合肥xx加工制造项目投资分析报告

合肥xx加工制造项目投资分析报告

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

骨胶是一种使用最为广泛的动物类黏结材料。其特点是：黏结性能好，强度高，水分少，干燥快，黏结定型好，且价格低廉、使用方便，特别适

合黏结和糊制精装书封壳，可得到良好的效果。

该骨胶项目计划总投资8052.61万元，其中：固定资产投资6705.71

万元，占项目总投资的83.27%；流动资金1346.90万元，占项目总投资的16.73%。

达产年营业收入9997.00万元，总成本费用7780.34万元，税金及附

加145.25万元，利润总额2216.66万元，利税总额2667.66万元，税后净

利润1662.49万元，达产年纳税总额1005.16万元；达产年投资利润率

27.53%，投资利税率33.13%，投资回报率20.65%，全部投资回收期6.34年，提供就业职位153个。

骨胶胶黏剂，是以骨骼为原料制成的胶黏剂，可用于木材、金属、皮

革等的粘接。

目录

第一章项目总论

第二章项目建设单位基本情况第三章项目背景、必要性

第四章市场调研

第五章产品规划分析

第六章选址方案评估

第七章项目工程设计

第八章工艺原则

第九章环境保护概述

第十章企业卫生

第十一章建设风险评估分析

第十二章节能方案

第十三章实施方案

第十四章项目投资方案

第十五章项目经营效益

第十六章综合评价

第十七章项目招投标方案

第一章项目总论

一、项目提出的理由

骨胶是一种使用最为广泛的动物类黏结材料。因其外观为珠状也称作珠状骨胶。其特点是：黏结性能好，强度高，水分少，干燥快，黏结定型好，且价格低廉、使用方便，特别适合黏结和糊制精装书封壳，可得到良好的效果。

骨胶（Boneglue），由牛、猪等动物骨头经粉碎、水解、过滤、干燥等工序加工制成，呈浅黄色到黄棕色、半透明微带光泽的球状颗粒，无臭无肉眼可见的杂质，因其外观为珠状也称作珠状骨胶。

二、项目概况

（一）项目名称

合肥xx加工制造项目

（二）项目选址

某高新技术产业开发区

合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳、合淝，是安徽省省会，国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市，国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖4个区、4个县、代管1个县级市，总面积11445.1平方千米，户籍人口770.44万人，常住人口818.9万人，常住人口城镇化率76.33%。合肥地处中国华东地区、江

淮之间、环抱巢湖，是长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，一带

一路和长江经济带战略双节点城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核

心城市，G60科创走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年历史的古城，

因东淝河与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有三国故地，包拯家乡之称。秦置合肥县，隋至明清时，合肥一直是庐州府治所，故又称庐州、又

名庐阳，境内名胜古迹众多，如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。合肥是世界科技

城市联盟会员城市、中国最爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国

家科技创新型试点城市。有江淮首郡、吴楚要冲，江南之首、中原之喉的

美誉。2018年9月，被授牌成为海峡两岸集成电路产业合作试验区。2018

中国内地城市综合排名17名。2019年6月，未来网络试验设施开通运行。2019年，合肥市实现地区生产总值9409.4亿元，人均生产总值115623元。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。场址应靠近交

通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。对各种设施用地进行统筹安排，

提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约

能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积27140.23平方米（折合约40.69亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数64.29%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率5.24%，固定资产投资强度164.80万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积27140.23平方米，建筑物基底占地面积17448.45平方米，总建筑面积30668.46平方米，其中：规划建设主体工程23325.88平方米，项目规划绿化面积1608.54平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费3298.91万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量778509.89千瓦时，折合95.68吨标准煤。

2、项目年总用水量6724.55立方米，折合0.57吨标准煤。

3、“合肥xx加工制造项目投资建设项目”，年用电量778509.89千瓦时，年总用水量6724.55立方米，项目年综合总耗能量（当量值）96.25吨标准煤/年。达产年综合节能量33.82吨标准煤/年，项目总节能率

29.11%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取

了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不

会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资8052.61万元，其中：固定资产投资6705.71万元，

占项目总投资的83.27%；流动资金1346.90万元，占项目总投资的16.73%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入9997.00万元，总成本费用7780.34万元，税金

及附加145.25万元，利润总额2216.66万元，利税总额2667.66万元，税

后净利润1662.49万元，达产年纳税总额1005.16万元；达产年投资利润

率27.53%，投资利税率33.13%，投资回报率20.65%，全部投资回收期

6.34年，提供就业职位153个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，

各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确

保该项目建设目标如期完成。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术

产业开发区及某高新技术产业开发区骨胶行业布局和结构调整政策；项目

的建设对促进某高新技术产业开发区骨胶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“合肥xx加工制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位153个，达产年纳税总额1005.16万元，可以促

进某高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收

入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率27.53%，投资利税率33.13%，全部投资回

报率20.65%，全部投资回收期6.34年，固定资产投资回收期6.34年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，

相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经

济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重

要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推

动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。

到2020年，全市工业总量明显壮大，质量明显提升，信息化水平明显

提高。全面建成两化深度融合国家综合性示范区、国家级承接产业转移示

范区、长江中上游区域性现代制造中心、国家产业转型升级示范基地。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设单位基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技公司

（二）公司简介

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入5663.22万元，同比增长33.54%（1422.25万元）。其中，主营业业务骨胶生产及销售收入为4637.04万元，占营业总收入的81.88%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额1395.27万元，较去年同期相比增长283.23万元，增长率25.47%；实现净利润1046.45万元，较去年同期相比增长208.01万元，增长率24.81%。

上年度主要经济指标

第三章项目背景、必要性

一、骨胶项目背景分析

骨胶是一种使用最为广泛的动物类黏结材料。因其外观为珠状也称作珠状骨胶。其特点是：黏结性能好，强度高，水分少，干燥快，黏结定型好，且价格低廉、使用方便，特别适合黏结和糊制精装书封壳，可得到良好的效果。

动物胶的主要成分是明胶肽蛋白质。其纯度低的一种称骨胶。骨胶是脆性硬块凝固体。胶原是不溶于水的蛋白质，经加热等处理后，变成蛋白质的另一和形式叫胶朊，能溶于热水并具有黏结性能。

骨胶的胶膜形成后很坚固，富有弹性：但骨胶不耐水，遇水会使胶层膨胀而失去黏结强度：其耐腐蚀性也较差，温度过高、湿度过大都会引起变化。

将骨料轧碎至平均为1～8cm大小的碎块，用苯、石油醚等有机溶剂进行骨油的萃取，使骨料中的脂肪含量降至1%以下,一般为0.3～0.5%左右，然后在一个转鼓中使骨料相互摩擦，以使表面上残余的肉

和筋等分离。再装入漂白罐中，加水并通入二氧化硫气。二氧化硫溶

于水而生成亚硫酸，除有漂白作用外还有灭菌和酸处理作用。二氧化

硫使骨料中的部分磷酸钙转变为磷酸二氢钙而溶解于水中，这样可使

骨质疏松而便于用水萃取。这一工序在一些生产企业中俗称熏骨。经

二氧化硫处理和水洗即送去萃取。萃取在0.25MPa左右的压力下进行，因此温度较高。萃取器一般以6～8个为一组，定时将萃取液逐罐逆向

流动。从新装料的萃取器抽出的是最浓的萃取液。萃取液经过滤后再

蒸发浓缩到50%左右。加入适当的防腐剂后冷却形成凝胶，烘干成为骨胶。

使用骨胶时，先用体积相等或略多的水（最好用热水）将骨胶浸

泡10小时左右，使胶块变软，然后加热至75℃左右，使其成为胶液即可使用。胶与水的比例应根据所需黏度而定，如水多黏度低而稀：加

水少黏度就高而稠。热胶时胶温不宜过高，温度超过100℃则会因分子降解而使黏度下降，胶老化变质。骨胶在使用中有微量沉淀，所以要

边用边加水井进行必要的搅拌，以调节黏度和流动性。热胶时必须采

用浴热方法，决不可用储存胶的容器直接加热。

骨胶要保持在一定温度条件下才可使用，因此，当使用中需加水时，加入的水与胶体温度应基本相同，不可加入冷水。因为骨胶要保

持一定温度（75℃±10℃），加入冷水后胶水的温度骤降会出现凝条块状，而影响黏结效果。使用骨胶时涂胶速度要快、均匀，不要一次蘸胶过多造成胶层不平、渗透联粘漏胶等问题。

二、骨胶项目建设必要性分析

骨胶是一种使用最为广泛的动物类黏结材料。其特点是：黏结性能好，强度高，水分少，干燥快，黏结定型好，且价格低廉、使用方便，特别适合黏结和糊制精装书封壳，可得到良好的效果。

明胶是一种生物大分子，故具有高分子的一些性质，将干燥的明胶置于适量的水中时，首先看到它们的外层慢慢地胀大起来，随着时间的推延，胀大现象逐步向内层发展，这种现象称之为“溶胀”，通俗也称为“膨胀”。膨胀后的明胶加温至35°以上就会与水形成均匀的溶液。简言之商品胶首先在冷水中浸泡膨胀60分钟，然后在80°以下水浴中熔化。（温度过高会破坏黏度）

骨胶广泛用作于复印胶板、粘合剂、防雨浆、火柴调药、木材胶合等原料以及丝绸、棉纱、棉布、草帽等轻工产品的上浆和铜版纸、蜡光纸等造纸工业的上光。

动物胶的主要成分是明胶肤蛋白质。其纯度低的一种称骨胶。骨胶是脆性硬块凝固体。胶原是不溶于水的蛋白质，经加热等处理后，

变成蛋白质的另一和形式叫胶朊，能溶于热水并具有黏结性能。骨胶

的胶膜形成后很坚固，富有弹性：但骨胶不耐水，遇水会使胶层膨胀

而失去黏结强度：其耐腐蚀性也较差，温度过高、湿度过大都会引起

变化。

明胶是一种生物大分子，故具有高分子的一些性质，将干燥的明

胶置于适量的水中时，首先看到它们的外层慢慢地胀大起来，随着时

间的推延，胀大现象逐步向内层发展，这种现象称之为“溶胀”，通

俗也称为“膨胀”。膨胀后的明胶加温至35°以上就会与水形成均匀

的溶液。简言之商品胶首先在冷水中浸泡膨胀60分钟，然后在80°以下水浴中熔化。（温度过高会破坏黏度）

冻力（也叫凝胶强度、勃鲁姆冻力）。在严格规定的条件下，以

一个直径为12.7mm的圆柱，压入含6.67%明胶的胶冻表面以下4mm时，所施加的力代表冻力。冻力指标指明了胶溶液冷却凝固成胶冻后的硬度，间接代表了胶的坚固度或拉力。冻力是反映明胶的内在质量的重

要指标，单位为勃鲁姆克（BloomGrams）。

食用明胶可用于医用软硬胶囊、外科敷料、止血海棉、肉冻、食

品添加剂、罐头、糖果、冰糕、火腿肠、皮冻、汽水悬浮剂、检剂、

淀剂、雪糕等食品行业等、执行国家标准。药用明胶主要用于软硬胶

囊、片剂糖衣的原材料。工业明胶主要用于胶合板、纱布、砂石、印刷、粘合剂等。

第四章市场调研

一、骨胶行业分析

骨胶胶黏剂，是以骨骼为原料制成的胶黏剂，可用于木材、金属、皮革等的粘接。

骨胶是骨胶阮衍生蛋白质的总称，属硬蛋白，化学组成为

C102H149N31，一般呈浅棕色，溶于热水、甘油和乙酸，不溶于乙醇和

乙醚，骨胶加水分解转变成为明胶，反应式如下。

骨胶水溶液即为胶液，在40℃以上时较稳定，呈黏流态；40℃以

下易凝聚，呈塑性流动。在高浓度下，30℃以上时即成胶液，30℃以

下变为凝胶。

骨胶胶液黏度随温度、盐含量和体系pH值变化而变化。

施胶方法应用时将骨胶胶液分别涂于被粘物表面，涂胶后立即粘接，停留时间过长，胶液温度过低易出现凝胶，使粘接力下降或失效。粘接后加压0.1～0.5MPa。固化时间：高频加热为数分钟，室温下为16～24h。

应用范围可粘接木材、金属、皮革、织物和纸张，常用于胶合板、木材、家具、乐器和体育用品的粘接；用于砂轮和砂布的粘接；用于

雨衣防雨浆和丝绸等织物的上光；以及书籍装订与铜版纸的制造。

二、骨胶市场分析预测

骨胶（Boneglue），由牛、猪等动物骨头经粉碎、水解、过滤、

干燥等工序加工制成，呈浅黄色到黄棕色、半透明微带光泽的球状颗粒，无臭无肉眼可见的杂质，因其外观为珠状也称作珠状骨胶。

骨胶具有强度高、水分少、干燥快、黏结定型好等特点，可应用

于医药如胶囊、片剂、食品如果糕、胶质点心、肉冻、香肠、罐头肉、蜜饯及糖果，也用于冰淇淋，冻牛奶和果酱等食品的稳定剂及乳化剂、饲料加工、工业如胶合板、纱布、砂石、印刷等领域。

用于印刷制版及金属铭牌和徽章制造。骨胶溶液中加入重铬酸盐，涂在金属表面后烘干，进行曝光后可形成不溶解的薄层，被遮住而未

受到曝光的部分仍然可溶于水而洗去，这样就可以利用蚀刻制成印刷

版等产品。还能用于丝网印刷。

用作电镀添加剂，在电镀液中加入少量骨胶可使镀层表面光亮。

可作施胶剂，草帽施上骨胶后，再用甲醛处理，不易变形并可防水。用于铜版纸、蜡光纸等造纸工业的上光。丝绸、棉纱、棉布、草帽等轻纺工业的上浆。还用于火柴调药、木材胶合料等工业。

可作助凝剂。骨胶是一种动物胶，是链状天然高分子物质，主要成分是蛋白质，其分子量在3000~80000之间，能溶于水，投加到水中后主要靠吸附架桥促进脱稳胶体颗粒聚集。骨胶与铝盐或铁盐配合使用，可以获得很好的混凝效果。

第五章产品规划分析

一、产品规划

项目主要产品为骨胶，根据市场情况，预计年产值9997.00万元。

项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积27140.23平方米（折合约40.69亩），其中：净用地面积27140.23平方米（红线范围折合约40.69亩）。项目规划总建筑面积30668.46平方米，其中：规划建设主体工程23325.88平方米，计容建筑面积30668.46平方米；预计建筑工程投资2698.00万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费3298.91万元。

（三）产能规模

项目计划总投资8052.61万元；预计年实现营业收入9997.00万元。

第六章选址方案评估

一、项目选址

该项目选址位于某高新技术产业开发区。

合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳、合淝，是安徽省省会，国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市，国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖4个区、4个县、代管1个县级市，总面积11445.1平方千米，户籍人口770.44万人，常住人口818.9万人，常住人口城镇化率76.33%。合肥地处中国华东地区、江