南京麒麟生态科技城规划设计
麒麟生态科技园规划咨询
000
001_第一章 项目背景与任务
1.0 项目背景
2.0 场地现状认知
2.1 区位空间
2.2 社会经济因素
2.3 交通可达性
2.4 生态环境与景观资源
2.5 历史文化遗存
3.0 科学规划的空间体系：叠层分析
3.1 空间三维结构的构成
3.2 规划理论与实践的亮点
3.3 研究区域的三个重点动态关联
002_第二章 82平方公里区域总体发展策略建议1.0 条带解析
1.1 条带一：绕城公路——土城头路
1.2 条带二：土城头路——运粮河沿线
1.3 条带三：运粮河沿线——东麒路
1.4 条带四：东麒路——绕越公路
1.5 条带五：绕越公路——青龙山脊
2.0 可开发地带比较筛选
3.0 82km2土地利用及空间建议
4.0 麒麟地区整体发展建议
4.1 环境生态4.2 土地利用
4.3 交通体系
4.4 开放空间
5.0 结论
003_第三章 设计理念与比较研究
1.0 规划程序与框架
1.1 规划框架
1.2 自然环境的加强
1.3 保存来自乡土的文化
2.0 设计理念
2.1 山口村的启发
2.2 山口村的解读
2.3 麒麟：现代“地球村落”
3.0 案例研究与对比分析
3.1 美国国家卫生研究所（NIH）
3.2 美国清津渡国家实验室（Brookhaven)
3.3 美国波特兰南水岸
3.4 美国加州伯克利的拜尔生物实验室
3.5 韩国坡州出版城市（Paju Book City）
3.6 瑞典马尔默（Malmo）
004_第四章 37平方公里核心区概念性规划
1.0 规划范围
2.0 规划大纲
2.1 “混合功能”为核心的集约土地利用
2.2 人口规模与结构
2.3 多样化的绿色空间与文化生态
2.4 高度控制反映开发强度
2.5 完整的交通体系
3.0 中心区选址
005_第五章 3平方公里中心区概念性设计导则
1.0 设计目标
2.0 城市设计
2.1 位置图
2.2 3km2功能分区图
2.3 3km2空间形态表现图
3.0 概念性设计导则
3.1 街区发展
3.2 开发强度
3.3 文化、生态、及景观
3.4 街道与公共空间
目录
001
一、 项目背景
本案是美国规划协会受南京市规划局委托的咨询项目。委托方在任务书中明确指出：希望在南京市麒麟地区82km2的地块区域建成一个现代化生态友好型科学技术研发中心，并以此带动整个南京市目前的科技产业升级改造。季建业市长特别将本项目看作将南京提升为中国经济大城市的重要步骤。任务书还希望本项目的规划及设计能够充分体现可持续发展的原则。尽管本次咨询项目的主要成果将会以城市设计的形式表达，其整体的工作必定要以对场地内外各种相关因素的严谨分析为基础，建立科学的规划设计理念，使最终的设计成果城市设计导则与可行性建议相结合。咨询项目将分为三大阶段：1）以整个地块（82km2）的细致分析作为基础，对麒麟地区的未来发展提出战略性建议；2）在
第一章 项目背景与任务
此基础上，在麒麟地块选出面积约37 km2的空间作
为核心区进行概念性设计；3）最后在核心区内选出
面积约为3km2的启动区进行深化，编制城市概念性
设计并制定原则性设计导则。
二、场地现状认知
根据任务书的要求，首先对麒麟地区整体发展提
西合围，麒麟地区的发展潜力在空间上受到一定限制。无论是与南京主城的联系还是向仙林东山的发展，麒麟都显得影响力不足。从麒麟地区的地块排列现状来看，此处的城市形态规划显然滞后于交通基础设施的建设。这样就造成了该地区“城市形态跟随道路形态走”的特点。 现有的城市建设也没有充分反映当地的地形地貌、景观特色、日照和风向等重要因素。此外，麒麟地区位于四个行政区的交界地段；众多辖区混杂管理的复杂局面也造成了麒麟地区缺乏统一的综合规划，地区内凌乱建设较多
且占地面积较大，使该地区成为各区各自发展过程中的缺乏关怀的“垃圾场”。高速公路、快速路及京沪高铁等重要基础设施包围或穿过地块，特别在南北纵向对地块作硬性切割，使地块土地可利用率和价值又打了折扣。经粗略估算，地块内真正可利用的建设面积仅在45%上下。从下图还可以看到，麒麟地区的用地模式不仅零散，而且单一用途的地块面积过大，缺乏有效的功能融合与综合利用。2.2 社会经济因素 从麒麟地区目前的经济活动情况来看，若对现
有的大学科技园及工业园进行优化整合与提升，有
可能为以后麒麟生态科技园的发展做出积极贡献。在目前的基础上，若合理配置新的科技城启动区，
辅助生活居住娱乐设施，再加上相应的政策引导，
出建议。对整个地块详细充分的分析，是我方建议的主要依据。场地分析主要分为5个部分：区位空间形态，社会经济因素，交通可达性，景观与生态环境，以及文化遗存。这五个部分构成麒麟地块三维空间的基本结构和自然、文化特征 － 通过对这个三维空间的分析与解读，建立本项目规划理念的科学基础从而作为本项设计任务的指导原则。2.1 区位空间
麒麟地区（82 km 2）位于南京市东南，为主城区与城乡接壤地带，也是南京市与长三角地区的结合点之一，是沪宁、宁杭两条高速公路进入南京主城区之前的交汇点。从区域位置上看，麒麟地区可以起到使南京融入长三角经济圈的桥头堡作用。若以直线距离计算，麒麟地块距离南京主城仅10公里，又紧邻仙林副城与东山副城，为麒麟地区提供了良好的城市化发展资源。考虑到南京老城近年来高密度的城市开发，麒麟地区将会很好地成为帮助
南京“解压”的新发展带。更重要的是，此处毗邻仙林、江宁、城东三处大学城，大学城中的28所高校客观上为未来麒麟科技园的发展提供了可能的人力与技术资源支撑。地区内部地势平缓且开发强度目前仍处在较低水平，有较大的发展空间。
从自然条件上来看，由于紫金山和青龙山的东图：麒麟地区凌乱的土地利用现状
图：麒麟地区区位关系
生活带来压力。2.3 交通可达性 总体规划中规划了一条新的独立轨道交通将地铁2号线与地区内部连通，若能很好地利用，此轨道交通有机会成为提升当地城市人性化空间的关键。此外，此轨道交通亦应考虑与京沪高铁南京站相连以提高此地公共交通的可达性。
交通体系现状是麒麟地区的一把双刃剑。尽管
拥有极为便利的外部快速交通网，但这对于麒麟地区本身的帮助似乎不大，甚至还对麒麟内部产生一定负面作用。首先，快速路互通不足导致这个交通
麒麟地区的未来有着无限的可能性。尽管如此，还有必要对场地中几个现有工业园深入考察研究， 探讨再开发可能性和与未来麒麟生态科技园之间的兼容性。尤其应支持环境依赖较小，对保持麒麟地区
生态完整性有贡献的产业在本地区落户。 尽管目前少数地段已经再开发为对麒麟地区城市形态较为有害的模式，如汽车零售厂，但多数地区仍然有很大的改造空间。
由于麒麟地区被四个不同行政区分割管理，对该地区规划的制定和实施造成了负面影响。在这个几乎“四不管” 的边缘地带，麒麟地区很不幸地成为了四个行政区的“杂物堆放库”——这里集中了四个行政区都急于转移的基础服务设施：如垃圾填埋场，坟地及人体火化场，污水处理厂，郊区汽车零售厂等等。麒麟地区还容纳了巨大的南京市低收入居住人口，集中在地区的西北和西南两处。据悉，南京还规划继续扩大此两处的经济适用房面积。经过考察，目前两处低收入居住区都缺少足够的生活配套，如社会文化娱乐设施，近距离工作机会，多种公共交通，户外绿色空间等等。更重要的是，这些低收入居住区严重缺乏居民组成的多样性。社区居民的日常生活明显过分地依赖于大交通系统，缺乏丰富的出行选择。该局部地区的长远规划似乎也缺少对未来发展的细致预测，而仅仅是继续将更多低收入住房搬迁于此，既没有充分考虑到图：麒麟地区交通现状——高速多 互通少
图：麒麟地区城墙元素
系统更多地成为服务于南京主城与外界联系的一个通道，而麒麟地区内部却被四周的高速公路严密地封锁起来。其次，线路规划显得缺乏对麒麟地区自身发展的必要尊重，地区内部的快速路将整个地块凌乱地切割，降低了地区的整体开发潜力。对于麒麟地区来讲，目前较大的挑战之一是如何更好地利用已经建成的东麒路。这条麒麟地区内部最大规模的6车道快速道有可能发展为地区内的一条主要城市带，但是也要严格避免由此可能引发的过度依赖汽车的城市郊区化。从某种程度上来讲，麒麟地区便捷的区域交通优势，反而造成了该地区成为一个过境地区，并因此逐渐失去地区吸引力。如何在将来的发展过程中为麒麟地区增加独立吸引点，避免使其成为过境区域是一个工作重点。
2.4 生态环境与景观资源
麒麟地区之所以有潜力成为不同于一般科技园的“生态科技中心”很大程度上得益于它良好的自然环境基础。其中最大的资源莫过于大面积的农田，因此这也是麒麟地区未来最重要的绿色开放空间资源。青龙山和紫金山东西呼应，为麒麟地区提供了相当壮观的大景观背景，应尽可能保护山体的完整和空气质量。同时，地区东部平缓地带的“运粮河”运河水系不仅为麒麟地区提供了完整的“山水”景观，为地区未来的休闲交通提供了一种新的
模式，更重要的是丰富了当地居民的娱乐生活。因
此，在未来的规划中，此运河水系的功能绝不应仅
限于提供水源。此外，为了保护南京的一条传统通
风走廊，麒麟地区长期以来的建筑强度始终被保持
在较低状态，也对该地区的生态和景观完整性起到
了保护作用。
麒麟地区的环境问题很大程度上是行政管理
混乱造成的。正是由于四个行政区的规划缺乏对麒
麟地区情况的尊重和统一认识，导致地区境内充满
了不受其他行政区欢迎的所谓“垃圾用途”，尤其
是对景观和环境伤害较大的坟地、焚化场，军事基
地，垃圾掩埋厂，污水处理厂，山体采石场，零散
工业区等等。这种杂乱无章的土地使用方式不仅使
麒麟地区极度缺乏一个具有可读性的城市形态和一
个鲜明的城市特征，更严重威胁了麒麟地区脆弱的
生态系统（水系，山体，空气等）。
2.5 历史文化遗存
在现场考察中，南京规划局向我们介绍了麒麟
地区东部山脚下两个非常有特色的传统村落——窦
村与泉水社区的山口村。两个村落的日常生产生活
都与当地的自然环境和土地以及南京的建城历史有
着相当紧密的联系。以窦村为例，这个以石匠远近
闻名数百年的小村子常年为中国各地的皇家建筑，
特别是明代南京城的建设以及石刻提供石料和石
匠，可以说是中国古代建筑历史演变的活化石。尽
管窦村的采石工作对青龙山体的景观完整有一定破
坏，但是若在科学规划和管理控制下，继续保持传
统的石料生产劳作，对南京这个历史古都的文化保
护是一个立体的提升，使历史保护不仅停留在静止
的古迹上，而成为鲜活的记忆。
另一个小村落泉水社区山口村的特色，则是
田园农耕生活。针对目前麒麟地区很大一部分土地
为农业用地的情况，农耕生活不仅是最完美地搭配
当地田园景观的元素，也是该地区必不可少的文化
吸引点。为了保持未来麒麟生态科技园的原生态特
征，作为重要文化元素的山口村传统农耕生活有必
要好好地保持和提高。另一方面，山口村的农耕生
活也可作为对下一代讲述传统的良好教材。
此外，麒麟地区还有另一处重要遗产——明
外郭城墙遗址。城外郭遗址是中国城市历史文化的
重要标记之一，是中国古代城市规划，建设与技术
中重要的一环，但由于遗存希罕，目前中国的历史
城市中少有将其完整地列入保护的案例。南京规划
局有关外城郭（特别是经麒麟地区过境段）相对完
整，保护研究较为详细，为今后的规划做了很好的
铺垫。南京明代城墙是当今世界保存最完整，遗留长度最长的古代都城城墙。通过对外城郭的保护，将使南京城墙的体系表达更加完整。若将窦村采石遗址和村落做进一步的调查研究、制订保护措施，与南京明代城墙、土夯外城郭以及运粮河水系有机联动串联，就可以展现南京城墙的体系、工艺、技术，材料来源以及创造者生活的清晰脉络，具备联合国教科文组织世界遗产委员会有关世界文化遗产真实性、完整性的基本因素。 如果再将其放入南
京明代城墙、内、外秦淮河体系统筹考虑、深入研
究、全面规划，这将成为目前世界罕有的“文化生
态”体系的时空表达经典。在麒麟地区研究、保
护、解读这个文化生态现象，不仅能够丰富人们对
中国文明的认识、使之在一个较大空间立体表达，
也提升了南京的内在价值和在世界古都中的地位，
甚至有可能成功申请世界遗产名录。
历史遗产的保护从来都不是一件容易的事，
尤其是经济发展任务更重的发展中国家。在新的土
地整理政策影响下，“农村城市化”的概念将使中
国的农村和传统的农耕方式面临一次前所未有的变
化。麒麟地区的农村也难以避免。究竟是保护几处
重点村落的原生态状态还是跟随全国上下的风潮将
地区中的村落进行城市化整合是南京方面需要作出
的一个重要决定。如果最终的决定是保护，那么首
图：运粮河
图：农田、村落与青龙山远景
图：麒麟地区的农田
图：生态与自然环境体系图：历史与文化继承体系图：城市生活的形态体系
图：三层体系的空间关系
要问题将是为村落升级生活基础设施并通过多种途径加强其与整个麒麟地区的联系。应该指出的是，麒麟地区农业村落与采石业有不可分割的历史和生态的联系。农业一直是作为采石业的辅助经济。保护这个地区的农业，对表达、解读南京城墙“文化生态”链状体系的完整性、真实性有重大意义。
三、 科学规划的空间体系：叠层分析3.1 空间三维结构的构成
任何一个人类聚居地都是由三个基本层面构
成的：即，生态自然环境体系；历史与文化继承体系；现代城市生活的形态体系。这三者是不可或缺的、相互关联和制约的城市空间要素。因此，我们必须把麒麟地块放入南京的三维叠层中考虑其空间关系。这个空间叠层的表达如右图：
这个三维结构的关系，是解读麒麟地块的钥
匙，也是形成本项目规划理念的基础，并指导对82km 2以及37km 2范围的规划设计。
3.2 规划理论与实践的亮点：一个经典的“五维空间”规划
除了“线-面-体”定义的空间概念，和时空变
化带来的第四维视角，本项规划给予我们一次机会探讨、体现一种第五维空间的概念，即超过物质空间，建立元素之间不可分割的内在必然联系。在调研过程中，我们发现了山口村在联系本区域以及南京城市建设历史的关联；其原生态空间布局体现了最先进的当代科学规划理念。山口村的认知，为我们建立本项目的设计理念提供了基本元素与参照体系：历史和文化可以指引、延伸我们的现代化和未来。（山口村及设计理念在第三章节讨论）。这个五维空间的概念，暂时以前页图形表达。
这些联系是动态的、相互制约又相互影响的。这些联系之间产生的良性互动，使一个城市充满生机和发展潜力。发现、建立这种联系正是“规划”的真正意义所在。尽管这种联系难以触碰，但却规则了我们在城市中一切行为表现的内在原因和意义。正如规划中涉及的教育，社会平等，空间感，便捷性，归属自豪感，生活和记忆的连续性等等。这种联系恰恰是通过实体设计、工程和建筑难以实现的。麒麟项目的特殊使命、所在的地理空间，所拥有的自然文化资源，使规划一个“五维空间”经典范例成为可能。
图：历史上的南京城就与水系有着密不可分的联系
图：加强从城墙到山体的联系
002
图：条带边界一——绕城公路
图：条带边界二——外城郭
图：条带边界三——运粮河
图：条带边界四——东麒路
图：条带边界五——绕越公路图：条带边界六——青龙山脊
根据前一章对本项目的解读和建立的规划理
念，我们在叠层法则的基础上，对麒麟地区82km 2范围做了条带解析和可开发地带类比筛选。通过分析，并参照南京市规划编研中心的总体规划，得出我们的土地利用建议以及未来发展的建议。
一、 条带解析
首先，我们根据生态、文化与现代功能三个基
本要素在场地内的自然切割，识别出了6条鲜明的分界线，这分别是绕城公路、土城头路、运粮河、东麒路、绕越公路、和青龙山脊。每一道界限都对两边的自然和城市形态具有很强的影响力。参照这六道分界线并依据自然特征，我们梳理出五个条状地区：
第二章 82平方公里区域总体发展策略建议
图：条带一
图：条带三
图：条带二
图：82平方公里区域条带分析合图
图：条带五
图：条带四
1.1 条带一：绕城公路——土城头路
这一条带主要表现了三点重要的空间联系：首先，它是麒麟地区与南京主城区的结合部；第二，它与南京市现有公共交通的结合点；第三，它包括场地内的南京外城郭，不仅具有重要的文化价值，也是绿色开放空间的一个重要组成部分。在充分认识这个区域的空间条件后，我们认为这个条带可以借助与南京的密切联系和公交优势进行高密度的人口聚集，并相应地补充提供足够的工作机会。1.2 条带二：土城头路——运粮河沿线
位于两大文化特征带（外城郭、运粮河）之间，这一区域在传达了很强的历史文化联系的同时还体现了麒麟地区内最佳的环境景观潜力。因此，我们将此条带选择为尺度小、密度适中、综合功能的核心研发场所。次区域内的开发应高度遵循低环境影响、低土地占用的原则，并强调居民和工作人员与土城头和运河的互动。
1.3 条带三：运粮河沿线——东麒路
在运粮河与东麒路之间是我们划出的第三条带。借助交通便捷的东麒路，这一区域中将会集中更多样化的开发类型。条带中几乎囊括了所有可能的综合功能用途，每一个综合功能社区中都将包括一定平衡比例的居住、商业、以及卫生文教等社会服务设施。场地内的开发强度从西至东也有不同，
图：82平方公里区域条带分析合图
图：条带五
图：条带四
图：条带一
图：条带三
图：条带二
呈阶梯状递增。靠近运粮河一带的开发应以符合山体景观、田园风貌为主，而靠近东麒路一带将渐渐提高开发强度集中更多高密度的商业设施，以更好地利用东麒路带来的大区域联系。1.4 条带四：东麒路——绕越公路
此条带由于集中在两条大流量高速公路之间，成为麒麟场地内最适宜高强度商业开发的地段。1.5 条带五：绕越公路——青龙山脊
我们强烈建议此条带作为麒麟地区城市发展的扩张边界来处理。从现状来看，这一地区覆盖的大片农田是麒麟地区重要的生态系统组成部分，因此条带中大部分农田仍将保留为当地继续提供新鲜健康环保的本地农产品。同时，条带内保留有诸多形态完整的传统村落。在对生活基础设施适当地提升后，可以作为中国乡土文化的代表与文化生态景观有机串联。
经过如此两重分析后，我们认为整体地区的用地形态应该与当地的景观、自然、文化元素、以及现有基础设施与建设紧密相关。我们依据分析结果对场地的土地利用进行了重新整理，以期达到以下目的：
图：从西至东各条带的高度控制
图：从西至东各条带内绿色空间系统
图：候选场地1图：候选场地3
图：候选场地2
图：候选场地5图：候选场地4
图：候选场地
6
a) 选出未来可进行高强度开发的地带
b) 保护场地内的自然及文化生态元素，如村落、山体、水域、景观等。
c)
将农田作为绿色空间系统的重要组成部分加以
保护，并且将耕作与城市工作更好地结合为城市人群提供新鲜健康的有机农产品。d) 为不同的区域走廊制定不同的开发强度标准e) 选择特定的节点进行功能综合的高强度开发f)
整体复制生态宜居的村落模式，提供高品质的
田园生活状态
图：6个候选场地
二、 可开发地带比较筛选
按南京规划局的要求，我们对未来开发的备选场地进行类比分析和筛选，作为确定整个82km2范围场地内重点开发场所的参考。首先，我们分别考察了6个地势较为平缓、景观优美、且开发潜力较强的候选地带。
认可以上6个备选开发场地之后，我们结合条带解析的结论，排除了三个生态相对感地带，保留三个较为适宜开发的备选场地，即4号场地、1号场地、2号场地，并最终选择了4号场地为最适宜首先展开高强度开发的中心启动区。
此优先开发区的选址与南京规划区在总体规划中选定的中心启动区位置基本一致。图：3个适宜开发备选场地图：1个优先开发场地
图：对比南京规划局编制麒麟地区总体规划
图：82平方公里用地及空间建议三、 82平方公里用地与空间建议
四、 麒麟地区整体发展建议
4.1 环境生态
a) 重视城市与山体的融合。
b) 保护山体生态（不仅是人造景观），使之成为有价值的地区生态基础、休闲场所、和旅游资源。
c) 将麒麟地区定义为南京东西部的重要生态结合部。建立一个绿色生态坡度系统，根据生态敏感度对新开发建设规定不同强度等级。
d) 保护当地的野生动物和季节性迁徙鸟类。
e) 严格控制城市化的无序蔓延：建立绿色保护带来控制城市发展边界。
f) 在青龙山体到城市化地区之间设立“绿色廊道”，为野生动物提供迁徙空间，支持通风廊道，提高空气质量，同时为市民提供休闲娱乐的场所。
4.2 土地利用
通过以下几方面来解决现在土地使用凌乱的现状：a) 建立几处特色不同但功能互补的集中开发中心，以此推动社区的强化并提供更多集中的工作机会， 并达到减少交通压力提高生活质量的目的。b) 在土地利用与基础设施之间建立清楚的关联。
i. 将绕城绕越公路以及其他高速公路重新改造，添加进生态 走廊和大型绿色缓冲地带。
ii. 强化主干道周边的植被景观以便为将来路边高密度开发提 供条件。
iii. 加强次干道与居住区的紧密联系。
c) 使基础设施不再是麒麟地区的边界，而成为管
理城市化结构和规模的工具。
d) 修复北部的低收入居住区。
i. 增加零售业和小型商业的数量。
ii. 增加学校和其他社会服务设施。
e) 加强南部的商业功能。
i. 提高与北部的机动练系。
ii. 更灵活的土地区划法规。
4.3 交通体系
a) 交通规划与土地利用规划结合是城市成功运行
的关键。
b) 建立一个灵活丰富的网格状干路系统。
c) 过多的大型快速路不仅是地区衰败的导火索，
阻止行人出行的巨大阻碍，也是浪费土地的元凶。
d) 在进入麒麟地区的关键交通节点处做好景观设
计可提高麒麟地区的整体形象。
e) 尽所有可能提高道路的联接性，提高居民出行
的可达性。
f) 将高速铁路，轻轨，地铁，快速公交，地区公
交等公共交通选择尽可能便捷地连接起来。
g) 通过街道景观和便捷性设计推动集中开发中心
内的步行和自行车交通方式，以营造一个健全的公
共空间。
4.4 开放空间
a) 创建一个开放空间和开发强度有机配制的等级
制度以支持生态系统内各个元素的不同需求。
b) 对不可开发区域实施绝对的生态保护，实时维
护。包括青龙山、紫金山区域、场地内丘陵地带、
通风走廊等。
c) 通过对当地生态结构的准确分析确定多处城郊
公园地址。可选地点包括运河边、湿地内、丘陵等
地。城郊公园可作为居民休闲健身的原生态场所。
d) 集中开发中心内或临近处应设有社区公园和公
共开放空间。与以生态为主的城郊公园不同，这些
绿色空间以景观为主，为居民和儿童提供了安全的
放松活动空间。
e) 通过街道绿化创造舒适的行走环境，这样可以
支撑街边零售业，减弱噪音，减速交通保护行人，
减小能源损耗，并提高空气质量。
f) 通过设计楼宇间的小广场在城市脉络中建立有
层次的小环境。
5.0 五、 结论
我们认为麒麟应该成为：
充分尊重生态与文化的科技新城
集约土地使用与混合功能的典范
融合生活与工作一体的宜居家园
青山湖科技城概念性规划及城市设计
青山湖科技城概念性规划及城市设计 杭城西郊，吴越故里，宁静的青山湖畔正孕育着一座崭新的科技城。在长三角战略转型、浙江省探索创新发展模式的历史机遇下，青山湖科技城以其较好的产业基础，良好的生态资源禀赋、突出的政策主导优势，有条件建设成为“国内领先、国际一流”的科技新城。 一、概念性规划 目标定位 规划突出科技与品质两大主题，聚焦科技创新建设“科技新区”，围绕青山湖打造“品质新城”。 新的产业体系 规划重点强化研发，突出创业孵化；强化服务，突出成果转化；强化引领，突出制造联动。聚焦新材料、装备制造、新能源、电子信息（物联网）和生命健康产业，建构研发、转化、制造三者联动的产业体系，形成“三区多谷”的产业空间布局。 新的生活方式 为吸引高端人才，汇聚高端产业，规划 （1）多元居住 提供多元化的居住选择，满足不同层次的居住需求。 （2）低碳生活 建立快速公交、城市公交和旅游公交相互配合的公共交通体系，搭建步行与自行车两套慢行交通系统，体现低碳健康的出行理念。 （3）个性消费 构建功能完善、形式多元的服务体系，提供个性化的消费场所，满足不同层级的消费需求。（4）和谐共生 建立环境友好的生态安全格局和魅力多彩的景观体系，打造人与自然和谐共生的人居环境。 规划结构 规划形成“一心三城、四廊多园”的区域空间结构。 一心：环湖筑心，突出青山湖 滨湖现代服务区集聚总部经济、创意产业和现代服务等综合功能，滨湖高尚低密度居住区体现高品质居住。环湖运动休闲区打造面向区域的生命科学谷和都市康体疗养胜地。滨湖生态山林区以保护生态环境为主构成科技城的生态屏障。 同时，通过环湖道路的建设、环湖景观的塑造，将青山湖打造成为科技城品质生活之心。三城：倚水兴城，突出科技城 规划通过空间与功能上的整合，打造高新产业城、宜居生活城和创新科技城，实现研发-产业-服务的功能互动，科技城为产业城提供智力支持，产业城为科技产品的市场推广提供产业环境并反哺科技城的成长，生活城则为科技城和产业城的发展提供服务。 四廊：串谷塑廊，突出创意谷 规划依托山谷地区优越的自然资源条件，打造高端研发链和科技创意岛，使其成为青山湖科技城未来拓展的战略性区域。 多园：青山衬城，突出生态安全 规划通过划定生态边界，控制生态廊道，打造大山为屏、团山为园的生态格局。 至此，形成湖光山色、宜居生态、科技承载和文化魅力的科技城空间形态。
南京城东G16双麒路地块综合分析评估
南京城东G16双麒路地块综合分析评估 提要：5月26日，南京国土局将公开出让4宗地块。其中，编号为“2011G16”的白下区双麒路以东地块最为引人注意。国土局挂牌资料上显示，G16地块东至南理工科技园二号，西至双麒路，南至石杨路。 5月26日，南京国土局将公开出让4宗地块。其中，编号为“2011G16”的白下区双麒路以东地块最为引人注意。国土局挂牌资料上显示，G16地块东至南理工科技园二号，西至双麒路，南至石杨路。地块出让面积为85646.55平方米，容积率为1.0 G16地块现状 站在双麒路上远眺，整个地块上茅草丛生，显得有点萧条。由于这一区域开处于开发初期，因此周边环境不是很好，空气中弥漫着一股烟尘的味道。在地块的一侧，有一小片附近村民种植的农作物。一位来采摘蔬菜的村民表示，“这里已经荒了很长时间，因为觉得怪可惜，所以种了一点蔬菜。” 实地走访发现，双麒路处于改造拓宽阶段，南侧的石杨路延长线已经建成。石杨路东接正在开发中的麒麟科技新城以及绕城高速，向西与南京主城相连。去年年底，北京富力城曾以底价拿下2010G61、2010G62这两幅地块，麒麟科技园建设正式启动。从距离上看，G16地块将来完全可以搭上麒麟科技园的社区配套。 地块优势： 周边交通潜力巨大拥有众多规划利好 就交通情况而言，除了上面提到的双麒路和石杨路外，G16地块位于南京绕城高速和京沪高铁之间，且能清楚地看到京沪高铁。项目东南方5公里处是青龙山，西边2.5公里处是七桥瓮生态湿地公园，北边5公里处是南京的天然绿肺紫金山风景区。未来南京地铁13号线将经过本案，设立的站点是杨庄站和白下科技园站。 南京市麒麟地块项目可行性研究 市场开发部：范靖宇市场研究部：郑磊时间：2015年6月23日 一、综合判断 1、城市商品房市场 南京库存量在2014年12月达到近8年历史峰值，但去化周期却小于10个月，2015年整体市场或将保持高库存，高去化状态。存在一定的市场压力，以价换量态势仍将持续。 南京办公供给、需求和成交价均在逐年上升，14年达到峰值，但14年的供给量远远大于需求量，供需比也首次突破2，有滞销状态；目前在售办公以江北板块为主力，交通便利、周边配套、环境、政府的重点扶持，均使该区域成为办公去化主力军，其次为城南、河西板块，受投资客关注度较高。 南京商铺近些年供销增幅较小，供销比逐年上升，成交均价近三年逐步下滑，商铺销售压力较大。 2、麒麟片区市场情况 麒麟片区从供销走势来看，因麒麟片区较少，受到个盘推货节奏影响大。2012年之前，麒麟片区项目较少，供销量均较少，成交均价也处于低位。2012年之后，随着中海、启迪、中粮等项目入市，供应量和成交量都大幅增加，当前供大于求明显，成交均价近期一直波动在11000-12000元/㎡附近。 周边项目较少，主要集中在南京雅苑周边的中海、启迪等，距离该地块有3-4km，均价约12000元./㎡；地块东侧有麒麟山庄，是老项目，香港开发商，节奏慢，1992年拿地至今，开发总体量不到一半，去化速度慢，目前均价约12000元/㎡；地块东侧约1.5km 是银亿东城，原为东郊小镇，属于华东的一个超级大盘，开发时间很久，是南京低价跑量盘的代表，目前售价在8000-9000元/㎡，月均去化超过100套，基本上是月月加推。 3、地块分析 该地块位处江宁麒麟片区，周边配套、环境一般，地块后期土方量很大，且地块内部有轨道交通保护线和控制线，规划限制要求较多，设计、规划难度较大。 4、产品定位及售价评估 建议高层住宅面积75-110平米，办公面积40-60平米，商铺面积40-90平米。根据周边竞品在售价格及去化速率计算，住宅售价客观约13300元/平米，公寓（精装修）售价评估约12000元/平米，商铺售价评估约27000元/平米，车位售价约9.5万/个。 5、取地建议 建议取地价格按4000元/平米，谨慎获取。 二、南京全市商品房市场： （一）住宅市场概况 1、商品住宅市场概况 自2009年来，南京住宅成交均价一直呈上升趋势，供销比在09、12、13年一度呈现供小于求的状态。 1 / 7 《苏州科技城控制性详细规划动态更新》公示 为推动苏州高新区转型发展，实现“真山真水新天堂”的发展目标，践行科技城“科字当头、生态优先、民生为本”的建设理念，特开展《苏州科技城控制性详细规划动态更新》的编制。规划在法定要求基础上，提出产业提质增效、自主创新发展、民生设施优化、支撑系统完善、城市设计提升以及智慧生态建设等重要事项，全面引导新形势背景下苏州科技城规划建设。 本次规划于2016年4月份启动，现对该规划成果进行网上公示，公示时间为2016年9月21日——10月20日。如有疑问，请联系我们，E-mail：ghj.sfw@https://www.360docs.net/doc/e813861988.html, 一、规划范围 北至金墅港、东至绕城高速公路、西至230省道、南至高新区行政边界。总规划用地面积26.96平方公里。 二、功能定位 苏南国家自主创新示范区的核心区，高新区生态、科技、创新发展战略示范区，坚持“科技、山水、人文和创新”特色，建设成为集科技创新、现代服务、生态居住等功能于一体的绿色智慧城区。 三、建设规模 规划范围内居住人口容量约12万人。规划建设用地2221.33公顷，规划城市建设用地2198.59公顷；非建设用地面积为474.52公顷。 四、规划结构 规划形成“一心一带、三核两轴、四区多片”的空间结构。 “一心”：即科技城中心，以太湖大道、科普路、锦峰路、科研路围合的中心区域为主体，包括行政、商业、商务等功能，是科技城现代服务业发展的主要载体，也是科技城最为重要的形象展示窗口。 “一带”：即浒光运河风光带，是科技城内部纵向重要的绿色滨水游憩景观带，通过沿运河不同主题、不同形式的滨水景观的建设，将科技城由南至北的各个功能组团有机衔接，融合两岸片区，塑造“一河两岸”的优美景观。 “三核”：以诺贝尔湖为中心的水核与以五龙山为中心的绿核，是苏州高新区“真山、真水”城市特质的具体表现，是科技城重要的生态公园。围绕诺贝尔湖和五龙山设置文化商业和休闲游憩等功能，打造城市公共活动中心，为科技创新和人才集聚创造优质空间环境。位于五龙山及锦峰山之间的智慧核，充分利用现有自然资源及产业空间优势，打造以创智、创新为主体的智慧引擎，提升科技城未来创新动力。 “两轴”：包括沿太湖大道的城市发展轴和纵向的中心景观轴。 第一章苏州中新科技城生态规划纲要 第一节规划编制背景 中新生态科技城是苏州市和新加坡联合开发的券州工业园区中的一个区块。其控制性详细规划委托北京清华城市规划设计研究院进行，l丁2005年底完成了《苏州工业同区中新科技城控制性详细规划》。该项规划在传统规划方法的框架内进行了建设用地、道路交通、绿地景观、市政工程规划等专项规划，解决了地块南区的研发工厂区和北区研发居住区等基本的功能分区问题。 该项规划建立了中新科技城用地基本合理的框架，满足了土地迅速开发的要求，但局限于当时的视野与环境，是按传统规划方法以土地开发为目的规划，简单地采用从预测人口规模到功能分区到土地开发的以需定供的线性思维模式，没有充分考虑资源、能源的有限性与环境的承载能力，以及如何通过各种规划措施，降低对资源与能源的耗用：也没有充分考虑场地的生态环境和生物多样性问题。 近年来，在规划建设中要考虑能源、资源、生态、环境问题已成共识，“可持续发展”、“科学发展观”、“建立资源节约型、环境友好型社会”、“四节一环保”等已成为政府的口号和要求。在此背景下，苏州工业园区审时度势提出建设生态科技城，从生态优先．资源、能源与环境一体化的视角重新审视园区的规划和建设。因此在2005年《苏州工业园区中新科技城控制性详细规划》的基础上，2008年月，委托清华大学联合北京林业大学等规划设计、研究机构组织编制苏州中新牛态科技城生态规划，目标是建设一个倡导绿色生活、人与自然和谐共生、资源节约、生态环保的具有苏州本土特色的示范性科技新城。 当生态规划编制启动时，中新科技城场地已经按原有控制性详细规划进行了“三通一平”的场地准备工程，主要路网已经成形．部分市政管线已经敷设，地块划分基本完成，部分土地已在拍卖．主要水系已经成形，大部分驳岸工程已经完成。所以此次生态规划并非在场地原生态状况下的“初始”规划．而是在场地工程已经基本完成条件下的“改进”规划，并要配合开发建设的进程(如地块拍卖、招商引资)等。苏州中新生春科技城生态规划文本 第二节生态规划目标和内容 第一条生态规划目标 生态优先，从资源、能源与环境一体化的视角重新审视生态科技城的规划和建设，全面推进园区的生态环境和绿色建筑的建设，建设一个倡导绿色生活、人与自然和谐共生、资源节约、生态环保具有苏州本土特色的示范性科技新城。 第二条生态规划内容 包括土地利用生态规划，绿色交通规划，能源规划，水环境规划，景观生态规划，环卫规划等六个方面(见图I-1)。 中国健康城项目概念性规划报告 第一章项目概况 一、项目背景 中国健康城位于海南省西北部泊潮港湾，儋州市新盈农场（地理坐标东经 109o28?12'?109o38?00；北纬19o43?08 '?'19o51?048 ）界内，大致东起新盈二^一队西至革新农场，南起兰文水库，北接东场红树林，总面积约57000亩。中国健康城四周交通便捷，至儋州市那大镇41公里，至洋浦开发区42公里，至海口市91公里，东西有海南西线高速公路经过，具有很强的可进入性。1983年，红树林湿地被劈为儋州市市级自然保护区，使红树林和其他资源得到了良好的保护。 2009年底，国务院适时批复了海南省建设国际旅游岛的提议，提出关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，支持海南充分发挥区位和资源优势，将海南岛战略定位在世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，要求按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级。 《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于加强农垦土地利用管理的意见》（2014年8月13日）提出进一步加强海南农垦土地管理，促进农垦△地合理利用和有效保护，实现农垦土地纳入全省土地统一管理和三融入”的改革 目标，全面推进农垦发展改革。海南农垦是中国排行第三的农垦机构，拥有可使用土地面积678.68万亩（不包括海胶集团约400万亩和划归市、县政府的九个农场约100万亩），占海南全岛面积的五分之一，分布在全岛18个市、县。重组后保留国有农场47佪、下属企业14家、学校511所、农场医院91家、直属医院（三甲医院）三家，人口约70万，职工人数约8.7万。 在此背景下，2013年新一届领导上任后提出了盘活、重组的新思路，而海南农垦除拥有分布在全岛的678.8万亩土地外无任何优势可言，正因如此也给了有准备的群体带来了不可多得的商机。 二、项目意义 （一）生态环保价值 项目周边生态环境优越，位于海南唯一一个海上森林公园，但是，由于目前处于待开发状态，缺乏有效的管理手段，红树林湿地生态环境存在破坏的威 2020年南京土拍盘点 2020年1月15日 网上交易共计2幅地块，成交2幅。成交地块总起始价49.75亿元，成交总价56.85亿元，溢价7.1亿元。成交具体情况如下： NO.2019G107（秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块）起始价27.2亿元，经过72轮竞争由南京金基东南置业有限公司联合以34.3亿元竞得。 NO.2019G108（江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块）起始价22.55亿元，经过1轮竞争由南京星绘恒企业管理有限公司以22.55亿元竞得。 2020年2月7日 网上交易共计5幅地块，成交5幅。成交地块总起始价8.17亿元，成交总价8.17亿元。成交具体情况如下： NO.2019G109（秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站地块）起始价1.19亿元，经过1轮竞争由南京地铁资源开发有限责任公司以1.19亿元竞得。 NO.2019G110（浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站地块）起始价0.61亿元，经过1轮竞争由南京地铁资源开发有限责任公司以0.61亿元竞得。 NO.2019G111（江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块）起始价0.69亿元，经过1轮竞争由南京汤山建设投资发展有限公司以0.69亿元竞得。 NO.2019G112（江宁区滨江经济开发区江城街以北、泰康街以西地块）起始价0.36亿元，经过1轮竞争由南京菁华智能科技发展有限公司以0.36亿元竞得。 NO.2019G113（江宁区麒麟街道东麒路以东、芝嘉东路以北地块）起始价5.32亿元，经过1轮竞争由南京龙谦实业发展有限公司以5.32亿元竞得。 2020年2月19日 网上交易共计1幅地块，成交1幅。成交地块总起始价33.4亿元，成交总价33.4亿元。成交具体情况如下： NO.2020G01（栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块）起始价33.4亿元，经过1轮竞争由南京宝能城市发展有限公司以33.4亿元竞得。 关于麒麟街道交通安全（“四个一”路口、临水护栏、标志标线）整改工程的竞争性磋商公告 麒麟街道交通安全（“四个一”路口、临水护栏、标志标线）整改工程采购项目的潜在供应商应在南京东来工程咨询有限公司获取采购文件，并于2020年06月12日14点30分（北京时间）前提交响应文件。 一、项目概述 项目编号：NJDL-20200422001 项目名称：麒麟街道交通安全（“四个一”路口、临水护栏、标志标线）整改工程 采购方式：竞争性磋商 采购项目预算: ￥130万元（最高限价） 招标项目用途、数量、简要技术要求等：沟渠路维修，详见招标文件。 工期：10日历天 本项目不接受联合体 二、供应商资格要求 2.1 《中华人民共和国政府采购法》规定的条件: （1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证）； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前的经审计财务报表）； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料）； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）； （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式见后附件）； （6）法律、行政法规规定的其他条件（提供项目实施所必须的许可资质证明材料）：无。 2.2 落实政府采购政策需满足的资格要求：无 2.3 采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件： （1）投标申请人具有道路标线、交通设施施工等相关经营范围的营业执照。（须提供营业执照复印件，原件备查） 2.4 拒绝下述供应商参加本次采购活动： （1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。 （2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、施工、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。 （3）供应商被"信用中国"网站（略）、"中国政府采购网"（略）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。 三、采购文件的获取 请携带授权委托书或单位介绍信在代理机构处购买（南京市江宁区府前东路9号万达广场E座1216室，文件费:500元，售后不退）从2020年6月3日起至2020年06月09日为止，每天9:00-11:30，14:00-17:00（北京时间，节假日除外） 四、响应文件的递交 提交响应文件开始时间：2020-06-12 14:00:00 提交响应文件截止时间：2020-06-12 14:30:00 提交响应文件地址：南京市江宁区府前东路9号万达广场E座1216室 五、响应文件的开启 日期：2020-06-12 14:30:00 地点：南京市江宁区府前东路9号万达广场E座1216室 六、公告期限 自本公告发布之日起3个工作日。 七、其它 国寿（廊坊）生态健康城项目 是中国人寿发展战略规划中的示范区与旗舰店，是集健康养生、总部与商务、运动与旅游和生态农业等为一体的京津冀高端休闲养老养生中心。规划以空间结构和功能布局将全区分为康体中心区域、养生社区、中心养生公园、回迁区、接待区、商务区、宿舍区。各个功能区以康体中心和中心公园为圆心分布在周边，各功能区相互联系相互协调，通过有机组合共同打造功能复合多元型疗养社区。 规划创新性的提出三大理念：（1）产业形式创新：突破传统单一的养老养生模式，形成复合型的养老养生产品。将生态农业、林业、养殖等产业结合不同客户群对现代休闲、运动、康体、养生、度假、购物、娱乐、商务、居住、办公的不同需求，将福利式、居家式、候鸟式以及修养式的融合，形成复合的养老养生模式。（2）规划采用"5+1"的分级服务与运营管理，即生态城服务中心、休闲服务中心、社区服务中心、组团服务中心、邻里服务中心以及单元服务中心或服务点。真正做到全方面、全时段、多需求、无盲区的特色养生服务。采用分级服务与灵活运营的模式，凸显项目的示范性与探索性。（3）打破服务中心带动养老养生社区的常规功能结构，以绿色生态为核心，凸显生态健康主题。规划以不同尺度的绿色空间，结合不同层级的功能服务，结合养老养生的行为特征，贯彻步行优先的设计原则。不同层级的绿色生态核心，具有相应级别的功能结构与服务体系。做到生态系统、功能结构、养老养生服务与运营完美结合。 在综合服务系统配套上以老年人活动范围研究，可分为2分钟核心交流圈、5分钟的基本活动圈、10分钟扩大邻里圈、15分钟集团活动圈、30分钟市域活动圈等五个圈层。服务在老年人活动圈层的基础上，突出中心职能，实现5个层级的管理服务：城镇中心、休闲中心、社区中心、组团中心及邻里中心。另结合不同时序的医护需求，在单元内预留单元管理中心的发展可能。从而真正做到"5+1"的无盲区服务，结合慢行系统将该社区打造成舒适方便、环境怡人、服务完善的高档复合社区。 打造黔中生态经济协调发展示范区绿谷科技城概念性发展规划 红枫湖湿地公园建设管理委员会 北京中设泛华工程咨询有限公司 2013-10 绿谷—规划范围 结合提供的《红枫 湖国际生态文明体 验区》规划红线图，确定本次规划范围：西至行政区划界线；北邻麦翁河； 东接环湖路； 南至贵黄高速公路。规划面积：32.64 平方公里。 目录外部战略环境 发展特色及基础条件 案例借鉴 总体定位与发展目标 产业体系构建 空间布局 城市建设发展 保障措施 1 part 宏观层面：全球由工业经济时代朝新经济时代转变 对比项工业经济时代知识经济时代 驱动要素?要素驱动发展模式 ?依靠廉价的土地、劳动力、资源环境的配置 和利用所带来的“要素租金” ?创新驱动发展模式 ?知识创新，通过专业化人才培养与投入，实 现“创新租金” 产业特征?第二产业占据绝对主导； ?传统工业为主导，如电力、机械、石油、钢 铁、通信等； ?第三产业以面向日常生活的消费性服务业为 主。 ?产业结构“软化”、三产占据主导； ?高技术产业产业成为重点方向， 政府环境营造?有利于吸引外部投资的政策条件和土地优惠 条件设置?营造有利于创新企业的发展环境，完善城市配套环境 市场需求的角度来看，人类社会的市场需求发生了重大变化 市场需求驱动力 生活水平的提升：以及交通联系 的日益紧密将加速旅游休闲业发 展；对健康提出了更高的要求， 拉动医药、医疗器械、保健食品 等产业的发展 人类对通信、娱乐等的需求提升: 对承载所需的通信电子设备及移 动互联网、数字内容提出了更高 的要求 国务院新近出台40号文，支持健康服务业的 发展。从这里也可以看出市场导向发生了深 刻的变化。 长青国际健康城概念性规划初步构思简述 （时间仓促，对于常规设计要点（如背景、意义、必要性及依据等）不再多做叙述） 本项目产生是顺应世界老龄化潮流而生， 因目前现状提供非本宅 养老的服务机构无论从设施、设计、环境、建设和管理上都比较落后且简陋。 因此决定本项目的针对群体为全国乃至全世界日益增加的老 龄人口中的高端人群。 健康本项目为复合型城邦，以”——“ 纯自然的生态 + 合理的社区布 局 + 环保低碳的设计理念 + 科学的产业结构及配套设施 的搭配共同营 造一个既相对城市独立， 又能为城市人群提供良好疗养生息环境的健 康城市。． 长青本项目初步构思以高科技生态农业产业园为项目出发”——“点， 打造回归自然和怀旧主题的生态疗养社区， 同时辅以 长青世界、“ 世界长青主题的运动休闲公园。” 二、 规划设计概念： 依据项目定位， 从旅游区规划的角度出发， 本项目规划设计主旨为打 造 生态、低碳、国际性的健康城邦，功能设施完备的世外桃源”“ 。 设计概念结合项目本身地理位置和区域文化特点， 将项目初步划分为 五个片区，每个片区有各自不同的规划概念： 1 、． 引导区： 即从主路项目标识地开始至项目宾客集散地前的一段 区域， 本区域的规划概念为 曲径通幽，“ 峰会路转， 又见桃花源” ； 2 、 宾客集散区： 即引导区结束相衔接的区域， 本区域必须在文化 衔接的同时满足将来巨大宾客数量的功能需求，因此规划设计概念在这里改变为 大开大合，气势磅礴，出世入世之门”“ ，初步构 思为以依山就势的开阔的大型生态广场为开始，以形似展开画卷的中式仿古建筑群为结束。打造未入此处为凡人，得入之后画“中仙的文化概念。即是以此区域为分界，营造生活在此的人朝”向外部视角为画中仙人看世间”“ ，未进入此项目的视角为世人“ 艳羡桃花源的意境；” 3 、 莲花湖生态社区组团：即宾客集散区结束，莲花湖环湖范围，通过实地观察目测，本区域为本项目所在地的核心宝地，在这里打造高端生态居住社区辅以湖滨生态美景和山体生态绿化，是绝佳策略。这个区域依据现状山势地貌，这个区域的规划概念为国学文化以文化的精髓 太极生两仪，两仪生四象，四象生八卦，“ 八卦衍生世间万物” ； 4 、 南京领军型科技创业人才引进计划-南京市麒麟科技创新园 科技创新 UID: 高层次创业人才引进计划 申报书 申报人姓名:系统测试帐号 创业项目名称: (拟)创业企业名称: 南京市高层次创业人才引进计划专项办公室制 2016年 1 月 填报说明 1、高层次创业人才引进计划申报书作为评审的重要依据，主要有两个部分组成。第一部分是基本申报信息，第二部分是创业计划书。请务必逐项如实、认真的填报。 2、第一部分“基本申报信息”，由申报人登录申报系统逐项填报，申报人下载申报书后，这部分内容将自动生成到申报书中，如果需要对这部分内容进行修改，可登录申报系统进行更新后重新下载申报书，请不要直接在申报书中进行修改。 3、第二部分“创业计划书”，这部分内容为开放式填报。请申报人下载申报书后，逐项对内容进行编辑。编辑完成后，再按照申报要求将申报书在线上传到申报系统中。 4、请将附件材料以图片的形式，依次插入到申报书的最后。 第一部分基本申报信息一、基本信息 国内最高学历/博士/博士研究生国外最高学位 学位 目前工作单位 Ami Adini & Associates, Inc. 目前工作地点欧洲摩纳哥创业经历 创业地点注册时间公司是否仍与原企业关创业企业 在运行系名称 亚洲--11 是保留原公司 2222 2011-11-1 5 亚洲--11 是保留原公司 11111 2011-11-1 5 欧洲-法国-问问问问 2014-11 二、创业者教育经历 学习经历 时间学校专业学历/学位 三、创业者工作经历 工作经历 时间单位任职 四、入选国内其他省份或城市各类“人才计划”情况 入选其他人才计划情况 入选时间所在城市计划名称 五、创业团队基本信息 团队信息 姓名工作单位占股及缴纳社保信息 六、在南京(拟)创业企业情况申报类型:申报时已注册新企业 企业名称 幼升小不过是未来进入优质中学的跳板，家长、学生的真实目的是紧紧瞄准高考的。因此幼升小既要看小学，更多的是还要看可能进入的初中、高中学校，这样就使得幼升小择校、升学变得更迷乱而复杂了。在这种形势下，家长要及时关注各种升学资讯，今天为各位分享了2020年江苏南京江宁区部分公办小学学区划分一览，欢迎大家的关注。 百家湖小学 利源北路-秦淮路-临淮街-佳湖西路-白龙桥-佳湖东路沿线以东，秦淮新河-双龙大道-上元大街以南（含水月秦淮天琴湾花园1-15幢和青春水岸家园），秦淮河以西，天元中路至天元西路以北。 岔路学校 1.双龙大道以东，北与雨花台区接壤，秦淮河以西，秦淮新河以北。 2.秦淮河以东，北与雨花台区接壤，中前社区机场村以西，宏运大道以北（含山水方舟、秦淮绿洲三期）。 诚信小学（百家湖小学分校） 宁丹大道以东，天元西路至翠屏山以南，南京机场高速以西，诚信大道以北。 翠屏山小学 1.南京机场高速以东，秦淮新河以南，利源北路-秦淮路-临淮街-佳湖西路-白龙桥-佳湖东路沿线以西，天元西路以北（不含石马新寓）。 2.南京机场高速以东，天元西路以南，双龙大道以西，牛首山河以北。 东山小学 宁中巷-芙阁路-东沟巷-文华街以东（不含教工新寓），通湖路至文华街（汇景新苑北侧的文华街）以南，天印大道以西，上元大街以北。 将军山小学（百家湖小学分校） 1.宁丹大道以东，秦淮新河以南，南京机场高速以西，天元西路-翠屏山以北。 2.石马新寓小区。 江宁开发区学校（北京东路小学分校） 1.双龙大道以东，天元中路以南，前庄路-淮浦路以西，殷富街以北。 2.前庄路-淮浦路以东、秦淮河以南以西、诚信大道以北。 江宁实验小学 1.秦淮河以东，宏运大道以南（含秦淮绿洲一、二期），竹山路-土山路-芙阁路-东沟巷-文华街以西（含教工新寓），外港河沿线以北。 2.竹山路至土山路以东，芙阁路以南，宁中巷-新医路-鼓山路-玉堂巷-桃园路-金桃路-金箔路-东新南路以西，新亭东路至新亭路以北。 3.双龙大道以东，新秦淮河以南，秦淮河以西，上元大街以北。 科学园小学 开源路-天元城小区以东（含天元城小区），新亭东路以南，天印大道以西，科建路以北。 觅秀街小学（东山小学分校） 东麒路保障房万福路以北区域。（含怡景园、觅秀园、觅秀北园等小区）。 南京晓庄学院滨河实验学校 南京机场高速以东，北与雨花台区接壤，双龙大道以西，秦淮新河以北。 南京晓庄学院弘景实验小学（暂定名） 天印大道-方山以东，弘景大道以南、以西，吉印大道以北。（含天瑞家园） 南京晓庄学院实验小学 丽泽路-弘景大道以东，南京绕城高速（原称绕越高速）至龙眠大道以南，龙眠大道以西，芝兰路以北。 齐武路小学（东山外国语学校分校） 弘景大道以东，芝兰路以南，龙眠大道以西，福英路至吉印大道以北。 清水亭学校（南师附中江宁分校分校） 南京机场高速以东，牛首山河-双龙大道-殷富街-前庄路-诚信大道以南，秦淮河以西，南京绕城高速（原称绕越高速）以北。 第一章生态规划概述 1．1生态规划编制背景 中新生态科技城是苏州市和新加坡联合开发的苏州工业园区中的一个区块。其控制性详细规划委托北京清华城市规划设计研究院进行，于2005年底完成了《苏州工业园区中新科技城控制性详细规划》。该项规划在传统规划方法的框架内进行了建设用地、道路交通、绿地景观、市政工程规划等专项规划，解决了地块南区的研发工厂区和北区研发居住区等基本的功能分区问题。 该项规划建立了中新科技城用地基本合理的框架，满足了土地迅速开发的要求，但局限于当时的视野与环境，是按传统规划方法以土地开发为目的规划，简单地采用从预测人口规模到功能分区到土地开发的以需定供的线性思维模式，没有充分考虑资源、能源的有限性与环境的承载能力，以及如何通过各种规划措施，降低对资源与能源的耗用；也没有充分考虑场地的生态环境和生物多样性问题。 近年来，在规划建设中要考虑能源、资源、生态、环境问题已成共识，“可持续发展”、“科学发展观”、“建立资源节约型、环境友好型社会”、“四节一环保”等已成为政府的口号和要求。在此背景下，苏州工业园区审时度势提出建设生态科技城，从生态优先，资源、能源与环境一体化的视角重新审视园区的规划和建设。因此在2005年《苏州工业园区中新科技城控制性详细规划》的基础上，2008 年月，委托清华大学联合北京林业大学等规划设计、研究机构组织编制苏州中新生态科技城生态规划，目标是建设一个倡导绿色生活、人与自然和谐共生、资源节约、生态环保的具有苏州本土特色的示范性科技新城。 当生态规划编制启动时，中新科技城场地已经按原有控制性详细规划进行了“三通一平”的场地准备工程，主要路网已经成形，部分市政管线已经敷设，地 杭州某园区概念规划 杭州此园区鸟瞰图 项目背景和意义 根据长三角地区15个核心城市的工业化进程分布情况，杭州已经处于工业化中后期，列于第一方阵，为此园区的产业升级和转型奠定了良好的基础。杭州新一轮的发展，需要此园区进一步发挥城市发展战略实施的载体作用。如果说中央商务区可以集聚国际资本、总部办公功能，那么作为另一大引擎此园区将承担转变经济增长方式，打造创新环境，进一步发挥滨江副中心作用，以带动江南城的发展，并率先成为国际化、现代化科技城。 我院参加杭州此园区概念规划竞赛，在报名的90多家国内外知名设计单位中，入围20家进入第二轮。在与同济院、SBA、GMP等对手的同场竞技中，我们锻炼了队伍，同时通过对科技新城规划的深入研究和实战，开拓了此类领域的规划设计，创新编制方法思路，增强对不同领域规划的信心和敢于“亮剑”的精神。 区位分析图 项目难点和突破点 未来此园区是什么？ 未来此园区目标是建设一个具备城市副中心地位，发挥“创新之都”作用，体现科技城内涵的的现代化新城。此园区对外要从“竞争”走向“竞合”，强化区域综合竞争力；内部要深化功能，建立富有活力的产业生态圈、有效的知识创新转化机制和完善生活配套，打造创智新城，以特色产业、特色功能和杭州特有的休闲文化氛围启发创新灵感，吸引高素质人口，集聚高端产业和国际资本。 科技城的功能要求从过去单纯围绕服务企业展开的政府、中介和科研服务功能配置，转向围绕创新经济展开电子商务、总部办公，新型创智社区和城市公共服务功能配置。 此园区与杭州的战略关系 此园区处于杭州城市跨江发展轴西湖一白马湖的轴线中间，在杭州“十大新城”中位置十分重要，临江临CBD，极具空间价值。目前开发滨江城市副中心的交通、空间条件已经成熟。这里将集聚总部办公、金融机构和中介服务设施，辅以充分的商业娱乐设施和公园休闲场所，加上完善的政府管理要素配置，与钱江中央商务区遥相呼应。 功能与产业定位 中新知识城概念性规划 定位：知识城定位为引领中国经济发展，具有世界影响力的知识经济高地；汇聚全球精英人才，创造生态型国际化宜居宜业新城。 打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端发展尤其是知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球的精英人才；要把知识城建设成具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进的管理经验与中国国情相融合，在知识城得到成功的运用。 “北有中关村，南有知识城”。首期开发重点在数字化图书馆、南洋理工大学海外分校、会展中心及高新技术成果转化示范基地等。广州开发区目前已与新加坡当地商会机构签订了招商合作协议，与南洋理工大学签署了教育合作和项目引进的合作协议，并与中科院及其广东分院初步确定了合作框架和一批合作项目，拟在“知识城”规划建设省院合作核心载体。 规模：规划总人口54万人，其中就业人口27万人。规划范围123平方公里，建设用地60平方公里；其中启动区建设用地约6平方公里，产业用地占55%。 重点产业：发展研发服务、创意产业、教育培训、生命健康、信息技术、生物技术、能源与环保、先进制造八大支柱产业，形成以知识密集型服务业为主导，高附加值制造业为支撑，宜居产业为配套的产业结构。其产业发展契合国家发展新兴战略性产业的战略方向，将突出产业高端集聚、形成知识经济高地的功能。目前正谋划引进一系列高端研发机构、高端产业园区、国际著名大学分校、跨国公司总部、科技项目孵化基地、公用设施等重大项目。 战略定位：立足珠三角，辐射华南，面向全球，服务全国，影响东南亚，努力建设成为中国自主创新的先行区、知识经济的高地、推动珠江三角洲产业转型的强大引擎、中国—东盟区域性创新中心和生态宜居的新城区。 101201108 10旅本一班 柯巧芳 漳州古城历史街区旅游概念性规划 一：规划区背景 （一）：背景与环境 漳州是第二批国家级历史文化名城。历史悠久，人文鼎盛，素有“海滨邹鲁”之称。漳州古城地处繁华市中心，是漳州历史文化名城核心区，交通便捷，区位优势明显。2010年，漳州古城历史街区入选第二批中国历史文化名街。于唐宋建立，至今已有近1300年的历史。街区现在仍完整地保留着唐宋以来“枕三台、襟两河”的自然风景。“以河为城，以桥为门”的筑城形制和“九街十三巷”的街道格局。 漳州古城现存文化遗产资源十分丰富。主要特点；一是文物古迹众多。古城内现有文庙、石牌坊、比干庙（林氏宗祠）3处国家文物保护单位，中共福建临时省委旧址1处省级保护单位。王升祠、侍王府、富济庙明代石碑，东桥亭、东坂后礼拜堂、七星池等8个市级文物保护单位，除了拥有一批重点文物单位，另有全国最小的空中庙宇——伽蓝庙、东西护城河（宋代壕沟）、骑楼、竹竿厝、府埕、杨骚故居、徐氏家庙、刘厝、罗厝、小姐楼、小洋楼、古石板路等古街特色建筑，完整地保留了骑楼式店面、中西合璧式建筑、闽南古民居等3大人类古民居建筑，以及一大批老字号商铺，体现着漳州古城厚重的历史底蕴。此外在漳 州古城内还保留着许多辛亥革命和红色革命旧址。二是非物质文化遗产集中。古城内历史人文气息浓厚，有国家级非物质文化遗产名录木偶头雕刻、布袋木偶戏、芗剧（歌仔戏）、木版年画、蔡福美传统制鼓技艺、八宝印泥、锦歌等7项民俗用品。木版年画和传统曲艺芗剧、锦歌、灯谜是民间传统文化的荟萃。三是老字号众多，古城内的台湾路、香港路是原来非常繁荣的商业街，有八宝印泥（中华老字号）、天益寿药店（中华老字号）等近百家享誉漳州城内外的老字号商铺。四是地方传统小吃汇聚。古城内的府埕、文庙街区原本就是卤面、手抓面、面线糊、海蛎煎、五香卷等闽南传统特色小吃的汇聚之地。 （二）景观与资源价值 新华西路由于地理位置中心，历史以来各类名店老铺聚集。民国期间，百货、丝绸布店(如蔡同昌、蔡同泰)、鞋店、“漳绣”坊铺等凝结成闹市。其中简氏祠堂是光绪二十六年(1900年)，著名台胞抗日义民头领简大狮蒙难处。属漳州市文物保护单位。 新华东路管厝巷内有现代著名小说家、散文家、爱国学者台胞许地山的故居。自东门街、州主庙至元魁庙(包括顶田下巷)一带。清至民国，这里是南北药材的集散地(南药指南洋进口的药材)，也是参行林立街路(参行指专营参茸燕桂)，名行老铺比比皆是，“老笃诚”、“天一”、“南升斋”、“谦益行”等等。元魁庙至接官亭这段原俗称“布市仔”，解放前纺织业集中地段，有“连昌”、“成章”、“友联”、“机光”、“元孚”等70余家纺织厂和作坊。东段观音亭顶处保持完好的清康熙间牌坊，一是“勇壮简易、所向无前”，为福建水师提督蓝理立，上8字是康熙御书字迹，雕刻艺术精美。一是“闽越雄声、楚滇伟绩”，为康熙间荣禄大夫、左提督许凤立。此坊雕有三间五 成都双流九江邹家场镇旧城改造项目概念性规划 四川腾盛实业有限公司 项目诉求及核心问题 z如何克服基地的空间劣势，发挥其内部的生态及人文优势，以全新的理念塑造一个“回归街道、具有场所感”的区域； z如何通过空间手法的运用，整合区域较为凌乱的功能布局；并且，通过道路骨架的重新输理，在尊重地块既有现状与路网的前提下，使地块的交通更加流畅； z通过物质性形态与功能设施的导入，很好的解决农民安置、区域产业可持续性等非物质领域的问题，以使规划设计很好的内嵌到大区域之中，良性联动，和谐共生； z在核心节点的设计与意想塑造中，通过将文脉、绿脉、水脉与商脉的互融，通过设计手法，增大核心节点的的内在能量与辐射范围，使其成为成都的特色体验式主题商业的典范 汇报内容 专项规划初步 功能分区示意 道路系统分析 绿化系统分析 基地现状分析 空间优势 空间劣势 基地现状分析及规划范围调整 基地概念性规划 交通现状与规划范围 交通及规划范围调整建议 规划理念及原则 规划结构及总概念性总平面 核心片区设计 片区概念性总平面 设计理念阐释 节点组团概念性示意 第一部分：基地资源分析/交通及规划范围调整建议 z基地现状分析 z基地空间优劣势分析 z交通现状与规范范围 z交通及规划范围调整 基地位置示意 基地 基地位于双流县九江 镇邹家场，紧临温江 区。跟离光华大道只 有800米的距离。 基地现状优劣势分析 基地优势资源 ?项目占地面积1036亩。地处温江与双流交界处，距光华大道0.8公里，双温公路穿境而过，区位条件好，交通便利。 ?本项目地块大部分较为方正，地势平坦 ?紧临江安河，江安河水量较大，水质较好。景观资源好。 基地劣势资源 ?现有村民住宅用地分布散乱，场镇处临街商业多，且较为零乱。拆迁量较大。 ?现状道路大多为村镇道路，道路网络尚未形成。 ?由于江安河位于地块东北角，该水系资源对整个地块的贡献力度比较小。 ?配套设施缺乏 ?整个用地被道路分割成七块，交通混乱，基地较零碎。 杭州滨江新城概念规划 项目背景和意义 根据长三角地区15个核心城市的工业化进程分布情况，杭州已经处于工业化中后期，列于第一方阵，为滨江科技城的产业升级和转型奠定了良好的基础。杭州新一轮的发展，需要滨江科技城进一步发挥城市发展战略实施的载体作用。如果说中央商务区可以集聚国际资本、总部办公功能，那么作为另一大引擎滨江科技城将承担转变经济增长方式，打造创新环境，进一步发挥滨江副中心作用，以带动江南城的发展，并率先成为国际化、现代化科技城。 我院参加杭州滨江新城概念规划竞赛，在报名的90多家国内外知名设计单位中，入围20家进入第二轮。在与同济院、SBA、GMP 等对手的同场竞技中，我们锻炼了队伍，同时通过对科技新城规划的深入研究和实战，开拓了此类领域的规划设计，创新编制方法思路，增强对不同领域规划的信心和敢于“亮剑”的精神。 项目难点和突破点 未来滨江科技城是什么？ 未来滨江科技城目标是建设一个具备城市副中心地位，发挥“创新之都”作用，体现科技城内涵的的现代化新城。滨江科技城对外要从“竞争”走向“竞合”，强化区域综合竞争力；内部要深化功能，建立富有活力的产业生态圈、有效的知识创新转化机制和完善生活配套，打造创智新城，以特色产业、特色功能和杭州特有的休闲文化氛围启发创新灵感，吸引高素质人口，集聚高端产业和国际资本。 科技城的功能要求从过去单纯围绕服务企业展开的政府、中介和科研服务功能配置，转向围绕创新经济展开电子商务、总部办公，新型创智社区和城市公共服务功能配置。 滨江科技城与杭州的战略关系 滨江新城处于杭州城市跨江发展轴西湖一白马湖的轴线中间，在杭州“十大新城”中位置十分重要，临江临CBD，极具空间价值。目前开发滨江城市副中心的交通、空间条件已经成熟。这里将集聚总部办公、金融机构和中介服务设施，辅以充分的商业娱乐设施和公园休闲场所，加上完善的政府管理要素配置，与钱江中央商务区遥相呼应。 功能与产业定位 滨江科技城的产业将选择与世界发达国家同时起步的领域重点突破，要非常重视加大向高端服务链和创新价值高的环节转型。 双核(西湖、白马湖)联动，集聚人气： 滨江科技城能够吸引眼球的竞争优势就是相邻钱塘江和白马湖。在与其他新城错位发展的同时，滨江科技城特别要注意充分利用白马湖文化创意、休闲娱乐的功能，大力发展白马湖的文化创意和娱乐休闲业，依托旅游人群，推动附属的旅游地产和特色品牌商业发展。从而有效避免成为发展末梢，最大化提升滨江科技城的空间价值。 功能完善，产业升级： 围绕基于主导产业和科技前沿的高科技创新集群，强化科教功能，促进成果转化；必须倡导内生性经济，激发创业活力。以阿里巴巴、网易为领头羊的电子商务，在杭州具有强大生命力，以打造南京麒麟地块最新可研
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