【景观】东原地产 杭州未来城展示区景观方案设计(2016.10)展示区新中式

体验式景观展示区设计浅析

体验式景观展示区设计浅析 发表时间：2018-07-25T16:38:08.770Z 来源：《建筑细部》2018年1月上作者：朱良艳 [导读] 好的景观展示区能为客户提供好的体验场所，增加客户对项目的良好印象，从而提升项目的竞争力。 ——以银泰·深田河别墅项目为例 朱良艳 摘要：景观展示区是住宅项目营销的重要载体，随着市场的发展，开发商越来越重视对景观展示区的设计。好的景观展示区能为客户提供好的体验场所，增加客户对项目的良好印象，从而提升项目的竞争力。 关键词：体验式;景观展示区；宣传；展示 1.引言 展示区和样板间作为塑造地产项目形象的首要场所，是体验式营销最重要的组成部分。客户通过展示区和样板间的参观，能对项目进行初步的认知，提前感受和体验未来的生活场景。好的展示区能作为重要的营销工具，感染客户，增强客户对项目的认同度和良好心理感受，增强购买欲望。 随着房地产业的发展和市场竞争的日趋激烈，展示区作为销售楼盘的第一现场，地位日渐提升。随着人们对居住环境和品质的要求愈来愈高，如今的售楼处设计在注重建筑单体及室内效果设计的同时，也更加重视展示区景观的营造。 2.景观展示区概述 2.1景观展示区的作用 景观展示区的作用主要包括宣传和展示两方面。相比未完工的工地，好的景观展示区能为项目起到一定的宣传作用，吸引消费者的眼球，使其驻足停留，产生良好的心理感受；能为现场的客户更为快捷的传达项目的形象、风格、材料等各种信息，营造良好的景观体验，提升项目的竞争力。 2.2景观展示区的发展 随着房地产市场的不断发展和成熟，住宅体验式景观展示区经历了从无到有的过程。景观展示区的发展过程大致分为三个阶段：①图纸模型阶段。最开始的住房销售，仅在售楼处提供图纸和模型，供客户简单了解项目建成后的效果。②样板房阶段。设置样板房，以简单的参观通道将实景样板房进行连接，以供客户感受户型格局，体验户内空间。③展示区阶段。随着市场竞争的激烈和客户对生活环境要求的提高，图纸模型和室内空间无法满足客户的体验需求，以展现样板房、售楼部及其周围全部环境的展示区逐渐诞生，旨在以真实环境向客户全面展示室内外效果。体验式景观展示区则是受到营销思潮发展的影响，将体验式营销活动和展示区进行充分有效的结合，成为真正意义上的营销平台。 3景观展示区的体验类型 根据于约瑟夫.派恩和詹姆斯.吉尔摩的在《体验经济》一书中的论述，人的参与程度与环境相关性的不同，体验可分为审美、娱乐、教育和避世四种。 审美体验：审美体验即审美主体在具体的活动中被具有特色的客体对象所吸引，进而进行欣赏或沉醉，内心为之震撼的现象。当我们看到街道旁的建筑、树木时，我们的大脑都开始接受信息，本能地进行审美的思考和评价。赏心悦目的景观能使人心情舒畅，杂乱糟糕的景观则会影响人的兴趣，降低人的兴致。城市生活的快节奏和高压力，使得客户对居住的室外环境和游玩的景观环境提出了更高的审美体验要求。 娱乐体验：娱乐有助于驱除消极心态和负面情绪，通过娱乐项目中的兴奋和刺激体验，能排解压力，放松身心。在展示区景观设计中借助新技术和新材料的支撑，提高园景的趣味性，让娱乐体验发展为多人群、多方位、多角度和多选择。使得客户不再单纯的观赏景观，而是参与其中，在舒活筋骨的同时放松内心，收获喜悦和满足。 教育体验：不断学习、储备知识和充实头脑，是适应时代发展的需求，也是每个人生活中无法逃避的部分。知识的获取有两种方式，一种是有意识、刻意的学习，另一种是不经意间的获得。客户游览展示区的同时，也可以通过有意识的教育和不经意的体验获取信息，增长知识。 避世体验：即人与情景的对话，避世体验追寻两种心理感受，一是对自我的追求，二是对城市喧嚣与烦躁的避让。景观展示区通过营造主题空间，情景转换，使客户可以暂时忘掉现实生活，释放情绪，获得完全不同的体验，从而更主动参与和融入景观，成为展示区景观的一部分。 4.银泰·深田河别墅项目体验式景观展示区设计分析 银泰·深田河别墅项目位于陵水县，深田河附近，主要建筑为别墅，景观展示区用地约为1.6公顷左右。 4.1设计原则 4.1.1融入文化元素 在体验式展示景观设计中融入陵水当地的文化主题，即将文化元素和符号以艺术化的形式呈现，使客户体味历史文化韵味的同时，也能加深对景观文化的理解。对陵水地域文化进行挖掘和研究，将文化中能引起体验者共鸣的要素进行提炼和整合，将文化符号与景观场所结合形成具有记忆点和归属感的景观空间，作为卖点，吸引更多客户前来参观和体验。 4.1.2 突出视觉主题 在体验式景观展示区的景观设计中，突出视觉主题，让客户在游览和体验的过程中，感受景观主题的变化。也可以不断提升创意，借助数字化媒体和新媒体创造更多的体验和活动，如通过小尺度的影像短片播放，快速引起客户的关注，以视觉化的形式感知项目。 4.1.3 延续情景氛围 对原有场地进行合理的利用，将小品巧妙地放置在展示区的各个位置，形成多个趣味点，结合主题和植物、铺装等景观要素，营造多

某地产公司景观施工图设计指引

金地集团上海公司景观施工图设计指引 0．目录 1.总则 景观施工图设计指引的编制,是为了规范景观设计的一些共性,避免设计时的草率和随意性。同时，可以固化现有设计成果，避免不同项目、不同设计公司设计成果的偏差。在编制时,我们对硬质景观的材料与构造、设计指导原则。 以及绿化景观的苗木品种和规格等都作了阐述。 在本施工图设计指引编制中,为固化设计成果所作规定必须执行。未作详细约定的条目，必须按照《居住区环境景观设计导则》(２0０９版）中描述进行设计。 本设计指引最终解释权归金地集团上海公司设计管理部所有。 2.土建专业 2．1设计说明 土建专业施工图设计必须按照国家规范进行设计，满足结构要求,安全及美观要求,同时设计时应考虑人性化要求。 2．2住宅区景观硬质设计统一技术要求 2．2．1材料与构造 2．2.1.1 花岗岩 2.2.1．１.１用于地面铺装的花岗岩设计时应避免使用大面积磨光面材料； 2.2.1．1.2 设计时应注意铺装面材的宽度与道路或广场的模数关系尽量避免在排版时出现小尖角,小圆角等难以加工的情况; 2.2.1．１.3 铺装面材的规格标注分固定尺寸和规范尺寸两种,固定尺寸给出具体

数值，规范尺寸以ａ、b、c等代号表示,以表格形式给出材料规格的一般范围; ２．2．1．１.4 在设计时,除特殊注明的材料，应于设计说明中注明,花岗岩材料无色差要求; 2.2.1.1.5 在设计时,除特殊要求外,车行道铺装一律采用5０mｍ厚花岗岩,人行道铺装一律采用２０mｍ厚花岗岩; ２.2.1．1.６用于花池、矮墙、座凳等压顶或转角的花岗岩，设计时一定要注明打磨圆角； 2.2.１.1.７为减少石材返碱情况,石材底面要求刷封闭剂； 2.２．１.2 水泥砖 2．2.1.2．1 行道砖设计,一律使用混凝土砖,不使用粘土烧结砖; 2.2.1.2.2 普通长条形行道砖,规格定为200mｍ*100mm; 2．2.1．2.3 避免于车行道上使用行道砖设计,同时,于人行道上设计使用行道砖时，基层设计不应使用水泥，而使用黄沙; 2.２．1.２．4 设计时应尽量避免使用大面积釉面材料； 2.2.1.2.5 设计时应避免使用行道砖用于转弯半径较小或弧度较大的道路；2．2.1.2.6 设计行道砖铺装与其他面材铺装交接时,应设计走边或分隔带; 2．2．1.3 木材 2.２．1.３.1 室外木材，软木一律使用防腐樟子松；工艺补充 2.2．1.4 侧石（路缘石)

地产景观设计管理与品质提升

《地产景观设计管理与品质提升》的听后感本次景观设计管理课程对于我，感受非常多。作为非景观专业的听课，更好的丰富了我的综合专业能力。心得如下： 一、从地块规划之初，在制定项目任务书时，需准确定位楼盘的目标客户。其中 需要考虑的影响因素包括楼盘规模、地块地理位置，楼盘客观预计成本等。作为地 产项目的景观设计环节，首要的是需要正确的定位自身楼盘，找准客户群的需求特 点，这样才能在售楼营销时，有效的提供产品销售氛围，达到推波助澜的作用。地产景观项目特点： 1.满足消防为前提，现在隐形消防道路不能通过验收，需硬化消防道路。 2.配合小区风格档次，美化环境 3.产品定位依据特殊（小区风格，成本控制，客户群众特点和欣赏接受度 4.业主对于景观的实用性要求高，景观使用频率高 5.景观≠绿化，不是新城市项目一期开盘，不要大水景，展示区在人行走的必经之 路安排小面积的叠水，片段式或点状式，才是经济美观实用，避免失误，易检修。 提供的景观计算模型： 通常硬景出效果因素占7成，侧重设计管理，软景施工出效果因素7成，注重现场管理苗木成本平方造价：由大到小排列 点睛树＞大乔＞中乔＞小乔＞大灌＞点睛攀沿植被＞草地被＞片植灌地被＞宿根花地被一般情况： 软景成本占景观成本的35%~40%，豪华景观在60%~80% 大灌木（2M以上）+乔木成本占总苗木成本80% 大乔+中乔（5M以上）占总苗木成本60% 在做地块高差的技巧：沿路做坡形成高差，小地形的堆坡，节省造价，减小荷载， 也出效果，更易把握。 乔木种植注意不在楼体南侧种植，常绿乔木种山墙，黄河以北常绿乔木多用松柏、雪杉；黄河以南多用香樟。 也可以从设计之初，由计算模型推算绿化种植 大部分项目绿化成本占景观成本的35%~45% 以一个425㎡，400元单价的项目，总成本160万 可以通过减小树口径或数量，但一定不能使断头树。 网球55万/个 儿童活动场地1000元/㎡ 二、结合泰然玫瑰湾4期项目，可发挥的多为宅间景观

房地产项目园林景观工程的成本管控要点

房地产项目园林景观工程的成本管控要点 绿城是豪宅产品的代名词，中海是成本管控的利润王，为什么这次选取这两家企业的景观成本来探讨，是因为zz认为豪宅更需控成本，否则也不赚钱；而成本管控高手中海的景观成本有哪些路数，更是需要我们去好好研究的。 景观工程，作为客户感知房地产项目的重要部分，让房地产企业费尽心思考量和打磨，但是，再需要投入的部分，也要考虑投入产出比。 一、景观工程成本的基本类别 景观工程成本，一般包括室外土方工程、园林环境工程费、园林土建工程、绿化工程、围墙工程、景观水电、物业及交通设施、室外零星设施、配套设施费、游泳池、网球场、垃圾站、物业管理用房、其他配套用房等。 其中，园林环境工程指的是室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程。 园林土建工程包括硬质铺装、道路、挡土墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。 绿化工程包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护，由于绿化工程往往是客户在看房时能直观感受到的敏感性成本，一般建议绿化投资额不低于园林环境工程费总额的25%。 二、景观成本控制原则与重点 基于数据分析可提出以下关于景观成本控制的4大原则： 第一，应根据营销定位匹配楼盘档次，可参照同档次楼盘的景观投入水平。 第二，尽量选择优秀设计单位或着名设计师，不仅能够有效优化产品设计，而且能够提高产品知名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能节约成本。 第三，选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位来实施，同样不能做出好的园林景观。 第四，为控制整体投资，应合理分配。根据地块分级，景观投资不宜采用统一标准，而应该在统一的投资水平上，根据土地分级采取景观投入分级的策略，在重点区域，如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平；相反，则可以适当低于平均水平，不均衡投入景观成本，从而控制整体投入。 基于上述大原则，可以基于以下重点来打造景观，从而在实现成本管控基础上，好钢用在刀刃上。 首先，根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售卖场路线的景观投资水准。 其次，在考虑景观均好性的同时，适当提高商业街区、展示区、水所、入口、中心庭院景观档次，以提升高品质物业的标准。 再次，依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势，楼盘整体投资应提高软景投资比例。

小区景观设计案例分析报告

小区景观设计案例分析报告 ——海德名园景观规划设计 姓名：张天辰 班级：07级专科环艺一班 辅导老师：张扬 分析海德名园得景观规划 海德名园位于宜兴团氿湖南、北岸与东面（氿滨路沿线）得区域。该区就是目前宜兴最具景观与环境优势得区域。 海德名园所处地理条件优越，自然环境宜人。区位条件优越，交通便利，离中心商业区仅1公里得距离。南有湖（团氿湖）北有山，自然环境宜人。 此方案区域发展前景巨大。作为宜兴城市与房地产发展得两大区

域之一得团氿板块，既就是城市规划发展得重点区域，又就是当地消费者公认得高品质住宅区。而团氿板块所拥有得自然环境以及区位优势，就是其它区域无法比拟得。 并且此方案产品多样化，最大限度满足了不同得需求。以及此方案得景观设计结合了整个区域得景观设计，从而最终实现整个区域得设计统一性。 此方案得设计者所要表达得设计目标就是重视生活品质，创造具有诗意得环境空间，展现一定得文化内涵，强调人与自然共生得理念。为开发者提供一个可以有效控制经济成本得设计，来达到更好得经济与财务回报。并且提出杰出得理念设计配合商业市场运作，彰显出业主在同行业中得超前思维与领先地位。 设计者在研究了整个项目背景与设计目标、市场定位之后，提出以海马”与“花”融为一体，并通过圆形水纹得设计元素来衔接地块，对英式风格作出全新得诠释得设计理念。三者完美得结合，充分得体现了设计者热爱自然，向往自然，展示了设计者以人为本，将自然得

环境引入人们得生活，让人们得生活走向自然贴近自然得设计理念。全新得诠释英式风格，简化了古典得欧式风格，加入了现代得元素，强化了简约这一概念，让人既能欣赏到古典得风韵，又不乏现代得气息。 整套得设计方案包括总体设计图与详细设计图。总体设计图包括总平面图、景观设计说明（小区景观意向图与别墅景观意向图）、总体空间分布图、开放空间分析图、车行流线分析图、地下车库分布图、别墅区分析图、主入口效果图（平面、剖面、透视）、大门廊柱局部平面、立面图、海马组团平面图、中央水景剖面图、海马水景雕塑广场剖面图、花之组团平面图、儿童乐园透视图、商业街效果图（平面图、剖面图、透视图）、联排庭院平面与透视图、典型组团透视与剖面图、别墅得不同设计图与效果图。详细设计图包括地形标高设计图、地面铺装设计图、照明设计图、标识得布局设计图、家具艺术品与特色铺装得设计以及院内得植物得植栽策略与乔木得布局设计图，还有一些材料得列表。最后就是全区得鸟瞰图。 总平面图向我们展示了小区得总体布局，清晰得展示了建筑物、植物、道路与水体得布局。设计说明完整得阐述了设计者得设计理念，说明了设计者得设计策略与设计构想，深化了设计主题。设计这在表达自己得观点得同时采用了一些意向图来展示自己得构想。总体空间分布图清楚得将整个小区划分为5个区域，让人可以一目了然得区分哪里就是什么区域。开放空间分析图展示了公共空间与私密空间得分布，充分得考虑到了不同人群得需求，扩大了购买群体。交通流线分

房地产公司设计管理部门管理流程

房地产公司设计管理部门管理流程xx地产开发有限公司 总设计师办公室管理手册 (初稿) 年月日 1 目录 第一章工作职责、范围 1、部门概述……………………………………………………………………… 2、原则和要求 3、工作职责和范围……………………………………………………………………… 4、岗位职责…………………………….. 4.1 部门经理岗位职责及岗位要求……………. 4.2 建筑师岗位职责及岗位要求…………. 4.3 结构工程师岗位职责及岗位要求…………. 4.4 强、弱电工程师岗位职责及岗位要求…………. 4.5 水暖工程师岗位职责及岗位要求………… 4.6 精装修工程师岗位职责及岗位要求………… 4.7 景观工程师岗位职责及岗位要求………… 4.8 资料员岗位职责及岗位要求………… 第二章管理流程及执行表格 第一部分总则

第二部分设计招标管理 (一) 目的 (二) 使用范围 (三) 原则和要求 (四) 职责 (五) 程序和内容 1. 设计控制计划 2. 设计任务书 3. 招标邀请函 2 4. 设计单位推荐 5. 设计单位初选 6. 发标 7. 评标 8. 签约 第三部分设计过程控制管理 (一) 设计过程的跟踪控制 (二) 设计评审 1. 方案设计阶段 2. 初步设计阶段 3. 扩初设计阶段 4. 施工图设计阶段 (三) 设计输出文件的审查与验收 (四) 设计控制总结

第四部分设计变更管理 (一) 变更分类 (二) 管理程序 (三) 设计变更的控制第五部分施工图管理第六部分景观设计管理流程 (一) 景观概念方案设计 1. 景观设计单位选择 2. 景观方案设计控制 3. 设计评审 4. 履约评价 (二) 景观实施方案设计 3 1. 景观设计单位选择 2. 景观实施方案设计控制 3. 设计评审 4. 履约评价 (三) 景观施工图设计 1. 景观设计单位选择 2. 景观施工图设计控制 3. 设计评审 4. 履约评价 第七部分精装修设计管理流程 第三章设计任务书编制指引 第四章方案/初步设计审查指引

居住区景观设计说明

大连乾豪居住区景观设计说明 总体概念的主题定位 延续甲方提出的楼盘开发理念: “自然,阳光,人文,健康,运动” “移动的森林,漂流的花海” “开放式公共绿地,封闭式组团管理” “各组团的公共绿地应有良好的识别性” 根据上述的主题想法,设计师将此一一融入整体的景观规划设计中。 设计将总体规划分为三部分去着手深入。分别为:开放式公共绿地的景观规划;商业街的景观设计;居住区组团中的公共绿地设计。以下逐一介绍。 开放式公共绿地景观规划 开放式公共绿地贯穿于整个楼盘的南北,因楼盘按三期开发销售,设计为使每期开发时都拥有一个相对完整的公共绿地,考虑在每一期设计一处公共活动的广场,并以广场为景观核心向四周辐射,这不仅充分考虑了整盘在公共绿地设计中的均好性,同时也满足了每一期楼盘在开盘时都有自己的核心景观内容。 设计在考虑了公共绿地均好性的同时,还注意到绿地在三期建成时,整体的连贯性。并能始终融入“移动的森林”的主题。景观将常绿及色叶乔木有规律的由北到南成组成团的布置在中心开阔的常绿草坪中 ,从而寓意森林在流动的概念主题。在“流动的森林”下方设计师考虑布置常绿及开花色叶灌木,灌木按优美的 S 型布点种植。根据灌木不同的色差及开花时期的不同布置,小区居民在四季变化时将会欣赏到宛如流水图案般变化的灌木种植,从中寓意“花海在流动”的概念主题。乔木与灌木的种植理念反映设计师想表达“流动”的主题概念,将植物引喻为流动的水。 设计在分析了基地规划图后( 04-12-28 ),认为规划在公共绿地中设计的两条消防紧急路过为浪费,也使绿地东西两侧的组团间距离过于狭窄。景观考虑尽可能的将消防要求的扑救场地设计结合到各个组团中,使中心公共绿地的宽度加大,从而能使景观有更好的发挥空间。为此景观提出将一条 4 米宽具有景观意义又兼消防要求的路 S 型环绕点式小高层布置,在 S 形路两侧布置寓意“流动的森林,漂流的花海”主题的植物,使单调的消防路具有设计的生动性。

地产公司景观软景设计准则修订版

地产公司景观软景设计 准则 集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]

一、适用范围本技术要求适用于XX所有多层及高层民用建筑产品类型小区。 二、依据 1、除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于： 《室外工程》（02J003） 《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-99） 三、设计、施工说明 3.1本标准的解释权属于安徽金大地研发设计部，任何人不得更改系统构造及组成材料。 3.2控制（硬景：软景=3：7（面积比））及控制大乔木使用量，在保证景观效果同时降低景观成本。 3.3绿化工程配套的构筑物和市政施工设施工程，应符合国家现行有关标准的规定。 3.4力求自然活泼的风格，摒弃“大色块”布置手法，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落。 3.5地形设计科学合理，有利于保护天然水源，处理好地表排水，少设或不设地下管道，降低建设投资和养护管理的费用。 3.6植物布置应充分考虑住宅的通风、采光、隔热等特定功能，并处理好与地下管线的关系。 四、设计标准： 新建住宅绿化建设应坚持乔灌草结合，提高生态含量，美化居住环境的原则。 1、住宅区内控制在4：1 2、住宅区内控制在2：1 3、为1：3—6；在绿地中，乔木、灌木的种植比例一般应控制在60%，地被（麦冬/草坪）面积(乔灌木投影范围除外)不高于绿地总面积的40％。 4、本土植物为主，着重选择成活率高、耐修剪植物。 5、住宅区内除个别重点景观树外，乔木胸径设计12《φ《20。 6、红线内行道树规格（以香樟为例）：φ15-18，H550-600,P400-450分H180 7、展示区、中央景观带可采用白桦群植+地被（麦冬、多年草花、草坪）的设计形式。 8、银杏实生苗禁用于行道树，行道树可采用银杏嫁接苗。 9、红线内禁止使用重截苗（杀头苗）。

2015示范区景观设计解读34页

示范区景观设计——精炼的造园手法解析东莞黄江金地湖山大境 郑州海马公园 泉州鲤鱼湾 成都花样年·君山

在线出版专题 11 示范区景观设计——精炼的造园手法解析 段妮静/谢丹小中见大，是示范区景观展示的作用与目的，即从小的空间里看到整体楼盘景观的未来状态，是整个小区景观亮点的浓缩显示。景观设计在楼盘中是如此重要，直接影响着楼盘的销售状况。 如何在示范区有限的空间中把景观亮点更好地展示出来呢？在示范区中，由于空间因素的限制，精炼的布局规划以及特色的造园方式是示范区景观的设计重点，都直接决定着景观效果。设计中往往通过把主题景观、功能分区明确地区分开来或者有效地串联起来的布局规划或动线设计方式，有效性、精炼性地把景观展示出来。同时采用独特的风格营造、融合周边景观资源等造园手法，力求在有限的空间内，展现出高品位、高质量的楼盘“浓缩”景观。

东莞黄江金地湖山大境 递进水域轴线 生态度假园林 金地湖山大境以原生态、自然的度假酒店园林形式作为景观主线，运用递进化的水境理念串联成律动的水域空间，结合建筑简约法式的新古典造园风格，并通过开敞的前花园和精致的湖岸花园的设计，达到生态资源的最大化共享，将原生态的山湖打造成自然度假复合社区，回归到轻松休闲、自然健康的惬意生活。 区位概况金地湖山大境地处黄江新城中心，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽纯澈湖泊，外拥天然山林，是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的明珠。 设计理念项目以大湖为中心，三面山体环抱，拥有近万亩连绵起伏的山体与茂密的树林，生态资源十分丰富，呈现全自然极致私占的格局。基于项目的特殊的地理位置和开发意愿，设计师力图挖掘场地丰富的景观元素，以纯天然的山湖为依托，画山为疆，揽湖为境。设计手法上突破传统度假模式，以度假复合社区的功能构架为基础，结合简约法式的新古典造园风格，通过规划、景观、建筑与自然的融合，实现生态资源的共享。 景观轴线——递进水域设计规划设计充分利用地势的高差，以水域为景观设计重心，引山林活水入园，并运用递进化的水境理念串联成律动的水域景观轴线，形成景观主题。同时，以景观游泳池、坡地水景和国内最大住宅瀑布的形式将私家庭院的功能酒店化，扩充湖岸花园和私家庭院的功能，使每一户的私家庭院都能够直接临湖。 设计手法——共享生态资源私家庭院设计结合简约法式的新古典造园风格，巧妙运用了“对景”、“借景”、“障景”等手法，突出环境与建筑的渗透性，与公共景观相互融合，给人们带来宁静、闲适的度假感受。而800米私家林荫道、1公里长的三级循环叠水溪流、六公里环山清心栈道、壮观的丛林半 山瀑布、烂漫的樱花谷等充满东方意境，展现山湖风光，使生态景观得到合理利用。

万科房地产景观设计管理流程

房地产园林景观设计全过程管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点… (一)、景观设计启动阶段… 启动时间：规划开始即介入 …成果：1、参与确定规划设计总图。 2、景观设计启动报告（确定样板区范围、景观设计客户敏感点、竞争楼盘景观分 析、设计风格意向、景观建造成本） 3、确定设计公司、签订设计合同（附设计任务书）。 …管控要点： 1、参与确定规划设计总图： 充分挖掘的项目价值，实现项目价值最大化。充分挖掘项目可利用、保留、改 造的资源，规划与景观密切结合。 2、景观设计启动报告： 与营销讨论确定最利于体验、感受项目价值的样板区范围；根据项目定位、产 品业态和客户定位明确客户敏感点；考察、分析竞争楼盘景观优缺点，提出本 项目景观设计建议；根据以上分析确定景观风格意向及建造成本。 3、设计公司的选择： 目标：寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设 标准：项目业绩；设计能力；企业文化、合作意愿；档期；设计服务态度及收 费标准。 步骤：设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。 （二）、景观概念设计… 成果：1、景观概念设计文本及电子文件。

2、景观彩色总平面图及设计说明。 3、景观设计各类分析图（包括：现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景 点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）。 4、反映设计效果的说明图片若干张。 5、绿化布置意向图及植栽效果意向图。 6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。 7、成本分析。 管控要点： 1、概念设计风格意向与项目的契合度； 2、景观概念与营销的结合； 3、概念的可实施性； 4、交通组织、景观功能空间的合理性； 5、关键节点的意向； （三）、景观方案设计…（4-6周） 成果：1、方案设计文本及电子文件。 2、设计理念文字说明（中文）。 3、总平面彩图及主要分区图。 4、总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通等）。 5、重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图。 6、灯光配置图、给水点布置图 7、方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）。 8、不同空间植物组合意向图片及文字说明。 9、小品或雕塑设计意向草图。 10、主要节点景观彩色透视效果图。 11、主要物料样板及装饰小品示意尺寸图片。 12、技术经济指标。 …管控要点： 景观方案设计与景观概念的延续性；景观空间布局的合理性；景观方案设计图纸与意向图片意境的吻合度；关键节点的空间效果和体量关系；景观技术经济指标的合理性。 （四）、景观扩初设计（3-5周）… 成果：1、总平面图 2、局部放大平面图 3、坐标定位放线图 4、竖向总图 5、景观给水排水和水景的布置图 6、景观照明布置图（含灯具具体技术参数，质感要求等） 7、各节点大样索引图 8、节点大样详图 9、景观构筑物、小品的平、立、剖面图 10、铺装大样图（平、剖面若干张） 11、植物布置平面图及分区放大图（按乔木、灌木和地被分开） 12、植物列表

地产景观设计理念

关于地产景观中的八大设计理念阐述地产景观八大设计理念 地产景观，这里所表达的是狭义上的地产景观，也就是指住宅地产，特指以房地产开发商为投资主体建设的景观作品，区别于自然景观（如山川、河流、湖泊等自然形成的景观）、城市景观（以政府为投资主体），包括社区环境、商业空间、办公空间、酒店度假村、旅游区、城市绿地、休闲公园等等，是业界在1998年首先提出的概念，以独到的定位和精辟的设计理念，很快引起大多数开发商和景观设计界的广泛认同。几年来，以该理念为设计指导思想，配合富有创意的造景手法，完成了多个享誉地产界的景观作品，地产景观的理念在国内地产界、特别是景观设计领域正发挥着越来越重要的影响力。 地产景观具有许多特性，尤其是中国的房地产发展迅猛，在吸收国外先进开发经验的同时，又形成了自已独有的中国特色。因此凡成功的楼盘无不是把国外先进理念结合国内消费者审美习惯，精心打造的精品楼盘，是吸收再创造的成果。 总结起来，“地产景观”设计理念有以下几条重要的设计原则： 1. 经济性的原则 2. 自然化的环境 3. 人性化的尺度 4. 参与性的功能 5. 立体化的空间 6. 艺术性的感受 7. 均好性的布局 8. 多样化的风格 以上是我们在进行景观设计时，贯穿于整个设计过程的设计理念，因为其大量应用于实践当中，并且取得了良好的市场业绩，我们有理由相信，这些重要的设计理念也可以分享给其他的同行，成为各专业景观设计师设计时灵活把握的设计原则。 当然，面对不同地区、不同开发商及不同销售人群的项目，我们还强调在与开发商、策划公司甚至是建筑规划单位充分交流沟通的基础上，再确定一个符合该项目开发需要的设计思路，突出个性化设计的服务理念。 八大设计理念，在地产景观设计领域独树一帜，获得一致好评。 一、经济性的原则。 由于房地产项目都是投资型，讲究的是投资回报率，所以如何在满足楼盘环境营造需要的同时节约成本，就成为各发展商最关心的问题。这就是“经济性”原则。我们提倡打造符合不同楼盘需要的、性价比最高的景观作品。 强调经济性指标主要有两个方面的考虑： 任何投资主体都会特别强调投入与产出的关系，力求以最经济的投入获得最大化的产出。豪华型的景观建设投入或许能带来短暂的投资回报，但大投入往往带来大破坏，违反自然及环保原则，不符合长远的社会利益。因此未来景观设计的发展方向一定是回归自然、符合环保、绿色经济、满足人性化需要并且具备可持续发展的条件。经济性的景观作品会随着社会发展的成熟越来越多，设计师的设计着眼点也会从高投入、豪华高档、复杂多样转向突出个性化的创意设计为主要方向。 二、自然化的环境。 不少发展商为满足消费者猎奇的需要，千方百计把南方树种移到北方，理由之一是北方搞不

展示区景观设计流程与细节

展示区景观设计流程与细节 简单来说就是女人买化妆品时的试用装消费者通过“试用装”就可以了解产品是否适合自己对于房子这样一种安身立命的大商品同样需要如此想当年小编是多么没追求去看房时售楼中心大概只有一小块超级迷你的景观体验区其次售楼小姐给我看了一段超级美轮美奂的视频现在才知道那叫Lumion动画看了个动画片就把房子买了我也是服了me 现在的业主肯定比我挑剔多了如果去看房连体验区都做得如此磕碜何谈买房呢？今天就让我们一起跟随生生景观设计师吴旭涛来学习一下如何设计景观体验区...... 作者：吴旭涛 设计感悟：景观设计工作是对外部活动空间的营造艺术，艺术性的感受是源于人类对艺术的本能性追求。从设计到呈现景观要很长时间, 我们要满足人对景观空间视觉审美上的视觉延伸的要求，加强景观空间的层次感和立体感。 从营销的角度看，体验式营销是以一定的物境为基础，调动客户的一切感官，营造客户理想生活方式的情景与氛围，从而使客户对产品产生感情认同，激发购买欲望。因而展示体验区设计应该更富有戏剧性。 步骤一：拿到图纸后，了解主要信息在拿到项目图纸后，首先要做的是了解设计红线位置，分析场地现状，了解项目

用地高程、用地外部主要市政道路位置，对于售楼部体验区，要了解清楚售楼部主入口以及样板间分布，画出大致流线。步骤二：画泡泡图勾画大概的功能分区，空间组织及游线。主入口区，其中包含精神堡垒区，停车场，较为开阔的广场。再进入主体景观区，展示小区的景观品质，营造美好憧憬。最后是示范展示区，体验通道呈环形，使客户能够完整的走完整个示范区。节点的布置，要注重空间的节奏变化和客户的游线感受。步骤三：确定路网关系，深化功能分区主入口区设计：要突出仪式感，在入口处设计水景及涌泉，提升入口品质。精神堡垒在人流密集的市政道路交汇处设置。 主景观区域：休闲空间，客户交流洽谈区，视野开阔的阳光草坪,营造大气开敞可参与体验的景观。样板间展示区：注重室外生活品质的营造，游园过程中，应该是从闭合到开敞在到闭合再开敞使客户体验达到一个兴奋点。 步骤四：细化方案细化铺装材质及竖向设计，丰富软景设计，注意植物搭配层次、色彩，在窗口处预留一块干净的草坪，使房间内参观的客户有较好的视野。增加小品雕塑等细节，营造出富有灵动生命气息的生活体验，用精致的景来打动参与者。步骤五：完成概念设计方案完整的方案包含丰富的植物搭配，浪漫的景观主题，曲径通幽的景观小径，情景化小品，严谨的细节处理，色相味形全感官接触。项目实景照片注：本文由生生景观原创，转载请注明出处。回复关键字，

某厂区园林景观设计说明【规划】

城市化的过程离不开工业经济的发展，在新兴的城市以及在城市新兴的工业园区内，工业用地都占有极大的比重。因此，工业企业厂区景观与公共空间、商业空间以及其他城市空间的景观一样是城市景观的有机组成部分，必须引起我们的充分重视。 与其他城市空间相比，工业企业厂区在空间特性上有自己的特点，我们不能简单抄袭很多在其他城市空间景观设计过程中采用的设计原则和设计手法，相反，我们应该根据不同企业自身特性来思考和完成工业企业厂区景观的设计。 2005年春，我们接受了重庆雅戈尔服饰有限公司生产基地的景观设计任务。几个月来，我们把整个的设计过程作为不断思考、不断学习的过程，通过近两个月的努力，在完成方案设计任务的同时，我们对工业企业厂区景观设计的要点也形成了一些自己的想法，本文结合项目实例对此做一简单阐述，抛砖引玉，希望能与园林界前辈和同仁就此展开探讨。 一、项目实例分析 1. 项目概况 雅戈尔生产基地位于重庆市茶园新城区入口位置，北靠世纪大道，西邻科创中心。世纪大道为新区主入口道路之一，科创中心又是新区管委会办公所在地，因此，在今后很长一段时间内，基地是展示新区城市景观的第一道门户。 同时，基地是雅戈尔在其本埠外首次建设的生产基地，是集团公司实施西进战略的开始，未来的重庆基地应该、也必将成为雅戈尔辐射整个西部地区的区域中心，其生产基地的景观设计对提升企业形象、弘扬企业文化、促进企业在西部地区的长远发展意义重大。 从环境景观的角度看，基地厂区规划对景观的营造形成了较大的局限。主要包括： 1) 由于基地集合了生产厂区和集团公司西部营销展示中心等功能，分区布局较为分散，对景观设计带来了一定的难度。 2) 基地被市政道路强行分隔为两个区域，从而打破了厂区的地块完整性，因此在进行景观设计的时候，必须重点考虑解决厂区的交通合理性以及分区之间的景观协调与统一。 2.设计目标 1)充分展示企业形象，体现企业精神 环境景观是展示企业形象、体现企业精神的重要手段之一，因此，在设计开始之前我们就对雅戈尔的企业文化和企业精神进行了深入的调研和思考。

房地产公司项目园林工程管理办法

项目园林工程管理办法（试行） 第一章总则 第一条目的 为了实现公司对分公司在项目园林工程方面的有效管理，规范园林工程的实施程序，明确各部门及人员的职责，从而提高项目园林工程的整体品质，特制定本“项目园林工程管理办法”（以下简称“办法”）。 第二条“办法”制定依据 1、国家及地方有关园林工程施工规范； 2、公司下发的《园林绿化种植现场监督导则（试行）》； 3、公司下发的其他工程管理、招标采购、预结算等制度与管理 办法。 第三条适用范围 本“办法”适用于公司所有开发项目的园林工程。 第四条术语与定义 1、公司：本“办法”中指荣盛房地产发展股份有限公司。 2、分公司：本“办法”中对子公司、分公司统称为分公司。 （1）、子公司：本“办法”中指荣盛房地产发展股份有限公司依法设立，其一定比例的股份或资本为荣盛房地产发展股份有限公司所持有，具有企业法人资格，能够独立承担民事责任的组织。 （2）、分公司: 本“办法”中指荣盛房地产发展股份有限公司派出之无独立法人资格的区域性组织。 3、邀请招标：指招标人根据已有的信息，有针对性地邀请数个具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织参与投标竞争，从中选定中标人，达成合约的招标方式。

4、议标：指投标人在发包某些不宜采用公开招标和邀请招标的特定招标采购时，直接与有能力的单位进行协商、谈判，以达成合约的招标方式。 第五条“办法”内容 内容包括总则、项目园林工程管理实施细则、奖惩办法、附则四个章节，其中第二章包括园林设计管理、施工管理、工程竣工验收与工程移交、竣工结算四部分。 第二章项目园林工程管理实施细则 第六条园林设计管理 6.1.分公司应分别根据荣盛发展[2005]第83号文件《房地产项目工程管理周期标准》之第二部分“市政配套与园林景观工程”、荣盛发展[2004]第45号文件《工程项目招投标实施办法（试行）》和荣盛发展[2005]第79号文件《工程招标、采购实施办法补充规定》的相关内容，结合所在项目的具体情况确定项目工程园林设计单位的选择时间、选择方式（直接委托或招标选择）、审批方式和实施计划，并在规定的时限内完成相应的审批程序（直接委托设计执行上述制度中招标选择设计单位的审批程序）。 6.2.根据公司招标采购制度，对于分公司采用直接委托设计的方式，分公司总工办负责编制设计委托书，分公司专业工程师予以配合。在下发设计委托书之前，分公司可参照荣盛发展[2004]第66号文件《工程投（议）标人资格审核标准》的规定，完成对拟委托设计单位的预审，并经分公司经理审批。为保证设计方案质量，分公司应要求设计单位完成至少两套设计方案，以备评审选用。分公司必须根据荣盛发展[2006]项字第07号文件《项目方案管理实施细则（修订稿2）》之规定，把设计单位在约定时间内完成并经分公司认真评审后的设计方案上报公司项目方案评审小组和项目方案评审委员会审核与审批。并

房地产园林景观设计管理流程及管控要点

房地产园林景观设计管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点 管理流程 (一)、景观设计启动阶段 一、启动时间：规划开始即介入成果： 1、参与确定规划设计总图。 2、景观设计启动报告（确定样板区范围、景观设计客户敏感点、竞争楼盘景观分析、设计风格意向、景观建造成本） 3、确定设计公司、签订设计合同（附设计任务书）。 管控要点： 1、参与确定规划设计总图：充分挖掘的项目价值，实现项目价值最大化。充分挖掘项目可利用、保留、改造的资源，规划与景观密切结合。 2、景观设计启动报告：与营销讨论确定最利于体验、感受项目价值的样板区范围；根据项目定位、产品业态和客户定位明确客户敏感点；考察、分析竞争楼盘景观优缺点，提出本项目景观设计建议；根据以上分析确定景观风格意向及建造成本。 3、设计公司的选择：目标：寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设标准：项目业绩；设计能力；企业文化、合作意愿；档期；设计服务态度及收费标准。步骤：设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。、景观概念设计 （二）景观概念设计、

1、景观概念设计文本及电子文件。 2、景观彩色总平面图及设计说明。 3、景观设计各类分析图（包括：现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）。 4、反映设计效果的说明图片若干张。 5、绿化布置意向图及植栽效果意向图。 6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。 7、成本分析。 管控要点： 1、概念设计风格意向与项目的契合度； 2、景观概念与营销的结合； 3、概念的可实施性； 4、交通组织、景观功能空间的合理性； 5、关键节点的意向； 景观方案设计 （三）景观方案设计（4-6 周） 成果： 1、方案设计文本及电子文件。 2、设计理念文字说明（中文）。 3、总平面彩图及主要分区图。 4、总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通等）。 5、重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图。 6、灯光配置图、给水点布置图 7、方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）。 8、不同空间植物组合意向图片及文字说明。 9、小品或雕塑设计意向草图。 10、主要节点景观彩色透视效果图。 11、主要物料样板及装饰小品示意尺寸图片。 12、技术经济指标。

对于房地产景观设计的发展趋势分析

对于房地产景观设计的发展趋势分析 对于房地产景观设计的发展趋势分析 住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们 的青睐。这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。我作为 热衷于景观的规划设计及管理人员，对当前房地产景现设计的趋势 有如下三个方面的看法：第一是定位的发展趋势。第二是风格的发 展趋势，第三是景现设计公司的应对策略。 1定位的发展趋势 房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一，开发商的眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高;第二，开发商和景观设计公司对现场 的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高;第三，开发商的眼光。胆略和胸襟等素质的不断提高。 1.1开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线 我认为开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线。寻找项目最合适的方向和其在产品线中合适的定位。这要开发商有长远的眼 光和战略，并根据整个项目的全局定位来决策。那些没有景观特色 的楼盘将很快被市场所淘汰。 1.2开发商要有创新的精神 当前大多数开发商缺乏创新精神，你抄我的，我抄你的。国内抄不到新鲜的就到国外抄，甚至把国外的一个小镇搬过来完全没有根 据基地现状设计，设计师干的是“仿造，组装”的活。但是创新是 房地产行业发展的动力。 1.3开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的全过程

景观设计师来主导设计和监督施工的全过程。这是国外包括香港地区在内建筑业通行的方法。这种方法的好处在于“谋断分离”——景观设计师是“谋划”的主体，主导设计和监督施工的全过程。 开发商是“决断”的主体，判断和评价设计效果的好坏和工程的质 量等。而当前，开发商设计也定，施工单位也管，材料也亲自选等等，设计师只是开发商的“绘图笔”而已。所以，希望开发商能够 适当地放权。让内行的人干专业的事。这样才能做出精品。 综上所述，开发商要具备的人格魅力有以下三点：第一，眼光- 是否有长期且系统的企业成长规划和产品规划，坚定不移地走创新 发展之路;第二，胆略-是否有魄力和胆量让专业人员尽情去发挥并 敢于承担一切后果;第三，胸襟-能否有海纳百川的胸怀。思考和采 纳对项目的不同意见及建议。 第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。 景观设计公司是景观全过程的联系纽带。它连接了上游的开发商和下游的施工单位。因此，它应该对景观建成效果和施工质量进行 监督并负责。 1.3.1开发商和景观设计公司对现场控制力要不断提高 景现行业有句话，叫“三分设计七分施工”，这就需要开发商和景观设计公司的现场控制力要很强。在一些专业的房地产开发公司，有景观专业的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行 现场控制的。而专业的景观设计公司，就很重视派遣骨干在现场全 程跟踪，服务和监督。现场控制的关键有以下两点：第一，要严格 控制景观效果。第二，要根据预算，严格控制成本。 第一是控制好效果，使之达到力所能及的最佳效果。比如种植大树。不是把一棵大树挖个坑种下去就可以的，而必须在现场严格控 制大树的胸径，冠幅，树形，全冠移植，是否截技，几级分叉，观 赏面的朝向，成话的情况，有无病虫害等等，这些都需要现场控制 力很强的景观现场管理人员组合成一个团队。

地产景观设计师的管理工作要点

地产商景观设计师如何做好景观管理 一、概念阶段: 本阶段地产商应控制好大方向，勿过分追求细节，以免限制设计师的创造力，细节问题将在后续阶段解决：发展商应先为项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等，同时在概念方案阶段应确定景观风格，发现规划中的不足和面对的问题并加以解决，设定合理的景观框架，主次分明，繁简得当，并考虑景观的均好性，解决好功能分区和交通流线，尤其注意消防车道要满足规范要求，重点把握人流密集区的景观设计，增加景观的视觉价值，以有效提升销售业绩。 除满足理性要求外，尤其要注意景观的艺术性和美感，增加原创性，激发人们的购买欲望。 二、方案阶段： 应由项目公司组织，一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。 1、设计方案与项目总体规划是否相符； 2、设计是否体现以人为本的原则； 3、结合建筑设计进一步评审景观设计是否合理，彼此之间风格是否和谐； 4、使用功能能否满足需要，功能分区、动静分区等是否合理； 5、交通组织是否合理，小区的出入口分级（主次）是否合理; 6、是否最大程度利用自然景观及原生植物； 7、景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较； 8、绿化率等技术、经济指标能否达到要求；

9、配套设施与建筑关系是否统一，是否与营销承诺、楼书等文件相符； 10、是否方便物业管理和满足安保要求等； 11、别墅项目应考虑山体排水和花园分界； 12、泳池、水景设置是否合理等。 1.主题思路，设计理念的把握。 2.景观与建筑风格是否协调，各景观节点位置设计的合理性，表达的内容。 3.交通设计：出入口与主要流线设计。 4、设计说明：应包含项目概况、设计依据、总体构思、功能布局、各专业设计说明及投资估算等内容。 5、设计图纸：应包含区位图、用地现状图、总平面图、功能分区图、景观分区图、竖向设计图、园路设计与交通分析图、绿化设计图、主要景点设计图及用于说明设计意图的其它图纸。 6、是否能满足项目审批的需要。 7、甲方主要领导的意图是否能得以体现。 8、选材及投资的控制。 9、其它因素（如项目所在的城市文化、项目策划及营销、结合规划及建筑方案等等）。 10、景观所用的材料：植物设计、材质的应用。 11、小品：位置的合理性，数量，材料的应用。 12、总体造价对景观的影响评价。 三、深化方案阶段: 本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确：