杭州房地产市场的发展趋势简析

摘要：本文从杭州市的投资环境分析入手，对目前杭州市房地产市场的商

品住房成交量价齐跌、可售房源处于历史高位、二手住房成交量价也有不同程

度的下降、土地溢价率下降等情况做了介绍，又从存量压力大、货币政策紧缩、等方面分析了目前杭州房地产市场低迷的原因。根据目前的政策及其他影响房

地产市场发展的因素，得出了杭州房地产市场上半年价格博弈仍将持续、博弈

之后房价将走上持续上涨通道的结论。

关键词：杭州市房地产市场发展趋势

1杭州市投资环境分析

1.1杭州市概况

杭州市位于中国东南沿海北部，是浙江省省会，浙江省的政治、经济、文化、金融和

交通中心，同时是国际风景旅游城市和长江三角洲的中心城市之一。全市总面积16596平

方公里，其中市区面积为3068平方公里（包括萧山和余杭）。

据人口变动抽样调查，2013年末，全市常住人口884.4万人，比上年末增加4.2万人，其中城镇人口662.42万人，占比由上年末的74.3%提高为74.9%。公安部门户籍登记人口706.61万人，其中非农业人口393.88万人，占比由上年末的54.8%提高为55.7%。

1.2宏观经济发展状况

2013年，全市实现地区生产总值8343.52亿元，比上年增长8.0%。人均生产总值94566元，增长7.4%。按国家公布的2013年平均汇率折算，为15271美元。全市城镇居民

人均可支配收入39310元，比上年增长10.1%，农村居民人均纯收入18923元，增长11.2%，扣除价格因素，实际分别增长7.4%和8.5%。城镇居民人均生活消费性支出24833元，增长10.3%，农村居民人均生活消费性支出14600元，增长8.9%。

图1-1 2009-2013年全市生产总值及其增速

全市完成房地产开发投资1853.28亿元，比上年增长16.0%。房屋施工面积9327.52

万平方米，增长12.6%；竣工面积1172.24万平方米，增长11.1%。全年商品房销售面积1139.13万平方米，增长4.5%，其中住宅销售968.78万平方米，增长5.3%。

全市完成固定资产投资4263.87亿元，比上年增长14.5%。从产业投向看，第一产业

投资8.40亿元，增长96.9%；第二产业投资912.53亿元，增长7.0%，其中工业投资

910.46亿元，增长6.9%；第三产业投资3342.94亿元，增长16.7%。

2目前杭州房地产市场概况

今年到目前为止，传统销售旺季的楼市持续遇冷，全国多地楼市价格在春节之后就开

始出现“跳水”现象，继“金三”沦为“铁三”之后，个盘继续降价，“银四”行情再度落空。刚刚结束的五一小长假，全国房地产市场交易冷清，全国54个城市总的成交同比下降32.5%，一线城市商品房成交萎缩，二三线城市楼盘大量滞销，这是历经超长繁荣周期，屡屡与调控政策博弈之后，楼市第一次在政策没有加码的情况下自行沉寂。

总体来看，全国房价仍在上涨，只是涨幅下降。中国指数研究院5月1日发布的《4

月百城价格指数报告》显示，4月，中国100个城市新建住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨0.10%，但涨幅较上月缩小0.28个百分点，这也是该均价同环比涨幅均出现连续

第四个月缩小的情况。曾经全国房价飘红的形势正在发生转变，地区分化趋势明显。

杭州从今年2月开始，连续三个月成为十大城市中少见的价格下跌城市。马年春节过

后杭州某楼盘一夜每平米大降数千元。目前杭州房地产市场的概况如下。

2.1商品住房成交量价齐跌

1-3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。整个四月，杭州楼市（包含萧山和余杭）一共成交新建商品房5419套，同比下降近四成，其中主城区商品房一共成交2745套，尽管创下了今年的单月成交量新高，但依然位列近五年来同期成交量的倒数第二。五一小长假期间，杭州楼市共成交新房174套，主城区仅成交57套，位列2011

年以来的四年行情最低，相较同期最高的2012年五一的763套下降近八成。

价格方面，4月杭州楼市新房成交均价为15399元/平方米，环比下跌7.9%，同比下跌16.5%。均价之所以下跌明显，是因为价格洼地余杭区成交量较大，同时4月高端住宅成交数量少，从而导致整体均价回落。

2.2可售房源处于历史高位

受传统旺季到来项目集中申领预售证的影响，近来杭州楼市存量明显出现上涨，还一

度突破12万套。4月27日，杭州可售商品房累计120350套、1549.21万平方米，首次突

破12万套大关。可售存量压力大，如果按照2013年全年成交85823套的销售速度，在没

有新增供应量的情况下需消化近17个月，若以近五年来杭州的平均去化速度，则消化现有库存需要19个月，而这还不包括在售项目的未领预售证房源和储备项目的未开发部分。

2.3二手住房成交量价也有不同程度的下降

一季度市区二手住房成交5830套，同比下降了60.4%。跌幅如此大，与去年二手房成

交大幅提高导致基数变大有很大关系。

2.4土地溢价率下降

主城区地价平均溢价率为9.3%，比去年平均20.9%的溢价率有很大的回落。

3目前杭州房地产市场低迷的原因

3.1存量压力大

杭州楼市的存量压力主要来自两个方面：去化量没有明显增长、供应量同比大幅攀升。在销售成绩没有进步的情况下，库存的积压主要来源于 2013 年新盘的供应量。据统计，2013 年杭州三区新增供应量同比增加 359 万方，涨幅达 35.3%。在 2009 年这一波供地

潮的楼盘大多进入交付期后，2013 年再迎土地大年：三区共出让 103 宗宅地，可新形成

96 个新项目，体量 1277.18 万方（扣除已开盘的 8 个项目）。这相当于 2013 年三区住

宅去化量的 1.6 倍。同时，大鳄带动的开发周期加快导致项目入市时间缩短，短期造成供应量持续加大。2013 年新增土地供应量若在一年期入市，仅住宅项目去化时间就在 20 个

月，若未来几年土地供应量维持在前五年平均的基础上增加20%，供应量将进一步加大，

去化稳定在一定速度，存量仍会继续维持在高位。

3.2货币政策紧缩

货币供应量M1增速的回落开始于2010年下半年，开始阶段的回落是正常的，2011年

9月降至不到15%的水平，2012年增速小幅回升，房地产市场也转为回暖。2013年二季度，流动性紧张来袭，M1增速再下台阶，降至10%以下，房地产市场开始降温。今年以来，M1

增速继续大幅走低，3月份同比仅增长5.3%，降至1990年以来的最低水平。从历史看，货币政策收缩对房市的影响相当明显。2000年以来，在此之前发生过两次货币收缩，第一次

是2004年，M1增长率从2003年最高点20.2%回落至14.1%，商品房销售面积增长率从上

年的29.1%回落至13.7%，由于这一次的货币政策收缩力度不大，因此房地产市场的回落幅度也不大；第二次是2008年，货币政策紧缩与全球金融危机叠加，商品房销售面积从上年增长23.2%转变为下降19.7%。虽然今年没有金融危机，但货币政策的紧缩力度超过2008年，因此对房市影响很大。

3.3银行收紧个人购房贷款

在经济回落过程中，利率水平理应趋于回落，从而可起到内在稳定器的作用，但这一

次却与此相反，由于受利率市场化和互联网金融快速发展等因素的影响，利率水平不降反升。市场利率上升对利率较低的按揭贷款冲击很大，银行对个人房贷的态度发生了根本性

转变，在上调贷款利率的同时还延长了审批期，个人获得购房贷款的难度不断加大。据2014年5月6日《中国信息报》报道，房贷的优惠利率基本绝迹，工商银行、建设银行、

农业银行首套房贷利率均上浮至基准利率的1.05倍，二套房贷利率上浮至1.1倍；民生银行和平安银行暂停新增房贷业务；兴业银行首套上浮至1.1倍，二套上浮至1.3倍。收紧

房贷会使住房需求直接减少，不论是住房的消费需求还是住房的投资投机需求，均会同步

回落。据国家统计局统计，一季度，房地产投资到位资金中来自个人按揭贷款的部分没有

增长。

3.4住房需求萎缩

3.4.1居民购买力透支过度，住房需求增速减缓

2012年我国城镇人均住房面积为32.9平方米，为1998年的1.76倍，与部分发达国

家基本持平，已实现了居住面积的跨越式提升。考虑到我国人口密度大而土地资源稀缺的

实际情况，未来人均居住面积继续大幅提升的空间已经非常狭小，且我国人口老龄化日益

加剧，终端住房需求将陷入实质性萎缩。同时，过去十多年城市住房价格持续过快上涨，

已经过度透支普通居民购买力，限制普通居民购房能力提升，并明显影响到楼市去库存的

进程。未来一段时间，楼市去库存压力将会显著增大。

3.4.2拆迁引起的住房需求减少

老城区改造、市政工程、土地收储和城市规模扩大都会带来拆迁需求，庞大的土地使

用权转让收益大部分被用于各类成本性支出，因此拆迁引起的住房需求规模很大。然而，

去年以来的情况却发生了改变，随着地方融资平台贷款被限制为不能增加，市政工程规模

受了很大限制，导致拆迁需求呈下降趋势。房地产市场转冷将导致土地使用权转让收益大

幅减少，地方政府建设市政工程的能力将进一步减弱，从而使拆迁引起的需求进一步下降。

3.5反腐力度加大

2013年以来，反腐反贪力度呈加大之势，虽然官员财产还没有公开，但重要事项申报

制度变化较大，不仅要进行事后抽查，并且抽查结果还作为选拔条件，家庭住房情况也在

申报内容内。全国联网的不动产统一登记制度将会使核查变得很容易，虽然离建成还有三

年时间，但不能不未雨绸缪。假如两项制度都能严格执行，那么合在一起的影响力将会不

断加大。

3.6预期转变引起投资投机需求大幅回吐

2013年的房价上涨不仅使观望中的刚需集中释放，并再次吸引大批投资投机资金介入，从而为后续的需求下滑埋下祸根。再加上货币政策紧缩、经济下滑、拆迁需求减少等因素

的影响，房地产市场在连续三个季度的快速下滑后迎来了从量变到质变的转折点，房市预

期由看多转变化看空。转为空头市场后，刚性需求会转为观望，投资投机需求则会转为供给，形成供求状况急速逆转，一旦价格下跌，还有可能出现恐慌性抛盘，从而形成大幅波动。这一因素的影响主要与投资投机购房规模有关。在持续十年的牛市中，中间几乎没有

像样的调整，持续不断的赚钱效应在不断强化人们的行为，因此投资投机规模不可能是小

数目。从周边的人群看，拥有二套或多套住房的人占相当比重。投资投机规模主要与房价

上涨速度有关，那些房价涨幅较大的城市会更多一些，转跌后的风险会更大，调整会更深。4影响未来杭州房地产市场发展的因素

4.1政府行为

4.1.1今年出现新的调控政策的可能性不大

2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权已经下放到地方，调控手段摆脱全国一刀切，根据城市特性产生了分化。正是因为全国的楼市已经出现了明显的分化趋势，所以再搞全

国一盘棋式的行政调控也就没有任何意义。对比去年各城市的调控细则，可以看出，地方

政府的调控自主权在增强，房价快速上涨的城市进行了调控升级，而供应充足、成交低迷

的城市则采取适度的放松微调。

就当前房地产业形势，从中央的情况来看，既不用担心中央政府会出台调控政策，也

不要希望中央政府会出台刺激政策。不过，中央层面会放权地方政府结合实际情况自主调整，目前地方做得较多的都是对于原有政策放松，没有出台什么特别新的政策。如果单纯

是这种“小打小闹”想影响到当前的市场，难度很大。还需要市场自身消化它之前的一些

问题，然后慢慢地回到一个平稳期，回到一个重新的发展期、上升期。

关于“杭州将在5月1号之后松绑限购”的消息目前并没有得到政府部门的证实，从

目前来看，杭州松绑限购的可能性很小，楼市的调整更多地要依赖于市场自身。

4.1.2杭州启动分类调控，萧山区出台土地新政

日前，杭州市萧山区出台土地新政，调整开发商的购地保证金，与此同时，对拆迁户

的安置问题，从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置。此前总理政府工作报告对今年

房地产市场定下的“分类调控”基调，终于首先在杭州落地。

此次萧山区的房地产新政，首先是调整开发商的购地保证金。在保持购地保证金为出

让地价的10%不变以外，设置了上限，最高限额为1000万元。超过1000万元的，也按

1000万元收取。第二项是对于拆迁户的安置问题。从原先的分房安置为主调整为鼓励货币

安置，不仅如此，拆迁后一年内购房者还可以获得补贴，补贴标准为购房价的2%。

不过，此番杭州市房地产市场出现的新变化，仅限于局部区域。主城区（不含萧山区、余杭区）招拍挂依旧执行原有政策，没有调整开发商的购地保证金。

从调整后的土地新政可以发现，为开发商设置购地保证金的上限，可以减轻开发商的

资金成本压力。由于购地保证金的存放时间约为一个月，这部分金额是不计利息的，对于

开发商来说是一个不小的资金压力。现在购地保证金最高也就1000万元，用这个办法，可以鼓励开发商来萧山拿地。

与此同时，萧山区在城市化建设的大潮中，出现了大量的拆迁户。从原先的分房安置

为主，转变为目前的鼓励货币安置。这样的政策转变，有望刺激市场的购买力。

4.2房贷政策

尽管部分城市限购政策有所松动，全国多个地方出台楼市放松限购等政策，北京和深

圳等城市的银行还放松了房贷政策，加速放款。然而在杭州，目前房贷政策不但没有放松，还有收紧的趋势。

杭州的银行一方面缩减开发贷规模，项目开发放缓；另一方面在房源销售环节，个人

房贷进一步收紧，新房销售缓慢，无法按期限回笼资金。如此一来，导致开发商融资承重，循环贷款愈发艰难。银行信贷持续收紧，购房者实际购买力下降，市场供需形势正在发生

变化，未来房企不得不选择舍价换量。

今年以来，杭州楼市成交量总体低迷，首套房贷申请量也大幅减少。杭州多家银行人

士表示，在银行资金成本提高及楼市降价风潮影响下，实际操作中，他们不同程度地收紧

了房贷政策。工行首套房贷仍维持基准，但楼盘区域不好，有降价风险的，或者客户信用

记录不良的，贷款利率都要基准上浮一些。华夏银行杭州分行今年以来该行房贷投放量下

降了一半，首套房贷利率方面，该行目前仍有基准9.5折左右的优惠。此外，建行、杭州

联合银行以及外资行中的花旗、恒生银行等也有小幅折扣；中行、农行、交行、邮储及杭

州银行等维持基准利率；基准上浮的有招行、中信、兴业和上海银行等。上海银行杭州分

行目前该行首套房贷利率为基准利率上浮10%。

除了楼市风险加大，资金成本上升也是部分银行收紧房贷的重要原因。

5杭州房地产市场发展趋势简析

5.1上半年价格博弈仍将持续

近日，全国房价经过集体高涨后，如今正呈现出地区差异和分化的格局。在城镇化发

展需求推动下，房地产价格既不会整体跳水，也不会全面大涨，未来将呈现有涨有跌的分

化趋势。杭州市房地产市场从总体上说，降价行为是迎合周边市场价格的理性调整，尚未

发现低于成本价倾销的现象，市场目前“尚属平稳”。对于部分楼盘的降价行为，市城乡建委表示：相关公司资金运作基本正常，没有资金链断裂危险，个别公司在降价的同时，还

继续在杭州市场拿地。

我国房地产市场经常会出现供需双方此消彼长的现象，即当市场供应不足、房价出现

上涨压力时，需求往往争相进场；而当市场供应旺盛，房价上涨乏力甚至出现下降时，需

求方则容易出现观望情绪而暂时离场。相比之下，真正意义上的“供需两低”和“供需两旺”甚少出现。出现这种奇特现象的原因与国内楼市的发展阶段不无关系。自我国推行住

房市场化改革的十多年来，房地产市场规模迅速扩大，房价“只涨不跌”的观念深入人心。

因此，即便房价出现下调，“买涨不买跌”的需求方仍然笃信这种波动不会长久，并以暂时的观望等待低点入市，进入下一轮上涨周期。如今的杭州楼市，恰恰属于这种“供应增加、需求观望”的情况。在未有大的调控政策出台的背景下，体现了市场自发调整。

政府、购房者、开发商三者的新一轮博弈才刚刚开始。如果降价更为迅速，市场调整

的过程就相对较短，需求也能够更早入场；如果卖方严守价格阵地，那么市场调整期拉长，需求的积压也就越多。待博弈结束之时，即便市场供应有所增加，恐怕也难以满足需求的

释放，并带来更为强烈的房价上涨压力。

5.2博弈之后房价将走上持续上涨通道

经过一番市场博弈之后，需求进场只是时间问题。香港楼市曾在1997年到2003年的

6年下跌周期内，房价累计跌幅高达约70%，租价下跌了近50%；负资产人数急速增加，但

并未见所谓的“崩盘”；市场低迷过后至今仍在正常运行。毫无疑问，我国楼市的“分化

时代”离“市场崩盘”相去甚远，未来的需求释放与政策调整将为楼市托底。

在城镇化仍然存在较大发展空间的大背景下，我国房地产市场仍将具有较大的成长空间，调控政策则具备较大的调整空间。短期内房价将在供求关系的转变下涨势明显趋缓，

中长期来看，市场总体将由过去的非理性发展进入相对理性的发展阶段。城镇化是房价长

期上涨的推手,中国城镇化实际上完成不到40%,在今后几十年的高速增长期里,还会有几亿

人进城居住,这决定了城市中心区域房价长期上涨的趋势,房价在相当长时期内总体上还会

表现为一条上扬曲线的大模样。

参考文献：

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[2]郑华.北京：《房地产市场分析方法》 [M].电子工业出版社.2004

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[5] 西安365地产家居网.2014年中国房地产市场走势预判分析[Z].2014

杭州市城市发展和房地产市场调研报告27p

《杭州市城市发展和房地产市场调研报告》一、宏观基本面 1.区位认知 1)地理位置、周边中心城市距离杭州市简称杭，中国浙江省省会，副省级城市，浙江省政治、经济、文化、科教中心，长三角地区副中心城市和南翼中心城市，浙江省的金融中心和行政中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城，大陆国际形象最佳城市之一，中国七大古都之一。杭州位于中国东南沿海北部，坐标为东经118°21′-120°30′，北纬29°11′-30°33′,距上海165公里，距苏州121公里，据宁波140公里。东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，西南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城交接。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布。具有典型的“江南水乡”特征。

2)历史文化古时杭州曾称“临安”、“钱塘”、“武林”等，是一个典型的山水文化名城。西子湖、钱塘江、千岛湖以及周边丘陵构成了杭州的山水美景。自古以来，杭州的经济和文化比较发达，素有“东南第一州”之称。杭州在周朝以前，属“扬州之域”。公元前21世纪，夏禹南巡，大会诸侯于会稽山（今浙江绍兴），曾乘舟航行经过这里，并舍其余杭（“杭”是方舟）于此，故名“余杭”。秦统一六国后，在灵隐山麓设县治，称钱唐，属会稽郡。西汉承秦制，杭州仍称钱唐。三国、两晋、南北朝时期，杭州属吴国的吴兴郡，归古扬州。因外族相继入侵，晋室南迁，促进了江南和钱塘江两岸经济文化的发展。隋王朝建立后，于开皇九年（589年）废郡为州，“杭州”之名第一次出现。下辖钱唐、余杭、富阳、盐官、于潜、武康六县。唐代，置杭州郡，旋改余杭郡，治所在钱唐。五代十国时期，吴越国偏安东南，建西府于杭州。在北宋时，杭州为“两浙路”路治，当时人口已达20余万户，为江南人口最多的州郡。经过北宋150多年的发展，到了南宋时，开始了杭州的鼎盛时期。南宋建炎三年（1129年），置行宫于杭州，为行在所，升为临安府，治所在钱塘。光绪九年（1883），杭州有62万余人。光绪二十一年，清政府在中日战争中失败，杭州开为日本通商商埠，拱宸桥辟为日本租界。随着资本主义势力的入侵和洋务运动的兴起，杭州的近代工业也逐渐发展起来。 3)自然资源杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。杭州西部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属浙北平原, 江河纵横，湖泊密布，物产丰富。杭州素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“人间天堂”之美誉。

杭州市房地产市场运行情况分析

杭州市房地产市场分析汇报材料第一部分２003年杭州市房地产市场运行情况分析一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会１４次,成功出让51宗,总成交面积3０0余万平方米(约45４9亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.５％和62％。其中住宅用地(含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米(合3512亩），同比增长５2.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示:200３年1-１1月杭州市累计完成房地产开发投资80.８9亿元，同比增长22.3８%，其中住宅投资６0.１6亿元，同比增长16．５７%。而今年杭州市预计ＧDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段,两者的增幅比例是比较协调的。其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2００3年1-１1杭州市商品住宅完成投资6０.１6

亿元,占全部投资的74.68%;所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.５4亿元，占９.33%；商业营业用房完成投资６.6９亿元,占8.２7%;其他房屋完成投资６.49亿元，占8.０2％。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积商品房施工面积总体规模继续扩大,2003年1-11月杭州市商品房施工面积10１5.５6万M2,同期增长２９．93%。其中商品房住宅施工面积7７2．6９万Ｍ2，同期增长25．68％;商业用房施工面积73.４３万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M２，同期增长39.0６%;其他用房施工面积82.0８万Ｍ２，同期增长６3．7％。

杭州房地产市场分析

2005年3月一. 房地产相关政策及影响新出台政策杭州市房管局在其网站上发布通知：自2005年4月1日起，停止执行房改房上市交易后卖方出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益的规定，免缴所得收益的时间以税费申报受理时间为准。二. 城市建设及房地产开发动态（一）城市建设（道路等基础设施建设及城市规划等方面内容）： 1、2005年，清河坊将兴建完成一个“土特产市场”，该市场位于高银街北侧区块建筑物的一楼，总长约200米，面积2000多平方米，经营的土特产品种以各地原产地保护品种为主。同时，土特产经营场所的楼上将引进茶楼、足浴等休闲文化产业。 2、一项旨在控制居住小区噪音污染的声环境质量环保工程——“安静居住小区”创建活动，在杭州金狮苑小区正式启动。包括上城区金狮苑小区在内，杭州市区内共有18个社区成为第一批“安静居住小区”的创建对象。 3、据了解2004年杭州共完成造林更新面积8.4万亩，城区新增绿地735万平方米，绿化覆盖率达 36.39%。这意味着，杭州人均公共绿地从7.84平方米增加到了9.49平方米，“每个人有了一个绿色房间”。今年杭州市将新增人工造林2.2万亩，城区将新增300万平方米绿地，新建园林绿化村30个，绿色通道、生物防火林带各200公里。 4、在杭州六和塔对面，钱塘江转角处一直空留着一块面积150亩左右的空地，但不久的将来，在这块原UT斯达康生活园区的地块上将诞生一个楼高168米、面积26万平方米的高档楼盘。与其他楼盘不同，为了能让小区每一套房子都能看到钱塘江美景，开发商将整个楼盘设计成5幢塔式和板式的高层建筑。而且其中最高的一幢建筑高度达到168米，“这是目前中国内地最高的住宅楼。” 5、借CEPA商机，杭州将建设浙港交流中心，打造CBD（中央商务区）。两个月前，《香港文汇报》上登出这样一则消息。这个在“2005香港·浙江周”达成的成果，占地面积6600平方米，它的诞

杭州市房地产市场发展报告

年杭州市房地产市场发展报告

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2012年杭州市房地产市场发展报告 2012年国际经济仍然处于衰退之中，欧债危机、美国财政悬崖等问题不断冲击着国际社会，中国外贸也受到严重影响。在不利的国际环境下，国家宏观调控政策坚持“稳增长”导向，通过预调微调放松货币政策，通过税制改革减轻企业负担，通过金融服务支持小微企业发展，国民经济运行总体呈现出“探底走稳”的发展态势。在“打造东方品质之城、建设幸福和谐杭州”的总体战略引导下，2012年杭州市社会经济发展走势平稳，投资和消费增速回稳，产业转型升级迅速，城乡统筹发展加快，保障体系建设力度加大，地铁开通为大都市注入新活力。 2012年国家房地产调控政策继续从紧，杭州市区延续了“限购、限贷”等遏制投资和投机购房的严厉政策措施，商品房价格水平有所回落。随着房价回落和开发商促销力度加大，二季度开始，以中小户型为主的购房需求开始释放，商品房成交规模快速增加，但供求关系基本稳定。展望2013年，杭州市房地产市场发展的社会经济基础稳定，但政策环境存在不确定性，市场预期可能出现波动，全年商品房成交规模和价格总体有望保持平稳。一、新建商品房市场 1．供应规模根据透明售房网统计，2012年杭州市区新建商品房的批准预售套数为90745套，建筑面积1031万平方米，新建商品房新增供应套数和面积均为近5年内最高。其中新建商品住宅72948套，建筑面积844万平方米，占新建商品房的面积比例为81.8%，可见住宅仍是现阶段房地产开发商的主力产品。从城区供应情况看，萧山、余杭的新建商品房供应量与主城区的供应量各占50%，近年来，萧山、余杭逐渐成为杭州市主要的商品房供应区域。 2．存量规模根据透明售房网统计，截至2012年12月31日，杭州市区新建商品房可售面积达1079.7万平方米，共83859套，其中住宅760.7万平方米，57830套。无论是新建商品房还是住宅，可售面积和套数均达到2008年以来的新高，给2013年房地产市场带来较大的销售压力。

杭州市房地产行业研究报告

杭州市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP 贡献角度来看，房地产开发投资占GDP 比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

深圳房地产市场解析简报

世联地产：深圳09年1月房地产市场月报（二）二级市场宝安：09年1月，一手房市场新增批售面积和成交面积环比均有大幅下滑 09年1月，宝安区无新增商品房批售。从批售面积来看，08年以来的历月均有批售且批售面积在深圳全市位居前列，但本月无新增批售。

09年1月，宝安区一手房成交面积为17.15万平M，环比下降42.09%，同比上升179.82%。 09年1月，宝安区一手房成交均价为10221元/平M，环比下降2.40%，同比也下降41.27%。从成交走势来看，成交量、成交均价均呈回落态势。龙岗：09年1月，一手房市场呈现“量跌价升”，新增批售面积环比有大幅下降

09年1月，龙岗区商品房批售面积4.15万平M，环比下降83.31%，同比上升13.71%。从批售面积走势来看，从08年1月起，总体呈上升走势，本月环比有大幅下滑。 09年1月，龙岗区供销比为0.42：1。 09年1月，龙岗区一手房成交面积为9.77万平M，环比下降55.70%，同比上升724.50%。 09年1月，龙岗区一手房成交均价为8351元/平M，环比上升6.55%，同比下降6.08。从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈现出上升态势。福田：09年1月，一手房市场呈“量价齐跌”，同时新增批售面积环比大幅下降

09年1月，福田区新增商品房批售面积0.34万平M。从批售面积走势来看，08年以来仅3、4、7、8、9、11、12月有批售面积，供应情况相对较为平缓。 09年1月，福田区一手房成交面积为1.44万平M，环比下降55.59%，同比也下降16.26%。 09年1月，福田区一手房成交均价为17828元/平M，环比下降5.75%，同比也下降21.14%。

杭州房地产市场分析汇报材料

2003杭州房地产市场分析汇报材料第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方M（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方M（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为

14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积

商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。 ·商品房新开工面积

深圳房地产市场每周简报.doc

深圳房地产市场每周简报（第62期2008.02.23—02.29）置业国际研究中心一、供应与成交仅一项目预售，市场持续冷清 2008.2.23~2008.2.29，深圳房地产市场有宝安区鸿荣源禧园一个项目获得预售许可证。其提供住宅507套/6.88万平方米，商业用房67套/3.31万平方米。在开盘项目方面，上周（2008.2.23~2008.2.29），合计有两个项目入市销售，它们分别为：宝安区熙龙湾花园5栋，共推出256套4房及复式单位，售价1.3-2.7万元/平方米；宝安区金地梅陇镇3期，共推出706套/6.38万平方米，均价1.1万元/平方米。全市成交表现平稳，关内四区均价趋19000元/㎡上周（2008.2.22~2008.2.28），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交表现平稳，共成交282套/2.72万平方米，日均成交40套，环比小幅下降5.05%；日均成交面积0.39万平方米，环比小幅上涨0.74%。从各区成交情况来看，罗湖、福田两区市场成交量明显回升，两区共成交37套住宅；南山区上周日均成交6套，较前周成交量大幅下滑；而盐田区上周成交仅4套住宅。宝安区上周成交住宅51套，略高于南山区成交量；龙岗区成交量持续回升，共成交住宅147套，占全市住宅成交总套数的近5成。上周，全市成交总金额3.95亿元，环比上涨5.9%；成交均价14540元/平方米，环比上涨5.53%。

从各区成交均价来看，上周关内四区成交均价分布较为集中，主要在19000元/平方米的价位运行，其中南山区上周以19731元/平方米的价位跃居全市各区均价之首。宝安区成交均价较前周小幅上涨，为17866元/平方米；龙岗区于前周均价突破万元之后，于上周再次下调至9813元/平方米，下降309元/平方米。二、市场与促销 “君临山”元宵晚会火爆上演，市场总体促销局面依旧平淡年后至今，连续两周的市场促销活动表现都较为平淡，楼盘活动紧紧围绕元宵节而举办。继前一周（3个楼盘）的元宵晚会后，“英郡年华·君临山”举办的元宵迎春答谢会于上周如约而至，歌舞表演、互动游戏以及美食自然必不可少，最后的抽奖环节令现场业主为之激动，LG家庭影院、七喜台式电脑、诺基亚手机、名牌微波炉、电火锅、购物卡等礼物惊喜连连。但是年后至今，市场上除了“元宵节”这个主题以外，并没有其他活动主题，举办活动的楼盘数量也少之又少，整体市场显得格外冷清。优惠方面，上周新开盘的“熙龙湾5号楼”和“金地梅陇镇三期”也加入到优惠打折的大潮中，对项目实行了较大的折扣。由此，因房价降低、折扣力度大等多方面原因使得两个楼盘的销售都取得了不俗的成绩。楼盘名称促销优惠尊寓部分单位8.5折，折后最低价1.6万元/平米景园特价7200元起，首付7.7万，月供1800元华联城市山林购房赠送5-8万元购物卡熙龙湾5号楼购房85×96折茗萃园均价6800元/平米，首付两成99折，三成98折金地梅陇镇三期购房97×98折三、土地信息龙岗平湖街道仓储工业用地成功出让

杭州市区房地产市场分析报告

房地产简报

房地产简报 [2007]第3期总第（46）期青岛经济技术开发区房地产业协会2007年4月30日目录行业动态区房协第二届第二次理事会顺利召开………………....协会秘书处（1）房地产交易秩序将开展专项整治…………….……..….协会秘书处（2）市场信息 2007年一季度开发区房地产开发统计情况分析.........协会秘书处（2）70城市3月新房价格涨6% 深圳长沙北京一路领涨 (4) 业界论坛地产企业的管理智慧...............................................................薛深（5）浅析房地产开发投资控制………………………...……........孙建（8）房地产企业将实现集团化规模化经营…………...……...…张秀芹（13）法规解读物权法8大房产热点简析…………………………………..常虹（15）楼盘信息城经品质地产——卓亭广场项目隆重开盘 (19)

行业动态区房协第二届第二次理事会顺利召开4月26日，开发区房地产业协会第二届第二次理事会在青岛海信集团大厦409会议室召开，会议由区城市建设局科技处副处长、协会秘书长邹红主持，40家理事单位以及各办事处负责城市化建设的领导共57人参加了会议。区城市建设局徐海洁局长到会祝贺并讲话。会议分别由区城市建设局副局长、协会第二届理事会会长刘峰作了协会2006年度工作总结和2007年工作计划报告。由区城市建设局建管处处长、协会理事会副会长孟宪洪作了协会2006年度财务收支情况报告和2007年协会会费收支预算报告。经审议，与会代表分别以举手表决和鼓掌的方式通过了上述报告。另外，按照协会章程，理事们还审议通过了2006年度新入会的4家企业名单。根据确定的日程，会议还邀请海信房地产开发公司的常务副总矫文清女士向与会代表详细介绍了他们近几年房地产开发情况和管理经验，使大家受益匪浅。最后区城市建设局徐海洁局长强调说，2007年是我国国民经济和房地产业发展的关键时期，也是市场运行中各种问题多发的时期，房地产业协会应该更好的发挥政府和企业之间的桥梁和纽带作用，一方面，要把政府的调控重点和政策取向准确的传递给企业，同时，也要将企业的要求和希望及时反映给政府，并且利用房协自身的优势，在市场各方主体之间，搭建起对话与交流的平台，积极营造健康向上的行业发展氛围，为促进全区房地产业平稳健康发展、更好地解决群众住房问题做出应有的贡献。

杭州市房地产市场分析汇报

杭州市房地产市场分析汇报作者:

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杭州市房地产市场分析汇报材料第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300 余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89 亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为14.5 %，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16 亿元，占全部投资的74.68% ;所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33% ;商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27% ;其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02% 。

3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ?商品房施工面积商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万 M2，同期增长25.68% ;商业用房施工面积73.43万M2，同期增长 36.44 %;办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06 %;其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7 %。

杭州市房地产市场运行情况分析doc19

杭州市房地产市场分析汇报材料第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，

占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。

房地产月份工程简报

鞍山金第嘉苑一期工程八月份工程简报总 2 期第2期 2011年8月编制：年月日签发：年月日盖章：年月日金瑞房地产开发有限公司工程部

一、概况：鞍山金第嘉苑一期工程，位于越岭路155号DN1地块，规划建设用地：22352m2,总建筑面积为：62741m2,本工程一期共九个栋号，分别是：2#楼（建筑面积：5106.74m2)、3#楼（建筑面积：12148.24m2)、4A#楼(建筑面积:10510.65m2)、4B#楼(建筑面积:7401.75m2)、7#楼(建筑面积:7684.54m2)、8#楼(建筑面积:11316.51m2)、26#楼(建筑面积:3237.93m2)、27#楼(建筑面积:3237.93m2)、28#楼(建筑面积:2100.60m2)。建设单位：鞍山金瑞房地产开发有限公司；设计单位：北京三磊建筑设计有限公司；施工单位：鞍钢建筑集团第一分公司；监理单位：鞍山纵横工程监理咨询公司；地勘单位：东北岩土工程勘察总公司。二．七月工作总结 2011年8月1日～2011年8月26日进度、质量的综合评价：（一）各栋号形象进度（1）、2#楼 8月1日进行二层1—9轴梁板钢筋加工及绑扎，9—17轴梁板模板安装，至8月25日，进行五层梁、板钢筋绑扎。（2）、3#楼本月适逢雨季，3#楼因等待地基处理方案的完善，另4A#楼土方挖到相对标高-4.474米，根据土方方案，4A#楼要挖到设计基底标高-7.774米后，与3#楼连通，方能进行3#楼地基置换处理，所以本月没有形象进度，作业面间断抽水，8月14日3#楼塔吊基础C35砼浇筑完成。（3）、4A#楼 4A#楼土方开挖至相对标高-4.474米，-4.474米以上边坡喷护已完成。本月未全部完成下步相对标高-7.774米的施工(局部开挖到基底)，原因为如果

2016年杭州房地产市场分析报告

2016年杭州房地产市场分析报告 2016年3月

目录一、需求对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4) 1、杭州成交对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4) 2、春节后去库存政策再度加码，推动楼市回暖 (6) 二、去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧 (7) 1、库存压力，达摩克利斯之剑 (7) 2、酒店式公寓及写字楼库存压力最大 (9) 三、房价区域分化，核心区域恢复性上涨 (10) 四、开发商拿地谨慎，回归一线城市及核心区域为共识 (12) 五、未来市场成交预判：需求有部分透支风险，上半年成交机会优于下半年 (14)

饱受高库存困扰，政策叠加推动市场逆转。杭州市场自2013年起饱受高库存困扰，新房库存量维持在10万套以上，去化月数高峰时期逼近20个月，房地产销售面临增长瓶颈，房价连续三年停止上涨。但同时市场需求对政策又具有高度敏感，330政策及连续降息降准使杭州房地产市场2015年已发生逆转，一手/二手房成交套数同比增长42.3%/68%。2016年春节之后去库存政策再度加码，推动成交进一步回暖，2016年2月，杭州全市（包括余杭、萧山、富阳）成交一手商品房6253套，创下自2008年以来成交套数的最高值，同比2015年2月上升78.2%。去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧。虽然市场成交持续回暖，但杭州市房地产市场去库存压力仍在。截至2016年3月，全市一手房可售套数15.13万套，较2015年末仅下降4.6%。全市一手商品房去化月数14.5个月，虽已大幅下降，但与全国其他一二线城市相比，库存压力依然偏高，尤其是商业及大户型产品的去化周期依然较长。由于G20峰会，工程类项目或将有2个月左右的施工暂停期，加之出台了较为严格的预售标准，我们预计在2016年四季度前，供需情况都会向着优化的方面发展。房价区域分化，核心区域恢复性上涨。由于需求出现回暖，同时供应受到入市节奏的控制，杭州房地产价格出现局部回升，2016年2月份，新开楼盘平均涨价幅度为1.99%。上城区、江干区等核心区域，房价上涨幅度超过20%，而库存较大的区域如下城区、拱墅区等，仍处下行趋势。从绝对价格来看，由于新房开发的郊区化以及库存压力

杭州房地产市场调查

杭州房地产市场调查报告报告目录前言第一部分：环境分析一.宏观经济环境 1、中国城市竞争能力、发展环境排名 2、中国城市房地产开发投资潜力10强 3、杭州经济状况二.政策环境介绍三.竞争环境介绍第二部分：整体市场分析一．市场规模二.市场整体供给（一）房地产投资情况分析 1.历年房地产投资情况分析 2. 2006房地产业投资分析：（二）房地产供给情况分析三.市场整体销售情况 1.历年商品房销售情况 2.存量房情况四.购买者状况第三部分：广告宣传一．要媒体房地产广告量比较二．排名前三位的报纸的主要情况第四部分：发展预测

前言一、调研目的通过对杭州市房地产市场运行情况进行多因素综合调研，了解杭州市房地产市场的环境及房地产的整体情况,准确把握市场形势，对房地产供应量与需求量进行预测，并依此做出初步的授权策略的判断并为下一步进行一手调查提供依据。二．调查方法：这次调查只是初步调查故只做二手调查即网上桌面调查。三．调查内容： 1、杭州市房地产综合环境情况 2、杭州市历年房地产市场供给与需求情况 3、房地产市场营销情况第一部分:环境分析一．宏观经济环境 1、2006年中国城市竞争能力、商务环境排名: 竞争能力:上海、北京、深圳、广州、杭州、宁波、苏州、天津、厦门、大连、无锡商务环境:广州、上海、无锡、珠海、苏州、厦门、深圳、宁波、青岛、成都、威海、绍兴、大连、杭州、扬州 (中国社会科学院发布分析结果) 2．中国房地产开发投资潜力10强

(国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、搜房研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”分析结果) 3．杭州经济状况 A、2006年生产总值各城市对比。（单位：亿） B.人均国内生产总值 2006年杭州市以前历年人均生产总值：

2018年衢州房地产城市市场简报

2018年衢州房地产城市市场简报随着新的一年到来，2018年的楼市落下帷幕。在刚刚过去的这一年中，国内的楼市可谓风起云涌，随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市的楼市分化愈加显著；全国房贷利率不断提高，影响了许多购房者的买房方式；2018年3月份召开的两会重申“房住不炒”政策主基调，坚决遏制房价上涨，稳地价、稳房价、稳预期……诸多政策的出台和实施，对楼市产生了巨大的影响，衢州的楼市也在这样的大潮中起起落落。政策篇：一、衢州市房地产市场总体概况：从2018年年初开始，衢州房地产市场和众多城市的楼市一起升温；各大房地产开发公司进驻衢州，诸多地块拍卖出让，2018年上半年，衢州楼市已是一片火热；随着金九银十的结束，近两年出让的地块，多数也已经销售完毕。与此同时，针对楼市状况，2018年衢州市推出了一系列的政策与举措，市民购房心态逐渐理性，楼市趋向平稳，并进入了传统的年末淡季。（一）治理房地产乱象、设定物业红黑榜，优化楼市环境 ●随着楼市的遇热，楼市的各种问题也凸显了出来，2018年8月份，衢州市的相关部门下发了通知，在全市开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动。整治范围集中在投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等四大主要方面。目的就是坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 ●除了打击和治理房地产市场乱象，对于衢州市各个小区物业水平的检查行动也在2018 年筹备完毕，市住建局发布的《衢州市区物业服务企业服务质量检查评价办法(试行）》于2019年1月1日开始实行，该办法中确定将每年组织人员成立评价工作小组，对本辖区内物业服务企业管理项目的服务质量展开管理检查工作，进行检查评价打分，并且设置“红黑榜”，结合市区实际情况，检查评价工作将对小区的综合管理情况、小区房屋管理要求、共用设施设备维修养护、公共秩序维护、绿化养护管理、保洁服务、社会信誉这七个方面进行评分。

杭州房地产市场简析

一、房地产市场简析：由于大围的城市拆迁以及货币补贴，带来了大面积的刚性需求；加之在G20后城市地位上升，凸显了升值空间，带来了大量的投资需求。因此，2017年的楼市一直处在卖方市场，秒抢、加价、一次性付清、验资等在2017年过去的时间中成为楼市的代名词。在房地产一级市场——土地市场，同样不断的刷新各个区域的楼面价。（一）市近期土地市场成交情况： 1、2016年11—2017年10月宅地成交情况 2、2016年11—2017年10月商办用地成交情况

2017的土地市场如的房市一样，一地难求，中小型企业根本没办法获得土地，甚至一些大型本土企业也不得不抱团取暖，作为联合体出现在土拍市场，土地价格在限价的情况下，基本都以溢价70%收官，转入自持或养老用地比例比拼。（二）市近期住宅市场情况： 2017年10月全市商品住宅成交6665套，价格环比上升7.91%；存量大幅下降至2万套，按10月份的销量，目前市存量只有3个月的销售周期，其中还有很多为已经销售但主管部门限制每月网签数量的存量，实际存量远远小于2万套。

住宅成交价格结构：2.5万-3万元单价段、200-300万元总价段成交增加，单价2-3.5万元成交占比超5成。（三）市酒店式公寓市场情况：酒店式公寓由于长租公寓等发展，出现了很多整体购买的大客户以及众多小投资的散户，使得酒店式公寓从今年3月份开始库存开始回落。2017年10月全市商品住宅成交2508套，成交均价21120元/平方米；存量减少2009套，

目前存量为1.3万套。在2017年10月市分区酒店式公寓销售中，余杭、西湖成交份额最大，分别占22%、17%，成为10月份的成交大户。 1、量价情况： ◎新增供应量：全市新增供应5309套，环比减少5522套；◎成交量：全市成交量10860套，环比减少3128套；

杭州房地产市场分析

（一）2015年杭州市房地产市场整体分析 2015年可谓是杭州楼市的“丰收年”。自2015年2月以来，一系列利好楼市的政策相继出台：央行连续宣布降准降息、两会释放出利好房地产市场的信息、公积金政策也做出相应的调整、特别是3.30日，再出重磅新政，公积金首套住房首付比例下调到20%，商贷首套房最低为25%、营业税免征期限由5年缩减至2年。利好政策的连续释放，促使杭州房地产市场异常火爆。这一年，杭州楼市成交创下天量，多个热门板块出现“地王”，多家房企销售额创下新高，购房者心态也逐渐显示逆转。 2015年全年杭州市区商品房成交高达12.8万套，总面积1331.8万平方米、总金额高达2155.1亿元。经统计，与去年杭州市商品房成交量相比增加了3万6千多套，上涨了39.35个百分点。更值得一提的是，2015年的成交数据全面刷新了杭州楼市的历史记录，创几年来历史新高。图1 2011-2015年杭州市商品房成交量及同比增长率毫无疑问，2015年是杭州楼市的“收获年”。从4月份起到12月份杭州楼市连续9个月每月新房的成交量均超过万套。图2 2015年1-12月份商品房成交量

成交结构方面，刚需群体仍然是市场主体，成交占比过半。这部分产品因为面积小总价低受到市场的青睐，表现特征为价格敏感；改善群体需求在“330”政策实施后大量爆发，成交比例明显上升。从市场区域来看，2015年杭州市住宅市场的成交以余杭区、萧山区、江干区、拱墅区为主。余杭区、萧山区占据市场主要份额，产品主要以刚需为主。下半年，改善需求大量爆发后，主城区改善楼盘成交量明显上涨，江干区、拱墅区等优质区域出现供不应求，区域分化现象日益加重。存量方面，截至2015年12月，杭州全市商品住宅存量1085万平方米（90137套），动态去化周期11个月。改善需求得到释放，成交开始回升，一直以来居高不下的库存开始缓缓下降，商品住宅市场正在逐步迈向康复状态，但库存依旧是不可忽视的主要问题。（二）未来杭州房地产市场发展趋势 1.政策效应递减政策效应对于楼市的需求影响分为三个步骤：恐慌性入市——积极入市——理性入市。从14年9月限购放开，2016年延续利好态势，政策效应应对需求端刺激仍然显现在初期，所以目前为止量能持续在高位运行。随着政策效果的递减，量能也将会逐步萎缩，但绝不会出现大幅度下滑。 G20峰会前对杭州房地产市场的预期会达到最高，2016年9月峰会后预期会逐步回落。 2.主城区“一线化”，郊区“三线化”

房地产简报

房地产简报 [2007]第6期总第（49）期青岛经济技术开发区房地产业协会2007年8月6日目录市场分析开发区2007年上半年房地产市场形势分析................协会秘书处（1）行业资讯 2007青岛住交会即将开幕.............................................协会秘书处（7）工作动态我区房地产市场秩序专项整治工作深入开展……...…协会秘书处（8）区房协建协联合举办房地产业和建筑业《物权法》培训班…………….…..协会秘书处（8）瑞昌房地产公司文旅节成功举办画展………………..….协会秘书处（9）政策观察中国住房保障图展开经适房首度定为有限产权 (10) 业界观点宏观调控再出“组合拳”不会引发市场震动...........协会秘书处（14）关于房地产开发企业社会责任的一点思考……............... 贾瑛（16）楼盘信息太平洋.铭座近期开工 (20) “集力国际广场”项目组织设计招标评审 (21)

市场分析开发区2007年上半年房地产市场形势分析2007年上半年，开发区房地产业在全区经济迅速增长，人民收入不断提高，城市环境日益改善的利好条件下，总体上继续保持稳定、健康、持续、有序发展的良好态势。一、房地产市场运行基本情况（一）房地产开发投资持续增长。1～6月份，全区累计完成投资9.63亿元，同比增长35.53％，增幅提高12.46个百分点。按项目用途分，住宅完成投资 6.36亿元，同比增长32.01％，占总投资额的66.07％；办公写字楼完成投资9538万元，同比增长75.46％，占总投资额的9.91％；商业营业用房完成投资1855万元，同比减少84.69％，占总投资额的 1.93％；其他用房完成投资 2.12亿元，同比增长301.07％，占总投资额的22.11％。（二）商品房建设规模与去年同期基本持平。1～6月份，全区累计房屋施工面积253.46万平方米，同比增长1.09％。按项目用途分，住宅施工面积155.26万平方米，同比减少0.48％；办公写字楼施工面积40.65万平方米，同比减少4.01％；商业营业用房施工面积20.3万平方米，同比减少30.6％，增幅降低5.29个百分点；其他用房施工面积37.25万平方米（其中酒店14万平方米、地下车库20.6万平方米，厂房1.17万平方米，幼儿园、物业管理用房等1.48万平方米），同比增长61.12％，增幅提高84.41个百分点。（三）商品房新开工面积有所减少，但住宅新开工面积增幅较大。

杭州市区房地产市场分析报告

2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场 2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。一手房市场 11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。 11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。 11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。报纸房产新闻、广告投放情况 11月杭州主流报纸共报道房产新闻146次，平均每天4.9次，环比减少13%；共投放房产广告162次，平均每天5.4次，环比减少32%。与10月相比，11月整版广告所占比例下降了17个百分点，跨版广告下降了4个百分点，单通广告比例上升15个百分点，小版面广告比例大幅上升。一、宏观经济数据（一）房产政策 1、杭州出台预售资金监管细则杭州市主城区2010年11月20日后受理预售的商品房项目，如果没有签订商品房预售资金监管协议，将无法上市交易。继浙江省商品房预售资金监管暂行办法实施之后，杭州市房管局日前会同中国人民银行杭州中心支行、银监会浙江监管局联合制定了《杭州市商品房预售资金监管实施细则》。据了解，该实施细则共二十一条，对商品房预售资金监管协议的签订和报送、预售资金的收存和使用、监管账户的管理等方面都作出了详细的规定。《细则》要求，批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围。房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象，在当地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户。一个监管项目只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。房地产开发企业在办理商品房预售许可前，应与开设资金账户的银行机构、监管项目的工程监理单位共同签订统一格式的《浙江省商品房预售资金监管协议书》，明确三方的权利、义务、责任。未签订商品房预售资金监管协议的项目，房产行政主管部门不予发放《商品房预售证》。预售资金监管银行及资金账户账号通过透明售房网对外公布，并在商品房定金合同或买卖合同签订前通过网上合同备案系统自动予以提示。《细则》规定，房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人将预付的购房款直接存入资金账户，房地产开发企业不得直接收存购房款。按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接转入资金账户，并注明用途；分期或其他付款方式购买商品房的，在签订《商品房买卖合同》中，必须注明付款次数、每次付款金额和付款时间，并按合同约定及时将购房款存入资金账户。