博兴县第三中学办公楼、学生公寓管理、教学区、维修电工和
博兴县第三中学办公楼、学生公寓管理、教学区、维修电工和学生生活区卫生保洁等物业管理服务采购
项目
采购需求
一、项目概况
本项目应当有助于实现国家的经济和社会发展政策目标，包括保护环境，扶持不发达地区和少数民族地区，促进中小企业发展等。评审过程中给予中小微企业、监狱企业、福利性单位以及节能环保产品一定幅度的折扣（折扣幅度详见竞争性磋商文件供应商须知前附表）。
二、项目内容
1、项目管理区域：博兴县第三中学。
2、提供物业服务的范围和内容：校园环境卫生及平房厕所保洁；高一、高
二、高三教学楼的卫生间卫生保洁；1-4楼办公楼区门厅、走廊、楼梯、洗手间和接待室卫生保洁；学生公寓楼的开关门及公共区域卫生保洁；教师值班室床单、被罩、枕巾每周清洗一次，并负责铺好、套在被子上；校园内所有盆花浇水；学术报告厅及大会议室的卫生保洁；校园内用电的维修、保养；其他临时性的工作。
3、服务期限：一年。
三、物业服务内容及人员配备要求
（一）校园环境卫生保洁；
（1）认真清扫好规定范围内的道路、广场、教学区、公共区域地面卫生；
（2）要保持规定范围内清洁；
（3）对辖区内违反清洁管理规定的行为配合进行劝阻、纠正；
（4）完成领导交办的各项临时性工作。
（二）教学楼的卫生间保洁
（1）搞好教学楼内各厕所卫生保洁工作；
（2）按要求每天上午、下午各大清扫一遍；
（3）学生上课后要及时清扫，保证地面无积水，无废纸，大便池内无积粪，
小便池内无积尿，地面、瓷砖、墙壁无污渍无尿垢；
（4）要保持正常工作时间，不迟到，不早退。
（三）配合学校方在各种大型活动中（如高考、中考、学业水平考试、运动会、各种集会、检查、视察等）积极进行应急性卫生扫除、内务整理、安全管理等工作。（四）人员配备要求
物业管理人员设物业经理1人，维修电工1人，保洁员4人，宿舍管理员12人。所有人员身体健康（持健康证），无明显残疾；所有人员无精神病史或传染病史；所有人员老实本分，无任何前科或劣迹；男性员工年龄在65岁以下，女性员工在60岁以下。在寒暑假期间（共计60天），可根据情况对值班上岗人数作适当调整，但需满足采购人需求。
四、物业管理人员工作职责与内容
（一）项目负责人岗位职责
1.项目负责人应具有大专以上学历，较高的政治思想素质和组织管理能力。定期组织项目职工的政治与业务学习，不断提高人的思想与业务素质，树立全心全意为师生服务的思想，做好各项服务、管理等工作。
2.掌握各舍学生的住宿情况，随时了解各舍人员变动情况并及时报公寓管理中心，便于适时调用，发挥最佳效益。
3.引导、督促职工关心学生的生活、学习，指导、帮助、解决学生之间的矛盾及生活方面的困难，多与学生交流、沟通、谈心，为加强管理工作打下良好的基础。
4.要求项目管理人员根据规章制度，进行严格管理，对学生在各舍内的组织纪律进行监督、检查，了解学生思想动态，有针对性地进行教育、批评或表扬，并在周报表内反映上报。
5.经常检查、督促各舍管理人员、保洁员做好日常卫生保洁和卫生包干区的工作。对于检查中发现的不合格应进行记录，并分析原因后要求相关责任人予以改正。
6.坚持服务育人的宗旨，带领员工以优质的服务管理好宿舍，引导员工注意工作方法、工作技巧，使用文明用语并挂牌服务。
7.督促管理人员做好公共财产和各类物品桌凳的登记建卡工作，对丢失损坏现象要进行教育及索赔工作，做好清洁卫生用具和劳保用品的计划、领发工作。
8.按照程序、手续做好迎接新生和毕业生各项交接验收工作。
9.负责抓好安全检查，发现问题及时采取措施，并向有关部门报告。
10.协调好项目内及外部的工作关系，对内团结全体员工，齐心协力做好工作，对外注意做好有关部门的协调、沟通工作，保证各项工作正常有序。（二）学生公寓管理员岗位职责
1.管理员应具有初中以上学历，经过专门培训，责任心强，服务态度好，工作经验丰富。工作中，努力学习不断提高思想觉悟、业务知识和管理服务水平。
2.广泛宣传、认真执行《公寓管理手册》的各项管理规定及有关规章制度，对违者给予批评教育、登记，情节较严重者及时报告相关部门。
3.管理人员必须佩带工作牌，持证上岗，坚守岗位，不干私活，不准闲人进值班室，值班时不得进行与工作无关的活动，上岗前不得饮酒，交接班有记录，手续完备。
4.负责本宿舍的安全工作，坚持坐班与巡视制度。及时处理突发事件，一旦发生情况，要及时逐级汇报，并保护好现场。
5.严格执行值班制度、会客制度。
6.严格执行作息时间，按时开门和锁门，对晚归、不归等学生做好登记工作。
7.工作环境要经常打扫并保持整洁干净。
8.热情为学生服务，管理服务时态度诚恳，文明礼貌，服务规范。
9.做好学生公寓内的节水、节电工作。
10.做好宿舍的内务卫生检查评分工作；检查、督促保洁员做好每天的保洁工作。
(三）保洁员岗位职责
1.保洁员应经过岗前培训，平时要加强政治与业务学习，服从管理与调配，严格遵守校内各项规章制度，工作时间不得擅自离岗，不得串岗与闲谈。
2.做好每天的卫生保洁工作，随时对包干区内的卫生进行打扫、拖洗，做到无垃圾、无污垢、无积水、无异味，发现损坏及时报修。
3.每天对楼梯护栏、扶手及瓷砖部位进行擦洗。
4.对公共部分的门窗、玻璃及平台要擦洗、打扫干净，高处用工具适当擦洗。
5.每周对天花板、墙壁积灰、蜘蛛网进行打扫。
6.发现不安全苗头，或歪风邪气及时汇报。
7.注意个人形象，上班着工作服，佩带工作牌。
8.卫生工具要定点摆放整齐。
五、预算金额（最高限价）：（人民币）肆拾伍万元整，￥450000.00元。
注：供应商初次报价、最后报价超过项目预算的按无效报价处理。
六、其它：
1.供应商必须具有一套物业管理服务方案、管理组织机构、运作程序、规章制度和素质较高的管理队伍。
2.成交供应商安排到学校工作的主要管理人员要熟悉国家的教育方针和法律法规，熟悉高等学校的工作特点和规律，有责任心、专业管理技术和一定的工作经验。统一服装，挂牌服务、持证上岗，形象良好，举止文明，对学生和教职员工提供微笑服务。承诺遵守学校的各项规章制度，承诺各项工作不影响师生的学习、教学、休息等。
3.成交供应商在经营过程中所发生的一切费用和损失（包括但并不仅限于交通安全事故、意外事故、不可抗拒等因素造成的损失）由成交供应商自行承担，采购人不负担任何费用和责任。
4.成交供应商所招聘的工作人员在工作期间发生的一切事故由成交供应商承担，采购人概不承担。成交供应商在工作中必须加强劳动保护，如因成交供应商保护措施不当造成他人意外受伤或身亡事故，由成交供应商自行承担，与采购人无关。成交供应商在用工时应签订劳动合同并办理各种用工手续及劳动保险，
未按要求用工，给采购人造成损失的，由成交供应商承担。
5．本项目在合同期内所用到的保洁工具由成交供应商自行解决。
6.本项目不统一组织踏勘现场，由各供应商根据自身实际报价需要自行确定是否需要踏勘现场。供应商踏勘现场发生的费用自理；供应商在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失均由供应商自行负责。
7.供应商在踏勘现场中了解的相关信息，可作为供应商在编制投标报价时的参考依据，采购人不对供应商据此作出的判断和决策负责。
8.采购人将对成交供应商的工作质量按照既定的考核标准进行监督检查，工作质量不达标，按照考核标准进行扣罚。抽查、检查、联查过程中发现问题解决不及时的、有投诉的、媒体曝光及有关主管部门提出问题两项以上的、影响比较严重的，采购人有权终止合同。
9.本次采购的投标报价在合同有效期内不随市场行情波动。
10.供应商有能力提供本次采购的技术及服务，且具有良好的财务状况和商业信誉，成交后不允许分包或转包。
11.本项目不接受备选方案，如供应商提供备选方案评委会将按废标处理。
12.符合政府采购政策的其他要求。
注：以上加“★”并注有“”的条款内容为本项目的实质性技术或服务要求，如不满足，按无效投标处理。