (3)甲方应当在合同约定的期限内提供模型设计图纸。 (4)甲方对于模型的制作有任何特殊要求,标准,或者对设计图修改,应当及时的书面通知乙方,超出合同约定的范围,应当支付适当费用。 (5)无正当原因甲方中途要求终止合同,应当及时通知乙方,乙方已经收取的定金不予退还,对乙方已经发生的工作和耗材,甲方应当给予相应的赔偿。 (6)若因乙方原因提出修改,乙方必须及时进行调整,并以书面形式告知甲方修改原因及建议;若因甲方原因(如图纸变动等事由)提出修改,工期和费用双方另行协商。 (7)乙方根据甲方提供的图纸、资料进行模型制作,

房地产销售沙盘介绍技巧

房地产销售沙盘介绍技巧 做沙盘介绍,不能只做一个讲解员,还要做一个好的演讲者。当你记忆熟悉了所有的卖点后,只能为客户讲解,不一定会让他购买。 语言能力要强,描述得生动形象;要多用生活的语言,言情并茂;有感染力、吸引力。 要多运用身体语言,主要是手势,起到指引、强化的作用,在关键时辅以一些简单的动作。如:请来这个角度看一下;或你从这个角 度往那边看。 但是要看情况,手势太多太乱,也会破坏整体的表达效果。但一定要注意:男、女有别,老少有别;千万不能有过急的行为表现。 要与客户有交流,不能自言自语,要积极的与客户沟通,如:您说是不是?对不对啊?来调动他的思维;并留意客户的反映,如:介绍 到均价时要注意客户的神态从而判断客户的购买能力。 这是最重要的一点,不能做例行公事介绍。之前,在开场白中已经大致知道他的状况,现在要根据他的状况进行必要的卖点的选择 介绍;要注意他听介绍时的动作、神态等等;你要很兴奋,带动客户,调动他的情绪,又要保持自己思路清晰,让沙盘介绍一气呵成。 1.被客户打断沙盘介绍:这是在沙盘介绍中经常碰到的问题之一,处理这个问题时尽可能不要先回答客户的问题,可以对他说,这个 问题我会做重点说明,或这个问题我们会在下一个环节介绍。 要记住:你正在描绘楼盘,在为客户做描绘,不能让客户牵着走。 2.缺乏与客户的交流:有时候,我们太有激情,全然投入在描绘中,无法做到与客户的交流。结果,描绘得十分好,但客户没有听 进去没有动心,或者他根本未被这些打动而我们也不知道。如何做

到与客户的交流?像之前提到的,用手、眼的交流,适当的问一下他的感觉,从而有效的引导客户。 3.不够吸引力,不生动、语言不丰富:通常我们都会用口语化的语言与文学化的语言相结合,也会根据客户的层次,进行适当的调整。 像老师,我们会多用到文学化的语言;中彩票的农民,我们会多用口语化的语言。 4.保持职业形象:职业形象关系到客户对你的信任度,所以在做沙盘介绍时,请不要忘记举手投足之间要给人感到你是专业人士。 沙盘介绍是为了让客户未见到现楼或样板房时,利用沙盘让客户对楼盘周边环境、楼盘的整体设计开始了解,从而得到一种全新的生活体验。 在进行沙盘介绍时,置业顾问可以用生动形象的语言,去为客人描述一种风景,一种生活方式的享受,甚至引导客人去做一种美好的景象的想象,一种高档社区的尊贵,从而激发客户的购买欲望。 猜你感兴趣:

建筑模型沙盘制作工艺

建筑模型沙盘制作工艺 一、精品制作部: 1、设备:采用激光雕刻机,其优点在于精度高、速度快; 2、制作工艺: A、建筑的细部均采用先进的PVC丝印技术(阳台、凸窗等); B、线角用三维切割技术精雕细琢; C、采用先进的亚光喷涂技术,色彩更逼真,恒久光亮如新; D、采用无缝粘合技术,使表面无接缝; E、全部采用电脑CAD制图,激光雕刻加工,从墙体面砖到广场拼花地砖均能细致体现; F、草坪选用日本KAIWAI草粉采用静电植绒技术制作,花草树木均采用德产、港产专业模型绿化配景。 3、主要材料: A、采用进口“亚克力”有机板,高级PVC板及进口内衬磨砂有机玻璃,其硬度强、质感逼真、永不变形的优点。 B、模型色彩均采用高级进口亚光塑胶漆、ICI汽车漆,其色彩逼真、永久亮丽。 C、小人、小车等配景采用德国、及香港专业汽车模型。 D、灯具采用高级进口发光二极管,分高频、低频若干中控制模式,色彩晶莹剔透,温馨、自然,使人赏心悦目。 E、草粉采用日本进口专业模型耗材---KAIWAI草粉(静电植绒)。 4、主创人员:多名高级模型技师、环境设计师,以多年的工作经验及独特的创新意识,善于发掘楼盘特色。 二、传统制作部: 1、设备:采用雕刻机,其性能稳定,适合制作大规模的规划作品模型,或精度要求不高的房产模型。 2、制作工艺: A、建筑的细部采用雕刻粘合技术,也能明显地表现建筑质感,但坚固、精度不及PVC丝印技术(阳台、凸窗等); B、采用泛光喷涂技术,色彩艳丽,能较长时间保持光亮; C、专业技师的手工粘合技术; D、全部采用电脑CAD制图,雕刻加工,基本能体现墙体面砖、广场拼花地砖效果; E、草坪选用国产草粉采用铺撒而成,花草树木均均由我公司专业技术人员精细制作。 3、主要材料: A、外墙采用进口第五代有机板(ABS),雕刻面砖效果;拥有永不变形的优点,但硬度、光洁度不及“亚克力”有机板。 B、模型色彩均采用进口硝基漆,其色彩丰富、饱和度强。 C、小人、小车等配景采用国产专业汽车模型。 D、灯具采用国产发光管,灯光柔和、均匀。 E、草粉采用国产模型耗材草粉或草皮(多种色彩、涂胶铺撒)。 4、主创人员:专业模型技师、环境设计师,做工精致、有较强的悟性。 观察模型公司技术力量雄厚、设备先进、精密度高,并引入先进的激光三维雕刻机等尖端设备,并结合声、光、电、霓虹动感灯光、动感汽车、动感水面、烟雾、真水、音乐喷泉等

企业沙盘演练学习心得

正视自身不足,提升领导能力 ----沙盘演练学习心得 为期三天的沙盘模拟训练结束了,经过五个财务年度的经营,我们最终以优胜团队的成绩为这三天来的热血澎湃和激烈碰撞画上了句号。回顾这短短几天的经历,这个句号并不完美,仍然带着遗憾,有团队经营方面的,当然也有对自己的。但游戏中所谓的得失并不重要,重要的是通过演练真实的找到了自己的不足之处,看到了自己距离一个合格的领导者之间的差距。 一、沙盘演练过程简要回顾 本次沙盘演练总计三天,第一天上午进行课程及规则介绍,随后每半天模拟经营一个财务年度,六个小组分别经营一家飞行器制造销售公司,进行激烈的市场竞争。我担任长征公司总经理一职。第一年基本确定了公司稳步发展的整体规划,从五年的经营过程来看是成功的,但在选择引入人工生产线上出现了决策失误,团队协作也稍显凌乱;第二年虽然仍然未能实现盈利,但无论从决策还是团队方面均未出现明显的失误,经过分析得出再次引入全自动生产线占用了过多的成本,我们为第一年的决策失误付出了代价,但为了公司长远更好的发展此决策势在必行,这样的亏损是我们所能够接受的,公司也在按照此前的规划一步步的稳步提升;第

三年公司的经营是成功的,其中广告投入方案的选择承担了很大的风险,失败的代价很大,但团队经营分析非常透彻,最终我们抓住了机遇,成为了第三年唯一一家盈利的公司;第四年是公司运作最好的一年,内部协作流畅,工作效率高,经营分析更加到位,财务核算达到了准确的程度,公司连续两年实现盈利,累计利润并列第一;第五年公司着眼今后更长远的发展,开始寻求战略合作,追求从多家乱战向寡头垄断的格局转变,最终基本实现了我们的战略目标。 二、个人收获 在沙盘演练所模拟的五个财务年度的经营工作中,作为公司的总经理,我对一些感受又有了更深刻的体会。 1、个人领导力至关重要 作为一名优秀的领导者,首先应具有非凡的领导能力。这里所说的领导能力,体现在一名领导人员的整体素质和综合能力上,甚至是个人魅力和影响力。领导风格多种多样,但无论什么样的领导风格,准确的判断、果断的决策、高瞻远瞩的站位以及出众的沟通能力都是必不可少的。 通过沙盘演练的模拟,使我清楚地看到了自己在领导力方面的不足之处。如当团队出现分歧,双方争执不下时,作为领导者有时却拿不出完善的解决办法,个别时候也会稍有不知所措,在处理冲突时还稍显稚嫩。我认为出现以上情况主要有以下几点原因:一是人生阅历相对单薄,管理经验较

房地产开发与经营全流程沙盘模拟实训心得 - 副本

《房地产开发与经营全流程沙盘模拟》实训心得在两天时间里,公司组织开展《房地产开发与经营全流程沙盘模拟》实训。在导师的指导下,采用小组分工模式,分为总经理、财务总监、投资总监、营销总监、项目总监等多企业职位。通过学习理论知识,针对我们所学的知识,动手实践,模拟房地产公司运营,对构成公司各个组成部分进行沙盘模拟演练。 实践操作过程中,导师带领我们做了第零年的模拟,然后从第一年由我们自己完成开发运营。在团队中我担任了项目总监的角色。我的主要任务是每年年初监督及开展项目启动、规划设计及安排施工。在操作过程中,我意识到做项目管理必须要有过硬的业务知识、管理技能,以及良好的工作协调能力和严密谨慎的业务操作。 在整个房地产开发及经营过程中,从拿地开始,必须做到细心和谨慎,前期的市场研判、企业发展定位、成本测算、资金流等内容环环相扣,缺一不可,否则都有可能导致企业开发经营出现系列问题。每发生一笔经济业务的同时就得在相对应的会计科目上如实登记,做到账实相等,这也是后面计算费用、编制利润表和资产负债表的基础;每一年的年末,资产负债表是一定要做到资产=负债+所有者权益,简单地说做到收支平衡方能使企业良性发展。 通过对房地产开发与经营中的各个环节进行模拟训练,使我们结合自身所学知识,对房地产项目的开发和经营过程有了更深层次的了解,项目分析与决策的能力也有了明显的提高。而且这次培训也特别针对我国房地产行业发展历程、现状及发展前景设置了相关情景,并

进行了相应的环境和市场特征描述,使我们提升了对市场的应变、开拓、竞争策略的能力。过程中,导师还结合实际,根据所学内容,就X城市一地产进行分析测算,研究地块市场可行性分析。 实训虽然只进行了短短两天,但过程中知识及技能的实训浓缩了整整5年企业运行经历。使我们从中了解到房地产开发与运营的奥秘,结合工作实际,今后针对自身在实训中发现的不足之处及短板技能进行后续的学习强化,提高综合素质能力,积极参与到企业的发展过程中来。

沙盘模型制作合同协议书书样本

沙盘模型制作合同协议 书书样本 The manuscript was revised on the evening of 2021

合同书 LETTER OF CONTRACT 合同编号: CONTRACT NUMBER 项目名称: PROJECT NAME 委托单位: COMMISSION UNIT 生效日期: EFFECTIVE DATE 合同书 甲方: 乙方: 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》条款,本着平等互利、协商一致、等价有偿之原则,签定以下合同条款。 一、内容及时间 1、甲方委托乙方承担沙盘模型制作 2、模型比例及规格: 规划模型:尺寸 4、乙方自年月日开始制作,年月日完成整体模型的制作。 5、合同形式属包干性质(包材料费、包运输安装、包质量、包工资及材料价之任 何市场差别、施工管理、所有间接费、综合费率、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、专利费)。承包金额除按本合同的规定外,不得以任何方法调整或变更。 二、收费 1、工程总价 整体模型:价格元

2、付款方式 A、合同签定后,甲方预付工程总款的百分之三十,计人民币元整,乙 方收到款项后备料开工; B、项目竣工验收合格,乙方交货安装完成后一周内,甲方支付工程总款的百分 之七十,计人民币元整。 为了更好的保障双方权益,乙方提供须合法有效正规的设计发票,甲方验后按合同约定付款,所有款项甲方均以支票方式结算。 三、甲乙双方的权利、义务 甲方的义务 1、按照合同约定支付模型的价款,如退延支付,按照违约条款承担责任。 2、在合同约定的期限内提供模型设计所需的图纸和资料。 3、在收到乙方书面通知后最长3个工作日以内到乙方所在地当场验货。 4、对于模型的制作有任何特殊要求,标准,或者对设计图修改,应及时以书面通知乙方,超出合同约定的范围,支付相应的费用。 5、因甲方原因中途要求终止合同,应当及时通知乙方,乙方已经收取的定金不予以退还。 乙方的义务 1、应当严格按照甲方提供的图纸、资料、技术协议制作模型,确保模型质量。 2、以行业通常标准理解甲方所提供的设计图纸及其资料进行制作,特殊要求或者异议,甲方应当给予书面的明确的提示和通知。 3、保质期内,甲方在参展期间,乙方负责派一至两名员工指导模型安全参展。 4、在交货期限到达3日内通知甲方到场验收,并为甲方的验收提供必要的便利。 5、甲方验收时发生疑义,乙方应当立即作出相应的解释或者按照甲方的要求在合同约定的范围内对模型作出必要的整改。 6、应当在甲方到场验收后即日将模型运至甲方指定地点,无正当理由延期交货,按照违约条款承担责任。

众志成城:高效团队与执行力提升沙盘模拟演练

沙盘模拟系列课程之五 众志成城: 高效团队与执行力提升沙盘模拟演练 引言: ?组织智慧是组织的灵魂。 ?不能像元帅一样思考的将军不是好将军。 演练背景: 众志成城:高效团队与执行力提升沙盘模拟演练课程旨在通过运用现代沙盘教学方法,树立管理者的团队思想与沟通意识,切实提升管理团队的组织效率,锻炼决策团队分析环境、洞察市场、把握机会、制定战略、确立优势、改进绩效、提高效率、正确决策的能力。 模拟经营中,每个团队都要面对激烈动荡的市场环境,制定适应性发展战略,做出理性的管理决策,在高强度的市场竞争中,模拟公司将遭遇各种各样的危机、约束、压力和挑战,参加培训的学员就是在经历模拟企业3-4年市场竞争的成功与失败过程中,培养团队协作与沟通能力,领悟群体决策真谛。 适合对象: 企业及公司的总经理、副总经理、部门经理等中高级管理人员,所有从事人力资源管理工作的专业人员以及对关注团队目标与绩效管理的人员。 演练内容: 演练模块核心内容 一、组织分工与协作?制定共同的组织目标与发展规划 ?设计适合企业战略需要的组织结构与运作流程?体验组织核心能力的确立与优势缔造策略 ?根据模拟企业发展需要建立内部分工协作机制 二、管理沟通与组织融合?外部市场信息与内部管理信息的收集、管理与共享?演练不同的沟通方式,体验不同沟通方式的特点

?通过现场案例分析常见的沟通障碍,解除沟通的误区 ?一对一沟通、一对多沟通、多对一沟通的技巧与方法三、团队管理?围绕模拟经营核心决策组织构建高效管理团队 ?在模拟经营决策中体验高效管理团队的应有素质和基因 ?团队角色认知,发挥团队作用,体验团队角色互补 ?学习正确评估、采纳非共识性建议 四、团队建设?在模拟经营中寻求团队的效率与效益来源 ?利用管理团队的自我调整,破解团队建设中的困惑 ?学习跨部门沟通与协调,提高周边绩效,树立全局意识 ?基于团队承诺,制定行动计划,平衡资源,评价绩效五、群体决策?共同制定公司各项经营计划 ?期末总结,进行经营反思,认清管理团队存在的问题 ?针对模拟计划的决策失误,认识群体决策的优点与缺点 ?通过模拟经营,检验、调整团队经营决策 六、团队运筹管理?团队紧密协作在模拟经营中预算管理,系统经营 ?练习企业资源配置,协调融资、销售、生产的能力匹配?模拟经营过程中体会团队管理与效率的关系 ?剖析模拟企业案例,寻找团队效率缺失原因与改进途径 演练进程: 第一天第二天 09:00-09:20 走进沙盘演练09:00-09:30 第二年度模拟经营09:20-10:00 沙场点兵09:30-10:00 中高层经营会议10:00-10:10 组建经营团队10:00-10:15部门沟通 10:10-10:30 确定经营目标10:15-10:35 人财物资源调配10:30-10:40 间休10:35-10:45 间休 10:40-11:10 经营和人才策略指导10:45-11:00 市场份额分配11:10-11:30 确定招聘培训计划11:00-12:00 业绩统计与考评

房地产销售十大步骤

房地产销售十大步骤 Document number:PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

第一步:开场白 开场白是销售员与客户最初接触,销售员如何在最短时间内与客户认识并打消客户的戒备心,然后让客户接受你。。。。 1、保持微笑 2、保持良好的心态,显得大方自然 3、问好:如:你好,欢迎光临博盛康郡;请问你是第一次来我们项目吗请问你是看商铺还是住房呢; 4、自我介绍:我是这里的置业顾问,我叫××,你可以叫我小××。(注意)在自我介绍的时候把名片双手递上,同时询问对方的称呼 5、寒暄:寒暄主要是和客户拉近距离,探其所需,供其所求。找到某种共同的话题,可以适当的赞美客户,让客户产生信任。 人与人之间拉近关系有一下几种方法: 1、赞美客户 2、向客户请教 3、给对方提供信息 4、谈社会共同话题 5、利用赠品 (注意)赞美客户非常重要,但不能勉强,要发自内心。可以赞美客户的性格、外表、穿着、工作等。人都原意与自己志趣相同的人打交道,我们应该与客户的立场、角度保持一致。 开场白注意事项 当客户进门时,如发现客户随身携带行李,应该首先迎上去帮助客户放好行李。通过打招呼问好的同时分辨客户,了解客户从哪里来的,他是通过什么渠道知道我们项目的,从客户进门时开始阶接待,可以与客户边寒暄边引导客户走向沙盘区。但也要视情况而定,如:天气热、客户累了最好还是先让客户休息一下。开场白应该以聊天的形式进入不能以谈判的形式进入开场白,应该拉近彼此间的距离,穿插式的询问客户,作一个简单的摸底,了解客户来访的意向。 第二步:介绍沙盘 沙盘又叫项目规划模型,他是房地产项目按一定比例用模型制作出来,主要是方便客户更直观的看到整个项目的全景全貌。 销售员在介绍沙盘前必须熟悉所在项目的地理位置,项目坐向,交通情况,周边情况等。 介绍沙盘的目的是为了让客户对整个楼盘有一个全新的了解,从而吸引客户对本项目产生购房的兴趣,介绍沙盘只是引导客户接受你对项目的介绍而不是说服客户,介绍过程中要富有激情,声音要有高有低、抑扬顿挫。介绍沙盘要先给客户指出所在位置,然后又大方向到小方向推进介绍。突出重点、项目卖点。 第三步:收集客户资料 收集客户资料就是对客户进行摸底,了解客户的购房意向、需求等。这一步主要是要求销售员总结客户从客户进门之时到寒暄到沙盘介绍过程中所表露的购房需求与目的。

物流沙盘模拟演练

企业经营模拟沙盘演练实 验 报 告 学院(系): 经济管理学院 姓 名: 专业班级: 物流xxx 实验名称: 企业经营模拟沙盘演练 2011 ~ 2012 学年 第 2 学期 实验日期: 17周 指导教师: xxxxx 成 绩: 审阅教师: xxxxx C H A N G Z H O U U N I V E R S I T Y CHANGZHOU UNIVERSITY

教务处 实验报告 一、小组分工: CEO:xx xx CFO:xxxxx CHO:xx xx CMO:xx xx CPO:xxx xxx 业务总监:xx 二、实验目的: 从实习中认识和学习企业经营模拟沙盘演练系统及在现实企业运营中的重要性,在身临其境的操作过程中,真正感受一个企业经营者直面的市场竞争的残酷竞争,以及处理经营过程中遇到的风险与应该承担的责任。在实习过程中体悟企业经营管理的关键,了解真实企业的运营过程,了解企业经营模拟沙盘演练对企业管理的解决之道。为以后在职场能够更加好的处理企业经营过程中出现的问题。 三、实验仪器: 仪器名称规格型号仪器编号备注 电脑联想 服务器IBM 创业之星金蝶 四、实验预习 在实验之前我们组的成员进行充分的分工,根据个人的优势分好了公司经营管理中的职位。比如CEO,CFO,CHO 等职位,同时也去了解了企业在经营中可能会出现的问题,以及在经营中可以发挥哪一些优势,在生产中要定位那些产品,哪些是我们的拳头产品,哪些需要占领市场。

五、实验报告: 上个星期三(6月13日)我们小组和其它9个小组在东区机房进行了为期3天的企业经营模拟沙盘演练,我们都收获了很多在课堂上不曾学到的知识。 CEO 企业概述 我们公司在产品方面主要定位是高端产品,同时也生产价格低廉的低端产品。在市场方面采取稳定性扩张的策略,在力所能及的条件下努力抢占市场。 在生产销售过程中做到零库存,需要多少采购多少,生产多少就销售多少,尽量做到当期生产的产品当期销售完,这样就可以回笼资金为下一期的生产做好资金上的准备。 企业人员 在训练过程中我们分别担任不同的角色---- CEO:一名企业决策者,最高级管理人员 CHO人力资源总监:CEO的战略伙伴、核心决策层的重要成员。 CMO市场总监:市场运营工作的高级管理人员 CPO生产总监:生产管理者。 CFO财务总监:公司首席财政官或财务总监,负责公司资金的运转 这些不同的职位在一个企业发挥着不同的作用,他们发挥的作用息息相关,环环相扣,每个人都必须根据公司的运营情况资金周转情况来做好和配合好自己和队友的工作。稍有不慎就会造成不可弥补的损失。 企业运行流程 (一)分析市场,制定战略规划 收集目标市场信息:我们详细的统计出每个市场每个产品每一年的大致需求量以及产品价格和毛利润,并制作成详细明确的电子表格制作成册,为小组讨论提供了详实的最原始资料。

房地产沙盘解说辞完整版

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洛滨国际花园解说词 销:您好!欢迎参观洛滨国际花园,请问您是第一次过来吗 客:是的。我是第一次来。(如果不是第一次,询问上次是谁接待的并转交给原销售人员) 销:我是置业顾问李XX,您可以叫我小李。先生(小姐),请问您贵姓 客:我姓张(接待全用姓称呼客户) 销:张先生(张小姐)您好!由于您是第一次来,那我先给您介绍一下我们这个项目的规划区位图吧,张先生(张小姐)您这边请! 洛滨国际花园位于洛滨大道,洛滨中学正对面,西通罗韦高速,北达大西高铁站口,南至商贸大道。是 行政中心、商业中心和商贸产 业园三大中心的核心交汇地 带。随着政府行政部门的北 迁,地税局、财政局、技术监 督、城关镇政府和环保局、消 防队都先后聚集这里,显然这 已经成为一个政府机关办公 区。我们知道,政府在哪里, 城市的核心就在哪里。随着政 府部门的带动,工行、农行, 洛滨中学、县实验小学,县医院、城关医院以及阳光大酒店,新城公园等配套设施也日渐成熟起来,一个完整的商业中心已经形成。西边的商贸产业园也在不断发展。罗韦高速和大西高铁将会很快开通,出行各大城市也会非常方便。

未来的这里,将会是一个集行政办公、商业、教育、医疗、娱乐等为一体的核心区域,成为一个代表财富与时尚的高档圈层,就像是西安的北经济技术开发区,无论是您自住还是投资,都具有巨大的升值潜力。 您再来看我们项目的整体规划,这就是我们项目的沙盘。整个项目占地10000多平方米,总共有4栋17层电梯高层组成,北边边的这栋楼是1号楼、西边的是2号楼、东边是3号楼、南边的是4号楼。 咱们小区采用的是人车分流的布局,东边的这条路是人行出入口,西边的这条路是车行出入口,这样的布局有效保障了您和家人的安全。 小区采用简欧风格设计,走进小区您首先看到的是带有音乐喷泉的中央广场,广场上配有假山、雕塑、小桥流水和欧式廊亭。(您下班后可以陪着爱人在园中散步,和邻居一起聊天,看着孩子在园中玩耍,还能听到优美的音乐,心情自然舒畅,一天的疲劳也会慢慢散去,真正达到回家休息放松的效果)同时,在每栋楼的前后,我们还精心设计了各种花草树木组合而成的绿化带和园林小品。小区内还配有一些健身器材和娱乐设施,您可以锻炼身体,小孩可以娱乐玩耍。(而且我们的旁边和隔壁都是学校,您在这里朝听朗朗书声,夜闻阵阵书香。)让您足不出户就能享受到公园般的环境。 楼体和户型是由北京中建设计院设计的,外立面为简欧风格,非常漂亮,建筑结构为剪力墙结构,抗震系数达到8度, 南北朝向,欧式半圆阳台,落地飘窗,楼间距高达70多米,不管您是住在高层还是低层,采光通风不受影响,墙体做了保温隔热处理,冬暖夏凉。楼梯之间配备了地面升降平移车库,非常先进。楼前楼后也有临时停车位,足以保障您停放车辆的问题。 小区的单元门是智能对讲安防门,当您的亲戚朋友来访时,在楼下只要按下您的门牌号码,您在房间就可以直接帮他把门打开。大厅使用的高档面砖,

沙盘讲解的要点和思路

沙盘讲解的要点和思路 ?讲解目的: 1、了解客户的需求,引起客户的兴趣; 2、沙盘只是一种销售工具,不能为了讲解沙盘而讲解 ?讲解流程: 1、项目位置数据篇 2、项目规模、特点介绍 3、客户需求咨询 4、具体问题具体解答 ?沙盘注意要点: 1、介绍沙盘时间不要太快,科学数据表明,人的注意力只能保持 5 分钟 2、具体的程序要根据客户需求来设计,每个客户都不一样,不能千篇一律的对讲解的语气要有激情和感染力 3、不要背书式的介绍,多交流多问客户 4、有意识收集客户的相关资料 力求做到给客户讲故事,让客户身临其境,项目明天的憧憬,实地与沙盘的对比,邀请客户到现场 ?技巧一:巧妙试探,准确判断客户

在讲解沙盘时,通常会询问客户的产品需求,例如客户回答“两房、三房”,但是径直朝着“两房、三房”的方向给客户用力推荐,说了半天客户似乎还没有什么反应。为什么?----- 是对客户的判断发生了错误。很多客户由于经济承受能力限制只能购买一房等小面积的产品。但出于面子考虑,会很模糊的回答“两房、三房”。因此,我们不能轻易相信客户所说的话,要挖掘客户真正的目的和底线。 技巧在于:对于任何客户都进行巧妙的试探。 例:不知道您对我们的项目是否感兴趣?价格合适、产品设计到位、实用率高、现在购买 非常超值。我个人推荐.…… 给客户一个台阶下 ?技巧二:用诚意换得客户的信任 在沙盘讲解的时候不能只讲优点,这样介绍会给客户造成为人虚假的印象,因为任何事物 都有缺点。因此项目的优劣势都需要给客户提到,但什么劣势能讲什么劣势不能讲? 技巧在于:对于致命的,自己有把握转劣为优的缺点需主动提及,这样能给客户诚实可信的印象?技巧三:“以一带十”的原则 对于任何客户来讲,购买的驱动因素永远只有那么一两个,因此进行沙盘讲解时,针对性的突击某个亮点,其他作为锦上添花项。 技巧在于:如何突击,即“以一带十”对该亮点尽可能的非常明显的重点阐述其他带过即

沙盘模型制作公司哪家好

沙盘模型在制作的过程中需要根据实际情况来进行制作,从而达到自己所想要的效果。 如果沙盘模型按照它所制作的材料来分类的话,可以分为以下几种类型: 一、比较简单的沙盘模型。这样的模型在制作的过程中所需要的制作材料比较少,所以在制作的时候也比较简单,主要是用于建筑在制作之前的预算,所以一般在制作的时候只需要泥沙以及一些象征性的建筑物体就可以了。 二、比较常见的建筑模型。这种模型在制作的过程中还是比较复杂的,它就等于建筑本身的缩小体,让客户可以更直观的了解到楼盘的实际情况。 三、长期性的模型。这种模型通常只会用于一些专业的项目研究中,例如一些研究人员需要对某一地方的地形进行研究,或者是对某一建筑物进行研究等等。 四、在生活中我们还经常会了解到的地形沙盘以及电子沙盘等等,这些都属

于沙盘模型的其中一种,所以中实展业认为,沙盘模型的制作中一定要注意选材的准确性,想要体现不同的作用还需要对应不同的制作方法。 此外还要注意正确使用相关材料和根据沙盘模型的区域范围和地理特点合理确定比例尺,根据盘梯的净面积和区域内容,确定裁幅分体制作方案。资料的利用原则:使用先进测绘成果,要求内容新,现实性强,用于达到沙盘模型使用的创新感、长期性。基本资料可利用等大比例尺的地形图,补充材料尽量利用不同比例尺的地图资料、卫星航摄相片、规划建设图纸、总图、建筑物平面图或立面图、渲染图,以及实地照片等。 中国奥林集团有限公司(奥林中国)主要从事文化创意产业领域内的:展览展示、沙盘模型、标示标牌、品牌策划、数字动画等业务。 郑州奥林拥有经验丰富的建筑师、设计师、工艺美术师,及技术娴熟的中青年技师,研发、设计和制作实力雄厚,可为华中地区广大客户在展览展示、沙盘

沙盘模拟对抗演习

大家好,在这里我分享一下在沙盘模拟经营中的心得体会,6年的沙盘模拟经营我体会到了企业经营中的复杂与艰辛。模拟经营开始的时候,指导老师就告诉过我们,模拟经营及其容易破产,随便一点小失误就有可能导致经营瘫痪甚至破产,要求要做到全程随机应变,小心谨慎。经营的初期我们公司的业绩并不是十分理想,到中期第二三年时更是面临资金随时断链的情况,通过多次的长短贷,变卖产品贴现应收款才熬过这段时间,后期状况才得以逐渐的改善,在这总结几点做得好和不好的地方: 1、对规则的不熟悉:由于对游戏规则认识不够,一开始认为只要现金有钱就行,使得资金没有得到充分的流动,也发生过遗漏电子沙盘操作要去重置的事; 2、凡事预则立,不预则废:经营的起始阶段,我们没有仔细统筹规划企业的发展方向,没有进行合理的战略分析,对第一年经营的规划不足,导致后续的发展也受到影响。 3、公司经营过于保守:一开始购买厂房生产线时不敢放开手脚,购买的手工生产由于生产能力低影响生产进度在第二年不得不卖掉,出售手工线损失一部分钱,另外在第二年购进的全自动和柔性线也要耗费安装时间,除了柔性线,其他生产线的转产费要耗费不少,同时转产周期也影响公司生产进度。 5、开发的市场利用不完全:后期国际市场利用得不错,可早期开发的本地市场和区域市场的利用率不高。

大家好,在这里我分享一下在沙盘模拟经营中有关财务方面的心得体会。我们组是小规模公司,投资研发P1、P2、P3、P4产品,并且开拓本地、区域和国际市场,在这六年的经营规划中,财务的资金流动是一个比较棘手的问题。 第一年里购置了三条线,一条手工,一条半自动还有一条全自动,开拓本地、区域、国际市场,投资ISO9000、ISO14000资格认证,当时长贷30,短贷20,资金充足,闲置的部分也较多。 第二年广告投入11M,因为生产力不够强,在第二季度时出售了手工线,购买了一条柔性和一条全自动,出售生产线造成一部分的损失,同时后期购买生产线安装也要耗去生产的时间,。 第三年第一季度因为偿还短贷导致没有钱投入广告,在订货会之前贴现了10M的应收款,这里也造成贴现损失,因为资金短缺的问题没能参加竞拍会。 第四年收到应收账款,但是要偿还长贷本金,同样在订货会前缺少资金只抢到一张单,因为不够订单出现产能过剩,第三四年两年里都有出售产品的组间交易。 在第五年时改变了借款策略,将长期借款的借款时限延迟,辅之以短贷,解决了流动资金短缺的问题,公司有充足的资金参加订货会和竞拍会,达到产销平衡,同时国际市场的开发和P4产品的研发完成,在国际市场的前景良好。 第六年偿还了50M的长贷,因为收到应收账款,公司开始盈利,在第六年中有充足的流动资金不需短期借款,到第六年结束时只剩余50M的长贷债款。 虽然经营中不足之处较多,但也有可取之处。 1、产品多样化:产品开发较多,能随时提供足够多的产品不断满足不同市场的客户的需求,适应市场的变化,提高市场占有率。 2、团结一体,精诚合作:我们组是男女合组,开会时讨论热烈,各抒己见,公司困难时也没有人想过放弃,大家一起熬过来的,所以后期在情况好转时大家都特别的高兴。 3、做事谨慎:做事谨慎,未造成较大的失误和损失,用钱精打细算,所以费用的额外支出不是很高。

史广青老师----《房地产开发与经营沙盘模拟》课程

房地产开发与经营沙盘模拟演练 课程介绍 ?引言 ◎中国的城镇化在快速发展中,刚需虽仍存在,但供求形势正在改变,市场出现分化,房地产暴利时代正在成为过去。 ◎随着中国经济进入新常态,房地产行业也正在进入新常态。房地产企业的发展和转型必须适应这种新常态。 ◎在城镇化的快速推进中,房地产企业如何遵循房地产市场规律,找准自己的定位,是摆在每一个房企面前的课题! ?沙盘课程简述 沙盘模拟演练是一种极具实战色彩的管理培训课程。它是由参加学习的企业中、高层经理组成几个相互竞争的模拟管理团队,围绕与培训主题相关的管理活动,完成演练与学习、共同提高管理能力的高端培训模式。 沙盘模拟演练课程先期由欧美知名商学院推出,是欧、美工商管理硕士的核心课程之一。欧、美、日等发达国家的众多大中型企业将其作为中高层的常设必修课程。目前在中国大陆也已推广普及并受到普遍欢迎。 ?房地产开发与经营沙盘课程概述 本课程系旨在中国进入经济新常态后,在快速推进的城镇化和房地产业态愈加多样化的新形势下,为房地产企业找准自身定位,获得可持续发展而开发的沙

盘培训课程。 本课程通过模拟房地产行业成长期、调整期以及未来进入成熟期的不同情境,引领各模拟公司在各个不同时期复杂的市场环境下、不同的业态领域中,进行开发与竞争;在模拟房地产项目过程开发周期的基础上,促使参训学员从经济新常态的宏观分析中,认识未来房地产市场发展的规律;在涵盖市场调查、可行性分析、土地竞买、产品定位、投融资计划、项目经营管理、到市场竞争等内容的经营过程中,深刻领会新常态下专业化和精细化管理对于房地产企业获得可持续发展优势的重要作用;通过凸显不同时期的不同市场需求,提高学员面对不同业态、不同市场环境的分析和决策能力;通过高强度的模拟训练,创造出现实中的企业综合竞争力。 本课程对我国既往的房地产行业发展历程进行归并整理后,侧重于当前经济新常态下,市场出现分化后房地产企业的经营模式转型,着眼于未来房地产多样化业态下(例如新增旅游地产、养老地产等)的房地产企业战略构建、市场开拓、市场定位和市场竞争策略的演练。通过训练,提升参训学员的市场需求分析、战略规划、环境应变、市场竞争、资源配置、预算管理、风险管控以及部门沟通协作等诸项能力。 ?培训讲师:史广青 ?培训时间:1-2天(6课时/天) ?培训对象: ?房地产企业中层及以上管理人员 ?业务经理、中基层主管及资深员工 ?房地产经理人班或其他房地产类研修班的学员 ?授课方式 一个教学班学员约30-40人,每5-7人为一组,分别设立模拟的房地产开

楼盘沙盘讲解流程

楼盘沙盘讲解流程 第一步,客户即将进门:置业顾问应立即起身上前迎接并微笑问候“您好!请问是第一次过来吗?”以此提醒下一位置业顾问做好接待准备 第二步,引导客户看区域交通图和沙盘:进行区域交通、沙盘讲解(描绘出项目远景),了解客户姓名及需求,锁定目标 第三步,引导客户入座:适时递上名片自我介绍,送上销售资料,此时由第三位接待的置业顾问帮其客户倒水 第四步,推荐、分析、判断:向客户展示推荐所选中的产品,进行锁定讲解分析,试探客户的满意度,判断客户成交机率.(适时沟通,深入了解客户相关信息,以备作针对性销售技巧) 第五步,带看现场:预先选择好带看路线,从外围交通、远景介绍,再到项目内部规划、配套、产品优势讲解 或者第五步,成交谈判:与客户进行价格和一些附加条件的谈判,需注重技巧,适时引用SP,如客户有异议要及时反馈、落实并告之客户何时答复,以此为下次联系客户埋下伏笔 第六步,客户离开:客户要离开,须送客户出门,请其走好,有开车来的,必要时帮其引车,至车顺利开出后方可返回;置业顾问返回洽谈桌,清洁桌面,整理桌椅,坐回原位,整理客户资料。 第七步,客户资料登记:总结接待过程,不足之处和客户详细信息,照实填写至登记表内,并做好下次拜访、联系的计划。

销售标准说词 一、项目规划 发展商简介、楼盘所处区域、区域特色、公共投资与重大建设、教育设施、交通状况、都市发展规划与公共设施、产品的基本数据、楼盘抗性、楼盘特色 二、产品解述 1、产品位置 项目所在位置、区域环境现状、区域规划前景、交通状况、生活方便度、科教文卫分布2、产品配套: 小区内配套、市政配套、商业配套、银行、会所、配套使用收费标准及比较、配套的可达性、配套的可持续性发展 3、建筑单体: 建筑风格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材质、色彩、结构…… 4、产品户型: 分区、功能、开间、进深、视野、家具布置、通风、排水、采光、气候调节 5、产品设备: 设备、品牌、装修标准、材质、环保、节能、科技含量 6、产品规划: 主要技术经济指标、规划特点、日照、通风、区内道路 7、区内交通: 人车分流、人与车、交通的干扰、车库(位)、管理费用、停放位置、车速 8、产品价格: 开盘价、起价、均价、最高价、性价比、折扣、实际支出、装修 9、产品结构: 结构特点、施工方法、材质、造价、抗震性、防水性、防火性、耐腐蚀性、 防噪性能 10、使用年限: 各种材料的寿命、材料维护、价格转移年限、折旧与升值 11、产品面积: 功能、大小、合用性、经济性、紧凑度 12、产品分摊: 分摊部位、分推率、分摊构成 13、物业管理: 物业公司介入时间、服务内容、服务成本、服务的可延续性、服务收费标准 三、环境介绍 1. 绿化: 绿化率、绿化形态、绿化功能、绿化规模 2. 日照: 规范要求、日照时间、日照质量、间距、外立面与日照

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