2008年昆明螺蛳湾国际商贸城市场调查报告(pdf 9)

义乌国际商贸城睡衣市场调查报告

义乌国际商贸城睡衣市场调查报告在欧美市场的家庭中，人均拥有睡衣15套/年，香港、新加坡等东南亚地区人均拥有睡衣也高达8套/年，而中国市场人均拥有睡衣不到1套/年，还处于一个起步阶段，国内大多数消费者还没有注意到睡衣的重要性。改革开放30多年来，中国睡衣市场从无到有，从小到大、从总量快速扩张到结构明显升级，逐步形成了有中国特色的多样化、多层次的消费市场。睡衣市场规模比改革初期扩大了几倍乃至几十倍，其发展成就令世人瞩目。尤其这些年，人们生活水平不断提高，中国的睡衣也得到了发展。中国有13亿人，随着中国人使用睡衣的意识不断增强，市场需求也不断增加，我国已经成为世界上重要的睡衣生产国家。未来，在国际国内复杂的环境下，中国睡衣行业的机遇与挑战并存。对睡衣行业市场供需的剖析，无论是对于中国睡衣行业的长远发展，还是对睡衣行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。那么，我国睡衣行业走势如何？睡衣行业营运能力如何？整个行业投资方向又在哪里？最重要的，又如何寻找机遇、获得更大的发展呢？带着这些疑问，我们开始了义务之行。中国睡衣市场从区域来看，中南地区和华北地区为生产和需求的重要部分。南方的睡衣市场需求明显大于北方，这反应了文化观念的差异。

近期网上的一项调查结果显示： %的人在家穿睡衣。这体现了睡衣市场潜力非常巨大，而且引起了国内外业界的高度重视。自由职业者或者在家办公的人越来越多，而即使一个上班族，也会有近一半的时间会在家中度过。随着人们生活水平的提高和房地产经济的高速发展，睡衣将成为健康生活、品质人生的一种流行时尚。传统睡衣的设计风格显得十分的单调和老旧，缺乏应有的温馨，在睡衣讲究时尚的大潮中不免显得落伍。随着国人服饰消费理念的提升，睡衣市场年增长速度已达100%-200%，睡衣已成为我国服装业中发展最快、最具潜力的产品类别，睡衣也正在逐步成为人们居家生活的时尚消费品。调查目的： 1. 调查义乌睡衣渠道特点 2. 调查义乌睡衣市场的管理模式 3. 调查义乌睡衣市场的经营模式 1. 根据调查掌握的资料，尝试找到一条完整的渠道，以点带面，研究义乌睡衣批发市场从进货，发货到运货的物流方式。 2. 对商城的管理层进行采访，询问商城如何面对这些不利的情况，有哪些措施来应对，给予商户什么优惠政策来刺激引导内销的转变义乌睡衣批发市场坐落在义乌国际商贸城的二期四区

官渡新螺蛳湾仓储区46号路工程

官渡新螺蛳湾仓储区46号路工程项目环境影响报告书（报批稿·简本）建设单位：XX市官渡区建设局二00九年十月

目录 1建设项目概况2 1.1项目背景2 1.2项目基本概况2 2评价区环境现状4 2.1环境现状及主要环境问题4 2.2环境敏感目标5 3工程分析6 3.1工程与XX市路网规划的符合性6 3.2主要环境问题识别6 4主要环境影响及保护措施7 4.1施工期环境影响7 4.2施工期主要防治措施8 4.3运营期环境影响10 4.4运营期主要防治措施11 5公众参与调查结果12 6环境监测计划12 7环保投资13 8评价结论15

1建设项目概况 1.1项目背景近年来，XX市南市区的发展主要围绕滇池路、广福路、日新路等主干路展开。由于南市区的飞速发展，特别今年来启动的新螺蛳湾国际商贸城，随着商贸城即将投入使用，其仓储区的启动需立即提上日程，官渡新螺蛳湾仓储区46号路工程项目是新螺蛳湾仓储区主干路网的重要组成，该道路起于昆湖水产养殖场东620米处，止于彩云北路，道路全长1367km，红线宽度40米，为城市Ⅱ级主干道。该道路建成后将具有缓解地区道路交通、完善片区供排水等基础设施的功能，并在我市国民经济建设中发挥重要作用。同时，工程改善了仓储区的城市基础设施滞后状况，推动城市经济持续稳定的发展。大力加强基础设施的投入力度，为官渡区人民创造了一个更加健康美好的生活环境，并进一步提高人们的生活质量。因此，将46号路道路建设纳入XX市官渡区2009年工程项目，对推动官渡区广卫分区国际商贸仓储区的发展是十分必要的，也是十分迫切的。官渡新螺蛳湾仓储区46号路工程项目的建设将较快的使国际商贸仓储区建设形成，促进官渡区经济社会的发展。 1.2项目基本概况 1.2.1项目名称及建设单位项目名称：官渡新螺蛳湾仓储区46号路工程项目建设单位：XX市官渡区建设局 1.2.2地理位置本工程位于XX市官渡区官渡新螺师湾仓储区，道路西起于昆湖水产养殖场东620米金牌村进村道路，东止于XX螺蛳湾国际商贸城旁彩云北路。 1.2.3项目性质建设性质：新建 1.2.4工程规模及技术标准拟建道路总长为1.367km，为城市Ⅱ级主干道，红线宽度为40m，设计时速40km/h。工程建设的具体内容为：车行道、人行道、雨水管、污水管、交通工程、

昆明写字楼市场调查报告

目录壹、序言贰、昆明写字楼的发展过程叁、昆明写字楼的分布情况肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析陆、昆明甲级写字楼需求预测柒、总结

一、序言写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。二、昆明写字楼的发展过程根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。

昆明螺蛳湾国际商贸城调查报告

昆明螺蛳湾国际商贸城调查报告 1、项目概况中国·昆明螺狮湾国际商贸城位于昆明市官渡区，地处连接昆明老城区和呈贡新城（行政中心区）的核心中枢地段，西临彩云北路，北邻广福路，东靠昆玉高速，南接南绕城路。该项目由浙商投资集团投资，云南中豪置业有限责任公司开发承建。项目总投资580亿元人民币，计划用地18032亩，规划总建筑面积是1900万平方米，其中，商贸城占地5705亩，规划主体市场是550万平方米，位于国家级昆明经济技术开发区和昆明空港经济区的两个小商品加工基地总占地面积是9600亩，物流仓储区是1000亩。是一个罕见的超大型综合性项目，项目“四位一体”，包括“有形”的实体市场和将来“无形”的电子商贸平台。 2、项目规模昆明螺蛳湾国际商贸城一期项目商业用地为昆明市官渡区宏仁片区867．62亩。一期整个项目工程分为9个标段同时动工，聘请江、浙以及本地等9个专业工程团队现场施工，预计现场施工队伍人数为24000人。商贸城借鉴义乌“第6代”市场模式，充分结合昆明本地的商贸业态特征，倾力打造国家级商贸口岸，搭建销展一体的国际化商品直销平台，引入“1年365天，天天免费参展”的全新体验式商贸展销模式。一期主体商城已经于09年12月16日正式开业，汇集了服装、鞋、皮具箱包、针织、工艺品、日用百货等18个大行业、数千个小业种、近两万户商家的数百万件商品在此经营，目前经营势头火爆，日均人流量达15-20万人。

二期市场的建筑面积是200万平方米，是09年10月28日开工建设，二期市场将建成5大特色购物中心，分别是：国际数码文化城、国际风尚中心、云南省旅游购物中心、酒店用品城和海外国家馆。约26种业态汇集，包括IT数码产品、酒店用品、云南特产、玉石珠宝、品牌服饰等等。上万种商品在这里展示、交易，从而实现咱们打造成为第一个泛东南亚地区的商贸圈的发展目标。另外，二期市场还将提供一系列的配套设施，包括有5A甲级商务楼，铂金5星级酒店

2020年场地转让合同模板大全

2020年场地转让合同模板大全场地转让合同模板大全1 甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲方自愿将昆明螺蛳湾国际商贸城期市场号商铺经营权，经双方商议后以小写：元转租给乙方(所有经营权归乙方)。 20_年1月6日乙方付甲方定金转让手续更名后付清。甲方应带商铺的相关资料交给乙方，在商铺正式办理相关转让手续及更名时将无条件配合乙方办理相关手续，在办理转让手续时，过户费用由乙方支付。乙方实际接管权是从付定金时起以后的商铺经营权。自双方自愿签订本协议之日起，号商铺在消防、治安、物业管理、国税、地税等一切费用，由甲方负责与乙方无关。后续房租及后续商场对经营户收取的一切费用由乙方承担，与甲方无任何关系。付款方式：乙方将现金存入甲方指定的账户。如最近时间不能办理改名手续，甲乙双方应去公正处公正改名。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效

力，双方不得违约，任何一方违约，将双倍于转让费赔偿对方。未尽事宜双方协商处理。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日场地转让合同模板大全2 甲方(出让方)：住所地：法定代表人：乙方(受让方)：住所地：法定代表人：鉴于，公司(以下简称转让公司)是由甲方于年月日基于其掌握的技术针对项目投资注册的全资控股公司，注册资本万元，营期限为年。鉴于，甲方有意将其所属的占%股权的转让公司按本协议规定的条款和条件转让给乙方，乙方愿意按同样的条件受让转让公司。

昆明新螺蛳湾市场调研报告

昆明新螺蛳湾市场调研一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划三、昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向四、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势五、针对本市场劣势的参考意见一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为

A/B/C/D/E/F/G总计七个区域，每个区域有五层，每层约750间商铺，一期入住率达100%，但是二期空置率很高，入住率60%～70%。二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划

三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向 1、市场内商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成

2、市场内商户的地域来源。

市场内云南本地商户占比不高，仅为29%，其中昆明占17%左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。 3、市场内商户性质根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工艺礼品、茶叶茶具等多为本地厂家和云南总代理；市场内经销商多经营一些中低档服装、玩具、日杂百货、小电器等业态 4、商户意向根据走访，商户意向较差，其主要原因是商户主要以批发为主，主要客户群体来至各个县市，不愿到到地州或县市经营。

昆明市旅游产业发展调研报告

昆明市旅游产业发展调研报告按照邵局长对云南省昆明市旅游产业发展状况进行全面调研的指示精神，中国旅游研究院组成了以戴斌院长为组长的专题调研组，对昆明市旅游产业发展状况进行了为期3天的全面调研。期间，专家组先后考察了滇池国家级旅游度假区、世博集团、石林5A级旅游区以及阳宗海旅游度假区等景区（点）和企业，并召开3次座谈会广泛征询和听取了昆明市各级领导、主要旅游企业和旅游从业人员的意见和建议。在此基础上，调研组又在中国旅游研究院召开了2次内部研讨会，最终形成了《昆明市旅游产业发展调研报告》。一、昆明市旅游产业发展的成就与经验（一）主要成就 1、旅游业确立了社会经济发展战略性支柱产业的地位 “十一五”期间，昆明市接待旅游者突破1亿人次大关，旅游总收入突破千亿元大关，分别是“十五”时期的1.51倍和1.52倍，旅游业增加值占全市GDP的比重达8%以上，旅游总收入约占全省旅游总收入的三分之一。2011年，昆明市接待海外旅游者人次突破百万大关，累计接待海外旅游者100.4万人次，同比增长16.66%;接待国内旅游者突破4000万人次大关，达4002.1万人次，同比增长15.29%。旅游总收入达到367.25亿人民币，同比增长28.95%，旅游直接就业人员达到12.8万人。旅游业已经成为昆明市名副其实的战略性支柱产业。 2、旅游业在全市社会经济发展中的综合作用稳步加强在“大项目带动大发展”的工作思路导向下，昆明市培育了一大批以石林、阳宗海为代表的具有较好发展前景和市场竞争力的精品旅游区和以世博旅游集团为代表的具有较好投融资能力的产业主体，洲际、豪庭、豪生、希尔顿、索菲特、温德姆华美达等国际酒店品牌也相继落户昆明，昆明市成为全国五星级酒店最多的城市之一。截至2012年3月，全市投资额3亿元以上的开工在建重大旅游项目达23个，计划投资额625亿元，累计完成投资额146.37亿元。有力地带动了上下游相关产业的发展和当地老百姓的就业，旅游业在昆明市社会经济发展中的作用不断凸显。 3、旅游业对“春城”城市形象品牌的提升发挥了关键作用

昆明商业市场调研报告

昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月18日

目录二、六大商圈介绍 (4) （一）三市街商圈 (4) 1.区位描述 (4) 2.商业特征描述 (4) 3.商业板块 (4) 4.商圈综述 (9) （二）青年路商圈 (9) 1.区位描述 (9) 2.商业特征描述 (9) 3.商业业态 (9) 4.商铺形态 (11) 5.租金情况 (11) 6.商圈综述 (11) （三）白塔路商圈 (11) 1.区位描述 (11) 2.商业特征描述 (12) 3 (14) （四）小西门商圈 (15) 1.区位描述 (15) 2.商业特征描述 (15) 3.商业业态 (16) 4.商铺形态 (18) 5.租金情况 (19) 6.商圈综述 (19) （五）昆都商圈 (20) 1.区位描述 (20) 2.商业特征描述 (20) 3.24 （六）螺蛳湾商圈 (24) （七）六大商圈整体分析： (28) 三、竞争商业项目 (29) （一）主要竞争商业项目列表 (29) （二）主要竞争项目案例 (29) 上东大街 (29) 东华丽都广场 (33) 昆明老街 (35) （三）竞争项目交叉分析： (39) 四、地块商业属性分析 (40) （一）地块自身商业属性 (40) （二）分析及建议 (40)

一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间

关于构建新昆明中央商务区的调查分析报告

关于构建新昆明中央商务区的调查报告

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关于构建新昆明中央商务区的调查报告摘要：2008年9月28日，昆明螺蛳湾国际商贸城（以下简称“国际商贸城”）开工建设。随着2009年11月11日一期工程的投入使用，标志着2009年12月底前，昆明市主城区近千亩的螺蛳湾商业片区内，原有批零兼营和仓储业态，将全部搬迁转移到三环以外的国际商贸城，不再回迁。原址将建设以商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等为一体的二级CBD。螺蛳湾国际商贸城包含了国际商贸城、精品商业街、国际酒店、会展中心、CBD企业总部等功能，是具备全方位物业功能的国际级商贸中心；而最为核心的商业交易区就有300万平方米，是全国第二大商贸市场。全文在调查基础上，对国际商贸城构建新昆明中央商务区的优势条件及重要性做深入探讨，并提出几点建议与措施。关键词：国际商贸城构建新昆明中央商务区昆明螺蛳湾国际商贸城座落在官渡区彩云北路，东靠昆玉高速，西接彩云北路（新昆洛路），南连南绕城路，北邻广福路。项目选址昆洛路，市场正居未来昆明市的新CBD板块核心地段，规划中的城市轨道1号线和5号线、昆明市汽车总站、昆明火车新客站、昆明市政府、使馆区、新亚洲体育城、昆明新国际机场、呈贡国际物流园区等一系列的城市一线配套将簇拥其左右，使其傲踞城市新中心……该项目是2008年昆明市重点招商引资项目，已列为云南省重点工程。项目总投资350亿元，计划用地近12000亩，总占地面积7平方公里；规划总建筑面积1000万平方米，其中商贸城占地面积5705亩，规划主体市场550万平方米；小商品生产加工区3000亩；物流仓储区3000亩。将于2009年11月11日交付使用的一期市场占地860.1亩，总建筑面积120万平方米，设计标准商铺23000个；同期交付使用的还有配套占地1000亩的物流仓储区和占地1000亩的小商品生产加工区。国际商贸城一期市场按当前最新现代化规划设计，轻轨1号线（预计2010年底—2011年投入运行）停靠站直达商城西南侧三楼。商城南侧规划在建的南部汽车客运站、公交总站（8条公交线路）、国际长途客运站、云南省旅游大巴集散中心，将与市场同步交付使用。新的铁路昆明客运站离商城4公里，铁路集装箱中转站、货运场距商城3公里。一、中央商务区（CBD）概况中央商务区是Central Business District的英文缩写，简称CBD。1923年，美国社会学家伯吉斯（E．W．Burgess）第一次提出CBD概念。他认为，城市由同心圆方式由内至外扩展，其空间结构可分为五个圈层，圈层结构的中心为城市地理及功能核心区域，这一核心区域被称为CBD。CBD 当时定义为"商业会聚之处"。现代社会中的CBD可概述为：集中大量的金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于商务活动进行的场所。美国曼哈顿、东京新宿、中国香港中环、北京国贸、上海的陆家嘴等都是国际知名的中央商务区。 CBD是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。CBD不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。CBD是一个发展中的概念，不同时期有不同的内涵，CBD也没有固定的标准和模式，每个城市CBD建设都有自己的特色。未来的CBD尚处于探索之中。当代城市CBD一般具有如下特征： 1. 地理特征：CBD具有城市地区（乃至一个区域、全国、世界）中最高的中心性。它是一个城市现代化的象征与标志,是城市的功能核心，是城市经济，科技，文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。 2.产业特征：这是核心的特征。CBD拥有高盈利水平的产业，尤其以第三产业为主导，而且不是传统的第三产业，应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、证券、中介、会计等等。 3.人流特征：CBD具有城市地区中最多的人流量，是城市地区中人口最多的区域，24小时人

云南中豪置业集团董事长刘卫高：将螺蛳湾打造成世界级商贸中心

云南中豪置业集团董事长刘卫高：将螺蛳湾打造成世界级商贸中心 2008年，现代新昆明建设拉开序幕，“螺蛳湾国际商贸城”顺势而上；2009年，国家领导人提出：“把云南建设成为我国面向西南开放的重要桥头堡”，螺蛳湾国际商贸城一期市场盛大开业。从义乌到昆明；从一个梦想到一座现代化商都的崛起；从每天30多万人流的商贸城到打造世界级商贸中心。凤凰涅槃、传奇缔造，他仅用了3年的时间，他就是全国工商联执委、浙江芬莉控股集团董事局主席、云南中豪置业有限责任公司董事长刘卫高。诚信经营致富感恩从义乌起步，到宿迁发展，进入昆明的辉煌。从袜业“龙头”到商贸“航母”，刘卫高一步一个脚印、一步一个奇迹，用自己的汗水、自己的执着、自己的诚信，诠释着自己每走一步的闪光足迹。 1968年7月，刘卫高出生在浙江义乌，16岁那年，小商品市场为他打开了经商创业的视野。从3000双手套打开创业之路，到从上海赚取人生的第一桶金，刘卫高用自己的勤奋、智慧、诚信印证着创业之路的艰辛和成功喜悦，“诚信，是经商之道、立商之本。”这是刘卫高经常说的一句话。1993年，刘卫高创办了芬莉袜业，开始有了自己的公司。从此，刘卫高的事业步入了正轨。凭着对市场敏锐的观察力、洞察力，凭着一份开拓创新的企业家精神，2005年，刘卫高把自己的目光投入到宿迁这片土地上，开始自己的第二次创业，“要为宿迁这座城市做出应有的贡献”成了刘卫高的目标，办芬娜丝袜业、建宿迁·义乌国际商贸城，宿迁这片热土留下了刘卫高辛勤的汗水，也成就了他的事业。为了回报感谢宿迁人民，刘卫高邀请了中央电视台“同一首歌”栏目走进宿迁，宣传宿迁，吸引更多的人来宿迁投资旅游工作兴业，为宿迁的经济社会发展做出贡献。立足昆明将螺蛳湾打造成世界级商贸中心 “我刚来昆明的时候，就喜欢上了这座城市，再没有哪座城市能像昆明这样，拥有中国西部地区这么好的区位优势。”刘卫高表示。凭着一份追求，一份执着，一份勇气，凭着一份对小商品市场的深厚情缘。2008年5月，刘卫高开始为新昆明建设贡献自己的力量。在云南桥头堡战略的指导下，以立足提升昆明经济，调整城市建设及产业结构为使命，以加快把昆明建成中国面向西南开放的区域性国际城市为任务，他牵头创立了云南中豪置业有限责任公司。开发并承建了2008年昆明市重点招商引资项目、云南省重点建设工程中国·昆明螺蛳湾国际商贸城。总投资580亿元，计划用地近18032亩，规划总建筑面积1900万平方米，其中商贸城占地面积5705亩，规划主体市场550万平方米；小商品生产加工区9600亩；物流仓储区1000亩。建成后的中国·昆明螺蛳湾国际商贸城，立足昆明，面向西部地区和东南亚、南亚、中东、非洲地区，是一个集中国乃至世界名品、精品的特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心，成为继义乌后的中国又一大专业国际性批发市场，全面形成中国商贸物流产业“东有义乌，西有螺蛳湾”的新市场大格局，引领中国西南商贸物流经济走向国际舞台。现在，一期市场占地860.1亩，总建筑面积120万平方米，主体商城长650米，宽265米，地面5层，地下1层，设计标准商铺2.3万个，已经于2009年12月16日正式开业，汇集了服装、鞋、皮具箱包、针织、工艺品、日用百货等18个大行业、数千个小业种、近两万户商家的数百万件商品集中展示、交易，

生活配套工程主体验收质量自评报告

昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地三期产业建筑生活配套B 标段M3、M12～M17栋主体结构分部工程验收质量自评报告江苏启安建设集团有限公司 2012年4月日

一、工程概况昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地三期产业建筑生活配套工程建设单位为昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司，设计单位：深圳市广泰建筑设计有限公司，勘察单位：昆明工程勘察公司，监理单位：义乌市建安建设工程监理有限公司，施工单位：江苏启安建设集团有限公司。本工程B标段由7栋9层职工宿舍组成，总建筑面积为73109.94㎡，其中M3#楼总建筑面积12983m2；M12#楼总建筑面积13582 m2；M13～M17#楼五栋每栋建筑面积均为9308m2。本工程七栋均为九层，层高为3m；结构类型为剪力墙结构。二、施工依据 1、建设工程施工合同 2、施工图纸及图纸会审、设计变更 3、《工程测量规范》（GB50026-93） 4、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 6、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003） 7、《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2003） 8、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 9、建筑工程施工强制性条文三、质量过程控制： 1、质量管理体系；我单位在此工程中采用三级质量管理体系，施工管理人员和特殊工种工人都做到持证上岗。 2、施工组织设计；针对本工程特点，我方编制了具有针对性的施工方案，得到了甲方及监理单位的认可，对局部不妥或缺陷处，通过自查、原因分析进行整改处理，且合格后进行下道工序施工。 3、进场材料的检查：对进场材料的合格证由监理进行检查核实，并确认其质量及代表批量，需要复检的材料由监理人员在现场进行见证取样，并送法定检测单位，复检合格后方可使用。

昆明项目市场调研报告

昆明呈贡项目调研报告第一章项目概况 1、昆明城市规划依据《昆明城市总体规划修编(2008-2020)》，昆明城市定位为中国面对南亚、东南亚的国际大通道上的枢纽门户。目前，昆明市辖5区1市8县，即五华、盘龙、西山、官渡、东川区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸县,其中部分区县环滇池而设置。总面积2.1万平方公里，主城区面积达到180平方公里，城市绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积7.8平方米。总人口578万人。总规中对昆明的市域总人口按规划2010年控制在706万人，2020年控制在850万人，基础设施配套按照1000万人校核；中心城区人口在2020年内，规划建成区城市人口规模不超过洁净水和土地两项环境资源承载能力的下限，即不应超过450万人，到规划期末城镇人口达430万人。中心城规划建设用地到2020年城镇建设用地控制在430平方公里左右，人均规划建设用地规模100平方米。规划里，将呈贡新城区和空港经济区纳入中心城区，和昆明主城区一起形成三中心模式。”即：昆明主城区为商业金融中心、呈贡新区商业金融次中心，巫家坝机场搬迁后的商业金融次中心。成为了主城、呈贡新区、空港经济区为核心的开放式网络城市空间结构。对于交通，突出公交优先的原则，将形成以轨道交通（轻轨和地

铁）和BRT（快速公交巴士）为核心，常规公交与出租车等其他方式为有效补充，形成线网布局合理，换乘方便、乘坐舒适快捷的经济高效的现代化公共交通系统。建立包括15分钟中心城区快速交通圈，45分钟都市区快速交通圈和60分钟城市快速交通圈在内的快速交通体系，保障市民方便出行。 2、昆明经济状况昆明2008年GDP总量为1605.39亿元（2007年：1405.05亿元），比上年增长12.0%，位列全国337个地级行政区第53位。地方财政收入453.25亿元，增加25%；固定资产投资首次超过1000亿元，达到1050亿元。其中：主城六区（占全市的83%）盘龙区181.7亿元，13.1%；五华区444.6亿元，13.5%（最多）；官渡区362.8亿元，13.8%；西山区191.3亿元，13.01%；安宁市115.5亿元，17.3%（最快）；呈贡县54.7亿元，15.2%。城镇居民可支配收入及增速平均14482元，增长13.3%。主城六区盘龙区16099元，8.1%；五华区13068元，9.1%；官渡区15894元，29.7%（最快）；西山区12943元，10.2%；呈贡县16301元，22.1% ；安宁市17417元，11.7%（最多）。发展经济学的观点提出，人均GDP在400-2000美元为一个地区经济起飞的阶段，而超过2000美元，将进入加速成长的阶段。昆明市走进了2000美元，走进了发展经济学所提出的一个加速成长的阶段。随着澜沧江－湄公河次区域合作的日益深入，特别是中国－东

昆明新螺蛳湾市场调研报告修订版

昆明新螺蛳湾市场调研报告修订版 IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】

二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划

三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向 1、市场内Array商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成

2、市场内商户的地域来源。市场内云南本地商户占比不高，仅为 29%，其中昆明占17% 左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。 3、市场内商户性质根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工

螺蛳湾国际商贸城广告篇文案

螺蛳湾国际商贸城（黄色标注为不确定广告语）一座新城，一个经济新时代。一方枢纽，构建国际大流通。一个商都，定义昆明大未来。一番手笔，挥就西南第一城。一次创举，改写城市新名片。一种模式，封顶商贸新高度。一座金矿，每天爆发100亿的财富能量。 550万方，泛东南亚第一商贸圈。中国·昆明螺蛳湾国际商贸城。中国昆明螺蛳湾国际商贸城，依托昆明，在中国西南乃至整个东南亚区域中的交通枢纽地位和特殊门户优势。打造覆盖中国西南辐射东盟10国的国际级商贸中心和流通平台。中国昆明螺蛳湾国际商贸城，雄踞昆明老市区与城共新城连接的核心门户地段，坐拥昆明新CBD版块一流商贸配套，共同打造大西南第一商贸财富圈。南联即将建成的南部国际客运中心，轻轨一号线和五号线环绕左右，四通八达的交通网络，每天稳作数10万的人流商业，坐享国线前景。项目规划全面引进中国小商品第六代商贸模式。创设东、南、西、北10余个市场入口，全方位引导人流入场与循环消费，地面、地下立体化停车系统，构筑立体环形的人流与车流。五楼顶超大停车场优化自上而下垂直人流导入，可打起高、沪军号，中建八局等九家国际特级一级建筑集团联合组成万人施工铁军，共同打造国际门户级商贸建筑。入口大厅挑高五层空间，LED大屏及时发布商贸咨询。立体交互式琳琅设计串联起商场内部多维立体的人流动性。电梯、扶梯系统与楼梯、大厅、走道合理配置，购物中心级环境，打造365天展销无间系统。批发交易会展化，提高整体商城运营能级。每层均配有人性化导航及市场介绍服务的电子触摸屏。螺蛳湾国际商贸城，采用全框架结构商铺，可自由组合，满足不同经营需求，商贸城内设有18大主题业态场馆上千个大类上百万商品，创造数以百万计的客流和数以千亿级的财富能量。 10大功能服务品牌及商品物流交易、展示、厂加直销国际会展旅游购物体验仓储物流一站式网站服务、金融服务、政府商会、电子商务为一体。完善了商业配套前点后谈的经营模式全球领先服务，构造世界级商贸舞台。全方位支持中国大西南第一商圈。场馆与卖场科学规划，聚集世界各地的生产厂家和采购商使展贸相互促进，形成世界顶级品牌商品直销之都。通过专业的网上信息平台随时掌握市场行情，开通网上商城，向全球发送商品信息价格信息，24小时与客户无间交流，低成本、高效率足不出户而商通天下。中国昆明螺蛳湾国际商贸城的建成将是昆明向世界打开的又一扇窗。螺蛳湾将以现代化、科技化的理念功能彻底改变传统的单体商户批发、易货、交易模式。产业集聚效应，电子、物流展销理念，驻军城市经济发展与产业升级，最终实现中国东盟经济自由经贸立体化全产业链格局，打造通向世界的财富航母。 550万方泛东南亚第一商贸圈，中国的昆明世界的螺蛳湾。

(经营管理)螺蛳湾国际商贸城经营户手册

（经营管理）螺蛳湾国际商贸城经营户手册

LIT 中国·昆明螺蛳湾国际商贸城经营户手册目录昆明螺蛳湾国际商贸城经营管理规定第一章总则 (3) 第二章经营管理规定 (3) 第三章消防安全管理规定 (5) 第四章治安管理规定 (7) 第五章车辆管理规定 (7) 第六章物业服务费收取规定 (8) 第七章附则 (8) 昆明螺蛳湾国际商贸城商位装修管理规定第一章总则 (9) 第二章装修基本管理规定 (9) 第三章装修验收规定 (10) 第四章临时用电用火管理规定 (10) 第五章装修技术要求 (11) 第六章附则 (13) 昆明螺蛳湾国际商贸城诚信文明经营积分制度第一章总则 (14)

第二章积分奖励 (14) 第三章积分扣罚 (15) 第四章积分扣罚的确认 (17) 第五章公示 (17) 第六章附则 (17) 前言尊敬的经营户：欢迎您入驻昆明螺蛳湾国际商贸城，预祝贵户生意兴隆，财源广进。为了给您提供更加优质的服务，创造一个安全、有序、文明的商贸交易环境，同时也为了使您尽快熟悉昆明螺蛳湾国际商贸城，我们特将“昆明螺蛳湾国际商贸城”的经营户行为规范、有关管理规定及制度、相关文件等汇编了《经营户手册》，敬请您仔细阅读内容并严格遵守。经营户行为规范内容如下：遵纪守法文明经营诚实守信顾客至上勤奋创业自强自立市场安全人人有责商城形象共同维护为了使我们的服务更贴近您的需要，请随时将您的需求、建议、意见告知我们。希望在日后我们为您服务的过程中，能得到您的鼎立支持和通力合作。昆明螺蛳湾国际商贸城经营管理规定第一章总则

为了对昆明螺蛳湾国际商贸城进行有效、规范的管理，优化购物环境，规范交易行为，消除安全隐患，营造良好的市场经营秩序，维护广大经营户和顾客的切身利益，依据国家有关法律法规和《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》，特制定《昆明螺蛳湾国际商贸城经营管理规定》。第二章经营管理规定第一条昆明螺蛳湾国际商贸城市场管理有限公司（以下简称“市场管理公司”）作为昆明螺蛳湾国际商贸城（以下简称“市场”）唯一合法的管理服务机构，配合相关国家行政管理机关对市场实施综合运营管理。第二条昆明螺蛳湾国际商贸城市场管理有限公司工作人员（以下称“市场管理人员”）代表市场管理公司行使相应的管理权力，市场经营户应无条件配合市场管理人员的管理工作。对于管理过程中发生的市场管理人员违法、违纪行为可向市场管理部门进行投诉处理。第三条市场营业时间：9：00－18：00 第四条经营户必须遵守市场作息时间，按时开门营业、按时关门休业。第五条经营户必须按照市场规划确定的业态经营，不得擅自改变，一旦发现，市场管理公司有权勒令停业，限期整改。第六条商品、物品的摆放与悬挂 1.商品、货物摆放整洁、美观、有序、安全。 2.物品堆放时应与天花板及玻璃幕墙保持不少于80厘米的距离，且不能影响商位内消防设施的正常使用。 3.悬挂商品不得占用公共区域，不允许将商品悬挂在门头和商位以外的墙上。

昆明商贸城市场调研分析报告110

昆明商贸市场调查分析报告房地产公司2012年1月16日

前言目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目已经进入规划设计阶段，为了能使项目在业态规划上体现项目优势，因此必须做好市场基础的调研分析，同时在市场面的基础上融入新的概念和思想，从而快速高效的完成公司的战略发展。从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计划的通知来看，昆明已经展开对近114个，总经营面积约419.22万平米的现有批发（专业及批零兼营）市场的搬迁工作，同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）项目根据经营业态范围逐一对被搬迁市场进行有效引导和搬迁，公司项目均属于规划新建的14个泛亚商贸物流中心之一，按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导，公司招商管理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研，并将范围扩大至工业、食品等行业，希望能通过对该类业态专业市场的调查，提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。整个市场调研工作自2012年1月9日正式开展，主要针对昆明市区内在营和即将拆迁的市场区域，如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查，计划在一周内完成该类市场的调研并分析工作，最终提供公司项目规划发展的有效数据。

一、昆明经济圈分析从2012年的昆明经济发展及政府规划来看，围绕昆明主城三环范围内为核心的主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈，目前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个城市大型产业经济中心，不同的商圈都承担着昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。

昆明南屏街商业区调研报告

商业区调研报告

口众多的地段，通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。商业区的特点是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。商业城市中的著名商业区，在商业职能上的特殊性，使它在本市或外来消费心理上占有特殊地位，不仅有商业意义，也有旅游观光意义。一、调研区位分析规划区域位于昆明市五华区，昆明市市中心位置——南屏街商业区，规划用地与金碧广场相邻。总用地面积为22.68公顷，并要求建筑密度≤45%、绿地率≥30%。南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街，其中南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。历史级现状南屏街，如同金马碧鸡坊一样，是昆明人心目中的城市象征，明朝洪武年间，南屏街所在的位置是千年前昆明建城后南城墙和护城河；上世纪30年代后，昆明人为了自身的发展，拆除了老的城墙，进行了新的城市建设，人们在这里建起了一幢幢高楼，远远望去，犹如昆明城南面的一道道屏障。“南屏街”由此而来。1965年南屏街曾改名为东风路，1982年恢复为南屏街。步行街西起东风东路下穿隧道路口，东至东风东路护国广场，从近日公园向正义路、三市街两边延伸，全长685米。总面积为3.67公顷的街区全部由正方形小青石铺成，十分的整洁美丽。总用地3.67公顷，全长685米。其中开敞段280米，步行区段405米，主要区段宽40米。整个设计以“老昆明的家”为主题。在步行街区中心广场位置，有一张镶嵌在地面花岗岩里的昆明老地图。这是昆明清末民初的地图，也是一张最能体现老昆明城原貌的地图。经过设计人员的放大和制作，洗马河、近日楼这些地名，在地图上都有标注。4个矗立在步行街区上的图腾柱显得非常醒目，上面镌刻着《春城赋》等云南先贤的格言警句，它们是步行街区文化内涵最重的雕塑设计。而沿街的5组青铜雕塑真实反映了清末民初昆明的市井生活。南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。

螺蛳湾国际商贸城导游词

螺蛳湾国际商贸城导游词各位朋友，在接下来的行程中我要带领大家参观一个昆明市新兴的旅游景区——昆明螺蛳湾国际商贸城，目前它是中国西南地区最大的批发交易市场，义乌国际商贸城大家都有耳闻，建筑面积420万平方米，螺蛳湾商贸城建成以后规模将超过义乌，达550万平方米。未来不久后，将成为全球面积最大的主体交易批发市场。主体交易区相当于634个标准的足球场地那么大。螺蛳湾国际商贸城被誉为泛东南亚第一商圈，大家到那里可以真切体验西部大开发带给云南的机遇和改变,同时感受到西南地区商贸流通的大致情况。就在今年年初,螺蛳湾商贸城已经通过了国家旅游局的评定,正式成为国家级AAAA 景区，商城作为景区并不是第一家，刚才提到的义乌国际商贸城就是这样一个例子，而螺蛳湾商贸城在硬件设施条件上还要比义乌更优越，螺蛳湾国际商贸城值得大家参观！中豪广场下车我们现在所处的位置,就是整个螺蛳湾项目的中央广场,面积约5万平方米,可停靠1000多辆大巴旅游车,广场的前方有一个音乐喷泉,他是昆明市最大的音乐喷泉，现在我们面对的就是商贸城的正大门,也是整个商贸城最大的一道门,商贸城有上百个进出口,可方便国内外游客采购商游览购物,

大门的两边,也就这两座别具特色,风格独特的大楼,是这里的5星级酒店和5A写字楼,目前还在装修中,不久就能正式运营,相信大家下次再来昆明的时候,就能在这里享受到5星级服务,大楼环抱中央广场，整体看来就像两扇开启的大门，被寓意为泛亚地区的通商门户。进入市场实景沙盘请大家先到这边集中一下，这里是我们螺蛳湾国际商贸城的实景沙盘，在这里你可以看到整个商贸城的全貌，（螺蛳湾整体的介绍）→螺蛳湾国际商贸城是云南省2008年招商引资重点项目，是云南省的重点工程。建设螺蛳湾国际商贸城，是昆明市充分利用云南建设面向西南开放的国际化门户和重要桥头堡的区位优势所建设的一项划时代工程。项目立足昆明，辐射云南、面向东南亚、南亚、中东、非洲等地。整个项目一共分为商品交易区,小商品加工基地,空港加工区、仓储物流区四个板块,总投资580亿元，计划用地一万八千亩，规划总面积一千九百万平方米，其中商贸城(也就是我们现在所看到的市场)占地5705亩。这一块是09年开业的一期市场，一期市场占地面积120万平方米，共分为7个商品交易区，商铺2万多间，我们现在所在的就是二期市场的这个位置，二期市场占地200万平方米，共有十个交易区。1.5万个商位，三期市场就是这一块，目前还在建设当中，项目全部建成以后将形成“生产