园林工程造价管理与控制
浅谈园林工程造价管理与控制
摘要：随着经济发展和人们生活水平的提高，园林工程在城市建设中的地位和作用越来越大。在园林建设的同时，又离不开园林工程造价的管理。本文结合工作实际，对园林工程造价管理与控制谈一些体会。
关键词：园林工程造价管理控制
中图分类号： k928 文献标识码： a 文章编号：
随着经济发展和人们生活水平的提高，园林工程在城市建设中的地位和作用越来越大。在园林建设的同时，又离不开园林工程造价的管理。园林工程的造价控制管理，涉及面广、环节多，相应的外部环境还不成熟，要做好这项工作应从规范行业做起，在政府有关部门的支持下加强管理，科学引导，使广大园林工作者充分认识到园林工程造价控制管理的重要意义。本文结合工作实际，对园林工程造价管理与控制谈一些体会。
一、目前园林工程造价管理与控制存在的问题
1、投资决策多由行政拍板，缺乏科学性经济性
由于园林绿化工程多属市政公益工程，大多由政府投资建设，其实施的好坏会对园区功能和日常生活产生深刻的影响。但由于部分地方行政领导意识作崇，在进行项目可行性研究时，缺乏科学严谨的工作态度，更别提广泛调查研究、多方案比选了，而是由一些领导拍板定案，靠人脉关系取胜，一些技术先进、功能可靠、经济合理的建设方案得不到重用。在这种情况下，要做好工程造价的控制
浅谈园林绿化工程预算与造价控制要点
浅谈园林绿化工程预算与造价控制要点 发表时间：2019-08-22T10:12:29.860Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年9期作者：花开盛 [导读] 当今社会对园林绿化建设工程的重视度越来越高，政府部门对城市园林绿化建设的重视以及大力支持。 身份证号码：32092519871016xxxx 摘要：随着我国城市发展的不断提升，城市发展进程也获得了新的发展机遇，在此基础上，园林绿化也成为了现在城市建设中的要点。现在随着人们生活水平的不断提高，所以不论是公园广场还是小区绿化，都对园林绿化建设的要求也越来越严格。所以本文就园林绿化工程预算与造价要点中存在的问题进行了分析，最后提出了相应的控制措施。 关键词：园林绿化；工程预算；造价控制 1导言 当今社会对园林绿化建设工程的重视度越来越高，政府部门对城市园林绿化建设的重视以及大力支持，使城市园林绿化建设越来越广泛。 2园林绿化工程预算与造价存在的问题 首先，工程造价与预算有所区别，两者概念不同：工程预算是对工程在未来一定时期内的收入和支出情况所做的计划，工程造价是指进行园林工程建设所花费的全部费用；所处阶段不同：前者是预计产生费用，后者则是实际产生费用。但是，有效的工程造价是建立在合理的工程预算基础上的，因此，两者同等重要。目前，园林绿化工程预算与造价存在的问题主要如下： 2.1缺乏苗木价格信息参考平台，导致工程预算和造价波动较大 园林绿化是一项自然与人文相结合的工程，在园林绿化建设过程中，不仅要结合当地的自然环境，而且要充分考虑园林绿化所展现的视觉效果及其丰富又独特的艺术内涵。而在当前的园林绿化工程造价方面，涉及的管理条例相对较少，缺乏材料（苗木）价格信息参考平台，在编制预算与造价时往往缺乏苗木价格指导性文件，所以设计师在设计园林绿化过程中，对绿化造价概念比较模糊，往往为了追求园林绿化建设的艺术性和景观效果，急于求成，忽视了材料建设成本，导致工程造价大幅度提高。 2.2园林绿化工程建设前缺乏对施工环境的调查，导致工程成本提高 绿化苗木是有生命的，因此园林绿化工程对施工环境的要求较高。在园林绿化工程建设前一定要做好充分的环境考察，如城市地下管网排布、土壤酸碱度、地下水位、地下水质等等都关系着整个工程的造价。如开工之前没有对施工范围地下管线进行充分地排摸调查，施工时很有可能对现有敷设的管线造成破坏，不仅增加了工程成本，而且影响了整个工期。没有对种植土壤做充分检测，轻则栽植的苗木长势不好，影响整体景观效果，重则栽植的苗木死亡，反复补种，不仅浪费苗木资源，而且增加了建设及后续管理养护成本。 2.3施工单位工程造价意识薄弱，疏忽了造价的事前预防和控制，只注重生产任务的完成 首先，在前期劳动力安排方面，根据施工内容及进度的要求合理地安排劳动力，可有效地降低和控制成本。但由于施工单位的管理意识薄弱，人员安排不合理，造成劳动力浪费，大大加重了人工费用的成本。 其次，园林绿化工程需采购大量的苗木，因苗木是有生命的物种，需在有限的时间内完成苗木栽植，施工单位往往缺欠这方面的意识，对苗木采购时间安排不合理，对进场后的苗木养护不及时，乱堆乱放，造成苗木死亡，浪费苗木资源，增加了材料成本，提高了工程造价。 最后，在建设过程中，施工单位没有合理安排施工方案，没有组织行之有效的施工组织设计，浮于项目管理程序，没有将每个项目的实际情况与造价关系做充分的考虑，没有对施工方案从技术上和经济上进行对比分析，事先没有做好最为经济性、价比最高的施工组织设计，事中工程做到哪里算到哪里，最后往往是用大量的人力、物力和财力来填补事先的考虑不足。 2.4园林绿化专业造价人员较少 目前，我国正在全面展开园林绿化工程的建设，对绿化专业造价人员的需求较多，但实际实施过程中，往往绿化造价人员是由土木工程专业和建筑专业的造价人员兼顾，没有系统深入地学习过绿化专业方面的造价知识，不能有效地管控绿化工程成本。编制预算过程中，易漏项或是套用定额不合理，造成整个工程造价偏差大，影响整个工程的最终收益。 3控制园林绿化工程造价的措施与方法 3.1实行方案招投标和限额设计 招投标是现如今比较流行的工程责任方确定方式，在建筑领域应用较为广泛。园林工程若想获得规范化发展，也应该采用此种体制，即通过招投标完成负责单位确定，并从众多造价方案中选择出一款可执行性高、且成本控制较为良好的方案。这样做的好处在于能够择优录取，向园林工程提供更加丰富的选择性。在此方面，国外园林造价招投标相对比较成熟，我国相关部门可以适当借鉴与参考，并结合国内城市建设具体需求合理改进和完善。此外，在招标方案审计过程中，相关机构需要从多方面加以考量，不仅要注重园林景观审美达标，更要限定工程预算，控制资金投入。 3.2加强工程变更管理 园林工程中，最显著的问题便是变更问题。为了减少园林工程变更次数，确保园林工程施工稳定，相关机构应加强园林工程变更管理。据了解，变更主要包含2个方面：（1）针对园林设计部分内容提出的相关变更举措，（2）针对施工方面所提出的一些变更条件。不管哪种原因，相关机构一定要就变更内容进行多重审查，无论是在设计环节还是施工环节，都需要严格遵照相关园林规划标准，制定完善性的变更方案，并交由多重部门严格审批。同时在变更中，不能够随意更改原定植物品种、类型，防止城市绿化成本投入增多，制约城建工作持续性发展和建设。 3.3造价师参与工程全过程控制 在园建工作中，造价师是重要的组成部分，关系着园林造价是否合理，绿化工程能否获得深入发展。现如今城市绿化建设规模逐渐扩大化，在此背景下控制好工程成本、预算至关重要。也就是说，要增强专业造价人员的培养，提升造价师自身专业素质，为此，高校联合
园林工程经济管理中绿化造价工作探讨 王樨尧
园林工程经济管理中绿化造价工作探讨王樨尧 发表时间：2018-02-27T11:53:48.700Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第27期作者：王樨尧[导读] 在城市化建设进程日益深入的大背景下，人们宜居及环保等理念也不断增强。 中国市政工程西南设计研究总院有限公司四川成都 ?610081 摘要：现阶段，园林工程的建设在逐步增多，只有做好造价管理工作才能有效促进园林工程的实施和价值发挥的最大化。基于此，本文对绿化造价进行概况，并分析出影响因素，希望所得内容能够为同行提供参考。 关键词：绿化造价；园林工程；经济管理 前言 在城市化建设进程日益深入的大背景下，人们宜居及环保等理念也不断增强，园林建设规模也日益扩大。其中，园林工程属于综合性强，且非常复杂的一项工程，涉及到了众多方面，存在较大的管理难度，如果其中一项环节出现问题，就会影响到工程造价的有效控制。而在园林实际建设过程中，其工程造价方面存在不少问题，给工程的顺利进行产生了不小的阻碍作用。因此，积极采取有效措施，预防工程造价问题的出现，显得尤为重要。 1园林绿化工程造价概况及影响因素 园林绿化工程造价主要是指园林工程的预算开支以及实际开支的全部固定资产所投资产生的综合费用。从苗木的起挖到栽植环节，再到后来的园林景观的施工阶段，都不可避免地涉及到资源和资产的应用，而这些资源也同样都属于园林绿化工程造价的范畴当中。园林绿化工程造价管理工作的出发点，主要将园林施工的经济管理规律作为主要引导，有效地实现对整个园林建筑过程和经济管理的控制，能有效地保证园林的工程项目经济效益最大化。 分析园林绿化工程造价的影响因素，当前对园林绿化工程造价产生影响的因素较多，而且所涉及到的方面也较为广泛，牵涉的主题比较多样，从整体上来看，可以归纳为3个方面。首先是因为园林绿化工程性质所决定的，对不同的房地产开发商来说，他们所开发的项目对园林绿化工程具有不同的要求，这样所对应的投入也会存在差异，影响到了园林绿化工程造价工作的根本。第二，是因为绿化材料价格因素而导致的影响，在一定的时间内，如果绿化材料的价格保持不变，那么就会导致相关的成本消耗控制在一定范围内，反过来讲就难以做到这一点。第三，是园林绿化工程的设计方案方面会影响到绿化造价，也会对园林工程经济管理工作产生一定的影响，所以设计方案必须兼顾科学性和合理性，只有这样才能保证其经济效益的发挥。 2园林工程经济管理中绿化工程造价的意义 2.1优化园林工程施工建设的导向 为了选择适合的施工单位，园林工程的投资者通常采用招投标的方式选择最为适合的施工企业，为更好地建设园林奠定基础。通常情况下，在园林工程投标中，投资者会对施工企业的绿色造价及相关规划进行分析，考虑其是否适用于园林工程，进而选择适合的施工企业，使之负责园林工程的建设。由此说明，绿化造价是优化园林工程施工建设的导向。 2.2有助于调整资金的利用和调整产业结构的优化 园林工程的开展需要得到投资者的支持，那么就需要根据相关的能力来进行测定。投资者是否会对工程项目进行投资，那么也会对工程项目的决策产生直接的影响。在现如今的市场经济环境当中，因为经济效益和风险控制，对于经济管理产生的影响比较大，导致投资的控制工作发生了较大的变化，这种变化表现在内部的约束。它能够促使投资体制自我改善，会对市场的相关因素产生影响。所以对投资者的统筹工作也提出了较高的要求，只有做好绿化造价工作，才能保证园林工作有充足的资金支持。施工过程中，园林的工程造价会由于供求关系而产生一定的影响，所以调整造价的时候，园林工程建设规模和园林的利益也会受到影响，为此必须要做好产业结构的调整工作。 3园林工程造价的常见问题 3.1工程设计阶段出现的问题 在园林工程的设计阶段，为了达到设计效果，有时需要改动原先的设计，这就对工程造价造成了不小的影响。此外，在实际施工过程中，还可能出现施工与设计不符的情况，工程人员未能深入调查现场环境，只是一味地去追求艺术效果，大大增加了工程的施工量，进而提高了造价成本。另外，有的园林工程设计师缺乏专业知识以及丰富的实践经验，同样也会导致无法有效控制工程造价这一问题的出现。 3.2施工管理不够 施工阶段是园林工程从方案变成实物的过程，也是工程造价容易产生变动的主要阶段。在施工阶段中由于一些意外情况或是突发事件，不得不导致施工出现变更，这就会导致重新施工或是返工，增加了工程成本；而且材料是工程成本造价的主要构成部分，在施工阶段若是不加强对材料、人员、设备及施工工艺的管理，那么也很容易因为这些方面出现的问题导致工程造价出现增长，降低工程的经济效益。 3.3缺乏足够的专业人员 在园林建设飞速发展的背景下，企业对工程造价专业人员的需求也日益上升。然而实际上，精通园林工程造价的专业人员依旧非常缺乏，不少设计人员并不熟悉工程技术、建筑材料的市场价格，以及概预算的定额等知识；另外，在企业运作以及市场份额等因素的影响下，未能对专业分工进行细化，也未能对专业人员进行合理配置，最终引起工程造价失控。 4强化绿化造价工作的措施分析 4.1严格控制工程设计阶段的造价 通过制定出科学合理的设计方案，不但可有效降低工程造价，而且还可将工期缩短。由此可见，严格控制园林工程设计阶段的造价，具有非常重要的意义。而为做好这一阶段的造价控制工作，可采取以下措施：①加大工程设计方案公开招投标的力度，通过认真比较多个方案，最终选出最为优秀的设计方案，从而有效控制工程的投入成本；②实行限额设计。考虑到园林工程具有艺术性的特点，因而其存在不同的衡量标准及表现形式，进而可对施工工艺及施工材料进行自由选择。因此，需将施工图设计的预算纳入工程总概算中，从专业人员到单位工程，再到分部工程，层层分解工程的量及投资额，从而在设计阶段严格控制工程造价。
如何进行园林工程造价控制
如何进行园林工程造价控制 关键词：园林工程造价控制企业管理 摘要: 从把握材料价格关、掌握好竣工决算、实行招投标和加强专业队伍建设,提高专业人员素质等几方面入手,论述了如何进行园林工程造价控制。 正文:随着人们生活水平的不断提高,生活环境的不断完善,建筑在风景中、城市在园林中,两者融为一体,这样更需要加强园林管理。在园林建设的同时,又离不开园林工程造价的管理。关于造价控制的理论已经谈论了许多年,关键是若干年来有关管理的经历多数放在了建设工程上,不论是操作规程,质量检验标准,使用新材料、新技术,以至于预算定额和工程造价等皆已形成一套基本上统一的制度和管理方法。如何控制园林工程造价? 本人从事园林建设十几年来,从工程预结算的角度总结出几点看法: 一、把握好材料价格关在园林项目工程投资中,工程材料费一般占总投资的60%以上,因此工程材料价格的高低直接影响工程造价的大小。 目前工程材料价格已基本形成市场调节的格局,因此必须
按市场变化规律,对材料价格实行动态管理。疏通材料信息渠道,向主要材料生产基地、材料市场聘请信息员,由材料管理员收集资料及时参阅新闻媒介,工程造价管理部门发布近期材料价格等,建立自己的网络信息。 推广材料报价制度,由施工单位(施工队)将工程各个时期的主要材料进货渠道、时间、价格向管理单位进行通报。由双方共同制定材料进货计划,有利于加强相互监督,增强核标意识,防止流通环节的不规范交易。园林土建工程常使用大量新型材料,如:卡布隆、白色拉膜、70沙、美国砂等可根据上述方法,掌握大量材料价格信息,选择最佳途径,有效控制材料价格。 二、掌握好竣工决算 1、建立施工报表 制竣工决算时,应付给施工单位的工程款总额往往不等于施工图预算所确定的造价。规范施工单位队伍,定期编制报表,对报表中设计变更、工程追加、修改以及隐蔽工程的验收、签证、材料代换等进行分析,才能有效的防止工程造价不必要的扯皮现象。 2、科学准确地计算工程量 根据竣工图做到图纸尺寸看准,计算公式、单位要用准,计算手册要造准,材料类型要套准。因园林材料超越定额子目非常多如: 70沙替换石米,美国沙替换石米,从普通卵石到雨花
园林绿化工程造价控制分析 李伯龙
园林绿化工程造价控制分析李伯龙 发表时间：2019-04-16T14:07:16.427Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第35期作者：李伯龙 [导读] 我国目前正值社会主义建设的重要时期，随着城市化建设脚步的不断加快，城市的基础建设也要不断加快建设速度 天津津彩工程设计咨询有限公司天津 300000 摘要：我国目前正值社会主义建设的重要时期，随着城市化建设脚步的不断加快，城市的基础建设也要不断加快建设速度。在现代化城市的建设过程中，园林景观绿化工程是城市建设的基础，也是城市建设的形象。园林绿化工程建设时间较长，所需要的资金数额较大，所以在园林绿化工程建设过程中，需要通过科学的方法对其工程造价进行合理的控制与管理。 关键词：园林绿化；工程造价；管理 1园林工程造价控制的重要性 目前，对我国园林工程造价进行管理和控制十分重要。这是由于：（1）园林工程建设的特性导致必须要对园林工程造价进行管理和控制，例如，园林工程在建设过程中涉及的内容较多、材料种类多等；（2）地域不同其气候条件也就不同，园林工程所在的气候条件导致了园林工程造价涉及面广、难度大；（3）不同的园林设计对其工程造价具有非常重要的影响；（4）园林绿化工程中所占费用比例最大的就是苗木费用，且后期对其养护费用也比较高。所以在进行园林绿化工程管理过程中，最重要的一项就是工程造价控制。 2 园林绿化工程造价控制的特点 2.1受工程地域影响较大 随着我国经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，人们在满足基本生活温饱的同时，对居住环境方面也提出了更高的要求。而且随着我国城市化进程的不断深入，建设项目中的园林绿化工程所占的比重也越来越大。园林绿化工程前期决策的招投标阶段造价控制所受工程地域影响比较大，就算工程建设的地点相同，都在同一个城市，但是由于工程建设的地点不同，比如郊野公园，居住区，城市中心的绿化。各个地方由于投资比例不一样，其园林绿化工程的造价也存在着几倍甚至几十倍的差别。而且园林绿化工程最主要的是在于对树木和其它绿色植物的种植与保护，同一种植物由于地域的差别其成长趋势就有所不同。 2.2绿化工程造价控制具有复杂性和多样性的特点 由于城市中园林绿化建设工程涉及到植物的种植与养护，其工程包含的内容比较多，范围比较广，在造价控制方面具有复杂性以及多样性的特点。而且随着我国城镇化进程建设速度的不断加快，园林绿化工程建设的规模也在不断地扩大，数量也在不断地增多，而工程企业与各个政府部门，施工方，原材料供应商等之间的合作不断增多，使得绿化工程造价工作更加难以控制。另外如今在进行园林绿化工程项目工期结算时，大部分造价部门采用的是定额计价的形式，在这种情况下，园林绿化工程可能会出现定额高套，错套等情况，使得造价工作更加的难以控制。 2.3工程苗木费用占较大比重 在城市绿化工作中的园林绿化建设工程涉及到植物的大量种植以及植物日常的修剪和保护工作，在这种情形之下，工程购买的苗木，苗木的日常护理加到一起也是一笔不小的费用，对园林绿化工程造价来说所产生的影响也比较大。而且由于我国的苗木市场竞争力比较大，苗木价格的变化幅度一直持高不下，所以就使得园林绿化工程的造价工作在控制方面不太稳定。另外在园林绿化工程施工的过程中，如果施工原材料质量不符合工程规定的标准，就会增加苗木种植养护的工作量，增加了园林绿化工程造价控制的难度。 3加强园林绿化工程造价管理的策略 3.1园林绿化工程的前期决策阶段 在园林绿化工程的前期决策阶段，首先考虑该工程的时间节点。为了避免届时苗木价格会大幅度的上涨，由此引起造价失控，设计单位必须要及时完成绿化工程图纸，完成设计招标。在绿化设计单位确定以后，设计单位及时对绿化设计方案进行选定，尽快确定设计图纸以及所需的苗木种类和数量，提交苗木清单。做好招标控制编制工作，目前政府项目都会对工程造价定一个最高限价，并由造价咨询公司编制预算作为控制价，项目单位应选择拥有丰富经验的绿化工程造价编制人员进行编制项目预算，因其除对苗木特性，绿化定额熟悉外，还有较多的渠道了解苗木行情，编制的预算才不会与市场差距太大，失去作为造价控制的价值施工企业在投标过程中根据所提供的苗木清单及内容做好苗木定价工作，绿化工程造价的高低取决于苗木价格的确定，而不同时期，不同规格价格差异很大，所以苗木价格的取定显得尤为重要。绿化苗木的询价应深入市场，多方面询价并参考近期绿化招标市场信息，综合取定苗木价格。 3.2园林绿化工程的设计阶段 3.2.1园林绿化工程设计阶段存在的问题 园林绿化工程在设计阶段的造价管理是整个工程在造价控制工作中最重要的环节，在进行园林绿化工程的设计时就做好工程的造价管理控制，这样才能有效地降低工程的施工成本，对整个工程的造价控制进行全方位的把控。目前在园林绿化工程的建设中普遍出现的情况是工程在结算的时候总是远远超出合同价格，远远超出施工企业的预算，这种情况可能是园林工程在设计阶段没有做好工程的造价管理控制。工程设计如果过多地追求设计方案的完美性，那么就会造成工程的施工成本不断的上升，导致工程建成之后的效果与实际投资金额不相符。 3.2.2以限额设计作为设计阶段造价控制的重要手段 在园林绿化工程的设计阶段提高工程造价控制的另一个重要手段是做好设计阶段的限额设计。限额设计的意义就是在保证园林绿化工程艺术审美以及各项功能都能符合要求的同时，对于有剂量标准的工程量的投资金额进行控制，使工程的造价趋向于相对稳定的状态。在设计师进行园林绿化工程方案的设计时，设计师必须要懂得一些造价方面的知识，比如苗木的价格，注意苗木新品种的引进，这些都是关乎园林绿化工程的造价方面，避免了总造价的不可控制，保证了工程的顺利实施。 3.3严格控制施工阶段工程造价 施工阶段是园林工程造价管理中最为关键的阶段，施工阶段也是人力、物力资金等耗费的阶段，利用科学的手段对施工前期质量通病进行预防以及不断提高施工质量，可以进一步实现施工阶段控制目标。另外，园林绿化工程质量有赖于项目管理人员的综合素质以及施工
园林绿化工程苗木预算的价格
园林绿化工程xx预算的价格 一、绿化工程造价的计算方法： 1、绿化工程造价包括：苗木预算价、种植费、成活率期养护费、管理费、利润、独立费、苗木差价、税金八部分组成。 2、绿化工程取费基础：xx预算价。 二、绿化工程费率： 1、种植费：大树10%、小树7%。 2、成活率期养护费：正常季节种植12%、反季节种植18%。 3、管理费：3% 4、利润：%。 5、税金：xx%、乡镇%。 绿化工程定额规定调整说明： 1、苗木预算价格包括：圃存价、挖掘费、泥球包扎费、吊装费、运输费、运输损耗、卸车费、种植损耗、采保费、植物检疫费、苗木经营利润等。 2、种植费包括：苗木、草坪的种植及种植后的垃圾及废弃物的清运。 大树种植还包括吊装机械费。 3、成活率期是指绿化工程竣工验收后起连续十二个月。成活率期养护费包括：草绳绕树干费、常规支撑费、遮荫棚费、软式通气管费、人工费、水电费等。 4、管理费包括： （1）工程所在地范围内的建筑垃圾及其它障碍的清理和外运工作。费用由甲乙双方在合同中说明。
（2）工程所在地范围内原有苗木的起挖或砍伐挖根；起挖草皮或清除草皮工作。费用由甲乙双方在合同中说明。 （3）原有苗木起挖后的土球包扎或打浆、修剪、出塘、装车搬运工作。 费用按实结算。 （4）废弃物运输、场地清理工作。费用按实结算。 （5）整理绿化用地费包括：排地表水；耙细、过筛；回填；找平、找坡等工作。（6）种植土、营养土：土源由乙方提供，费用由甲乙双方在协商后在合同中注明。 （7）土方造型：机械造型：高度2米以上每立方米元、高度2米以下每立方米1元；人工造型：不分高度每立方米2元。 （8）土方运输：按市政土方规定（不含土源费）。 （9）特殊支撑：业主因美化环境而对支撑提特殊要求的支撑（主要指用材）为特殊支撑。费用由甲乙双方协商后在合同中注明。 （10）种植、养护中的水电费由乙方承担。电源、水源由甲方提供，装表计量。如不装表，水电费结算由甲乙双方协商后在合同中注明。 （11）灌木种植涉及吊装机械，其费用按实结算。 6、大树：从地表向上米高处树木的胸径大于等于15厘米。 7、苗木规格主要指标：乔木以胸径、蓬径为主要控制指标；高为次要控制指标。灌木以蓬径为主要控制指标；干径次要控制指标。 8、引进新品种苗木，没有公布预算价格的苗木由甲乙双方协商后在合同中注明。 9、反季节种植：为6、7、8、9月期间种植。 10、正常养护：指成活率期结束以后的养护。费用由甲乙双方协商后在合同中注明。
市政园林建设工程的造价管理 黄海燕
市政园林建设工程的造价管理黄海燕 发表时间：2018-05-28T14:33:34.527Z 来源：《防护工程》2018年第2期作者：黄海燕1 何木森2 [导读] 对其可行性进行认真分析，才能够对工程人员及技术和经济合理上的研究报告，才能够做好工程建设整个的造价控制。 摘要：市政园林建设是当今建设工程中不可忽略的部分，也是建设资源节约型、环境友好型绿色城市的主要途径。就市政园林工程施工建设而言，我们不仅需要注重它的社会效益，还要充分考虑它的经济效益，以保证在最小投资的基础上达到最大社会回报的目的。本文从市政园林建设工程的造价出发，分析了工程造价管理措施。 关键词：园林工程；造价控制 1 园林工程施工前的成本控制 1.1投资决策阶段估算 投资决策阶段的造价估算是整个园林工程阶段过程的基础和前提。在确定经济效益合理、可行的基础上，对该项目进行分析和评价，最终制定一个可行的最佳方案，以此为依据，在附加需求，工程原材料涨价等一系列的动态因素，在确保没有遗漏的情况下确定是否参与项目投标。同时，需要在估算的时候，随着设计过程的进战场对设计概算进行初步编制。 1.2招投标阶段 在拿到图纸或者工程量清单之前，承包商需要立即组织有经验的专业人员进行现场的勘查，掌握图纸的内容，仔细研究，并及时的发现其中存在的问题，一旦发现现场情况与实际招标文件不相符的情况或者可操作性较强的项目，就需要通过约定的方式告知对方，同时还需要对项目工期工程对成本的影响因素进行分析，对比分析已经完成的项目或者是即将完成的项目成本，对这些因素对成本的影响程度进行预测，进而估算出工程单位的总成本。对于一些常规的项目，需要企业进行自身经验的累积，注重施工过程中所及时消耗的数据收集，对于种植一棵乔木或者是铺设一平方米的草坪等等到底需要多少人工费用、需要材料以及多少机械，结合经验数据，并以这些数据基础，这样才便于测算出园林建设所毛飞的成本价，给予实际的项目情况以及市场价格的波动，做好单价的分析，合理科学的推算出人工的价格以及材料的价格。 1.3设计阶段 园林设计阶段对工程造价的影响是十分关键的，园林景观主要是以景观的美学性以及人文性为主线，是具有综合性特别强的边缘学科。在设计图纸为交付实施之前，就需要我们把好工程造价管理的第一关，才能为总体的工程造价控制到基础。设计质量、深度是否达到国家标准，功能是否满足使用要求，不仅关系到建设项目一次投资的多少，而且影响到建成交付使用后经济效益的良好发挥。一个建设项目的开发过程要经过投资机会选择、可行性研究、工程设计、签署有关合同协议、施工建设、竣工验收等步骤。每一个步骤对工程造价都有着不同程度的影响。 1.4签订合同期间的造价管理 应签订公平合理的合同条款。合同条款一定要严谨、全面、明确，而建设单位必须要有专人负责工程合同的管理和严格的文本审查，单位的技术人员要熟悉合同条款，善于抓住工期超出、劣质材料等一系列不符合合同条款的行为进行索赔，维护自己的合法权利。 2 园林工程施工阶段的造价管理 2.1人工 园林企业需要集合工程的实际情况，制定出相应的劳动定额以及工时定额，这样才能够方便进行定员的配置以及相关劳动力的安排，确保在一定的时间内完成施工任务，在此基础之上，尽量的压缩施工人员，提高生产的效率。人工费用的支出在园林施工建设当中占重要部分，工程项目的组织结构必须要精干和高效，这样才能够尽可能的缩小中标人工费与实际工资标准之间的差距。除此之外，还需要注意间接费用的控制，监理经费控制制度，其中尤其要注意旅行费、办公费以及电话费等一系列杂项费用的支出。 2.2材料 实践经验证明，在施工当中所采用的材料费用往往站总支出的比例较大，一般可以达到百分之六十，因此对材料费用的控制对于造价控制来说是重中之重。在对市场情况进行调查研究的同时，要注重材料的质量，对市场价格进行分析比较，从中挑选出质量较优，性比价高的材料。对于量大的材料就需要我们与供应商签订合同，同时锁定好产品的价格，明确材料的品质标准、供货时间以及交货的地点等等。对于一些零星材料的运用，要坚持用多少，购买多少的原则，避免购买过多所造成的库存积压以及损坏。对于材料的管理，需要明确好工程的实际消耗量，这有这样才能够节约用料，避免浪费，减少施工成本。 2.3机械 园林企业需要结合工程的实际情况，同时结合自身施工的特点。合理的进行施工机械的配合和采购，对于正常的机械配件需要加强审批和监控的力度，避免进行不必要的开支，做好计划管理工作，统筹协调好机械的运用，实现企业内部或者项目部设备的统一调配和处理，实现设资源的公用共享。对于外部租赁设备，首先就需要做好工序之间的衔接以及使用记录登记，不断提高机械的利用率，实现其满负荷运转。 2.4园林施工竣工后的造价管理 在园林工程结束之后，就需要进行造价控制首位工作，这时就需要我们加强成本的核算以及进行核实管理，从而确保成本控制目标的实现。施工完成后的养护阶段就是事后控制阶段，同时也是工程能否按时竣工的关键，其成活率的高低将直接对工程造价产生影响。做好养护工作是进行造价控制的重要手段。在园林施工竣工之后，就需要将工程材料及时的交付给相关单位，并进行归档。加强竣工结算和账款的管理是十分必要的，项目成本信息数据的管理，不但能够为成本控制提供支持，还能够在很大程度上为成本预测和计划提供数据参考，逐步的建立其具有强大优势的信息资源库，对项目的成本管理具有指导意义。 3 工程造价管理体制改革的思考 随着我国市场机制的建立和发展，传统的与计划经济相适应的概预算定额管理体制已经不能适应形势发展的需要，因此要进行改革。为适应市场机制的要求，工程造价管理改革的目标只能是建立以市场形成价格为主的价格机制。现在应转变政府职能以适应工程造价管理的发展，健全法律法规体系并规范工程造价行为，加速培养造就一批高素质的“造价师”队伍、积极推进工程造价师的改革，着力解决国内工程造价咨询机构竞争力低的问题，建立全国统一的价格消息网，加强工程造价管理基础理论的研究与创新，采用科学的费用构成于合理的
浅谈园林建设工程造价管理
浅谈园林建设工程造价管理 在设计阶段，对工程造价管理有利进行控制的情况主要是对工程设计方案开展公开而公正的 招投标，通过对多种设计方案进行详尽论证优选，并请专家综合评审，确保设计功能全面、 技术先进、结构合理和有利于有效控制投资额的优良方案中标。 1.1.2 招投标阶段工程造价管理 在项目招标过程中要做好造价控制。在招标过程中控制造价，业主方应注意与加强以下几点：（1）招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察。（2）做好招标文件的编制工作。造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、 评价，然后编制招标文件。（3）严格报价评审，合理低价者中标。对于造价的控制一般采 用经过评审的最低投标价法――合理低价法为主。 1.2 有效控制工程造价 1.2.1 施工阶段的造价管理 造价管理人员应对多个变更方案从质量、工期、造价方面进行技术经济比较，推荐经济合理 的技术措施。严防通过变更设计扩大投资规模、提高设计标准、增加建设内容，使工程结算 造价大幅提高。在施工过程中对变更应实行“分级控制、限额签证”。其次，严把现场签证关。对于工程签证，应建立技术经济签证制度，对工程量大或单价高的签证事项，在签证实施前 要求施工方以书面报告形式通知造价管理人员，造价管理人员通过计算相关费用的增减，上 报主管项目经理审核、备案；在施工方完成签证的工程内容后，造价管理人员应再对实际发 生的内容、施工范围、实物工程量、签证价位进行审核确认，及时把握工程造价的变化情况，严格控制工程变更造价。在施工过程中，工程师要加强施工现场管理工作，监督施工单位按 图纸施工，严格控制变更洽商、材料代换、现场签证、额外用工等预算外费用的发生。对于 必需的签证应做到先算账，后花钱，这样才能随时掌握项目费用的数额。建设单位的现场代 表和监理工程师要督促施工单位做好各种施工记录、隐蔽工程记录和签证，以减少结算中扯 皮给工程结算带来麻烦。 1.2.2 竣工结算审核的造价管理 工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收合格后，向发 包单位进行最终工程价款结算。经审查核定的竣工决算是核定工程造价的依据，因此，应十 分重视结算的审核把关。工程结算是项目建设的最后阶段，也是一个事后控制过程，关系到 建设方、施工方巨大的经济利益，根据一些造价人员的经验看，建安工程结算核减资金往往 占送审结算资金额的8%以上，个别项目核减数达30%～50%。可见，加强竣工结算的审核把关，是控制投资的最后一道重要环节。长期以来，建筑业普遍存在工程定额执行不严、合同 管理不健全等现象，造成竣工结算存在一些常见问题，诸如利用合同开口或其他漏洞高估多算；利用隐蔽工程多补签隐蔽工程量；不认真执行规定的定额，随意高套；对材料价格随意 调差。 2 工程造价控制与管理应注意的问题 2.1 工程造价控制重点应转移到项目建设 工程造价控制贯穿于项目建设全过程，关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在做出投 资决策后，关键在于设计。据有关专家分析：建筑设计方案，在初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段对工程的影响分别达75％～95％、35％～75％、5％～35％；而在施工 阶段，通过优化组织施工设计，节约工程造价的可能性只有5％～10％。所以应该把重点转 移到设计阶段，以取得事半功倍的效果。
园林绿化工程造价计算方法
一、绿化种植工程预算造价的计算方法 1、依据施工设计图上的工程苗木名称、品种、规格、数量和市场苗价信息中相对应的苗木单价，将数量和单价相乘计算出复价。再将所有复价累加，计算出该工程所需苗木总费用。 2、依据施工设计图所要求的地形标高和施工现场地形、土质等实际情况，确定施工方案，计算进、出土方数量，满足设计地形标高要求和植物生长所需的排水要求，再根据文件规定的土方单价，分别计算该工程出垃圾土费用和进种植土费用。 3、依据施工设计图上的施工面积和定额的有关规定，计算在苗木种植前，必须发生的绿地土方平整、松土、整理等所需的人工费用。 绿化种植工程总造价：直接费用：1苗木费用；2土方费用；3种植费用(含绿地整理费用)间接费用：(含管理费、企业利润、税金等费用)。 二、如何计算绿化种植工程土方量 为了保证园林植物正常生长，根据市标《园林栽植土质量标准》规定：绿化种植工程土方应水、肥、气、热的能力和各种理化指标要求。故和一般的建筑工程土方概念是有明显区别的，不能一概而论。在编制绿化种植工程预算造价时，必须事先察看现场的土壤条件，是否能满足设计要求，再根据实际情况合理计算该工程的土方量。
土方费用的大小，对工程投资费用和苗木后期费用均有很大的影响。对绿化种植工程而言，通常土方会发生以下几种情况： 1．原地形标高、土壤质量，均符合设计和园林植物生长要求，不需另外增加土方费用。 2．原地形标高符合设计要求，不需进土或出土，但土壤质量太差，需就地深埋垃圾土，作深翻土处理。 3．原地形标高太低，需场外进种植土方。 4．原地形标高太高(或基本和设计标高一致，但不符合种植土要求)，需垃圾土外运，再进种植土方。 5．原地形土方量不需进土或出土，但依据设计标高、地形要求需重新堆置地形。施工单位应根据以上情况分析，结合施工现场实际情况，确定种植土方施工方案。土方施工方案的确定，事先应征求设计方、投资方主管人员的意见，并办理相应的文字记录，作为绿化种植工程土方费用计算的依据。 一、绿化工程造价的计算方法： 1、绿化工程造价包括：绿化苗木预算价、种植费、成活率期养护费、管理费、利润、独立费、绿化苗木差价、税金八部分组成。 2、绿化工程取费基础：绿化苗木预算价。 三、绿化工程定额规定调整说明： 1、绿化苗木预算价格包括：圃存价、挖掘费、泥球包扎费、吊装费、运输费、运输损耗、卸车费、种植损耗、采保费、植物检疫费、绿化苗木经营利润等。
园林绿化工程造价
1．园林工程预算书表式 园林工程预算书表式包括：预算书封面、工程量计算表、工程直接费计算表、工程造价计算表、编制说明等。 2．园林工程预算编制步骤如下：（1）熟悉工程施工图；（2）划分工程的分部、分项子目；（3）计算各分项子目的工程量；（4）计算工程直接费；（5）计算管理费及工程造价；（6）计算主要材料用量；（7）预算书审核。 3．预算审核方法：全面审核法、重点审核法、抽签审核法、委托审核法。 4.招标范围 （1）必须进行招标的项目根据《招标投诉法》以及配套规定，在中华人民共和国境内进行的下列工程项目必须进行招标： ①根据工程性质划分 1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。 2）全部或部分使用国有资金或国家融资的项目。 3）使用国际组织或外国政府资金的项目。 ②根据工作内容划分 1）施工单项合同估算价在200 万人民币以上的 2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价
在 100 万元人民币以上的。 3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50 万元人民币以上的。 4）单项合同估算价低于上述规定的标准，但项目总投资在3000 万元人民币以上的。 （2）可以不进行招标的范围 根据《招标投诉法》以及配套规定，属于下列情形之一的，经县级以上人民政府建设行政主管部门批准，可以不进行施工招标： ①涉及国家安全、国家秘密的工程。 ②抢险救灾工程。 ③利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特 殊情况。 ④采用特定专利或者专有技术进行设计或施工。 ⑤建筑艺术造型有特殊要求的设计。 ⑥停建或缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发 生变更。 ⑦施工单位自建自用的工程，且该施工企业资质等级 符合工程要求的。 ⑧在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程， 且承包人未发生变更的
关于加强园林建设工程造价管理的思考
关于加强园林建设工程造价管理的思考 计阶段、招投标阶段、施工阶段和结算阶段等方面的造价管理。 关键词】园林建设工程；造价管理 建设工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目筹建到竣工验收交付使用前所需的全部费用。其中，园林绿化工程项目造价主要包括工程勘察设计、工程招标投标、工程施工及工程竣工结算的造价。其任何一个环节的造价，在整个建设工程的造价中有着重要的意义。因此，本文将谈谈如何加强园林建设工程造价管理。 １．工程决策阶段的造价管理 工程决策的内容是决定工程造价的基础，工程造价的计价与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策对该项目的工程造价有重大影响，特别是工程合理规模的确定、投资估算的合理编制等，直接关系到工程造价的高低，影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与控制是否科学。 第一，工程合理规模的确定，即要合理选择拟建工程的规模，解决工程规模大小的问题。避免因规模过小，资源得不到有效配置；反之则导致开工不足，苗木积压，致使达不到预期的效益。因此，项目规模的合理选择关系着工程的成败，决定着工程造价合理与否。 第二，合理编制投资估算。投资决策阶段的工程造价控制具有先决性和指导作用，投资估算一经批准，即成为项目的最高投资限额，也是
造价控制的总目标。因此，投资估算的准确与否不仅影响到建设项目的投资决策，也直接关系到设计概算、施工图预算的正确编制及项目实施期造价的有效管理与控制。 2.工程设计阶段的造价管理 2.1设计人员应建立经济理念，提高设计概算的精确度 设计概算，是设计阶段控制造价的依据，是对投资估算的第一次细化。在编制设计概算时，设计单位可通过熟悉总平面图和全部工程项目一览表中的内容，与建设单位或设计单位进行设计交底，详细地了解图纸与项目表中出现的细部做法与内容存在的问题，以此尽量避免与减少问题的发生。另外，正确处理技术与经济的对立统一关系，设计人员和工程经济人员要密切配合，应用价值工程原理，做好多方案的技术经济比较，力求以最少的投入创造最大的经济与社会效益。 2.2精心编制施工图预算 施工图预算是项目前期投资决策和工程设计阶段技术经济综合水平的集中体现，它为下一步开展招投标、组织施工和竣工结算提供了重要依据。因此，在编制过程中，应根据施工图纸、施工定额中的内容与技术规范的要求，通过对施工图纸的施工工艺、技术规范等内容的熟读，有效地减少在编制过程中造成工程量的错项及漏项；因地区差异材料价格有所不同，为了避免异地施工预算造价有误，价格出现问题，我们应该通过及时更换施工定额、及时了解不同地区的材料价格，勤搜集、多积累不同地区的价位与施工定额内容来避免差异的发生，为工程后期造价控制奠定坚实的基础。
加强园林景观工程造价控制措施
加强园林景观工程造价控制措施 [摘要]在市政建设快速发展的今天，加强园林景观工程的建设具有非常关键的意义。科学的园林工程建设，不仅能够营造科学良好的环境，同时能够美化城市空间，创建宜居城市。造价控制是当代进行园林景观工程建设中核心性的经济与管理手段，科学的造价控制能够以“最小的投入获得最大的产出”，能够综合性提升园林景观工程的经济效益和社会效益。 [关键词]园林景观；造价控制；措施 文章编号：2095 - 4085（2018）08 - 0115 - 02 在城市经济快速发展，市政建设如火如荼的今天，加强园林景观工程造价控制与管理，不仅能够有效提升园林景观的经济效益，同时也能够实现园林景观的集约化发展。园林景观工程造价控制是一项精密性的工作，涉及方方面面的工作。在园林景观全面建设的阶段，展开园林景观造价管理和控制的深层次研究，形成园林景观造价控制的新模式，促进园林事业、景观工程建设的健康发展。 1 园林景观工程造价特点 在园林景观建设过程中，科学的造价控制能够提升园林景观工程的经济效益和社会效益。园林景观工程造价具有显著的特点。首先，园林景观工程造价容易受地域性的影响。
园林景观工程在建设过程中可能会涉及到征地补偿和动迁 补偿，不同地域的补偿标准存在差异，这决定了园林景观造价具有地域性的差异。其次，园林景观工程造价具有整体性的特点，园林景观工程的各个环节统一起来，才是科学的造价控制与管理。园林景观工程是一个系统性的工程，在工程造?r控制过程中，应该注重各个环节的科学把控，尤其是要对各个环节所使用的建设材料、人力资源、技术资源等进行合理的评估，并在其评估报告中明确出每一个部分的价格估值，进行工作总造价的控制。最后，在园林景观工程造价控制过程中，原材料价格对工程造价的影响是比价大的，这也使得园林景观工程的造价容易受到原材料价格因素的影响。一旦原材料价格出现上涨，那么园林景观工程的造价就会出现上涨。 2 加强园林景观工程造价控制措施 在园林景观工程造价控制过程中，结合园林景观工程造价控制的特点，采取科学有效，全面动态的造价控制，能够综合性提升园林景观造价控制的水平，也能够全面优化园林景观工程的经济效益和社会效益。 2.1 设计阶段的造价控制 园林景观是一个大型工程，在园林景观的造价控制过程中，应该注重设计阶段的造价控制与管理。科学精准地设计，不仅能够有效提升园林景观的整体质量，同时也能够有效优
浅谈工程设计阶段工程造价控制中存在的问题及改进意见
浅谈工程设计阶段工程造价控制中存在的问题及改进意见 摘要：针对目前工程造价中存在的概算超估算、预算超概算、决算超预算等问题及现状，指出工程建设的不同阶段对工程造价的影响和目前实际实施中存在的问题。 关键词：投资估算投资回收期基准收益率索赔折现率限额设计 建筑工程造价在我国长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的"三超"现象，严重困扰着建设工程投资效益管理。加强工程造价管理，就是要合理确定和有效控制工程造价，其目的不仅在于把项目投资控制在批准之内，更在于合理使用人力、物力、财力、控制固定资产投资效益。随着社会主义市场经济逐步建立和发展，工程造价管理也出现一些新情况、新问题，如何采取有效措施，使工程造价管理尽快纳入规范化、系统化、法制化轨道，已是当务之急。 一个建设项目，往往需要数百万、上千万、甚至上亿元的资金。项目建成以后能否盈利，能否达到预期效果，这是每个业主非常关心的问题。这就要求工程造价管理人员对项目从立项、可行性研究、初步设计、施工图设计直至竣工验收进行全过程跟踪，使项目投资控制贯穿于项目建设全过程投资决策、项目设计、招标、施工及竣工决算审计等五个阶段。投资决策阶段即可行性研究阶段，包括投资估算、策划；建设项目设计阶段包括方案估算、概算、施工图预算；招标阶段包括
标书、标底编制、评标、定标；施工阶段包括中期进度款审核、跟踪动态控制等。 过去工程造价控制的重点一直在项目的实施阶段，而实践证明工程建设的不同阶段对投资的影响程度有很大的差异。据统计，投资决策和初步设计阶段对投资的影响程度最大，其次为技术设计阶段对投资的影响，而过去所着重的施工阶段对投资的影响只有10％左右。由此可见，工程建设的决策阶段和设计阶段是决定工程造价的关键阶段，工艺、流程、方案一经确定，工程造价基本上确定了。 1 项目投资决策阶段的投资控制 1.1 项目投资决策阶段目前存在的问题 目前在项目建议书阶段，通常由建设单位向公司投资计划部提出投资估算，内容相当简单往往造成漏项。在可行性研究阶段，建设单位委托设计单位、勘察设计单位编制可行性研究报告，并编制投资估算，该投资估算经审批后将作为此项目工程造价的最高限额。但由于本阶段以经济分析和方案为主，工程量不明确，所以设计院本阶段的投资估算，准确性较差，同时由于建设单位通常不是投资估算和造价控制的内行，而且对工艺流程和方案缺乏认真研究；有时建设单位为了所报项目能被批准，要求设计单位在投资估算时有意低估，搞“钓鱼工程”，增加了估算的不准确性。