公司各项成本费用预算表
均价 (元/M2)
面积销售收入类型细分说明
(可售)(元)商铺
沿街服务用房也纳入商铺销售1000018000180000000车位地下车位按户均0.6个车位计算, 每个建筑面积约40平方米(未计入
建筑面积)6万元/个990个59400000别墅联排、双联、独栋的整体均价地下室不计入销售面积
800027500220000000
高层43002750401182672000合计
——
————320540
1642072000序列税收名称缴纳依据高层应纳税金
(元)商铺应纳税金(元)
别墅应纳税金(元)1营业税
(车位收入纳入高
销售收入×5%621036009000000110000002城市维护建设税营业税×7%43472526300007700003
教育附加税营业税×4%24841443600004400004印花税销售收入×0.05%62103690000110000商业销售收入×2.5%4500000住宅销售收入×2%248414404400000
6
企业所得税(核定
征收)销售收入×15%×25%
4657770067500008250000合计
——
——140975172
21330000
24970000折合建筑面积税金
成本
税金/建筑面积
908
类别明细高层商铺别墅五、市政设施及规
划
9191911、市政配套费
5050502、白蚁2223、规划技术放验费2224、散装、墙改5555、招投标
2226、质监费4447、监理费4448、特种垃圾接入2229、垃圾房、信报箱
、电表箱66610、初始登记测绘55511、物业居委移交22212、决算审计11113、防雷审核11114、档案费33315、环评
2
2
2
住宅5壹、预计销售收入
贰、税金
伍、市政设施及规划
产品
554
土地增值税
类别明细
高层
商铺
别墅十、地下室造价(高层与
商业统一计算)27500000折合单位建面成本
1000
类别明细
高层商铺别墅备注
一至九项总和(元/平)241818782388一至九项成本(元)665046720
33804000
65670000一至九项成本折合单位成
本(元/平方)2388地下室造价折合单位成本
(元/平方)1000税金折合单位成本(元/平方)908折合单位建面总成本
4296成本总额
118140000
3、对于A地块,如按目前的规划来看,由于乡镇的别墅,较高的价格暂不敢想象,超过100万/亩,利润不高;B、C地块,180万/亩以内拿地应该风险不大。柒、地下室
成本
成本汇总
4、对于A地块,实际操作时可以将容积率提高到1.0左右来规划;B、C地块可以将部分高层改为花园洋房,北侧高层变更为18层。洋房的价格将有一定的提高。
5、对于3幅地块同时操作,有些营销、管理等工作就可以交叉,如果仅拿其中一块或两块地,则"六——九"项的“单位面积成本”将相应有所增加。
6、关于市场情况,以及销售的预估,在年前的调查报告已经有所预计,只要产品符合当地需求,热销应该不成问题。
营售部3月21日
4465543385991835892
1、以上为按常规情况下的成本核算,其中的资金占用、人防比例、规费收取标准和水电方面的收费等在周庄这样的乡镇,应该会有些减少的余地,而建造成本可能会因为对产品的品质要求,在建材等方面不排除有所增加的可能。
2、因为项目的周期可能会达到2年左右,无法预计房价的增值的空间大小,所以此因素未来进行考虑;利息成本并不准确,会根据项目周期的长短有一定的弹性,对于当地情况,项目启动一年开始收款应该不会有问题。
高层和商铺为一个地块上的不同产品,则统一计算
备注
130680000
446
2385按车位比例为1:0.6,每户40平方米,高层地下室预计为39600平米,平均工程造价(包含水电)为3300元/平米; 别墅地下室基本均为半地下室构造,层高均不超过2.2米,预计为11000平方米。造价(包含水电)为2500元/平米。